农用地转建设用地审批流程书籍
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01:40查看AI文稿AI文稿你知道用地预审、用地审批、农用地转用、单独选址、建设项目用地、土地出让都是指什么？他们都有哪些区别？本期视频继续上干货，把这些都给你讲清楚，记得点赞收藏！一、用地预审用地预审是指自然资源管理部门在建设项目审批、 核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查，是对建设项目是否符合法律法规和土地利用总体规划的初步审查。二、用地审批土地审批是从建设项目用地申请到颁发土地使用权证的一整套手续， 包括用地预审和规划选址、征地报批等手续。三、农用地转用农用地转用审批是指将农用地转为建设用地，使土地用途发生变更的审批。四、单独选址建设项目用地这个有点复杂，我们先要了解什么是分批次用地。在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇 建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定，由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准，这个就是分批次用地。那么与此分批次用地相对应，就是单独选址建设项目用地。 一般是指在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准的用地。 单独选址建设项目用地主要应用于能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设领域。无土地出让方式。土地出让一般分为三种方式，一、拍卖出让土地使用权。 二、招标出让土地使用权。三、协议出让土地使用权。注意，新增建设用地是需要按照一定标准缴纳出让金。
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00:39查看AI文稿AI文稿农用地上可以建房子了，农业农村不发文！国家正式下放土地审批权，在符合规划的前提下，允许农用地转为建设用地。具体的操作流程我都整理好了。这一举动对于做乡村项目的企业来说，有三大利好，一、拿地成本降低。二、审批时间缩短。三、土地变现迅速。 同时也将带来四大机会，一、农业投资迎来爆发期。二、加速乡村产业发展。三、反哺农村经济，带动农民就业增收。四、激活新兴产业发展。乡村振兴背景下，如何降低成本拿地，规避土地风险以及土地流转合同范本？推荐这本乡村振兴土地研究报告。
01:30查看AI文稿AI文稿有些人看到别人林地转成建设用地了，房子也建好了，还能办证，然后呢，他就以为找找关系托托人就能搞定了。我直接给你句实话，不是这样的， 有个网友，他今年走的就是林地转建设用地，就是农转用这条路线的。最后呢，是省自然资源厅审批下来的。首先大家要明白一件事，就是乡镇土地所没有改土地性质的权利，他们只有一个权利，就是申报权。 真正能走通的流程是这样的，首先第一步是村子里面愿不愿意给你往上报，这一步叫兜底。第二步呢，就是土地所牵头整理材料， 不是给你改地雷，是把路径报对。第三步是县自然资源局安排策会，不是你自己找策会公司，而是系统要用的技术地图。第四步，县报市，市报省。最后呢，省厅批能转用。然后我再强调一句啊，就是很多人就卡在这句话上， 不是说你房子建好了就能转建设用地，而是能转建设用地的才敢让你建。就是百分之九十卡住的人不是没有人帮，而是这块地呢，本身他就不符合条件。 所以你家的林地能不能走呢？根本不是说找谁，只看三件事，系统认不认规划允不允许，路径对不对？就这三样，对了，流程再麻烦也能走，这三样不对谁都不敢给你签字。
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00:32查看AI文稿AI文稿农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。具体流程如下，一、预选符合规划的农用地。 二、编制建设项可行性论证。三、提出用地预审申请。四、预选符合规划的能用地。五、提交用地正式申请。六、各级政府审批。七、办理征地手续。八、领取用地批准文件。九、缴纳出让费，获得使用权。十、开始建设试用土地。
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01:10查看AI文稿AI文稿你家地想转建设用地，跑断腿，盖不完的章，等不起的时间，金城工务地产来调查，专业办理农用地转集体建设用地，全程代办，你只等批文，我们帮你干三件事， 第一，规划预审，先查你家地在不在建设范围内，不在告诉你怎么调，在直接往下走。 第二，材料组卷立向文件看，借图补偿协议、占股方案全程帮你整理好，一次过审。 第三、三级报批，现市省全程跟进，过路费帮你算清楚，批文拿到手，钱不够不用愁！土地配资同步走， 地还没转正，资金先到位，新年开门红，金城工业地产马年开业大吉！ 祝各位老板土地转的顺，资金配的足，生意兴隆通四海，财源广进达三江！新年福利，前二十名咨询者免费做土地预审，能转用找金城配资金更轻松！记得点赞关注哦！
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07:11查看AI文稿AI文稿林地转建设用地很多人呢，跑断腿他也办不下来。今天呢，咱用大白话把审批的路径给大家讲的清清楚楚的，看完呢，你就知道该怎么操作了。 嗯，咱这个话题呢，硬核又实用，就是林地转建设用地真正的审批路径到底是啥？很多人就是觉得我家有块林地，我想着盖个房子，建个厂子，找村里面打个招呼，再请人家吃顿饭，就能够搞定大错特错。 林地呢，是我们国家重点保护的资源，不是说你想转他就能转的。最近呢，好多老乡在后台私信说自己想要把自家的林地转成建设用地，跑了很多部门，也花了不少的冤枉钱，最后呢，还是没有办成， 为啥呢？有可能你从一开始就跑错路了。今天呢，咱就根据我们的森林法，包括建设项目使用林地审核审批管理办法，用大白话把林地转建设用地的唯一的审批路径，一步一步的给大家讲清楚， 每一步需要啥，找谁去办，有啥要求全给大家讲明白，大家可以点赞收藏，别等到用的时候找不到了。 首先第一个，我们得先搞懂林地转建设用地必须满足三个前提，不是说所有的林地他都能够转， 先看你家林地符合不，不符合的你再跑多也没用。首先第一个符合规划，必须符合我们当地的国土空间规划、林地保护利用规划、乡村建设规划。 简单说，这块地在规划里得是允许搞建设的，区域生态红线，公益领的核心，绝对不能碰。 第二呢，就是看他是不是保护林地，比方说你是一级的保护林地的，比如说我们国家级自然保护区核心区的，这个绝对碰不得。如果是二级、三级保护林地的，只有国家重大的项目，或者是我们的一个基础设施建设， 一个民生的工程才能够申请，我们普通建房的，建厂房的基本上都没有希望。第三呢，就是我们先过林草关，再过土地关。 林转建设用地呢，必须先经过林草部门审合同意，拿到使用林地审核的同意书，才能够去我们地方的自然资源部门办建设用地的审批顺序绝对也不能乱，先土地后林地直接打回。 第二呢，就是我们一个核心的审批路径，接下来咱分七步走，一步都不能少。第一步呢，先得是我们村集体同意，出具书面的意见。这个呢，比方说你有林地，你得先找你们林地所在的村委会，或者是说我们的村集体组织， 说明你要把林地转建设用地的用途。比方说我要建个房，我要建个厂，经过村民会议或者是村民代表会议同意以后，出具书面的同意意见并盖章。 嗯，那么这应该注意的是啥？这一步呢是基础，村里面不同意，后面呢全免谈。第二步呢，就是向我们县级的林草局提交申请，准备全套的材料，拿着村里的同意意见去林地所在地的呃，县级林业和草和草原局提供我们的使用林地申请表， 同时呢准备这些材料。以下的哈，大家听一下，比方说我们申请人的身份证，营业执照啊，或者是说我们项目批准的文件，比如说我们建房的规划许可，建厂的备案文件等等啊，还有我们的林林地的一个全属证明，比方说我们的零权证呀，确权证明呀等等。 还有就是我们使用林地的可行性报告，找有关资质的单位去做。还有一个现场查验表，就是我们林草局派人去现场去核实一下，这需要注意的是啥材料必须真实齐全，有效，少一样都不给受理。 第三步呢，就是我们的县级林草局出审，加上现场去查验一下，然后再给你进行公示。县林业局收到你的提供的相关材料以后呢，先核对你的材料是否齐全，再派两名以上的工作人员呢，会去现场查验 核实林地的位置，它的面积是否涉及到保护地，然后呢，公示五到七天没有意义以后，然后再出具出审的意见。 第四步呢，就是逐级上报省级我们国家的林草局去审批。现林草局出审通过以后呢，把所有的材料加上我们出审的意见，上报市级林草局复合，市级复合没有问题的，再上报省级林草局审批。 比方说我们是一般的林地面积比较小的非保护林地的，我们省级的林草局呢，就可以终审，但是如果说是防护林的，特别的一些的，大于 一些多少公顷的，多少亩数的，他都必须报我们国家林草局去审批了。第五步呢，就是缴纳我们的森林植被恢复费， 拿到我们的使用林地审核通知书。省级的或者是国家的林草局呢，会审核通过以后，按照规定我们得去缴纳相关的森林植被恢复费，比方说你占多少林地，按什么标准去交钱用于种树的恢复？ 交完钱以后呢，就能拿到了我们的一个使用林地审合同遗书，这就是我们林地转建设用地的一个通行证。 呃，第六步呢，就是凭林地同意书办理建设用地审批手续。拿到林草局的一个使用林地审合同遗书之后呢，再去县级的自然资源局办理农用地转用审批、建设用地规划许可、土地使用权证等相关手续。这边呢，有一个重点， 没有林地同意书的自然资源局绝对不受理建设用地的申请。第七步呢，就是审批，通过合法动工，所有手续办完以后，拿到建设用地批准文件和不动产权证，才能够合法的在林地上建房建厂，没批就动工，属于违法占用林地，轻则罚款， 限期恢复，重则直接拆除。最后呢，也给大家说一下乡亲们比较容易踩的坑，有三个大坑，大家千万听清楚了。第一个，先建房后审批，没有经过 审批就去建了。很多人觉得先建了再说，大不了罚点款。现在政策严，未批先占林地的直接认定为建， 强制拆除加到高，加上我们高额的一个罚款，一分补偿你都没有。第二呢，就是找关系，走捷径的跳过审批。临地审批是省级或者是我们国家层面管控的，乡镇县里都没有权限去审批，找关系也没有用。最后呢，钱花了，事没有办成， 这可能有可能还会触犯法律。第三呢，就是混淆我们临时占用和永久转用啊，比方说我们临时占用的林地，比如说施工的堆场不用转建设用地期限不超过两年，到期必须恢复植被， 别拿临时占用。呃，就是说当成永久转用，到期不恢复的有可能也涉及违法。第四呢，给大家总结一下，记住三句话哈，这样就不踩坑了。第一个，林地转建设用地必须先林草后土地，逐级审批，一步不能乱。 第二呢，就是符合规划，非保护林地材料齐全的才有可能批，保护林地生态红线的绝对不能碰。 第三呢，就是未批先占的就等于违法违建，大家千万不要抱有侥幸心理，按流程办才能合法。家人们，林地呢，是国家重要的生态，审批严呢，是为了保护咱们的绿水青山。想要领呃，想转林地的一定要对照今天讲的路径，一步一步去走，不要盲目操作，最后呢，得不偿失。
4058乡村小孟
01:41查看AI文稿AI文稿很多老乡去村里申请建房，一听到是农用地，就被当场驳回，说批不了建不了，不少人嫌麻烦，直接就放弃了。 你是不是也遇到了这样的问题，白白错失了自家建房的机会，常年在外打工做生意，没有时间研究农村自建房的政策，家里的老人也不懂得去办理流程，更没有门路去打听清楚。 想把自家的农用地改成建房用地，要么被告知村里建设用地指标已经用完，要么就是让你无限期的等待。这些都是咱们农民申请建房时经常遇到的难处，很多人就此断了建房的念想。但其实国家早就开放了对应的土地政策，农用地并非绝对不能建房，相关政策文件写的明明白白， 有两类土地是严禁占用建房的，分别是永久基本农田和一级公益林地，这一点大家一定要牢记，绝对不能触碰的红线。除了这两类严格保护的土地之外，咱们常见的普通旱地、一般的耕地、园林，还有三级一般林地，都可以依法按照流程去 申请，申请调整为建设用地，用来建造自家的住房。而现在有个好消息，现在农用地转建设用地审批的权限已经全面发放了，各个省份审批流程相比之前简化了不少，办理起来也特别的便捷。只要你同时满足这几个条件，属于本村集体经济组织，户口 符合一户一宅政策要求，建房选址也契合当地村庄整体规划，就有权力主动向村里提交农转用申请。农地转建设用地不用被动等待指标，也不用四处求人，这是法律明确赋予咱们农民的合法权益。符合条件的老乡别再拖延观望， 赶紧按照流程去申请，争取到自家合法的建房资格，早日建起属于自己的房子。觉得这条内容有用的，记得点赞、收藏，转发给身边有建房需求的老乡！
251懂哥大包盖别墅（新房子）
01:39查看AI文稿AI文稿很多人以为自己承包的林地，只要想建房或者建厂，申请一下就能变成建设用地。其实真实情况是，林地转建设用地审批流程非常严格，给大家讲一下真正的大致路径。 第一步，要先确认规划，这块林地必须符合当地的国土空间规划，如果规划里不是建设用地，一般是很难调整的。 第二步，要办理林地的使用审批，需要向林业主管部门申请使用林地，提交项目用途、位置、面积等材料，通过审核后才能进入下一步。 第三步，要办理农用地转转用审批。林地属于农用地的一种，如果要用于建设，还要办理农用地转用手续，有的项目需要报到市级甚至省级审批。 第四步，办理建设用地手续，等农用地转用批准后，再按程序办理建设用地审批， 之后才能依法进行建设。所以很多人以为林地变建设用地很简单，实际上要经过规划林地审批、农用地转用、建设用地审批这几道程序。 如果你们村里有人准备在农用地上建房办项目，最好提前问清楚流程，这样能少走弯路。要是你觉得这些内容对咱们老百姓有用的话，帮忙点个关注，后面我慢慢给大家讲清楚。
23农村林参谋
00:53查看AI文稿AI文稿农用地转为建设用地由谁来批准呢？今天一位客户想租用村委一块耕地五百亩，然后开发种植项目，其中呢，他要建一个种植用房，这个房子呢，需要占地差不多要一亩。 问，农用地转为建设用地谁来批准呢？那么批准的难度大吗？宋进律师的回答是，难度当然大。 如果是永久基本农田要转为建设用地，那是要上国务院去批准的，如果不是基本农田，就要看看这块地是否在国务院每一年年头的时候批准的土地利用年度计划的农转用 范围之内。如果在已经批准的范围之内，那你就方便好很多，那么只需要市县政府来批准就可以了，然后走一大队的手续，总的来说难度非常之大。好，关注送进律师，关注疑难复杂土地输送！
02:20查看AI文稿AI文稿最近呢，很多人都在问我一个问题，就是农用地能不能转成建设用地，有人说找关系，有人说花点钱就能办，就是我告诉大家一个最核心的逻辑，就是， 其实呢，你主要看这三道关你能不能通过。第一关呢，就是看规划，你先看你这块地呢，在不在建设用地规划范围内， 那么在规划内的话，说明你还有机会，如果不在规划内，你基本上是没戏的，所以你这个呢，你可以去你们当地的乡镇自然资源所去查。第二关就是看指标 啊，就算你在规划内也不代表你能建，还要看有没有建设用地指标，有没有名额，你可以这么理解，就是不是说你想建就能建，是有没有名额让你建。第三关呢，就是看审批， 如果说前两关你都过了，最后呢还要走农用地转用审批以及用地审批这一整套的流程。很多人听到这里就蒙了，就说这两个到底啥意思？ 其实呢很简单，我跟你翻译一下，就是农用地转用审批，就是把这块地呢，从农用地变成建设用地，说白了就是把这个地的性质改掉了， 就是当这块地已经变成建设用地之后，你才轮到第二步，就是用地审批，就是批你能不能建， 然后以及建多大，以及你干什么用途。当然你可以简单的理解，就是把农用地变成建设用地，需要符合规划，然后有指标，还要做占卜平衡，而且呢，大多数情况下就是他是以村集体或者说以项目名义去申请， 不是你个人自己就直接办成的，只要有一关过不去就批不下来，或者说你建了也不合规。 所以总结一句话就是农用地能不能变成建设用地，不是说看你花了多少钱，而是看你能不能过这三关，就是规划指标审批。 然后我再提醒大家一句，就是很多人以为卡在审批上，其实是因为你前面那两关根本都过不了，就是你们那边有没有这种情况呢？有人说花钱就能办，有人说根本就办不了，大家可以说说你们当地的真实情况啊。
268家和乡墅｜云端
03:06查看AI文稿AI文稿很多人一上来就问农转用什么时候能批，其实你们第一步就错了，农转用不是你个人去申请的，是政府统一做的。所以你第一步不是去跑流程，也不是去问什么时候能批，而是你先去摸底，就是看这块地呢，到底有没有机会转成建设用地。 那接下来就是你要重点去查三个事。首先呢，当然你不要去乱跑，你就去这两个地方就行，就是村委会还有镇自然资源所。那第一件事去查有没有采基本农田，这个是最关键的一条， 你去呃你们当地的自然资源所去查地类，那只要踩了永久基本农田，后面基本上就不用谈了，没戏了。第二件事查在不在规划建设边界内， 这个可以去你们村里或者说镇里面去问，如果不在建设范围内，基本上也不会给你转的，也就是说后面也很难推进了。 第三件事呢，就是查有没有指标，重点去问你们村里有没有新增宅基地的计划，有没有农转用的指标，那如果没有的话，你连排队的资格都没有。然后我再给大家总结一下， 农转用的第一步不是去跑流程，是把这三件事查清楚，这三件事查完，你才能决定下一步要不要动。 如果没有指标，你连排队的资格都没有，那如果不在建设的范围内，后面基本上就卡住了。如果你踩了基本农田这一条，这一步如果不过关的话，后面啥也不用谈了。 如果你查完这三件事，发现没有采基本农田，也在规划建设边界内，那么村子里也有指标，或者说有计划，那说明你是有机会的，但是注意，这个时候你要做的不是等， 赶紧去留痕。那怎么留痕？就是去你们村里提交建房申请，把你的需求呢登记进去。 这一步的作用不是马上批，是让你进审核名单，因为后面农转用他是统一做的，他是从这个名单里面选人，你不进这个名单，就算你条件再符合，也轮不到你。 如果第一步没有问题，那么再走第二步就是去你们村里面申请建房，然后提交材料审核一户一宅等等。但这一阶段啊，不是马上批，是让你进入审核名单。我发现很多人就是顺序是反的，一上来就问什么时候能批， 其实正确的顺序是看你有没有机会转成建设用地，那再看能不能进名单里面，最后才是排队。所以大家记住，就是农转用，不是说你先去办， 是你有没有资格被纳入村里和镇里统一上报到这个名单里，你不在这个名单里，那么就算你条件再符合，就是也轮不到你。
578家和乡墅｜云端
