上海上生新所干嘛的

啊。

在上海新华路，有一片园区在过去百年间经历了三次转变。从上世纪二十年代外侨社交的哥伦比亚乡村俱乐部，到承担生物科研生产使命的上海生物制品研究所，再到如今全天候开放的上升新所公共街区， 这场跨越世纪的转型，让三种不同的时代层里再次叠加对话与共生。 行走在园区里，不同年代的建筑错落着，像是一本翻开的城市历史书。孙科别墅的优雅、海军俱乐部的复古与那方百年英制泳池的碧波，定格了上世纪的摩登休闲。简洁的包豪斯风格，老厂房则烙印着时代的工业记忆。 而新建的上升星座二期建筑，以通透的玻璃与连廊，续写着轻盈的现代篇章。改造遵循了最小干预的原则，让每一处斑驳的墙面、原始的构建都成为历史的讲述者。 上升新索的独特之处，远不止于对历史的保存与展示，他更核心的探索在于如何让一个承载厚重历史的园区不仅可阅读，更能持续生长、融入当代城市的有机体。他的答案是创造一个高度混合的、鼓励共创的生态系统。 这首先体现在物理空间的混合上。二期新建的五栋建筑以聚落魔方为设计概念，通过空中连廊相连，形成了立体漫步系统， 更重要的是其功能配比。商业并非绝对主角，而是与办公、文化场馆共同构成业态拼图。这种文化产业园区的底色，带来了稳定的人流和创新资源，为商业提供了独特的客群基础和创意氛围。 其次是运营逻辑上的场域赋能与反向共创。这里的商业品牌引入，摒弃了传统商场的流量收割思维，转而寻求能与场域精神共鸣的伙伴。 许多品牌以前店后起模式入驻，如将展厅打造成光影艺术馆的市马，品牌不仅是商户，更是内容的生产者、社群的发起者。 园区独有的历史场景百年泳池、孙科别墅、鸟屋书店，则成为品牌发布、艺术展演、咖啡、戏剧节等活动的天然秀场。品牌与空间相互赋能，共同生产出独一无二的内容。 最终，这一切混合与共创，都指向一个更开阔的目标，从园区走向街区与社区。上升新所拆除了围墙，在四周开设多个出入口，并将超过七千三百平方米的公共空间向所有人开放， 他将自己铆定在十五分钟。社区生活圈中，居民可以来此散步遛狗，上班族在此工作、社交游客前来打卡看展，不同目的、不同时段的人群在此自然交汇，让历史园区真正演变为一个充满生机的城市公共客厅。

现在我们来到了上升新所这边，哇，它这个地图也是非常特别，做的是立体的设计，针对每个地方不一样都做做了单独的 diy。 海军俱乐部及附属泳池及孙科别墅。好，我们现在来看一下。这家叫 coffee shop， 说是一家和农业于一体，然后还有一些家居用品以及衣服之类的，我们进去看一下吧。哦，他这好像是一个新农业，你看他这边有很多绿植进来呢。这边是很香的，咖啡豆的气息非常香，我们可以买点咖啡豆回家试一试， 是一个香卤味，非常的可爱，就包装好的。对，他有包装好的， ok， 看这个就很符合 esg 标准，椰子壳再生餐具，非常的环保。 看像这个都是非常精致的一些手工作品 哦，这是一个小小的榨汁盘，就是碎 他的这边好像就是会更多一些，越来越多在保护这些中国传统文化以及非遗传承。哇，好可爱，灵感是这只小鸡哦。 这边还会开展很多活动，然后还有好几层可以参观， 农业知识又增加了蒲公英叶干，这个是嗨，这是一家影像装置站， 这可能是一个宠物站，还是也不一定有宠物湿巾，然后石便布，无菌纱布，还可以租用，还有牵引绳， 自家中自加扇。哇，我觉得这个很好，它有以物换物，流动交换车。海军俱乐部附属游泳池。海军附属游泳池。哇，好棒。 这个路设计的也是比较特别的，这一家是我们的科隆 sports， 这个有点震惊了，遇水为财，感觉我拍不太看不出来。首先他是往下滴的， 能看见他滴水吗？哇。

上海长宁新华路历史风貌区里，藏着全城瞩目的城市更新标杆。上升新索。它的蜕变，是老建筑新生与商业运营的双重典范。这里始于上世纪二十年代，曾是哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部旧址， 乌达克设计的孙科别墅更为独特，标志性马赛克泳池更是老上海摩登风情的鲜活印记。 后来，这里变为上海生物制品研究所，沉寂数十年，被围墙隔绝。直到二零一六年，万科接手改造，秉持修旧如旧理念， 拆除围墙，全面开放，让百年尘封建筑重焕生机。历史积累与现代空间完美交融。如今的上升新所，跳出传统商业体系线，打造出办公、文化、商业、社区共生的七成二十四小时复合型街区， 近七成文创板工业态汇聚优质企业，筑牢现金流根基。鸟无书店、安高若精品咖啡等流量 ip 强势引流。 黑珍珠米其林餐厅、精品买手店、艺术画廊错落布局，搭配常年不断的艺术展市集，成为全年龄段青睐的城市客厅。他的成功绝非偶然，摒弃封闭商场模式，以开放空间聚人气，靠历史 ip 造流量，用精品商业实现价值变现， 形成办公文肌底文化引客流、商业提效益的独特闭环，年客流突破八百万，商户平效远超传统街区，稳 居全国城市更新标杆上升新索守住百年历史底蕴，紧跟时代潮流，让老建筑不再是冰冷标本，而是融入城市烟火，兼具情怀与商业价值的活力空间。完美，全是历史与商业价值的活力空间。完美，全是历史与商业价值的更新真谛。

今天看了一个我完全看不懂，只能高呼哇塞的一个项目，就是上海的上升心锁这个项目啊，就是城市更新的一个典范。商业嘛，这恐怕就是很多的这个非一线城市想要的商业。 呃，就像我的老家河南郑州，一直想打造这样一个典范的街区项目，但是呢，鹤岗，河南郑州这块的话，始终只有那些很普通的街区项目，他们做的更多了，就是把购物中心的品牌搬出来放到街区里边啊，这就是所谓的城市更新，所谓的街区项目， 完全不像回事吗？在这种街区项目里边，最火的仍然是像肯德基啊，星巴克这种传统的品牌。所说不好听点，那就是换汤不换药吗？但是在这里啊，我能看到的是那一些传统品牌，肯德基 m 时代是没有人去的， 有人去的，火爆了，全是那些非常有特色，非常有特点，有格调的餐饮跟零售，包括鸟屋书店这种非常有代表性的特色。这个零售啊， 呃，我开始是想不通为什么会出现这种情况啊，为什么河南就打造不出来这种有特色的项目， 但真正的来到这里啊，接触一些消费的人群啊，我才明白啊，这根本不是打造的原因，还是环境不对。 为什么这样说呢？就是在这个街区逛的时候啊，遍地你可以接触到很多那种打扮非常精致， 非常有格调的男性和女性，括弧，各个年龄段，还有很多的外国人，欧洲的呀，然后亚洲啊等等都会在这里逛，他们的消费，消费水平，审美跟对一些呃，美食的品尝各方面啊， 要求都是非常高的，所以说正是因为有这样的消费群体，才能够衍生出这么有格调，这么有这个国际化的商业街区项目。 反观你，在河南郑州这种非一线城市，嗯，老外基本上都见不到。然后甚至来说的话，人们的消费水平跟消费意识，包括各方面的审美啊，都还是停留在一个很基础的层面 啊。你说在这样一个环境里边，怎么可能衍生出比较伟大、比较有格调的商业呢？所以说，嗯，这还是环境跟城市的发达水平的原因， 并不是说你想打造就能打造你县级段，如果现发展水平不到那个阶段，你硬去打造是打造不出来的。

你好。你好，打扰一下，我是一名摄影师，在做街拍，可以邀请你拍一组照片吗？大概二十分钟，我给你看下我的作品好不好啊？我刚开始做粉丝没几个，但是我拍照片很多年了，照片修好之后也会发给你，到后面的话会发我的自媒体账号上， 可以吗？可以，好，谢谢你啊。好的，往前走，看前方，对，看，我 再抬头，姑娘，对，很好，眼神对，好的，很美。是不是很美，很好看，前面好几张都很美。这个大拖鞋我觉得很好看。你眼神很绝， 往后退一点，哎，好看，你的前方，对，好，就这样。好，不用动， 好走哦，好看，慢一点，太快了，漫步的感觉。对，很好，低头对，好看哦， 抬头对，好，眼睛低一点点，眼神，对，好看。