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房产人没有流量怎么办?不如试试搞反差,千篇一律的探房视频没人看。今天就教你三大反差的原则。第一种,结局反差,哎呀, 房子没问题,现在的话就差个。第二种,人设反差。第一杯敬自己,带客户去看房子,客户不放心,领了个风水先生到那块了,房子没?第三种,环境反差啊,看看他们家公司,有全包的,有半包的,他们公司如果你还不会拍后台,六六六发你一份。

房产人发小红书为什么没有流量?相信我,反差加房产真的很容易火。如果说你发的作品都是什么,首付几万,月供多少?地铁口、书包房真的没人爱看, 因为这个平台本身它是一个社区种草的平台,而不是立即的营销。今天给你们分享三招,你去试一试,就知道有没有流量了。我们最近一个视频,学员,第一天发 二十二组刻字,第二天四十组,这个方法新手小白真的很管用。第一个,不要只是讲优点,适当的暴露缺点,观众才会觉得你更加真实,更加可靠。比如你不要说这个地段有多好,地铁口多近,学校多近, 你只要告诉客户住在这里,你可能要管好你老婆的钱包,因为楼下就是大悦城,逛街真的太方便了,这就是买家秒懂的真实优缺点,反而觉得你更靠谱。 第二个,把营销感的摆拍换成真实的居家体验,只发样板间的美照,观众一看就很营销。当你拍拍厨房的使用痕迹,餐厅的美食,还有客厅播放的是最新的电影,这样一看就很有生活代入感,让客户憧憬住进这个房子的生活体验, 而不是自说自话的营销。第三个,拍房子,不要说这个房子有什么,而是说你住在这里你能获得什么。比如地铁口五百米,那你可以说住在这里,每天多睡半小时,南北通透,采光好。你可以换成冬天,住在这里,被子都不再是冰冷的,而是暖烘烘的,因为阳光真的太好了。 小区不要单纯只说物业好,而要说你在家里放心追剧,孩子在楼下撒欢,你根本不需要任何担心,因为小区封闭式管理, 没有任何安全隐患,所以房产人做小红书,千万不要为了卖房子而卖房子,而是帮客户找到一种理想的生活,找到一个梦中情房,用反差打破千篇一律的营销感,把房源信息变成生活解决方案,客户自然就有了。


楼盘测评到底怎么拍才有流量呢?大林老师给你一个万能模板。最近全国楼市都回暖了,买房人也变多了,这个时候发楼盘测评是全年获客效果最好的, 但百分之九十的房产人,他拍的测评视频是这样的,站在售楼处或者小区门口,对着镜头说,这个楼盘位置在哪哪哪,配套怎么怎么样,价格怎么合适,没有数据,没有对比,也没有分析,根本就没有代入感,客户根本听不进去,也记不住你。大林老师带学员做了上万个测评,视, 我给你一个效果巨好的万能模板,照着拍就行。开场前五秒,站在楼盘大门口说,某某楼盘现在的处境啊,非常的尴尬,客户呢,一个问题直接给我干沉默了。今天我们就来看看这个楼盘啊,到底为什么口碑好,但就是卖不动呢?到底值不值得买? 前五秒钟制造了悬念,客户会看完,等着你揭秘。那第一个镜头五秒到第十五秒拍外部啊,镜头扫一圈小区大门,还有小区里边啊,还有外部的街道啊,你可以说你看啊,这个小区门口是某某路小高峰呢,走到地铁站八分钟, 开车呢,到某某 cbd 商圈十五分钟。这个部分哈,一定要有具体的数字支撑,才能体现出你的专业啊。那第二个镜头十五到三十秒拍内部,小区里边拍园林啊,楼间距啊,哎,这个时候你可以讲哈,嗯,你看这个楼间距,我呢用测距仪测了一下,最小的五十五米,最大的一百零五米啊, 同片区均价比他低百分之十的楼盘,平均的楼间距只有六十米啊,你看这种情况有对比才有说服力,很多客户就你一上来只抛数据,客户没有概念,他不知道这个到底好在哪,你一对比他就知道了。第三个镜头三十到五十秒。拍户型或者是样板间, 要对户型做具体分析,你别只介绍格局啊,比如说拍厨房,哎,你说,呃,这个操作台有几米几?两个人呢,一起操作,我觉得有点挤啊,就是说你缺点适当也要讲,是吧?因为你是测评,你不是营销啊。 那拍卧室呢,主飘窗近身有几米几啊,可以放一张几米几的大床,我看还富裕了,多大的空间。优点,你要讲具体 缺点,你要说分析,说解决方案,这个才叫测评啊。同学们,不是广告,注意不要做着做着测评,做成广告了,结尾最后十秒,你说啊,刚才呢,我说的那个让我沉默的细节,哈,具体说出来,哎,比如说样板间和这个实际交付差距太大,或者是啊,这个价格在这个片区属于高端盘,处在了刚需片区, 哎,他受众不符合很尴尬,很多人他实力不够也买不起,但这个产品力确实够强。就是,哎,你要真正帮客户挖掘到这个楼盘,他真正的点,你要分析出来你专业的观点,你对于客户来讲才是一个有辨识的有价值的选房师,你不是信息的传话筒是吧? ok, 那 这个模板的核心逻辑只有一个,每一句话都有具体的数字,或者具体的细节分析,让客户觉得你确实是一个专业的人啊,值得信赖。我有一个深圳的学员,他做新房的,他用这个模板拍了一条测评, 都三个月了还在跑流量,现在是六万多的播放量,全是精准流,每周都有客户咨询啊,客户的质量也非常高,还成交了两单。他说,老师啊,我以前拍的测评视频就是拍固定那种格式,就像完成作业一样,没有灵魂,像完成那个论文报告一样。现在我明白了, 就是把客户真正关心的问题讲透了,让客户觉得我们呢,确实是在真心替他找问题,找解决方案。哎,如果你不知道怎么拍视频,找选题,做人设,获得高质量的客户,拜我为师,大林老师亲自带你。

要想样板间视频拍的好,构图走位是关键。走起前推黄澳拍摄客厅四角一横移拍摄客厅四角二 推进黄澳沙发区推进黄澳拍摄餐厅厨房布局海滨雅餐桌 旋转前推拍摄过道布局黄鳝拍摄工位摇拍黄鳝出晃 前推黄鳝拍摄主卧视角一推黄鳝主卧视角二推进黄鳝次卧式 横移拍摄次卧式直线后拉,客厅收尾。

房产人别再瞎拍短视频了啊,瞎做个人 ip 了。现在房产短视频卷风了,大家都在拍房源,讲话术千篇一律,那用户刷一眼就划走了,你说你怎么拿流量,怎么获客?为啥你做了大半年还是没有粉丝,没有咨询核心,就一个你没打造出差异化的人设,你和其他房产中介在用户眼里没有任何区别。 我跟你们说句实在的啊,就是现在用户买房找的不是能推荐房源的人,而是能信任,有特点,够专业的人, 不用学那些复杂的运营技巧,牢牢记住这三点,就能打造出别人替代不了的个人 ip, 轻松跳出这种同质化,越做越顺啊。第一,放大你自己的特质, 别刻意去模仿别人。人设的核心是让用户记住你这个人,不是记住你推的房子。你看现在很多房产博主,说话的语气,出镜的风格都一模一样,跟复制粘贴一样,用户刷完就忘,根本记不住你。你耿直爽快,你就敢说真话,敢接行业的套路, 直言房源的优点和缺点啊,不藏着掖着啊,你温柔耐心呢,你就好好跟客户讲话,细致解答买房的各种疑问,一步步去梳理清楚,让客户觉得踏实。你理性沉稳,你就好好分析楼市的逻辑、板块走势,给客户客观的建议,不用装不用演, 把你最真实的一面放大,融入到每一条视频里,做独一无二的你,比模仿别人强十倍。同频的客户自然会主动找你, 这是做 ip 的 第一步,也是最关键的一步。第二点,守住专业底线,别为了流量瞎忽悠。我见过太多房产同行为了涨粉博眼球, 夸大板块规划,虚报房价,隐瞒房源短板,用套路话术骗用户,看似短期内有流量, 但其实把自己的口碑全毁了啊。不长远,房产行业,信任才是成交的根本。想要人设立得住,必须有自己的专业原则,不向流量妥协,不传播虚假的信息,不迎合低俗的流量,不做违背行业底线的事。始终呢,站在客户的角度,输出真实靠谱的内容, 你不忽悠,有底线,慢慢就会让用户心里贴上靠谱的标签。这份信任比任何营销手段都管用,也是你人设能长久立足的核心和根本。 那第三一点,别只拍房源啊,多做有深度的内容。拍房源讲户型,说配套,这是所有房产人都会做的事,毫无竞争力,体现不出你的专业。 想要拉开差距,必须跳出房源讲解的误区,做别人不会做做不了的深度内容。用户买房,真正需要的不是这套房有多大,而是这套房值不值得买, 什么时候买最合适,买这里未来有没有潜力,你可以深耕一下城市规划,解读板块未来的发展前景,可以分析人口流动,说说房价的影响,可以梳理楼市的政策,给客户客观的一些购房建议。 这类深度的内容呢,既能凸显你的专业,又能给用户真正的帮助,让你从房源的推荐者变成客户信赖的房产决策顾问。别人想复制都复制不了,你的 ip 也就有了不可替代性。最后我想说,房产人设打造,从来不是刻意包装装出来的, 而是你专业和真诚的自然展现,放大自己的特质,让用户记住你,守住专业底线,让用户信任你,输出深度的内容,让用户认可你。做好这三点,你就能在云姐房产赛道里走出属于自己的路,收获长久的口碑和客源,不用再跟别人去卷同质化的内容了。

搞流量不如搞反差,越拍产品越没流量。美甲店不拍美甲,拍打字, 房产号不拍,卖点拍反向说房。这套房子的采光是特别好,大家可以看一下啊,这个特别适合婆媳一起居住,因为啥呢?根本看不见对方的脸色。教室号不拍,上课拍变装, 还有哪个行业不会拍?评论区打出来,我来帮你出主意。