小区饮水机收费归谁所有

小区有饮水机，物业费必须打折，物业敢私放，直接罚款五至二十万！ 业主们注意，看看你们小区的楼下是否摆着商业饮水机，如果有，恭喜你，你的物业费完全有道理打折！根据物业管理条例第五十条，物业公司不能擅自占用小区公共区域或盈利， 擅自损害业主共同利益。很明显，饮水机占的是全体业主的公共空间，赚的钱却进了物业的腰包。有的业委会狡辩，这是公共的收益，免费放的， 方便业主喝水。我不评价，但法律早就把规矩定死了，民法典第二百七十八条有明确规定，利用小区 共有部分搞经营，必须由全体业主共同决定。放饮水机可以，但必须先通知所有业主开业主大会投票，而且得有四分之三以上的业主同意才行，少一步都不行。 还有更关键的，就算业主同意放了饮水机，赚的钱也不是物业的。 物业管理条例第五十四条规定，公共区域的经营收益主要用来补充专项维修基金， 或者按照业主大会的决定使用。重点在物业管理条例第六十三条规定，物业公司擅自用公共区域经营的，罚款五万到二十万。你要是发现小区有这种 违规饮水机，直接给住建部门写履职举报信，让物业吃个几万的罚单一点都不难。 等你举报成功再去跟物业谈判，最少能打九折。至于为什么，懂的都懂，多学点法律知识，才能守住自己的权益。你们小区有这种商业饮水机吗？欢迎在评论区里留言，转发到业主群，让更多的邻居知道。

先看看你们小区楼下楼道里有没有摆那种商用的直饮水机，只要有，那么恭喜你，你的物业费完全有理由去找他砍一砍。因为根据物业管理条例第五十条，物业公司根本不能 以此占用小区公共收益，公共区域来盈利，更不能损害全体业主的共同利益。这种饮水机占的是业主们的公共地方，赚的钱却进了物业口袋，本身本身就不合规。 有人会说这个是为业委会同意的，方便大家喝水。那么这个事情我不多说，法律说的很明白，民法典第二百七十八条规定，利用小区共有部分搞经营， 必须开业主大会投票，必须开业主大会进行投票，还要四分之三以上业主同意，少一步 符合吧？就算是真的这个业主同意放了，那这笔收益也不是物业的。物业管理条例第五十四条写的很清楚，公共区域经营的收益主 要是用来补充专项维修基金，或者是根据业主大会的决定进行使用。最关键的一条来了，物业管理条例第六十三条， 物业公司擅自用公共区域经营的，直接罚款五 w 到二十 w， 你 只要发现小区有这种违规投放的， 违规投放饮水机，直接向住建部门举报投诉，让物业吃罚单一点也不难。这正常的我们的反馈的一个路径，等举报成功了，你再和物业去谈物业费，去打个折，甚至要求更多，基本上都好说，我从从这个法理上来说都好谈。

看个视频啊，倒反天光了，这个自助饮水机他是怎么做到免费送水还有钱赚的？是我们的电解制水机哦，然后我们前期是有免费体验卡，这个是免费送给居民的，每送一张体验卡我就有五块哦，还会给居民送一个电解水袋哦， 后期如果想继续领的话，我们有年卡，一天大概一块钱，当然这里面大头也属于我的，那像这样一台设备大概是多少钱？呃，设备是不卖的，这个设备是总部无限量投放的，我不要房租，也不要人工，就把这些设备投放到小区啊，快递驿站还有健身房这些地方就可以了，只要有人喝水，我就有收益。 大家看到了吧，这是一个在视频平台做的招商广告，说只要把这台电解制自助饮水机免费投放到各个小区，消费者免费领水。而视频中的那个不是厂商，他是合作方，他说只要消费者免费领水，每一次他都可以有收益。 我看了半天没看明白，这个领水袋成本也不低，水袋加水机加运营成本，还包括合作方的收益， 每次至少四块钱吧，这个谁买单啊？视频里说有广告收益，请大家想一个问题啊， 现在很多地方的外卖小哥一单几公里啊，送上门都赚不到四块钱，这个看广告就能赚四块钱，那外卖小哥不如举个广告广告牌呢？视频前的朋友们，可能我的水平比较低啊，你觉得这个钱是从哪里变出来的？了解无人产业智能自助设备就关注我吧！

还在纠结小区饮水机能不能当物业费打折的筹码吗？今天直接上干货，把这件事情给你掰扯明白，核心就两点哈，记牢了 以后跟物业对质，直接拿出来用。第一，民法典明确的规定呢，想在小区公共区域搞经营，必须由全体业主共同决定，不是物业拍脑门说了算的，得开业主大会表决面积和人数啊，都得双四分之三以上同意才行。 你想想哈，你们小区摆饮水机之前开过这个会没有？大家投过票没有，估计连通知都没通知过吧。那么第二个呢，就是物业管理条例早就定好了规矩，就算真的经过业主同意呢，这笔经营赚来的钱，也得优先补充小区专项的维修资金，或者是按业主大会的决定花。 总之呢，这钱是全体业主的，不是物业的私房钱。说白了哈，物业没走这些程序就摆饮水机，赚的钱呢，根本就是擅自经营，按规定还能被罚好几万， 这对物业来说，弄不好就是个罚款开关。要是你想找物业要说法，又怕自己说不到点子上，我可以帮你整理一份合规的业主问询沟通模板，让你有理有据，不吵架还能占优势。通用模板我已经整理好了，你拿去修改一下就能用。

小区内设置的快递柜、直饮水机等设备是否属于业主共有？业主在公共收益公共设施方面维权时， 主要关注的是小区的停车场、各处广告位、小区公房等。但小区内设置的快递柜、直饮水机、充电桩、通讯塔等，这些设备占用的是小区绿地或广场通道等地。物业称，这是为解决业主的实际困难，应业主要求引进的，属于便民措施。 这些设施的设置是否合理安全，是否应取得业主的同意？还有，这些是不是都应列入小区的公共收益中呢？是否属于业主共有？河南省登封市某区住建局就对业主上述问题的投诉进行过回复。 业主反映，小区物业未经业主大会同意，擅自安置饮水机、自动售货机、充电桩等获取租金等收益。经核查，业主反映的问题基本属实。物业负责人提供了相关的合作协议， 目的是为解决小区充电难等问题，由第三方代建充电等设施，物业公司未收取相关费用，但无法提供召开业主大会或征求业主意见相关资料。河南登封这个小区遇到的情况比较普遍，且典型。 物业在小区内设置一些经营性设施，基本都有这三个特点，一是打着便民的旗号，号称是为解决业主的困难。 二是未经业主大会会议表决决定，也未向全体业主征求意见。三是称未收取设备房的任何费用，完全是无偿的，但广大业主基本都是不予认可， 因为这些设备都要用电。是否单独向第三方收取电费，还是纳入小区公共电费中，由业主承担，说是无偿的，难道就真的没有利益输送？ 小区内的公共场地、道路等都属于业主共有，利用这些地方进行经营，必须经业主共同表决决定，物业未经业主大会同意，明显就是侵权。 河南登封市某区住建局根据现场了解核实情况，判定物业存在擅自利用共有部位进行经营的问题，属于违法行为，将案件移交区执法拘捕。物业和第三方与业主考虑问题的角度不同， 自然实际要求也不同，有些设备虽然便民，但是否符合公共安全，例如充电桩，秦皇岛市燕大西苑小区物业就擅自在楼旁安装充电桩，结果不仅不符合消防规范，还破坏了地面的散水台，产生安全隐患。最后在业主不断的投诉中更换了地方。 如果实行信托制物业服务模式，那么这些问题就不是问题，因为信托制物业服务模式要求物业阳光 透明，每一个业主都清楚的知道自己小徐资金、人员、设施、设备情况，可以最大限度的减少不信任，真正实现满意度上升、信任度上升、交费率上升、矛盾纠纷下降、三升一降的社区建设效果。

你家小区有这种饮水机吗？恭喜你，你们的这个物业费啊，要打折了，别以为啊，这是便民服务，其实啊，藏着物业的小九九，这个物业管理条例规定了，小区公共区域啊，归咱们全体业主啊，集体共有， 这个物业没有经过大家同意就擅自放这个饮水机盈利，这违反了咱们物业管理条例的这个第六、三条规定， 会被罚款五到二十万的。按规定，利用公共区域经营，必须经业主投票同意，而且收益 该补充这个维修基金啊，或者是业主啊，决定用途的，而不是物业私吞。要是物业呢，没有走流程私自投放，你完全可以向相关部门写一个履职信，信反应要求呢，依法处罚，这不仅能够追回属于咱们业主的收益，还能够以此要求这个物业费打折，守住咱们自己的合法权益。

业主们，小区有商用饮水机，物业费必须打折，物业敢私放，直接处罚五万到二十万！你们小区楼下有没有摆商用饮水机？有的话恭喜您，物业费妥妥有理由打折！ 物业管理条例明明白白规定，物业不能擅自占用公共区域盈利，损害业主利益。饮水机占的是全体业主的公共空间，赚的钱却尽物业腰包，这绝对违规。 有的物业还狡辩说公益免费，方便业主喝水，别听他扯，民法典早定了，用小区共有部分经营，必须开业主大会，四分之三以上业主同意才行，少一步都不行。更关键的是，就算业主同意放，赚的钱也不是物业的收益，得 补公共维修资金，或者按业主大会决定使用。而且条例六十三条直接规定，物业擅自经营，罚款五万到二十万。你发现小区这种违规饮水机，直接给住建部门写履职举报信，让物业吃罚单， 其实特别简单，举报成功后，立马跟物业谈物业费打折，懂的都懂，多懂点法，守住自己权益。你们小区有这种饮水机吗？评论区说说，转到业主群，让邻居们都知道。

哎，你干啥呢？郑州住宅小区公路，我们记录这一切不是为了制造对立，而是为了戳破糊涂，捍卫明白。今天是大参考跟踪报道的第十六天，我们在现场听到了太多的说法，公室里有因为下雨了，然后给那个牌子收了小区的充电桩，他应该走公账呀，为啥是你们的人员呀？给他记录掉。 对你你你不知道吗？我不知道，这么小，你们这是让让大家看的吗？这个东西正正好好就花完了吗？去年 这个这个我们还会继续拍到第十六期、第十七期、第十八期，直到这些借口消失，直到每个小区的公共收益都晒在阳光之下。欢迎大家继续提供线索。

广告广告！广告！这边还是广告和广告，咱们小区里的电梯广告、停车场广告、快递柜和自动售卖机都能带来收入，这些收入都属于咱们全体业主所有，但这个关系到所有业主利益的隐形 收入，你在小区里看到过吗？按照郑州市住宅小区公共收益管理办法，集体收入就要归咱们集体所有，物业要定期晒晒账本， 每季度的收益和开支都要公示出来。您所在的小区物业有没有履行这职责呢？我们大参考现在向全体市民征集线索，我们来帮您追问到底。

大家有没有发现小区里啊，随处可见这种饮水机、广告、快递柜、停车费等等，那这些收益的钱到底去哪了呢？这些公共收益的钱袋子对于很多小区来说啊，可能还是一笔糊涂账。九月二十五号，郑州市明确规定，小区所有的公共收益必须归全体业主所有，而且啊，物业必 需清清楚楚的公示出来，但是您在家门口看到这笔明白账吗？大家好，现在向大家征集线索，如果你们小区根本没有公示这笔钱到底去了哪里，请联系我们，我们帮您追问到底。

这小区里啊，真是哪哪都有广告，看我坐的椅子上都有广告位，火爆招商！但是这小区里的电梯广告、快递柜、饮水机、停车费等等，那这些收益的钱都去哪了？九月二十五号，郑州市明确规定，小区所有公共收益必须归全体业主所有，而且啊，物业必须清清楚 出的公示出来。但是您在家门口看到过这笔钱的明白账吗？大参考向大家征集线索，如果您的小区根本没有公示这些钱去哪了，或者还在找理由不把钱分给业主，请立刻联系我们，我们帮您追问到底。

快看看你们小区只要有这种公共饮水机、售水机，你的物业费就有资格打折，别吃亏了。很多人不懂这里面的猫腻，今天我讲透听懂，能省不少钱。 关键点，小区所有的公共区域都是全体业主共有的，不是物业资产。物业管理条例第五十条规定，物业无权擅自占用，更不能靠这些区域谋利。小区里的饮水机就是物业，借公共区域赚钱，损害业主利益，本身就是违规的。 有些物业说这是公益，免费发放的，方便业主喝水。这话我不评真假，只看法律规定。民法典第二百七十八条明确，用小区共有的部分搞经营，必须全体业主共同决定，我是物业说了算。也就是说，物业放饮水机必须通知全体业主 组织投标，且四分之三以上业主同意，少一步都违规。物业管理条例第五十四条规定，用公共区域经营需办正规的手续，首义主要补专项维修基金，或者按业主大会决定使用，不能进物业的腰包。重点， 物业管理条例第六十三条规定，物业擅自用公共区域盈利，可发五万到二十万，力度不小哦！ 只要你小区有饮水机，物业没通知，没投票，没公示收益，就可以给相关部门写履职性投诉，给物业开十万八万的罚单，不难让他们长记性。不会写履职性的找我，我帮你写。 按我说的做，物业费最少能打九折。这里面的门道懂的都懂。你们小区有这种饮水机吗？物业提过收益的事吗？评论区留言，关注我，分享更多物业维权技巧！