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02:13查看AI文稿AI文稿常年穿梭于城市街巷，探寻生活的美好与诗意，我始终渴望在繁华喧嚣之外，寻得一处静谧归处。而惩罚头云华，恰好精准契合了这份期许。项目站位高铁片区核心发展板块， 坐至二环外沿，完美全是出自繁华入自境的理想生活状态，既能尽享片区发展红利，又能推手一方悠然秘境，交通出行更是便捷无忧。 项目紧邻建通街建设大街，无缝衔接地铁二号、四号线，多为立体交通路网，轻松掌控生活节奏。更让人安心的是，项目 a、 b、 c 三区均为全线防城线，其中 a 区四月三十日已经正式交付， 真正实现即买即住，无需漫长等待，很快就能搬进新家。社区打造二点零低容积，宽至约六十六米，搭配高绿化率的诗意园林， 每一次回家都像是一场穿越自然与星空的诗意旅程。满眼绿意，满心惬意。尤其打动我的是他约九十平米的刚需爆款户型，精准契合了我们当代年轻人的需求。户型南北通透， 方正实用，做到明厨明卫设计。南向超大面宽，每一寸空间都将采光与通风发挥到极致。 这边都是一梯两户的奢华与通风，尽显闺家仪式感， 居住舒适度拉满。看似紧凑的九十平米空间，却藏着超乎想象的收纳智慧。专属入户玄关柜，完美收纳日常杂物。 u 型布局厨房、 客餐厅一体化设计，从厨房到餐厅一线联动，时尚与实用兼具。南向三段式卫生间，约三点六米全开间，阔绰客厅，打通空间边界，让生活时刻拥抱阳光。 卧室空间方正开阔，全系搭配观景飘窗，不仅延伸了空间尺度，更让阳光与清风轻松入室。充足的收纳空间，轻松减轻家务负担，在家就能全身心放松。独享静谧时光成发头云华，以繁华与静谧兼得的理想人 群，硬核的产品、实力全优的生活配套，成为你拥抱城市、发展未来、安享品质舒心生活的不二之选。
3211朝朝旅行冀
01:32查看AI文稿AI文稿身为常年出差的人，大概都懂赶高铁的疲惫。以前住在市区，每次出行都要提前很久出发，堵车赶路成了常态，匆忙间总少了几分从容。 直到闺蜜推荐了这里，才发现理想居所早已把生活与出行完美平衡。这里是高铁片区核心，出行便捷度直接拉满，告别拥堵赶路，轻松拿捏出差节奏， 再也不用为车程焦虑，每一次出发都从容不迫。而生活的美好，远不止于出行便利。居于城发通云华，十五分钟生活圈进入兑现。公园绿意环绕，推窗即享鲜氧，商圈、学校、医疗配套一应俱全， 烟火气与舒适度双向满足。更让人安心的是 abc 三区，无需等待，无需憧憬，目之所及，皆是真实的生活场景。 a 区四月三十以美好交付国企实力护航，每一处细节都透露着匠心与质感。闲暇时漫步社区， 星辰主题园林绿意盎然，低密楼洞排布开阔，阳光与清风常伴左右。无论是奢阔的户型格局、通透的空间设计，还是贴心的生活服务，都让奔波的身心有了温暖的归宿。 不用在意出行与生活的妥协。在高铁片区住进国企实景现房，拥有说走就走的出差便利，也能拥抱安稳惬意的日常，这大概就是最理想的生活状态。
4814麻溜姐妹
11:36查看AI文稿AI文稿鎏金天幕啊，非常的漂亮。哈喽，大家好，我是佳宁，咱们本期视频将系统的介绍一下汉堡凌风这个项目大家都知道，我们是在四十三中本部旁边，面积是一百三十平到两百平 米的传世设展，真正是处于四十三中文脉之上。四十三呢也属于石家庄的贵族学校综合素质教育的一个天花板，所以打造这样的一个基业。 说到城发头呢，这边简单跟大家说一下，它属于石家庄资产规模最大的市属规模头企业啊，注册资金三百亿，那它旗下一共是有十一家二级公 司，我们是其中的一家，我们是叫筑建，那像我们知道的南二环那边呢，是叫城头太平河那边呢是叫建发，我们是属于筑建集团， 住建集团在石家庄市区内一直在开发多个优质的项目，像我们知道的电视机场的瑞胜府这边是第四代住宅，是一百八十七平到两百八十平左右，套价的话也是在五百万到八百万之间毛坯房。 然后像我们知道的云山月云来月府这边的小高，当时的价格呢都是在两万二三，洋房的话大概在两万五六，所以我们一直在做这种改善盘。 然后说一下项目的周边情况，就是项目的北侧的淮阳路，石家庄的一环，项目的富强大街，体育大街，贯穿石家庄的南北，出行我觉得还是非常方便的。然后从商业集聚来讲的话呢，我们下了楼，这一片都属于怀特商圈，那项目的东侧呢？紧邻万达商圈，北侧的话是先天下，基本上你步行十五分钟肯定是能到达的， 比如说未来我们车型的话，十分钟之内你能想象到石家庄有百分之九十的商业集群，我们其实都能覆盖的住，因为为什么他是占据了整个裕华区的一个城心之上。然后说一下咱们项目的私制情况，项目的北侧的话是 莱特商业广场，然后东边这边还有国际商场、北国超市，西边有珠宝城、花鸟鱼虫市场等等。北侧紧邻淮安路。项目的东侧的话是育才街，项目西侧的话是富强大街啊，这边是有个中钢的研究设计院，然后东侧的话是有一个地质大学的一个育才校区，然后小区的这个南侧的 这个位置的话，这是属于淮南，然后这片区域大家可以看到这边是属于石家庄的富强电力。然后主要大家看一下项目的这个南巷这几栋楼，这几栋楼其实还比较高， 它是二十一层到二十二层，大家有没有发现他们这边有一个官帽，这个官帽的话加加一起，我觉得能达到二十三到二十四层，所以会对这排房子大寒日的时候六七楼往下会受到影响的，但是咱们都是纯落地窗，所以他整个自然光线我觉得就会很好。然后我们的间距的话呢？ 五十米的超大楼间距，然后百分之十七的建筑密度也是我们百分之八十三是用于我们的园林绿化，包括我们的公共区域来给业主打造一个低密的舒适空间。那针对于整个中央景观区，我们是超过了一万方。那项目的东侧是一个静区啊，项目的西侧呢是一个洞区， 东西两项，然后整个项目以中轴对称，大家可以看到这边是我们从北向南看的我们的外立面的一个效果，像的北侧紧邻石家庄的一环淮安路， 未来的我们的社区大堂也是坐落于淮安路之上，也是近十几年唯一一个落座于社区大堂的项目。出入口也会在项目的东侧有一个啊，西侧这边有一个，全部都位于淮安路一环之上，然后项目的东侧呢就是石家庄的封面电视台， 我们基本上步行十分钟左右就可以到达，然后大家可以看到我们这个大棚非常的气派啊，他是地上两层，地下两层， 光，地上两层的高度达到了十米，然后向外围这边我们是采用的普拉达绿的一个奢侈，然后中间呢还有一个这种翻书的，这样的一个这样的一个意境啊，上面是采用这种龙陵星空顶，然后这边就是我们纯手工打造的一个纯铜的大门，他是高达了七米， 一十二米宽度五吨重，然后上面还会配有吉祥的纹饰，比如说流水纹、龙鳞纹，还有祥云纹，这些都是工匠一点一点敲上去的。然后刚刚说到我们的会所里边未来会设置的一些区域， 四重主题八大场景，它是一共是两千七百平米，你像我们说到的有乒乓球史、棋牌史、洽谈思宴、健身瑜伽、高尔夫，儿童活动区，全部都能满足 啊，下了楼就可以享受的到。然后这边就是我们打造的四百二十平米的一个下沉庭院，然后通过我们超大的玻璃幕，然后通过我们的会所呢 往南去看，就看到了我们的这个千里江山图底下，在这些区域呢，我们也会做一些锦鲤啊，也很好的这样的一个寓意，也有数种的一些点缀。然后大家可以看到这边是我们超流体的流， 如今天幕啊非常的漂亮，顶层的话是这一块是属于顶层啊，朋友们，上边我们这边也是做的这种玻璃幕墙的形式，采用那种航空铝板加上一些食材，所以这种房子未来你过二十年，三十年，只要玻璃不碎，一直很干净，他都会历久弥新。 然后可以看到我们南巷的这边是有二百七十度的一个热弯玻璃，加上客厅的落地，卧室的落地，对吧？次卧室的落地，我们一共是有五大区域落地，比如说这间房子它有四间卧室全部落地，还有客厅为 会落地，所以为什么低楼层同样卖的好，是因为低楼层它自然光线也很好。然后再给大家看一下超流体零涂层，零涂层就是我们看上去它更像是一件艺术品，全面全波体系流金铝线条，二百七十度热弯玻璃等等。我们包括它采用的食材，我们都是进口的河流白 啊，包括普拉达绿的奢侈。这边是我们的园林景观公司呢，是广州的山水彼得 在北上广深一线城市都打造过多个豪宅，这就不一一的去给大家猎取了，你们可以去搜一搜，然后我们是主要打造一轴一卖，两院八院的这样的一个园林景观，那从整个园林景观来打造呢？就是我们说到的我们在 白杨路上的百米的明星封面啊，包括有这些青云街啊，会客厅啊等等。那同样的话呢，我们是他是栖居于龙脉森林之上，还打造了四季缤纷的共享剧场，比如说我们说到的，比如说我们说到的主题乐园，儿童乐园，四点半课堂，多功能的草坪， 健身的水上会客厅啊等等。同样的还有八大方乡的，有亲子的，有邻里的，真正是满足了我们所谓的叫全龄段 要求。然后说到四十三，大家会联想到几个标签，第一呢，就是石家庄的贵族学校对吧？第二点呢，有综合素质教育的一个天花板。然后第三点就是河北省语言类唯一一个带有保送资格的学校。那四十三的话，它是分公立和私立，私立的话是有幼儿园， 小学还有初中，但如果你想上私立，只能通过摇号和学位房两种方式，然后公立的话 他就属于。然后公立的话呢，他是分为初中和高中，高中的话是需要考的，他的分数也得达到七百五十分以上，其实分数还是比较高的啊。为什么很多四十三的家长愿意上四十三的高中，是因为孩子尤其处于青春期， 及时的去观察到孩子的一个真实情况。然后四十三大家也都知道师资力量非常的雄厚啊，多样化的一些课程，包括国外的一些交流啊等等，来打造这样的一个精英的，一个教育的体， 然后这片区域的二手房的价格，常年的去进行领跑。然后大家看到这张图的话，它是属于二零二五年度的数据，四十三中本部的公立学区的划定向北边的话是淮阳路东侧到体育大街民心河， 然后西侧的话是富强大街。往期视频我跟大家去说到过，只有三个小区能上私立，一个是叫芙蓉郡，一个是汉堡林，一个是淮南。现在芙蓉郡的价格大概是在两万左右，然后汉堡林大概是在两万五六到两万六， 淮南的话大概价格是在三万三万加。然后周边呢，像我们说到的电力，燕港和电业，包括京边这边都属于他的公立，初中的学区划定只能上他的公立， 所以周边的二手房的价格其实在整沙庄常年领跑。然后咱们可以看一下四十三中的硬核实力，学校是引入了香港的新思维，英语教学，十二年连贯式的教育体系啊，从幼儿园到小学到初中啊，未来也可以 考试上他的高中等等。那其实你要上高中就得需要十五年的时间都在这块生活，那中考的话呢，七百五十位以上，占比达到了五十八点六啊，然后高考的清北录取人数都在十人以上啊，去年是达到了十一人，然后通过他的强击计划，上线率高达百分 之九十七，全国十六所保送资格的学校其中之一。那私立的话呢，四月份马上就要报名，有考虑的家长呢， 可以私信我，然后具体我跟你说一下学校需要准备的一些资料。然后这边的话是二零二五年的四十三中入学的报名准备的材料啊，大家可以截图保存下来， 然后如果大家想要的话，我也可以把电子版发送给大家。四十三中周边呢，他可能玩的不是特别多，但是孩子的这种学习氛围很好，他三公里之内的话呢，是有将近两百家的一个校培，比如说我们知道的新东方学大教育， 瑞思英语、英孚啊等等，真正从孩子的幼儿启蒙到中学备考，每一步的成长都与这种卓越的教培同行。 然后跟大家说一下这个项目的背景，就是怀底是我们的大股东，怀底的话是占比了百分之五十一的股权，我们是助建，助建的话占比了百分之四十九。然后好多人说容积率二点四，我之前在往期视频也跟大家说到过，二零一九年 楼底卖过一批带书包的房子，那时候的面积是一百六十多平和一百九十多平，套价要求是五六百万全款， 那时候记住啊，必须是全款，所以我们呢有两栋高层，二十三号楼就是我们说到的二十三层，这个零点四的容积率高就高到了这。然后下面的我们的出入口的话，是在西侧有一个，东侧有一个， 这边是人形的啊，走我们的社区会所。然后你们记楼号，我觉得比较简单啊，就是我们可以用一个 m 型的一个形式来记，这边是一号楼，二号楼三五六七八九 十十一分这几个楼栋，四号楼呢，就是我们的会所，然后我们的间距这边是达到了四十六米，这边是五十二米，这边是三十三米，同样这边是五十二，然后 四十六啊，我觉得采光其实还是不错的，尤其是加上它的这种抛流体的纯落地窗的设计，它自然光线就不会太差。然后说一下面积的分布，一号楼和五号楼为一百三十平，七号楼和十一号楼为一百四十二平，六八十为一百五十五平，这三个都是一样的户型， 九号楼为一百七十六平，二号楼和三号楼为一百六十五平和一百九十平啊，这两个这就是我们整个项目的面积的一个分布情况。然后咱们整体的交房时间是二八年的九月三十日前，这是最晚时间啊。然后现在的话就是我们重磅的户型，小高的幺三零户型和幺五五。 然后这边之前有给大家说到过，我们是按照这个标准来做，它是经典的四叶草，四间房完全分开，再加上客厅的纯落地，这五个区域 全部为纯落地的效果，南北通透全明户型，对吧？四室两厅两卫的一个设计。然后咱们再去看一下我们的幺五五户型，幺五户型综合得房率在百分之九十二九十三啊，所以它相当以前的一百九十平米的房子啊，这边同样也是四叶草的户型分布啊。然后南边的客厅 也为纯落地，这五个区都为纯落地，最主要点它是双套房设计，南向的两间房都带干湿分离的卫生间啊，它是四室两厅三卫， 然后白色的这个墙呢，包括一百三的这边都是可以砸掉，我觉未来这个区域你可以当餐厅，那把你的客厅区域会扩大，基本上能达到将近五十平米了。那咱们今天的视频呢，就讲到这里，我是嘉宁，您买房路上的真朋友，我们下期再见。
112城发投翰墨瓴峯李家宁
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