万科春和景明位置在哪

谁能想到，太原知名大品牌小区万科春和景明房价直接崩盘，网上疯传单价只要三千至四千一平！虽然我专门和查贝壳真实成交并没有这么夸张，但实际二手房已经跌到五千五百至六千元， 妥妥跌破六千大关。就算万科品牌加持，地段不行，照样就不住房价。国家统计局最新四月房价数据出炉，太原新房环比下跌百分之零点二，同比下跌百分之二点一。二手房环比跌百分之零点四，同比大跌百分之四点七，整体楼市持续走低。 现在太原楼市分化特别明显，市中心高端改善，楼盘价格十分坚挺，而偏远刚需盘价格一路跳水。万科春和景明就是最典型的代表小区，地处万柏林西山片区，属于城市边缘位置， 距离长风清闲核心商圈足足十五公里，日常通勤成本很高。项目二零一八年开盘，二零二零年集中开售，巅峰房价卖到八千五百至九千元一平， 后期毛坯降到七千三百，精装七千八百，清盘价也在六千四百至六千八百。如今二手房价格更低，早已跌破六千关口。太原楼市现在格局十分清晰， 城墙娇弱，南墙北弱，龙城大街、汾河沿岸、南中环这些核心地段房价十分稳定。而西山、东山三给以及周边县市远交盘成交低迷，持续降价。 远郊楼盘最大硬伤就是配套不足，位置偏僻，交通不便。楼市下行的时候，最先降价，跌幅最大，最难出手。而且远郊楼盘品牌溢价基本消失，房价只看地段和现有配套，大家再也不相信远期规划画笔， 当年春和景明靠着西山生态城概念高价卖房，如今规划落地缓慢，房价自然大幅回落。目前太原买房基本都是本地刚需、刚改和置换人群，投资客基本已经离场。也给大家一句实在建议， 买房优先地段，宁买市区老房子，不买远郊大新房，只认已经建好的地铁、学校、商超、医院不堵。未来规划，远郊没有配套、没有产业、没有地铁的房子，流动性极差，二手房挂牌多，溢价空间大，大家抄底一定要格外谨慎，千万别踩坑！

南哥，帮咱们介绍一下咱们身后这套别墅吧。可以，咱们里面请。好，这个的话是万科打造的一个中式庭院，他是新中式的风格， 整体呢小区是仿造的明代太原古县城的风格打造的，地上呢只有两层。两层，这个是比较纯粹的一个合院型的别墅，每家每户都有一个七十平方左右的院子。嗯，他的格局比较简单，就是整个是一个非常方正的一个户型。嗯啊， 当你进门之后呢，他的一层是咱们的长辈房，还有客厅。好，咱们看一下长辈房的一个客厅。好，这边请咱们先看客厅。哇，好漂亮啊，这个 这个的一层的客厅呢，层高可以达到三米六的高度。这个是三米六的高度是吧？是的哇，这很舒适啊。对，层高是比较高的，那高了以后就会觉得比较大气开阔。呃，那他的客厅也 是朝南的，我们从客厅也可以直接进入自己的庭院，最大的区别就是私密性。这边是什么一个位置啊？这边相当于一层的一个阳台，咱们在这里呢可以做一个喝茶的地方。一层北下的一个阳台。对，是的，听说这个地下也是有两层还是一层？地下也有两层，这是一个厨房的位置。对，厨房的空间 啊，这个交付的时候他是毛坯，毛坯的毛坯交付，这个是这个梯田的大产权是吧？对，七十年的住宅大产权。那我们先也看一下一层的这个长辈房，老人在这里住是比较舒适的，他不用经常上下爬楼梯，他配套了衣帽间和卫生间，咱们为每一个卧室都配，都是一个套间的一个配备， 而且我们整体的话，他的卧室是一个正方形。啊，咱们这边。好，那咱们先看看地下，这就是咱们的负一层。负一层的右手边呢可以做一个 健身房啊，做了一个瑜伽排练厅。嗯啊，外面地下室好凉快啊。对哇，这个可以从这个角度看一下 他的负一负二，带一个六米高左右的调高。哇，在他的负一层呢，这边是前面有配了一个窗景，是可以采光通风的，所以这个区域也比较适合做一个大的书房可以下去的，是吧？ 哇，这个好漂亮，好大，像地下宫殿一样的感觉。这个地下有多大？大概面积？呃，整个负一层和负二层加起来有二百三十六平二百。对，这个是比地上的空间还要大的，这里适合做一个酒窖的感觉。对，这边可以做个酒窖喝茶的地方。 这个怎么通往地下车库？他前面是他的地下车库。呃，我们的合院户型，每一户呢都标配了两个车位。我们样板间呢是把它打造成了一个木雕的工作室啊，手工艺的 这个兴趣爱好就可以在这里施展。现在咱们来到了二层的一个，这是一个次卧是吧？对，这是个次卧。嗯，这个的话也有点有一点像这个古代的闺房啊。对，你在一楼接待朋友？这个是啊，一般是女孩住的房间，是没有客人打扰。这边也有这个是一个明媚， 也是这种干湿分离这种设计啊，也是里面有大窗户。主卧的话在咱们隔壁前面进，这边是他的一个客位是吧？ 对，这是这个是主卧的卫生间。哦，他配套了两个衣帽间，这个是男士的衣帽间，还有主卧的卫生间，这个是按双人的洗面池双人的标准来配备的 大浴缸。对，那他主卧的空间呢？是比较大的，可以看到他比较突出的是他的层高，二楼的层高呢是三米三，但因为他的坡度是带坡度的顶子。对，所以最高地方可以达到四米四。呃， 那么住别墅，其实现在太原市很多别墅他不像他这么纯粹，就是你的面宽和层高给不到这个尺度。对，我们来看看这个，这边还有一个阳台是吧？太好吃了，这个有多宽啊？这个，这个阳台有七米宽，有七米宽。对哇，确实很给力，看看下面小鱼儿， 这是一个七十平米左右的一个小院是吧？对，是的。哇，确实很漂亮。咱们这套的话首付在八十个左右。对，最低的话八十就可以拿下。啊。行，非常感谢。

万科春和锦明的三号院，我也是第一次来，你看看火车过来呀，看这个亮灯的啊？三个灯，这就是火车，我就等着他过去， 我一直以为这个闸口是不用的。火车道旁边的房子，这是火车道啊， 然后这就是楼三号院，这就是火车道，这，这底下就是火车道。火车过来了，火车过来了，火车过来了。这个是学校啊这个是学校。火车过来了，在春和锦明每天都能看上火车，你站在家里头都能看。你看，这不来了来了来了 来啦。哎，这其实也是一道风景线，拉煤的应该是。哦，煤，拉的煤 拉的煤，带客户看房中啊， 客户懵逼了。我也懵逼了，我也是第一次带客户碰到拉煤的火车呀。我知道他有火车道，但是我觉得他应该是过不来。哇，看了这么长时间房子了，第一次遇见。

最近太原楼市哈传的沸沸扬扬的，万科春和锦名单价低至四千块钱出头，作为万科开发的楼盘哈，还有品牌物业，甚至前来的学校，总价五十万哈就能拿下一套，让不少预算有限的人直接心动了哈。 但咱们太原买房从来不是只看价格，便宜的，门道一定要拎清楚。先直白的说这个楼盘啊， 他是当下太原新房里哈品牌房企里单价最低的项目，万科的物业和楼盘品质也是有基础保障的哈。对于西山本地自住纯刚需过渡养老的人来说，他确实非常友好，因为他的上车门槛足够低，但硬伤也很明显， 地段偏，周边配套不成熟，通勤不便，这类远郊楼盘想靠他投资升值，后期转手变现难度极大啊，千万别抱着投机的心理买， 先聊他实打实的优势哈，这也是他能吸引无数刚需的核心原因。第一就是价格是真的低，刚需门槛很友好，现在单价四千 块钱起哈，六千块就能买个好楼层的精装现房，有的二手房甚至带家具家电全部都赠送，而且还带车位，总价五十万就能拿下个两居室，六十万就可以拿下个小三居，在咱们太原品牌房企里可以说是低谷了哈，真的没有比他还低的品牌房企了。 第二的话就是万科的品牌，万科的物业在太原一直做的都不错，小区的绿化、楼间距、园林规划都非常棒哈，居住速度绝对是有口皆碑的。 还有就他的教育基础配套设施的话，就为了新建路小学，小区自带的幼儿园，周边还有太原市第五实验小学，太原六十五中等，孩子上学的话是不用发愁的哈， 基础生活配套的话能满足咱们的日常。自带的两万平米的商业街，周边的话也有美特好，什么西山西山商厦，基本能满足你的购物需求吧，但周边没有大型设施哈，但重点来了哈，它的劣势也非常明显，买之前必须扪心自问能不能接受。第一，就地段偏远， 交通是致命硬伤。对于西山西明，远离主城核心区哈，到长风街、金阳湖片区开车得四十分钟， 周边规划的电石街、开城西街等拖了好几年都没有修，官方一直说是在办手续哈。通车日期是遥遥无期，早晚早高峰又堵车，公交少，地铁一号线的站点又离得小区远是吧？你没有车的话，出行确实非常不方便的。 环境的话短板也非常明显，居住体验差，周边靠近铁路，火车噪音大，尤其低楼层的影响休息。周边老旧厂房是吧，春暖又多，短期难有大改善， 配套成熟的话低。就我刚刚所说的是吧，有自建两万平米商业，但是的话他周边没有特别大型的商圈，你想逛个商圈看个电影还得从小区出来，说白了你得进城里边 像下雨啊是吧，像长风商务区才能在内阔实现啊，或者柳巷。还有的话就是买的便宜是吧，卖的时候也便宜，我不建议这个项目作为投资哈。 最后掏心窝子说一下我自己的结论哈，万科春和锦名只适合三类人，西山本土自住的人，预算有限的人，养老的人。我是好房与你只讲太原本地真实楼市好，不忽悠，不套路，拆解买房所有套路，关注我。

航拍看房第二十九站，万科春和景明万科十二成章万科春和景明十二成章位于外柏林区玉门河快速路与玉兰路交汇处往北五百米，下方是售楼处，以后为小区配套的商业。 北侧是万科十二成章别墅区，地上两层二百一十五平米，地下两层二百三十平米，总价四百五十万左右，带七十平米左右花园。 别墅北侧是万科春和景庭，户型一百一十七平米，一百四十三平米，一百四十七平米，精装交付，每平米八千五左右， 签约九支实验小学。目前周边配套不完善，但价格非常便宜，周边上班以及预算低的朋友可以考虑每晚十点到十一点直播讲房，楼盘优缺点分析，购房问题皆大。

万科从何景明这个楼盘很多人都在关注，今天国领实地考察一下，带大家来深度拆解一下这个楼盘到底值不值得买，能买的话能选哪个位置更好，哪个户型更好？这个楼盘对于居住有哪些不利的因素，又有哪些便利之处呢？咱们点个小红心进去一探究竟。沙盘来看，整个项目体量还是比较大的，有高层，有别墅，还有合院， 现在主要卖的是售楼部北侧的高层住宅。呃，总共十四栋楼，楼栋分布的话为三列分布，分两个标段开发。南面的六栋楼已交付的已经是现房了，北面的六栋楼是今年年底交付的，其中位置比较好的是二十二号楼，位置最好是楼王的，能够看见整个小区里面的园林。 其次的话是八号楼，南面是别墅合院，采光是没有任何遮挡的。在售户型是一百四十七平米的三居两卫，北面六栋楼在售户型是一百一十七平米的，今年年底交付。通过实地考察发现商务周边还是有很多的不利 素的，周边城市面貌不是特别好，一公里范围内的话有多处的水泥厂、混凝土、洗煤厂等一些企业可能会对临近的楼洞产生一些噪音、粉尘、废废气等影响。 项目的西侧十米临近铁路，有火车的影响，东面五十米有废弃的一些铁路。小区出门道路现在还不是特别的好。客观总结一下，这个项目还是有很多的亮点的。第一，万科的物业在太原口碑是非常的好，已交付的小区是可以看出来非常的整洁也干净。 第二的话，楼下有新建路小学，在咱们太原市排名第五，今年九月份就能开学，还是开这个一到四年级。第三是精装现房，大家也不用担心这种烂尾，大平米的户型是通体阳台，还有这个三叶草的一个户型，也是非常的受大家的一个喜欢。 看完这个楼盘，说一下我个人的观点，曼可在太原开发了很多的项目，都非常的受买房人的喜欢，因为它同等地段的价格都要高出 其他品牌的项目，那就是因为他物业就是他最大的附加值。但是万科从何景明位于城市的边缘，项目在西山脚下，周边环境也不是特别的理想，和万科的物业却是形成了鲜明的对比，那么花一百来万住一百四十多平米的大房子，在这里 可以享受万科的服务，你们愿意吗？关注郭丽，了解咱们太原更多的好房散会！

哎，万科春和景明那个楼盘咋样了？哎呀，万科春和景明快别问了，咋了嘛，这就咋了，就不问万科的楼盘呀， 除了在那生活工作的可以买，其他的你就不用考虑了，也不要说是涂了这个万科这两个字，跑到那西山脚底下去买了干啥啥不方便。好，如果你就是厌倦这个城市的喧嚣生活了，想享受这个采菊东篱下，悠然见南山的这个养老生活了，非常好， 非常适合空气清新，鸟语花香，远离这个人间的一个喧嚣。好，但是如果你是个年轻人，还没有对这个生活厌倦了之后啊，那你还是选择这个，尽量往这个太原市中心靠一靠吧，对吧？万科村和景明那个是？哎呀哎呀，应该是这个太原市最 最靠西的一个楼盘了吧。应该是，是不是啊，您给他就是啊，最靠西的一个楼盘了，没有比他再往西的楼盘了。所以说你买下来但是人家便宜啊，七千来块钱，之前卖的还贵来着，现在卖成这个七千多了，所以说你觉得有没有价值了？ 没价值啊，没价值。现在有个那个买了那个纯合金命的一个业主啊，天天吐槽， 天天吐槽，吐槽啥了？就这个万科春和金杯。哎，有啥不满的呢？吐槽，各种不满，你们自己收去吧，反正就是在那片生活工作的可以买，除此之外不推荐。哦，好吧。

我身后的是蜀山区的村和景明，他的最小面积是一百一十五平的三房两厅两卫，然后呢？他有一百三十多的，两百多的都有，刚需的或者是改善的都可以选择，周边有洋房的，包括别墅区， 位置是非常好的。等会我们上去看一下十房， 我说 这也是 还有东西吗？哦，他这里还有 这客厅，全部贴完的话。

一米九的一个大阳台，未来的话可以在这个阳台上吃个火锅，大边厅的户型，春和景明做的就是生活方式改变，都会有这个六米七的一个大窗户， 五一前挑战拍十个新项目，今天这一站呢，咱们来到春和景明，这个项目从开盘到现在呢，它的销量一直不减，今天呢咱们来售楼部呢一探究竟，欢迎来到春和景明，你好你好，今天我们也是带着客户的一些疑问，看看咱们这个项目因为销量太火了吗？ 春和景明最近的话也是保定的一个销冠楼盘吧，户型的话最主力畅销的是十五号楼和十六号楼，小高层面积是一百四十三平米的，以及我们里边这个洋房。十二号楼和十号楼面积是一百八十九平米的，一百九十二平米的大边厅的户型，每家每户的话都是有这个外滩大阳台宽两米，像我们这个十六号楼的话， 它是长十米零五，我们对这个项目其实并不陌生，去年已经达到全线封顶，现在的话所有的楼二次结构全做完了，棚都已经安装完了，客户朋友们可以实地去看，无论从销量啊，咱们开发商背景啊，还有从咱们真正能达到一个实景现房的效果上来说呢， 咱们在西部绝对我觉得竖大拇哥，对，除了你们市场认可度高的原因，就是第一点施工速度快，第二点的话就是我们还原度高，咱们去看一个一百四十五平这个热销的户型，好好好，这边的话就是一百四十二平米得有 一个清水样板间，入眼看到的这个就是我们赠送一个区域，每家每户都有的啊，这可以做个卧室，没有居住需求的话可以做个衣帽间，您的书房，孩子的玩具房，或者保姆房，男士的电竞房都可以。我觉得这就是销量为什么一直在前列。首先看到这个映入眼帘的，对于迭代的产品很难看到这么大的赠送。 这边的话就是我们边厅的一个户型，北向的话是一个卧室，我觉得这个房间呢，咱们做一个老人房，儿童房都可以，可以可以，没问题，就是较大的一个餐厨一体。原来的话，这边我记得这也是一个卧室，有对，这块是有个墙的， 室内的承重墙比较少，这墙都可以砸，那就根据客人的家庭结构对咱们最后户型的装饰装点做自己的需求吧。是的，这边的话就是每家每户都会有这个六米七的大窗户， 来的话，我们这个阳光撒满整个房间，正好咱们来到下午，现在已经四点半的时间，光线再高一点可能能照到整个客厅，在这个房间里，这种视野感啊，通透感，人生的憧憬感啊，上升一个层次。对对对，就是春和景明，做的就是生活方式改变， 我觉得你们这个名字春和景明就起的特别有含义，春光灿烂，万物可期，未来何其的一个画面。这边的话就是来到我们这个阳台，每家每户都有的啊，一米九的一个大阳台， 这个阳台交付的是有地暖也有上下水，未来的话可以在这个阳台上吃个火锅。这个阳台我再强调一下，咱们赠送一半面积，对一半一半，未来交房的话也会给咱们封上，交房的封是封到这封一半，后期的话如果说您作为业主想封的话可以封，我觉得这个阳台无论封也好，不封也好，都会有它的独特之处。 对对对，再去看一看其他的一个空间，这是一个单室分离的一个卫生间，南向的话这边一个次卧，次卧还是带飘窗的，对对，里边是我们这个主卧，主人房的话带独立的洗手间。而且咱们这一百四十多平的房间，加上赠送，完全不像咱们现在一百四的户型，相当于买到其他小区买到一个一百六到一百七的， 除了你们给您做的就是一百四十平米，享受一个豪宅平平化的一个产品，这个户型也看的差不多，你也跟我们讲一讲现在剩余的这些房源，目前呢就是我们看到的这个一百四十二平米的，然后包括里边一百八十九平米的， 然后一百四十二平米的，目前可选的楼层是在十层以下，一百八十九平米的和这个户型也是一样的，都是放大版的，在洋房上，洋房的楼层还可选， 我们也会根据个人的需求随时来给你们沟通，也希望你们在这个五一假期前后一定拿出最大的诚意，也给客户拿出最好的答卷好不好？嗯，这点您放心，只要是您带过来这个客户朋友们，我们一定会继续延续我们的热度，给我们客户朋友们一个巨大一个惊喜，希望咱们最终能多合作。好的好的。