东明新苑小区在哪

我不能挂了，嗯。

想要在城南买一个房子，并且手里预算不高的呀，就可以考虑一下这个小区，这个小区叫东明学院，咱们今天看的虽然是一个顶楼啊，但是他有一个最大的好处是一个二改三，并且只需要三十五个就可拿下。走，赶紧上楼去看看。

新苑小区是不是很陌生这个小区，这个小区它是属于铁矿的安置房， 也就是铁矿的那个拆迁户的安置房，这个位置在环城西路这边，这小区整体还不错哦，楼与楼之间的间距还挺宽的，这个小区 但是目前入住率不高，我们我们现在去看一下房子的格局啊，一百二十平方，三房两卫，南北通透，去看一下户型， 这个是入户门，我们这个入户门这个是我见过那么多房中入户门是最大的，然后那个这个位置完全可以搞一排鞋柜都没有问题啊。 这边是朝北的厨房以及我们朝北的客厅阳台，朝朝北的那个吃饭厅啊，朝北给他当吃饭厅，可以拿来晾晒区都没有问题啊。 这边是朝南的，朝南的方向是看到我们整个小区朝南的阳台，站在阳台上可以，因为它是个东边户，所以它的户型是很好。户型非常好啊， 三房两厅两卫，主卧带卫生间，三个飘窗，这个是我们的睡觉衣 公共卫生间，卫生间很大，可以做到干湿分离睡觉啊。主卧主卧有一个卫生间，两个卫生间都很大。

同样是咸鱼，别人能翻身，你却沾过，因为忘了加油。同样是水滴，别人能穿时， 你却无痕，因为你忘了坚持。这个时代连捡钱都需要弯腰，你却站着不动，凭什么喊穷成年人，天黑可以矫情，天亮必须拼命。

这个小区的话有漏水吗？嗯，贾总你好啊，就是，呃，今天来到了这个东明这个小区。啊，我感觉这个东明这个小区还是非常漂亮的，你看，对的，这小区是我们新城第一批商品房住宅是吧？对， 然后整个小区的品质还比较高。嗯，然后前边最南边临河呢是独栋别墅，然后中间这边是多层的一些住宅，像我们边上呢也有总高十二的一些大平层， 所以他的一个是小区，是一个改善型的一个住宅版住宅小区。最近这个小区的话两房成交价大概在多少呀？ 呃，小区最近我们成交了两套两房，嗯，呃，一都是一百平米这种户型的，一套是三楼两百六十七万，还有一套是一楼，然后精装修的是两百九十万成交的。那相对来说这个性价比还可以啊。 那最近那个大三房有成交吗？三房也有成交，三房的话近期有一套四楼的，嗯，一百三十六平米，然后成交的话大概在四百三。啊，那现在这个小区大三房有没有性价比高的？ 呃，有的，有两套性价比很高。嗯，你觉得这个小区最大的优势是哪一块啊？小区就是最大的优势，其实这个小区它优势比较多。嗯，像我们交通方面，对吧？就是有九号线 松江新城地铁站，我们走过去大概四百米。然后，呃，再有一个，如果您自比如说是去市区的客户或有自驾要求的，那我们上 g 六零沪昆高速的话，大概也就五百米，所以交通方面的优势 比较凸显吧。其次就是在教育方面，教育方面的话，因为我们小区对口的学区呢，都是一梯队的，像我们对口小学是上十大附属外国语小学，然后中学嘛，就是我们松江七中也是个老牌中学。嗯，这个小区的话有漏水吗？ 嗯，其实你你说毕竟房龄上去嘛，漏水这个问题呢，其实也不可避免的。像其实小区来说，其实在上海这个城市来说的话，东户啊，嗯，东户的话确实这种渗水情况会比较多。嗯， 然后我们小区呢，就东明这个小区，其实整体的房屋结构品质是比较好的。嗯啊，但是毕竟房龄老了嘛，像我们呃小区这些 呃东边的户的话，就是漏水情况也也也有发生。嗯，但是呢，这个这个呢不是说常见的一个现象，就是要要根据每一套房子具体看。嗯，这小区最高峰的时候大概可以卖多少钱？ 小区最高峰的话大概在四万四万三左右。四万三是吧？每平米 像我们两房之前成交的话基本上都在四百多万，嗯，然后像三房来说的话，大概都在五百五到六百。当然这几年也是随行就市嘛，整个的价格也是波动下来了，那就差不多跌了将近有百分之三十五左右。呃，差不多，对不对？是吧？嗯， 那你觉得后面还会再跌吗？这个未来的市场对吧？就是可能我们也没有那么 这高瞻远瞩的眼界，但是相对这几个月来说的话，目前来看是平稳的，尤其最近我们成交的一些房源，其实相较去年的十一月份过后，价格基本是趋于平稳的。