上海世茂佘山庄园为什么有积水
这里是吧？
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04:11查看AI文稿AI文稿家里没五十个人，镇不住这个房子。全上海乃至全国最大的产镇的庄园别墅了。占地有多大？三十五点五亩。我以为这个是别的人家，没想到是我们的府楼。装修一下大概要耗费多少？打底一个亿吧，邻居已经住进来了。对，那个是原来的， 然后这一栋的话就是我们的一个府楼。府楼啊，这个是专门给司机阿姨专用的，他这个将近空了。大概有多久了？ 那？因为房东买过来就一直没有住过。就是毛坯嘛，是做资产配置这一块。这边的话就是我们平时开车大概可以停多少辆车。五十辆车没问题。五十辆车啊，在整个上海滩一栋楼 对，一个数量了。我据说这里面的挑空是很大的啊，你目前这样看的话是看不出来的。嗯，挑空的话从一楼不算，第二层挑高是十六点六米，估计这个清理一下也要花费不少吧。 嗯，这个随便清理一下十万块钱吧。啊，十万块钱随便清理就是十万，就简单的清理啊，就是把这草砍砍。哇，如果是做花园的话，这个就没底了，然后这边带了一个超大的一个泳池啊， 所以这个家的话，你想要什么？想做什么都可以，这里面可以跑马，哈哈哈，我觉得五十四亩可以跑马，可以跑马。五十四亩。对，这个装修一下大概要耗费多少？ 打底一个亿吧，打底一个小目标。哇，你确定这是十二米十六点六？这个太夸张了，而且下面的话就是下面地下室三米多。兄弟们，这里就是我的主卧。他是一个维和式的吗？ 这边怎么样的？我不懂，反正从这里开始。哦，做主卧了，从这里开始哦，这里啊，做两个超大的双开门。对，这里进来。 哇塞，这个层高很多面积都没算上去。阁楼面积没算面积的啊，我跟你说实际使用面积至少有五千平。五千多，五千多哦，兄弟们看一下，这里 还有一个很这个其实不适合啊。不是，这是常年没有人打理，这是水提升泵。没有没有，就是关掉了，然后这里泡的。这是南面地下城室庭院主卧，这里还做了一个茶室或者起居室，他那个邻居已经住进来了，绿草丛生。对，那个是 原来的房子。哇，这种感觉你小心点啊。哇，这种体验感，危险动作请勿模仿。 这个地方是另一侧。对，这一个我感觉这个也有个四五百平。有的呀，这边看的景观也还可以，来看一下那些你看到的是我们的院子都是你的院子都是我的院子，只要所见即所得。对，除了前面那一栋楼。对对对，那边分界线了。对，有树的都是我们的。 太大了，这房子太大了。卫生间啊，在这里洗浴是一种什么样的体验？ 元气满满。对，这里可以看到月湖，这是唯上海唯一可以看到月湖的别墅。月湖看，然后这边分界线也全部都是我们的。对，你看到这些树，有树的地方就是我们的。我跟你说，家里没五十个人镇不住这个房子。五十个人？对， 保守的是二十几个他每一处，虽然这里没有三件套，但每一处的景观也是非常的 nice 啊。我跟你说我刚刚为什么不拍这里你知道吗？我以为这个是别的人家，没想到是我们的辅楼。哈哈，看一下，这里全部都是我们的。对，维和式超大 兄弟们刷到的，肯定要真的要起诗了。我不开玩笑的，这个庄园别墅不仅大，给我最大的感受还是什么寓意比比较好，他是三山环绕对吧？对，而且前面就是湖。对，就你想要的，背靠大山南引水，我们都符合了。 就是看着哦，真的看不出来他有很高，十六多米对吧？对，但实际呢，进去之后真的很正常，十六点六更高，四根罗马柱真的撑起了一片天哦，以后这边就是我们的入户大堂，可以让设计师充分的发挥想象力。
13.3万豪宅荟长
02:51查看AI文稿AI文稿盘点魔都五大顶级小区绿化 number five 普陀中英黑森林绿化率百分之四十虽然备案绿化率仅百分之四十，但仅临万里公园，视觉率量直接翻倍，加上开发商做了大量的垂直绿化，所以才有了对外宣传百分之一百绿化率的勇气。 小区拥有纽约中央公园同款绿色林海景观，当年开发商宣传一生只搬一次家，如今换手率低至百分之五，是普通豪宅的一半，也不枉其终极居所的承诺。 中英黑森林魔都中环绿化之王 number four 浦东世贸滨江花园绿化率百分之七十一九九九年世贸拿地时，正好迎来陆家嘴第二波开发高潮，到处都在疯狂建设摩天大楼，几乎没绿化。世贸决定反其道而行，只见七栋超高层， 剩下百分之七十全做绿化景观设计，请来了迪士尼设计团队，还将欧洲的草坪文化搬到的上海，允许业主进入草坪散步活动， 让草坪不仅是景观，更是生活场景。世贸滨江花园陆家嘴绿化之王 number three 浦东绿宝园绿化率百分之七十在绿宝园之前，上海高端社区对绿化的理解还停留在整齐对称、装饰性的层面。 而绿宝园重新定义了浓密、自然、低干预的原生森林，是园林审美。别家都是先建房再补绿化，绿宝园坚持先绿化再建房，严格遵循建筑退让自然的法则，让房子真正长在森林里。绿宝园魔都美是森林绿化之王 number two 鼎航桃花源绿化率百分之六十在上海鼎豪系列里，桃花源不仅是顶级中式园林小区，更是全球公认的中式园林大宅 ip。 项目力邀传承两千五百年营造技艺的香山帮非遗匠人，严格克守，营造法式形制， 手工还原宋明园林风骨。造园更以卓正园为宗。卓正园七层面积为水，水是全园骨架。桃花源一户户临水，以水串园，以水定向 桃花源魔都中式园林之王！ number one 世贸佘山庄园绿化率百分之八十五二零零一年，中国正式加入 wto， 中国财富阶层迅速崛起， 彼时的中国还没有现代意义上的庄园式豪宅。二零零五年，世贸佘山庄园横空出世， 以岛居独洞概念震惊魔都豪宅圈。项目坐拥上海唯一的自然珊瑚景观，在当时鼎豪容积率普遍零点三，它的容积率只有零点一， 堪称暴舔天物，小区仅中数就砸了上亿元。在魔都，它已经不算简单的豪宅，而是顶奢居住终极信仰。世贸佘山庄园魔都湖岛庄园之王！
1830梧桐下的耳火火
16:20查看AI文稿AI文稿上海豪宅经纪人毕生的梦想就是把这套房子干掉，你名利双收，全国范围之内 收获顶级的荣誉，再加上你获得的利益，可以直接让你退休养老。我关注这套房子五年之久， 在这里吹个小牛，二零二五年，我是非常接近的那个人，所以我直接给你们报告这套房子所有的资料我都有，等一下详细的讲。我们先来看世贸十三庄园十九号，他是坐落于松江佘山镇， 叫佘北公路五百一十八弄，十九号里边有三幢，我们现在看的这个门岗是五幢，三十八栋，十九号里边有三幢。直接上产证， 这个房子仅需要一个购房名额，我们需要签三份网签的合同，因为他是二手房。这个门是纯铜材质顶级的豪宅，虽然现在很破败，很凋零，很荒芜， 但是他是纯铜的，卖铁还能卖个几千块来。从西边入户叫 取经通幽处，禅房花木深。我们来感受他到底有多大，他创造了中国自商品房的记录以来，最高记录就是他的占地， 他的宗地是五十五亩的。占地什么意思？他是上产证的兄弟们，独立占地有三十五亩， 这个完全登记在册。我们上海喜欢讲产调啊，在产调信息上他显示的 非常的详细，住宅产权七十年，住宅产权土地是从两千零三年到二零七三年，我们房子竣工是两千零八年，我们来感受一下，这个是府楼，府楼是一套独栋的别墅，这套房子呢，在产证上显示的状号 是属于三号，而三号的建筑面积是五百五十六点九九个平方地，下两百八十四点八三个平方，地上两百七十二点一，六个平方。我拥有它完整版的 债权，债务截止到今天为止的本金和利息明细。我拥有它的产证， 我拥有他的喊调，我拥有他当年从个人转到公司名下的契税单、发票，全部都有，因为去年我差一点就成交了，我的客户付的意向是二点六个小目标，当年他不卖，不是当年，是当时他不卖，差了一点点，后来我客户不买了呀。 后来法拍的时候，上拍的时候只有两个小目标，后面到二拍的时候变成一点六个小目标，但是他一拍没有拍掉， 就是追于想买这个房子的客户来讲，错失了一次机会。他一拍是正常拍卖，没拍掉，二拍的时候他虽然上拍了，但没多久就把它撤掉了。因为一点六是非常便宜的，我们世贸神山庄园二期总共十六套房子，有十套在卖，套套过亿 六号，一点三个亿六号后面的那一幢是八号吧， 也是一点二，一点三，你这套房子不卖掉，他们根本卖不掉，因为我们这套房子目前的价格大概在二到二点五之间 是可以成交的，我们成交的方式需要去沟通，无论是选择正常的交易，全程资金监管，还是我们上拍，还是我们通过其他的，都是可以的，可以协商，只能说业主非常诚意出售。 在七八年前有客户出到了五个亿，这个老板不卖， 那没有办法，今天的价格骨折一半，因为从全国范围来讲的话呢，这套房子 他拥有非常大的唯一性啊，就是我们的占地，我们讲买别墅就是买占地，就是买土地，就是买横产，因为土地可以流传代代流传下来的，对吧？ ok， 好 的，那我们这套房子 他的准确的总地面积是三万五千九百四十一个平方，独用面积是两万三千六百八十一个平方。 我们正常讲这个别墅有三亩，这个别墅有五亩，这个别墅有四千平，这个别墅有三千平，就类似于这个概念，而我们这个别墅拥有三万将近三万六千亩。三万六千平， 他就跟我们正常的一个小区的整个地块是一样大小，但是你可以想象他就是一套房子，我们一套房子里边有三幢 啊，签三份合同就可以交易。我们整个花园是很贫瘠的啊，为什么这么讲？因为没有名贵的树种啊，除了一些野草，加拿大一枝黄， 那么只有朴树、石楠、樟树啊，偶尔有那么一两颗乌鹊啊，剩下的就是香樟、野树，像沟树等等，所以这个都是比较贫瘠的树种， 所以我们整个花园是没有打理，因为打理要十万块啊，目前这家公司产权的账户上是没有钱， 所以没有人愿意支付这个十万块钱。那么我的想法是说，那我们把整个花园里边的树把它卖掉，就是让人家过来弄啊，那发现这个估值不够，不到十万，所以这个事情呢做不了。这套房子最大的一个亮点是什么呢？就是我们的景观，我们的占地，那我们一定要把这个占地把它清理出来， 对吧？比方说全部铺上草坪，这样的话感觉会非常的棒，但是呢，没有人出这个钱，那我愿不愿意出这个钱呢？ 其实我是愿意的，但是你必须得独家给我呀，对不对？你单边代理给我，我是愿意的。 ok， 我 们来感受一下，它是灵活。 整个佘山七大豪宅之首就是世贸佘山庄园，尤其是二期，我们是二期里面的楼王，叫大小王，我们这个只是小王，真正的大王，大 boss 还没有出来，因为大 boss 呢是装修十年，花了十七个亿 来。这个就是我们的北陵河，天然河道，河水非常清澈，也非常的开阔，非常的宽广。而我们对面就是二期里边的小楼王，他是纯装修的，他的占地是三十亩，我们可以看到整个英式大草坪，法式庄园，非常的经典，非常的庄园，非常的气势恢宏。 好继续往回走，这个花园大家只能从我们的主楼的二楼去环顾一圈，你就能感受他有多大，在这里我们是无法能够感受到的啊。 好的，那么接下来我们简单跟大家去聊一聊板块的信息。佘山他是有天有地 有花园，有山有水有文化，我们的山就是整个上海路上最高峰叫松俊九峰，就在这里，就是他是唯一的。呃，路上的山脉 就是在我们这个地方啊，有很多个山脉，所以我们统称为叫蛇山，实际上他有雪山、小昆山、凤凰山、 东蛇山、西蛇山等等。啊，这么多，那么文化呢，主要就讲的说上海之根在松江啊，就是我们旁边有一个旅游景点，叫广福林文化遗址， 他表达的是在几千年前，整个上海拥有城邦文化，人类居住活动的这种 遗址就在我们这里，所以他打出一个叫上海之根，那么我们讲上海之根就必须要讲上海之源。上海之源是青浦，因为青浦的福泉山遗址是距今 几千年以前有人类活动的遗址，所以青浦叫上海之源，松江叫上海之根。而在上海之根这个地方有一个山脉，所以非常的 具有自然资源的稀缺性。我们现在是在整个房子的背面地上假三层法式庄园，通白的这种 石材通铺干挂，用了克林斯柱和多利克柱，再加上塔斯干利柱，再加上顶上的这种山墙，用浮雕雕花进行呈现。呃，零八年到现在距今已经又过去了十七八年 啊，没有任何人居住，没有任何人打理，他呈现出来的是一种衰败的迹象。我们是地下一层，地上加三层，我们整个三幢楼加起来是四千零九十七点一二个平方， 我们主楼就是我们现在即将要看的这个楼啊，他的面积会更大，大概在三千多一点， 我们现在是在它的西边的边院往南边走，这一片开阔的地都是它自己家的花园，所以无论你是喜好养马， 喜欢羽毛球、网球、篮球、足球场，这些全部一个不落都可以放进来。 而这里就是我们的下沉式的广场，而不叫庭院。这个下沉式的广场由于我们的提升泵坏了，所以它常年积水，而且水的深度已经有差不多啊，到我的喉咙这里了，没有办法清理， 我们就用内部给大家感受一下，所有真实的数据全部融合到这条视频里边来，所以这个视频的长度大概在二十。 我们是从西边进来的啊，感受一下一楼的标准层高，达到了恐怖级别的六米。六米楼板到楼板，这是什么概念？这是迄今为止 我见到过最高的一层，标准层高来一层的这种柱廊，这种柱廊看出去的感觉， 下沉式的广场现在有积水，而且这个积水呢，常年积水已经形成了一种生物的叫生态多样化。好的 感受我们的挑空，很多人站在这个地方拍视频，说这个高度， 比如说二十多米，比如说三十多米，简直是在胡扯，他们根本不了解佘山，他们根本不是在卖房子，他们是在博流量，这个高度是十六点六六米，不是因为我量过，当然我是实际测量的。那我想告诉大家的是，佘山这个板块的整体限高是十八米，局部限高十二米， 所以他为什么要造地下一层的下沉式广场？双手层的设计就是只能往下造，他不能往上造，因为往上限高你突破不了。 而我们的地下一层确实是双手层的设计，地下一层的高度是四点二五米，楼板到楼板，只不过说常年积水，所以为什么我们建议啊甲方 拿出十万块，把积水清理掉，把杂草清理掉，把整个园子给它清理出来，这样的话，我们让未来的每一个大佬能够清晰的感受到这套房子的大， 无论是建筑面积还是花园面积都很大，还有我们这套房子的景观，景观我们是可以欣赏到的，我们等一下到二楼会大家去做欣赏一下 来。我们现在来到了东边，东边看山望山，二楼观湖， 嗯，整套房子主楼的面宽达到了恐怖级别的四十五米， ok， 一 层就带大家欣赏。到这里我们带大家去感受一下二楼。这套房子我去年谈的时候， 前后历经了大概有四到五个月的时间，最后宣告失败，就是没有谈成，所以我去年没有拍这套房子啊，这个房子我关注他已经很早了， 但是我没有拍他，因为我自己有客户在谈，为什么到今天才来拍他？因为我这个案子已经彻底没有希望了，所以我要重新去寻找 能够一眼相中他的大脑，所以我为什么要拍一镜到底？我为什么坚持拍摄这种一镜到底的视频，要全方位的把信息全部展示进来 来，我们现在来到了二楼，那么二楼呢？他的标准层高是四点三八米，二楼我主要的是带大家去欣赏他的景观，我们东南西北看出去，这个是非常重要的， 我们现在是到西边的这个跳台上来感受一下佘山山顶的天主教堂，一览无余，这个是属于西边或者说西南边，我们这个房子私密性非常的好，也足够的大，只见树木不见房屋 北面，感受一下， 我们能够看到二期里边的隔壁邻居，那个是十六号，十六号也在卖顶级的大佬，他的价格开价你们知道多少钱吗？三点五个亿， 十六号比我们这个小，他只有八千平的占地，他敢开价三点五个亿，你就可以想象。为什么我视频一开始的时候说整个世贸佘山庄园的二期没有一套可以卖的掉的， 因为现在有十套在卖，我都非常的清楚和了解这套房子，我就算他报价二点五，只要你出价达到二以上，我们都可以谈非常诚。而这一块就是小龙王的位置， 他的老板是非常顶级的，兄弟们，什么概念？视频里面不能过多的去跟大家去透露业主的隐私来，这个就是我们的主卧室，感受一下在八角休息的 这个起居室，这里看山看湖，这边又是看山，非常的舒适，看自家的庭，那个大花园。好，这个就是二楼，我们带大家去感受一下阁楼的空间， 阁楼非常之高挑，有非常多的老虎窗，好的，也就是说东南西北我们都带大家去感受了，视野，景观等等啊， 阁楼非常暗，来看感觉一下 当年的建造水准，太大了，大到无穷，无法想象，太大太大。 月湖对面就是月湖，因为现在冬天我们可以看得到，到夏天的时候是看不到的。 东南看月湖，我们整套房子就为大家简单的讲解到这里，喜欢这套房子的朋友们，欢迎你们带好你们超级大黄鱼，让我们一起创造历史，创造记录，玻璃上有这个能力，也有这个实力，我们一起把它定下来。
1.5万筱宪看房
02:00查看AI文稿AI文稿亚洲十大豪宅之一的今天我们来看的是世贸十三庄园，整个我们这套房子呢，整个河面景观是零湖的景观呢，是非常漂亮的，这排绿篱，到时候您自己家的绿篱，您一侧是整个大的湖面啊， 感觉上非常的好。我们这套房子呢，建筑面积有八百六十多个平方啊，整个房子的占地啊有六亩，三千六百多平，房子呢，会非常大，整个河系是环绕咱们的房子一圈的，可以说是御带环腰。 从我们整体的外墙面来看，我们是红色的外墙搭配着落地窗，到时候您可以把这个窗整体再往外扩大一些啊， 重新弄出来的感觉是非常漂亮的，本身业主是打算自己装修的，但由于他的个人原因，他也就打算处理掉了啊，就不打算自己装修了，你看这些东西都已经弄好的 花园呢，是整个环绕式的花园啊，花园也非常大，这样一套房子呢，我们带大家看一下整个花园的有具体有多大，我们来绕一圈啊，整个河系呢，是环绕咱们这套房子的室内的 整体的风格以及空间啊，户型是非常方正的，挑空的客厅、会客厅、餐厨房和餐厅内部呢，我们就不带大家看了，整体外围的话呢，可以看一下整体的花园以及入户的前脸啊，净身呢还是非常大气的， 从这边可以整个角度能看到我们的净身，从那边开过来的话，入户到我们家门口，整个净身的感觉还是非常大气，门口停车也非常的方便啊， 这样一套房子，目前在世贸十三庄园这个小区里啊，非常值得一看，您如果对这个小区感兴趣，您可以随时联系我，谢谢。
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634佘山别墅徐老师Y1
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