曲江一套房什么梗

这样的开发商再敢多来几个，那整个曲江一期的二手房最少还得再降一半。他这个使用面积四百多平的房子，房产证只有二百七十平， 全屋还是豪华装修，咱去看看咋回事？咱们先从他这个入户门看啊，你看电梯独立入户，门口大概有十来个平方，都是你自己家可以用的。而且你看他这个电梯厅 岩板加石材加这种金属隔条的一个造型，对吧？整体的这种质感确实还是不错的。整个户型呢，他做的是一个六房五卫。六房都有啥房呢？四个套房完了之后呢？一个书房，一个保姆房，五个卫生间， 这个房子这个户型你放在前两年，你这么大的面积，你没有个四百五四百八的这个面积，你就没有这么大的使用空间。但是今天二百七十平产证的房子，他给到你这种体验感，这是一种时代的进步。咱们看房，咱们把这个门打开之后，你看一下啊，你先进， 你先，你先进去感受一下，就是一进门先是玄关，对吧？进门不见厅，然后从这咱先左转，左转过去直接就是一个大客厅，这个客厅我目测应该有一百二十个平方左右，对吧？而且这个房子他全屋给你带装修， 你这么一算，其实性价比是比较高的。你要想一下，你自己装个四百多平房，你要花多少钱？你，你少说你不得花个三四百万了对不对？按照家具啥进去的话，你一万块钱一平的一个标准，但是他给你弄好了， 对不对？这用的还是贾格纳，贾格纳 前几年啊？三到五年之前西安敢用这个加格纳品牌的这些他只有四十年的公寓敢这么弄。为啥呢？因为当时公寓的话拿地比价比较低吗？住宅没有开发商敢给你这么弄的。除了那个当时的这个 特别顶的中大国际当时用的都不是这个啊。中大国际应该用的是 ag 还是阿斯口的？嗯，然后这边是北向的第一间房，它是一间书房的设计，书房的话可以做到与窗外露台上的一个交互感比较强的感觉，你看一下， 互动性比较强。那边不去看了，有点下雨，害怕把你淋湿了啊，然后你你进来感受一下，就这种感觉对不对？这是第一间房，你们记好了啊，南向有两间套房，北向的话两间套房，还有这间房，还有一间保姆房，你再看一下他这个客厅 喜不喜欢。南向还有一个大露台呢，咱们过来先感受一下他的这个北向房间，这边的话是他的第二间房，他类似于个家政间，进来之后你看 这到时候放张小床，还带个小窗户呢，是不是？那等于说是北向。好家伙，一下叠了四个功能间 来，这是第三个了，对吧？北边还带个露台，第三个房间给你配的这个卫生间，然后第四个房间卫生间。这。 我靠，这房好大啊。但是你突然走到这块的时候，你就感觉他过道贼长，但是因为他单层的面积确实是太大了，房产证虽然只有二百七，但是你实际你用到的面积真的不属于传统的这种四五百的户型，这我给你保证， 然后你进来感受一下。哇塞，这房子要是在什么西咸新区，泾河新城了啥的，我也感觉没啥好惊讶的，没啥没啥亮点对吧？因为你偏嘛， 你不得给人家户型啥的弄大一点，然后你当地的上面的这个住建，你不得把这个政策给人家放宽一点？但是哥哥们，这玩意他他妈在曲江呀，啊， 电视塔对面呀，下楼就是长安南路呀，对吧？你往西走大概十来分钟就到高新了呀， 你往东走二三十分钟就到浐灞了呀，你往北走就到 skp 了呀，小寨 skp 赛格对吧？ 你往南走你大概半个小时你就进山了呀，西安人的这个周末没事周末进进秦岭对不对？你这个地方等于说一个黄金腹地，如果原先这个西安的中轴中心是这个中轴的话，那现在的这个西安中心一定是南三环电视塔。这。哦，为啥呢？ 因为南郊的这个三环他就约等于北郊的这个二环啊，这个周边的这个人流量，还有这个热闹程度，这个方便程度，包括这个配套的这个集中度 都是一样的。为啥八号线北边的话在二环左右，南边的话就得到三环呢？是不是？你们自己想吧这个房子啊，有感兴趣的时你们抓紧时间可以来看一下，因为他这个小区本身房源也不多，这个二百七十平得房率在一百三，然后 使用面积约等于你之前买的四百五左右的这种大平层确实还是比较稀缺的一种产品，地段也还行。呃，感兴趣的实地看房。

好多朋友都问我啊，咱们这个曲江铁医，曲江第一学校的学区划分里面都包含了几个小区，这些小区呢，到学校去送孩子上学大概需要多长时间？我今天呢就开车带大家实测一下，走，出发。 曲江铁医就是咱们说的曲江第一学校啊，他这个学区包含了六个小区，我现在所站的位置啊，就能涵盖到三个小区。给大家指一下啊，这三个小区都是从小学上能上到初中的， 这背后这个小区呢，叫阳光城普拉斯，也叫阳光城翡丽花园，基本上都是从六层到十二层到二十层最高的啊。这个小区的房价基本上是从两万三四到两万七八之间不等，根据面积不同 价呃，面积不同的价格也不同，而且它里面有叠拼，有上中下叠。还有这个小区， 这个小区稍微特殊一点，这个小区呢叫燕机玫瑰园，算是在这算一个高端项目。这个项目呢，基本上在一千二百万起步到两千万比较居多，到三四千万之间啊，咱们要往前走的话，就可以走到这个 学校了。在学校的这个经过这个中海曲江大城这个楼盘呢，分了三期开发，呃，第一期叫雍晨，第二期叫华晨，第三期叫君上府。可能买这个学区的人最多的就是这个小区了，这个小区价格基本上在两万八到三万之间不等， 总价基本上在三百万呃，到一千万不到。呃，我看这些时间啊，咱们刚才上车的时候是四十七分，咱们到这个地方现在是四十九分，用了两分钟如，但是今天 不堵车啊，今天周末啊，开车过来一路红灯也没有等红灯，如果咱们要是平时上学时间高峰期，从那边开车到等红灯的时间全部算上五分钟之内是绰绰有余，可以从家里到这个小区的五分钟路程。 咱们现在呢，去看下面三个小区，只能上中学，小学不在这个地方，咱们去看一下他们过来需要多长时间走。 我看了一下时间啊，咱们是五十四从学校门口出发的，到这个地方基本上是六分钟就能到。当然了，今天是周末啊，要是周内早高峰的时间呢，基本上咱们开车十分钟也就到了。我现在所在这个地方呢，是甄选是 铁一曲江曲江第一学校的学区，但是小学是曲江六小的学学区。曲江六小就在那边啊，咱现在站的位置是华润曲江九里， 这个是他的东区，这边是他的西区。这两个小区呢，是华润开发的，在这一片算是比较高端的小区了啊，这个小区基本上现在也在两万八到三万一平方。在这个侧面啊，有一个金碧祥月天下，这个金碧祥月天下建的时间比较长了，可能到现在有十年的时间了。 这个小区呢，基本上单价在两万二左右。呃，大部分啊，在这求学买到这个片区的大部分买这个小区的比较多一些，因为总价比较低嘛，二百来万就能搞定，三室四室两室都有。在这个位置啊，再往这边看啊，镜头转一下，能看到这个下面有红顶， 红顶的这个楼啊，这就是这个曲江第一学校曲江铁一的最便宜的学区房了，这个楼盘基本上在一万六到一万七之间，价格比较便宜，两室的一百三四十万，三室的一百七八十万。

我告诉你哈，曲江其实是芦苇地里放着的一台财富收割机，他本质上是进行一场豪赌，用你的钱办板块的事，办不成，你的钱没了，曲江还是原来的那块芦苇地。 西安人都知道那地儿阔气，可谁能想到，现在这繁华地界，以前就是一片芦苇荡呢？他能有今天，背后其实是一场步步惊心的豪赌。 曲江的起点得从一九九三年说起。当时西安在东南角划了片二十平方公里的荒地，搞了个旅游度假区，可十年下来，动静小的可怜， 就修了半个芙蓉湖，一路上呢，账上只有六十来万，简直跟没发展一样。现一看，这可不行，转机出现在二零零三年，市里下了决心，专门设立曲江新区，成立管不再归雁塔区， 新区的掌舵人段先念就此成了关键角色。启动资金哪难呢？曲江穷的叮当响，只能先跟高新借二百万，硬着头皮开工修建大雁塔北广场。 区区二百万哪够啊？曲江想了个险招，广场边上的商铺还没影呢，就先拿出来预售。没想到这一把真赌对了，一下子回笼了三个亿的资金。 靠着这笔钱，广场建设全力推进，终于在二零零三年十二月三十一日正式开放。当时呢，人气火的不得了， 但你知道吗？这背后真是惊险万分。广场开放才一个多月，二零零四年二月，国家就下发了文件，叫停了所有超过两公顷的大型广场项目。 这要是晚建成一步，整个项目可能就彻底黄了。听说当时相关领导后怕的直掉眼泪，直呼，哎呀，幸好抢在了前头， 这一把赌赢，彻底盘活了曲江广场一带，地价硬升猛涨，从每亩三十万飙到一百五十万，手里有个资本，曲江马上把旁边的五百亩储备地抵押给银行，贷出了十五个亿。 手里有了资本，曲江马上把旁边五百亩储备地抵押给银行，贷出了十五个亿，转手就建投了大唐芙蓉园。芙蓉园一开，南边的地价又跟着蹭蹭蹭涨，曲江从此就真的不差钱了， 后续一系列大项目才有了底气。当然了，后来曲江也经历过冒进和亏损，像临潼度假区、汉宣帝陵遗址公园这些项目，都让他交了不少学费。不过这些都是后话了，回头再看，曲江能从一片荒滩翻身成今天这样，真是一路险棋，步步不易啊！

中铁曲江悦人府肯定不是曲江逻辑，他吸纳的肯定会是全城的首套客户。今天哦，团队有说悦人府一百二，一百二十五的面积的话，那客户都是曲江二期的一员客户， 有换房或者新增需求的。我非常不认同这个观点。一百二十五这户型啊，首开有一百零四套，他是一个主力户型， 幺三九他只有三十四套，十七层小高层，端厅大赠送，远离三环，还在那个项目的南侧。他的开盘吧，肯定是摇号两清的。 现在中铁啊，没有在市场上大量去发生能知道啊，即将出一百二这个产品的一个消息啊，大部分都是周边路过的，或者是长期在关注的。高新三环内包括北郊肯定是都不知道。 所以说是不是一百二十五的客户群体在宣二期他是没有发生，大部分大部分人不知道，但是一百二十五的户型肯定也是秒清，因为他稀缺。 咱们数一数，主城区自二零二四年开始，市场一直供应的都是一百四起步的产品， 二零二四年到二零二五年一百四绝对是主流。但是最近的小面积 在团结村还有幸福连林带的板块还是大量供应。高新的项目比较多，但是也都是一百三十九、一百四起步的。曲江唯一有一个项目方太官云有小面积，他位置比较尴尬，但他的面积 也是一百三十多，一百三十九起步的这样子。所以说能和岳云府的一百二十五户型去形成竞争关系的，数来数去，也就是主城区呃，梅园村或是一些其他一些那个奥体或其他地方呢？推购一些地块有一百二的产品， 但是话说回来，如果说你预算够的话，你能上车去江的话，你还会去买其他吗？那不可能吗？对吧？哎，开玩笑，西安人最爱说三个字，讹回呀。 如果说他猖狂去江的话，那就是讹回去江呀。 中铁运营府的话，曲江一百二十五这个面积已经入市了，如果说你想考虑首套置业一百二左右的产品的话， 能选曲江何必去他。我是中铁的甲方项目经理，找我领资料拿笔架。

之前我说过，我说南湖边的房源去化压力非常大，那么评论区有朋友说，你是不是在唱衰啊啊？其实不是的朋友们，那今天我们就以三月份全月度取姜四百万以上的改善产品，我们做一组数据， 大概给到大家我的几个观点。首先第一个，我们先说一下成交的数据，曲江呢，在刚刚过去的三月份，四百万以上的产品成交是二十六套，那么当然这个数据是仅限贝壳，那么真实的成交肯定要比这个数字要多。 所以说呢，我们依然分为了三个板块，第一个是万象城的板块，那么万象城板块成交了六套，依然是以我们的华润悦喜悦府啊为代表，再叠加这个月成交了一套龙湖曲江盛景的别墅，那么首先的悦府成交价格集中在两万四到两万七， 然后呢，月喜一百八十五平的户型集中在了两万四，龙湖曲江盛景这一套别墅成交的单价是两万三，那么这个区域呢，累计是成交了六套。 之前我也说过，万象城这个板块一定是今年改善客户会去认真考虑的一个区域，不光是房龄，那么周边的配套随着城市的发展日渐在完善，所以说这个区域一定有它的核心竞争力。 那么第二个板块就是我们啊的豪宅聚集区啊，我们老曲江人住的地方南湖边，那么也是成交了六套，但是这六套房呢，他来自于以下几个社区，分别，曲江华府 啊，成交了一个大面积的，对他其实严格意义上来说不算一个改善楼盘，但是呢，他也成交了一套哎，四百多万的，单价一万九。 南湖一号成交了两套两百一十四平的户型，分别是两万三和两万四千五，这个楼盘最近关注度还是比较高哈，还有一个鸿基紫韵，成交了一套二层的，单价一万七千五，当然这一套房源不代表所有的啊，他是一个特例。 第四个呢，就是我们的金域曲江，成交了一套一百七十五平的俯视，单价两万三。我之前一直说过，这个户型有非常大的户型优势，大家如果喜欢两层的，这个楼盘的价格很合理， 那么第五套就来自于我们的天井啊，成交了一套两百五十二平的，单价是两万九。所以你会发现南湖边 三月份非常火热的金三银四，其实成交相对来说比较的满，这也就是为什么我给大家说，南湖边的业主其实面临到的去化压力非常大，所以大家在价格方面一定要和新产品和周边的产品做对比，调整到一个合适的价格。 我一直述过一个观点，南湖边一定有他非常不可替代的优势，一定有他所追逐的人群， 但是呢，当下的价格其实是劝退了很多客户，所以说呢，如果你真心诚心想卖，那么价格方面一定要深度的去沟通。那我们的第三个板块一来的依然来到了中海曲江、大成铁一，曲江这个板块，我们累计成交了十一套， 分别郴城是成交了两套，单价从两万三到两万七不等。那么华城呢，成交了五套啊，因为华城最近卖的下跌，别墅啊，复式比较多，成交单价不贵，两万二到两万五，但是呢，总价基本上都是六百万起步的。 然后呢，君尚府成交了一套一百六十九平的户型啊，单价是两万五，那么华润曲江九里的东区和西区加起来是三套一百七十五平的户型，一百四十九平的户型，两百一的户型基本上集中在两万八到三万精装修洋房。 对，以上的就是咱们曲江一期所有成交的数据，其实对比曲江一期的挂牌量有几个想法。第一个，首先呢，曲江一期的挂牌量真的是很大， 但是呢，我们的价格并没有明显的一个下滑，以我自己做改善类的产品，很多客户的体感就是区位没问题，产品也能接受，就是价格很高，他会对比新房，也会对比周边成交的二手。所以说呢，针对于我们的业主来说，如果市场没有特别大的变化， 大家一定要对于自己的价格有清晰的认知。第二一个，那么三月份，诚然我觉得他不是改善客户群体选择购房的一个最佳时机节点， 其实每年的改善产品都不是在这个月成交，所以说呢，我相信在接下来的四五六甚至七八月份，那么曲江的改善产品一定会迎来一波的小高潮，我坚信不疑 啊。所以说呢，如果最近大家再看类似的产品，那么三月份过了四五月份就可以着手去下手了，因为最近呢，也是有部分的房源，我个人觉得还是非常的好。那么最后一个 就想给大家说，那么大部分人买房啊，大家一定要记着一个逻辑，就是在曲江一期买房，他是一个什么选择题？他不是填空题，我不能既要也要还要。如果你接受曲江一期好的位置，那你就得 不介意他的房里，你要接受南湖边的核心区域，那你就得接受中等的物业，可能一般的小区环境，这个是避免不了的。所以说呢，在曲江一期看房，大家一定要注意我刚才说的那一句话，买房一定是个选择题，不是填空题。 好吧，那这是今天我要给大家统一分享的，还是那句话，看曲江豪宅找奶爸阿斌啊，希望安家置业对你来说是一件开心的事儿。如果说最近大家有看改善类的客户，随时可以关注我。 好吧，那我们今天的视频就到这儿，欢迎大家点赞、关注、评论、转发。哎，我们下期再见！

西安楼市到底怎么样？房价是不是要涨了？朋友圈里边天花乱坠的市场到底有多好？成交量到底有多大？ 曲江哪些小区的房子卖的好？今天呢，咱们来深度扒一扒三月份的二手房市场到底怎么样？曲江的成交量前十的小区有哪几个？看看有没有你正在看的，有没有你家。先说一下成交周期，给各位一个定心丸。 咱们先不说个例，只说平均值。对于买房子的人来说，可以理解为从第一次看房到买房子的时间，二零二五年三月份的平均时间呢，是在五十四天，但是今年三月份平均的买房时间在六十三天。 能够看得出来啊，很多考虑买房子的人观望情绪依然是很重的。同样，房子卖出去的时间也在拉长，也就是房子从委托到中介出售，找买家到找到买家签合同这个时间。二零二五年三月份的平均时间呢，是二百二十天， 今年三月份变成了二百六十二天，也就是说平均下来，一套房子卖出去的时间从七个月变成了将近九个月。那很多人就开始想， 现在房子越来越卖不动了。其实不是的，接下来考虑在曲江买房子的一定要点赞收藏起来，这几个小区你一定要看一下，全部都是物美价廉的小区。 曲江三月份成交前十的小区第十名，华筑中城，平均成交价格是一万四千八，成交了十四套房子。第九名，金地南湖一境，平均成交价格是一万五，成交了十六套房子。 第七名，阳光城斐丽花园，成交价格是一万九千四百六十七，成交了十八套房。第六名，曲江淋雨，平均成交价格是一万三千零三十一， 成交了十八套房。第五名，三 d 风单，平均的成交价格呢是一万零七百三十一，成交了二十二套房。第四名，大华公园世家，平均成交价格是一万五千二百七十二，成交了二十二套房。第三名，中海曲江大成君尚府， 平均成交价格是两万一千五百三十七，成交了二十四套房子。第二名就是中国铁建万科翡翠国际，平均的成交价格包含超高层在内，平均成交价格是一万四千八百七十三，成交套数呢是二十五套房子。第一名就是金辉世界城，平均的成交价格是一万五千一，成交了二十八套房子。 如果说你正在曲江开二手房，不知道户型、成交价格，不了解优质房源信息的，或者是说看好房子想谈价的，都可以随时联系我关注选择在西安，用心帮你选好房！

全曲江最嚣张的一个第四代住宅。怎么嚣张了？你买二百二十平相当于传统户型三百六十个平方呀，这么夸张吗？而且他们家有个卧室还是买一送一的，还送卧室，一下子还给你带了三个大露台，疯了。 最关键的是也是西北首个啊，不算露台的情况下，室内给你做到百分之一百二的得房率的，妈呀，感受一下它室内空间啊。行，一进门这块就是一个玄关柜体，给你交付的标准也是一梯一户的一个设计。嗯，进门这块左手边储藏的空间， 哎呀妈，这房子大了，他储藏空间就是多。可不嘛，而且二百二十平给你做了五房四卫的格局，五个房间三个卧室朝南，两个卧室朝北。嗯，最关键的是人家还给你做到全民户型了，就每个卫生间都带窗户。对，四个卫生间都是给你带窗户的，都是有通风的。嗯， 这是第一个露台啊，感受一下这种尺度感，三个露台大的三个露台加起来有八十多个平方嘞，这都是不要钱的面赠送给你的啊。除了露台的赠送，它室内赠送面积也是比较多的。大家来看一下客厅这一块哈， 落地窗这个虚线以外的这一片也是白送给你的，这客厅有一半都是赠送的。对啊，哎呀，就相当于你是买了一套大房子，他又送了你一套小房子的那种感觉了。这么豪横吗？全部装修好的，人家开 发商实诚呀，实诚，你看这些木饰面的食材，同铺都是给你整好的。大家来感受一下这块镜头，你所见的这个茶室 送给你的，送的往外边再走一走，那个第二个露台也是送给你的，这个露台也带也带里边这个家政间他也是送给你的。不是这一片全部都不要面积，我就不要钱了。不要钱的面积是给你的， 而且你说现在这四代住宅卷成这样了，那以前的老房子咋卖吗？是不是降价买的？那是头顶。这些中央空调新风系统啊，也都是给你做好的。嗯，配套这块 u 型的一个大厨房， 采光面也还不错。嗯，烟机，灶具包括这些柜体都是给你整好的，全配齐。哈哈，这这面盆水水龙头也是做好的啊。 哎呀妈呀，慢点的，双开门的一个冰箱。哇塞，这很气派啊，价格那的。哎呀，我价格那就说呢。厨具界劳斯莱斯，劳斯莱斯也整好了，这个隐藏的一个推拉门啊，上导轨的蒸烤一体机。嗯， 池台通铺，包括这块的咖啡一体机也都是给你做好的，叫福标，真正让你做到买个床，买个沙发，直接就拎包 入住了，就是很省事。对，不管朝南朝北，全部落地窗。嗯，而且就在咱们曲江核心的位置，旁边就是二号线地铁口。嗯，周围三公园环绕，三公园环绕去那大型的商业五六分钟全部是已经落地的。没给你画大饼啊，全部都是可以直接用的。对， 奶茶买一送一咱见过。这是卧室买一送一了，这个卧室买一送一床，哎，这边是你买的过来床，这一片空的地方哈， 这空的地方，这是送的，送你的一个卧室。哇塞，就这尺度感，这买的，这送的你有？你还要啥自行车吗？是吧，你把这当成一个儿童房，小孩那边钢琴了，他娱乐的地方都是有了，都有空间大了。 哎呦，我也比较适合那家里孩子比较多的。嗯，两个孩子三个孩子或者是三代同堂的人住在这个房间里确实还挺到位的。哎，我发现他们家 这个做了五室啊，但是空间一点都不感觉到拥挤。对，每一个卧室包括不管他卫生间都是这种大开大合的。对， 不，是很那种紧掐哈。嗯，主卧室你看一下，双面采光。嗯，外边还有一圈的一个露台啊，这个露台也带也带三个露台，我这第三个了。这第三个？对，妈呀， 你在这个露台加上这个主卧室一片啊下来得有一百个平方来一百平出头了，真豪横。哎呀，走廊没有浪费，边边角角都是储藏的空间。嗯，过来这一片又是储藏的一些空间。呦，看一下人家这卫生间 双面盆哈，全部都是食材，这也是食材。对，你摸摸，感受感受。 然后里边这块是配有一个女士护肤品的小冰箱。嗯，你说每天到夏天了，你那面膜啥往这一放， 晚上敷一个冰冰凉凉的就很舒服很舒服。嗯，而且这个四代住宅啊，真的，我感觉就是曲江这块四代住宅的一个天花板了。可以这么去 讲，非常嚣张的一个户型，中东面积整栋多二百二十平，相当于传统户型三百六十平啊，全部带装修，有感兴趣的你评论区扣三个八，我给你发份详细资料，一房一价，还有具体优惠，拜拜。

在西安住在一两千万一套的豪宅里是一种什么样的体验呢？据说你家一套房呀，在这里就是人家一棵树的价格，就这身后几棵树三百万。 最重要的是啊，你知道这个业主平均年纪有多大吗？五百个业主平均年纪三十五岁，对，你没有听错，三十五岁，不得不说年轻有为啊。 这里呢就是亚洲的十大豪宅之一，西北第一豪宅融创曲江印，它位于西安曲江最繁华的区域，也是豪宅的聚集地。 我身后的这个艺术中心呢，就斥资了五个亿，他是一个用悬索调出来的空中建筑物，整个外立面呢，除了玻璃之外，找不到任何其他材质了，纯正的玻璃透 总体木墙。因此呢，融创曲江应有号称曲江的水晶宫，背后夹硬。我们一起来看看这个五百二十平的奢装大平层究竟有多好，层高四点零八米，二百七十度的采光视野， 八十平米的会客厅，近二十米的采光面，高端大气上档次，低调奢华有内涵。 现在仅售四万每平，一期二期加起来有五百套，即将售清。现在现有的面积有三百三十平和四百二十平，有钱人真的多呀，如果你手上有两千万，你会为这种奢侈艺术品买单吗？