学区和学位房什么区别

学区房和学位房有什么区别呢？千万不要花了学位房的钱却买了学区房。学区房和学位房差别巨大，一旦弄错，孩子可能连学都上不了。学位房呢，是开发商从学校买来的名额，孩子无论学习好坏都能在这上学。 学区房呢，是教育部门在一定的区域内划分的房子，孩子必须要达到这所学校的应试要求，才能在这上学。你听明白了吗？

家人们作为从业二十年的房地产经纪人，总有家长问我，到底什么叫做学位占用？今天我用三分钟的时间给你讲解清楚。 首先，大连执行的是学位锁定政策，一套房产在小学六年内，初中三年内原则上只能提供一个学位，简单的说就是一个萝卜一个坑。但是也有例外，符合国家生育政策的，二胎三胎不受影响。网上有谣言说，等老大毕业，老二才能上学，这个是不对的， 不用等老大毕业，老二可以正常上学。那么什么才算学位占用呢？很多家长都搞错了，我在这里给大家讲解清楚。一、前任房主的孩子还在对应的小学或者初中就读，哪怕只是上了一年就转学，那学位也得要等到小学得等六年，初中得等三年才能释放。 比如前房主的孩子在读小学四年级的转走了，你买完房子后，你家的孩子也得再等两年之后才能用这个学位。 第二种，房子之前租给别人，租户呢，用这套房子地址给孩子办理了入学，哪怕现在不租了，学位呢，也是在锁定期内。 第三种，你家老大正在用这个学位上小学，老二也想上同一所小学，这样是没有问题的，可以直接上学，这不叫学位占用。这里必须澄清两个关键的误区。第一，小学学位和初中学位是分开的。举个例子，前任房主用这套房子上了小学的学位， 完全不影响你家孩子用他上初中学位，两者是互不干扰的，因为是两个学校。第二，不是大连的所有学校都有学位锁定，现在目前情况只有甘井的区学校才有学位锁定这一说，中山西港沙口暂时还没有 最实用的部分来了，那么怎么才能知道这套房子有没有学位被占用呢？目前大连没有一个官方的统一的查询的系统，我给大家提供了三种方法亲自有效。第一呢是带着房产证到所属的区教育局的基础教育科 现场去查询有没有学位的占用记录。第二呢是去派出所调取户籍锁定情况，看看六年之内有没有其他的孩子用这个地址入学。第三呢是在买房子时候要和前房主沟通好， 看看他的孩子有没有用这套房子上学占用学位的情况。最后呢，提醒大家一句，别把学位占用和学区预警给搞混了，学位占用呢，是房子本身的学位锁定的问题，而学区预警呢，是学校的招生人数超标。如果你现在想买学区房，或者是已经遇到了学位相关的问题了，可以在评论区打出来，我将一一为你解答。

今天呢，有客户过来订房，问了我一个问题哈，学位和学区的一个区别，那么我用一句话也给大家说一下 核心区别的话，学区啊，就是学区房，对应的是四十三中公办石家庄外国语学校，那么这个的话是靠画片加防护一致入学，永久可循环免费。 那学位呢？就是学位房，对应的就是四十三中民办，也就是石家庄第二外国语学院，靠楼盘绑定名额，入学有限额，用完即止，这个的话是收费的，如果还有什么不懂的可以私信我啊，或者是评论区，咱们聊一聊。

聪明的家长请注意，花大价钱买的学区房会打水漂吗？学区房和学位房有什么区别？今天老师就给大家来聊一聊。 那么学区房是由政府根据生源划分到对口的学校，每年可能会发生变化，今年在学区，明年就有可能会被划出去了。而学位房则是开发商和学校签的，一般是一户一学位， 而且得是一手房业主才有资格。比如师大实验、昆明湖小学对应的地产是蓉城，昆明湖长城中学新城校区对应的地产是万科城， 从二零二零年开始执行，六年一个学位，同一套房，只有一个直系子女可以入学，二胎和双胞胎除外。 同时还有两大误区，家长们必须要懂。第一，离学校近不等于就是学区房，学区划片每年都会变，去年能上的房产，今年可能就没有学位了。 第二，买房不等于一定能够入学，学区范围可能说调就调，建议各位家长买房前查清楚最新的学区划片，学位房一定要问清楚是一户一学位还是六年一学位的细则。 你家买的是学区房还是学位房？如果还有不清楚的地方，可以在评论区留下你的问题或是后台私信我，如果你觉得有用，可以点赞、收藏、转发给想要买房的家长，别让血汗钱打水漂！

你知道吗？学区房和学位房一字之差，大不相同，学位房啊，多个小区他只对应一个学校，你如果买了这个小区，他一定能上这个学校。而学区房呢？多个小区对应的多所学校，如果你买了其中的一个小区，可以上 a 学校，也可以去上 b 学校。那我们买房到底是选学区房还是选学位房呢？记住记， 尽量选学位房。因为学区房啊，是按照你的实际居住户口、地址、社保等积分上学的，有的学区房甚至是抽签决定，你有可能上不了你想进的那个学校。而且学区房每年都会调整，他有可能把你所买的小区从这个学区中间划出去，存在一定的风险。所以，各位朋友，买房尽量买学位房。

今天跟大家一块来学习一下西安高新区学区和学位房，考虑在高新这边上学的家长们千万不要划过这条视频，跟着我一起把它仔细的看完。 首先咱们说一下学区和学位房的一个区别，学区房的话，它采用的是六年循环，三年循环，小学和初中是分开的，也就是咱们在购买房子的时候，要看一下他的前业主啊，在对应的小学和初中有没有毕业，毕业之后咱们的孩子才能在对应的学校去上学。 学位房它采用的是消耗值，高新这边的小区的话，一般是带一个小学或者是带一个小学加一个初中的一个学位搭配，用掉一个小学或者用掉一个初中，他就少一个，也就对应着咱们的房子会产生一个贬值。就拿一小和一中来举例子，用掉一个大概在房子上就少五十万的一个价值，咱们在购买的时候一定要把这个成本考虑进去。 接下来咱们说一下这个学位房那个搭配啊。在二零二二年的时候，咱们的学位房迎来了一个大范围的一个转工，但是仍然有东校区的小学和初中还是没有转工的，咱们采用尊重历史，逐步过渡，还是采用学位消耗制来上学。首先一小和一中这边的话，他现在能上的就是在唐延路以东， 科技六路以北这一个范围内啊，大概有四十个小区，二小和一中的话主要集中在张柏北路沿线啊，唐建南路沿线主要有五个小区， 三小和一中的话主要是天地园枫林绿洲和天地园兰亭坊可以上高新四小的话就是绿地世纪城啊，绿地世纪城然后他对面的高歌圣都和高歌圣都摩卡公寓 东校区啊，可以上的是湘西兰岛和湘西御城啊。然后咱们实验小学和一桥中学的话，主要能上的是紫薇天香都市和一桥的一二三四七 啊。咱们来总结一下学区和学区房咱们购买的时候需要注意的两点啊。第一个看一下他是几手业主，学区房的话看一下他在对应的小学和初中这边有没有上学记录，或者是有没有毕业 学位房也是一样，咱们要仔细核对一下啊，他有没有消耗过这个小学和初中的个学位提供上学证明。下一期我将会大家一块来更新一下西安高新初中之间的一个 关系啊，名校家和分校究竟有哪些？请大家关注我不迷路，下一期我们再见！

老问题哎，学区房和学位房有什么区别？现在百分之九十的在长沙买房的朋友呢，都会考虑到学校的因素，甚至呢是选房的决定性的因素。那么包括售楼部的置业顾问呢，他也会介绍自己的项目是某某学校的学区房或学位房来作为项目的卖点。 那么学位房和学区房的区别在哪呢？第一，规定不同。学位房一般就是指 规定学校有年建的关系或者合作的关系，买这个房子呢，带上了学位的上学的指标。而学区房呢，他是按照相关的规定来的，小学就近入学，初中呢，就是电脑排位。第二呢，他是范围不同。 学院房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的这个范围内。第三，入学的政策。不同。 学位房子女入读指定的学校是不需要参加入学考试和电脑派位等程序的。再来说说学区房，很多地方规定需要交房且入住以后你才能入学。 而且呢，学区房是由政府划分的，不同年份会有调整。打个比方，你的小区今年划到了 a 学校的学区，可能明年就到 b 学校去了。 第四，学位保障性不同。学位房一般情况下，你买了这个房子就有了上学的学位，而学区房只是房产的位置，属于这个学校的复式的范围内，他可以享受就近上学，但是学校不一定有学位。那么现在学区房和学位房的差别您清楚了吗？