信达锦华颂位置在哪

信达锦华颂一百二十平，一梯一户，四室两厅两卫样板间， 进门玄关左手边就是北向有一个卫生间，可以做干湿分离。这边是我们北向的第一个房间，这边是北向的第二个房间，儿童房、老人房都比较方便。 这块就到了我们东南向的一个客厅的位置，和餐厅在一条线上，这边是我们的一个厨房样板间是做的一个半开放式。 下面我们去南侧的两个房间看一下。 这边是我们南向的次卧，都是落地窗，这块就到了我们主卧的一个位置，也是落地窗，采光非常不错。这边是我们的独卫， 空间还是比较大的。接下来我们看一下拐角露台， 这个露台是一个拐角，目前拍摄的是东户东南向的一个残光面， 建筑面积一百二十平，持得面积约一百七十二平，持得率能达到百分之一百一十四到百分之一百一十七，赠送面积五十个平方到五十三个平方，空间的利用率非常高，有需要的详情咨询。

就这个楼盘本月月底即将开盘啊，是由央企信达开发的一个楼盘，面积的话呢，有八十九到一百七的啊，而且的话呢是一个四代住宅， 听说得房率啊，能达到百分之一百二的得房率啊，这是咱们二环内的一个项目啊，咱们可以看一下，看前面那一块啊，就是省重点的学校啊，七十五中，然后隔壁的话呢，是一个次新的小区啊，刚交付啊，咱们可以看到， 然后对面这一块有个枣园小区啊，咱们主城区二环内啊，其他地方都是那种老破小啊，但是这个小区周边整个城市面貌啊，做的还是非常不错的，而且的话呢，周边的路啊，也是非常的宽，出门也不会堵车的一个情况。 项目位于西安市未央区文景路与凤城南路十字交汇处所在的一个区域，也是属于二环内的一个项目， 东侧大概一公里的位置啊，是地铁二号线的大明宫西站，然后西侧一点二公里的位置是地铁八号线的大风格站， 然后周边一公里内还有三个大型的商场，像圣龙广场，龙首印象城，包括荣民时代广场都在东侧一公里的位置可以到达啊，不管周边的一些休闲配套啊，还是周边的一些医疗，在这个位置居住起来啊，是没有任何问题的，居住还是非常的便利。 然后项目啊，总共占地面积是九十六亩地。项目总共占地面积为九十五亩地啊，他做的也是一个纯低四代住宅的一个产品，规划了是十一栋楼。容积率的话呢是三点六九啊，在主城区来说，呃，也是属于适中的一个容积率，呃，绿化是在百分之三十七的一个绿化率， 然后小区的话呢，也是人车分流，车位费比也是达到了一比一以上的，一百一的、 一百二的和咱们一百六十九的啊，这几种户型展示，每个户型的话呢，都是四代的得房率能达到百分之一百二 左右的一个得房率，目前的一个参考价位啊，大概在个一万三千多的一个参考价位。项目的话呢，咱们也看完了啊，就这个项目啊，他本月月底就正式首开了，目前的一个放风价的话呢，大概在个一万三千多的一个放风价。 呃，这个产品啊，他其实主要针对的就是咱们想考虑主城区的或者在咱们龙首园附近啊，就是上班的一些人群想做一个就是改善类的一个产品，他其实还是比较符合大家的。 相比周边的一些项目的话呢，他做了很大的一个提升啊，这个项目对于咱们来说啊，其实还是比较可期待的，大家如果有对这个楼盘感兴趣的，咱们可以一起聊一下。

信达锦华颂首开一号楼，总高三十三层，两个单元，两期三户，面积一百二一百幺幺三平米。首开六号楼，总高三十层，幺六九幺六九，户型 楼王位置南向，楼间距高达八十九米。首开八号楼，总高三十二层，两期三户，面积幺二幺九十幺四平， 一号楼，六号楼。

到底是信达凤栖云柱好呢？还是信达锦华送好呢？如果是你，你会怎么选？今天咱们一个视频给大家做一个全面的一个分析，从区域配套、开发商、物业 到小区项目讲解。信达凤栖云路位于西安市经开区凤城二路与开元路所在的一个区域，也是目前北郊在售的新房项目里边非常成熟的一个地段，地铁、学校、商场，各种配套都有。信达锦华颂位于西安市未央区凤城南路与 文景路十字，也是属于二环内的一个项目，在二环内四代住宅小面积，他目前是属于独有的一个状态。咱们先看一下信达凤栖云路的配套，信达凤栖云路 距离最近的地铁为地铁八号线和地铁二号线，距离地铁八号线市第三医院站直线距离三百八十米，距离地铁二号线和地铁八号线换乘站青少年中心站直线距离七百。小区门口各种商业配套应有尽有，开车五分钟可以到达天 天地、时代广场、艾斯广场、大明宫、万达四海、棠人街等大型商业综合体。小区西大门正对面经开第六学校，以前的外国语学校，小学到初中 九年至公办学校，上线率百分之八十六。小区东北侧四百米，西安市第三医院，三甲级医院，包括长安医院、凤城医院 离的都不是很远，开车十分钟可以到达大明宫国家遗址公园，包括可以到达浐河、灞河。信达锦华颂距离地铁二号线 大明宫西站直线距离一点一公里，距离地铁八号线大丰格站直线距离一公里，开车五分钟之内可以到达龙首商业广场、龙首印象城、盛隆广场等 大型商业综合体。小区南侧一路之隔枣园小学、公办小学，北侧四百米七十五中，公办初中，上线率百分之七十五。北侧还有一块教育用地，是一块小学加初中的教育用地，目前还没有正式公开。开车十分钟之内可以到达凤城医院、长安医院等 大型医院。西侧一点五公里汉城湖风景区。两个项目对比，信达凤庆云路属于二环内经开区，信达锦华颂属于二环内未央区。两个项目地铁对比，信达凤庆云路更优质， 因为他离地铁更近，商业配套基本相持，临近的教育。目前来看信达凤庆云路更优质，医疗休闲没啥太大区别，两个项目周边都没有不利因素。第二段开发商 物业，两个项目都是为信达开发商，信达万亿级央企，目前在西安开发的楼盘有六个，其中都是以刚需楼盘为主，比如信达陈乐府，包括信达凤区云著、信达雁栖云著、信达锦华颂等 物业，西安小管家物业，物业费两块二。目前交付的楼盘近达雁栖云住，从二手业主反馈，口碑还算不错。第三段项目对比近达凤栖云住，小区占地面积一百五十三亩地，规划了十三栋楼，为高层，小高层为主，容积率四点九八， 绿化率百分之三十五，总共规划了两千两百三十三户。项目以刚需为主，不带下沉式会所等配套交付为毛坯交付，交付时间二零二七年四月和二零二六年十月份，目前在售户型为 九十九、一百一十二、一百二十六、一百二十九、一百三十七、一百四十三、九十九平高层产品，两梯四户三室两厅两卫，得房率 百分之九十八，套内面积九十七个平方。一百一十二平四室两厅两卫两梯四户产品， 高层，得房率百分之九十二，实得面积一百零四平。一百二十六平四室两厅两卫两梯四户产品，高层，得房率百分之九十七，实得面积一百二十一平。一百二十九平四室两厅两卫高层产品， 两梯四户，得房率百分之九十三。实得面积一百二十平。一百三十七平四室两厅两卫中高层产品，两梯四户，得房率百分之九十四。实得面积一百三十平。一百四十三平四室两厅两卫小高层产品，一梯两户， 得房率百分之九十八，实得面积一百四十一平。进达锦华颂小区占地面积九十五亩地，规划了十一栋楼为高层产品。容积率三点六九，绿化率 百分之三十七。车位配比一比一点八。小区规划了下沉式会所、庭院、健身房、泳池等高端给套自带住宅产品。工建化外立面交付为 毛坯交付，交付时间为二零二七年六月。在售面积八十九、一百一百一十三、一百二、一百六十九、八十九平三室两厅两位高层产品， 两梯三户，得房率百分之一百一十四，实得面积一百零一平。一百平四室两厅 两卫高层。面积一百一十平。一百一十三平 四室两厅两卫两梯三户，得房率百分之一百二十六，实得面积一百四十一平。一百二十平四室两厅两卫 高层产品，两梯三户，这个单元是一梯一户，得房率百分之一百三十八，实得面积一百六十六。平，一百六十九平四室两厅三卫，高层产品，两梯两户，得房率百分之一百二十三，实得面积 两百零七平。产品对比，信达凤栖云住为三代住宅，信达锦华颂为四代住宅小区，信达锦华颂配备有健身房、泳池等改善类配套，小区配套 更优于信达凤栖云住。容积率，信达凤栖云住为四点九八，信达锦华颂为三点六九，信达锦华颂舒适度更高，但是 两个项目的容积率都是略高于市场。目前新房的低密小区得房率对比，目前信达凤栖云柱和信达锦华颂得房率都是优于同类型产品。如果你喜欢三代，你就选信达凤栖云柱，如果你喜欢四代，你就选信达锦华颂。 价位对比，信达凤栖云路小区均价一万三千二，信达锦华颂目前放风价为一万五，开盘有惊喜，具体价格没有出来，你如果对这两个楼盘有不同的见解，咱们可以一起聊一下。

你知道在西安二环内已经多久没有出过像样的楼盘了吗？不是一年，不是两年，是整整五年。 今天咱们要聊的就是这个断供五年才等来一个的项目，信达锦华宋。他到底凭啥敢叫自己黄金一点五环的顶流？首先说说他的底牌，第一张底牌，地段没得挑，这个项目在哪？二环内加未央路中轴龙首村板块。 这地方有多夸张？人口密度四点四万，每平方公里相当于每平米挤着四点四个人。关键是已经五年没有出过新楼盘了，别人卖房给你讲规划讲未来，他倒好，直接让你住进已经成熟几十年的主城区， 出门就是地铁、商场、医院、学校啥都有，不用等，也不用猜。第二张地牌是信达的户型真能偷， 偷什么呢？偷面积八十九平到一百六十九平，覆盖了所有刚需到改善类的产品，但最狠的是它的高赠送，说白了就是得房率高到离谱。 八十九平能做到三房两卫，关键还带两个卫生间，使得面积能到一百二十二平，一百一十三平直接做到四十。最大时的面积一百六十三平， 一百六十九平的户型，一梯一户，实得能干到二百四十七平。这啥概念？相当于你买一套房，白得一套小户型，家里想做个书房、茶室、收藏室随便造，空间利用率这一块确实有点东西。 第三张底牌品质没有含糊，这是信达在西安做的第一个四代住宅，外地面、园林、会所、恒温泳池，该有的东西全都有 仪式感。这块确实对得起锦华颂这三个字。当然，他也有短板，咱得把丑话说在前头。第一个是容积率高，高到三点六九，放在二环内还算是正常水平，但如果你特别在意低密，特别在于楼间距这些东西可能需要实地感受一下。 第二个是品牌认知度，信达是央企，稳健性没得说，但在西安城北交付的项目确实不多，不过他有千亩城改的经验，打底整体风险还是可控的。对于求稳的朋友来说，央企的底子在这里摆着，问题不大。再来看看配套这块，是真的挺能打的， 咱们就列举几个硬指标就行，三公里内九个地铁站，离八号线就六七百米，北门对面就是西安市第七十五中学，三公里内还有二十七个小学，十四个中学，三公里内还有十一个医院，二十四个商场，荣明龙首广场、静安会、奥莱都在跟前。 总结就一句话，要啥有啥，而且就在家门口，这种配套的密集度，放在整个西安主城区都是妥妥的第一梯队。最后说说价格以及适合谁，价格目前还没有出来，但这块地的成交楼面价在五千七百二十八块每 平米，成本空间不小，预计价格到时候会有惊喜。对比周边二手房，它的性价比应该也不会输 金达锦华颂适合两类人，一类是想让孩子在主城区生活，想享受主城成熟配套刚需的小年轻。另一类呢是对位置要求很高，但不想将就老破小的改善。如果你对二环内的地段以及成熟的生活有需求，这个楼盘确实值得去看一看。 目前整个西安市二环内心房供应少的可怜，信达在这个时候拿出一个私宅住宅来，真的是给了我们一个惊喜，给了我们一个选择。关于信达锦华颂你怎么看？评论区见。我是星哥，一个带你看窗楼数迷雾的西安房产主播。

带大家实景实拍西安新房，不玩虚的，不搞套路，只讲真话，探遍西安新房。第五站，信达锦华颂，我们的开发商和物业是哪一家呢？我们开发二是中城家业房地产开发有限公司，物业是绿城物业。我们项目的位置是在哪里？ 是在凤城南路和文景路十字西南角。学校的距离呢？学校就在我们北侧五百米，后期话接送小孩非常方便。 医疗呢，西侧开车五分钟可以到大兴医院，东侧是交大二附院，都是三甲级的医院。生态呢，生态东西双公园，东侧两公里，大明宫遗址公园，西侧一千两百米，划就汉城湖项目的体量，占地是九十五亩的，占地待售的产品呢，目前在售是一号楼和八号楼，即将加到十二号楼。 赠送面积呢？赠送面积八十九，一百一百一十三，一百二十一，四个户型会所就在这个位置，里面包含了社区食堂、健身房、游泳池等等，你可以看到这个楼间距其实也是挺宽的啊。接下来再说一下项目的一个优劣势啊， 位置的话就是二环内组成了一个核心的一个位置，然后以前这片地最早其实是恒大的，后来把这个枣园村拆迁了以后，现在是信达在这里开发啊，然后因为也是主城区吗？而且是做了一个四代宅，就是得房率赠送面积其实比较大的，一百一的得房率到一百三十八的得房率啊， 然后再说一下，呃，这个项目的一个弊端，弊端的话就是这个容积率其实三点多比较高一些，然后还有就是离这个二号线和八号线两条地铁口其实相对 能有一些距离，我们现在看到的这也是一个实体房的一个交付的一个样子啊，来这边这一样啊，也是两梯四户，大堂也都是全部装修好的，两部电梯上面总共有四户，我们现在看到的这个是个一百平方的 啊，这边就是样板间了，然后这边有两户，那边有两户，你敢信？一百平方做了一个四居室，赠送下来一百三十七平米，进门就是厨房的位置，然后里面还赠送了一个洗衣房， 餐厅。客厅交付的时候这边是有一堵墙的啊，然后这边也是南向的一个卧室，然后南向还赠送了这个露台，四代宅一样的，也是分了几偶层，这个是三层的一个视野效果，基数层露台全部是在客厅啊，偶数才露台全部是在主卧， 北向的儿童房 这边还有一个儿童房， 客卫进深是比较长的，主卧衣帽间主卫， 而且这个卧室的话做的还是一个落地窗，窗户还有两种开启方式，内开内倒。大家有什么不明白的，欢迎大家在评论区讨论。

我身后这个项目呢，就是二零二六年在北二环内推出的一个新项目，项目呢名叫信达锦华颂啊，也是一个第四代住宅，个人呢感觉这个项目的位置非常好。项目呢具体位置在未央路和明光路之间， 离大明宫西地铁口步行的话也就三到五分钟，离龙首园的印象城步行也就十分钟左右。 今天呢是他售楼部的第一天开放，早上呢过来看了看，售楼部看房的客户非常多。项目呢总共是五个面积段，最小的八十九平，最大的一百六十九平，中间的话有一百一、一百一十三、一百二，总共是五种户型， 首次呢推了四个户型出来，就是八十九到一百二。这四个户型个人比较推荐的呢是八十九到一百一十三，这三个户型首付最低不到二十万就可以上车。现在的第四代住宅 对咱们现在这些单身的年轻人和即将结婚的年轻人还是很友好的。八十九平这个户型呢，我也去了他的实体楼样板间里看了看，整体的感觉还算不错，三室两厅两卫的户型设计， 没有像我们一听到八十九平就会感觉他这个房子非常小啊，整体的房间的尺寸以及他的这个给人的空间感受，就像我们买了一个老三代的一百到一百一十平这样子，一个实际的体验感。总结一下这个项目 主城区二环内，周边的生活配套成熟，交通便利，第四代住宅上车门槛低，非常适合在未央路和长安路沿线上班的一些年轻人。如果说对这个项目有兴趣的话，可以在咱们的视频下方评论，我给你发详细的项目资料。

八十九平的房子，套内八十九平，外面还可以赠送了一个十三平的露台，二环里面目前也有大赠送的房子了，来感受一下 信达锦华颂八十九平的三室两卫的一个产品，位置就在凤城南路和文景路的交汇处，两梯三户，入户门进来左手边做了一个 u 型的厨房，餐客一体的一个设计，对吧？这个客厅有二十七个平方，客厅的宽度是三米六， 直接连接的是南向的一个露台，这个露台的话有十四个平方啊，整个小区十一栋楼，全部是四代住宅啊，这是朝北的客位，因为他八十九是个中间户，所以北向有个连廊，这是南向的长辈房。 这是主卧，主卧有二十个平方，主卧带了一个卫生间，样板间把这稍微改动了一下，实际这是北侧的一间卧室， 交付的时候这有个墙，北侧的卧室的门是在这啊，如果你想作为一个粮食的话也是可以的，像样板间这样对吧？这是主卧，直接这边做一个衣帽间也是可以的。 目前这个八十九平的三室两卫预计一百二十五到一百三十万，如果想在二环内想看一个四代住宅，预算不高的，想了解的点击下方预约，随时看。

信达、锦华颂组成二环内的一个流量红盘，他的这个八十九平米的产品啊，在整个范围里面他是没有竞争对手的，没有竞品，他没有竞品，从几个方面来说，第一个就是他这个项目，八十九平米这个面积段，在周边的新房里面就没有。第二个就是他的位置，北二环刚刚往里一点，在这个枣园片区里面， 这个位置就是你看着北二环以南，然后到这个钟楼以北，未央路以西，然后再到这个北二环西段以东的整个大范围里面，这个片区里面目前根本就没有新房的项目，更没有四代住宅。信达在这个板块里面做，之前他在 凤城二路里面做过信达的凤栖云住，现在做这个锦华颂是信达的第一个四代住宅，所以好多人问我说，小伙哥，你在那旁边住着？对，我在龙城园的附近嘞。 这个板块没有人比我更熟悉的，这个板块里面大量的二手住宅都是十年以上，信达呢，大概有一千套房子，应该是九百多户这个新房，但是在这个板块里面，二手房有置换需求的这个客群地源性的改善，它是一万级主城区的这种地源性改善的红盘，他只要是产品力做的好， 不缺客户的。我们看他八十九平米这个户型产品，我给大家解读一下，那这个就是八十九平米的三室两厅两卫这三个房间啊，能看得出来，因为这个产品他是，我不知道大家总图看不看得见啊？总图是一层，看的是六户， 但是这个六户他其实是双拼的 t 三，两个 t 三分别一单元跟二单元，两个 t 三拼到一户，所以你看了一层是六户，这一层里面呢？这个 t 三产品是有北联廊的，这个中间 八十九平米，面积稍微小一些，这个三室两卫，看下面这个套型销售面积八十九平米，但是它的实得建筑面积，套内实得啊， 八十六点五八平米，得房率大概在百分之九十七点二八，这个得房率现在目前在西安范围里面属于什么？属于中等偏上一点点，在团结村这个板块啊，团结村板块里面的户型得房率也很高，个别的可以达到百分之一百一甚至以上， 但是在西安的整个大板块里面来看的话，得房率在百分之九十五到百分之一百零五之间，都属于目前来说四代住宅得房率中等偏上的产品。还有这个露台赠送面积，这个露台赠送面积在这个八十九平米的产品里面 中规中矩吧，基数层十二平米，欧数层有十一点五平米，这个赠送面积就感觉还行。总体算下来，这个户型的套型总面积基数层有九十九平米，欧数层有九十八平米， 算上他的这个得房率跟他的套内啊，住在周围的这些买房的朋友们，如果现在在看三代住宅，那么这个对应的三代住宅是一个一百一十五平米的三代住宅，因为三代住宅赠送少，他现在四代住宅赠送会大一些。客厅的面宽三米七五，然后整个进深看起来大概有六米多，这个客厅三米七五的面宽，当然呢，他不算是舒适的产， 这是一个刚需型产品，但是三米七五，在四代住宅这个八十九平米面积段里面都还行。两个卧室呢，南向卧室之前有很多，就九十平米以下的，这个南向的卧室甚至做到了三米以下，我看现在这个还行，基本上保持了一个三米一五，一个三米北向的次卧， 他在连廊里面的次卧两米八，一般次卧会小一点，因为他是功能性三房，但是好就好在他的三房里面有两个卫生间，如果咱预算有限，要买一个九十平米内的房子啊，这个三房两卫，这个两卫非常重要， 将来你结了婚啊，有了孩子，将来可能老人过来帮你一块照顾孩子的时候，你就知道两个卫生间其实是非常实用的。从整个互配上来看啊，他的八十九平米的这个方庭产品 量并不是那么大，所以信达在这个产品上其实是想做一些刚改跟再改的产品，因为他中间还有一个一百六十九平米的端庭。后面我也会给大家解读这个产品。整体来说这个八十九平米啊， 在整个区域范围里面竞品不太多，如果一定有的话，在一百二到一百三十万左右这个预算范围里面，这个的竞品是周边的二手房，因为我就在周边的这种二手房里面住着呢，目前的单价房价并不贵。这是整个大北郊做地缘性置换的时候，非常非常痛苦的一件事情， 因为之前呃南郊跟北郊都是一万块钱上下买的房，过了这五六七八年，人家南郊现在房价已经涨到了两倍甚至三倍，虽然现在回落了，但整体来说是挣钱的， 但是翻回来看北郊，北郊之前一万左右买的，现在卖二手房还是一万左右，这点就是北郊置换里面最大的难点， 这就是为什么北郊的房价其实一直没有上去。当然现在我们再在这个板块里面买四代住宅，咱如果不去其他板块的话，新房也一样便宜。这个产品啊，作为主城二环内的一个红盘项目，信达一直都是卖性价比的， 八十九平米这面一段在一百五十万以内一定是能够拿的下的。这个产品其实是全程看，如果说咱想在主城里面考虑一个配套比较多，而且主城范围里面生活气息浓厚的产品，一种价性价比，这个八十九平米的产品是可以买，但是我要提醒的是， 信达卖的就是性价比，所以它的容积率啊，三点多接近四，它的产品的舒适度肯定是有限的。另外一个呢，就是大家一直在说信达锦华送的时候，大家都会说到 旁边二号线，八号线地铁是有的，但是你走路得走个十来分钟，旁边呢，确实是有三四个，这个大型的商超生活氛围极其浓厚，你走呢也得走个十来分钟。我平时到这周边这几个地方去的时候，走路大概也是这么个时间，所以如果大家特别介意走路这个时长的话， 电话送不合适你。但是翻过来来说，旁边的这个学校，一个是目前是枣园，然后七十五中，在整个板块里面，七十五中都是非常好的一个中学，但是 肯定不能跟人家五大比，目前有放风啊，说将来可能有西安小学或者说是安置中学过来，但是目前没有官宣，没有官宣呢，我们就只能是抱着一个疑问的态度来考虑这个项目。这个项目呢应该就是月底就在开盘了，最近呢同行朋友讲的也比较多， 我作为在周边居住的一个主播，对这个板块其实还是比较有感情的。这种高容积率的项目，他最大的难点就是在后期的选房的时候，关于具体的房源的选择， 尤其是这种高楼层的这个日照跟采光到底怎么样？一个好的房源位置，能够把咱花的这一两百万的钱能够花到刀刃上。项目呢，我们已经做了详细的这个日照分析，然后得分率的分析等等这些资料，如果你对项目感兴趣，可以后台留下信达两个字，我把这个资料给您发一份。

今天咱们来到了这个大明宫板块啊，给大家介绍一下信达锦华颂这个项目啊，然后项目的话是位于这个文景路与方新路的一个十字交汇处 小区的一个入户大门啊，可以看到两边的话，整体的这个商业 商铺啊，是比较齐全的，后期我们业主啊家里面买一些东西都是比较方便的。小区未来的这个入户大堂啊，可以看一下门口这个绿化啊，整体做的还是比较一般的，可能这个售楼部目前比较着急， 然后临时性的摆了一些花，整体做的是一个石材加这个铝板的一个结构啊， 可以进来看一下底下这个比较拼色的这个花砖啊，给大家看一下，我就但是不足的是他这个整个挑高啊， 这应该最高就三米左右吧，然后正常我们现在做的四代宅的挑高大概都在五米到六米之间的一个，看下咱这个八十九平的一个户型图啊， 然后整个户型的话是一个三室两房两卫的一个户型啊，然后它是有这个基欧数的一个露台赠送啊， 基数层的话是在客厅的一个位置啊，然后欧数层的话是在主卧的一个部分，这边一个门直接可以出来，然后整个户型可以看一下，它是分为这个蓝颜色，蓝颜色的话是只计算一半的面积，然后露台加上黄色的这些 区域啊，这是全赠送的，所以整体建筑面积是八十九个平方，但其实 最大可使用的面积是一百二十二，然后减上这个套内的一个公摊，大概有个二十个平方，其实实际可以使用的应该是有一百零几个平方，我拉了一下这个门啊，整体没有那么沉啊，牌子是这个星月星月神的， 然后门的质量一般，然后进门了以后左手边的这个玄关柜，然后右边的话是做了一个 l 型的一个厨房，然后不太同的是这边有一个家政间额外赠送了二点一的一个平方啊，客厅这边的话整体是二十七个平方 啊，餐厅加客厅的一个位置。露台的一个部分啊，整个露台的话是十三点三的一个平方啊，然后可以看一下咱这个算是这个基数层的一个露台，然后偶数层的露台 给大家看一下啊，是在这个部分就连接主卧的一个部分，然后整体的这个露台的尺度感也是做的比较大的啊，后期这个交付的这个外立面的这个食材啊，感觉还是做的没有那么精细啊， 然后包括后期这个管道也是在外面裸露着的。南向的第一间次卧啊，然后整体做的也是一个落地窗的一个设计， 但是咱可以看一下啊，后期其实这个外面是露台，然后上面可以看一下这个上面，这上面其实是那个偶数层的那个主卧的露台，相当于后期咱这个房间其实采光视野 和这个隐私性啊，我觉得做的没有那么好。主卧的话是整体做了十五个平方啊，然后给咱也是做的一个通顶的一个落地窗，给大家可以看一下，然后整体后期整个房间的话是可以做这个装空调的一个结构啊， 北向的一个次卧啊，然后怼着这个连廊，后期可能这个隐私性稍微就能差一点，主卫的话是有五点七个平方的一个面积啊， 整体的话三段式的这个干湿分离，百二的这个户型啊，首先看这个一出电梯，一梯一户，直接是到咱家了，百二的一个横厅的一个设计啊， 整个客厅加餐厅的一个模式啊，然后给大家看一下，客厅这边的话是一个二百七十度的一个转角采光 啊，这在市面上基本上一百七一百八的户型才能做到这个格局。然后整个客厅加餐厅总共是四十二个平方啊，整个厨房占地九个平方啊，然后样板间这一块做的是一个西式的倒台 后期，如果咱自用，你可以给这边做一个推拉门啊，整个的话这个洞线也是比较简洁明了的，然后 u 型的一个设计，然后这边打一排柜子，然后抽油烟机底下的柜体， 包括这边的这个洗手台盆啊，我觉得这个三四个人在里面做饭应该也不太显得拥挤。咱样板间的话是在三楼，所以是一个基数层，那个露台它是呈现一个 l 型的，整个露台的话占地应该是有个二十七个平方 啊，然后如果说是您家在欧数层，可以给大家看一下，欧数层是在这个位置，厨房那个位置，然后外加这边 啊加起来的话也是二十来个平方。然后后期如果说是咱这个楼层买的稍微高一点，整个东边的这个视野加采光还是非常 ok 的 啊。卧的一个位置，主卧的话是二十多个平方， 然后也是做了一个落地窗的一个设计啊，整体这个采光视野是非常不错的，然后衣帽间 l 型的一个位置，然后后期这个卫生间我是比较喜欢这种横向的这个卫生间啊，三段式干湿分离，马桶 台盆加这个淋浴，就整个空间看起来不是那么压抑。横向的第二间这个卧室啊，也是做的一个落地窗的一个设计啊，然后占地应该是有十个平方稍微小一点。北向的 第一间次卧啊，然后后期的话给这边打一排柜子，然后放一个床，两个床头柜，尺寸是完全够的啊！的最后一间卧室，这个可以做一个宝宝房呀，衣帽间啊都是可以的，因为整个户型他是做了四室两卫 啊，家里面人人不多的，可以做一个储藏间啥的，都是比较 ok 的 啊。信达的话来咱西安也是比较晚的，然后之前开发了有三个项目，你像南郊的信达林区台，包括这个陈悦府，还有咱这个隔壁的这个信达缝隙云柱， 然后之前做的这些产品，他都是属于这个三代住宅，然后这个项目咱是第一个四代住宅， 不管是他这个项目的位置啊，二环内，然后主城区周边的配套都非常的成熟，然后也是咱央企的一个品质，后期交房也是有保障的啊，所以说这个小区的品质我觉得还是值得来一看的啊。

接待客户超六千组，这不是数字的堆砌，这是西安一点五环内一次关于理想生活的集体共鸣。当目光重新聚焦，组成 信达锦华颂，以现象级热度成为当之无愧的焦点。央企信达执笔，以实景园林与极致空间美学，回应一座城的改善向往。 在黄金一点五环与古都中轴的交汇处，每一寸土地都铭刻着城市的繁华。信达锦华树落址于此， 近百亩，恢弘体量本身就是一种稀缺。五大商业体星罗棋布，三甲级医院、五千亩大明宫遗址公园、地铁二号线交通举不可达。 尤其是盛隆广场，印象城的繁华印记，所书写的不仅是西安的鎏金戒面，还有璀璨天际。真正的改善，始于归家的第一颗颜值。信达景华颂以立山避暑图为蓝本，于繁华深处雕琢出一方东方雅舍人。 超大迎宾庭院背景影壁乌鸠摇曳花影，天然山石失意凌寻， 天光云影倒映于镜面水景，一段归家之路，亦是穿越化境的旅行。更令人赞叹的是央企信达的超配投入。未来会所呈现恒温泳池、健身会所、瑜伽室等，这些曾经只属于高改的思想配置，如今皆成为锦华送业主的日常 实景。品质所见即所得，这不仅是园林，更是一种进入式的生活系统。空间的气度决定了生活的格局。信达锦华顺以八十九到一百六十九平米云端四底，将四代表理念演绎到全新高度。 以一百二十平米四居室为例，一梯一户规划四享电梯厅，营造专属的闺家仪式感。二百七十度端厅看景，承载家庭社交场景。二百七十度环光设计与 l 型环空露台，将十六万空间无界融合。 一定要注意这五十二平米的额外拓展，让二十四平米的空中露台成为可能。这里可以是思想的云端花园，也可以是家庭聚会的星空客厅站在露台上，脚下是繁华的一点五环，眼前是绵延的城市天际线， 这不是普通改善，这是悬浮于主城核心上空的锦绣主场。信达锦华颂，以一城精粹的地段，一方雅致的园林，一座云端，私底回应一群人的向往。 超六千组客户的心之所向，不是偶然，是心有灵犀的价值共鸣。目前项目价格已公设单价一万三千多起，开盘当天可享受六大专属权益。一万三千多起，开盘当天可享受六大专属全月优惠，超高性价比，不要错过！

包括一百一，包括一百一十三啊，这个东西人家给你写在这的，你看最大可使用面积，我看完的感受确实可能有水分存在。今天我们来拍一个，号称你买一百平，实得面积一百三十七平，折算下来是得房率超过百分之一百四。央企信达开发的信达锦华颂 项目，是位于龙首园和老城根儿 park 和汉城湖的中间啊，商业配套你像老城根儿啊，然后龙首园的那个广场，龙首园广场还有盛达广场，距离都不算远，距离最近的八号线地铁站一公里。 总的来说配套都是老配套啊。在这个小区的正北边有一块教育用地啊，目前还没有官宣。现在我们已经到了信达他这个一百和一百一十三样板间门口了，中间是带连廊的，现在我们去一百的里边看一下，他号称是一百平，实得面积是一百三十七平啊。 进来以后，你看这个厨房外边，他还有一个赠送的一个生活阳台的一个一个地方，呃，面积不算大啊，尤其这个厨房其实相对来说都算是比较小一点的。这个厨房他是一个四室，实际上是一个三加一啊，就是从这一片开始， 他是一个加一的部分啊。然后我们四代住宅先看露台，这个露台的面积我说个实话，真不算小，尤其是他把这个他四室的这个次卧部分，包括这个客厅部分全部都给包进来了， 这个面积其实，呃，跟我们昨天看那个二百多平那个露台都差不多大了。这边是北向的一个小次卧啊，这个儿童房面积也还可以，因为他把这个柜子什么的都做好了。 然后这边是北向的另一个小次卧啊，面积还行，这是客位。然后主卧，呃，整体来说比较紧凑啊，算是一个就是刚需类的产品，他实际上做的这个户型是比较合理的啊，那边的一百一十三平，他的这个客厅会感觉比这边要更大一些。这个一百平的，他是一个中间的户型，两梯四户，中间带的连廊 啊，然后这个一百一十三平呢，他是一个边户啊，呃，进来以后这个比那边要宽敞的多的多啊， 尤其是你看包括厨房这个部分也大。然后北向，他在进门的那个地方，北向的卧室加一个客位啊，这个客位也是全明的，从这能看到这边的这个露台要比这个一百平的还要大出来一个大概，呃，卧室的一个开间长度啊，三加一的一，然后北边的这个 卧室也带的露台啊，而且这个面积还不错啊。主卧的话这边也是做了一个明的，这个是边户， 卧室面积还行，这不是说我说今天他一百平，实际上使用面积是一百三十七平，这不是我说人家开发商直接写在上面的，但实际上我看完的感受确实 可能有水分存在啊，但是百分之一百一的得房率是肯定有的。项目呢，是一个偏刚需的一个项目啊，面积段从八十九平，一百平、一百一十三平到一百二十平，最大面积是一百六十九平，但是大部分的话还是就是适用于咱们刚需客户啊，目前 还没有开盘，所以现在价格还没有出来，我们可以期待一下这样子的一个产品出来以后会是一个什么价格，我预计他这个单价不会很高，记得关注再走哦。

不出意外，二环内文景路上这个新房一定会卖爆。为啥呢？八十九平，坐了三室两卫，还是个四代住宅，往南四站是钟楼，往北三站是凤城八路的犀利港、大融城， 东临大明宫遗址公园、锡林汉城湖景区。而且咱家门口还有二八号线地铁小河出的书包，你看住在这生活多方便。再说面积还有一百一百一十三，一百二、一百六十九平，都是四居室，自带住宅。这个一百二十平的四室还是个一梯一户， 而且它的亮点呢，就是咱家这个二百七十度的大端厅，你看漂亮不？它两个卧室是在南向，两个卧室在北向，咱一会看。自带住宅的好处就是咱家带了这个大露台，这个露台下来是有二十多个平方，可以种花种菜，完全都可以代替花园了。 这边是餐厅，紧邻这边就是厨房，不大不小，你看洗切炒是刚刚好的。重点这个房子就是在咱们的二环内， 像咱去钟楼，去西京医院，去大明宫遗址公园都是很方便的。因为这个售楼部现在刚开啊，所以看的人也比较多。 这个就是刚才说的北向的两间卧室和一个卫生间。这房子是由信达央企开发的，就在咱们西安寸土寸金的二环内，有地铁，有商场，有书包，配套很齐全。需要这个资料的评论区打三个六发给您。

咱们今天来看一个信达景华颂，看一下这个是小区大门的样子，做的是一个外放式的大门，这旁边都是商业， 看一下这个项目的火热程度，全是在看的 这个是项目的沙盘，大家可以看一下， 看一下项目的一个位置，位于二环内双地铁。来咱们简单看一下信达景华颂这个项目，八十九平的这个面积段，他呢做的是一个三室两卫， 这个八十九平呢，赠送有三十平左右，得房率呢是一百零六平到一百零七平这个样子，现在在卖的呢就是八号楼，咱们简单来说一下这信达锦华送这个项目，项目呢是陕西本土的一个开发商，位置呢位于二环内，做的呢是一个刚需改善项目， 项目占地呢九十五亩，一共是十一栋楼，市政统一供暖，容积率呢能做到三点六左右，绿化率百分之三十七，每户的层高三米左右。啊， 这个项目呢在卖的面积段呢就是八十九，一百一百一十三，一百二，一百六十九，每个项目呢均有赠送，三十到五十不等，得房率一百零六到一百一十七不等。项目呢位于二环内双地铁的一个环绕八号线和二号线的一个地铁口， 感兴趣的点我头像，关注后台私信我给您发项目的详细资料。

如果是生活在文景路周边的朋友的话，对信达景华松这个项目肯定是不陌生的，这个项目呢，它是在北二环之内的八号线和二号线之间，具体的位置呢，在乐学路以东，文景路以西，而且它在凤城南路以南，方新路以北。 之前这个位置它就是枣园的恒大的安置烂尾楼，后来这个地块它由信达接手了。周边的朋友啊，可能都盼着这个项目少说也得有三四年时间了，而且现在 他终于要出来了，这个项目的售楼部也马上就要开了，就在这个礼拜，先给大家说一些信息。这个项目总的占地面积在九十五亩，建面在三十二万方，要知道在西安北二环之内， 没有这么大的百亩大盘，其实是真的太稀缺了。整个小区是规划了十一栋高层建筑，没有其他的业态纯住宅社区，然后总户数大约是个一千九百多户，将近两千户。 那么而且呢，更让人眼前一亮的是，这里全部都是四代住宅。在龙首园的这个板块里面，四代住宅的新盘本身就比较少，百亩规模的四代宅更是独一份，户型的面积段也比较全，从八十九平米的纯钢圈，一直到一百六十九平米的改善大户型， 不管是小年轻的手套，还是三代同堂的多人口家庭，其实都能够找到合适的户型，蕴盖了刚需到刚改所有的需求。其实有些人会问容积率怎么样，实话实说，因为在主城区的住宅类的项目，他的容积率就是会稍微高一点，因为他的土地性质是摆在那里的， 这也是主城核心盘的一个通病，但是对比周边的老旧小区和小体量的新盘，这个项目的优势其实已经拉满了。再说这个开发商信达，他是一个正经的新盘，这个企业他本身就是做不良资产处置的， 他的资金的实力和开发的经验没得挑。之前在南郊的燕青云著以及凤城路的凤溪云著，主打的就是高性价比，在西安的口碑其实一直都很稳，买这个项目的话，交互完全不用操心。北郊的刚需真的是普 新房九亿，要么选二环外的远交盘配套，要么呢就得买这种老破小凑合住。如果你关注这个项目的话，我已经把这个项目的详细资料都整理好了，包括户型图、配套解析、选房攻略什么都有。如果大家对这个项目感兴趣，可以后台回复新来两个字，我把这个资料发给你，我是陆工，专业解读住宅产品，让你更了解你的房子。

单价一万六，你会选择北郊团结村的龙翔、未央和鸣，还是会选择这里呢？我现在在的位置是龙首园的信达净化，算来看一下他这个楼盘和团结村的其他楼盘有什么区别。 四个户型，八十九、一百一一三，和幺二零总共的梯户比是一个两梯三户。我们可以看到八号楼是八十九平的，三室两厅卖的最好，就属于西边这栋楼，西门口 一号，六号，二号，中间七号，背后十二十一三五九十十七四号，这就是整个小区的一个规划面积。 我们现在来看一下他的户型，一百二十平，四室两厅两卫。看一下他的户型，这边是两个卧室，这是大厅的一个格局， 包括厨房露台的位置朝南。他这边单独的是跟客厅相连的一个露台啊，成一个凹陷型，送了一个五十三平的一个面漆。 再来看看他这边的一个卧室，次卧，主卧，主卧的话是一个卫浴分离。 再来看一下门口这边的一个客厅的卫生间。次卧， 嗯，次卧呈对称的一个布局，这就是整个四室的格局。幺二零的对面是哪些户型呢？通过这个隧道啊，连廊 过来之后，我靠看到一个一百，还有一个幺幺三的户型，都是一个四室，先看下一百的吧，一百，他送了一个三十五平的一个大面积，这边是一个厨房， 太小了，这是一个中间的一个连廊。再来看一下客厅啊，他是他这个客厅就相对于窄了一些一样大。露台，这边是朝西的一个位置。 再来看一个他的卧室是什么样子的卧室，这个就稍微小了一些，这个是对称型的，这边卫生间，主卧 带的一个卫浴，相对于这边他一个卧室做成一个客厅，做成一个书房了。来看一下幺幺三的一个户型，四室两厅， 哎，这个空间延伸感一下子就显得很大气。一进门这边应该是一个次卧， 朝北向的一个次卧，再加上这边的一个客厅，公用的一个卫生间， 开放式的一个厨房，好像是四代住宅的一个标配。再来看看他的一个露台啊，哇，这个大厅我喜欢，幺三送了多少楼？送了四十八平，这就是整个面积朝西的一个户型。再来看一下他的主卧， 主卧有多大呢？哎！次卧单独留了一个北向的一个小露台， 这就是一个主卧，再带了一个卫浴，这个主卧相对于上几个主卧就小了一些，单独加了一个卫浴的一个面积吧。 这就是整个幺幺三的一个户型的一个宽敞度。八十九平，三室两厅两卫，这应该是属于大多数人的梦中情房。 现在进来看一下空间吧。一进门的一个开放式厨房，还是一个狭窄的一个客厅，属于跟其他户型的一个区别。送了多少呢？送了三十一平，我们现在就来看一下他这个露台吧， 朝西的一个户型，这就整个空间，我再往里面走一走， 哎，这属于大多数人我们的平时住的一个户型，这是一个客厅的卫生间，再加上一个次卧， 标配的一个，再加上一个主卧，哟，主卧这边是相对富裕一点，还留了一个衣帽间，加了一个 卫生间，卫浴分离，这就是整个空间的一个大小的一个配置，哎，为什么我看到的是两室呢？其实他把里面的做了一个改动，所以说这也就显得我们空间稍微的收缩了一点，变成一个两室的一个空间， 再来看一下整个户型露台，哎，跟我们的客室相当于一个连廊，两边呢， 不是那么富裕，但对于我们一家三口小日子是 ok 的。 简单看完这个盘之后会发现啊，他这个盘其实跟龙翔未央合名很像很像，而且公园配套设施做的都很出彩，容积率呢，也可以， 不过呢，现在单价还没出来，他只有个模糊的区间，就是一万五左右，说是月底啊，他能公示出他的单价，当然很多人就问他这什么时候交房，据说是明年的六月份交房，所以说现在的建设进度 预售的话只有我门口的一个预售的一个推荐。呃， 其他的物业费呢？包括周边会有什么呢？应该逛过这里的，我相信你大概都知道这边大概是一个什么样的一个规划，和一个地理比较近一点的就圣龙 啊，再就是印象城那边，所以说这也就是大概目前我们所知道的一些信息，后续如果有哪些新的信息公布，我们的随时通知。大家好，今天就先这样，拜拜。

告诉大家一个好消息，北二环里即将入市的新盘信达锦华送来了！项目总占地九十五亩，建筑面积约三十二万方，共十一栋，高层分别为两梯两户、三户， 车位配比一比一点八，绿化率百分之三十七，容积率三点六九，总户数一千九百五十九户， 面积区间八十九到一百六十九平方，规划哈沉式会所、恒温泳池、健身房等。今天就给大家测评一下这个项目。优点一、 央企家族城地段稳成熟，央企信达开发北二环内龙首园板块无等规划焦虑，近地铁二号线大明宫西站，八号线大风格站，步行约七百米， 北二环文景路自驾便捷。二、四代住宅加高赠送，得房率极高，八十九平方米赠约三十一平方米实得约一百二十平方米坐三室两卫，一百平方米坐四室两卫。 实德约一百三十七平方米，一百六十九平方米，一梯一户，二百七十度观景加空中庭院加大露台，实德约二百四十七平方米。三、配套全教育、 商业、生态医疗全拉满。北侧紧邻省示范七十五中自带幼儿园，三公里内多所优质小学，步行可达圣龙广场、印象城 老城跟 g park 进汉城湖大民工双公园进交大二附院、大民工院区、 长安医院等三家医院。四、社区配置高，百分之三十七，绿地率规划下沉式会所加恒温泳池改善属性强。缺点一，容积率偏高， 低密党慎选。容积率三点六九，逐层正常，但楼间距一般，对比团结村和港务区等低密区，舒适度稍弱。二、周边城市更新中，界面一般地块属城改项目，周边部分区域仍在更新，短期界面不算高端。三、 价格与周边有竞争，放风价约一点四到一点六万每平米，虽比周边二手房略低，但同板块对比有招商、龙翔、绿城等精品，性价比优势不算绝对。 四、信达在城北交付项目不多，看中逐城成熟，加地铁加教育加高赠送的家庭，追求极致低密高端界面的谨慎选择，根据自己的切身需求选择。如果你还是不知道怎么选房，点头像关注私信我！