济南高新东区2026年有什么规划

济南都快成变形金刚了，我听说二零二六年啊，城市更新计划火力全开，拆迁改造遍地开花，天桥、槐荫这些老城区啊，全都要升级啊！住这里的人可算等到了， 具体哪些地方要动你？你像天桥、城隍桥、火车站洛口的老破小，拜拜了啊，新房子都安排上了， 槐荫区中山公园、省里医院周边堵车乱停车啊！这次一期解决，市中区的王官庄直接翻新，历城区更猛啊！你像红楼、东风新东站全打包改造， 高新东区孙村呢，也蹭上了更新的福利，郊区秒变新城区冻结区已经划分好了，你别想着偷偷的加以啊！现在已经禁止修建加以了， 具体哪天拆，赔多少钱？一切呢，还得看上边的红头文件。大家可别轻信那小道消息啊，及时关注官方发布的消息才靠谱。 这次的拆迁有你家吗？你对济南这次改造有什么看法呢？来聊聊呗，我是花花姐，专聊咱济南的新鲜事。

家人们，济南高新东区啊，出重磅规划！未来呢，要打造济南东部新城的中心核心定位是呢，公园里的科技城市！ 这份规划定了东区未来十年的发展方向，也是高新区三次创业的重要蓝图。高新东区呢，占地约一百平方公里，产业底子超厚！ 工业企业啊，有一百七十家，工业产业值呢，占高新区的七成，济南的近两成，还是智能制造、生物医药的核心聚集区。这次啊，明确了三大定位，东部新城、中心都市圈级、科创 集合以及山水生态。公园城要从单一的产业区升级成综合城区，既搞产业科技，又保生态宜居，还从五大方面啊，发力生态产业、民生、交通和安全， 建生态格局，造特色产业集聚配套，高端的一个民生配套打造！三十分钟啊，到达市府机场的交通网！ 规划说了，二零三零年啊，初步建成科创和生态城区，二零三五年，正式建成东部新城中心济南东部的发展先机遇真的要来了！

老姐，二零二六年济南哪些板块的土地价值很值得期待？那其实今年供地心态一共推了五十四宗优质的地块，核心呢，就是总量在缩量。提至 核心区的地块呢？更稀缺。主力的供应呢？还是在东城？那么首先，历城区呢，是绝对的一个主角，占了近一半的一个住宅供应，集中在济钢新东站片区，这是刚需和刚改 朋友需要重点关注的一个区域，他们寸土寸金在地下，只有长岭山两栋的宅地是高端改善客户需要重点关注的。其次，其他区域呢，也各自有使命。高新区核心区地块呢，继续铆准的是，一是高端的市场。 市东区在普沧、白马山、复兴等片区，淮阴和天桥则在医学中心、药山等板块提供了高性价比的选择。 所以这张地图告诉我们什么呢？就是核心区的房子会越来越稀缺，而外围的选择会更加丰富。那么对于你来说，关键不是追热点，而是要再一次确认自己的核心需求，是锁定核心区的稀缺价值， 还是追求东城的潜力和品质，还是看中南城和北城的性价比？看懂土地供应，就是看懂楼市的明天，希望这份清单能帮你更从容的规划安家之路。

向东向西，起续高新东区的时代新章。二零二六年的四月九号，对于咱们高新东区的人民来说，绝对具有重大的意义，对于我们深深的发展来说，绝对能留下浓墨重彩的一笔，因为咱们济南高新东区 综合发展规划正式发布了，这个规划呀，非常长长，今天以自己浅薄的认知啊，给大家简单的梳理了一下这个发展规划中的几大重点，我们一一来解读一下。 首先啊，规划明确了我们高新东区的战略使命，也是发展的核心定位啊，就是打造公园里的科技城市啊！细心的朋友会发现啊，咱们进出高新东区就是咱大孙子的主要的交通干道， 都有这一个使命的牌子啊，公园里的科技城市，像孙孙立交，像世纪大道，像春轩路的川隧道等等啊，所以说，我们这次的规划再次强调了打造公园里的科技城市这一战略使命，紧扣这一使命啊，我们确定了孙孙的三重战略定位啊， 首先第一种是打造济南的东部新城中心啊，原来啊，大家都说孙孙的产业太多了，那现在孙孙将从产业的承载地转向综合城区的一个建设，非常不错。再说第二层定位啊，是打造济南都市圈的创新科技集合，光听名字就知道要把孙孙啊从生产制作 转成创新生态。第三层战略定位啊，常个人啊，非常喜欢，是打造独具魅力的山水生态 公园城哎，光听名字啊，就知道非常的宜居啊，直接啊，从现在的活力城区转向生态公园城，现在咱大苏州环境啊，已经非常不孬了，以后啊，会越来越好。这三重战略定位啊，真是给我们高新东郊的发展注入了一剂强心剂啊， 让我们能够奔着咱二零三零年，二零三五年的目标啊，一直的稳步前行。二零三零年的目标就是建成现代化科创与绿色生态城区，打造济南东部高新科创核心区。觉得这个目标感觉不远了哈，到了二零三五年啊，就要全面建成公园里的科技城市，成为引领济南及山东半岛的科创绿色 发展标杆。到了那个时候啊，咱大孙子啊，将是科技总部的优选地，创新产业的首选地，高新产业的承载地， 一居一业的梦想地。真是说这个真是特别提劲哈，那我们讲了咱们的一个战略定位，那我们高新东区的空间格局会限制成什么样子呢？用一句话来概括就是一河四区两带四轴的空间格局。作为一河啊，就是打造彩虹湖中央创新活力区， 成为区域增长的核心级。那四驱啊，顾名思义，西部建设城信息科技片区，北部建设城智能制造片区、东部建设城生命科技片区，南部建设城科创服务片区，推动产业聚集与产城的深度融合。 那两代啊，更简单了，就是建设杨家河的创新活力代和西聚野河的生态文化代，筑牢生态肌底，彰显活力特色。这轴啊，就是四条发展轴线，沿世界大道，沿京师东路、沿春晖路、春薄路，达到四条科产城融合创新轴线， 高效串联，推动携同发展。这就是一核四驱，两周四代的空间格局，而且啊，在这大的空间格局之下，也同时啊会兼顾着一环四阶两廊四新的总体 生态格局哈，直接看图。最后啊，发展规划的重点其实是落实到如何实操，如何落地上，这些啊，是政府一步一步去建成高新东区给我们的一个书面的答案。 那这些的话，大家直接看图就行，因为对于我们老百姓来说，咱们只需要去享受建成之后的一个成果就好。那说回来啊，常作为一个房产人啊， 最关心的一个问题，估计大家也想到了，那咱们孙村的发展规划出路以后，对于我们孙村房价会造成什么样的影响呢？大家评论区讨论一下，我们下期聊。

家人们注意了！济南东部要崛起新中心了啊！济南日报头版重磅官宣！济南高新东区综合发展规划正式引发实施！这波发展红利直接砸向高新东区！未来这里要大变样！ 咱们先划重点！这次规划直接铆定公园里的科技城市的核心定位，高新东区要打造济南东部科技城，成为科技总部的优选地、 创新产业的首选地、高新产业的承载地。这是一居一业的梦想地，妥妥的济南东部的新中心！ 这份规划可不是空架的，背后有国家级的规划之称。二零二四年国务院批复的济南国土空间规划，就明确要在 孙村片区布局城市的四中心。这次的新规划，更是把高新东区的定位拉满，发展底气直接拉满！更让人期待的是，到二零三五年，公园里的科技城市就要基本建成，这里会成为济南 都市圈的科技创新集合，还是山水生态的公园城？未来高新东区呢，会持续推进产业升级， 提升城市品质，优化生态环境，满足人才的高品质的生活需求。让我们一起期待这座科技与生态兼备的新城中心吧！

今天是四月九号，来到高新东区参加个活动，其实不得不说哈，高新东区这两年管委会搬到东边来，顺顺这附近来啊，整个的春晖路和这个高新东区的这个中心区 是发生了翻天翻天覆地的变化。你看我现在在的这个地方就是原来的杨家河，经过杨家河经过整治之后，整个的环境 实在是比以前漂亮了很多啊，就很多人就说那个，呃，现在因为孙村呢，第一印象是比较靠东一些，到底他能认定为是一个呃郊区呢？还是说独立的卫星中心城区呢？ 其实前两年这个高新东区啊，呃，以孙村为主，是孙村以北呢是产业为主，南边呢是规划了大量的科研和研发， 在前期的规划阶段，或者是说前几年的时候，我基本上还是以高新区核心区，也就是说在汉津湖北边以这一片作为他的总部和研发中心，东区呢，更多的是生产和发展赋地。 在那个时候呢，的确是，我理解的是高新东区还是一个相对偏远的郊区，他是有产能的郊区，但是呢，他的核心大脑并不在东区，但从管委会这两年搬过来之后， 陆陆续续的整个的生活配套和城市的基础配套进步提升之后呢，呃，我觉得他的核心大脑的能力慢慢的在往这边转移， 反应过来之后呢，也就真正形成了产城融合的一个片区。当然哈，呃，可能你们都说孙村离着主城区的确是远，这个不得否认，但是呢，他再远，他只要有了核心的管委会的大脑在这里，呃，再加上原来的能源赋地，再加上研发和办公的总部陆续的往这里搬， 整个的高新东区，我理解的是现在是一个济南主城的一个大型的卫星主城区的概念，而非一个单纯的一个距离主城区比较远的一个郊区的概念。 呃，个人的判断啊，每个人有每个人的想法。好吧，今天就说到这里，我们再看看高新通区的一个杨家河的一个整治改造。 看环境的确是不错啊，杨家河河景呢，也是，旁边呢也做了很多的小品，整个环境也比较漂亮。

济南东边二零二六年选房应该怎么买？今天我们来盘点一下高新东孙镇区域将近二十个楼盘的，他的国际是怎样的？ 这个视频啊有点长，有可能会得罪很多的二手房的房主和同行，大家收藏好，尽可能的让更多的人知道。我们在买房子的时候啊，一定要明白一个很现实的问题，就是你的购房的预算决定了你的一个板块的一个上限，所以说选对板块很重要， 因为你的板块选对了，后期你在置换的时候也能有人去接盘。说到买房板块啊，我们回到我们这个之前，说 高新东孙村这个区域，大家也都知道济南发展的一个主旋律是一直往东发展，二零二三年管委会搬到我们这个片区以后，整个的一个片区迎来了一个大的一个发展， 整个片区这个定位就是产城融合区啊，北边有大量的一个产业聚集，然后带动了很多人的一个就业，那么有人口就会有无限的一个可能。你像我们这个片区还有交通有云巴，然后经十路上紧邻着我们的一个地铁八号线，所以说未来这个片区的发展会越来越好， 交通路网的不断升级，也大大缩短了我们与主城区的一个物理距离。你会看到在这个片区安家置业的，有很大一部分会来自我们高新区外溢的一些客群，选择在这个片区安家和置业。我们首先来盘点一个楼盘，举高揽月，这个楼盘呢，品质、户型在片区内，我感觉他应该是排第一的， 为什么这样说呢？懂的人都懂，第一他仅靠我们的一个围子山，然后北侧就是我们的一个市大道，还有我们的云巴一号线的一个站点。第二个我们盘点的是天马象城的一个别墅区，总共不到两百套，主要是以 这个连排和双拼为主，他的一个位置呢，就是属于一个是闹钟曲径高端改善的一个楼盘，然后南边呢就紧挨着我们的一个站点，目前的一个价格呢是六百四到一千三百六十万都有。 那么再说一下我们第三个中海云龙公馆，他分东西两个区，主要是以叠拼和洋房为主，那么他这个叠拼的目前的一个价格在四百二十万到六百五十万区间，洋房呢，基本上你一百四、一百六和二百四十万基本上都能买得到。他紧邻着我们也是一个 围子山的一个山体，景观特别好，也是富人区的一个居住地，这个位置望科书院这个价格在两百五十万到四百五十万一个区间。 高新金茂树这个项目旁边就是首创奥特莱斯这个项目，南边的话是高新金茂树，是他的一个叠拼产品，北边的话是山雨湖，有叠拼有洋房，那么他的一个叠拼的价格基本在两百万到五百八十万区间，然后山雨湖的十六层的一个小高，一百五十万就能买的到。 海信彩虹谷九到十一层的价格基本上在一百五十万到一百八十万区间，然后十六层的话基本上一百一十二万就能买的到。呼春江彼岸这个项目呢，他的目前来讲，十一层的这个洋房的价格在一百六十万，十四层的这个一个小沟价格在一百零三万，这个项目他旁边就是一黄山隧道，从一黄山隧道到我们经石路是非常方便的。 玖高绿城贵与朝阳这个项目啊，十一层的洋房，目前报价一百六到一百七十万，十八层的小高的话，一百万你都能买的到。旭月花园呢，是分为一期、二期和三期，三期呢是一个保交楼的一个项目，目前来讲三期还有一部分房源没有交付出去，那么现在一期二期他的一个价格基本上在 八九十万，甚至一百一十万，一百三十万你就能买的到。他跟桂语朝阳他的一个地理环境啊，也非常好。然后北边就是世纪大道，还有一个于妈站点也非常的近，他主要的一个特点就是距离唐冶特别近。几何海澜郡这个项目呢，属于是一个次新房，是二四年底交的房， 目前来讲一百一十平，十八层的一个小高，将近一百二十万。洋房的价格呢，基本上在一百六十万。说实话这个小区啊，洋房的一个价格有点虚高，但是整个品质还是非常好的。几高？六层的一个物业小区，还是一个新小区，户型呢，基本上是宽厅和三叶草的一个户型。 几高？云锦府这个项目呢，是高交付的一个小区，分为的是南北两个区，其中会所是在南区，北区的话只有四栋楼。目前来讲他的一个价格呢，一百二十五平的有一个一百四十八万的， 一百六十八的这个洋房呢，基本上在二百二十万。这个项目，他的一个户型全部都是这种宽厅的一个设计，然后紧邻的西侧的一个春晖路旁边，距离我们的余妈站点也非常近。高新东孙村这个区域最绕不开的一个楼盘就是斐德雅郡，它分为南区和北区。 如果说你能够接受他是一个高层，那么他目前那个价格也是非常香的，基本上在八九十万，一百一十万，甚至一百二十万都能够在这个小区买到一套不错的房子。你知道当时菲力雅郡他最高点能卖多少钱吗？是一万三千多。接下来我们再说一个老牌这个小区，天马象城住宅区， 天马象城跟碧碧桂园基本上就是一路之隔，天马象城的房子目前来讲也是二十多层，一个高层一百三十多平的，八九十万都能买的到，这个价格你敢相信吗？你像松城小区，新东家苑、东汇景苑、科城御景、东城新苑这几个小区呢，都是回迁安置的房子，目前来讲挂牌量很少， 大部分都是以租赁为主。如果说你是在这个片区内上班，或者是沿金石路上班的，完全可以租房子住， 价格呢也不太贵，租金基本上在一千左右，八九百啊，一千二三都可以租的到。我们刚刚说的项目，大部分都是二手房为主的小区了，目前来讲新项目很少，今年有可能会是商户一定这个项目。商户一定的项目呢？位于几高海棠郡的一个北侧，这个项目呢，目前来讲还没有开盘，是 东部片区一个四代宅的一个项目。如果说你想考虑这个项目，可以重点关注一下，他是九到十一层的一个洋房，面积的话基本在一百一十八到一百八十平区间。 最后我们来总结一下，目前来讲，顺顺东这个区域整个片区啊，完全进入了二手房存量的一个市场，新房啊几乎是没有。如果说你在后期在买房卖房的过程当中有任何的问题啊，可以关注私信我。