北辰张湾拆迁补偿标准

二零二六年全国拆迁将执行统一补偿标准，下面这四大原则必须严格遵守，一旦违反将严惩。 第一，补偿最低标准要做到拆一还一，也就是说拆一套房子至少要补偿一套同标准的房屋，保障生活水平不降低。 第二，国有土地上房屋拆迁补偿不能低于周边类似房产的价格，比方周边房价是七千元每平方米，那拆迁补偿也不能低于这个标准。 第三，评估价要综合考虑面积、装修情况、地段等多种因素，绝对不能让征收方单方面定价，必须保证补偿的合理性。第四，必须先补偿后搬迁。在补偿没有到位的情况下，任何单位都没有权力强制交房、交地，否则就是违法。

农村房屋拆迁，房屋补偿加人口钱，今天就教大家来计算，看这个补偿到底合不合理。首先我们可以看一下啊，今天这个案例，我们有一个粉丝朋友，他们家有三百平方的房屋，这是砖混结构的，然后家里呢有六口人 啊，距他们家四到五公里，就是他们的乡镇，镇上的房价是每平方两千到三千多元，这是一个基本情况，现在遇到了房屋拆迁，补偿标准是这样的， 房屋补偿每平方是一千零四十元，然后呢每平方再加两百元的装修费，算下来一平方房屋是一千二百四十元。然后呢家里有六个人， 每个人可以拿到三十平方的基本住房建筑面积，这三十平方呢可以折算成钱，按照每平方两千八百元算， 一个人可以拿到八万四千元。现在粉丝朋友来了，这样的补偿到底合不合理呢？今天咱们就来给大家计算一下，看到底是不是一个合理的补偿，像是教大家一个方法，农村房屋拆迁呀，我们不要去看某一项补偿单价，我们要学会先算总价， 先算总的补偿标准是不是合理，有没有达到土地管理法四十八条的规定，要保障被征收人拆迁后的生活水平不降低，居住条件有改善。 按照这样的一个方式，咱们可以算出来啊，三百平方房屋，每平方一千二百四十元， 那房屋补偿呢？算下来呢，是三十七万两千元，这是房屋的补偿，但是除了房屋补偿以外，别忘了我们还有人口方面的补偿，粉丝朋友家里有六个人，每个人呢八万四千元，那人口补偿呢？总共是五十万四千元， 那咱们这两项费用加起来，总共可以拿到的补偿是八十七万六千元， 这是咱们总共拿到的房屋补偿。当然项目是还没有在这里去计算过渡费，搬迁费等等其他一些杂七杂八的费用，主要是算了房屋方面跟人口方面的补偿。好，咱们总共补偿是这么多，那现在怎么看补偿合不合理呢？啊？大家别忘了啊，咱们有个对比啊，周边的房屋价格， 镇上的房价啊，如果算的好一点的房子可能三千多，算的差一点房子两千多，咱们现在总共房屋补偿是八十七万六千元。 好，那我们回到他的房屋面积方面。最后呢，我们可以得出结论，按照三百平方房屋面积计算，每平方的房屋补偿基本上达到了两千九百元。和周边房价对比起来，我们可以得出一个结论，他是可以在周边买到同样面积的房屋的，能够达到居住生活水平不下降， 居住条件有改善这样的一个基本原则。所以我们最终得出结论，这一次的补偿是合理的，所以上市最终也给了他建议，这一次拆迁咱们是可以放心的签字了。 其他朋友，如果你们在拆迁当中不知道怎么样算补偿合不合理，那您可以参考这样的方法来做计算，算总账，算总的价格来看补偿合不合理，先不要着急去看某一项的补偿单价。

拆迁补偿不能降低原油生活水平，可现实里，不少老乡越拆越穷，外平的房子只给人家一百多平，补偿大幅缩水，换谁都难以接受。说到底， 是征收方为压低成本，不惜违规操作，甚至用帮拆代替强拆，明知违法也要硬来，开发商、拆家、公司等各方都能获利与住老百姓吃亏地被占房被拆，补偿越来越少， 很多人明知不合理，却怕影响家人，怕麻烦，只能忍气吞声。咱们老百姓遇到违法违规征收，要学会用法力武器，守住本该属于自己的权益。

家人们拆迁补偿一共这六项，少一项都不行。第一，房屋价值的评估补偿。第二， 房屋装修和附属物的补偿。第三，停产停业损失补偿。第四，搬迁费。第五，临时安置费。第六，签约搬迁奖励。这六项全部都写进法律里，少给漏给都是违法，一定要对照清楚。

二零二六年全国拆迁将执行统一补偿标准，下面这四大原则必须严格遵守，一旦违反将严惩。 第一，补偿最低标准要做到拆一还一，也就是说拆一套房子至少要补偿一套同标准的房屋，保障生活水平不降低。 第二，国有土地上房屋拆迁补偿不能低于周边类似房产的价格，比方周边房价是七千元每平方米，那拆迁补偿也不能低于这个标准。 第三，评估价要综合考虑面积、装修情况、地段等多种因素，绝对不能让征收方单方面定价，必须保证补偿的合理性。第四，必须先补偿后搬迁。在补偿没有到位的情况下，任何单位都没有权力强制交房、交地，否则就是违法。

很多人都想知道拆迁到底有没有法定的补偿标准，其实国家并没有定死具体多少钱一平米，但是明确了三条必须要遵守的基本原则，今天给您科普一下。第一就是您家房子的补偿价格不能低于周边同类型房子的市场价， 至少要做到一比一，合理情况下呢，可能还会调高。第二的话就是评估机构，不是拆迁方说选哪一家就选哪一家的，而是由被拆迁人有权参与选择的， 不能由他们来单方面来进行指定。第三也是最重要的一条，必须要先补偿后搬迁，不少人呢，最后安置还没有着落，呃，就是因为没有守住这一点，建议在协议里面加上违约条款，万一安置不到位，就要有相应的经济赔偿，这样才能真正保障咱们的合法权益。

注意，户口迁出去之后再回到村里面，村委会却说你已经不算是本村的人了，这说法根本站不住脚。点赞、收藏、转发给身边的家人，别让他们稀里糊涂被忽悠！ 新出的农村集体经济组织法重点来了，只要你在外地，没有被纳入其他村集体、老家，村集体就不能随便把你踢出去。光凭户口迁走，村委会就不给你分地，不给征地补偿，甚至不认你是村集体的人，这些通通都不合法 你的土地权益，拿补偿的资格不会因为户口迁走就凭空消失。遇到这种情况，别被一句话就打发了，更别自己吓自己，要学会保护自己的合法权益。关注我，总有办法交给你！

拆迁补偿诉讼十三个痛点，首先说它是一个小众的题目呢，大家一辈子可能一生中啊，遇不到一件拆迁案件，说它是个大众的题目呢？城市更新呢？三旧改造啊，道路扩建呢？乡村振兴兴起吧， 包括国家中央城市的工作会议啊，已经彻底定掉了。城市更新，三旧改造啊，将会是大房地产二十年之后就是拉动咱们 gdp 增长的一个非常重大的领域。大标的跟他说了，就是一千万以上的，为什么用这个呢？它是有一个分界线的， 在那个生肖鼠啊，央国企三中一大啊，审查的时候包括银行融资，你如果你们公司授受一千万以上的标的案，基本上银行会慎重考虑对你们的授信和贷款。被拆迁人的有十三个痛点，这是我自己根据自己办的案子一个总结吧，基本上能代表最痛的，这个点 大家可以参考一下，你们看那个每个区啊，甚至是每个街道，如果遇到道路扩建呢，是城市更新或者是监督的。改造对主体的范围也是极其重要的，但是有很多情况就发生了，就产权人或者是实际权利人、投资人分离 这种情况，这些人能不能纳入征收拆迁补偿范围，这是很重要的。比方说你是外省村民搞的建房了，或者是你投资了，你搞了宅基地买了 啊，结果村民跑过来要给你分，你怎么去处理啊？还特别是投资人投那么多钱啊，投了几千万下去了，搞装饰装修啊，没搞几年又到拆迁了，因为按照补偿呢， 他一般来讲是不给产权人的啊，你这投资人身份是隐藏的，但是也不一定啊，很多情况下还有承租人，因为承租人你是躲在产权的背后的人，你上对产权人，下对分租人啊，你这个中间到底怎么补，怎么弄？还有其他的非产权人、实际权利人这些身份。针对这种情况呢，那你就是第一呢，你要去梳理一下相关的合同协议，因为这些涉及到你分的钱是 多很多还是少特别多的一个情况。第二，投资建设的证据，因为你可能在很早很早之前，九十年代那时候你就投资你那时候你的，你建设这个厂房，现在这个园区，你那些投资凭证、建设凭证、财务合同，你有没有保留啊？到时候耍赖，凭什么是是你建的呀？对不对？所以你去梳理证据，包括是调原始档案呢，调卫星地图啊， 然后去归置部门啊，还有这个撤回部门，去调证据啊，找当年的那个见证者啊，是吧？公司的员工啊，就把身份给确定下来，通过谈判啊，疏通确定这个地位啊，这个过程。 第二，补偿标准是很低的，但这个补偿标准按照官方的说法，你好像是不能够去弄的啊，其实不然，我们在那个盘锦区处理这个案子，他补偿的时候大概是六七百万，我们给他谈到了一千零八十万的，也不是说不能谈的，他告诉你是一刀切的，实际上不是这样，你是有空间的。我们再讲讲补偿方案，现在去看那些方案呢， 他那些条款都是不一定非常清晰的，他们之间有的时候是打架的，比如说产权调换，他有时候他放在那个房屋下面，土地补偿是吧？他现在也不一定完全跟征收征用对标，现在广州佛山他创了一个叫借地的这么一个概念，他既不是征地征收，又不是征用，他借那就是要靠法律了。 你要通过法律的就是这个目的解释、文艺解释、整体解释、签约背景的解释，来论证这个借力也是真的其中的一部分，这样你就能适用那个条款，补偿款被截留、拖延，无法足额这么贷，这个非常常见。比如说我们在番禺做的那个案子，我就把那截头版征服了，他就直接给我们签了一个三方协议。因为我们是成都人嘛，村里面是产权人嘛，放土地的 让截头办是拨款的嘛？直接把钱拨给了，没有经过处理，这就愉快。你们认为法治社会有规制，只要你听到这个 拆迁的信息，你就马上把你这个房屋所有的现状公证一下啊。第二次评估相关的价格，做一个自由评估，不然他拆了之后你还挺难搞的。然后技术证据没有是吧？这个拆迁信息啊，他公不公开呢？公开，但我为什么就是不公开？这个有两层含义。 第一，他有些可能只看到公告，但是实际上还有很多其他的信息，比如说拆迁的时间节点、拆迁的这个客户，这些东西实际上你是不知道的，因为你不懂啊，你不知道在哪查， 这是公开信息，有人能查到，但有些你是查不到的。你要通过申请信息公开。如果进入诉讼阶段，就是我们假设掌握信息的地方没有把这个信息给你，可以申请法庭，让对方强制提出来给你。这拆迁还是流程非常复杂的，一般涉及到民事和行政两个流程， 甚至我们有多个案子，同一个委托人，同一个客户。他在这个打的时候啊，我刚开始是打了一个民事诉讼，因为我们只知道城头拆了，我们的地方产权状态变成那个公路，然后但是我们不知道到底是谁去干的，我们先打了个行政局给告了啊，最后成功了确认他迁徒土地违法。 有时候你是声东击西的，他有些策略在里面啊，证据薄薄，那就真的是一个常态啊，特别是被拆迁人啊，当年的那些历史也有问题啊，当年的证据啊，当年那些出资凭证啊，建设凭证啊， 关键才有丢失。就是包括我们前几天另外去的那个案子，因为他那个投资人，他老爸又去世了，什么电脑里面啥东西都没有了，就这几张手稿，你不能证明是你建的，那我们做很多工作要调这个云图，调图片，又是那个找那个证人，有，有的在上海，有在江西，还有这个根据简短的手稿啊，又跟这个 补偿面积一定比对不就搞定了，应该就把概率搞大了啊。就是能证明，基本上能证明是他建的啊，我讲的合同依据缺失呢，实际上不是说没有合同，大部分还是有合同的，比如说租赁纠纷或者是建房合同，但是主要是约定不明确， 不知道怎么约定，或者约定的东西是无效的。举一个例子啊，比如说村里盖个章，把他的这个土地收给你，你建了一个仓库，投资一个亿吧，现在补偿款三个亿啊，这个合同约定拆迁补偿款就归承租人，就投资人了，你能不能完成的拿到这三个亿呢？但是也不一定，合同的约定你还要同时结合法律，特别是法律的强制性、禁止性的规定。因为根据村民组织法，虽然村里盖的章 涉及到三重一大的三资啊，资金、资产资源，这是涉及到村民的集体利益的，你没有经过村民代表大会和村民委员会的同意签字，你哪怕盖了村委的章，你这个这是个无效条款，那就按公平原则给你补。有合同约定啊，基本上是这个合同约定优先，前提是这是个有效合同，维权不足啊，这个单打独斗啊，你确实搞不过拆迁办，镇政府啊，街道办那一帮人，一个是有政治后台是吧？ 第二个有暴力机构啊，第三个人家也有很多律师，同时你很快就会投降，因为这些人会做你很多工作的严格施压，你掌握的信息非常不均衡的，不对等的，不对称的。第三呢，里面有很多权力保证机制也是不行的。那个方案里面还有一个就是你如果是用市场价值去补偿作为基数去补偿啊，你可能是一个价格， 用健康成本去作为补偿，又是一个价格，这两个价格在什么样的适用场景不同啊，要根据具体情况来的，像我们啊，做土地上拆迁非常多啊，对不对？还不一定能找到这种拆迁律师啊。拆迁实际上呢，也不是一个新型业务，但是呢，在现有的城市更新、乡村振兴、三级改造以及道路扩建这四大啊，经济政策啊， 经济安排之下，他又是一个新的东西。什么意思？他是旧的制度跟新的拆迁的这个民警啊，进行一种结合，所以裁判尺度波动很大，又要结合合同，没有合同怎么办？有合同约定明不明确，标不标准就很多。这种不确定因素啊，确定的东西很少，包括你本身力量是比较薄弱啊。第二呢，法院他也要支持政府的中心工作，特别是行政诉讼这个板块。所以这个好的律师也是很重要的 啊，全家不慌张，心火常相传，欢迎企业家们交流讨论。

人寿最新拆迁安置补偿办法第二集，这是二零二六年修改版，这个是你们必须了解的一、大春小春青苗补偿标准是，每亩每年两千一百元。 二、砖混现浇结构每平方米一千一元，砖混预制每平方米一千元。砖木结构小青瓦，每平方米六百八十元。土墙瓦盖、砖墙草盖、砖墙坡盖、含砖草坡，每平方米四百八十元。 土墙、草盖、板房、其他结构，每平方米两百六十元。三、围墙、晒坝、宝坎、水缸、地窖、水池、水井、灶台、沼气、粮仓、围墙、大门、大棚、水塔、彩钢房、彩钢棚、 简易棚、装饰装修、鱼塘、猪圈、牛圈、太阳能热水器。个人出资自建入户水泥道路的补偿标准看截图本标准适用在仁寿县行政区域范围，除是高街道、桂平镇、高家镇、北斗镇、龙马镇行政区域外。大家觉得这个补偿标准合理吗？ 这些只是征求意见稿，大家有什么意见或建议？评论区说出你的看法。关于零星铃木、成片铃木补偿标准、规模养殖户的定义，请看下一集。

二零二六年农村拆迁补偿标准农村拆迁老百姓有权选择三种补偿方式，最低补偿标准为，一、货币补偿，补偿标准不得低于临近新建安置房的市场价格。安置房卖三千一平，补偿不得低于三千。 二、安排安置房补偿面积不得低于一比一拆一百平还一百平。三、提供宅基地，让老百姓另行建房，建房手续必须要齐全，还要额外补偿房屋重置成本。大家记住，拆迁所有物品都要算钱，空地、院落、青苗、水井、院墙都要补偿，坚决不让老百姓吃亏。

遇到拆迁，大家一定要先擦亮眼睛，学会辨别补偿方案是否合法，这三步审查技巧一定要牢记。第一点是核查发布的主体和文书，规范合法的补偿方案有一个特点，就是有正规的文号，落款有限市比较高级别的人民政府 名称或者是签章，只有政府才会有合规的征收权限，而且这种文件后边都有一个长长的会议纪啊，以及相关的合规答案。如果方案是其他的主体发布，没有正规的公章或文号， 甚至不是红头文件，大概率的就是协议拆迁，模拟拆迁或者是前置性拆迁，或者是预征收，不属于合法的征收。大家伙要提高警惕，切勿盲目的进行 签字，因为签了字之后，你的维权会变得困难。其次要看清征收项目的缘由，正规的补偿方案会明确标注什么拆迁项目，写明项目的开展征收，并写明项目的方案，还有立向，这些东西往往要 经过严格的合规性检查，还有很多要进行专家风险测评，还有社会稳定性测评。最后最基本的是保证咱们被安置人的一个补偿选择权。按照法律规定，我们被征收人有 自主的选择，货币补偿、产权安置房补偿。货币补偿和产权安置房结合补偿方案必须得是货币或者安置房选其一，或者是他们两个结合在一起， 如果仅载明一项这个补偿安置方式，那么就剥夺了你拆迁安置的一个选择权。这种的材料，这种的签字的一些协议，大部分是可以被撤销或者是被确认无效，所以大家要保留好维权的证据。