房产达人可以卖客户的家具吗

经常有人问，那些二手房交给我们改造之后到底经历了什么？ 在业主手里，他可能只是套卖不掉的房子，但在我们这，他的重生之旅才刚刚开始。今天带大家了解装修代卖，其实往往就发生在你我身边的一次简单的看法。首先，业主找到我们做装修代卖， 我们上门看房，看完之后出一份设计方案，把户型、采光洞线摸的透透的才敢动手， 不敲定方案就开工，那叫耍流氓。接下来，房子进入改造的第一关，拆旧，墙面起皮，老旧家具全部清掉，该拆改的一步到位。第二关，硬装，水电重新改，地砖重新铺，墙面重新找平刷漆，全屋圆弧，细节处理， 做工一点不马虎。第三关，软装布置，家具都是我们根据定价和周边客户画像，一件件精挑细选搭配出来的。说完装修再说代卖，为了帮业主更快的卖出去，宣传必不可少，短视频矩阵，全网线上曝光， 线下全程连麦，打通廊坊所有中介渠道，一套房源全程同步推送，不再只靠一家门店几个客源，而是让全城市的中介都帮你推， 都帮你代看，用改造提升颜值，用全程连麦提速成交，让你的旧房不仅卖的快，还能卖出好价钱，这就是我们的装修代卖。

现在做全款收房装修代卖的人真是越来越多了啊，这个是好事啊，因为怎么说呢，说明这个市场是有这样的一个需求的，在买家跟卖家之间是很需要我们这种人去撮合他们去成交这个房子的， 所以说啊，在市场上这么的鱼龙混杂的时候，作为卖家和买家一定要首选品牌的商家去做服务，否则来说呢， 会被一些呃不法之徒，一些小人啊给蒙蔽双眼，可能你在中间会蒙受巨大的损失，那我们应该相信什么样的品牌呢？今天我们大家带大家看一下我们贵好房的公司和亮房网是什么样一个公司，值不值得大家信赖，来看一下我们位于 东环大道上面的这我们几个公司的门头啊，这是亮房网啊，贵好房，这是我们亮房装饰。 首先来说亮房网是作为整合我们收的房子和装饰的一个综合的平台，把房子挂到我们亮房网上面去出售啊，贵好房是专门做收房的啊，做做单边代理， 做咱们的业主端的业务的，亮房装饰这个就很明显了啊，咱们收过来的房子就全部由我们亮房装饰进行统一的设计装修啊，美化 来进行出售。我们一起进去展厅里面看一下，这样一个正规的品牌呢，是一定会拥有自己的展厅展示的啊，这些全是我们啊的使用的品牌啊， 这个东西不能作假了啊，这个东西的话，你可以到我们的工地上面去实地去看我们的用材用料是否符合 市场标准的来，还有我们的厨具的这些板材很重要 啊，咱们的门，门窗啊，系统门窗，这都是我们展厅用到的一些材料啊，这是七十五乘一米五的 的大砖啊，现在目前很流行用这种大砖，当然有部分的房子的话可能也会使用像这种八百乘八百的，但都是广东的瓷砖啊，这个东西都是完完全全是可以啊，经得起市场的考验的啊， 我们展示的东西就是我们用到的东西，绝对不像市面上说的那些什么串串房用的那种那种劣质的材料啊。所以请相信挂好房，请相信亮房房，我们在柳州市做装修大卖，全款收房绝对是没问题的。

今天首次深度来拆解一下我们打造的这个东莞的家具老板，六个月六千粉，变现一千五百万御宅居品的创神陈展超。我们来看一下早之前我们拿到他这个案子的视频啊，看也没有 ip 出镜，没有任何的文字音频的信息， 很多老板把它当做一个物料视频发给销售电子单页。那我们再来看一下他跟我们接触以后拍的人生第一条爆款视频，这是我人生中第五条短视频。 我从来没有想过我一个家具厂老板会在夜深人静的时候 写脚本。好阿超跟我见完第一面，其实我当时还没有跟他做 ip 定位的时候，我就跟他说了一句话，我说做好短视频，首先要会讲故事， 当时在视频号端有一千八百一十八个赞，这样的数据啊，让他突然间感觉，哎，讲故事的获益还是非常好的，当然 没有办法让他变现，对吧？你说这样的视频他能干嘛呢？但我们发现了他身上的一个优质潜力，好，我们开始正式的给他做了整个的账号梳理和定位。阿超的乔卡娱乐的家具是非常能够符合当下短视频的视觉吸睛原理的， 那么我们在结合他的这个很会搞笑且有点雅痞，黑色幽默的性格，给他塑造一个国潮家具主理人的超级 ip 的 符号，要不要打两圈？这是我在 space 咖啡机里面得到设计灵感， 你看他的这种表现力，你会发现啊，我们刚才看了阿超的这只，配合上他的人物讲解，以及他的超炫的家具产品的展示， 强强联合，变成了一个雅痞时尚潮流，吸引眼球并且且吸睛的 家具账号。我们来看看他的小红书上的数据，这个不仅仅看数据，我们点开刚才的这个视频，我们看一下他的这个评论区啊，我们往上滑动一下，对，评论区会大量的问价格，价格，价格 对不对？所以你会发现啊，为什么在这里面会有这么多人去寻他的价格，就是他在一个短平快高效的短视频的生态里面，既找准了这个有趣的人设，又能够把他的这个吸睛的产品进行放大， 这就是我们帮他重塑家具以后给出的视频爆款。那么这样酷炫的爆款 家具视频是怎么打造的呢？首先我们要给他一个场景，对吧？我们要颠覆以往大家去到那个产品展厅拍摄家具的场景，我们要让这个酷的家具更酷，所以我们打造了一个全黑色的，上面是巨大的软磨灯箱的一个拍摄 这个基地。那么我们再来点开随便一条视频，你看一下四周都是黑的， 非常凸显 c 位的这个台球桌。来看一下这边，同样我们这条视频有六千多个赞啊，一样会大量的在干嘛？进行询价， 是不是进行询价单条爆款不能说明能力，条条爆款才是厉害。我们来看一下他的这些爆款的视频， 大家注意它的运镜，它的 bgm 以及它 ip 出镜的表达内容啊。我们看到这里你会发现它有三个共同的元素，就是同样的 bgm， 同样的场景以及同样的人物出场方式，对不对？ 那么这就是我们所说的 sop 标准化，那我们用一个图标来感受一下，我们让阿超做到的是他并没有在这个短视频里霸占 ip 过多的时间，他整个出场每一只短视频只有五句文案 和十五个画面，高效的完成了他每一只爆款且高转化视频的诞生。 这就是我们既要能够帮助老板完成高转化，也要高效的把老板的时间控制和压缩好。到底他是怎么打造成的呢？大家可以找到大哲来帮助大家来打造高质感、高转化、高商业价值的家居 ip。

姐，过来看看你家开放式的大厨房，透心，摸摸，透心看水池，你洗菜洗尿布都可以，来，要不要吃一顿海鲜？来，我们坐下 看看这大客厅，看，在这里看个电视，看个动画片多好，对吧？我们看个恐怖片吧。哎呦，还跟我跳舞，来来， 我们看看你家的次卧，看看这大衣柜，这小吊灯，哎呦，摸着手感真好。 来，姐看看你家这个水池，哎呦，多漂亮，静美也完美。来我们洗个脸吧。啊，多好， 来看看你睡觉的地方啊，就是你睡的地方，看这大皮床。呦，还不愿意了，这大皮床多好啊， 看双阳台，这是什么你还知道？哎呦，过来还知道这是什么？这洗袜子的可知道了，内裤内衣都在这边洗，知道吧？这底下是洗衣机，懂吧？ 来我们看看这双阳台，这边放个小摇椅对不对？ 姐，我带你看你房子满意吧，同意签合同吧。呦，还闹情绪的，哎嘿，这不就同意了吗，怎么签单哈，小样。 哎哎哎， 我可护你啊我可护你啊，可护你。

好，今天继续讲一下住宅家居类目店铺推广计划的设置核心，一共四个步骤，第一步，创建计划和日限额 计划。类型建议创建标准计划，便于手动精细调控日限额。前期建议设置一个可以承受的测试预算，比如两百块钱，每天选择标准投放，让流量均匀的分布在全天，以便于准确分析数。 第二步，关键词的选择与出嫁，这是核心中的核心。对于选词原则，首先放弃家居沙发这种大词，选择搜索意图明确的长尾词。 比如主推一款北欧风白橡木实木餐桌，核心词是白橡木餐桌，长尾词有北欧白橡木实木餐桌、小户型白橡木餐桌、一点四米 日式原木餐桌等等。这些可以通过直通车系统推荐词，筛选一些点击率高、转化潜力高的词，或者是生意参谋、市场行情，手机淘宝搜索下栏框中 对于关键词的选，嗯，关键词的数量，前期一个产品添加五到八个高精准关键词就可以了。 出价策略，一般选择高于市场平均出价的百分之十到百分之二十，确保其有展现。 对于移动端的溢价，家居类目，移动端的流量占绝对的主导，建议设置百分之十到百分之二十的溢价，分时折扣，前期全天百分之百的投放，收集全天数据后再做具体的调整。

到底是什么让二爷把哪吒半夜抱走？真的带走吗？加上的装修代卖，生意做到了，上海一千五百万的房子，装修三个月，今天正式交付了啊！上海长宁区海域公寓，这是一套一楼带花园的房子啊，花园大概几十个平方呐，院子旁边就有一棵很大的樱花树是吧？哎，好 头层牛皮的沙发啊，接受任何检验啊！这个是一个地复式啊，楼下的这一层有一半是露在地面上的。细节，细节，你看 这个灯咋回事？ a few minutes later 设计怎么弄啊？我搞了半天，手都给我弄坏了。这个台球房要给人家配，最起码给人家配一排矮凳休息的地方。你看这个台球台球房，这个坚决不行，这要了命了， 搬走会不会影影响效果啊？不影响吗？但是它本来就不好是吗？真的带走吗？那你想带走我就带走啊，带走带走，二爷你大力息来的，做装修代卖赚的就是信任钱，认识十几年的老客户把上海的房子交给我们，我们就要对得起这份信任，不辜负每一份嘱托。

家居博主曾被说是自媒体变现的天花板，那收入情况是怎么样的？现在到底还能不能做呢？大家好呀，我是一个即将退休的七零后，从自媒体小白做到了全网八万粉丝的家居博主。 先说结论，家居账号的变现能力确实比其他赛道要强，但收入却远没有大家想象的那么高。 给你们看一下我上个月的收入，上个月我回老家待了十天，回来以后接了两条广告，扣掉平台服务费收入是这么多， 电商带货的收入是这么多。直播和创作收益主要来自创作者伙伴计划，这一部分属于被动收入，只要发作品，平台就会按播放量给一定的激励，还有一笔版权收入，这个我还没太搞懂是怎么产生的， 这些加起来就是我上个月的全部收入，当然每个月并不稳定，有的时候会高一些，也有颗粒无收的时候。那么现在家居博主到底还能不能做呢？我的建议是，如果咱们家里正好有一套房子正在装修，可以同步做一个家具账号，能够有机会赚到钱是一方面， 更重要的是为了输出内容，我们不断的查资料、做功课，装修踩坑的概率就降低了。 为了在视频中展示出更好看的家，不断的吸收和学习家居美学的知识，审美也在不知不觉中提高了。 同时拍摄、剪辑、文案、选题这些与自媒体运营相关的技能也会在实践中逐渐掌握。可以说这个过程本身就是一场全方位的自我提升。但我并不建议大家全职来做账号， 我们可以把它当做副业，当做成长的工具，当做对生活的记录。能够赚到钱是惊喜，即便不能持续变现，我们在这个过程中迭代的认知、提升的审美以及解决问题的能力，都会在这个快速变化的时代成为我们应对困难的底气。

每天分享一个房产来客小知识，助力房产达人成长，关注海燕，让你成长路上少走弯路。 我们今天来讲营业执照入驻来客的问题。第一，如果你的抖音账号已经是企业账号，那么你在入驻抖音来客的时候， 一定要用你抖音号绑定的营业执照去入住。第二，如果你的抖音号是个人号，那么你用具有房产资质的营业执照去直接入住来客就可以了。 在绑定抖音号那一步，直接输入你的个人号去绑定你的抖音号就 ok 了。 这里需要注意两个关键点，大家比较容易踩坑的一个问题。第一，我们营业执照一旦入驻了来客之后，绑定了抖音账号，那么我们营业执照这个主体是不能改变的， 也就是说我们不能随意地去更换营业执照绑定。第二，如果你以前是企业号， 然后你的抖音回退为个人号了，那么这个回退的抖音号是终身不能再作为抖音企业号的主账号存在的，你只能去做垂直号或者是个人号。 我讲的大家听明白了吗？有需要的可以在评论区打来客两个字，我可以给大家发完整的资料。

我真的是想跟大家好好的聊聊中介收房、串串房，装修代卖这种事情的。就像在哈佛的时候，我们收了一套房子，房东把最后的尾款打给我们了， 去年十月一号我跟他签的独家发的一口价六十九万八，进来很多中介应该有印象，带了四十组客户去看，最高的出了五十五，五十六万，有一个出了六十万的可以卖的。狗头军师来了，不要了，你晓得我跟他起的多少，起的多价吧？房东，六十二万到手，最后我跟业主商量，你可以考虑 把房子交给我，我装修好了卖，我赚点钱，你愿意吧？房东说，要不然再等等，那个时候不知道行情是怎么了， 很多客户出的价格比我们中介收人家的房子价格还要低，客户也知道这个房子是我们装修的，愿意给你赚这个钱。为什么对中介装修的房子这么大的敌意啊？刘军，现在装修好的房子，你看到我会拍抖音发吧？不发了， 坏人太多了。老早我破房子的视频，我是想的稍微赚一点钱，把房子卖掉，你们买房子的客户有什么问题你可以找到我， 但是在人家眼里面就是你这个房子你要交我多少钱，多少钱，把人都逼到这个份上，你说说看呢？万哥，几套房子卖掉了三套，亏了二十几万，无所谓，我一点都不信呢，我的人生没有失败，只有成长。