为何人口下跌会高兴

二零二五年，新生儿跌至八百七十一万，高校毕业生狂飙到一千两百二十二万， ai 还在疯狂抢港。一边是人口断崖式下跌，一边是就业赛道挤破头。时代三大洪流狠狠相撞，这代年轻人到底该怎么活？ 是坐以待毙被浪潮吞没？还是破局逆袭活出新生？看完这篇，或许能找到你人生的破局密码。最近，联合国人口四的一组数据，直接戳中所有人的神经， 他们预测，二零二五年，中国新生儿可能只有八百七十一万左右。中国新生人口占全球总出生人口的比例要调到百分之七以下， 就算按二零二四年中国约九百五十四万的新生儿和全球出生人口估算，这个比例也仅勉强维持在百分之七点四上下。而回到上世纪八十年代，中国新生儿一度占到全球近五分之一。 这一起一落间，一场足以改写时代的人口结构转型，正在我们眼前轰轰烈烈的上演，没人能置身事外。与新生儿数量持续探底形成鲜明对比的，是另一头数据的疯狂膨胀。 二零二五年全国高考报名人数冲到一千三百三十五万，高校毕业生规模创下一千两百二十二万的历史新高。这一将一声，像一把无形的枷锁，把挤在中间的这代年轻人 牢牢困在一场无声却致命的人生错配里，喘不过气。第一，中国人为啥彻底生不动了？中国过去七十年的人口曲线画出来简直是惊心动魄的过山车。上世纪五六十年代，每年新生儿动不动就两千多万，一家四五个孩子是常态， 街头巷尾全是孩子的嬉闹声。到了八十年代，虽实施计划生育，但上一波婴儿潮的孩子陆续进入生育年龄， 又推高一波小高峰。人口红利肉眼可见，但二零一六年成了不可逆转的分水岭，全面二孩放开后，出生数字只短暂反弹，就一路暴跌到底。二零二三年直接跌破千万，只剩九百零二万，差不多是二零一六年峰值的一半。 机构预测，二零二五年可能连八百七十万都守不住，未来只会更严峻。为什么大家突然不想生了？核心是压力压垮生育意愿，观念也彻底变天。首当其冲的是房子这座大山，很多小夫妻收入不算低，但一算房贷就瞬间窒息。 房价这二十年的涨幅有目共睹。更关键的是，房子早已和结婚养娃死死绑定，成了刚需中的刚需。没房子，不少年轻人连婚都不想结，更别说生孩子，连自己都养不起，怎敢带小生命来遭罪？其次是教育成本高到离谱，娃从落地就是吞金兽碎抄鸡， 小到奶粉尿布、衣服玩具，大到补习班、兴趣班、学区房，一条龙下来，一个娃能轻松吃掉普通家庭大半收入， 甚至让父母掏空积蓄。则凭宏观中国生育成本报告两千零二十四版显示，在中国，把一个孩子养到大学毕业，平均要花六十八万元，相当于人均 gdp 的 六点三倍，几乎是全球最高。这样的天价成本，谁看了不忘而却步？ 最根本的是，观念彻底变了。父母那辈，结婚生子是人生唯一标配，是必须完成的任务。 但现在的九十五后，零零后，更在乎个人发展、生活品质，不想被家庭和孩子捆绑。一份调查显示，约四成九零后认为个人发展比组建家庭更重要， 尤其是女性，学历越高，职场表现越出色，越难接受生育带来的职业中断。谁愿意放弃打拼多年的事业，回到家庭，从零开始。以前说多子多福，现在却是多子多富。 当养娃成本高到绝望。当过好自己，这医生成为首选项，生育就从必答题变成了可选项，甚至很多人直接放弃。这就是最真实的现状。第二， 当大学生沦为普通劳动者，文凭彻底不值钱了。就在新生儿数量持续探底时，中国教育的另一头却在疯狂膨胀。高考生和大学生多到一出。二零二五年高考报名人数达一千三百三十五万，比十年前多了四百多万人。 光山东一省，二零二五年高考生预计就有一百零一万，比欧洲一些国家总人口还多，考场排到天涯海角。大学扩招二十多年，像一列刹不住的车，一路狂飙。 二零二五年，高校毕业生一千两百二十二万，是一九九九年扩招初期的十几倍，每年都是最难就业季，一年比一年卷，人人都能上大学。看四十教育普及的进步，但问题也随之而来，大学文凭还值钱吗？答案扎心，却真实不值钱了。 从表面看，社会岗位和毕业生数量似乎能匹配，但仔细观察就会发现，真正需要大学学历的岗位只占一部分，大部分岗位根本用不上高学历。 结果就是，很多大学生毕业后不得不抢原本高中生、中专生就能干的活。高学历、低就业越来越普遍，寒窗苦读十几年，最后却和没读大学的人抢同一碗饭，那种落差感难以言喻。更麻烦的是，专业错配文科生处境尤其尴尬， 哲学、历史等专业就业率常年低迷，学了一身理论知识，却发现社会根本不需要，空有文凭毫无用处。反过来， 人工智能、新能源等新兴领域企业天天喊缺人，预计到二零三零年，仅 ai 人才缺口就可能达四百万。但高校培养跟不上市场节奏，教的东西篇理论 和企业实际需求差十万八千里，毕业即失业成了常态。这就形成了致命错配。社会总人口在萎缩，大学生却在批量生产，这种结构错位，让最难就业既不再是短期困难，而像未来十几年的常态，看不到头的卷。教育，本是为未来储备人才的蓄水池， 但当蓄水池扩容速度远超劳动力实际需求，且注水方向与产业需求对不上时，溢出来的水难免打湿一代年轻人的前程，让他们的努力变得毫无意义。 ai 疯狂抢货，人类的对手真的来了。当年轻人还在为人多岗少发愁时，一个更强大的竞争者已坐在招聘桌对面。 ai 未来二十年，中国超过四分之三的工作岗位都会受 ai 冲击。 这不是危言耸听，而是正在发生的事实。最先感受到含义的是重复性高、有固定流程的白领工作， 比如基础数据整理、报告导写、客服应答，甚至初级法律文书、医疗影像分析， ai 都能轻松搞定这些活， ai 干的又快又好，没情绪，不喊累，不要工资， 普通人靠肉身根本卷不过，只能眼睁睁看着岗位被抢走，毫无还手之力。但事情也没那么悲观， ai 在 替代旧岗位的同时，也创造了一堆以前没有的新工作。机遇永远与危机并存。比如训练 ai 模型的 ai、 训练师、给数据打标签的标注专家、 监督算法的论文顾问、设计人机写作流程的对接工程师。这些岗位五六年前根本不存在，现在却成了薪资惊人的香饽饽。未来职场竞争不再是人和人的比拼，而是会用 ai 的 人和不会用 ai 的 人 的差距，这是一道无法逾越的鸿沟。 ai 会成为最厉害的脑力杠杆，把人的产出效率放大几倍甚至几十倍。 不会用 ai 的 人，注定被时代淘汰。这也意味着，传统知识通时教育会大幅贬值，而 ai 暂时学不会的能力，批判性思考、跨领域整合、带人情味的沟通、复杂局面，决断力会越来越值钱，成为人类的核心竞争力。 ai 能帮你写周报，却难帮你判断该解决什么真问题。 ai 能生成十个方案，却掂量不出每个方案背后的人情世故和利益平衡，这些是人类永远的阵地。面对人口下行、 ai 上行、竞争加具的局面，年轻人该怎么走？ 这几个方向能让你少走十年弯路？首先对学历趋魅。学历是重要起点，但绝非终点。社会正从看中你从哪毕业，转向看中你能做什么。实力才是硬通货，持续学习更新技能，尤其是学会和 ai 写，做，成了职业生涯的必修课，不学习就是慢性自杀。 在 ai 加持下，只要挖到细分领域，找到付费人群，艺人公司会越来越多。不必挤职场独木桥，自己当老板不香吗？ 其次，培养 ai 搞不定的核心能力，比如信息泛滥时的独立思考、提出关键问题的能力，虚拟世界里真诚沟通、建立信任、处理复杂人际关系的能力，整合零散知识、解决实际问题的创新能力。 这些软技能才是未来真正的硬通货，能让你立于不败之地。再者，跳出社会时钟，什么年龄该干什么事的固有认知该打破了。有人年少成名，有人大器晚成，不必焦虑跟风，按自己的节奏来就好。 人和 ai 最大的不同就是，人不是被规训的产物，而是充满不确定性的变量。我们的真实面貌不在冰冷数据 kpi 里， 而在风雨奔波、长夜坚守、疲惫中重整旗鼓的韧性里，这些都是最珍贵的财富。最后，接受组合是生存一辈子只干一份工作一个行业的概率越来越低了。未来职业路径更可能是主业加副业项目的组合。不同人生阶段重心灵活切换， 这要求我们不仅要有看家本领，还要有快速学习新事物、展现自身价值的能力，适应变化，才能不被淘汰。 第四，平安喜乐才是人生最大的幸运。二零二五年眼看就要结束，很多人的感受就一个字，平！宏观经济增速、中关行业变化，个人财富与职业发展速度都慢了下来，越来越多人进入持平状态，情绪也归于平静，不再急功近利。 以前高速发展时，满脑子都是阶级跃迁、一夜暴富，总觉得明天必须比今天好，不升职不加薪，就是不上进、不奋斗，被焦虑裹挟着拼命跑，根本不敢停。但最近两年，奋斗逼在社交媒体集体退场。 大家慢慢认清，生活本就如此，过去的高速发展反而掩盖了生活的本质。而平安喜乐，家人健康、有稳定收入，能做喜欢的事，又何尝不是难得的人生大幸？新生儿跌破九百万，是一个时代的注角， 毕业生突破一千两百万，是另一个时代的惯性。 ai 的 崛起是全球性的浪潮，这三股力量交织，定义了这代年轻人的生存底色，充满挑战，也暗藏机遇。 对普通人来说，洪大旭是一让人焦虑破局之道，藏在具体行动里，保持好奇，善用工具，生化那些让自己成为人的特质，在动态变化中找到立足之地，就是最好的活法。周期或许会错配，但个人的选择权和行动力永远握在自己手中。 在不确定的时代，为自己打造基于真实技能和适应力的小确定性，是最踏实靠谱的活法。未来淘汰的不是人，而是不会用新工具的人。这场游戏才刚刚开始，你准备好了吗？第四，经济增速放缓，就业卷到窒息， ai 疯狂抢岗，二零二五年都结束了， 被时代洪流裹挟的我们，难道只能在焦虑中挣扎？难道成功就只能是阶级跃迁、一夜暴富？普通人的破局密码到底藏在哪儿？ 曾经的我们，被高速发展的节奏推着跑，满脑子都是升职加薪，生怕慢一步就被淘汰，焦虑得夜不能寐，可现在，奋斗早已退场，大家终于看清生活的本质，从来不是无止境的内卷，平安喜乐不是奢望，家人健康就是福气。 有份稳定收入，能做喜欢的事，这才是最珍贵的人生大幸啊！新生儿暴跌，毕业生扎堆， ai 崛起，这三股力量改写了我们的生存规则，但挑战背后全是机遇，宏大趋势只会让人迷茫，真正的破局之道，就在日常行动里 保持好奇，善用新工具打磨 ai 无法替代的人性特质。在变化中稳住自己的小确定性，就是最靠谱的活法。记住，未来淘汰的从不是人，而是拒绝新工具的人。 这场时代游戏才刚刚开局，点赞关注，一起解锁属于你的生存密码！在不确定的世界里，活出自在于底气。

我从来不跟我们家孩子焦虑，他一天天你学习好不好？差不多就行，能跟上就行。我的任务就是跟他玩，你高兴就好。为啥不焦虑啊？因为我们家孩子是两千年以后出生的东北孩子。 东北的出生率你们也知道？全国倒数第一。到那个时候啥样是学校需要孩子？如果没有那些孩子的话，学校都得黄。 工作的事我更不操心了，等他们就业的时候就业压力比现在得少一半。现在是啥？现在是活少人多。他们那个时候是活多人少。

假如人口总数真的拦腰斩断，最先映入眼帘的便是生存空间的极度宽裕。曾经争抢稀缺资源的焦虑感将烟消云散，学校里不再人满为患，医院挂号也无需彻夜排队，房价更会因需求锐减而大幅跳水，让住房回归纯粹的居住属性。 这种看似美好的减负，背后实则是劳动力供给的断崖式下跌。企业为维持运转，不得不大幅提高薪资待遇。职场人的腰杆确实变硬了，老板们再也无法肆意压榨，但这种劳动力成本的飙升，将为后续的经济运行埋下巨大的隐患。

进入二十一世纪以来，日本社会老龄化越来越严重，而出生率却在不断下跌。未来是否有足够的劳动力来赡养那么多老人，已经引起日本全社会的关注。面对难以扭转的人口趋势，日本又是用什么方式维持这本就脆弱的社保体系呢？ 逝去的一代人今天的主角是一九九九年人口学研究上的一篇文章， 二十一世纪后，日本的劳动力人口会怎么走，各方机构有一些不同的看法，但共同点是，劳动力人口将在二十一世纪初迎来拐点。 热观点呢是日本劳动省认为拐点在二零零五年左右，届时日本劳动力人口达六千八百五十八万人，之后将逐步降低，预计到二零二五年仅剩六千两百五十六万人。 而悲观点的例如国际劳工组织认为，大约在二零零零年，日本劳动力人口已经达到了拐点。 那更悲观的是，作者认为，假如未来的劳动力能做到像一九九七年高峰那样不变，预计到二零二五年，日本的劳动人口仅剩五千九百零五万，将近少掉一千万人。 可要知道，未来将会有大量老人需要赡养，就必须有足够的劳动力人口。那么该怎么做呢？来源有三个。首先是年轻人，本来年轻人应该是劳动力的主干，然而当时正值就业冰河期时代， 年轻人从以前抢手的金鸡蛋到现在大家都嫌弃，而年轻人的高失业率反倒开始成为了社会问题。 那么动员起女性又怎么样呢？可是压在女性肩上的三座大山仍然摆在日本人的面前，男女不平等的就业市场，要养娃，还要照顾老人。 就拿养娃来说，根据日本总务厅一九九七年的报告，有二十三万七千因为养娃而离职的人， 这其中绝大多数都是女性。对于二十五至三十四岁年轻女性，超过四分之一的离职原因就是养娃。就连后生省的调查报告里也提到了，要加大针对幼儿园的经费援助，解放职场女性更多的工作时间等等。 那么，既然年轻人和女性都难，还有最后一个选项就是老年人，那这个群体的就业意愿就很高了。在六十至六十四岁人里，希望就业的高达百分之六十四点五，每三个人里就有两个小工作， 即便是六十五至六十四岁，也有近四成。因此，只要给老人们创造合适的环境，提升劳动力比例，岂不易如反掌吗？那么，三十年后的今天结果如何呢？ 跟预想的恰恰相反，劳动力人口非但没有下降到五千多万，甚至在二零二五年突破了七千万，比一九九九年写的这篇文章时还要高。这本不该多出的几百上千万劳动力，大家觉得是多大年龄的呢？

问大家个问题，近十年出生人口降幅最大的省份是哪一个？不是东北三省，而是北方第一人口大省山东省。从二零一六年的一百七十七万人，直接断崖式下滑到二零二五年的五十一点九万人，降幅高达百分之七十。 曾经那个在全面二孩政策放开后，被称为最敢生的生育大省，到如今断崖式下跌，降幅领跑全国。这里到底发生了什么原因？主要有四个。第一个原因，也是最根本的原因，八零后生育主力退场了！九零后、零零后生育意愿低迷。二零一六年全面二孩放开时， 冲在前面的是八零后。那一年，山东出生人口一百七十七万，二孩，占比百分之六十三点三。八零后女性是绝对的生育主力， 但如今，八零后女性已经超过三十七岁，生育窗口期正在关闭。而接棒的九零后、零零后呢？他们面临求职压力大、托育服务不足的双重约束，生育意愿低迷。八零后是想生，生不了 九零后，零零后是压根不想生。这一进一退，直接导致了出生人口的断崖式下移。第二个原因，也是容易被忽视的原因，人走了。 二零二四年，山东常住人口减少四十二点八万人，减少量全国第一，这已经是山东人口连续第三年竟减少。 更扎心的是，流失的人口中，大部分是受过高等教育的年轻人。根据七普数据，山东流向四大一线城市的人口高达一百三十三万人，其中去北京近七十万，去上海五十万。山东也是东部沿海省份中为数不多的人口竟流出省份。 第三个原因，产业结构偏重偏老，装不下年轻人的梦想。山东是全国唯一拥有全部四十一个工业大类的省份，但重工业占工业营收比重超过百分之七十，化学原料、石油加工、黑色金属冶炼等传统产业仍是支柱， 而互联网、人工智能等新兴产业远不及长三角、珠三角，难以吸纳更多年轻人就业。第四个原因，缺少能抢人的超级城市，反而被惊恐双向虹吸。山东虽有济南、青岛、烟台三座万亿级城市，但没有一座进入全国 gdp 前十。 没有超级城市，就缺少让年轻人留下来的理由。相反，山东离北京、上海太近，年轻人跑得更快。所以，山东的出生率暴跌，不是简单的不想生，它是人口流失、待季更替、产业老化、超级城市缺位共同作用的结果。

过去几年，房价为啥没能快速的止跌回温？有人说是出生率降了，没了购房需求。也有人说是需求还在，就是经济不行，没有购买力。还有人说需求和购买力都有，只是房价跌，信心没了，需求被压抑了。 到底谁对今天两分钟说透？点赞、关注、收藏，慢慢琢磨，先给答案！以上三种说法都对，但都不完整。 这个不是单选择题，而是排序题。三个原因叠加，形成了长期趋势、中期压力、短期情绪的完整下行链条。咱们按照影响权重排序来看。第一，长期制毛是人口天花板， 新生人口减少，刚性需求自然萎缩，而五零后、六零后，未来还会释放大量的存量房，形成了人少房多的长期格局，说白了，人口红利吃完了。 第二，中期之困是购买力约束，经济换挡，收入不稳，负债又高，很多人不是不想买，是算完账后不敢买，大量改善婚房需求，被高昂的月供和不确定的收入前景卡住，导致市场交易量先于房价缩水。 第三，短期之次是信心不足和交付风险。房价一跌，买涨不买跌的心态被无限放大， 且房价跌了，家庭账面资产缩水，大家更不敢消费。更致命的是，部分楼盘停工，影响了预售制的信任感，大家不仅怕房价跌，更怕钱房两空，信心一旦受挫，需求瞬间冻结，看明白了吗？ 长期人口建顶改变预期，中期经济压力限制购买力，共同导致市场转弱，房价下跌。而短期的信心不足和交付风险，则给了市场最后也是最沉重的一击，让整个螺旋加速下沉，所以说啊， 难以快速止跌回稳的根本原因是人口和经济的双重压力，而直接的引爆点也是最棘手的就是信心和安全感的不足。因此呢，要稳市场，就得多管旗下，长期靠行业转型，中期要稳就业增收入， 短期必须靠政策调控精准发力，全力稳住预期，修复被打破的安全感。您觉得短期什么样的政策能够让楼市快速的止跌回稳呢？评论区一起聊聊吧！

二零二五年北京的最新统计公报出炉了啊，全年的 gdp 持续增长啊，达到了 五点二万亿啊，增长百分之五点四啊，经济大盘还是很稳的，新增就业人口三十三万人，失业率百分之四点一啊，可以说整个就业情况也很稳定。当然了啊，这是公布的数据啊，剩下的数据呢，就比较扎心了，十二月份啊， 一手房的价格呢，是同比下降了百分之二点五，二手房呢，是下降了百分之八点五。还有一组非常扎心的数据，就是全市的常住人口是两千一百八十万， 持续下跌，减少了三点二万人，而且呢，出生率啊，是百分之五点五五，死亡率呢是百分之六点二八，也就是出生率是负的零点七三。那北京的人口啊，应该说啊，持续几年啊，从二四年开始啊，一直是下降的。为什么这样几个原因啊，第一啊， 一直这几年在疏解非首都空档，有大量的产业呢，外迁了，人也就随着走了。第二呢，严格在控制 积分落户北京的人口数量啊，据说啊，现在每年只控制六千人。第三呢，可以说北京整个没有结构啊，就逐渐呈现一个老龄化的方向在发展。目前呢，北京的老龄人口啊，六十岁以上的有五百一十四万人啊，老龄化比例达到了百分之二十四， 是中度偏重度的老龄化社会结构。最后一点呢，就是在北京的年轻人，生活压力大， 就业压力大，消费物价水平高，所以很多家庭是不愿意生更多孩子，所以这个整个人口的下降趋势啊，可以说跟目前的房价下跌的是成比例的，严格的说城市的竞争就是人口的竞争， 只有呈现人口增长的城市才有这个城市的未来。北京呢，有一个人口红线啊，是两千三百万， 实话实说啊，咱们离这个距离还有一百二十万啊，也希望我们的市政府怎么把这一百二十万的人口增量啊，充分的利用好，在引进人才和鼓励年轻人 多生二孩三孩这方面啊，多出一些切实的优良的政策，把北京的人口稳定住，合理的保持一定的水平。我觉得这一点很关键啊，不仅能稳住房价啊，也能稳住整个北京的经济发展的大盘。

人口连续四年下滑，和你的房子有啥关系？今天咱就结合房地产给你彻底讲明白。很多人一直在问房价还会不会下跌，我要告诉你一个现实，你最该关心的重点从来不是房价涨跌， 而是你手里房子的流动性。因为房子的风险从来不是账面跌了多少钱，而是你急着用钱想出手的时候，很难快速去变现。为啥这么说？咱先掰个最底层的道理，不管什么行业，有人的地方才有需求，对吧？房子更是这样， 他不只是一个住的地方，更是咱们普通家庭最大的一笔资产，还绑着孩子上学、落户、看病这些大事。所以 房子长期值不值钱，从来不是靠炒，是看有没有人真的想住，想接手。短期房价可能会受到政策规划的影响，但是如果拉长到十年、二十年来看， 你最该想明白的就是你买了这套房，未来能不能一直保持流通的价值。很多人都忽略了这关键的一点，流动性本就是资产核心的安全属性。 前两期我们聊透了人口的一个走势和结构变化，聊房子绝对绕不开的核心就是城镇化，你买的城市有没有前途，房子能不能保值，核心全在这。今天咱就顺着人口、城镇化和房地产这条最核心的底层逻辑链，把三者的因果关系一次性讲透， 认真听完这几分钟，大概率能帮你少走十年弯路，避开买房路上的绝大多数的坑。那城镇化到底是什么？ 本质是人口的流动。很多人都理解反了，以为修路盖楼造城就是城镇化，这也是很多城市越建越空的根本原因， 因为你没人啊。真正的城镇化，是农业效率提升后，多余的劳动力从农村流向城市，转向了工业和服务业。说白了就是人跟着饭碗走，产业在哪，人就在哪，人聚起来，城市才有生命力，这就是人口流动最实在的规律。 话不多说，上数据。根据国家统计局的数据显示，中国的城镇化从改革开放后就一路稳步攀升。一九七八年改革开放初，城镇化率仅百分之十七点九，常住人口只有一点七亿人，一九九六年突破了百分之三十，正式进入到高速发展的一个加速期。 二零一九年突破了百分之六十，迈入了体制发展的一个下半场。到了二零二五年末，我国的城镇化率已经达到了百分之六十七点九，城镇常住人口规模为九点五亿人。短短四十七年时间，我们累计新增了近七点八亿的成年人。 而走完同样的路程，美国用了近八十年，那中国的城镇化为什么能走的这么快？核心的动力有两点，一是人口的总量持续的增长， 释放出了海量的年轻劳动力。二是大量农村人口进入城市发展。人口进城带来了就业、居住、上学、看病的真实需求，城市随之扩张，房地产行业也快速发展。看懂这个逻辑，你就能明白，过去楼市铺张的原因，本质就是 人口增长，城镇化提速，海量年轻人进城，那是房子供不应求的增量时代，无论大小城市，房产都有稳定的需求支撑，这是时代发展的红利，也是人口红利最直接的体现。 但今天，底层的逻辑已经发生了根本性改变，总人口开始慢慢减少，老人越来越多，劳动力的结构也在改变。城镇化也不再是到处贪，大笔人口不再到处跑，而是往大城市核心都市圈和产业强的区域集中。根据国家十五五规划方向， 我国的城镇化率预计二零三零年提升到百分之七十以上，二零三五年达到百分之七十五左右，慢慢接近发达国家百分之八十到百分之八十五的稳定水平。 什么意思？就算城镇化速度放慢，未来五到十年依然会新增近一亿的城镇人口。真正决定城市发展差异的是人口往哪流动， 而这一点也将直接决定未来房地产市场的整体格局。所以，过去靠人口红利、城镇化快速推进带来的房价普涨时代 已经结束了。现在是人口减量、城市分化的存量时代，有人口持续流入的城市，住房需求更扎实，市场支撑也更稳。而长期人口外流、缺少产业的城市需求会持续走弱，市场的活跃度降低， 转手也会更难。未来很多的房子将不再是投资品，只会是消费品。消费品的逻辑很简单，大家应该多关心的是居住和使用价值。 网上对于房价的观点两极分化，有人觉得楼市难有上涨空间，也有人认为今年市场会回暖，建议试试入手。其实，只要你搞懂了上面的逻辑，基本上就抓住了最核心的三个判断标准。第一， 人口的总量决定了住房总需求的基本盘。第二，人口的流向将决定未来城市和需求的分化。第三，老百姓的收入水平，也就是城市居民的真实购买力，才是房价的核心支撑，既是房价底线，也是天花板。综上， 给大家三条理性的选房建议，全是干货。第一，绝大多数三四线小城市的房子，记住以后基本就一个用途，自住投资的价值已经非常有限，未来的关键不是买，而是能不能顺利的转手。 除人口的流向之外，大家还可以多关注一下商品住宅的库存控制率。二手房市场说白了就是市场存量较大，需求相对不足，而二手房体现的是真实的成交和供需关系，更能反映市场的真实情绪，是楼市冷暖的晴雨表。第二， 即便人口持续流入的核心城市，未来也会出现明显的内部分化。一类是房价较高的一线核心城市，若普通大众的收入增速跟不上房价， 核心优质房源则会脱离普通刚需，更受改善家庭与稳健型资产配置人群的青睐。核心城市的非核心区域则会回归纯居住属性，足够并举模式会进一步成熟，也就是租房和买房享受同等公共服务的模式。 另一类是人口流入强劲，房价收入比更合理的强。二线城市，普通人买房的压力更小，有真实的购买力支撑，能持续吸引年轻的刚需置业，对刚需和改善群体都更友好。因此，从长期居住与资产稳健性来看，三类房产的抗周期能力更强。 一是一线和强二线城市核心区位配套成熟的优质房源。二是人口持续流入，房价收入比合理的强二线主城区房源。 三是国家都市圈内能承接中心城市外溢需求的节点城市的核心房源。记住，人口格局变了，买房的逻辑将不再是先挑房子，而是先挑城市再挑板块，最后才是看房源。 选对城市，踩准城镇化的方向，远比你挑项目抠户型重要的多。

韩国快完蛋了，这个国家很快就会进入到一场从人口到经济和军事的全面瓦解。如果没有意外，从二零六零年开始，韩国就会慢慢的从地图上消失。我们一起来看一组数据。一个国家想要维持稳定，这个国家的妇女平均每个人都要生二点一个孩子， 如果生的孩子低于这个水平，人口更替就会出现失衡。而韩国在五十年代，平均每个妇女会生六个孩子，而到了八十年代，这个数字就降到了两个。后来到了二零二三年，韩国的出生率直接跌破了世界纪录，下跌到了零点七二。这个数字意味着韩国有一半的女人不打算生孩子， 而另一半的女人只打算生一个。我们来玩一个简单的数字游戏，假如我身边有一百个韩国人，按照目前的出生率， 这一百个韩国人只会产生三十六个后代。这三十六个人长大之后再结婚生子，他们就只会生十三个孩子，而这十三个孩子再结婚生子，他们就只会生五个孩子。现在的韩国大约一共有五千一百六十万人， 按照目前的情况，四代之后，韩国就只剩下两百五十万人，而现在北京的朝阳区常住人口大约有三百四十五万人。也就是说，四代之后，整个韩国的人口加起来甚至还要空出近一百万人的位置。 这已经不是老龄化的问题了，而是人口灭绝的问题了。如果你去过韩国的街头，你会发现，目前韩国每四个中年人只会有一个一岁的小孩。如果现在是第一代的话，到了二零六零年，韩国的总人口就会减少百分之三十，那个时候韩国就会成为世界上老人最多的国家。 到那时候，大街上百分之五十的人是六十五岁以上和六十五岁之间的人，只有百分之十的人是二十五岁以下的年轻人。 然后你就会发现，城市里的房子都空着，没有人住，学校里也没有学生上课，一半的老人要么孤独的死在家里，要么都挤在养老院里，只有极少数的年轻人被生活的重担压得喘不过气。随后韩国的经济就像多米诺骨牌一样崩塌。 讲到这，可能会有人说了，韩国不是发达国家吗？他们不都是有养老金的吗？现在的韩国确实是拥有全球最大的养老金之一，大约有七千三百亿美元。这些钱看起来很多，但按照目前这个趋势，这笔钱到二零四零年就会停止增长， 到二零五零年，这些钱就会被彻底花光。到那个时候，韩国政府就只能靠还能工作的年轻人纳税来维持现状。可问题是，那个时候有那么多的老人，这些年轻人纳的税怎么可能养得起那么多人呢？ 除此之外，假如说你是那个年轻人，你愿意把自己的工资拿出来一半，去养一个跟你毫无血缘关系的人吗？随后你就会看到老年人因为贫困还要被迫供粥到死。 那个时候的韩国就像现在的日本一样，如果你去过日本，你就会发现大街上还有很多白发苍苍的老人，还在开出租车和打零工。但是日本的这些老人生活要比以后韩国老人的生活要好得多，起码现在的日本老人想要打工也找不到打工的地方， 因为经济的规模和劳动力是直接挂钩的。今天韩国大约有三千七百万的劳动力，这些人一共创造了一点七万亿美元的 gdp。 但到了二零六零年，韩国就只剩下一千七百万的劳动力了。所以未来科技再怎么发达， ai 再怎么厉害，也补不上这么大的人口窟窿。 除此之外，还有一个更现实的问题，就是韩国和他北边的朝鲜关系一直都很紧张。现在的韩国年轻人都要强制服兵役两年才能维持现有的军队规模。 如果到了二零六零年，韩国还想维持这个规模，你总不能让全国百分之十五的年轻人都去当兵吧？这种情况在现实生活中根本不可能实现。所以这也就意味着，到了二零六零年，韩国的国防会随着人口的消融而自动瓦解。那现在的韩国真的没有退路了吗？确实没有退路了， 人口消融就像是一辆拉满货物的半挂车，它惯性极大，一旦撞上就很难刹车。就算现在奇迹发生，韩国的出动率立马回到了二点一， 然而二零六零年的盗金塔结构依然无法改变。你总不能说让一对刚结婚的夫妻立马生两个孩子吧？然后这两个孩子刚出生还不到一天，就立马长到二十岁，然后再结婚吧。所以目前的这个情况，韩国必须要硬着头皮熬过这个避免不了的瓶颈期。 现在韩国也意识到了这个问题，他们也在想尽办法提高出生率。刚刚我们讲的是韩国二零二三年的数据，当时韩国的出生率是零点七二，位于世界倒数第一。然后到了二零二四年，韩国的出生率就提高到了零点七五。后来到了二零二五年， 韩国的出生率又提高到了零点八。虽然零点八距二点一还有很大的距离，但这也算是一丝丝希望。但是如果韩国还没有尽快解决工作、房价和教育的问题，这些年轻人仍然没有理由生孩子。 最后我想说的是，人口消融这件事不是科幻片，他正在全球范围内上演，韩国只是跑在最前面的那个。二零二三年，我们的出生率是一， 西班牙和意大利是一点二，美国、德国和英国也在一路下滑。如果我们把这个数据带入到之前我们玩的这个数字游戏里，你就会发现情况同样严峻。 现在的出生率下降不仅仅是韩国一个国家的问题，而是全世界的问题。那么到底是什么原因导致越来越多的年轻人不愿意生孩子的呢？欢迎在评论区留言，我们一起讨论一下。