福州鳌峰小区拆迁补偿标准

台江又要拆迁了啊？首先就是亚峰公交停车场这块地，三十三亩，然后就是敖峰小区这块地，五十九亩，那还有一块大概率应该是福人地板厂的这个宿舍这块地。那前两天接到我同学的这个电话，问我说，哎，老爷，老爷，我能不能买这些房子搏一下拆迁我挣钱。 我说真正一扇消息很灵通的那些人，他们去年十一月就已经进场了对吧？当时就是九千块钱左右，肯定是不到一万的价格，买的这些房子有可能还能挣一点钱， 你现在的干进去，你不是韭菜是什么对不对？首先价格已经调到了一万三四对吧？第二个就是拆迁的这个区位补偿价他下调了，就算你后面你有你的能耐，能拿到现金赔偿 对吧？中间有多少的利润空间？而且相当一部分人他是拿不到现金赔偿的，只能选实物安置。那这些安置房交房之后能卖多少钱对吧？所以没有金刚钻，不要揽这个瓷器活，没有太大的意义。

豪丰小区拆迁赔偿方案出来了，刚好刷到一位业主的心声。他说二零一八年他咬牙上车，不是投资，不是为了堵拆迁，就是为了女儿落户上学，给家里一个安稳的落脚地。 月供是八千，还了快八年，眼看生活要慢慢顺起来了，结果等来的是一纸拆迁公告。官方给的区位补偿价一万一千三百四十三元。 他当年买房的时候房价在高位，而如今赔偿单价算下来差不多一万六左右。但真正压垮他的不是赔偿标准的高低，是生活的节奏被彻底打乱了。 他要一边继续还着每月八千的贷款，一边再租四年的房子，附近月租金就要三千多，一个月固定支出就要一万多，还要整整四年，还要带着孩子搬家，过度折腾。这不是原拆原迁的轻松，这是被拆迁和房贷两头挤压了四年。 有意思的是，拆迁公告一出，敖风小区的房源一夜之间从八九千涨到了一万三，涨了三层。可真正在这个时间节点买进去的人是在赌， 而像他这样高位上车，现在被拆迁的人，不是赌输了，是被卡在了政策的缝隙里。豪丰小区亚丰新区东区可对接安置房明细可以看这张图。 我们总说拆迁暴富，但现实中还有这样一群人，他们当年不是投机，是刚需，他们不是为了等拆迁，是为了给孩子一个家。结果时代的一个转身，把他们推到了最尴尬的位置。这不是红利，这是一次砸在普通家庭身上的重器。

豪丰东片区征收公告细则出了区位补偿幺幺三四三一平方六十平米以内，原则上实行实物安置，多出部分货币，大概到一万六千多哈。现房也可以对接到万熙雅筑等现房楼盘。

大家好，今天是我们的二零二六年的三月二十四号，今天周二啊，那明天是周三，拆迁办的工作人员就会进场了，进场我们的鳌峰和福仁地块， 那这次的这边的区位价可能会比我之前说的一万零八百会高一点，差不多应该是在一万一千出头， 然后他的拆迁的房屋的对价格应该是在一万五千多一点。啊，我算出来的啊，预计啊，那大家后期比如说要拿房子的话，假设我们是七十平方的，他后期可以对接到七十平方或九十平方， 那如果你拿的是七十五平方的，大概率还会退点钱回来。如果拿的九十平方的，那就需要补钱，那补钱怎么算呢？就是我们七十平方乘以假设这边的预制板房， 它价值是在一万六，那就七十乘以一万六，七十乘以一万六，那就是等于差不多在一百一十二万，然后如你我们这个房子的对接价格是七十五平方，它对接是一万五嘛，那差不多他 卖你房子也是一百一十二万五千，等于自己再加个五千块钱七十平的户型，就可以拿到一套七十五的房子原材料回来。如果你要七十的产权面积，实际的要去拿到九十，那就等于先先算我们自己的房子总值，那就等于一百一十二万是我们的房屋总值， 那九十乘以一万五，等于他卖给你的房损值是一百三十五万，那刚才我们的自己价值是一百一十二，那等于是要补个二十三万的钱，就可以换一套 我们九十的原拆原迁的房子。像现在安置房啊，九十都是三房一卫的，大多是中间的户型 带鳞览的，然后幺零五是三房两卫端户的，七十五的户型就是也是中间户，大多数都这样子的。像比如说万象城那边是三部电梯六户人家，等于一部电梯两户人家是这种状态，那只有到一百二十或者一百三十的户型，大多是两部电梯四户人家。 因为现在盖的房子户型都是不错的，所以大家可以自己参考一下自己的户型哈。还有一个因为像比如说敖峰那个地块，他大多数招间很难买嘛，那大家也可以去买小面积的，去征面积， 然后比如说我是五十三平方的，那我再去买一套五十三平方，等于这里就是一百零六平方。一百零六平方他 有送百分之十吗？但是你超过一百平方的话，他只有送十平方，等于是一百一十三平方。一百一十三平方的话，那你是可以拿的是我们的一百二十平的户型，你要拿九十平的，曾经给你算的就是我们五十三加五十三 是我们一百零六乘以一万六的话，那是你房屋总值是一百六十九点六万，那你如果是拿九十平方乘一万五， 那是一百三十五万，是你他卖给你的九十平的房屋总数，那就等于五十三加五十三，等于一百零六，乘以你的价值是一万六的话，那是一百六十多， 然后他卖给你是一百三十五万的九十平的户型，那等于这样，对，减一下，等你后期拿套九十平方的，还能退回来三十四点六万，这样子差不多哈，不上下个两三万的差距啊，大家如果有还有什么不懂的，可以去拆迁办的工作人员给你算，他到时候会有一封信，里面的 那个详细的清单列表列出来，大家看一下就知道了啊。那看一下跟陈经理算的是不是会差距一点点？不会很大啊，不会超过五六万差距。那很，陈经理也做过很多地块拆迁，也做了，在这行业做了三年，对于拆迁的，对这个非常了解，如果大家有什么不懂的，欢迎评论区留言啊。

最近敖风、亚风拆迁具体的规划指标出来了，新华文化城拆迁也公布了规划指标，导致福大怡园和联欢新村拆迁还在博弈。十五大拆大迁的基调已定，这点毋庸置疑，能拆尽拆。十五末，也就是二零三零年左右， 福州城市更新将全面转向自主更新的一个模式。尤其鼓台不再政府统一拆迁，业主自主改造，原地方新加固重建，老房子不用被征收，原有地块不动产权保留，户型升级、 环境改善价值盘活未来。福州老破小老旧楼栋、零星危房，都会走自主微更新的一个路线。 全国各地平房发文强调自主更新，福州跟进的也非常快，针对零星危险公共建筑自主更新改造出台啦！红头文件。 虽然自主更新目前还在实验探索的阶段，留得住地段，舍得住房子，福州买房自助换房的这条趋势一定要看懂！有任何拆迁问题和自主更新的问题，欢迎咨询。

近期两个地方的区位补偿价出来了，一个是台江鳌峰片区，住宅区位价定在一万一千三百四十三元，加上其他补偿及奖励部分，征收补偿款则大约一万六一万七，大概率是没有货币补偿，对比二三年的省直平系和二五年的福祥社区降了不少。 另一个是十九中的扩建项目，区位补偿价定在一万六千六百五十元，跟二三年的营业厅宿舍一样，虽然也不算太高， 关键是有一千五百七十七元的货币奖励，这在当下是比较难得的。综合算下来，均位价超一万八了，七七八八加起来也有两万二三，这也就难怪豪丰和余元有不同意的生意了。

拆迁的速度还得是台江呀！四月十三号，福州市的治规局公示了台江鳌峰东片区的两幅地块，也就是我们说的亚峰公交停车场和鳌峰小区，以及亚峰新区东区地块。 那这两块地有什么特别的呢？首先就是容积率，亚峰公交停车场是二点五的容积率，然后鳌峰小区是二点九五的容积率，但是 鳌峰小区一共是五十九亩，其中要划出一部分去做安置房的，现在我们安置房动不动都是大三点多的容积率，所以综合一下，这块地的容积率应该也不会高，所以这两块地大概率都是低容积率的社区， 而且又非常的方正，这个在福州这两年的市场上是比较少出现的。而且亚丰公交停车场是三十亩，宝丰小区切割出安置房以后，应该差不多也是三十亩左右，三十多亩的社区，再配上二点五左右的容积率， 应该能搭配出很多十七层左右的小高层产品。而且这个占地规模的小区非常非常适合做台板社区。我觉得这样的地块也是以后的风向标， 对于拆迁补偿来说，它不算太高，那进而缩减了它的拆迁成本。拆迁成本控制住了，楼面价和容积率也控制住了，就不会给大家一种差撑社区的感觉。其实很多人会觉得台江金融街 cbd 这个板块地理位置其实不算太好， 市场价值也不高，但是我想说的是，这个板块十几年内没有像样一点的商品房供应了，周边都是一堆老旧的安置房，或者说是海润滨江这种老旧的社区， 这里的改善需求还是非常旺盛，而且这一波人普遍都是购买力比较强，再加上这两个地块的底子又比较好，亚峰公交停车场周边建筑不会给人家一种非常压抑的感觉。南侧都是集中式的金融商务区和台江万达，人气和人流都是有保证的。 豪丰小区这边的话，北侧邻的是光明港，建筑的密度也非常低，非常适合做改善的产品。目前我知道的就有一家市场化的开发企业要拿其中的一块地，就大家觉得这两块地建出来的房子一会要卖多少钱呢？

豪丰及亚丰新区东区的分房情况啊，今天四月九号了， 目前截止这边已经分到六百八十三户，截止到昨天的今天，我看今天还是有挺多人在这排队的。豪丰小区、亚丰新区东区还有福人小区，这是总拆迁户数一千五百三十一户，目前豪丰小区 联合开发片区总拆迁进程达到百分之七十了。这段时间敖风小区这边还是有人陆陆续续拿出来卖的，但是价格不尽人意， 想到上个月时候这个敖风小区啊，一平方还能卖到最高一万三千六，现在只能卖到一平方一万三了。曾经你手上有客户需要征面积啊，敖风小区买一个小户型的四十三或者五十出头的房子，还有一个客户需要买一套后期能增到一百二十平的 熬分的房子，如果有考虑卖可以联系我啊。福伦木业地块这边就是原来的幼儿园啊，现在福伦这边也分了一百多户了， 这个地块因为是混合的，混合的价格目前到一平方一万二，前段时间成交是一平方一万两千五，价格也是下来了。这个福伦这边的杂物间真的是很便宜哦， 原来这个十四点一的要十五个，现在只要十四个就可以拿下了，然后七号楼里面还有一个九点八一的杂物间，现在只要九个就可以拿下了。 相对于澳丰那边的灶间，这里性价比还是很高的。澳丰那边一平方要卖到两万六啊，还没人卖。如果有人要买灶间，卖灶间的也可以私信我，关注我，福州买房车友帮忙为你更新更多拆迁动态。

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台江鳌峰东片区就改的拆迁补偿方案，可以说是捅破了福州楼市现状的三层窗户纸。 第一层窗户纸台江东其实是弱二线地段，大家看到台江东这里的拆迁补偿区位均价每平方米一万一千三百四十三元，综合补偿价在一万六一万七之间。 这个片区算是福州楼市的二线地段，虽然在二环外，但因为台江的区域是长条形的布局啊，这里又有金融街、 cbd 支撑，还有地铁四号线鳌峰洲站，单看小范围生活便利度还是不错的。 但从拆迁补偿价来看，与强二线的二环内静安综合对比，一平方差了两千块钱左右，可见在主流的认知里啊，这里算是弱二线。第二层窗户纸安置房，房价整体呈下行趋势。 这个结论是怎么得出来的呢？大家看一下这次敖沣东片区拆迁可对接的安置房房源信息量很大，其中排尾两个项目幽兰郡和蓝月花园，当年刚交房，房价挂牌在两万左右，现在销售均价只有一点六万多， 比较现实的是，市场评估价在二点四万左右，目前这两个项目挂牌价一点八万以下的非常多，这个评估价和市场的实际成交价存在一定差距，大家可以参考对比。 还有望西雅筑、上海西的拆迁安置房对接销售均价一点七六万，这个价格确实让人意外了。楼盘刚交房，目前挂牌价在两万左右，前两天还有人问我一点九万能不能买，看到对接的均价，答案其实很明显， 别的安置房停两三年价格才回落，没想到台江东拆迁的安置对接啊，对旺西亚住的房价形成了直接影响。不过对购房者来说啊，这也是一件好事。第三层窗户纸，已有住房的业主可以优先考虑货币补偿。 敖凤东这次征迁对接的房源里，还出现了双湖新城、翱翔家园一区这类的安置房。这几年每次征迁都能看到这类安置小区，可见这些小区仍有不少存量房源待消化。安置房的体量大，产品标准相对普通，未来保值空间很有限。 对于名下不缺房子住的业主啊，更适合选择货币补偿，拿了补偿款，再适当添一些未来入手这个板块的商品房。不管地段还是产品力，敖风东的居住体验都很不错，性价比甚至不输二环内的近岸。