南宁邦泰藏玥怎么验资

二零二六年可以说是南宁楼市深度分化年，邦泰在凤岭北核心区推出的长乐项目，在验资两百万，单价三万起步、两百三十七到两百六十七平纯第四代住宅的光环之下，已仅八十六席的极致稀缺定位，引发了市场的热议。 我是乔姐，今天有必要抛开滤镜，结合房企背景与市场现实，进行一次客观冷静的思考。第一，项目本质，一场极致的小众圈层游戏。方太长越的定位逻辑清晰，在凤岭北近乎枯竭的背景下， 项目用仅十三点一一亩的迷你地块，规划出两栋楼，八十六户存第四代住宅，这本质上是一次限量发行， 它的核心卖点并非性价比，而是地段的稀缺性、圈层的纯粹性与产品的创新性、地段价值位于清秀凤岭北长乐巷，坐拥万象城、涵阳城、凤岭儿童公园以及优质学区构成的五分钟黄金生活圈，这是它不可复制的根基。产品创新作为第四代住宅的顶级呈现， 主力是两百三十七到两百六十七平的户型，通过六米挑高的空中庭院、全景落地窗以及立体空间设计，试图将别墅的院落感平移到高空， 实现高得房率独特的体验。这跟邦泰近几年不断迭代的近月和长等产品系列一脉相承。圈层设定高面积，门槛不低于两百万，与高总价预计是六百万起，就是在筛选资产实力相近的客群， 构建出纯粹的林立圈层。第二，开发商邦泰逆势扩张的黑马和他的底气。邦泰近南宁约两年成交量，在南宁各大房企里一直保持领先， 堪称是民营房企的一匹黑马。他是逆势拿地的战斗机。二零二四年邦泰拿地金额位列民营房企前列，二零二五年更有八天拿下五个地块的动作，显示出他异于同行的现金流和扩张的野心。精细化深耕模式 研究他多个城市的发展，发现他的战略并非是盲目的全国化，而是聚焦在中西部二三线城市，采用小盘快跑控制单中地块成本的精细化运营策略。在南宁，邦泰深度参与新城区旧城改造，已落地多个项目，并形成邦泰式热销。 强调产品与服务，邦泰以品质、住、品味为主张，项目以工建化外立面、主题公园、饭会所等，其物业服务以高满意度著称，注重细节与社区共建，在交付上也是以超百分之七十项目提前交付作为重要承诺。 所以常越是邦泰将其产品力、服务理念与对高端市场的理解，压铸于南宁最核心地段的一次极致化尝试。第三，客观风险。璀璨光环下的市场阴影。 在二零二六年的市场环境下，为长乐的极致支付溢价，也需要清醒的认识其伴随的挑战和风险。 首先是高昂的定价与严峻的市场环境。吹风价是三万起步的毛坯单价，让长乐直接对标南宁房价天花板。但与此同时，市场正传递出复杂的信号，一方面，青秀区豪宅，比如假山好院，价格坚挺，而且也只剩最后两套。另外一方面，核心区的法拍豪宅价格已经出现明显的松动， 比如二零二六年金秀万达公馆一套两百零一平的高区豪宅，最终以单价不足万元成交。这虽然是个别案例，却揭示出了高端资产流动性风险以及价格预期正在分化。其次是第四代住宅的竞争与价值重估， 强烈主打的核心产品力。第四代住宅有空中庭院得房率高，在二零二六年已经不是独家稀缺。南宁预计今年有多个四代住宅项目上市，比如高坡岭板块的绿城凤栖草坪、 象新区的圣邦官城等，也即将在五六月面试。虽然长乐地段更优，但同类产品的增多，可能在一定程度上分散高端客群，并引发市场对这类创新产品长期维护的成本、隐私性以及真正居住价值的深度审视。 还有微型社区的天然局限，仅两栋楼八十六户的规模，意味着社区内部园林尺度、公区配套空间必然有限，其价值高度依赖于户内私有的空间和外部城市的资源。对于喜欢大型社区氛围与丰富园林活动的买家而言，需要接受这份纯粹而做出的妥协， 身后是宏观层面的不确定性。南宁楼市亮在五象架在清秀的风化格局家具整体市场信心仍然有待修复。将巨额的资金沉淀在单一高端的不动产，需要考虑长期的资产保值能力和经济周期波动的影响。 所以，邦泰长乐为谁而生，又该如何抉择？邦泰长乐是南宁楼市特定阶段的产物，它是土地稀缺的必然，是产品迭代的巅峰，也是开发商树立品 牌标杆的宅体。它非常适合两类人，一是预算充足，将稀缺的地段与独特生活体验，至于首位的终极改善者。二是声音资产配置，将此类核心区顶级 产品视为长期硬通货的持有者。然而，对于多数购房者而言，它更像是一场市场观测的样本，它的出现与去化，将检验南宁塔尖购买力的真实厚度， 他的产品创新将推动市场对好房子标准的思考，而他面临的挑战，也折涉出所有高端资产在新时代共同需要回答的问题，当居住价值被重新定义，什么样的房子才能真正穿越周期？最终，长乐的八十六席是凤岭北献给少数人的一份奢侈选择。 选择它意味着拥抱其全部的优势和代价。而在做出决定之前，每一位潜在买家都需要问自己，我购买的究竟是一个关于家的梦想，还是一份关于城市巅峰资源的资产契约？ 答案是因人而异。以上是我对邦泰长乐的看法，有不同见解的朋友评论区聊聊，我是乔姐，带你看遍南宁改善盘。

昨天也是去邦泰长乐培训了啊，南宁首个四代豪宅，位置就不用说了，东摩商务区啊， 对面呢就是万象城，右手边就是凤岭儿童公园，户型的话呢，是有两百三十七跟两百六十七平啊。昨天呢是我们员工的内部培训， 因为还没有对外开放，所以呢我们的一个手机是不能够拍照的，都是放在那个保护套里面啊。呃，每个户型的话呢，都是有两个样板间啊， 因为他是四代嘛，所以说他是有偶数层跟极数层的，其实我比较喜欢的话呢，还是两百三十七那个偶数层呢，他是双厅的哇，真的很爽，两个客厅出去都有阳台， 然后呢每个房间都有一个卫生间，真的很爽啊，具体有多爽到时候大家去看样板间的时候就知道了啊，这个项目的话呢，是要验资了两百万啊， 到时候大家如果说想要看我们项目的话呢，可以后台私信一下啊，我们员工的话呢是很有优势的。

最近有粉丝想让大潘聊一聊凤岭北万象城对面的邦泰长悦，一个刚刚开放示范区就刷屏南宁鼎豪圈的项目， 被捧为南宁鼎豪新标杆。那他到底值不值得大家去关注呢？先简单的讲一下他的基础信息啊，项目位于青秀区凤岭北核心地段啊，就在万象城的对面，占地十三亩，容积率呢二点五， 只有两栋小高层板楼，主打第四代住宅啊，户型呢，是两百三十七平和两百六十七平的大平层， 四梯入户带六米挑高的空中庭院，周边的配套没话说啊。步行呢，能够到达万象城，衡阳城也近地铁加上周边的优质学校啊，生活和通勤都很方便。 再来看看他的门槛啊，仅仅八十六席，验资两百万才能够看房，毛坯放风价格在两万五到三万块钱一平啊，总价五百五十万起。这个门槛呢，确实是可以把大部分人拦在门外。那这是全程筛选还是刻意的营造稀缺感呢？ 其实稀缺不等于高端，圈层呢，也不等于门槛。凤岭北的地段确实不可复制，但八十六户的体量到底是纯粹还是自身配套的短板呢？胭脂两百万塞掉的是过客，但留下的未必都是同频的居住需求。 客观来讲啊，他的产品是有亮点的，跳出豪宅堆料怪圈，六米挑高空中庭院，百分之一百三的得房率，两百七十度转角聚厅，确实比很多的尾豪宅有诚意。 但短板呢，也很明显啊，就两栋楼，没有大型中庭楼，间距呢三十米，低楼层的采光呢？需要打一个问号，这个不是吹毛求疵啊，是顶豪该有的标配，他没有做到。 在往深的说啊，邦泰长远的逆市定价，本质是南宁楼市分化的一个缩影，刚需盘啊，卷到四字头五字头核心顶好，却坚守高价，这个不是扛跌的铁证啊。邦泰进入南宁的时间还短，高端盘交付的口碑还没有得到验证， 五百五十万起的总价，到底是价值回归还是品牌溢价呢？值得打个问号帮太长远，有诚意啊，有亮点，称不上天花板，算不上完美顶好，五百五十万起买凤岭北的地段加第四代住宅，忽略他的短板，你愿意买它吗？欢迎评论区一起聊一聊！

别被两百万的艳姿给吓跑了，我从业房产十年，这一个在青州区非常核心地段的这个楼盘方太长远，绝对是不可复制的艳姿。两百万我跟你讲真的不是没人看，而是帮你们去筛选更懂价值的这一群人。那今天呢，我就从几个维度去给大家去测评一下这个楼盘。首先地段， 地段肯定很稳啊，你看长乐巷去衡阳城对吧，五分钟去万象城，五分钟去儿童公园，五分钟去金湖广场，东门三号区呢，都是十分钟以内的。这个商圈这种不可复制的地段加稀缺的这种类型的资产， 绝对是未来他保持一个最重要的点。那其次从产品上，你看他整个小区做是两栋楼啊，两百三到两百六十七种类型的纯四代住宅产品，据说啊，方太敢教说他不是啊，全国最好的四代住宅，但是他一定是整个华南片区 最好的四代住宅，你可想而知这种定位多么的高端啊，你看百分之一百三的这种得房率，六米六的这种大客厅和这种挑空，在整个全南宁应该没有 啊，基本上没有对手，我认为这样子。然后其实从整个里面的话呢，他书包也 ok， 你 看月湾路小学在旁边，四十七中也在旁边，那很多人就关心到什么，那到底现在他价格怎么样？ 据说啊，现在公布的价格基本是在三万块钱左右，当然呢，我觉得这个价格的话呢，肯定跟它的价值去成正比的。然后车位各方面话呢，每个啊也基本有两个车位，你买套房，然后很多人就担心 地块那么小，到底他的会所能不能支撑得起他这个价值？就里面的交通品质，我跟你讲，邦泰既然要做出重要型豪宅，你参考邦泰景和，你又看到他做的会所啊，公区啊，园林各方面其实都还是有目共睹的，不然他也不可能一年就卖完。那 讲缺点了，我觉得他的最大缺点在于说两栋楼，那其实那你可想而知，两栋楼园林肯定是没有什么园林了。其次的话呢，他的这个周边路网确实因为这种稀缺的地段啊，很多人就觉得他路网小，但其我个人觉得这个不大缺点，你看像以前的建方漫云 对吧？一个月卖完，中海甲三号院也迎来清盘，他们都是处在这种核心地段的，而且你看甲三的漫云不都是 那路很小吗？照样清清光啊，所以这压根不用担心。其实我觉得这个楼盘它最大的几个缺点呢，我认识这样子的。第一个，首先楼盘小，所以说会所绝对是小的，园林绝对是小，这是第一个。第二个 很多人就介意旁边是那个法院嘛，对吧？这几个。然后其他我觉得我目前来讲，我找不到其他几个，就是找不到别的缺点了，因为他产品够好，小区够高端， 那很多人就问这个八十六套要卖多久？我的观点是这样子啊，如果说他的价格合理的情况下，那我觉得这种类型满一百多的，而且是新式这种产品的，我觉得 我也很绝对不愁卖，一点都不愁卖，因为有亏到不可复制的这种地段了，明白了吗？朋友们啊，所以说，呃，这个楼盘反正我个人觉得的话呢，认值两百万真的不是门槛，而是帮你们筛选真正懂价值的人，这个楼盘优缺点呢也非常的明显，那如果说你们的预算 能达的到，那能接受到他这些缺点，那我觉得这个楼盘在整个青秀区豪宅来讲，我觉得又是一个现象级的这个存在啊。如果说想要了解邦泰长乐更多的一个资料的，关注阿腾哥。

南宁四代住宅别再越来越离谱了！二零幺六年，南宁四代宅进入大户型时代，方泰、圣邦、绿城三个大户型四代宅，将是今年的成品风向标。方泰长悦验资两百万看房，从四月八日开启到今天预约全满，置业顾问接待忙到爆炸。项 目位于凤林北网红长悦巷，全盘八十六套，只有两个面积，一栋二百六十七平方米，一栋二百三十七平方米，带两个挑高露台，样板间做了四个不同风格，其有层户型， 花儿姐去看了产品，园林都超出预期。正邦观城，南宁首个原创城市带住宅，五象湖核心区域加十四中五象校区、苏 州香山帮纯手工打造，园林户型做到六点二米双层调高。其中配套户型配置 l 型超大露台，三面采光。 一百四十八到二百九十一平方米大户型，绿层缝隙槽，明绿层 top 级槽，明系产品声母会员店，汉凤岭万达对面，主打南北双考高露台，含二百七十度黄木落地窗。一百六十六到二百五十五平方米，融合国际东方美学立面一体，浮于景观级垂直会所体系，预计年终入市。 今年南宁四代宅彻底上强度了，方太玩稀缺，圣邦搞原创，绿城上顶配。你猜猜三个定位不一样的大户型，存四代会卖多少钱？

前天应邀去深度体验了一下南宁的新景豪宅盘邦泰长乐，感受什么的我就不说了，一千个人有一千个哈姆雷特，更何况对于这种高端项目，不同年龄、不同职业背景、不同审美，不同的生活阅历，所带来的感受会是天差地别。 而且这次去体验也是开发商邀请策划小姐姐全程陪同，耐心讲解，还喝到了一杯拉花，超级漂亮，口感极佳的奥白，走的时候还顺了一套漂亮的瓷器，实在不好意思敞开说了，会显得我这个人太不会做人，太不近人情了。 再说接下来很多房产自媒体博主也会对这个项目进行一些点评，所以对于这次体验的感受，我就不说一些细节的东西了，我分享一些数据，说几点印象特别深刻的观点吧。先说几个数据啊，第一个数据，两百万， 验资两百万，这应该是长约目前比较大的一个噱头了啊，我看好几个博主都在用这个来做视频的前五秒，其实我觉得啊，这个也算是正常， 毕竟这种高端项目啊，门槛还是非常有必要的，倒不是刻意去营造什么高端的神秘感啊，这就跟 lv、 爱马仕要限制同一个时间段进店的人数一样，高端产品，他要的不是菜市场一样的人气爆棚，而是足够的安静和专注，能够让客户 干净的体验产品，营造一种全场只为我的尊贵感，能够让销售和暗场的全部工作人员都能够足够专注的去服务这个客户。第二个数据，拿地价一万两千七百六一个平方，毛坯单价预计会超三万，最小面积两百三，预计总价六百万起步，整个项目仅仅有八十六套 三万加贵吗？至少在南宁这个弱二线增三线城市不算便宜啊。抛开不分别墅不说，截止目前南宁单价能过三万的平层项目其实没有多少个。 东方象城距离的幸福里面算一个，主要当初他刚开盘的时候，其实也就两万左右，而且还是带了豪装的。东山区的真山月呢，也算一个，但说实话，真山月的他的地段确实不错，但其实产品很一般，要我说还不如幸福里。 凯旋一号也算一个，但是他的地段确实是个硬伤啊，他的售价也是包含了豪装在里面的，然后就是去年在豪宅圈比较火的假三，当然了，假三号月呢，这个三万他也是含了过万的豪宅在里面的啊。 所以如果长乐他真的卖到毛坯三万加，他确实是南宁迄今为止最贵的一个平层项目，再加上他两百三十多起步的这个面积，总价确实不便宜啊。特别是他二栋南向的大露台的户型，大概率是要过千万级的一个产品。 而且就算是一栋入门级的产品，想要装出点样子，一两百万还是很有必要的，甚至三百万四百万都是轻轻松松，这样一来基本上也就到八位数了。 对于一个没有什么景观资源，纯靠城市核心居住区定位的这么一个地段和他的产品力打造的一个项目，值不值有没有必要真的是因人而异啊，没办法一言以蔽之，但是一来 这个项目他是在南宁，他不是柳州，也不是桂林，他是可以面向整个广西找客户的。广西二十四个县级市、地级市每个地方找两三个鼎豪出来应该不难吧。八位数在首府买套房，对于各地的鼎豪来说并不算什么太夸张的事情。至于这些鼎豪为什么要买这里，就得看这个项目他本身的素质和吸引力了， 包括他的产品吸引力、服务吸引力、品牌吸引力和全城吸引力。最后一点也是非常重要的一点，一个豪宅盘就是一个名利场，这一点毫不夸张。 一个高端项目想要在一个城市杀出重围啊，其实很多时候靠的并不是硬件价值，而是开发商运营团队赋予它的软件价值。相比之前的那些高端项目啊，长乐最大的差异化是四代带来的高得放率。 按产证面积算，长乐的单价是数一数二的，但是如果按最终得到了使用面积来说，那么长乐的单价就肯定不是了，甚至有可能比四百米开外毛坯卖两万加的建发外银还要便宜。我想长乐的定价逻辑肯定也有这个因素在里面。 第三个数据啊，直线距离邦泰产业到四十七中新校区是四百米，到儿童公园不到四百米，到凤翔小学锦辉校区是六百米，到地铁一号线万象城站是六百米，到万象城 是七百米，到衡阳九百米，到会展中心一千两百米，到中山大学一附院一千四百米。一个楼盘地段好不好，这些数据就很直观。 跟超甲级写字楼扎堆的这个东盟商务区比起来，凤岭北的商务氛围确实会淡一点，二手房的价格水平也相对比较低一点。如果长约这颗地在东商区的话，估计大家对他冲击毛坯三万家不会有什么质疑。但现在他在凤岭北， 加上四代仔特有的巨大而开放的挑空大阳台，你在上千万的阳台上面跟朋友聚会，喝下午茶，日开夜酒，而一百米开外一两百万的窗子里面，可能会有一些眼睛在看着你，或许是嫉妒，或许是淡然， 那么你会不会在意这种窥探或者邻室呢？我想这也许是打算买长乐的客户最大的纠结点了吧。 如果说你在意或者介意，那么你最好选择长乐的二号楼啊，北面是你同小区的邻居，南面是新修区法院以及万象城，东面是营业厅和儿童公园，西面则是广电的办公楼，这也是长乐把大户型安排在这栋楼的主要原因。在这栋楼呢，你有相对更好的隐私性， 而如果你是天生的艺人，不但不介意别人对你高品质生活的窥探，甚至很享受这种在舞台聚光灯中央展示自己品味和实力的感觉的话呢。那么你可以选择长乐的一号楼， 对面是只卖一两百万的凤岭北老小区，楼下是跑着呼啸名园云集的长乐巷。长乐巷很窄，只有两条车道，但这两条车道的宽度却是这个城市百分之九十九点九的人都无法跨越的一个距离。 巴太长约的一号楼，虽然它有一个长字，但其实它的地段和超大挑空阳台可一点都不长，显摆的很呢。跟假三号院比啊，它既不像假三号院那样高出路面啊，隐于凤岭之上，莫于公园之中。也不像假三号院有着巨大的玻璃幕墙，别人即使穿过空间，也只能看到反着光的落地窗。 长乐的一号楼给了你足够大的阳台，也是舞台，让你展示你那套上百万的顶级定制的户外厨房，让你展示你那几盆几十万的黑松，上百万的砧板以及上千万的 罗汉。让你展示你家每天谈笑有鸿儒，往来无白丁的高朋满座锦衣夜行多没意思。少爷我就是这个城市夜空中最璀璨的 那颗星辰。年少不轻狂，难道老了才去跳广场吗？所以，少年人，如果你是刚在风口中赚到了一大桶别人一辈子都赚不到的金，是别人口中的财富新贵。如果你家老爷子让你自己想办法在南宁这个城市站稳脚跟，你需要一张进入这个名利场的名片。如果你恰好是一个一人，那么长乐的大阳台 大舞台就是为你打造的。纯主观仅仅代表个人观点啊，有好有坏。 一、这次参观，我们只体验到了人行的归家动线，没能体验到高端项目最关键的车型归家动线，这个有点遗憾啊。二、受地块规模、拿地时间和设计规范限制，大门以及工区园林都略显普通，有一种锦禾同款缩小版的感觉， 缺少让人 wow 的 经验设计感，高端奢侈品卖场的气场呢，不是很强烈。三、由于项目拿地动工都在新规正式实施之前，虽然也是四代的项目，但整体上其实并不算严格意义上的新规项目， 户型设计也不是最新的时代的产品啊，这一点是比较遗憾的，如果当初赏月的运营团队追求的是精雕细琢做精品，而不是像恒大、碧桂园、融创那样追求高周转，追求拿地即开工，那么说不定他们能赶上新规的这个风口，也许呈现出来的产品会更能打动人。 想到这里啊，我其实我更期待东盟商务区的住宅空间设计经验的设计师。 四、对于高端项目而言，服务绝对是重中之重。南宁的高端项目都很重视物业服务啊，华人的幸福里、万科的真三月、中海的假三号院、建发的慢云五项音乐都是有着响当当的物业服务团队，也有着自己的高端物业服务品牌标准。就连凯旋一号 在二零年开始也引入了华润来为他提供高端物业服务。长悦呢，他用的是自己的物业服务团队啊，从现场来看，物业服务人员的配置是非常高的，帅哥美女的含量几乎达到了百分之九十以上，非常的赏心悦目，服务的培训也非常到位，特 别是当物业的美女同事蹲在我旁边让我点单的时候，我可是用了十成的意志力来让自己不要盯着人家看啊。但是遗憾的是，体验的过程中间呢，长悦更多的是展示户型和样板间，在服务上面的介绍相对比较少， 物业的收费标准呢，也还没有确定下来总结一下啊，长乐作为清秀区的高端项目，现在面试的时机拿捏的还是不错的。 假三号院准备清盘，正需要一个有足够分量的高端项目来承接这个高端市场，而经历了最近这一年的这个市场低迷啊，大家发现核心区他相比一些边缘区域，他的房价更稳定，成交更稳定。还有最近这一两个月，楼市也在明显的止跌回温， 长乐在天时和地利这两点上面显然是占到了的，至于能否做到人和，这就要看长乐接下来的一系列表现了啊。对于长乐，你有兴趣更深入了解吗？私信我，我跟长乐的顶级服务团队一起为你服务。买房是一件专业的事情，关注我一个经常劝你别上头，别乱买房的房产中介。

南宁青秀的改善楼盘啊，现在真的是抢都抢不到。二零二五年啊，整个青秀楼市就一个字，缺 新房盖房的速度啊，根本赶不上大家买房的速度。你还别不信，之前好多人吐槽的那些楼盘啊，现在全部都卖完了， 嫌高坡岭路偏的方太景河，一年时间卖了一千多套，直接清盘。嫌林里桥啊，像城乡结合部的麒麟天悦，不到一年时间，三代住宅卖光，四代住宅啊，也只剩下尾巴了，目前加推了三栋一梯一户的板楼啊， 还有嫌羌族大道草的千亩大盘，北头上进也卖了百分之九十多了，准备清盘。说白了，现在青秀区只要是近两年开发的新房啊，就没有卖不动的，只是快慢而已。 卖不动呢，要么是硬伤，要么呢就是老房了。那二零二六年啊，青秀区还有哪些改善新房能买呢？今天中中一次性给大家讲清楚，全是干货，建议点赞收藏慢慢看。 第一个，邦泰长乐凤岭北的双帝王项目啊，本来以为去年就能开，结果拖到现在才开售， 需要验资两百万才能看房。南宁啊，好久没有需要验资才能看房的楼盘了，哎，现在又有了，那整个小区啊，都是四大住宅，起步面积啊，就干到了两百平以上哦， 也是目前整个南宁在售的四代住宅当中单套面积最大的小区，目前放风价是八百万到一千万左右啊，不过按照邦泰的套路，开盘肯定比放风价要便宜点，制造落差感，预算在五百万以内的南宁新贵，可以重点蹲一蹲。 第二个，邦泰常喜月秀路的年度单价帝王。这个盘啊，更夸张一点，三的超低龙机率，去年改了规划，直接从小高层加洋房改成了纯别墅啊，整个小区啊，只有五十三户， 预计今年的下半年呢，就能开售了。想要在青秀区买别墅的，又离不开核心区的，想要追求安静低密度的老板。这个盘呢，重点关注一下。第三个，恒力锦村里 朗西啊，真的很久没有新的改善楼盘了。那这个地块啊，比较小啊，只有几亩地，是一个迷你盘。 开发商前期调研了很久啊，现在才正式进场啊，总平面图呢，准备出来了，据说啊，也是要做第四代住宅啊。我觉得这个楼盘啊，根本不愁卖，只要户型和价格啊不离谱，光朗西这个地源客啊，就能把它内部消化完。 第四个，凤岭北商业城旁边的地块啊，去年被广西红星达以六千多平米的一个楼面价拿下， 建高八十米，容积率二点八十七亩地，也是个小地块。现在呢，也是只做了表面工作啊，我觉得入市最快也要等到今年年底。那这个容积率和楼面价肯定是做起步四房的板楼，总户数大概一百五十套， 位置的实测性啊，对比前面几个要略微差一点点哦。第五个，也是我最期待的一个，绿城凤栖朝鸣 这个小区名字有点绕口啊，在高坡岭板块年初就官宣了，直接把高坡岭路的改善了，档次啊，直接抬上了一大截哦， 之前隐山起步一百四十三平，绿层啊直接干到了一百六十六平起步，还有一百八，两百一，两百三，两百五十五平的户型，总共五百来套，全是纯四代住宅。 绿城这次回归南宁改善市场啊，产品力肯定没得说，施工速度啊，蛮快的，现在已经面试了， 刚好补上目前整个凤岭北高坡岭路现在无房可卖的空白。对四大住宅这种中庭园林感兴趣的朋友啊，这个楼盘真的要重点盯一下啊，需要资料的都可以找中中南。 最后聊一下这个四大住宅的问题啊，说实话，四大住宅呢，确实有争议啊，什么隐私差啊，房间小啊，网上吐槽啊一大堆，但是架不住目前整个南宁楼市的流量密码。确实，目前四大住宅啊，就是主流， 去年前天悦第四大住宅样板间啊，一开放，来访量啊，直接爆满，很多客户啊，本来是想在市区啊买别墅，但是市区别墅啊，根本买不到，不是总价太高就是老房子，那郊区别墅啊又太远， 刚好带大露台的四大住宅啊，都是在主城区的核心地段啊，所以成了替代品。所以问一下大家哦， 你们觉得青秀区这几个改善的四大住宅，哪个小区会卖的最好呢？大家评论区聊一聊，需要这些楼盘的详细信息啊，可以找我拿哦，哪里买房不难，都中帮你忙！

今天带总裁们看东盟商务区的豪宅，邦泰长乐豪宅面世，只为八十六位尊贵的业主而来。这是邦泰在青秀区打造的第二个项目，也是邦泰最高端的一个产品项目，它是主打第四代住宅， 做到了户户带花园，整个小区他只有两栋楼，只有两百三十六平米，两百六十七平米两个户型啊，毛坯交付，并且它是层板楼的设计，一梯一户， 私密性直接拉满。我们现在所处的这个位置啊，他就是我们的长乐巷，距离我们的凤岭儿童公园就是三百米左右就可以到达我们的衡阳城万象城商圈 隔壁，他就是我们的这个凤翔路小学，还有我们的四十七中。重点是啊，我们这个项目他预计是十二月底这样子就开盘了，价格的话大概是在两万五到三万左右的一个价格， 那他跟当时火遍凤岭北的建发漫云非常的相似，建发漫云当时他用不到两个月的时间就做到了清盘，我们这个 邦泰长乐只有八十六套房子，预计也就是一到两个月的时间做到清盘。那如果说您想了解项目的详细信息，可以找我拿资料哦。

今天刷爆南宁中介朋友圈的邦泰城业准备开盘了，想看房先提供两百个 w 的 证明，总共的话就八十六户 南宁市青秀区的高端住宅。我们今天的话是过来航拍小区的一个施工进度，像我们公司的话，在旁边的建发漫云还有好几套在施工的工地，包括别墅也可以参观哦。

青秀区首个纯四代宅邦泰长院，其实我说实话，都盖了这么高了，是不是在五盘呢？都还没开始开卖啊。我这里已经有两个老表都等着迫不及待了， 但是你再怎么迫不及待，接下来视频都要认真看完，你看适不适合你再考虑上车。我先说他的缺点吧，整个占地大概约十一亩，也就说他只住了两栋楼，那么小区里的园林就没有这么大，业主在自家小区里散步可能没有什么活动空间。 第二个，就前面这条路可能稍微有点窄哦，我说实话有点小了一点，但是我觉得问题不大，你想一下老城区的路更加夸张。第三点，镜头往上看点，你看一下 会不会担心隔壁老王啊？哈哈哈，知道我想说的是什么吧，但是我认为邦泰长乐他的优点还是大过于缺点的。那么优点来了，第一，这个位置，这个地段是无可复制的凤岭北的 c 位啊， 这里往下走两百米就是凤岭儿童公园了，就像我刚才说了，小区里园内可能没有这么大，业主是不是没有地方散步呢？你从这里走过去两百米就是凤岭儿童公园呢，有的，你散了是吧？ 往这边上去，前面那里就是凤翔的本部书包，在凤尾也是属于电梯队的，我们再看一下啊。呃，这个项目他的背后那边啊？背后那边？面向是哪里？面向幸福里，民族大道。那么他在这种稀缺又优质的这个板块里面 做出了这种稀缺的四代宅产品，预算呢，据说要六百来个，我建议你们不要过来看了， 因为六百来个，你能选的话，只能是选到他最下线，知道吧？如果你能能达到七八百个左右，我觉得可以过来你，至少你还能挣扎一下，还能挑一挑方位啊，楼层啊，对吧？当然这里只服务八十六个业主， 那么在整个南宁众多改善的人群里面筛选出八十六个业主还是可以的。这个项目呢，虽然说也没有那么的完美，但是我觉得一定有适合他的客群。如果你也是的话呢，马上跟那个聊一聊，我这边还是有点资料的，后台，滴滴。

关注南宁高端改善的朋友，邦泰诚悦这个名号你一定听过。今天呢，我们不虚不黑，抛开滤镜，用内行的眼光一起盘盘这个号称产品的楼盘。它的过人之处和你必须接受的现实。这是优点。三点，硬核实力确实能打。 第一，极致的纯粹与稀缺，这是它的王牌。在整个清秀核心区，像这样子规划两栋楼全大平洋的社区几乎是孤品。这意味着什么呢？ 意味着值低的密度，整个小区未来的业主可能只有百来户。你享受的安静、私密性和专属感，是那些十栋二十栋的大盘永远给不了的。这就是他为城市塔尖人物打造的社交货币。 第二，产品尺度一步到位，锁定终极改善，全部都是两百平以上的户型，这不是简单的面积放大，而是生活方式的彻底升级。 他直接帮你屏蔽了刚需和初级改善客户，预设了一个纯粹的圈层邻居，你的楼下不会有出租户，你的对门大概率是与你志趣相投的企业家或者是行业精英。 第三，核心地段的价值锚定，长远向清秀区。这四个字意味着南宁顶级的城市资源、成熟的交通路网和无可争议的资产保障。 这不是一个需要等待五年、十年的概念新区，它的价值立等可见。但是呢，硬币都有两面方，太产业的缺点，或者说是特点同样鲜明。第一，为稀缺付出的代价及社区配套的取舍。 因为只有两栋楼，你要接受。它不可能像大型社区那样拥有大面积的中央园林、慢层的跑道和丰富的内部配套。 他的工区更偏向于精致私密性的酒店式设计。如果你梦想中的家必须配一个能散步半小时的花园，这里呢，可能不适合你。 第二，高昂的入场券，明确的客群筛选，两百平以上的纯粹户型决定了他的总价门槛非常高，他从设置之初就没打算迎合市场大众，这是一张指向明确高端俱乐部的门票， 只为财力与眼光兼备的人准备。第三，对开发商深度依赖。这种顶级豪宅的质感， 极度依赖于开发商的兑现能力。从外立面用材、工区装标到户型细节、物业服务、品牌，每一个环节都必须是顶配，才能撑得起产品的价值。 因此，购房者需要更仔细的考察开发商过往高端作品的实际和执行实力。最后呢，我们来做个总结，邦泰长乐，他不是一个面面俱到的水桶型的住宅，他是一把锋利的尖刀， 把所有的资源和成本都压铸在了稀缺地段、穿城纯粹增值尺度这少数几个核心价值点上。所以他不适合所有人， 他最适合那些资产配置需求，明确追求核心资产安全性，并且将生活品质聚焦于家庭内部空间和圈层本身，而非社区内部热闹配套的成熟置业者。 如果你要的是一颗镶嵌在城市王冠上的安静的钻石，那他呢，可以进入你的清单。如果你要的是一个包罗万象的温暖大家庭，那可能需要再看看帮太长越爱的会很爱，不合适呢，也强求不来。

已经是二零二六年了，又来到了邦泰长乐这里，我们可以看一下它的施工进度，前面这栋楼呢，就是它的一号楼，一共是二十三层，那现在有一半已经是做出来了，那还有一半估计也是差不多了， 小区一共就两栋楼，那他做的都是四大住宅，可以看到他那个阳台挺大的，错落分布的，这是他的侧面，邦泰的产品一如既往的都是非常高颜值的。然后这里呢就是他的售楼部上面也有几盏灯在亮着了， 然后再看一下后边还有几盏灯也在亮着，估计是呃，样板间的位置。如果你对这个楼盘感兴趣的话，欢迎在后台滴滴我哦， 到时候有一手的资料我会及时的发给你，我们一起期待一下这个就在万象城对面的楼盘会给我们带来什么样的惊喜呢？

这应该是南宁的首个第四代住宅，在青秀区里面配套拉满最顶的一个了，那邦泰长乐大家期待已久，这个位置非常核心， 双凤祥的书包配套背后是衡阳城，九百米是万象城，南宁，南宁最繁华的商圈都在这个位置，隔壁的话是凤岭儿童公园。像这个位置呢， 一直都是改善楼盘大家最热门的一个区域，而且抢的非常快。之前的建发曼云两百一十平这样的户型，二手房出来的成交价也要在两万到两万二左右的价格，还是不带车位的。 这个小区的一个基础数据说一下吧，界面是二百三十六平，还有二百六十七平两个户型的第四代住宅都是纯改善，据说每一户都有两个六米二的超挑高的，一个双阳台，两个阳台挑高，这个户型呢，目前均价是三万块的， 那意味着这个楼盘上车价基本上是要在七百万左右上下，甚至到八百万左右的这种预算了。当然这个项目他的户型并不多，八十六套车位配比还是非常不错的。漫云的话，那边只有一比一，这边的车位配比是能够做到一比二的，同样的地段，同样的配套，当然如果 预算实力够的话，像这个产品目前也是可以进行第一批了解了。如果董事长已经准备好做第一批吃螃蟹的人，欢迎评论区给微微留言哦！

在凤岭北板块，敢认值两百万才配看的房子到底有多稀缺？整个项目只有两栋楼，八十六户，全部做的是两百三十七平起的大平层，真真正正没有做到刚需，没有杂户， 圈层从一开始就足够纯粹，而且产品直接是做的第四代住宅的标配，每户都有六米高的空中庭院，全景落地窗，一梯一户， 得房率这一块呢，高的吓人。验资两百万我认为不是刁难，而是筛选高净值人群，直接把两百万以内的人群过滤掉， 那这个正品级别的豪宅只有八十六户，注定只属于少数人。两百万的验资你们还看吗？来聊一聊。

你敢相信吗？还没开售，这面积两百万的房子到底长什么样？今天我们来到凤岭北豪宅邦泰长悦，今天我们来实地考察一下 小区，位于青旧区的长悦路，整个小区总共是两栋，一栋是二十二层，二栋是二十一层，总共是是八十六户。我先说一下这个楼盘的优势，首先就是地段，房价配套齐全， 小区步行六百米就像万象城，八百米就在海阳城，东北儿童公园是三百米左右，四百米去到地铁口一号线。第二点是书包房，出门口三百五十米的夜望路小学跟四十七中。 第三业主纯粹低密度小区，总户是八十六户，单价是两万五到三万块钱一平，五十万起步，一梯一户的大平层的板楼设计，无小户型，业主纯粹隐私性强，舒适性直接拉满。户型的亮点， 两个主力户型都是第四代住宅，第一个是两百三十七平的四加一，即欧式双露台，六点二的调高空中庭院分布局，全景落地窗，得房率约百分之一百三十。第二个户型是两百六十七平七平的聚厅 双套间，超大的露台，说白了就是相当于空中别墅一样。第五点就是他的车位配比， 整个小区的车位配比是一点二点三，总共约两百零四个车位，车位相当充足。我个人说点缺点吧，第一小区只有十三亩，没有什么大型的中央庭院，绿化率，景观有限。第二点就是 毛坯交付，后期的装修需要投资大额的装修，整体置业成本加大。第三点就是露台有差异化，即偶式的露台位置采光视野不一样， 部分的楼层存在遮光的风险，所以我建议最好去实体看一下。好了，我说的就这么多，有疑问可以在评论区留言。