金地长缨赋怎么了
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04:23查看AI文稿AI文稿最近考虑在西安买房的朋友，相信很多人都刷到了这个楼盘的广告。今天我们不聊情怀，不谈未来，就扎扎实实的掰开揉碎的分析一下当下西安的热门新盘金地长音赋， 顶着第四代住宅百分之一百二十的超高得房率，还有双露台的光环，听起来确实很诱人，但作为你的房产避坑指南，我必须带你看清楚光环背后那些不得不提的扎心真相。大家好，我是爱说房的缺点，只说真话的房产博主，有才有房产需求的朋友可以评论区留言零二九链接博主 项目位于老城区胡家庙片区，周边全是老旧的家属院，还有闪现的安置房，项目城市界面特别老旧，短期内很难改善，完全没有高端改善盘该有的环境氛围。更要命的是它的地理位置堪称噪音重灾区，被 北侧紧挨着华清东路主干道和陇海铁路线，西侧就是东二环立交桥，这三个地方叠加，不管是开车的轰鸣声还是火车的鸣笛声，都会影响北侧楼洞的居住体验，就算装了中空玻璃，也难完全隔绝这种持续的噪音污染。 像我们宣传说八百米到地铁三号线和八号线，但实际情况是，最近的胡家庙站地铁站大概一点一公里，步行要十五分钟以上， 如果步行去看着更近的石家街地铁站，则中间隔着铁路线，没有办法直接穿越，必须绕行。自驾的话，周边的道路都比较狭窄，加上临近二环和主干道高峰期，很容易堵车，早晚高峰通勤特别 浪费时间。再说一下开发商的模式不纯粹，后期的品质兑现的风险。很多人以为这是金地全资开发的项目，其实不是，他是金地管理和陕北民企 汇星集团联合开发的，金地只负责代建和销售，相当于技术输出，真正的资方和主导方是汇星集团。这种联合开发的模式最大的问题就是标准可能存在不统一。 慧星虽然说有钱，但地产开发的经验有限，和金地在建筑细节、工艺标准上很容易出现分歧，最后受伤的还是购房者。然后是物业服务的巨大隐患，这一点直接影响未来的居住体验。大家别被金地的品牌给骗了。这个项目的物业不是金地物业，而是慧星集团自己注册的慧泽家润物业。这 这个物业公司是二零二四年才成立的，金地长英富是他服务的第一个项目，资质都还没有完全经过市场检验，说白了就是一个新手物业来练手。后期的社区维护、卫生清洁、投诉响应，这些都还有未知数，万一出现问题，连个成熟的服务体系都没有，想想都头疼。再说说大家最关心的教育问题， 所谓的名校加持全是未知数。项目最大的卖点就是临近爱之中学新建的幸福校区，还有收编于陕汽二校改建的新之小学。说什么师资教材和本部统一，但是大家要注意，这个学校现在还在建设中， 预计二零二六年才竣工，二零二七年才能交付使用。更关键的是，学区划分要等学校建成后由教育部门统一确定，而且新学校的升学成绩、口碑都需要时间积累， 就算师资统一，生源质量和本部也有差距。如果对学校要求特别高的家长，一定要多想想自己要的是什么。常英富的教育王牌是一张需要时间兑现且结果存在不确定的期货，如果你是为了小孩上学紧急 的家庭，这一点需要极度谨慎。楼盘的使用率看起来确实是蛮高的，每一户的露台都不小，但是露台也不是越大越好。很多朋友反映，现在的四代住宅都觉得楼间距的一个通病，在做大了赠送面积的同时，等 等于变相提高了容积率，楼间距自然就不会太宽了。有得必有失。总结一下，金地长阴富不是不能买。说了这么多缺点，只是客观分析可能存在的问题， 并不是说这个楼盘一定不好，请大家理性看待，没有十全十美的房子，只要是你能接受上述缺点，符合自己的预算和需求，那每个楼盘都有自己的亮点和值得购买的理由。这个楼盘的户型在同板块可以说是这两年最能打的一个， 成熟有烟火气的地段优势，配上最新的产品设计，小户型也全部是两梯两户的一个户型设计数学家见了都要流泪的赠送与得房率，再加上一个可以去想象的名校家。因为城东的好楼盘少，对于生活半径在城东这个 片区的朋友来说，这是一个相对还不错的选择。但是联合开发的风险品质、新手物业的服务隐患、学区的不确定性、噪音污染、 交通尴尬，这些都是你在下单前不得不冷静权衡的点，房子的好坏因人而异，如果需要看房和领取资料，评论区留言零二九，我会公开每个楼盘的缺点以及硬伤，包括成交的折后价格。关注我，买房不踩坑。下期还想看看我讲哪个楼盘呢，评论区等你！
226不黑宗介有才说房
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03:27查看AI文稿AI文稿幸福林带目前比较火的中间月楼，幸福旭、金茂幸福小堂、金地长隆府、金地龙腾博悦府、万科东旺这五大楼盘该怎么样选？今天从位置、产品、价格，三个月多带大家深度解析，帮你理清这个选购的一个思路。 那么上面楼盘的电子版的资料全部都整理好了，需要的朋友可以评论区留言。先看我们中间月楼幸福旭，他是首个让幸福林带这个板块进入西安 住房视野的一个楼盘，走的是偏向改善的这种户型，作为央企的一个项目，打造的是一个三代露台，虽然说没有露台，但是套内的这个得房率 表现是非常可观的，其实优势的话也是比较明显，靠近地铁站，学校还有商场，楼下就是八号线与六号线的一个环城站，周边的话有后大门，小学较大的一个中学，生活便利性是拉满的。 小区的楼间距适中，室内空间也是比较宽敞的，有一百二十八，这个户型做的是一个四尺的大横厅，还实现了三面的采光，十分亮眼。价格方面的话较之前有所下降，目前的话就是一万五左右。如果说你看中了空间感跟生活的宾利型这个楼盘的话是值得一看的。 再看我们金茂幸福小堂，他是让幸福林带彻底火出圈。这个楼盘产品的话极具亮眼，有金茂跟贝壳的双重的一个背书， 露台的话赠送面积大啊，产品品质的话是比较出众的，贵所档次的话也是不错。位置上紧邻的是小学地库，直接通的是地铁，还有龙湖的长乐天街加持，美中不足的话是离我们爱之中学稍微远了一点，最让人惊艳的就是他一百一十平的户型，居然做成了一个四室， 得房率超过了百分之一百一，对于预算有限，但家庭人口较多的购房者非常的友好，是追求品质跟配套的一个首选。那紧接着就是我们的金地长兴府，它是距离我们爱之中学最近的一个出包房，得房率的话高达了一百二十五， 在幸福年代板块的话，得房率是位居第一的，比如说一百零三的这个户型，套内面积居然能做到一百二十平以上，相当的夸张，位置虽然不在我们幸福年代的一个核心区域，但是爱日中学就在旁边，对孩子上学有需求的这种家庭非常的友好。 户型面积的话是一百零三平到一百二十五平，设计非常灵活，别看面积不大，实际的使用率啊，得房率在东二环附近，改善需求且关注孩子上学的家庭，可以重点的关注。金地龙腾铂悦府，这个盘是这几个盘里面门槛最低的户型最实用的， 隔壁就是厂坝四中，也就是八十三中的一个分校，价格的话在一万一到一万二有一百零八平，一百二十八平两户型可以选，虽然说得房率稍微差一点点，但实用性强，总价在板块内的话是非常友好，如果你的首付预算不是特别高，或者是 首次改善，想要住的舒适啊，又不想有太大压力的话，这个楼盘可以去考虑，目前有部分的低价的这种房源，感兴趣的话可以后台联系我。那最后说到万科东望，它归到幸福林带这个片区稍微有点牵强，但它是我们西安城中的热门，那个大盘一块大， 热度高，之前的价格在一万六到一万八，性价比不高，如今价格的话就在一万出头，一百零五平，一百一十平的户型，总价基本上就在一百二十万，刚需资助的话相当的合适，楼下的话也是有地铁，相对于城区内的老旧小区，性价比高很多。 那最后我们总结一下啊，刚需或者初次改善，追求性价比的，选金地农村伯爵府，注重居住品质跟空间感，选金茂幸福小堂，重点考虑孩子上学且要离主城区近的，留意我们金地常青富 纯刚需，不考虑上学且倾向于主城区自助的。看万科动画。那这些信息希望能帮大家去理清思路，具体的还要看自己的一个选择，自己的需求跟自己的预算。需要楼盘详细资料的朋友欢迎后台联系。
324张炫
02:49查看AI文稿AI文稿这个应该是离爱之最近的一个小区了吧，售楼部往进来一走，依然是很经典的天圆地方的设计。这个里边目前会所可能没有那么的好，因为他整个会所里边基本就是以咖啡厅和图书房 为主啊，图书馆对于那种特别有文化的人可能作用不高，对于我这种没有文化的人可能觉得，哎，壁隔还挺高的。 最经典的就是户型，现在的开发商简直不把同行当人呀，比新能源汽车还卷啊。兄弟们，这只是其中的一个露台，而且这是一百零三个平方，我想挑战一下全西安目前所有的二手房，一百零三平，谁有他户型做的好？只要能找出一个，我给你发一百块钱。这是我们的厨房， 这是我们的餐厅。卧槽，这一百零三平，兄弟们，再给你们看第二个劲爆的，这是另外一个露台， 两个露台。这是在实体楼里边啊，这不是别的开发商一样，南边一个，北边一个，让你选一个，这个在实体楼全都有。这是我们的主卧， 阳光直接给你撒到这来了，四分之三的阳光给你撒进来。这是一个主卧的双面盆设计啊，的一个卫生间， 老人房的窗户有点没落地，这个得批评一下，你都建的户型这么好了，你为啥不把户型再给落地一点？这是最后的一个卫生间，这也可以做一个套间，这可以装一个门，干湿分离的一个卫生间， 然后最后一个儿童卧室。兄弟们，有没有哪一个二手房比这个户型要更好的？太夸张了，兄弟们，但是整个 板块的城市界面确实有点差，有一说一，一万五的价格，性价比很高，但是我觉得他如果能卖到一万三千五到一万四，我百分百上车，这个才是正儿八经的副公摊，不包含两个露台， 一百零三平，实际套内的面积在一百个平方。正常来说，你买个二手房需要买到一百三十平才能跟他套内做的一样大，如果他把露台加上一百二十八个平方的室内 的实际面积多夸张？兄弟们，你买个一百六，你才能跟这个的套内实际一模一样大。这个户型是一百二十八的。别的区域都不给大家做展示了，你们光看一下这个客厅夸张不？你们看过二手房一百二十八的户型吧？看一下这个客厅夸不夸张？来看一下这个露台。上一个阶段 露台让我这么震撼的是邦泰这个阶段是我们的京地长营户。看这个露台，兄弟们夸不夸张？ 以前的房子跟西瓜一样是带皮卖的，现在才是正儿八经的剥了皮来卖，现在是正儿八经花一分钱买，一分货，一分冤枉钱都不花。现在不管是物业费或者是小区的供暖费，还有小区的房价，你都是实实在在的花到了刀刃上，没有供摊。
13:38查看AI文稿AI文稿就是不值金，地长英富，我们用一条长视频澄清的去参观一下这个项目，争取一镜到底，把它所有展示出来的地方全部都拍完。然后爱之旁 啊，宣传是超时的百分之一百二啊，超过百分之一百二的播放率，完了之后呢是一百零三到一百三十九平， ok， 这个视频呢，我们争取不做任何的剪辑，然后从进大门开始，把它每一个展示出来的地方全部都拍到。 这个项目我也是第一次来，据说之前已经开过盘了，但是卖的很一般，卖的并不好。 然后这进来之后呢，是有一个风雨长廊，刚才反正看大门呀，包括社区的大堂，放眼西安现在这些四大家里面做的确实一般般吧 啊，算不上精致，尺度呢，也算不上奢阔啊。这个地方他也做了这个夏天式的庭院，但是看着好像并不大， 这就是我们进来之后现在经过的这些地方，回头给大家看一下。嗯，有点模仿招商迁徙的意思是吧？招商迁徙原来就是抬高的，进来之后呢，两边就是做了那样的一个风雨长廊。 稍等稍等，这没地铁，这个他做的这个大堂就相当于是专门是做了一个下会所，对，下会所，然后这个后面就是这个下沉式的这个会所， 但这个会所的尺度看着也并不是很大，然后这个就主要是做了一个这个就进来了啊，这挑空看着还可以。对，图书馆这边是做了一个图书馆，这个图书馆是有一些尺度的 啊，主打的是学区房吗？爱之的学校是吧，所以把这个书香氛围做的重一点啊。是是一个是一个正确的选择。我们先绕着这个下面转一圈啊，要真的好的这边也是， 然后啊，这是做了一个呃，讲堂 想你的风还是吹到了康桥雪塔中间呢？就是这个下潜式的庭院啊，我们一会从那边转出去看一下 西安康桥学校，你看这个他这个书吧，这个图书馆确实做的挺大的。这边也是， 我们去看一下下盘，下盘在这里金地待见开发商是谁？这里能看到开发商吗？只有初衷。汇金物业 谁拿的地？这不慧星集团吗？啊，这不这这是字方，这是代建方。代建方啊，金地给慧星代建，慧星拿地是吧，慧星是干嘛的？ 一家民企是吧？ 长英富，长英富这是他的区位，然后旁边是这个爱之中学幸福校区， 总高二十五层，二十六层，十七层都有啊，这个项目还不小，十八号楼一共十八栋楼是吧？ 嗯，然后在这看一下他的这个户型啊，这做了一个户型的展示， 购房率超百分之一百二，然后建筑面积一百二十五平，最大使用面积约一百六十五平。 一会我们直接去看样板间吧。这边完了吗？啊，这边已经到头了啊，这个会所真的不大。呃，会所基本上全部都用于去做这个。 呃，图书馆还有那个学堂这边呢，就是一个小巧的一个下沉式的景观庭院，然后就结束了。 完了以后啊，这边应该是做了一个中央车站地库是不是展示出来了？ 地库没，这就是通往会所的一个通道啊，那就是这个就是单元楼下卖多少钱？一万五。一万五，对比幸福小郎便宜个一千块钱 啊，比金茂幸福小堂便宜一些。对，但这边的优势就是跟金茂幸福小堂来比。呃，虽然品质啊什么的没有那边好，但是他离学校近。对，他离中学近，中学挨着的中学。对， 要把。您在三楼也是做了一个四代展，而且人家自己定义为叫超四代，超过百分之一百二的得房率。这个是多大的户型？呃，他是两个，一个是一百零几，一个是一百二十 g t 几个量了不？ 没有，两天两天无连廊是吧？这边一出来之后，你看这边是一个一百二十五平的。对，现在一百二十五的了，然后对面是一个一百零三的。对，备注啊，他这个电梯出来之后是这样的 啊，电梯未来这里是个电梯。这个电梯出来之后啊，这就相当于一个自己的自家电梯厅，然后这边呢就是一个一百零三平的。那这个做的很好，如果一百零三平没有做这个没有做连廊， 这个其实是有一些杀伤力的哈。然后这边呢是一个一百二十五平的户型，做了一个四室两厅两卫的格局， 然后我们直接进去看，进来先看到是一个玄关，然后右边呢是一个客位，左边现在是餐厅， 让我们先环视一圈，好吧。啊，这个还相当于是一个端厅的户型了，这种户型还是第一次见。然后这边是厨房，然后餐厅放在这， 然后这个就是一个 x 多院空间。做成书房呀，做成这个我们自媒体比如说做个直播间是吧？都是可以的。然后这边有个露台，这个露台看着倒是不小，所以他得房率高，可能更多的是因为这个露台大，然后所以， 呃，送到了室外，有些朋友喜欢，有些朋友喜欢，还是把它送到室内，对吧？ 然后这边是客厅，客厅呢，也是一个呃，三面采光，一个面，两个面，三个面，三个面采光的一个客厅啊，也相当于是一个全景舱的一个客厅了。 这边有一个卧室，这个是主卧室，带卫生间的，对吧？这个进来之后相当于我们现在看到的一些面啊，都是南向，你看这是南向的面，那个也是南向的面，这个客厅就是朝东或者朝西的了， 然后看一下小区目前的建设进度，就这个样子。现在是二零二六年阴历的大年初十啊，刚刚过完年，我们也是复工第三天。然后厨房在这里， 这边还有一个厨房， 哎，不是厨房，那个卫生间， sorry。 然后这有一间儿童房，是吧？然后这边还有一间卧室， 等于说两卧在北，两卧在南，中间呢，有一个洞区，客餐厅的这个地方给它隔开了， ok， 一 百二十五平，但他这个一百零三平的这个户型的门锁着呢，就比较简单嘛，是不是就做了这两面门间三三过去嘛？两边就要么就四选二，要么这么错。对，四选二，他是个三叶草， 哎，不过他这个幺零三两梯两户，北向无连廊，这一点做的确实挺好。对，然后你看那个 露台是这样错的，是不是？这现在是基础层的这两个露台如果是偶数层的话，就是这和这是吧，而且还是一个双露台。然后从这个我看这电梯厅我们现在的位置在这里，从电梯厅出来之后进玄关，是吧？然后餐厅， 客厅啊，一个传统的户型，然后三叶草的一个格局，这边是一个卧室，对吧？这边是主卧，主卧是带一个卫生间，然后这个旁边呢就是一个客位啊，两个人是一个干湿分离的客位，然后这个是东北角的一个卧室， 嗯，三个卧室在三个角，然后现在基础层我们在三楼，然后他的露台就是位于都是对角线，是吧？主卧从客厅出来，这个位置有一个露台，然后这个地方一个露台， 然后对角线啊，要不然你要选欧式层，就这边对角线啊。位于次卧有一个露台，位于东北角的这个卧室有一些露台， 一百零三米，做了一个三室两厅两卫。我一会把那个就是那个得房率的那个图，我给贴到那个屏幕，上下往下下， 那这个项目就看完了，还有没有其他的展示出来的地方？没有，他只做两个样板间，旁边那个原名了。拍视频了。嗯， ok， 那 就，那就这样吧。好吧，这个视频。 嗯，我是李松，现在如果要买房的话，每个项目都很熟，当然关系也很熟，然后大家如果需要咨询， 然后点头像给我发消息就 ok 了。当然，呃，找不着我买也都没有关系啊，我都会站在放眼全西安所有楼盘的这个视角和维度上立正，给到你一些客观的一些建议。 然后我先结一个善与善与先结一个善缘，对吧？当然我相信善缘大概率结的就会是善果。 ok， 就 这样他们叫我了。 ok， 趁着我们看完了，刚好我们有同事去上卫生间的工作。何老师啊，有没有想说的？除了户型以外一无是处。嗯，都比较糟糕。比较糟糕，除了户型还可以，然后，呃，园林景观 是比较敷衍，会所也同样比较敷衍，外立面就更不能看，然后这是看不到外立面。哪里有外立面？外边有有外立面啊，我一会说一下。细节上做的还是一个操，再加上经济代谢。 经济代谢这周围的地段环境就综合比起来，他现在是价格还偏高。他北边是高架，西边是高架，北边还有铁路。相当于啊，还有铁路，有很很宽的铁路，你也没有地铁，交通也各方面。这个项目可能最大的卖点他就是这个学校 只能拿这个学校，然后再做了一个好户型，拿这两个学校户型，两个学校户型，但这个学校户型这个价格有点高了，有点高了，一万五千多，比金茂便宜一千块。所以你看他围绕这个学校做出来了很多东西，都是给你做这种书香氛围的， 是吧？还有没有想说的？这书香坊都是没用的，没用的，一点不实用，这整个会所里边的很多东西都是完全不使用，你在后期真正实际用的时候你就知道了，其实你没什么用，但是为了做会所而做，咱只能说一万五有更好的选择是不是？ 就是不值就是不值。明来说两句。我觉得我觉得各方面确实做的就一般吧。一般，但是毕竟公交也有公交的圈。圈子嘛，地缘性客户就是，但地缘性客户有别的可以选啊。可以选幸福，林黛那几个项目我跟 金茂比起来的话可能还是稍微差一点意思，品质上是吧？对，品质上杠说两句，有没有想说的？关于这个项目就是如果要是综合去选择，还是要对比一下金茂，如果要是更追求产品，更想要大露台，来这看 这个产品追求大露台来着。嗯，好，那就这样。这条视频。 ok， 刚才和老师说外面我还没注意，来补一个外面的镜头。确确实确啊， 这边的外面也展示出来了大量的真石漆。好像做的确实哈。有一点敷衍，细节上不耐看，审美上更不用讲。 好吧，就这样吧，大家有什么想说的？
112地产李先生房必德
02:08查看AI文稿AI文稿你竟然要在胡家庙买房？那咋了？城市界面又差又堵又烂又破。那咋了？我是不喜欢吃小炒。那咋了？不是觉得这胡家庙地方破吗？那咋了？烦死了， 我如果住在这附近，我就可以天天吃到小炒了。我想要入则宁静，出则繁华，小炒吃到行。我就在这上班呢， 我就在这工作呢，我就在这生活了二十年了。你让我去哪里？你让我去港区，你让我去高新，你让我去北郊，要不就得了。爱上一个地方，从一个地方的美食开始。有点道理。 门外是胡家庙的人间烟火，是清晨的豆浆油条，是傍晚的自然飘香，是邻里街坊碰面时一句热络的吃了吗？ 门内藏着一方闹中起静的天地。下城的会所里，有奇友的对异声，有孩童的嬉闹声，茶香漫过树叶， 抬头是老街的车水马龙，低头是庭院的树影婆娑。一方露台，是烟火与诗意的分界线。晚风裹着烤肉香飘过来时，才懂，原来理想的生活就是闹有闹的鲜活，近有近的安然。 推开门，是胡家庙的热辣烟火，油条的酥脆香哄着烤肉的孜然味，街坊邻里的寒喧声裹着生活的热乎劲。 关上门，是四代宅的通透敞亮，二百七十度环木端厅，揽尽清风暖阳南北双露台承得下四季浪漫。 闹与静的切换，恰是西安人最想要的理想生活。
259西安房产小夫妻
02:26查看AI文稿AI文稿明明是优点不多，缺点不少，可是偏偏他就能火，如果要让我给他一个评价，我愿称他为地产渣男。 你要让我盘点一下楼盘的缺点，那你得容我喝口水慢慢到来。第一就是北侧的华清东路和陇海县，西侧还临着华清立交和金花隧道， 拥堵和噪音可谓是双宿双飞。第二就是所谓的地铁口，说是距离地铁口八百米的双地铁，但是恕我直言，这个数据我实在不知道是怎么得出来的， 首先就是这个双地铁完全不大变，然后就是八百米，我走路掐了一下秒表，大约是十七分钟，严格意义上来说，他连一条地铁房都不能算。 第三就是项目的合作模式，由金地和汇鑫合作，其中金地负责代建和销售，而汇鑫才是占主导的地位，包括后期的物业管理也是汇鑫实业，而不是金地。 最后就是学校，我觉得对于二七年才能落地的爱之分校，尚需要时间来检验。当然这个不能算作是一个缺点，只是说起码不能当做一个主要的卖点来宣传， 那他为什么会火呢？我国明代著名的心理学家和哲学家白展堂先生曾经说过，你是门门功课优秀，而他门门功课不及格，但是就有那么一两门是满分，这多带劲。 看吧，长音富就是这样，所以我称他为地产渣男。一来是地段稀缺，主城对于新房项目的紧缺由来已久，二来就是一百到一百四的面积段，迎合了大多数人的需求。 第三就是全景舱的户型的稀缺性，尤其再配上这个面积段和位置，那可谓是非常抗打， 好了，也该做个总结了。这个楼盘的客户受众群体可能是比较小的，它仅适合于偏好主城区看中配套的朋友们， 同时还需要对噪音不是很敏感。如果您不是这部分群体的话，建议您多对比周边的项目，以后再做决定。我是王唠叨，理性的看待每一个项目。
23王唠叨
04:25查看AI文稿AI文稿西安买房不踩坑，我是只占买家视角的韩哥，最近呢，幸福年代这个板块火的是一塌糊涂，新盘呢是一个接一个的冒出来，其中热度最高的就是金地的常盈富，很多人说他是城东性价比最高的四代住宅，也有人说他是带键盘， 坑是特别多。今天呢，开始咱们用五期的时间把这个盘呢从里到外八个点朝天，不玩套路，不吹不黑， 只说呢买家该知道的真话。第一期呢，咱先扒最基础的底牌，也是大家最容易被误会的两个点，一呢是开发商和代建的关系， 先给大家一个准确的数，也踩第一个坑。这个项目呢，不是金地全资开发的，正确的全称呢是汇鑫匠作，金地常应赋， 开发主体是西安匠作置业有限公司，是陕西汇鑫集团旗下的全资地产开发平台。金地是品牌代建方，负责全城的产品设计、 工程管理和营销操盘。很多人一听汇鑫觉得陌生，但他的实力绝对是超出你的想象。陕西汇鑫呢，是西安本土多样化的，这个巨头业务覆盖了地产、 矿业、影视、金融、医疗、教育和酒店，最核心的底气呢，就是他旗下神木式的汇鑫矿业，现金流呢，极其稳定，根本不存在资金链断裂的问题。 他在西安近跟多年做的全是高端的项目，像曲江的酒曲，中间云漫玫瑰园都是公认的豪宅标杆，还有曲江的康桥国际学校，嘉德会的高端饮料，这些顶级配套都是他参与打造的。 经历不用多说， top 级的房企，这两年在西安基本上都是做代建操盘的，经验呢，是非常成熟。 彗星呢，出钱出地，金地出技术加品牌的组合，在现在的西安龙市里，安全系数呢，绝对是第一梯队，烂尾的风险呢，基本为零， 后期的品质兑现没有保障。然后收位置和板块，这个呢，很多人也搞错了，像在西安新城区东二环胡家庙的板块， 华清东路以南，不是华清西路，紧挨着是幸福连带的核心区，属于呢真正的二环主城地段。周边呢，全是成都的老小区， 烟火期呢，是特别浓，不用等任何配套兑现。重点来了，给大家报一个二零二零年四月份的最新的准确数据， 项目总占地约七十亩，总共有十九栋，一千零二十三户，全是二十五二十六层的小高层，没有高层，容积率是二点八，绿化率呢是百分之三十五，车位配比是一比一， 全是地下车位，没有地上车位。物业呢是惠泽嘉润，物业费呢是两块五毛八每月每平米， 不是金地的物业啊，交房时间呢，统一是二零二七年的十二月三日，没有分批次 首付呢，是百分之十五起，支持呢，商贷公积金组合贷，最新的成交价是一百四十万起，毛坯交付。主力户型呢是一百零三，一百二十五，一百三十九，全系呢，都是全景舱的附带住宅户。户呢，是带南北双露台的。 最后呢，说一下整体的定位啊，这不是普通的钢改盘，是幸福一代板块少有的主打高德防绿和书包的四代项目。 改善属性呢，比周边的刚需盘要强很多，适合呢看重教育和产品力的刚需钢改家庭。当然呢，这个盘争议也不小，比如北林主干道和龙海县有噪音物业是新公司 交房呢，周期长。这些坑咱们后几期呢？会一个一个掰开了揉碎了去讲，一个都不会落下。 下期呢，咱们再讲产品力。重点说说这个四代住宅到底怎么样，百分之一百二十四的得房率是怎么来的，哪些户型值得买， 哪些楼栋要避开关注韩哥只说真话，先买房，不踩坑，咱们下期再见！
03:55查看AI文稿AI文稿最近想在城东幸福林带买房的朋友金地常英富，这个盘十有八九你们都会去看一眼，我在西安干这行，年头也不短了，今天就把这个盘给你掰开揉碎了说清楚，视频较长，适合哪些人买，我放在最后说。 第一，咱们得先认清身份问题。这个盘不是金地自己拿地开发的，而是汇星拿的地，金地帮着管，帮着建 户型，这些都是按照金地的标准来的，开发商主体是彗星的公司，不是金地直白长说他身上有金地的影子，但终究不是金地的亲儿子，这个你得心里先有个数。 如果说你是冲着金地两个字就要买的，那可能得多想一步，如果你看上的是他的户型设计和产品本身，那倒没啥问题。第二，大家最关心的书包问题。 项目东边两百米就是爱之中学幸福校区，确实是本部在管，老师和教学进度都跟本部一样，这点没问题，但大家要懂一个逻辑，本部全面托管，不等于本部搬迁。 这里我必须提醒一句，学校预计是二零二七年九月才开学，这与交房时间的节点相近，要是你家孩子明年就要上初中，那你得好好算算这个时间，别光冲着学校去，结果因为其他因素导致入学时间对不上，那就麻烦了。 第三，说说房子本身。价格方面，目前均价在一万五左右，总价一百四十万起，在二环边上，这个价格买到第四代住宅，性价比确实不错。 项目占地七十亩，十九栋楼，容积率二点八，放在这一片算是不那么挤的小区。产品是正经的四代住宅，南北都有露台，送的面积挺多，得房率能超过百分之一百二十， 全部都是两梯两户的设计，没有连廊，私密性不错。第四，说说周边的配套和环境。地段没得说，东二环胡家庙跟幸福林带交界的地方，主城核心万和城、龙湖天街都在附近，周末带孩子去逛个街，吃个饭，溜着弯就到了。但是周边的环境你得有个心理准备， 周围的老小区比较多，人来人往的挺热闹，但是也显得乱一点。如果你想找那种全新的城市界面，看着很整齐的高端板块，那这一片短期内还做不到。 第五，再说说大家最容易忽略的两个问题，一个是噪音，小区北边挨着华清东路，还有陇海铁路线，你要是对声音比较敏感，或者平时喜欢开着窗睡觉，那北边的几栋楼建议你多考虑考虑。另一个是地铁， 离三号线胡家庙站走路大概十五分钟，八号线幸福林带北站走路过去二十分钟，你说他是双地铁房吧，确实有点勉强。 最后我说几句实在话，这个盘优点缺点都摆在这了，什么样的人适合买呢？第一种，你本来就住在这一片，想换个新房子改善一下居住条件，也不想离开原来熟悉的地方，预算不高，想买个四代住宅，带露台的，那这个盘确实值得你好好看看， 只要你不着急住进去，孩子上学也不卡在最近这一两年，那他的性价比还是不错的。第二种，如果你就是冲着金地两个字来的，那我劝你冷静一下，这个盘物业不是金地自己的，后期的服务到底怎么样，现在谁也说不准。 同价位里头，你可以再看看其他品牌开发商全资做的盘，哪怕赠送少一点或价格贵一点，但是确定性都更强。 第三种需要慎重选择的客户，孩子这两年就要小升初的请慎重。对噪音特别敏感而预算较低又只能买北边楼栋的客户也请慎重。心里就认定金地开发的依然慎重。 买房这件事，就是把账算清楚，别指望一个盘啥都好，能接受他的好和坏，那他才是你的菜。 在这个行业里，我们干的就是一个良心活。你要是也在西安看房，拿不准主意，评论区或者私信告诉我你的情况，我帮你参谋参谋。我是西安置海看房，带你看懂西安楼市的真实逻辑。
37西安智海看房
03:21查看AI文稿AI文稿市场口碑评价，最终购买的建议先买房不踩坑，我是只占买家试找的。韩哥， 前四期咱们把金地产用户的底牌，产品力，周边的配套以及价格的走势全讲完了，尤其是爱之中学加四代住宅，今天呢收官，第五期，好评差评，真实的口碑，适合的人群我们一次性说清楚， 不模棱两可。首先第一呢是公认的四大核心优势，市场一致认可的书包呢，真硬，百分之四十的买家都冲着书包来的。二百米就到爱志中学的幸福小区 后窄门西光实验小学是砸堆目送式上学。其次呢是产品内，是城东同价位的第一梯队，两梯两户的纯板楼，全景舱的四代住宅，户户南北双露台，二百七十度的环幕， 得房率是最高，能到百分之一百二十四，同面积的比别人多了一间房间。最后呢是主城二环加配套，全成熟的幸福，临汾 万和城，龙湖天街，西京唐都医院，全部都是现成的，不用等。还有就是资金安全交付本陕西汇金集团加金地代建矿业托底豪宅的铝艺 烂尾的风险呢，几乎是为零。那么第二个呢，就必须接受的四个短板咱不回避。北侧呢是紧邻华兴东路加陇海县，低楼层的噪音是明显像十号楼，十六号十七号，一定要慎选，睡眠浅的直接就避开 下来是物业，是新公司会责加任。第一个项目口碑呢得验证，不能呢和大品牌的物业去比。其次呢是交房晚，二零二七年的十二月底交房， 着急入住呢，就别碰了。最后呢是地铁不算近，步行三号线的胡家庙站得十六分钟，八号线的幸福一代站呢，得三十分钟，纯地铁公勤呢，就是不方便了。最终呢，再给个结论，谁能买谁别碰！ 这三类人呢，闭眼买不亏！向成功的定远客户，重视教育的，冲着爱之中学的家庭， 同价位是最优选。想要四代住宅，并且要露台，高得房率。然后呢，预算在一百四十到二百二十万的刚需呢，也可以入。还有就是自助为主，不依赖地铁，能等两年的交付期，看中主城的成熟配套人也可以入。 那么这三类人呢，千万不要碰啊！一个是睡眠浅，对噪音零容忍的人，低楼层是会崩溃的。其次呢，是追求大品牌物业 立刻就要入住的人不适合。还有就是每天必须要靠地铁通勤的人，步行的距离是吃不消的。含个最后一句话啊，金地产业富就是书包加强产品力，环境加交通弱的偏科生，一百四十万起，在东二环内买到四代住宅，家爱之中学旁 对特定的家庭呢，是满分答案，但你必须要接触噪音、物业、新消防晚这三个点，想清楚再下手。 这期呢，测评就全部结束了，如果你有楼层户型比价的问题，评论区直接问，关注韩哥，只说真话，先买房不踩坑，我们下期再见！
08:11查看AI文稿AI文稿单价一点四万，在东郊能买到什么样的房子呢？今天我们来看的是金地长音府， 来看一下标志性的四代住宅，他的一个露台，交错式的一个布局，这是他们的正门朝东对面是什么呢？依然是他们的一个楼盘在建，而且 貌似也快交房阶段了啊。好，我们现在来看一下他的户型到底是什么样子呢？ 来看一下整个楼盘的一个具体信息吧。看这边空出来这一片是什么呢？就是我们的一个金花隧道，这个区域，也就是整个小区朝西的一个板块， 东边是正门，南边这边有个侧门，北边有个侧门，唯独西边这边是没有留门的，这也就是整个小区的一个规划。再来看看它的个洞数，大概是有个二十洞， 我们目前已经卖完的属于东门门口的一个十栋和十六栋。再来看一下其他栋数啊，呃，朝南的一二三 五六七八九十，也就东门门口十一，十二，十三十五，十六十七十八，十九二十。目前这也就是整个楼盘信息队那边还有个二十一栋，总共的话， 这就是大体的一个信息。他的一个北边是哪呢？长英东路，明白吧？再往北一点就是石家街，往南一点是哪呢？胡家庙， 往东一点就是我们的一个龙湖天街，也就是一个幸福林带，这就是整个商圈信息他的一个配置。 再来看一下他的整体户型是有几个幺零三幺二五和幺三九，大概送起来的露台面积能有个三十来平，呃， 他的物业费是一个两块五毛八，预计明年年底交房，也就是二七年的一个十二月三十号，两梯两户，可美了，幺二五四室两厅两卫， 南边就是他们的一个露台面前，我们先来看一下整个户型吧。一进来这边有个玄关，在右手边就是我们的客位 和次卧，就在客位的转角，没想到还让人忽略了一个次卧，很隐蔽哦。再来看一下他这边的左手方向， 餐厅，客厅，这是朝西的一个走向，把厨房的话留在了他客厅的隔壁，这就是他的一个整体的一个布局。 其实这边是一个次卧，这边也是一个次卧，只不过是把这个次卧进行了一个改动，改成了个书房，跟我们的客厅是连接的，就是它的一个整个露台，看看到底有多大呢？ 哦，起码有个二三十平左右了，哎，这个氛围舒服吧， 晒着太阳，天气好的时候在这读着书，很悠闲啊，没事可以做个摇椅，哎，这个沙发就显得很个性，朝西朝南，他的采光是非常美的。再来看一下主卧， 主卧相对应的卫生间，也就是他的床头对面，这就是整个的一个衣橱， 哎，非常棒啊。现在来看一个主力户型，幺零三，可以看到是一个南边跟北边两个露台，再来看一下具体户型什么样子呢？ 呦，这一进来依然是玄关，还是从左手边看起啊，这边是一个客位，客位是什么样子呢？干湿分离，然后紧接着就是一个次卧，次卧他这边是打通的，等于说他外面的露台， 哎，成一个 l 型的，一个走向朝北，还有朝东的一个采光方向，所以这边就跟幺二五稍微有点区别 的，就是在北巷这边单独开了一个露台，因为你就承担了比这个便宜的。然后我们再从露台穿过来之后，这就整个客厅的一个布局感受。厨房略微的有点小夹子气了 啊，然后这边是可以通着的，这就厨房的一个感受。餐厅，咱来看一下这边是什么呢？哦，次卧，还有这边的一个主卧最后的精彩环节哦。阳台， 再看一下他的整个卫生间是一个床，对面这边是一个衣柜，看看他这边的一个露台感受吧。 啊，南向的这边就显得略微的有点小了，这个露台 依然是上面和下面邻居到时候可以。嗯，早起打个招呼，嗨， 吃饭了没？哈哈哈。呃，四代住宅最有趣的就是经常可以跟邻居打招呼。 好，我们现在再重新审视一下他的一个布局吧，相对于这边的空间就比幺二五略微小了一点点，但整个空间其实也不错，南北通透，是你喜欢的风格吗？ 我们把这个楼盘逛完之后会发现哦，他原来跟续景封号园包括中建幸福区，其实大家差不多，他的地理位置有什么区别呢？你看他的东边依附于 火车站，和大明宫是非常近的，北边呢是石家街，南边呢属于回家庙，西边呢属于龙湖天街，他属于这样子。当然，你如果说中建那边的一个地理位置是 依靠什么呢？我觉得还是依靠于幸福林带他的整整个商圈，包括旭景华府园下面的个商业模式啊，因为未来是商业配置，所以说他楼下会有很多的一个呃，小商店啊，小商超这种的，一个很多的一个配套。呃，再来说说 他东边那边还有一个金茂，金茂的一托是哪？对面有个龙湖天街，非常近，过个马路就到了，所以这也就是整个东郊目前给人到的一个配套和一个方便。我觉得 他这个楼盘啊，是属于相对比较安静的，为什么呢？你看，围绕着二环一侧，而且旁边一圈是被包围着，所以说就会显得很安静，很安静。四代住宅目前 我觉得性价比这一块还是相对于比较稳健的，让人觉得眼前一亮。他的四代住宅正好呢，跟金茂其实差不多，但是呢，再想想一万四的个单价，旭景风浩源，包括 中建幸福序，明显他的一个三代住宅跟四代住宅就没法比，这也就是他的一个对比，每个楼盘都有他的优势，当然也有他的劣势，这就是他的一个 bug， 确实没有办法均衡的问题。所以说我目前觉得如果买四代住宅，其实 金地目前是一个更好的选择。中贸还相对于较远一点，其实已经快偏向郊区了，哎， 经济恰好，他就在市中心的旁边，很近很近啊，对于我们这些朋友，如果说想散步去大明宫，呃，如果说是接待朋友，哎，火车站很方便，这就是他有交通配置，让人觉得。嗯， 这几个硬件是我比较在意的一个点，所以说怎么选，想好了没？
01:55查看AI文稿AI文稿今天啊，咱们从六个维度盘一盘金地长音赋的烈士，说烈士是为了让大家看得明白，但是一定得客观对待，因为没有十全十美的项目，只有与您的需求匹配度高的项目。它属于老城区，旁边啊，就是在建的胡家庙安置楼，而且旁边还有交房超过十余年的拆迁安置房， 甚至有楼龄超过了二十年甚至三十年的老社区。所以啊，城市界面可以说是老旧混合。有人会说，哎，他属于城市界面更新幸福年代板块，但也属于边缘地带了。 十号楼幺零三的 c 户型啊，他的套内实际得房率只有百分之六十七，加上赠送，虽然把得房率拉到了百分之一百二十四，但赠送部分大多都是户外的漏台部分，咱们注重套内实际使用感受的客户要注意了。 再说十七号楼的幺零三的 a 户型，四代宅三室的，竟然做了两个朝北的卧室，噪音大，日照差 说的是双地铁环绕，但是离最近的三号线胡家庙站步行也得有十六分钟了，离咱们的八号线的幸福林带北站步行得三十分钟起步，在这个不远不近的距离上，咱这个双地铁环绕略显尴尬。 咱们项目啊，直接北临的是华清东路主干道，在七十米就是咱们的龙海铁路线了，噪音污染是避免不了的， 特别是北巷的十七到二十一号楼，即使你装了三波两枪，总不能不开窗吧。项目的东侧约十五米就是在建的安置楼， 而他的东北侧约十五米还有一块未出让的土地，那将来施工噪音、灰尘的污染是不可避免的，物业公司是二零二四年四月刚成立的，金地是他服务的第一个项目，按逻辑说啊，他是要立标杆的，但是他能不能达到咱们业主的要求是需要时间检验的。 本部只管三统一原则非常的给力，但是生源质量也会影响教学结果，而且本部只管到这里，会不会水土不服也是要交给时间检验的。
17陈波选好房
02:11查看AI文稿AI文稿西安买房，别光听销售给你画饼！想在幸福年代买房的今天，咱们把金地长英复发的明明白白，实话实说，不玩虚的，先把开发商给大家讲清楚，这个盘呢，不是金地开发，是汇鑫拿地，金地带为建设管理。 简单的说呢，产品户型的标准是按金地来，但开发商是会行，不坑。不瞒建议，这一点呢，心里先有个数，再聊聊大家最关心的学校问题。旁边两百米呢，就是爱之中学幸福校区，师资管理都是本部统一，这一点呢，确实很硬， 但必须给大家说清楚。学校呢，二零二七年九月才开学，孩子近一两年就要上学的，可能赶不上，一定要看好时间，别被销售忽悠。再说说价格呢，现在大概一万五左右，在东二环四代住宅里，性价比真不低。 优点呢，咱也不吹，正经的大社区，十九栋楼，低密度比小盘要气派多了。第四代住宅，家家大露台，赠送大采光，好，住着也很舒服，而且是两梯两户，私密性很强，改善感也很足。 幸福林带，地铁三号线、八号线，商业呢，有万和城、长乐、龙湖天街都在附近，生活极其方便，主城的烟火气息也很足。 但是呢，缺点我们也不藏着掖着，交房呢，要到二零二七年底，等的时间比较长，周边的老小区也比较多，外来务工人员多，城市界面真的很一般， 北侧呢靠马路和铁路，低楼层呢，会有噪音。物业呢，不是金地的一线物业。 最后呢，一句大白话总结，经济常应付，地段、产品、学区配套都在线，适合改善和自助，能接受经济带电。二零二七年交房，二零二七年二至开学，不介意噪音的，这个盘完全可以冲 着急住，着急孩子马上要上学，非要经济重开发的。那就再看看自助改善能等得起这个盘真的可以好好看看。
29西安大保选房
03:37查看AI文稿AI文稿这个的话是咱们电梯间的一个位置，然后可以看一下将近七个平方，未来您独立使用，在这个位置的话是可以打咱们的一个鞋柜，然后做一个收纳的一个空间， 然后这边的话是咱们整个幺二五的一个户型的格局，上北下南，左西右东。 然后咱们现在要看的这个是基数层的一个户型，是南向的一个大露台，如果是偶数层的话会南北都有露台，整个布局的话是三四叶草的一个格局，两个卧室在南，两个卧室在北，同时的话我们的客厅做的叫全景舱的一个户型， 然后接下来给大家看一下，这是个咱们的一个交付的入户门子母门交付的标准，然后是指纹密码， 然后人脸识别以及机械四合一的，然后这边我们做了一个屏风，这个屏风的话就代表藏风纳气，然后同时的话如果您后期不需要这样的一个不实用的屏风的话，可以做一个玄关的鞋柜，都是完全 ok 的。 然后我们现在看到这是南向，这是咱们的一个客厅 啊，客厅的话三面的一个采光面，然后这边是咱们的厨房，厨房的话大概是有七个平方左右 啊，完全可以放一个双开门的冰箱，咱们的尺寸感包括我们的一个操作空间也是非常大的。然后再过来的话，客厅这边的一个开间大概是在个五米六啊，五米六的一个开间 是非常宽敞的，然后从这里出去的话，就是到了咱们的一个室外生活的一个露台，咱们的一个大露台，这个露台的话是二百七十度的一个环抱露台，近身的话也非常大，放圆桌，或者你未来去吃操呃，烧烤，然后做一个露营的 这种装备都没有任何的问题啊。然后转角露台过来之后，从这里是可以通到咱们的一个次卧， 这是咱们南向的一个房间啊，南向的一个次卧大概有十个多平方，然后我们是把它做成了一个家庭的交互空间来使用的。 主卧的一个空间，进门的这一块您去打一个异常牌的柜子，做一个步入式的衣帽间。主卧大概有十七八个平方， 可以看一下它的空间尺度感是非常大的。然后再进来这一块是咱们主卧的一个卫生间， 三段是干湿分离的一个卫生间，在这个位置的话它的开间是个一米八，所以说家里有小宝宝的是完全可以给这去放一个折叠式的话是咱们北向的一个格局。我们在这一块的话做了一个非常大的家政空间， 那未来在这个位置的话可以打一个通顶的柜子，然后您可以把你的洗衣机下面是洗的，上面是烘干的，然后再加一个小宝宝的一个洗衣机，就是除菌的那种， 是完全没有任何问题的。包括这个尺寸的话，未来可以做成一个双台盆的一个设计啊。三段是干湿分离的一个客位，然后转过来的话是咱们北向的儿童房，这个儿童房的面积的话大概也在十个平方多啊，他的开窗比是非常大的，所以你的房间未来也会非常的一个亮堂。 柜子的话未来可以达到这个位置， 这个是咱们幺二五里面最小的一间房子，这个房子大概有九个平方多，他做了一个双面的采光，就这边有开窗，然后同时在这边也会有开窗。您未来其实摆放一个一米五左右的床是没有问题的，咱们样板间给您摆放的是 一米三的以上，就是咱们一百二十五平样板间的一个介绍。
01:49查看AI文稿AI文稿金地常用户一百二十五平米样板间，先睹为快，套内的使用面积达到了一百三十二个平方。首先进门是我们入户玄关的一个位置，然后进来就是我们的全景舱的端厅户型， 双面的一个采光，两间南向卧室，两间北向卧室。然后这个区域是我们的厨房，这个厨房大小够不够用大家自行判断。 最大的亮点就是在于他的露台的大小，相比金茂星小堂要非常非常大，这是我们西侧的一个窗户，然后出来就是我们的一个 转角型的六米多的一个挑高的一个露台，感受一下这个露台的空间，这个露台的实用性我觉得相比小露台都要实用很多了。转角的这个区域呢，是连着我们南向的一间次卧，这个房间目前样板间做成了一个书房，然后这个区域就是我们的餐厅的一个位置，那么 南向的大主卧，这个空间大小我觉得还是 ok 的， 而且还有一个南向的卫生间。再来感受一下我们整个客厅的一个视角，两间北向的卧室在我们的入户门的北侧的一个区域，这个房子的动静分离做的我觉得是比较不错的，来感受一下北向空间的一个大小， 这是干湿分离的一个卫生间，而且这块做了一个洗衣房的一个位置。那么我们看一下这间北向的卧室，这个还做了一个两百七十度采光的一个小卧室，采光肯定不错，他的西侧看他的北侧都是有窗户的， 然后卫生间的旁边就是另外我们一间北向的小次卧，这个卧室大概我觉得不到十个平方，北向的一个窗户，这就是它整体的格局。 这个房子的套内面积呢是一个一百三十多平方，然后实际的算上露台，实际的得房率达到百分之一百三十多。那么这个户型你喜欢吗？想看样板间的私信我，拜拜。
01:39查看AI文稿AI文稿今天被胡家庙这个四代宅惊到了，如果你的预算是一百五十个，一定要听一下这个楼盘最新的一个四代产品，金地长英富，位置就在胡家庙地铁口，两梯两户的一个设计，总共十九栋楼，然后这边是一百零三平，一百二十五平，一百三十九， 那么其中一百零三平卖的是最好的，我觉得也是最惊艳的，为什么呢？一万四千五的单价，总价在一百五十万左右，具体一楼一价，然后他是爱之的，爱之的书包，加上康桥，已经确定 啊，二百米的一个距离，这个附近的是主城区，喜欢烟火气的真的是有福了。然后今天被这个户型惊艳到了，一百零三平米坐到了南北双露台， 尤其是一进门啊，刚开始电梯入户，两梯两户嘛，相当于一梯一户，一进去是一子母双开门，然后对面的话是一个玄关，那么这个玄关只有一百四十三平米以上的户型才会有，但是这个一百零三平竟然是这样的一个格局，真的是 非常的惊艳。然后儿童房出去是北边的一个露台，然后南边主卧带了一个露台，南北双露台，客厅还是二百七十度环景的一个啊，全景窗，所以真的是采光呀，位置呀， 户型呀，格局啊，四代产品外立面，一万四千多的一个单价，如果你在主城区看房，那么这个楼盘你一定要看一下，感兴趣的私信我给你发项目资料。那么最新开的是十九号楼，有一百零三平的户型，明年七二七年的十二月底交房。
19西安黑哥探房
04:14查看AI文稿AI文稿价格走势分析，一万四千五的买四代住宅加名校划算吗？西安买房不踩坑，我是只占买家视角的。韩哥，前三期呢，咱们把金地、长宁府的底牌产品地、周边的配套全讲完了，尤其是爱智中学加四代住宅，很多人直接动了心啊。 今天的第四期，我拿二零二六年四月份的真实成交价，只跟周边同板块的新房应配用对比。二手房啥情况我也讲透，让你一眼看清了性价比。 先报告价格，无水分。一百零三平的三房呢，价格是一万四千五到一万五十五万一百二十五平米的四房呢，价格是一万五到一万五千五平米， 总价呢是一百八十七万到一百九十四万一百三十九平米。四房呢，价格是一万五千五到一万五千八每平米， 总价呢是二百一十五万到二百二十万，毛坯交付，二零二七年的十二月底交付。第一个，咱先对比同板块的新房，这也是最关键的，我只对比幸福零代在售同价位真实可买的项目。 第一个呢，是金茂备好家的幸福小堂项目，它的成交价约一万四千七百平米啊，现状是小面积全部售罄，只剩了大面积的户型。产品是四代住宅，但总价门槛比较高，刚需是够不着的。 对比的结论就是金茂起步价格更高，小户型没有房精，地呢，一百四十万起就能上车，门槛更低一些，可选的面积更大。然后刚需是比较友好的。第二个项目是中建悦庐幸福趣项目， 成交价是约一万四千五平米，产品呢是精装修，三代宅，没有露台， 定位呢是偏改善，精装成本要高。对比的结论是铜价，但中间是三代精装。金地呢，是四代毛坯加双露台，得房率最高呢，在百分之一百二十四了，实际的使用面积呢，会更大一些。 那么如果你想要露台高，赠送空间更大，选金地，想要直接拎包入住，省事，那你选中建。 第三个呢，是旭景封号园，价格呢是约一万两千五每平米，项目的提量绩效仅四栋楼，小面积基本也是没房了。定位呢是纯刚需小盘，没有社区，没有园林，没有品质。 对比结论是便宜两千块钱，但没有房子可选，小区太小，居住感弱。金地是完整的大盘，百十楼四代住宅，还有书包的加持，一分钱一分货，长期自住是更稳定一些。第二个，再看一下周边的二手房， 一句话说错，周边基本都是老小区，十年以内的次新小区呢，几乎上没有，唯一能看的就是农夫天药，小面积约一万四每平米，大面积呢，一万五每平米。 但我直接说真话，二手房的房龄老，户型旧，没有露台，得房率差，还有就是没有书包的亮点和金地全新的四代展呢，加爱之中缺完全不在一个赛道上，基本是没有可比性的。那么第三个呢，还可总结一下性价比， 同价位里，金地是唯一一个四代宅，加高得房率，再加双露台，同产品力呢，金地的价格最亲民，门槛是最低的，同书柜里呢，金地总价可供，刚改也能上。价格的预判也很简单啊，幸福林黛的新盘就这几个， 供需关系稳定，叠加爱之中学加四代住宅，短期内呢，不会大涨也不会大跌，现在这个价自助非常稳定，绝对不会站岗。下期我们收官，第五期，我把好评差评全摊开，谁能充谁千万别碰，一次性说死。 关注韩哥，只说真话，西安买房不踩坑，咱们下期再见！
