叠墅上叠装修效果

成梦想浪，剑走天涯，欢迎屏幕前的总裁来到咱们城北别墅的天花板，绿城贵于入民，今天这套房子啊，属于一个上叠的叠拼，房本面积两百七十九平，整体呢可以说是达到了有个四层， 他这个房子户型呢是一个三层四层，五层，再送你一个楼顶的露台，房门面积两百七十九，实得面积接近有小五百平。屏幕前的总裁，如果你喜欢这套房子，那么就跟随小孩咱们一进到底， 欢迎屏幕前的总裁走进绿城汇与路明。今天咱们看的呢是一套上叠叠拼的一个样板间，这套房子房本面积两百七十九平，上下有四层，可以说是买两层送两层，实的面积接近有五百平， 您看看这样的户型你爱了吗？南北大通透啊，而且毛坯交付的时候都已经给你安装好电梯了， 您看看总裁，这就是您家南向客厅一层的这种大镂空效果真的是非常舒服，如果你有两百多万的预算，你是会选择一个大平层呢，还是选择这样一套叠拼别墅呢？ 两种感觉啊，真的是特别好，尤其这种叠拼，住起来可以说是非常舒服。您看看这将是你北上的一个厨房的一个位置，这边呢还做的有倒排空间，真的是没法说啊，这样的装修出来的效果真的是非常非常亮气， 而且呢每层还送你一个北向的露台，这边电梯呢，毛坯交付也会给你安装到位。一层呢是有一个南向的老人房，你看看这边呢就是咱们干湿分离的一个卫生间， 走进去呢就是咱们南县的这个老人房空间啊，真的是非常舒服啊，要么说平层只是过渡别墅才是你的最终归宿呢，这种感觉老板你喜不喜欢？接下来跟随小韩咱们去你二层的看一看， 您现在所到达的楼层呢，就是咱们一个上叠的一个二层，咱们从电梯这边可以看到，这边呢也是一个北向，入户， 进来的话就是咱们北向的一个儿童房，他这个房子啊，整体做到了五房五卫，可以说每个房间呢都配有一个卫生间，卧室的空间啊，也特别大，而且你看看这边一个镂空的那种效果， 哇，这个设计出来真的是太美了吧，你看看从二层看咱们一层，这种效果是不是非常非常舒服，这种大条空的感觉。这边呢也是咱们男生的一个卧室， 这一层呢可以留给你家两个大宝贝来住，你看看这边呢也是有一个卫生间的，接下来咱们去你楼上主人房看一看， 您现在到达的区域呢，就是咱们的第三层，三层咱们可以看一下，这边呢是做了一个洗衣房的一个位置，包括呢还有一个北向的露台，这边呢是玄关 朝南呢，有两个卧室。接下来就欣赏一下你们家的主卧空间感，哇，真的是特别特别爽，你看这样的主卧你爱了吗？而且里面的是两段式的一个卫生间和衣帽间，你看走进你的衣帽间 边户啊，而且边户也是有窗户的，就到达了咱们的卫生间，你看看，哇，这个卫生间都是如此的奢侈啊， 有马桶区，淋浴区，包括咱们双盆的洗手台，而且边户的户型特别亮气啊，可以说是有窗户的，包括咱们可以看一下咱们南下的效果啊， 小区今年年底也会马上交付，这就是咱们南下的一个整体效果， 这样的感觉你爱了吗？咱们接着走，接着看，看看您家这边的一个客位，你看客位的空间这么大，包括这边呢，也是咱们南向的一个次卧， 空间感是不是没的说。咱们的电梯啊，可以直通三层，你看三四五层坐电梯都可以上来，楼顶的话需要咱们步行上去。 您现在所到来的区域呢，就是咱们的一个顶层，这边呢里面是一个储纳空间，咱们可以打开这扇门看一看您家超大的一个露台， 这一块完全都可以捧起来的，如果有老板需要可以捧起来，不需要也可以这样敞开， 咱们可以看看这样的视觉效果。哇，真的太棒了。小韩呢，和这里呢有合作，如果找小韩可以拿最低优惠，再见。

为啥大家都喜欢这种小型别墅？其实说白了就是，哎，生活成本低，总价低。说实话啊，你像一个大别墅，动值好几百万，光装修钱包括后期的物业费多贵了，这一百多平对不对？有别墅的感觉，生活成本极低对不对？装修成本也低， 他主要是总价也低，你知道吧？你看这一套是咱理想城的上街新中式的装修，他没怎么住过，没怎么住过啊， 一直在外地，然后呢？现在是一百六十多点啊，当时价格可以聊啊，价格可以聊，然后上下两层四居室，还带花园，还送个车位， 你就说多好吧，来吧，详细的看一下啊，这是咱们的入户门，入户门一个大玄关，其实这个部分啊，能大好多好多，鞋柜储存空间对不对？ 就是回头你可以自己再稍加的改动，添进这些东西，他做了，你看他这个寓意都特别好，大福字，包括葫芦，福禄，对不对？做的中式的，然后精装修，看一下 这个位置，他没有这个啥，没有风向台，回头把这个砸了，砸出去之后这整个客厅就非常的敞亮了，我有一个是砸完的，还有一套，他俩的风格不一样，一个是属于轻奢风，一个这个是这个，那个就砸完了，很很很敞亮。然后这边是餐厅的位置，这边是我们的厨房， 看一下一楼，很贴心，带一个长辈房，不用爬楼了对不对？ 几乎没咋住，定制的柜子，你看这墙面啥的都非常干净，你知道吧？来一楼呢，带一个，咱们的卫生间也特别大，干湿分离，我们去楼上看一眼，一镜到底， 哎呀，有天有地有花园啊，而且成生活成本低，对不对？看一下，这是我们的 二楼，二楼三个卧室，实际上这边啊这整个是一个套位，这不是主卧套房，但是他改了，原先这边是一个书房，原来这个是啥呀？这是一个卫衣帽间，这边是卫生间，他全改了，改到了这个，这个这个做了个榻榻米，来看一下主卧室 里边定制的柜子，然后榻榻米这边还有一个小书房，这边都要砸掉的，都可以砸，但是因为他是偶尔来住，所以说这些动作他都没有做， 你包括这边卧室阳台他也没有做，他就是为了住，但是也没住，没住几天这阳台都要脱出去，都非常的宽敞，真的看一下， 然后原先是两个卫生间，现在只保留了这一个卫生间啊，后期需要的话其实也不用改了，就把阳台这几个阳台封一下就可以了，喜欢这套房可以来找我。

今天我们来到了阳光城的一个上北的一个空间，不知道大家有没有一种感觉，最近网上总是出现意式钟鼓这一类的这种偏深色一些的这种户型，那今天呢我们带大家来看一个纯素色打造的空间， 我们现在所在的区域呢，是这个整个房子的一个阁楼的区域，但是呢我们做了一些不一样的设计，我们把这间房呢作为一个主卧室来做夫妻房，一个呢是业主有这么一个想法，然后呢我们也是感觉是其实阁楼的设计上来说，不单单就是说是作为一个储 物，或者说是作为一个娱乐间的一个空间，其实它是可以作为一个居住的一个空间。第一它整个空间的造型上来说也是比较特别的， 从一楼往二楼来的这个区域呢，我们刻意留了一块设计的一个空白，这里呢其实是作为楼梯的一个缓冲区，正常的情况之下楼梯的扶手会往里伸，或者说干脆把这块这个角给它切掉，但是我们没有这样处 理，我们把这块位置呢做了一个空间的一个保留，然后呢后期可以发一个装饰品，或者哪怕是一个绿植，在这里能够起到一个承上启下的作用。 如果说这套房他的改造最难的一点在哪里？其实就在这个区域，因为原来的过道呢又长又窄，然后卫生间呢他的通透性也好，还是说他的空间面积上来说 不是很充分。我们呢在这个区里呢做了一个大的一个调整，就说把一部分衣帽间的区域，然后给到了卫生间，卫生间的区域做成了一个超大的一个干湿分区的一个卫生间，这个位置呢本身是大家默认的一个主卧的一个区域， 但是由于我们把主卧的区域放到了阁楼以后呢，这个区域就给了孩子作为一个孩子房，这里呢会具备着我们的学习的空间，超大的一个储物的一个空间，包括他的一个娱乐的一个空间，通过呢我们把原来的暗卫的区域 给它并到了这间侧卧室里，同时呢我们又增加了一个，由于客厅的外扩，增加了一个露台的一个空间，让这个整个的这个房间形成了现有的这个模样，使之呢就是说能够跟我们刚才看到的那个孩子房他的空间上来差不多的这样一个大小。 我们现在在的位置呢是厨房的区域，其实在我面前原来的时候是一堵墙，为了考虑整个空间的一个通透性呢，我们把这堵墙进行了一个拆除， 为了不减少整个空间的储物功能的情况之下呢，我们设置了这样一个小的一个倒台，同时呢在边上呢做了很多的这种储物的这 种空间，在一个横推的一个设计当中，他的空间的尺度的一个把握，这一点是非常重要的，对于我们整个空间里头的他的量体的结构的一个处理上来说 需要注意的一个事情，有这种衡量结构的话呢，我们可以做一些穿插转折，这样的话呢会让整个空间的高低层次会出现，这个后期的空间的效果会更好。

带院子而且还带露台的房子，又有院子又有露台，肯定非常完美啊，因为很多房子基本上要么有院子，要么只有露台。这套房子当时房东买的时候就是看中了他又有院子又有露台，而且可以看一下他的这个所有的窗子都是落地窗， 每一扇窗户上面都贴了我们的专用膜，就是里面能看到我出去外面，但是外面看不到里面，而且他的这个阳光晒进来，他是不会对窗帘这些有伤害的啊。哪一家 房东能把房子做到如此的细节呢？也就他们家了。来跟着燕姐的镜头一样一样的给大家揭晓这套房子啊。 呃，他入户这边的话，他做了一个入户的一个小花园，也是整个房子的一个小过渡区啊，花园里面还还赠送了一个小水池啊，那么他我所谓的花园不是这一个哦， 从我们这个角度看下去的话，它下面是有花园的花园，然后步步高升的楼梯上来，人家说买房子肯定是要往上走，生活才会越来越好，那么这套房子所有的点都占了啊。然后进来进来的话，刚刚客厅的这个位置，大家也看到了 非常宽敞的一个大客厅，它的厨房呢，它采用的是一个开放式的厨房，其实我个人是比较喜欢这样的厨房的啊，因为你只要油烟管道做的够好，它这边油烟什么的基本上不会呛到，而且主要一点在家做饭的时间很少啊。 来这边是他们家的一个餐厅，也是一个景观餐厅，一边吃饭可以一边看景观。一楼呢有卫生间，有一间卧室， 这边是他的卫生间，也是带窗户的，然后这一间卧室，嗯，这间卧室还是可以的啊，我觉得空间感呃，二楼的话，我觉得他的二楼那个空间，他把所有的空间利用的 真的是非常的好啊，因为这个户型我之前看过毛坯的这个户型呢，露台非常的多，他总的二楼的话，单独二楼的话可能有三到四个露台，但是他们家当时装修的造价非常高，就是把所有的露台全都包到了房子里面， 非常实用率真的高啊，正上面积差不多接近一个两百多平米，上二楼 二楼上来他的扶手采用的也是现在非常流行的玻璃字的啊。其实当时我才进来的时候，房东跟我说这个房子他装修了一百来个，我说实话我当时有点不相信， 但是我把整个房子全部看完之后，我真的相信了他这个房子不是装修费贵，是土建费贵。这边当时是露台，可以看到全包的一个，第一个露台包成了一间书房，而且这一张这间书房非常的舒服啊。然后这一间小次卧 看着面积是不是很小，内有乾坤啊，可以往上看一下啊，它上面呢藏着一个小阁楼，然后阁楼的话，这个位置呢是一个电动楼梯， 只要按下按钮，楼梯下来，咦哒哒哒人就上去了，他所有的东西都可以储藏在这个小阁楼上，储藏空间是足够的。然后我们看第二个露台， 第二个露台的话就是这边的一个洗衣晾晒房，这间小的洗衣晾晒房也是一个非常舒服的阳光房啊，也是做了一个全包的一个阳台，这边第二个次卧，这一间次卧的话， 呃，打好的柜子啊什么之类的，质量非常的好，也是不搬走了，留下了来。接着我们看主卧室， 主卧室的话我刚刚看到主卧室我跟黄正玉在聊天，我们说这个主卧室就是自己在家打造了一个 loft， 可以 看一下，真的他这个造型我其实挺喜欢的，不知道你们喜不喜欢？ 衣帽间在上面，然后，呃从上面往下看就是我们的这个，呃， 我们摆床的位置真的是自己在家里面打造了一间小的洛福特公寓啊，我确实是非常没有想到，但是一进来一看，真的这个主卧是内有乾坤，这边呢是主卧的一个卫生间啊。然后我们来看第三个很大的露台， 这个露台就很大了，他做了一个半包围，一个阳光房，洗衣晾晒房，然后这一边剩余的这一块小阳台，小露台 非常的舒服。这套房子我觉得全部看完了之后，我真的相信了这个房东姐姐这一百万真的是没有白花，他把这套房子每一个空间都利用的非常好， 怎么说呢？嗯，我觉得这个姐姐在装修上花了大力气，也非常的觉，也觉得这个设计师真的非常的强大，如果你喜欢这套房子，想看房的话，记得联系燕姐。

现在已经是下午的六点多了，来金茂给大家拍一套好房子，边套上叠，价格非常美丽，我们一起看房吧！坐电梯直接到家门口，这边是客厅，视野非常开阔，客厅过来呢是餐厅，餐厅旁边是厨房， 客餐厨一体。这一层呢还有一间卧室，日常接待客人，老人住都非常的方便，动线很流畅。 这边呢是卫生间，有明窗。这套房子是全民的格局，不管是厨房、卫生间还是客餐厅还是卧室，都是有明窗的。那我们上楼再看一看 装修呢？是开发商装修房子，目前呢是出租状态，业主简单配了一些家具家电。楼上两个房间都是朝南的，主卧次卧都很宽敞，一家人住完全不会觉得拥挤， 这个呢是次卧，再来看看旁边的主卧。金茂前两天刚成交了一套上叠，面积和户型跟这个都是一样的，成交价是四百三十万，相较而言，这套的价格比那套要便宜，性价比更高。 楼上还有一个露台，看看风景，吹吹风，非常的舒适。对这套房子感兴趣的话，欢迎大家点我头像，多多互动，我是恋家王璐，祝你安家，祝你暴富！

热的时候也不能上来啊，冷的时候也不能上来，没雨天也不能上来，雨天也不行，哪个不是说呢？那这个露台到底怎么讲？露台完全没有用处， 可能就是每天晚上心情不好的时候上来吹吹风，哈哈哈。我们刚才看了下叠之后，很多的年轻的小伙伴想要看上叠，很多现在房子做顶跃也好，或者是做这种 别墅的上叠的露台也好，他给你的是一个叫做想象出来的一个生活空间，你以前是没有，当你有了之后，你会想办法把它用起来，比如说这边就是八七初的场合，对吧？你看他帮你去设计和营造了一下， 所有的场景，是你住进去了之后，你会自己会做一个人位的搭建，你不住进去永远住个九十平方，你永远没感觉对不对？所以把小房子换掉，多增加一些生活的空间。 nice。 上叠跟下叠里面有一个最核心的功能区别就是居住的空间里面它是没有任何人打扰的，因为你上面是刚才的露台，是你跟你家所有，所以很多睡眠不好的人或者特别经受过噪音的人就特别喜欢上叠的这个卧室的区域，这个上叠的二层的区域，你能看到 跟刚才夏蝶一样做了三个卧室，主卧一定是套间，但是这个衣帽间还够你了，够用的。这个一样的双台盆加浴缸，你看这个净身宽度啊，这个，当然他这个是他自己设计，你也可以在这边再做一个衣帽间，嗯，都可以，因为本身嘛，毛坯的，你可以使用的场景和装修的感觉还是很多的。这边 还有一个南向的卧室，一个大的这种落地窗，而且是整面的大落地窗，你发现了吗？他中间没有分割的。嗯，然后这边做了一个公司的洗手间的位置，那我们再看下一楼的空间。好的， 云逸府的上叠这个是他的一楼的空间，同样电梯出来一梯一户的这个位置，这跟下叠的一楼是一样的感觉，动静分区。然后一楼过去呢，是院子，楼上就不一样，楼上过去是一个十五个平方的露台， 感觉怎么舒服？所以你看有天有地有院落，在别墅里面得到了具象化的体现，在这里你还可以看到整个小区的景观。其实我觉得中街的性价比很高， 我也是这样觉得，对吧？但中街没几套了。如果想要了解这套别墅啊，所有在江北看改善家庭的人，一定要把这个项目别墅产品看完，想要了解这套房子具体信息直接在后台滴滴一点点。

春曼雅楼的独家房源，两百二十三方，精装三层的一个上叠带双露台，还带地下室，房东啊，整整思考了三个月，才下决心要把它卖掉，走，我带您看一看这套品质好房。 来到我们的房子里啊，这是一套非常稀缺的边套户型呢，两百二十三方，做的是一个五房四卫，都是全新装修的。跟随我的脚步，我们参观一下这套好房， 我们这个是私密电梯厅，入户都是一梯一户的，然后进来之后就是我们超大的一个餐客厅啊，餐客厅面积的话都有足足四十平，然后还带了我们一个露台，我们这个是双露台， 我们这一层的露台的话，面积有个二十五平左右，您可以感受一下从早到晚这个阳光啊，都直接晒到您家门口，采光视野的话真的非常的好。 北上呢干湿分离的工位，以及我们 u 字形的一个超大厨房，厨房的话油烟机，燃气灶什么都是精装交付的，都是用的一线的品牌。然后我们东侧呢是做的一个长辈房啊， 他是一个套房设计带独立卫生间，南侧的话都是这种大面积的玻璃啊，所以说的话长辈住在这的话真的非常的舒心。 来，我们再上楼上看一下，它是一个上下三层的房子，上面呢是我们八十方的一个星空露台，看一下这就是我们的采光房边套，它是围绕整个房子一圈的露台，感受一下 这采光视野，真的是无敌了。让我们到卧室看一下，在我们的楼下，我们楼下三层的话，他是一个住宿的区域啊，都是带有门的， 然后我们下面呢是做了一个四房两卫，先看看我们两个朝南的四卧，都是有十多平，同样都是这种大面积的落地玻璃，还带有工位， 好看一下我们的北向，北向的话给您带来一个生活阳台啊，平常放放您的杂物啊这些。然后这边北向还有一个小房间，你就可以作为电竞房啊，书房这种使用 主卧空间的话还是比较大的，有个三十多方，还带有一个阳台啊， 所以说通风的话是比较好。然后主卧的套房，这卫生间的话做的很大，双台盆的一个设计啊，还带有一个超大的浴缸，您感受一下这个浴缸，真的 在这泡澡真的是特别舒服，就这么一套好房啊，房东诚心的比较极美， 而且呢出门就是我们的九号线地铁口，周边商业啊，学校啊配套都是非常齐全的。如果说对这套房子感兴趣的话，可以私信我，我带您来看一下。

建发盘龙院第一套上叠豪华装修一百二十万，你看，就因为我嫂子一句话，三百多万的房子，一百多万的装修，讲不要就不要了，你看我哥的恋爱呢， 你看大连，我才从外面回来，就得来处理一下我哥这个恋爱呢，去年三百多万才买的一套房子，当时就因为一句我嫂子喜欢必须要买， 这才住没有到一年呢，还没到一年又要给这房子卖掉，又看上别的房子了，我天天刷你抖音，感觉你拍视频卖房子怪有一套的。谢谢，所以我想让你能不能想想办法给我们把这个房子快点给除掉。嗯，好，没问题，交给我， 这样好，首先呢，我们先带大家来看一下今天这个房子，这里是建发盘龙苑第七 第一套整个小区哈，第一套对地外出的精装修，上叠上下两层带一个大露台，还有个地下储藏室，也是调高两米的。这个房子当时装修大概多少？大概花了有一百二十多吧， 就所有的中央空调，所有智能都有，都配齐了。 ok， 然后我们这个房子呢，就是四房两厅三卫。首先呢我们一层一层看啊，先看来一楼的，一楼我们整体看一下，一个大的一个横厅落地窗，目前所有的东西到时候带不带走， 不带走就是只有四人物品要带走，其他的家具都不带。 ok， 来一楼，再往这边来看， 一楼大横厅，然后独立的一个卫生间，这边的做的是一个倒台，然后旁边这里是厨房，这个厨房里面所有东西到时候也都不带走的，对，电器都不带。 ok， 然后从门口这里哈，就是一个入户的一个玄关位置，然后这边做的全部是收纳， 然后一楼呢还保留了一个房间来朝南的哈，采光视野都非常好。这个房间呢作为后期父母来住或者是朋友，对临时来住一下非常好。这边看完以后呢，我们直接上二楼，我们现在来到二楼哈，二楼有三个房间，两个卫生间。首先呢我们先看第一个， 这个房间是朝南的一个儿童房，你看里面整体的装修，包括他的收纳空间，哎，对，你看他的这个飘窗哈，把它合理的利用起来，然后整体外面的采光视野都没完全没有问题。前面是别墅，是一期里面的 来这个看完之后呢，我们直接上主卧来看，在看主卧之前呢，我们这里给大家讲一下哈，这个位置是之前，你要看毛坯的话呢，他是有座墙的，对，他后期把它全部改改过了，然后往里面来看这个主卧，哇，你看里面空间 就很大，全部是这种落地的窗户啊，来外面全部是别墅啊，视野没有任何遮挡。第一个它整体的空间非常大，然后很多收纳的东西，你看很多收纳空间，然后我们再往这边来， 这里面也做的是衣帽间，你看这里面，然后再往这里面是独立的一个卫生间，洗浴的马桶，外面是梳妆台都有。这边看完之后呢，我们直接来北边， 北边这个房间来我们看一下哈，这个一期呢跟其他二期和三期完全不一样来这个呢就是 健发盘里面非常有名的叫做维鲁克斯窗，他这个房间全部把它推出来之后往这边来，后期你可以作为一个房间，也可以作为一个书房，看着外面的星星和月亮，是非常舒服的，在这个房间待着，对吧？你看他很 就是光线非常好，而且呢有种自由的感觉。是的，然后这个看完之后来这里还有一个公共的一个卫生间看看，然后这个卫生间呢就是第二个卫生间所有东西。二楼看完之后呢，我们上三楼看一下上面的大露台， 你看大脸这这么好的露台，我们平时在这吃个烧烤干嘛的朋友在一起喝个小酒多开心，那谁让你哥是恋爱脑呢？ 我来给大家讲一下这个露台啊，这个露台呢大概在四十多个平方，对，就后期整体的利用率，包括我们后期作为花园，作为自己朋友，对他多功能，对，然后呢整体像在整个蚌埠市区哈，像这个 产品类型上叠的很少，而且呢小区整体的环境又非常的好，就是这个功能对于我们年轻人来讲是非常喜欢的，就是我当时我也是曾经 有了梦想，我想拥有一套这种上叠，真的是因为一家人来了之后，在上面聊聊天，空气也好，对，很舒服，然后尤其是夏天春天的时候，在上面做着饭，吃着烧烤，在上面一家人很 ok 的。 那么这个别墅呢， 露台他是一点，还有呢他地下室还有一个挑高两层的一个储藏室，我们就不下去看了，那么我们整体看完之后呢，就是我们直接今天就聊聊价格，这个房子呢我们就看完了，然后再强调一下哈，这个房子在建发盘龙院里面 只有这一套精装修好的上碟对外出的。那么这样，我们今天就直接聊价格。 哎，你看我这恋爱脑子哥怎么弄呢？他也当不了家，要不然就三百二十八万。嗯，行吧，然后你粉丝看中了再聊。行，价格我们再谈可以。好，然后所有东西带不带走？ 不带走我回来给我那几瓶酒抱走就行。行， ok， 来吧，键盘反面精装修上点，总价三百二十八万，看中评论区连吧。

豪装了一百五十个馒头，仅住了一年多，说到上点下点，你到底是喜欢哪一款？今天我们看到一道上点蓝巷，做了一个转角的阳台，我们是第一排，采光视野那是非常的好。 整个房子的开间也是非常给力的，地暖、中央空调、新风全部安排到位，因为自助装修能用好的差的根本就不会用的。上下一共是三层， 这边南向我们是有一个套房的一个设计，旁边还有咱们的一个储物间，大概有一个四五平方。那我们入户门在这个位置，可以看出来这个门都是新换的，正儿八经的 次新的一个装修，哎！这里是咱们的餐厅的柜子全部打好，包括咱们本身是有一个北向的一个阳台的，现在也把它扩进去了，做了一个吧台，我们厨房也是非常的方正的。咱们来二楼瞧一瞧， 这个得房率真的是太夸张了。这个是北向的一个书房，这北向的书房比人的主卧还要大，这里还有一个附加值的一个 露台啊，可以喝喝茶，或者种点喜欢的花草，是非常不错的啊。二楼我们是做了三个房间，这边仅一栋卫生间，也是非常方便的，这是第一个房间，看看这个空间感 是不是很大，再看看这个房间很夸张，我们整个柜子全部打好，这个尺度感也是很给力的，前面还做了一个阳光房，可以作为一个晾晒区啊。我们三楼呢是一个阁楼的一个区域，空间也是很充足，可以放放储物，还起到隔热防潮的作用。

刚开始挂了，两百一十多万。嗯，那现在价格，现在现在我是一百九十八，我真的就很诚心去卖了。 今天给你们带来清河新区板块的九里相送的向上点啊。小姐姐，产权面积多大的呀？产权是二百零四，但是我们家又后交了一个主卧室，就不止二百零四了。我们所在的区域是客餐厨的一个区域，整体装修的话细节看的还挺多的。我看厨房 洗碗机都有哎，是吧，方泰的啊，方泰的洗碗机，然后我看还有锅炉，相当于有暖气是吧？对，是的，我跟这个纳利安的。我看到这个冰箱了，科莫的，科莫的。对，科莫的冰箱整体做的细节挺多的。装修花了多少钱？ 装修我们将近九十多万嘛。差不多九十几万，实打实的实打实差不多八九十万肯定是有的啊，各方面细节我准备自己住的嘛，所以用的都好的。那带我们看看这餐桌也是我老公定的大圆桌，八人位的餐桌， 整体的装修风格属于现代简约风吧。现代简约这个餐边柜也很漂亮，做了指引机。是对指引轨道插座什么都有。还有这个扫拖一体机呢。嗯，对，这个是那个追觅的那个追觅的扫拖一体机。是啊，我们看下阳台吧，我们看下楼洞位置。小姐姐，您说您这个采光好不好？ 草稿很好，靠边吗？我们当时靠边比中间户还要贵，还要贵几万块钱呢。我们是一套边户啊，而且是一套东边户啊，采光没有遮挡，因为前面也是别墅，离门口很大，门口很近，就很方便。嗯，出行比较方便，阳台上你看做了水池， 可以在这里喝茶。这这有扫拖一体机，还有洗地机，还有吸气机，你这是多爱干净啊。哈哈哈，是吗？这电视多大了， 我觉得起步得。起步得一百寸吗？南向楼下一楼是一个房间？对，可以作为长辈房，比如说家里人口多的呀，或者三代同堂的啊，一楼做个长辈房，你们家我发现最多的是柜子，储物空间做的非常的多。 一楼有个卫生间啊，卫生间也是干湿分离的，因为我们是一套东边户，所以我们的餐厅也有窗户，餐边柜上面竟然是窗户，还挺惊喜的，带我们去楼上参观一下啊， 楼梯做的也是感应灯。感应灯？这是你的闺房吗？也太大了吧。这个房间，这个就是我刚才跟你说的，就是我们后隔的。原来他是镂空的，就不包括不包括房产的那个面积吗？ 这个房间起步二十大几个平方，你这个房间对，是吧，阳台都好宽哦，你看这个垫子是一米二的，这个气垫床放在这里，还有这个几十公分的宽度，有的时候我们会在这里面休息， 早上的第一缕阳光应该清晨起床就可以看到，非常的亮，整个都是无主灯的设计，然后楼上还有扫拖一体机， 哈哈哈，真的太干净了，还有电视，是不是所有的家具家电都留下来啊？对，都留，都留吧。哦，那我这里是定制的吗？哦，这里还有这个衣帽间，然后梳妆台。 我们楼下整体是几个房间啊？楼上三个，三个房间，几个卫生间一个一个卫生间，总共是四个房间，两个卫生间，对吧？啊，我们看下这个房间，这房间是？ 呃，我老公找的那个设计师设计的那个星光顶，我孩子比较喜欢这种。这是您孩子的房间？对，好浪漫啊，我觉得这个房间孩子学艺术学古筝的。对对对， 柜子做的真的很多，你们家储物空间是做的足够足够。对，但是你们家东西也是真的多。哈哈哈， 确实多，我们这边东西也的确多。对，喜欢往家里买。这个房间有两扇窗户，做的挺有意境的啊。对啊，你这个露台可真舒服了，小姐姐，我就是看中露台才买这个房，然后我们会放一个吊床在上面， 然后夏天会在外面吃西瓜什么的，然后现在就是闲置了一个冬，一整个冬天就是一点收拾一下会很麻烦，对线很断。好嘞，我们参观完了，我刚刚还看到一个地方忘记问你了，人家就说那后面是属于我们上点啊，虽然我们是上点。我们有露台，同时也可以拥有菜园是吧？对对，挺好，那现在我们参观完了 最关心的就是价格问题喽。价格是吧，反正是两百一十万，准备成交，后来我家里面商量一下没舍得。 哈哈哈，不会再舍不得了吧？不会，我们客户谈好了必须要成交的啊。好，然后现在的话我挂，刚开始挂两百一十多万。嗯，那现在价格，现在，现在我是一百九十八，我真的就很诚心去卖了， 听到没？不用，我不用，我砍，自动自砍了啊，一百九十八。对，那好了，因为装修确实花的成本也比较多，实打实的花了九十万，等客户来看客户出了价格以后，那我们诚心坐下来再谈好不好？哈哈， 行吧行吧。九里香送了一套上叠产品，产证面积两百零四个平方，实则使用面积在两百五十几个平方左右，目前报价一百九十八万，诚意满满，来吧。

搞个两百万。两百万不可能的。那你说什么？价格合适吗？一百二十万可以秒掉，一百二十万不用说。哈哈哈，不用拍了，拍都不用拍了， 今天下雨都要带你们看一个河西的精装别墅，还是个边户，业主买进价毛坯价装修，总 共花了两百多万，现在只要一百多万出头就出售，打半折。走，赶紧带你们去看一下，我们现在已经来了，这是一个上顶， 进门的话带一个入户花园，这是我们的张总在家里等我了啊，斌哥你好你好，然后这样子的我今天过来拍这个视频。可以 可以的，我们来介绍一下好不好？进门这里我是做了一个客厅的，因为这个整个的布局我都改过了。这边是客厅呢，对，客厅的宽间不是那种调高的，他之前你是本来是调高的。 是的，你把它隔成了一间房了，因为上面我做了四间房间嘛，有时候我家里人比较多嘛，楼上做了四间，楼下有一间吗？有一间，楼下有一间，就相当于五房。对，大哥，我们看一下啊，这是客厅，这边还做了个榻榻米呢。是的，因为有时候做的午睡。对，那这里就是一个阳台。对，这里我是搭出来了的。阳台是搭出来的。 嗯，相当搭了一个一米一米五的一个空间差不多。我们看下视野啊，隔壁就是云石湾。是的啊，这个也是株洲的豪宅，那边也卖一万多开过的。视野还是可以啊，那我们再看下其他地方了，因为我这个是边户嘛，所以视野这方面肯定没得话讲了。是的，这个这个小区里面五层啊，这个是五层的，又是边户， 五百三十七的产权面积。这是餐厅呢？对，我这餐厅跟厨房是在一起的，但是跟没跟客厅连接，我中间是做了隔的。啊，那这个地方之前我记得应该是一个赠送的空间。是的，然后改成了厨房。对， 然后厨房在这边的话，有时候做饭的一些油烟气吗，他就不会搞到客厅里面去。对，这样子还是比较好，别墅还是有别墅的优势，这边做了个餐厅， 我这个装修毕竟是花了钱的啦，都是搞搞设计出来的了。哎，他这个布局也可以啊，炒完菜直接端这里。这边的话就是有一个储物间，一个小储物间，这个可以做洗衣房了，也可以了，基本上一楼就晒衣服还是方便。对，然后这上下三层吧。对，我们去看一下二楼吧，实木的楼梯啊。这是一个次卧室，次卧带一个阳台， 有衣柜，你看这个阳台它就很大，因为我下面是搭上来了吗？这里基本上你看手指宽。别墅还是靠改造啊？这是一间次卧室喽？对，四间房，我们二楼的第一间，这个 这个一间是，这个是主卧，主卧这里全部都是做的柜子，满墙铺的。带中央空调啊，都是带中央空调的，还有信封，我看了一下，有，然后视野做的落地窗呢，所以视野非常开阔啊。嗯， 然后这里有个卫生间吗？有，在这个柜子里面。这里这里啊，对哦，做了个隐形的卫生间。这个卫生间啊，基本上也带个窗户。 嗯，还可以啊，设计的还蛮好，隐藏式的嘛。然后这边是第三间，第三间次卧室做了个榻榻米。对，因为这个房间小一点嘛，用来做客房。是的，做书房也可以啊。对，这边有个卫生间， 然后这是工位嘛，四间房了，这个房间是也可以的，那边就是柏林公园了。对，看公园啊，这里面我还做了个衣帽间，这里有个衣帽间。哎呀，这个柜子可以放蛮多啊，特别大的，冬天找夏天这种棉被啊，往里面塞。就是的，所以那空间不用担心的，我这个柜子都打打全部都有的。那三楼就是三楼是搭了露台。 走，我们上去看一下啊，这第二楼了，我们三楼去看一下。三楼啊，这个露台是比较方正的，而且都是打了玻璃了。已经做的阳光棚呢。对，第一个可以做隔热，第二个的话呢防雨，而且不会影响光线。对， 还蛮好的。这个视野是辅助啊，看没有？还可以看到江了，真的是江景别墅呢，可以看国顶公园。整个露台的使用空间还是比较大，算下来应该大概有一百多个平方。是的，那房子我们大概看完了这样子了，目前我们就回归到一些正题了， 一百三十七个平方，你买进来的时候花了一万块钱，光毛坯就一万，还不算装修，那就是将近两百万去了两百多了，然后现在卖，打算卖多少钱？止个损了，搞个两百万。两百万不可能呢，我装修搞得这么好了，而且我都经过改造了，两百万不可能卖的掉，不可能卖的掉的两百万，你要知道现在 在株洲选的他就多了这个小区我跟你说实话，就是光买个房子，我觉得性价比也蛮好。装修吧，我也实用，有这么多房间，然后吧，位置基本上也还能接受，就是读书也方便，比较近，只要走路就行了，这是他的优势， 但是劣势他也有。这个小区其实他的评价并不是很好，但是呢，我只能说要要想尽快卖掉，如果价格合适的话，还是好卖的。那你说什么价格合适吗？我是觉得大概我相信你了，一百二十万块可以秒掉，一百二十万不用说，哈哈哈，不用拍了，拍都不用拍了， 这样子你觉得你心里什么价位？一百五，一百五，一百五算一下，一百三合到了一万多，带装修贵了，虽然说它的使用面积有有两百一百五，我都快亏了有一百万了啦你，你怎么能让我全部，我已经送了一个装修给你了，你怎么能让我把房子也都送掉？不，你这样子，你按单价卖，人家接受不了， 你按总价卖，大家觉得还能接受，我给个中肯建议价，这个价格应该是非常合适的，根据我的装修和这个房子评估，又是个边户做，一万块钱一平方卖， 一万块钱一平方，一万块钱一平方，你觉得可能你亏了，但是别人要买，他使劲花了这么多钱，这个价格能卖的话，基本上我在一个月之内 肯定把你卖掉。那等于就说我九十多万的装修都没得了。差不多吧，现在周边的毛坯你要看一下小区，我们有套别墅下面的卖八十五万，就是一模一样的面积，一百三十七的下底一楼带前后院子，别人在搞个五十万，他可以搞出自己的，算下来差不多。所以我的价格是根据 周边的市场，根据同小区还有目前市场的一个大概的一个价格给你做的评估，你必须接受这个价格，不然这个房子卖不了这样子了，你也别说一个月了，这个价格我给你卖半个月。我还是相信兵哥你的实力的。好，半个月时间我也有信心， 可以吧，这个价格就只卖半个月这个价格，要不然我不卖了。好的，半个月我给你干掉好不好？今天我就辛苦了啊兄弟们。 这个价格啊，一百三十七万，在整个株洲市河西买别墅精装，我已经帮你看过了，视频也拍到这里了，如果大家有想法的，抓紧评论区来找我做一个有良心的房产中介。

物业叠墅现在一百五十九个，现在带你们看一下，这是套上叠除电梯就是六五，听说实的面积要比正常的一百七十九平要大。来，跟着我的镜头看看到底是不是这样子。连接阳台的调高，客厅上面肯定是可以利用的。 这边有家在装修的，他的屋户的位置和客厅都倒起来，你可看得到？ 二楼的话我说倒起来之后做三个房加一个小厅加两个洗手间是没得问题的。三楼的话因为上不去，给你们找了一个之前样板间的三楼的视频做的空中花 园。

我真的觉得宣城的别墅设计师是有一套的啊，现在是山水闲庭的这个别墅啊，上叠的空间三层，你看他整个露台超级的漂亮，对面呢就是中央公园，然后楼上一整层的空间啊，都是可以独立使用的 啊，有一部分是有顶的，有一部分是没有顶的啊，随便你怎么利用都可以，你看这个露台站在这里真的是有一种人生赢家的感觉。他这个呢是别墅上下三层的一个区域啊，业主也 是准备在这里加装一个电梯，所以我们整个这个楼梯的位置都要把它改动一下，他这个呢，二楼是三个卧室，你看他这个每个卧室都是通往阳台的，阳台的面积还是挺漂亮的，后期也可以做成主卧大套房啊，中间这个房间跟这个阳台是并在一起的， 然后靠里面这个房间他是有顶的啊，房间的视野都是非常棒的哈，而且阳台赠送的面积也很大，阳台的话有房间的这个三分之二的面积 到了这个一层的区域啊，原始的这个楼梯是在我们厨房中间的，后期我们是把它改掉了，加装了一个电梯，但是呢楼梯他也是想保留的这个厅的这个视野感，因为他是全玻璃的，所以说采光真的是很无敌啊。然后这个是通往整个客厅的，然后一楼呢就是整个客厅的一个区 域，然后门口这块的玄关到时要好好给它设计一下。

现在一套别墅的施工图都快赶上一本新华字典的厚度了，今天我们在龙一起开工一套上叠的全案改造，有幸见到我们本案的设计师吴老师来跟大家分享一下他的设计思路。这家业主是这样子的，因为我们考虑到整个的顶高的问题啊，我们可能是把 地下的这一层面作为我们的一个卧室的居住层，然后因为二楼的层高比较高，那我就相对于呢，把二楼作为我们的一个客厅层。首先这是我们的一个电梯厅，从我们电梯厅出来的时候，整个是和阳台它是一个互通的关系，以及它的楼梯会让我们整个入户的一个门厅显得空间感还是比较压缩的， 所以说我的设计呢，就是可能会把我这个楼梯做一部分拆除。当我的电梯出来的时候，步入眼帘的是我的整个，借着我的承重墙做了一个绿植端景区域， 让我的电梯不会直接对着我对面的一扇落地窗，尽可能避免上风水上的一些冲突。而且在我的左手边啊，在这边开刀口，直 通过我的一个双向动线，人出了电梯就可以直接进到我的厨房间，也可以从我这边进入我的一个客厅区域，让我整个的家里的一个动线布局就比较的舒适，更加的合理化一点。我们把餐厅、厨房间以及我们的端景区和我们的整个餐厅做了一个整体的一个规划， 让它形成一个厨房餐厅和客厅的一个横向的一个跨比。电视背景墙这一块呢，我们没有按照传统的电视背景墙去做一整面的很多的一些复杂的造型，相对于这套案子呢，更加是还原我们的一个自然感和风致感，我完全是以窗外的景色充当我 电视背景墙的一个元素，这边电视机台上放一个 bo 的 一个电视，能够达到很好的一个观影效果。后面呢就是我们整个男业主比较喜欢的一个茶台区域， 可以坐在茶台上一边欣赏外面的风景，一边聆听一些优美的音乐，并且能够跟家里的一个客厅有一个很好的互动的一个环节。三楼这个超大露台，这套房子的亮点之 一，同时三楼我们又多补充了一间卧室，整体打造成了南法自然的风格，和我们的户外景观做了个相结合。与一起同居在建的别墅工地我们就有十几套，换有装修的业主前来咨询一时法式轻奢各个风格的案例我们都有哦。

你装修简单一点，最起码要一百万，咱们这个房子哪年装修的？一九年装修花了多少钱？两百万。南翔的叠加别墅产品，三乡说第二，没人敢说第一。今天打卡的就是三乡森林海上啊，南翔东社区的，非常有颜值的一个小区，品质也非常在线。我们今天看了一套上叠加别墅， 占地面积一百七十六点五八平，四房两厅四卫，而且每个房间的话全是朝南的。上联的优势就是它采光非常好，而且附赠露台，使用空间也非常大，房子还带两个产权车位，跟我上去看看吧。 带电梯的别墅就是比较好，电梯出来的话就直接入户了。那这边的话是我们的安全通道，门口这块空间的话是属于完全附赠的。 那你看这个空间也不小，大概有三四个平方啊，也是带这种窗户的。当时买这个房子想自己住的，后来是考虑到小孩说你这个房子也没什么人住，有合适的缘分呢，就把它卖掉。 住了多久？一九年到现在装修好以后一年。这个房子里面那些配置介绍一下。大厅中央空调地暖跟一般的地暖有点区别，就是冷饮锅炉，给我们科普一下，它是燃烧的时候这个废气第二次再次利用，循环利用，一个月煤气费 平均也就是八百块，其实挺便宜的，就这可以，但像这个叠加我觉得有个比较好，一楼有朝南的一个比较大的卧室，家里面有老人，住起来就很方便。像南翔很多别墅，他联排的一楼没有房间的老人都得上楼，很不方便。 这个层高很舒服，三米五的层高，他这是纯边套光窗户都多少采光面，这个窗户是开发商的，这个房子是毛坯的，这个窗门出去还有一个小的阳台，这两面都有， 假如说要出去抽抽烟方便一点，而且三香这个门都很重，为什么我就非常喜欢三香，我就觉得它的质量都特别好，你看它这个其实都很沉的，很重的。这个是属于我们附赠的露台了， 推窗见绿，而且前面是有河流，景色特别好。这条路的话也是小路，平时车辆过的也不多的，所以也不会吵。这边做了个洗衣服的地方，洗衣机放在这里，这个家具到时候是要带走的。这个红木的看缘分，看这个价格，如果喜欢房东也愿意忍痛割爱的，反正价格谈好就可以了。 那这个客厅面宽尺度感真的是非常棒的，比很多这种联排别墅。又要说联排别墅了，确实他这个产品力做的是非常好的。再进来看一下卧室，朝南的，而且这个卧室的大小有大概十 十五十五六个平方，因为房东住的人不多，他是喜欢弹钢琴，如果家里面有老人需要改成一个房间也好。恢复的好。已经留好了，反正你直接恢复就可以了，很方便。一楼也是带卫生间，这个卫生间我们过来看一下， 三段式的干湿分离，像湖畔的别墅，一楼就没有卫生间，除了边套以外，旁边就是我们这边入户大门了，这个门是德系的，防火防盗也防子弹的，这个屏风可以仔细看一下，它设计的非常精美， 我们归家的仪式感有了，再进来看一下，这边是厨房，这个厨房也是亮点满满，那我们来看一下 厨房大小操作台面，空间非常富裕，而且这个窗户的采光通风面也是非常大的，看出去的景观也是很养眼的。在这里做饭，我相信心情也是非常愉快的，动线设计也非常合理，他直接出来我们餐厅的位置， 在餐厅这边摆一个圆台面也是绰绰有余的。我们到二楼去看一下啊，这个楼梯首先感觉还是非常美观大气的，而且我还发现一个细节啊，很多楼梯的话，他这样是一条木头直接上去的，我们房东这边呢，你看他这边非常设计的用心， 这边像搭积木一样，一阶一阶这样上去的。我们先看二楼的一个小的房间啊，这个是属于二楼的次卧，进来感受一下这个空间，它这个次卧的话已经有十五个平方左右了，你看这边放了这么大的一个衣柜，看一下它这个采光面，三厢的采光面真的是绝了， 我们这会是十点多过来，这个房间的采光超级亮。再看二楼的主卧套房，我们这个是双主卧的设计啊，二楼这个主卧套房的话有三十多个平方。先看这边卧室的部分，整体的空间感是非常棒的，比很多别墅的这个房间大小都大很多， 他这边是直接连着一个朝南的这个阳台啊，过来感受一下，养养花，种种草，喝喝咖啡，看看书，生活不要太惬意啊。你看我们这个是完全没有开灯的情况，这个房间多亮啊，而且你看他这边也有窗户的，整个也是落地的窗户，后期 设计一个衣帽间，我觉得是非常不错的。那这边打的柜子也很多啊，你看这边这么大的一排柜子，里面的话就是我们的卫生间呢，带独卫的，然后有浴缸，也是做的那种干湿分离的设计。 再来看二楼的工位来感受一下啊，这个空间感也是非常不错的，带明窗，我们这个卫生间看起来就非常干净清爽，房东虽然说没怎么住，但每个月的话他要找两次保洁阿姨来打扫，房子干净进来给人的感觉就非常不错。 二楼这个最大的亮点也是我最喜欢的就是这个阳光房了，这个空间是完全附赠的，我们业主的话也是自己搭出来的啊，地面的话他这边也是铺好了地砖，这边的话是相当于一个洗晒的区域，后期的话我们可以根据自己的需求来设计， 喜欢喝茶的这里做一个茶室也是非常不错的。最后看三楼的阁楼啊，这阁楼的空间是完全附赠的，大概有三四十个平方，层高最高的地方大概有六米左右，那我们这个房子其实产值面积是一百七十六点五八平，但实际的话你能够做到两百四五十平方的一个利用面积， 这就是我们叠加别墅的优势了啊。你看他这个上叠的话，采光真的是非常好，空间的话也是灵活多变的，后期可以根据自己的需求来设计做， 做成一个书房或者是语音厅都是非常不错的啊。家里面如果人多的话，这里完全可以做成一个套房，空间都是非常富裕的。这边这块的话也是属于一个房东，是在这边放了一个电视啊，在这里看电视，那整个正面一排的话都是一个收纳空间，我们可以看一下 里面，你看东西往里面一归，这样一关，那外面的话就非常干净整洁了。其实二手房很看房东的，不同的房东他对这个房子的保养爱护程度也决定了我们入住以后的一个幸福指数。最后再来看一下这个阁楼的话，他其实也是带卫生间的，也非常方便。 三湘，这套上点我们就看完了，你们感觉怎么样？这套房子我的心动值是一百分，真的是非常喜欢啊，尤其是适合这种家里面人口比较多的，有老人的，住起来会非常舒服。近期再看难想的改善产品，预算比较充足的这套房子，强烈建议你们来看一看，感兴趣的评论区留言吧！