上海广灵一村全部原拆原建吗？
现在小兵所在的位置是在广林一村，大家看这块空地附近，有的居民路过说这块空地是造地铁口的，我告诉大家，不是的，是拆除的旧房，要准备造新房了。 拆除的是广林一村十一号、十二号、十三号、十四号、二十三号这五个门牌号造十六层的小高层魅领哦，据说面积也是翻了个倍，还增加了地下车库。他这个方案做的蛮好的， 所以我大哥说啊，如果大家都不想拿房，都想拿钱的话，那原拆原件的条件就会走高，搞到最后说不定原拆原件最划算， 更何况现在原拆原件要百分之九十九，甚至百分之一百的同意率。所以这就是小兵为什么在二四年年底的时候跟大家说， 我们要去淘老破小。淘什么样的老破小，就是淘有动拆迁预期的，或者是有原拆原建预期的老破小也是可以的。广林一村这样的原拆原建一拆后面的这排房子可羡慕了，他们也想原拆原建。哎呦，是的呀，我新买的普陀的老房子，我也想原拆原建的呀。 为什么说广林一村，虹口广中地区的房子原拆原建划算呢？因为他买入价格低啊，像虹口广中地区这里附近的使用权， 一百五十万可以买一个两房分门的使用权。老房子二五年年初的时候就更便宜了，我有一个粉丝淘到了一套，是二十几个平方，一百二十万，前一段时间呢，有人要出他两百四十万买，他不肯卖。随着广中地区十九号线、二十号线的地铁开通，将来这里将三轨交汇， 还有包括这次柳村组团的大拆迁，二零一七年做的规划里面呢，有一条沿线用地是从广中路到柳营路的南延伸，我前一条视频说虹口广中地区是优于大宁的，大家觉得很不可思议，我说的是未来呀，让我们两三年以后再来看，拭目以待。
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02:06查看AI文稿AI文稿新年后的第一张公告来了，就是这里，石油新村五到七号，广陵二路四十号，四十六到四十八号，广陵一路一二三到一二九号。 这个位置呢，是去年二十六号的时候设计方案正式下来。去年我们有来拍过二十号线广陵二路地铁站，确定广陵一路和广陵二路交接口的位置占本体级三号封停组 于今天二月二十五日开展房屋调查登记工作，正式启动征收。现在虹口广中这个地区啊，算是一片热土了，随着十九号线和二十号线的推进，才有上海的第二条南北通道。广中路大柏树段和现在热门地柳营路也有关联。广中路到柳营路段为地下隧道， 加上现有的三号线赤峰路地铁站，以后这个区域将三轨交汇，路网发达，和大宁的地段位置不分伯仲。那我在这里来一个小小的预测好吧，一个地方如果两条新的地铁倒进去，一定会跟商业进去。另外啊，这里未来还有可能有新的土地住宅供应。 新房三点五代宅卖个十一十二万不过分的吧，毕竟大宁现在新房中建朗城也要卖到十四点八万了。昨天我在柳村居委会聊天啊，拆迁户居民有的说他们不要拆迁，住的蛮好，太凡尔赛了。可能啊，有的居民朋友呢，是人生第一次轮到拆迁，不懂 拆迁给你的这个金额，我说的最保守了，十万十一万总归有的吧，你把钱袋袋里装好，想要住新房子的话，我上次说过的啊，露露深根的宝山中外环之间的次新房，新房不错的，如果你们还是想在市区的，你买到这个区域来呀， 未来这里三鬼交汇，离你们柳营路只有两点几公里啊，离西宝兴路远了，离虹口足球场、上海外国大学、鲁迅公园这种人文气息的地方近了。再来看价格，这里附近没有动拆迁预期的老公房，和你们柳营路的房屋质量差不多的老公房现在只有多少钱了？ 四万块呀，四万块钱呀，你们还有差价可以拿在手里。哎，不要太开心哦，还说自己不想搬，这已经是铺天的富贵了。柳村的拆迁户居民们啊，真的替你们高兴，一定要好好把握这次时代的红利。
139裘小冰说房（凝彩天）
00:38查看AI文稿AI文稿这次改造是实打实的拆旧建新，原三千九百零一平方米的老房子要全部拆除，换成全新的高层住宅，新建的十六层高层，采光视野绝对碾压老房子，每户居住面积不减少， 而且都能拥有独立厨卫，还专门建一层地下车库，换电瓶车，妥妥的民生刚需。 这次工程还包含一万四千六百人吗？五十六平方米的景区综合整治，也不意味着周边楼洞的外立面楼道、公共区域、绿化道路，这些大概率都会统一翻新升级。
00:24查看AI文稿AI文稿广陵一村小梁薄板房屋旧改火速落地，超过百分之九十五的居民希望留在原来的生活圈，四天就完成原拆原建，百分之百签约规划新建一幢十六层高层住宅。 居民不需要出一分钱直接拿新房，还能每个月领六千元过渡费，甚至交付后三个月内装修期也能继续领钱。这种方式大家满意吗？
518沪上征收百事通
02:13查看AI文稿AI文稿大家好，我是潘律师，上海两旧一村二零二六年到二零二八年各区的时间表，这五个区有可能先拆，有你的街道吗？ 上海家里有老房子、宅基地，关心旧改和征收的朋友们，这条内容啊，你一定要认真听， 根据上海最新的城市更新行动方案呢，二零二六年到二零二八年这三年，两旧一村改造会全面铺开，而且呢，每一年都有明确的任务。二零二六年呢，全市六十六个城农村会分批启动改造， 不少地块呢，会直接进入征收程序。二零二七年呢，重点解决小梁薄板房屋，这类房屋呢，安全隐患大，基本都会优先整治或者征收。到二零二八年，主要是安置房的交付和老旧小区的功能提升。 从区域来看呢，浦东的和庆曹路祝桥新场，因为城中村和宅基地集中，会率先推进。闵行的普景马路七宝周边呢，今年就会开始意愿征询和前期方案公示。 嘉定的南翔江桥安亭，重点呢，放在小梁薄板和不成套住房改造上。青浦的朱家角、华兴、金泽则会结合宅基地整治一起做整体更新。崇明啊，也会结合确权工作，整村推进，环境和居住条件提升。 很多人不知道，两旧一村项目里啊，只要涉及征收补偿标准，都是按照上海现行集体土地征收政策执行，产权越清晰，奖励补贴拿的越完整。 想知道自己所在的街道啊，这个小区在不在今年的范围里呢？评论区可以打出你家的地址 啊，小区名字或者是这个啊，村民，那么让潘律师来给你看一看，当然，仅限粉丝提问，有任何宅基地或者旧改或者城农村的征收问题啊，关注潘律师，私信联系潘律师，谢谢！
275潘大律师-上海宅基地
07:41查看AI文稿AI文稿不行，要搓钞票吧，两万两千万，两万两万两万两万两万是吧？哦，根本就这个记录。上海身边是，大家好，我是谁也联络不死 我收到了广陵一村居民的邀请，去实地拍了拍广陵一村四栋楼的旧改的故事。 就改他不同于征收，他要过三道关，而且这三道关特别难过，为什么呢？每一道关的通过率都必须达到百分之一百，可 可想而知啊，这个难度系数有多高。当我看了广陵一村居民的实际的居住环境啊，我感觉像这样的旧改啊，真的是刻不容缓。我从公开渠道看到了广陵一村旧改的批复文件，整个项目 要花两千四百多万，而居民朋友们他只要付出一小一点费用就能享受到如此巨大的福利。 所以在我采访的过程中啊，居民们的笑脸啊一直挂在脸上，而且他们口中不断的感谢广林伊春的上级主管部门，非常非常的感谢他们。 好了，话不多说，随着我的镜头一起去听听他们的故事吧。啊，你看这么多，还有不？谢谢我，谢谢你们，谢谢你们让我来看看啊，谢谢，谢谢。 你好你好你好你好你好，我是广陵一村旧改的第二期旧改的居民，嗯，我住在十五号新闻赛事，嗯，这次改建吧，真的来之不易。嗯，政府吧，给咱们优越的 条件，优越条件挺好的，又可以我们安装电梯，又美甲，又增加十多多平方米，那居民挺开心，那你们现在是广立村的是吧？广立一村一村几号呢啊？十五、十六、十七，二十五号，十五、十六、十七、二十，这个二十四号呢，已经都改建好了？嗯，他是第一期改建的。改建好了？嗯。啊啊啊， 这给建好的都是独门独户。这个也是四层楼的啊。也是四层楼，然后以前是不成套的，现在不成套现在全部成套了现在全部成套。那我们去能去您家现在现在看看吗？好的，可以可以可以，我们都是哈，现在已经六十多年的房子了 是嗯，他是一九六几年造的啦？对啊，好像是六三年报六五年造的哦。嗯，这个呢，我们是三家一个合用房的，三个都是居民这里都是居民全都是居民。这都 那你们全都开心的，我们跟着大姐走。那你们现在都是搬出来了？已经全都搬出来了啊，三月五号到四月十号全部清空。那今天是正式开开机仪式了对，是吧？对对对，所以居民今天都来 清一下，我们来看看你们当时是住的这个什么环境，对吧，到时候哪一天做造就就改完了，我们再来看看。好的，哎，这是十七号这个是十七号。十七号，这是您家的还是不是？不是你不要紧，你过来看看。你看这个这个就是三家一个厨房店嗯， 这是三家一个厨房间这是厨房间啊三家一个厨房间。那谁三两间大家共用了一个卫生间啊，你看这个卫生间， 这是谁呀？ 呦，那你们这个三家人如果人口多一点的话，用厕厕卫生间不方便了啊，我跟你讲，因为进入老年社会。嗯， 人口特别多。对，一架咱不用说多三个人吧？对，这还是九个人。那就早晨呢排队。嗯，人呢，岁数大了。对对对对，拉裤尿裤 每天都发生。嗯，可以这么说。是是是，所以呢，就等于说这个长时间要占用这个厕所了。那是不是有的呢？就这么说，邻里之间关系好点，敲敲门 赶紧出来。对对对，刘丽玲你之间呢关系不好的他就不出来，谢谢，他就是搞恶作剧。不是不是，他也不有可能是他确实肚子痛，或者他也没办法出来对吧。有可能吧。对对对，反正是大家伙理解。洗澡呢？ 你们洗澡没有啊？没有，都是小盆，你们看都是这样，大脚盆哦，大宝抓脚啊，这都是我们我们自己的弄的大脚盆自己洗。是的是的，没有不容易啊不容易。那这这是以前这是一间这是小房间这是 这个是多少多少？大可能是十点零二十点零二。这是一户人家这是小房间。 等于说再搭了一层四楼上再搭一层带一层。那这个一楼呢？这是一楼一楼抓住都都到我们河北的都。那这已经 准备做什么呢？做就是扩建扩大面积了。哦。啊，就凭我们扩大面积，所有的每户这次每户营养都能扩大到八九十平方。哦，那上产证吗？嗯，上产证上产证。哎呦那那送钱给你。对呀哈哈 哈哈。这美护银家现在就像俺这样似的。说句不好听的，嗯，美护银家都能使七八十万都有七八十万，因为在这个地段吧。 是的是的，创业也得五六百。对对对对对对，这这里非常好的啊，还可以装电梯，不要钞票。电装电梯还不要钱啊。啊 哦，那那是非常另外一圈这朝南了。小姐这是那个这是两两师傅两师傅啊，两师傅，两个小房间呢，现在呢？这个整个两个小房间，这个就是朝北的这个房间全部可以。好，打通了打通了打通了，可以这一家人边套了一道边套了。对， 你说这个这个条件多好。是是是，那多了好多平方嘞。对啊，这是一楼的，天津这是老早的，他们就是顶上的一楼的。天津这套是最好的了，这套是最 最最好的啊，这才是最大的一个。是是挺好，辛苦你了。这这里以前阿拉善喊你叫走破，跟他叫，对吧？走破 这个呢？这个是个也是一个，就是属于重磅间吧，比正面这个朝南的，这个朝南的，哎，这个朝南 这个房间是十五点十五点六十五点六啊，十五点六平方米。那他这个以后改进了他这个改进整个厨房卫生间都是他家的了。我知道，他还是走破了吗？还是要走出去了吗？对吧？他要走出去成套，他是那么样，是这么样，嗯，他他还是要走走走， 我走出来了，这边这这地方就是打到路道，路道就是搁这进来了就成套的了。这边都有这边的过道变成这边的 过道了。哎呦，没看见。就是这里，这里拦起来了，搁这拦起来搁这了，搁这里整个拦起来。那他这个怎么进的？他他这个他这个就在外面开一个啊。对哦，哎，他等于是这里是过道进，直接进你家了。对对对，那这一家呢？ 啊，那个那个是在那个楼梯口啊楼梯口了。哦哦，明白了明白了明白了，楼梯口有两个，有两个应该分开来了。对对对对对，那他这个也多了好多面积，哈哈哈，多了十平方米，所以你说开心不开心？是的，你看现在六十多年的房了，你看 你像蜘蛛网一样的。是的，就是，就说第二天都有隐患。是的是的，他这次改造以后帮你们这个再修修散一下，很漂亮啊。对，老 搞的我们这里头说句宝像蟑螂、老鼠，甚至都有黄鼠狼。哎呦，不得了，每天都都是有，你就看看这个这个样就行了。
2672老法司是律师
01:35查看AI文稿AI文稿上海近期拆改力度继续加大，那拆一套房子可以拿多少钱呢？视频最后大家就知道了，也先给大家看一张 excel 表格，如有需要可以私我发给大家，这里面呢，有两个数字是对你的拆迁款取决定性作用的，是系数评估价。 如果是产权房，是不存在系数的，如果是使用权房，是有系数的，大家可以保存这张表，一目了然。例如普陀一村是一点六五的系数，柳营路三百一十九栋是一点九四的系数， 用房卡的面积乘以这个系数，就可以得出你的拆迁补偿的面积。再来看评估价，有评估单价和评估均价，评估单价就是类似于一房一价表， 评估公司会对每套房屋做出一个评估单价，然后再把整个小区的评估单价平均后，得出评估均价。注意，如果你的房屋评估单价低于评估均价的话，按评估均价 计算。然后下面这些数字大差不差是奖励费和补偿款，签约奖、搬迁奖、装修家电搬家补贴等。各地方各房子大差不差，最后全部加在一起，得出一个总数，就是你可以得到的货币补偿款的金额。再给大家安利一个小程序，叫征收金额测算， 算出来没有以上这么精确，但是可以作为一个大概的参考，差的不多，比较方便。例如普陀一村一套十五点七平的 非尘套老破小，算下来是四百二十四万。这套房子呢，是一套具有代表性的非尘套老破小，厨房和卫生间是合用的。大家如果有想知道其他房屋类型拆迁补偿金额，也可以留言到评论区，我们下次来讲，想要了解更多上海楼市资讯，欢迎大家关注一下小冰，谢谢大家。
1640裘小冰说房（凝彩天）
