房本加名需要缴纳哪些税费？

姐妹们，今天聊个超实在的事，二零二六年夫妻之间房产过户新规定，这条视频能帮你省下几大万的税费，正在计划过户的赶紧收藏，别等用的时候找不着。 第一，婚内过户零成本。不管是婚前自己买的房子，还是婚后想加另外一个名字， 甚至是婚后一起出钱买的房，写一个人名字的，想补上对方名，又甚至是原本你占了百分之七十，想让对方占百分之二十的以上，通通都免费。国家契税法白纸黑字写着婚内加名 减名条款额，契税一分钱都不用交。第二，离婚分房也是免税。别以为离婚分房要交税，政策上说，只要房子是夫妻共有，不管是协议分 还是法院判，都是免税。但这里面有两个小细节需要注意一下。第一，如果是协议或者法院判决书的，记得里面写清楚房子归谁。 第二点，有房贷的要优先处理，要么还清，要么要征得银行同意置换贷款，不然你是办不了过户的。第三，配偶走了，继承也是免税。其实这些政策早就有，但是百分之九十的人都不知道，婚内加名、离婚分房、继承房产用好的话呢，能省不少钱。

避雷！给孩子买房最绝的方法就是在孩子的名字基础上加一个父母的名字安分，共有孩子占百分之九十九，父母占比百分之一。这样如果说后期孩子想拿房子办抵押贷款或者谈恋爱了，想把他对象的名字加进去，也必须经过父母的同意。 即使后期老人不在了，后期作为遗产税要交税的话，也只需要缴纳百分之一就可以了。点个关注，多看真相少踩坑！

房产证上加孩子名字，一定要选按份共有！很多家长在房产证上加孩子名字，千万记住别写共同共有，一定要写按份共有。比如直接约定孩子占百分之九十，父母占百分之十。这样写的好处太多了，我一次性给你讲透！ 一、避开未来高额税费，份额提前定好，以后孩子继承过户时，只按份额算税费，能省一大笔钱。 二、防止婚姻风险被分走。万一孩子以后离婚，这百分之九十就是婚前财产，对方分不走，房子牢牢锁在自家手里。 三、父母养老有保障，不被赶出家门。父母占百分之十就是合法产权人，孩子不能随便卖房赶父母走，也不能随意抵押房产，借款 主动权还在你手上。四、降低未来继承麻烦，份额写清楚，不用再做复杂公证诉讼，一套流程直接搞定，省心省力！最后一句忠告，家名就写按份共有，份额写明白，父母才安心！我是天津吕律师，维权之路不迷路！

你以为买二手房最贵的是房款？错，真正让你肉疼的是你压根看不明白，算不明白的税费。 很多人买完房才发现莫名其妙多花了好几万，甚至十几万，而这些钱呢，根本可以不用交。 我是大江干了房产行业十年，今天呢，我就用大白话把买二手房所有的税费一次性的讲明白，小学生都能听得懂。先告诉你一个核心啊，买二手房的税费呢，不是固定的，是有变化的，甚至可以合法的降低。关键呢，看三件事， 第一呢就是房本的年限，第二呢就是房子的面积，第三呢就是你买的这个房子是不是首套， 只要其中一个条件不同，税费完全就是天差地别。下面说一下重点，买二手房到底要交哪些税费呢？记住啊，分五大类， 第一呢就是契税，这个是买家都要交的，这个钱呢，是国家收的啊。那怎么算呢？非常简单，比如说你买这个房子是首套房， 一百四十平米以下交一个点，一百四十平米以上交一点，五个点。如果是买的二套房呢，一百四十平米以下，哎，还是一个点，一百四十平米以上就变成两个点了。这一下买二套一百四十平米以上和一百四十平米以下，这个契税啊， 可能就要多花一万块钱，这是大头。第二类呢就是增值税了，很多人都踩了这个坑。记住一句话， 满两年，这个增值税是免征的，只要房本满了两年，这个钱就不用交了，如果不满两年，大概率就是房价的百分之三，比如说一百万的房子可能就要交三万多，很多人呢，都是踩了这个坑，亏在这里了。第三类啊，就是个人所得税。 重点来了啊，像满五唯一，这个税费是免征的，免征个税。什么叫满五唯一呢？就是你这个房本必须满了五年以上，而且呢，是夫妻双方名下唯一一套住房， 以上两个条件必须同时满足，这个钱呢，个税就不用交了，如果不满足，一般是房价的百分之一。一百万的房子，哎，又花一万。 第四类呢，就是中介费，这个不是国家收的啊，是中介收的，一般都是百分之一到百分之三，但是中介费是可以谈的， 很多人不知道中介费用还可以谈，其实都能谈。第五类呢，就是其他的一些杂费，金额不大，但是也是要有的，像登记费，工本费，贷款服务费，还有评估费， 加起来可能几百到几千。重点来了啊，我告诉你一个行业的秘密，真正决定税费高低的不是房子，是交易方式。举个例子，同样一百万的房子，有的人呢，税费花了一万，有的人税费花了五万，差了五倍，为什么？ 因为不会设计交易的结构，比如说是否作为首套房啊，是否满五唯一啊，是否合理申报价格啊，这里边全都是技巧，普通人呢，完全压根不明白，也不懂。再提醒你一个巨坑啊，很多人买家签完合同才去算这个税费， 其实这时候已经晚了，记住一句话，税费一定要在签合同之前搞清楚，算明白，否则谁吃亏啊，买家吃亏呗，大多数买房人根本不知道自己要交什么税费，对不对，因为没人说。 如果是你正准备买二手房，或者正在谈这个房子，评论区打税费，我告诉你大概率要花多少钱。如果你担心被坑或者不会算这个税费啊，或者不知道这里边需要哪些问题把关呢？可以加入我大江的会员，我是一对一帮你去避坑的， 买房可能花你几十万甚至上百万，别在买房的问题上啊，踩了坑。我是大江专帮买房人买房避坑的。还不关注我一下。

哎，你好，麻烦帮我把我的名字加到房产证上。好的，是要在房产证上添加您的名字，对吧？对，孩子占百分之九十九的费额，我只占百分之一就可以了。您只占百分之一是什么考虑呢？ 我占这百分之一就是房子的共同所有人了，孩子以后长大想用这套房办贷款，必须经过我同意。以后孩子结婚想加对方的名字的房尾啊，也得经过我同意。这些事都需要您同意对吗？ 对，而且我要是以后不在了，孩子继承这部分只需要按百分之一交遗产税就行，万一我有了负债也动不了孩子。这百分之九十九的房产能保住孩子的房子。嗯，您的想法太聪明了，一看就是内行哈。那肯定的，快帮我办理一下吧。好的。

房产证加名取名需不需要交税？很多人想必都有这样的苦恼，结婚了，另一半要求房本加名字，有孩子了，房本加名字，等到准备去打薪或者破解限购的时候，又开始思考怎么在房本上取名。 本期老谢小课堂带你一个视频，搞懂房产证加名去名的费用。首先大家要知道有个很重要的点，就是产证加名字或者去名字，前提条件需结清贷款、注销抵押。 而所谓的房本上的更名方式大多就两种情况，买卖或者证，而且基本上都发生在夫妻或者植树亲属之间。先说房本区名的情况，区名类似于份额转让流程，和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税、个税、增值税。 这种方式会特别适用于一些房产没有划分过份额的家庭，比如父母和子女在一个房本上，现在孩子要去打薪，需要做房产证，去敏的，同样视为买卖交易 要收取契税。如果房产证办理时间不满五年的，还需要全额缴纳个税和增值税。但如果产证之前没有划分过份额的，那么可以重新划分孩子占有房产的百分之一，而后再将这百分之一卖给父母，这样就能减少绝大部分费用了。 但夫妻之间去名字就没有这些税费了。相对的，夫妻之间在房子贷款结清、注销抵押后加名换证了，缴纳工本费即可，也不需要缴纳税费。如果是直系亲属加名，也只能以买卖或者赠与的方式去加名字。以买卖的方式交易，对购房 资格有要求，并且一样要考虑契税、个税、增值税等税费缴纳，但如果说是赠与，则需要百分之三契税加上万分之五的印花税。值得注意的是，直系亲属之间赠与是不限购的， 不需要对购房资格审查。有人问，如果是兄弟姐妹，需要加名或者去名可以吗？答案是可以的，虽然非仔细清楚之间。房产加名除了买卖的方式， 也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，和买卖房产需要交的税一样，什么个税、增值税、契税？除此之外还多了两个点的公证费，因此还是采取买卖方式比较合适。 了解不同的对象，房产证加名、去名产生的费用。现在知道哪种最适合你的情况了吗？关注老谢，持续获取更多房产干货知识！

房本上加名需要交税吗？你分情况，夫妻加名不交税，那别人他会交，该交肯定是要交的契税这边分买卖赠予，赠予是按评估价百分之三， 买卖分情况，这个一般百分之一到百分之二之间，比赠予要低。 所以好多人你看把那个房产，老太太有一个人去世了，在市，那人房产恰好登记在他名下，他把这个房子就给单独，也背着其他子女 过户给其中一个子女了。这种情况他本来本意是赠予，结果到了不动产中心，人就建议他走买卖说你满五唯一你买卖过户只有百分之一的契税，你要是赠予就是百分之三，所以他就走了买卖了。这种情况就一般都虚假的买卖合同， 虚假买卖合同肯定是无效，背后隐藏的赠予如果是能被视为赠予的话，那赠予很有可能会有效，但是也得根据案件的具体情况，一般会考虑老人他生前一个是他年龄，一是文化程度，过户前和过户后有没有这种其他的这种证据能表明他赠予的这种意愿？有时候会看这些。