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新苑小区是不是很陌生这个小区,这个小区它是属于铁矿的安置房, 也就是铁矿的那个拆迁户的安置房,这个位置在环城西路这边,这小区整体还不错哦,楼与楼之间的间距还挺宽的,这个小区 但是目前入住率不高,我们我们现在去看一下房子的格局啊,一百二十平方,三房两卫,南北通透,去看一下户型, 这个是入户门,我们这个入户门这个是我见过那么多房中入户门是最大的,然后那个这个位置完全可以搞一排鞋柜都没有问题啊。 这边是朝北的厨房以及我们朝北的客厅阳台,朝朝北的那个吃饭厅啊,朝北给他当吃饭厅,可以拿来晾晒区都没有问题啊。 这边是朝南的,朝南的方向是看到我们整个小区朝南的阳台,站在阳台上可以,因为它是个东边户,所以它的户型是很好。户型非常好啊, 三房两厅两卫,主卧带卫生间,三个飘窗,这个是我们的睡觉衣 公共卫生间,卫生间很大,可以做到干湿分离睡觉啊。主卧主卧有一个卫生间,两个卫生间都很大。


同样是咸鱼,别人能翻身,你却沾过,因为忘了加油。同样是水滴,别人能穿时, 你却无痕,因为你忘了坚持。这个时代连捡钱都需要弯腰,你却站着不动,凭什么喊穷成年人,天黑可以矫情,天亮必须拼命。

这个小区的话有漏水吗?嗯,贾总你好啊,就是,呃,今天来到了这个东明这个小区。啊,我感觉这个东明这个小区还是非常漂亮的,你看,对的,这小区是我们新城第一批商品房住宅是吧?对, 然后整个小区的品质还比较高。嗯,然后前边最南边临河呢是独栋别墅,然后中间这边是多层的一些住宅,像我们边上呢也有总高十二的一些大平层, 所以他的一个是小区,是一个改善型的一个住宅版住宅小区。最近这个小区的话两房成交价大概在多少呀? 呃,小区最近我们成交了两套两房,嗯,呃,一都是一百平米这种户型的,一套是三楼两百六十七万,还有一套是一楼,然后精装修的是两百九十万成交的。那相对来说这个性价比还可以啊。 那最近那个大三房有成交吗?三房也有成交,三房的话近期有一套四楼的,嗯,一百三十六平米,然后成交的话大概在四百三。啊,那现在这个小区大三房有没有性价比高的? 呃,有的,有两套性价比很高。嗯,你觉得这个小区最大的优势是哪一块啊?小区就是最大的优势,其实这个小区它优势比较多。嗯,像我们交通方面,对吧?就是有九号线 松江新城地铁站,我们走过去大概四百米。然后,呃,再有一个,如果您自比如说是去市区的客户或有自驾要求的,那我们上 g 六零沪昆高速的话,大概也就五百米,所以交通方面的优势 比较凸显吧。其次就是在教育方面,教育方面的话,因为我们小区对口的学区呢,都是一梯队的,像我们对口小学是上十大附属外国语小学,然后中学嘛,就是我们松江七中也是个老牌中学。嗯,这个小区的话有漏水吗? 嗯,其实你你说毕竟房龄上去嘛,漏水这个问题呢,其实也不可避免的。像其实小区来说,其实在上海这个城市来说的话,东户啊,嗯,东户的话确实这种渗水情况会比较多。嗯, 然后我们小区呢,就东明这个小区,其实整体的房屋结构品质是比较好的。嗯啊,但是毕竟房龄老了嘛,像我们呃小区这些 呃东边的户的话,就是漏水情况也也也有发生。嗯,但是呢,这个这个呢不是说常见的一个现象,就是要要根据每一套房子具体看。嗯,这小区最高峰的时候大概可以卖多少钱? 小区最高峰的话大概在四万四万三左右。四万三是吧?每平米 像我们两房之前成交的话基本上都在四百多万,嗯,然后像三房来说的话,大概都在五百五到六百。当然这几年也是随行就市嘛,整个的价格也是波动下来了,那就差不多跌了将近有百分之三十五左右。呃,差不多,对不对?是吧?嗯, 那你觉得后面还会再跌吗?这个未来的市场对吧?就是可能我们也没有那么 这高瞻远瞩的眼界,但是相对这几个月来说的话,目前来看是平稳的,尤其最近我们成交的一些房源,其实相较去年的十一月份过后,价格基本是趋于平稳的。