房产怎么拍反差

房产人没有流量怎么办？不如试试搞反差，千篇一律的探房视频没人看。今天就教你三大反差的原则。第一种，结局反差，哎呀， 房子没问题，现在的话就差个。第二种，人设反差。第一杯敬自己，带客户去看房子，客户不放心，领了个风水先生到那块了，房子没？第三种，环境反差啊，看看他们家公司，有全包的，有半包的，他们公司如果你还不会拍后台，六六六发你一份。

房产人发小红书为什么没有流量？相信我，反差加房产真的很容易火。如果说你发的作品都是什么，首付几万，月供多少？地铁口、书包房真的没人爱看， 因为这个平台本身它是一个社区种草的平台，而不是立即的营销。今天给你们分享三招，你去试一试，就知道有没有流量了。我们最近一个视频，学员，第一天发 二十二组刻字，第二天四十组，这个方法新手小白真的很管用。第一个，不要只是讲优点，适当的暴露缺点，观众才会觉得你更加真实，更加可靠。比如你不要说这个地段有多好，地铁口多近，学校多近， 你只要告诉客户住在这里，你可能要管好你老婆的钱包，因为楼下就是大悦城，逛街真的太方便了，这就是买家秒懂的真实优缺点，反而觉得你更靠谱。 第二个，把营销感的摆拍换成真实的居家体验，只发样板间的美照，观众一看就很营销。当你拍拍厨房的使用痕迹，餐厅的美食，还有客厅播放的是最新的电影，这样一看就很有生活代入感，让客户憧憬住进这个房子的生活体验， 而不是自说自话的营销。第三个，拍房子，不要说这个房子有什么，而是说你住在这里你能获得什么。比如地铁口五百米，那你可以说住在这里，每天多睡半小时，南北通透，采光好。你可以换成冬天，住在这里，被子都不再是冰冷的，而是暖烘烘的，因为阳光真的太好了。 小区不要单纯只说物业好，而要说你在家里放心追剧，孩子在楼下撒欢，你根本不需要任何担心，因为小区封闭式管理， 没有任何安全隐患，所以房产人做小红书，千万不要为了卖房子而卖房子，而是帮客户找到一种理想的生活，找到一个梦中情房，用反差打破千篇一律的营销感，把房源信息变成生活解决方案，客户自然就有了。

毛坯房打响指 拍成品、遮镜头、拍对比、甩镜头。

楼盘测评到底怎么拍才有流量呢？大林老师给你一个万能模板。最近全国楼市都回暖了，买房人也变多了，这个时候发楼盘测评是全年获客效果最好的， 但百分之九十的房产人，他拍的测评视频是这样的，站在售楼处或者小区门口，对着镜头说，这个楼盘位置在哪哪哪，配套怎么怎么样，价格怎么合适，没有数据，没有对比，也没有分析，根本就没有代入感，客户根本听不进去，也记不住你。大林老师带学员做了上万个测评，视， 我给你一个效果巨好的万能模板，照着拍就行。开场前五秒，站在楼盘大门口说，某某楼盘现在的处境啊，非常的尴尬，客户呢，一个问题直接给我干沉默了。今天我们就来看看这个楼盘啊，到底为什么口碑好，但就是卖不动呢？到底值不值得买？ 前五秒钟制造了悬念，客户会看完，等着你揭秘。那第一个镜头五秒到第十五秒拍外部啊，镜头扫一圈小区大门，还有小区里边啊，还有外部的街道啊，你可以说你看啊，这个小区门口是某某路小高峰呢，走到地铁站八分钟， 开车呢，到某某 cbd 商圈十五分钟。这个部分哈，一定要有具体的数字支撑，才能体现出你的专业啊。那第二个镜头十五到三十秒拍内部，小区里边拍园林啊，楼间距啊，哎，这个时候你可以讲哈，嗯，你看这个楼间距，我呢用测距仪测了一下，最小的五十五米，最大的一百零五米啊， 同片区均价比他低百分之十的楼盘，平均的楼间距只有六十米啊，你看这种情况有对比才有说服力，很多客户就你一上来只抛数据，客户没有概念，他不知道这个到底好在哪，你一对比他就知道了。第三个镜头三十到五十秒。拍户型或者是样板间， 要对户型做具体分析，你别只介绍格局啊，比如说拍厨房，哎，你说，呃，这个操作台有几米几？两个人呢，一起操作，我觉得有点挤啊，就是说你缺点适当也要讲，是吧？因为你是测评，你不是营销啊。 那拍卧室呢，主飘窗近身有几米几啊，可以放一张几米几的大床，我看还富裕了，多大的空间。优点，你要讲具体 缺点，你要说分析，说解决方案，这个才叫测评啊。同学们，不是广告，注意不要做着做着测评，做成广告了，结尾最后十秒，你说啊，刚才呢，我说的那个让我沉默的细节，哈，具体说出来，哎，比如说样板间和这个实际交付差距太大，或者是啊，这个价格在这个片区属于高端盘，处在了刚需片区， 哎，他受众不符合很尴尬，很多人他实力不够也买不起，但这个产品力确实够强。就是，哎，你要真正帮客户挖掘到这个楼盘，他真正的点，你要分析出来你专业的观点，你对于客户来讲才是一个有辨识的有价值的选房师，你不是信息的传话筒是吧？ ok， 那 这个模板的核心逻辑只有一个，每一句话都有具体的数字，或者具体的细节分析，让客户觉得你确实是一个专业的人啊，值得信赖。我有一个深圳的学员，他做新房的，他用这个模板拍了一条测评， 都三个月了还在跑流量，现在是六万多的播放量，全是精准流，每周都有客户咨询啊，客户的质量也非常高，还成交了两单。他说，老师啊，我以前拍的测评视频就是拍固定那种格式，就像完成作业一样，没有灵魂，像完成那个论文报告一样。现在我明白了， 就是把客户真正关心的问题讲透了，让客户觉得我们呢，确实是在真心替他找问题，找解决方案。哎，如果你不知道怎么拍视频，找选题，做人设，获得高质量的客户，拜我为师，大林老师亲自带你。

要想样板间视频拍的好，构图走位是关键。走起前推黄澳拍摄客厅四角一横移拍摄客厅四角二 推进黄澳沙发区推进黄澳拍摄餐厅厨房布局海滨雅餐桌 旋转前推拍摄过道布局黄鳝拍摄工位摇拍黄鳝出晃 前推黄鳝拍摄主卧视角一推黄鳝主卧视角二推进黄鳝次卧式 横移拍摄次卧式直线后拉，客厅收尾。

房产人别再瞎拍短视频了啊，瞎做个人 ip 了。现在房产短视频卷风了，大家都在拍房源，讲话术千篇一律，那用户刷一眼就划走了，你说你怎么拿流量，怎么获客？为啥你做了大半年还是没有粉丝，没有咨询核心，就一个你没打造出差异化的人设，你和其他房产中介在用户眼里没有任何区别。 我跟你们说句实在的啊，就是现在用户买房找的不是能推荐房源的人，而是能信任，有特点，够专业的人， 不用学那些复杂的运营技巧，牢牢记住这三点，就能打造出别人替代不了的个人 ip， 轻松跳出这种同质化，越做越顺啊。第一，放大你自己的特质， 别刻意去模仿别人。人设的核心是让用户记住你这个人，不是记住你推的房子。你看现在很多房产博主，说话的语气，出镜的风格都一模一样，跟复制粘贴一样，用户刷完就忘，根本记不住你。你耿直爽快，你就敢说真话，敢接行业的套路， 直言房源的优点和缺点啊，不藏着掖着啊，你温柔耐心呢，你就好好跟客户讲话，细致解答买房的各种疑问，一步步去梳理清楚，让客户觉得踏实。你理性沉稳，你就好好分析楼市的逻辑、板块走势，给客户客观的建议，不用装不用演， 把你最真实的一面放大，融入到每一条视频里，做独一无二的你，比模仿别人强十倍。同频的客户自然会主动找你， 这是做 ip 的 第一步，也是最关键的一步。第二点，守住专业底线，别为了流量瞎忽悠。我见过太多房产同行为了涨粉博眼球， 夸大板块规划，虚报房价，隐瞒房源短板，用套路话术骗用户，看似短期内有流量， 但其实把自己的口碑全毁了啊。不长远，房产行业，信任才是成交的根本。想要人设立得住，必须有自己的专业原则，不向流量妥协，不传播虚假的信息，不迎合低俗的流量，不做违背行业底线的事。始终呢，站在客户的角度，输出真实靠谱的内容， 你不忽悠，有底线，慢慢就会让用户心里贴上靠谱的标签。这份信任比任何营销手段都管用，也是你人设能长久立足的核心和根本。 那第三一点，别只拍房源啊，多做有深度的内容。拍房源讲户型，说配套，这是所有房产人都会做的事，毫无竞争力，体现不出你的专业。 想要拉开差距，必须跳出房源讲解的误区，做别人不会做做不了的深度内容。用户买房，真正需要的不是这套房有多大，而是这套房值不值得买， 什么时候买最合适，买这里未来有没有潜力，你可以深耕一下城市规划，解读板块未来的发展前景，可以分析人口流动，说说房价的影响，可以梳理楼市的政策，给客户客观的一些购房建议。 这类深度的内容呢，既能凸显你的专业，又能给用户真正的帮助，让你从房源的推荐者变成客户信赖的房产决策顾问。别人想复制都复制不了，你的 ip 也就有了不可替代性。最后我想说，房产人设打造，从来不是刻意包装装出来的， 而是你专业和真诚的自然展现，放大自己的特质，让用户记住你，守住专业底线，让用户信任你，输出深度的内容，让用户认可你。做好这三点，你就能在云姐房产赛道里走出属于自己的路，收获长久的口碑和客源，不用再跟别人去卷同质化的内容了。

搞流量不如搞反差，越拍产品越没流量。美甲店不拍美甲，拍打字， 房产号不拍，卖点拍反向说房。这套房子的采光是特别好，大家可以看一下啊，这个特别适合婆媳一起居住，因为啥呢？根本看不见对方的脸色。教室号不拍，上课拍变装， 还有哪个行业不会拍？评论区打出来，我来帮你出主意。