南京取消学籍影响
粉丝1.7万获赞18.1万
相关视频
01:00查看AI文稿AI文稿太疯狂了啊，取消学籍占用，取消初中提前一年落户的这样一个政策啊，学区房彻底又变天了啊。刚刚各个区出台了这个啊，初中的这样一个招生的一个政策，跟以往完全不一样了。这个政策一出，其实说明了 现在学生没那么多了啊，初中生没那么多了，所以以前的什么学习占用也好，还是提前一年落户也好，这个政策完全不必要，不需要了啊。然后接下来学区房怎么走？ 不知道啊，当时就对很多人也是一个利好啊，比如像今年没来得及买学区房呢？ 那也可以，现在可以买了。还有一种，如果说你的学区房买了，小孩已经上学了，你这个房子其实就可以卖了，因为卖了之后，别人也可以用你这个学区房来继续上学。好吧，这个也是算一个利好政策啊。
01:46查看AI文稿AI文稿书包房的天塌了，鼓楼区书包房直接大变天！鼓楼区正式取消初中提前一年落户的硬性要求。更关键的是，大家纠结了很多年的学籍占用问题，也直接全面开放，哪怕前业主孩子还在这套房里正常读初中，你照样可以买房落户，照样可以正常报名上学，完全不受影响。 这个政策一出，很多书包房的业主直接慌神，因为他们动的不是学校的资源，是书包房最根本的稀缺性。以前南京老破小的书包房，凭什么卖出天价？房龄二三十年，没有电梯，没有车位，居住体验感极差，大家根本买的不是房子，而是上学资格、升学确定性。 以前家长孩子才三四岁，就匆匆开始抢房卡、落户年限、查、学籍占用，一步都不敢怠慢，就怕耽误孩子小升初。说白了，以前买书包房买的就是家长的升学焦虑。打个通俗的比方，以前的书包房就像演唱会前排的 vip 座位，又贵又难抢，必须提前去预约。现在告诉你，不用提前抢了， 别人坐过的位置你也能坐。政策放宽之后，对咱们小升初的家长来说，简直是天大的利好。现在的公办书包房，入学门槛直接降低，不用早早掏空家底去硬扛老旧的书包。你现在完全可以多一条选择，公办兜底， 民办则优，冲刺不想此科。公办市校区的孩子成绩优异，完全可以冲民办优路。校内直迁学、学校游园测试。像秦外、政外、学外这种热门的民办学校，更看重的是孩子的优质成绩、年级排名和综合素养。 只要孩子实力够硬，不用高价卷，书包房照样能上岸。名校往后单纯靠一套房想躺赢的时代已经彻底结束了。 不用盲目提前囤房跟风内卷，再也不用早早陷入升学焦虑，公办书包房门槛放宽，做保底民办，凭实力上岸冲刺。现在的小升初，拼的从来不是房子和户口，而是孩子自身的学习能力和日积月累的硬实力。更多升学资讯点个关注！
158南京升学黄老师
02:44查看AI文稿AI文稿鼓楼区正式取消提前一年落户的领导消息，但是有很多人去解读说取消落户年限等于取消学位锁定。 我还是记得鼓楼区当时在二零二五年的招生政策里面说的是同一套住房里面，原则上六年内只能在市教区内安排一名适龄儿童就读，符合国家生育政策的兄弟姐妹除外。初中明明说的是同意住房原则上三年内只安排一名学生 就读，符合国家生育政策的同胞兄弟姐妹除外。只要报名前落户，三证一致，当年落户就能上学，这是实打实的官方利好。这个不假，但是重点来了，从头到尾官方就没有 说出来。取消学籍占用，取消学位锁定，其实老规矩是一直是默默执行的，没有任何。 现在有很多人在带节奏说房子初一初二初三在读，你买了照样能上学。我就问一句，谁敢保证？如果今天我是一个买房家长，我买了就确定能上吗？如果因为学籍占用上不了，谁来负责？ 卖房人负责还是中介负责？谁鼓吹占用能用，咱就白纸黑字写下来。如果因为学位占用无法入学了，谁来赔偿所有的损失？敢签字吗？敢画押吗？敢兜底吗？ 如果顺着这个逻辑我往下想，要是一套房可以反复上学，循环占用，那么我有一套学区房，我过比任何人用完以后我再过回来，学区的成本几乎是零，那整个市场会乱套。 我们再深度推演一下，我想这个肯定不会放开学际占用的，因为一旦取消了学位锁定，那么海量的占用学位的房子就会涌入市场，那么很有肯定的是，学区房将会大面积踩踏崩盘， 那么空穴位的房子将瞬间一文不值，甚至无数老百姓在过去背负了几十年贷款买的书包房将大幅缩水，全民财产受损，这种民生的后果谁来承担？ 再加上鼓楼区本来学位就紧张，师资班级容量有限，如果无序的涌入大量的学生，学校是不是会瘫痪？整个义务的教育体系会不会彻底混乱？所以我想说一句啊，就取消落户年限已经是利好消息，已经是福利了，放开学籍占用，我想这个是不太可能的， 如果落户放宽他，再加上可能学位在放开我的孩，那现在学区房不敢想。所以不要被市场上的过度解读啊，去赌 被忽悠啊，不要拿着孩子上学，跟着你的全身家当去赌！一个不确定的政策，只要官方没有说关于这件事情的规定，一律当成地雷，千万别踩坑。
103杰少南京安家
01:14查看AI文稿AI文稿南京取消需级占用对淮安房子影响有多大？我想不管是老开的还是新城的业主都担心这个问题吧。那我说说我个人理解哦， 我觉得根本就不会有多大影响，而且起码近四年都不会有多大影响。大家想知道我为什么这样说吗？想听的话可以先点赞再观看。 首先哦，近四年是二胎的高峰期，小孩上初中这几年人最多，如果取消学籍占用，每年循环入学，不用等三年，每年等人上，那就意味着入学人员会成倍的怎样？我先不谈淮安，就这几个头部的学校 能不能装得下都是最大的问题。尤其是老黑，他就一个小区某云，人数也就一千四百个左右，你成倍的怎样？你学生往哪里放？ 第二个，真的等到四年后学生变少了，也不怕学校装不下了对吧？回家也取消了三年学籍占用了。那我估计老开的业主啊，都不用买房子了， 都去借用学位啵。以前是三年借用一次，现在好啊，一年就可以借用一次了。逢龙更凯！大家觉得我说的对吗？对的话可以帮我转发给你身边有需要上学的亲朋好友。
01:13查看AI文稿AI文稿南京刚出的学区新政，大家应该都刷到了吧，小学初中都不需要提前一年落户，也没有学位占用了，意思就是孩子上完学，房子立马能着手把它卖掉。这事的话，其实对南京楼市影响真的不小， 今天我们换个角度跟大家唠一唠。首先，学区房的流通性绝对要起飞，那些本来居住属性就很一般的学区老破小，比如说像鼓楼啊，河西的，澳东的一些小区，现在买了让孩子上学，上完就能卖，换手率肯定蹭蹭蹭的涨。但是问题来了，这到底是好还是坏？ 要是楼市上行，会不会有炒房客钻空子把学区房当成一个投资品，孩子上了好的学校，房子还能跟着行情去挣钱？再往深了想，为啥会出这个政策？说白了还是人口少了， 那学区房的价值会不会因此下跌？以前大家挤破头去抢学区房，不就是怕学区被占用，落户时间不够吗？现在这些限制没有了，学区房的稀缺性是不是就没有以前那么强了呢？ 他还能像以前那样成为硬通货吗？这政策一出，家长们的上学的门槛是低了，但是呢，对于楼市，对于学区房的未来，你们怎么看？你们觉得这是机会还是风险呢？我们评论区聊一聊，咱们一起把这个事情掰扯明白。
101南京楼市老郑
02:03查看AI文稿AI文稿这两天很多人都私信我，就讲南京取消学位锁定了，合肥的书包房还能买吗？今天一遍给你讲清楚，建议先收藏，回头慢慢看啊。咱们先说下南京，你像鼓楼、玄武、秦淮、建业这四大组成，初中三年学位占用啊，已经正式取消了。很多人第一反应就是名校不行了吗？ 其实不是的，就一个原因，出生人口跌太多了，学位用不完了，再加上要稳楼市，方便换房，干脆就松绑了。那合肥会不会也跟进呢？我直接说结论，短期内是不会的，三个字讲清楚，人测时 人呢，就是合肥现在还在持续的导入人口，你像滨湖高新、经开、包河区这些新盘，不断的交付热门的学区需求啊，只增不减 策呢，就是合肥的政策全是一盘棋，不会单独跟哪个学区开口子要动啊，就是全是统一调整十。这个最关键啊，很多人都说出生高峰期是二零一八年，学位该松绑了吧。 错了啊，二零一八年出生的孩子现在才上二年级，要到二零三零年才能上初中，那到时候学位的压力反而是最大的。真正要松绑，我觉得也得等到二零二零年之后 出生下跌了，那给孩子上初中，最早也得到二零三三年以后了。那合肥的书报房现在是什么情况呢？ 你像热门的学区啊，像四十六中啊，四十五中，五十中，幺六八，三十八等等啊，三年一学位照旧，二手房交易啊，也一定要查清楚学位是不是占用了 非核心区的学位，已经没那么紧张了，溢价空间啊，也在缩窄，所以买书包房，认准核心区的学区，别贪图便宜买边缘的，那未来分化只会越来越大。 咱们再看一组数据啊，合肥二零一八年新生儿在十二点七二万，那这两年呢，也只有七万多了，接近腰展，而且还在跌，趋势很明显。 但传统的学位还是需要时间的。那咱们总结一下就是，二零三三年之前，合肥热门学区三年一学位，不会变的。想买书包房的，下手之前也一定要查清楚学位是不是占用了。不知道怎么查的呢？评论区问我，我教你。
06:51查看AI文稿AI文稿今天咱们来聊一聊南京最新的这个学区房的政策的调整啊，这个取消了提前一年落户和学籍占用的这个限制之后啊，带来的一些变化，咱们来一起聊一聊这个政策到底意味着什么啊？然后市场上现在出现了哪些新的现象？比如说挂牌量明显的增加了， 那很多买房人反而在观望了，那这个学区房市场接下来会怎么发展？好的，那我们就直接开始今天的讨论吧。咱们先来聊第一大块啊，就是这个政策解读。那我想先请你来解读一下，就是南京这次这个学区房的新政，它具体都调整了哪些东西？就是说这个最新的这个政策里面呢，就是说 鼓楼、建业、秦淮、玄武、雨花台、江北新区和六合这几个区啊，都取消了这个落户满一年的这个门槛儿， 就是你只要在报名之前把户口迁过来就可以了。幼升小的报名之前迁过来，小升初的报名之前迁过来，哎，那这个确实比以前宽松了很多啊。对啊，而且就是说，呃，这些主城区也不再查这个学籍占用了，就不像以前说我买了这个房子，我得等六年或者等三年才能再用这个学区。现在就是说哪怕这个房子已经有孩子在里面上学了，新的买家也可以直接报名， 然后包括这个长幼随学。就说如果你的这个学校就这一系列的变化，都让 家长们的选择余地大了很多。那你觉得就南京的这个最新的这个学区房的政策出来之后，你觉得市场最直接的变化会体现在哪里？我觉得最最明显的就是呃挂牌量激增，对，就有有的门店一天就增加了几十套， 然后咨询量也明显的上涨了三成左右，听着好像一下子房子多了很多选择。对，然后就是呃总价低的小户型变大了，但很多买家反而在观望， 所以成交的节奏其实也没有加快。就整体市场其实还在消化这个政策带来的一些影响，就是说你觉得这个政策出来之后，对于南京的学区房的未来会 有一个怎么的根本性的转变？我觉得就是这次的新政让学区房彻底的告别了以前那种靠稀缺性去炒作的一个时代了。对，就它已经变成了一个类似于消费品一样的东西，就是大家可以快进快出，然后也没有了那种 呃必须要提前买房占学位这种焦虑了，听起来整个市场都被重塑了。对，没错没错，而且就是顶级的名校，它还是会有一些，就是声援爆满的时候，它还是会有一些 排序的细则出来。但是整体的这个随着出生人口下降和教育资源的均衡化，呃，这个学区房的这个溢价肯定是会慢慢的缩水的。对，然后未来的这个政策的调整的频率也会变快， 所以大家买房的时候要多考虑一些风险和居住的品质。然后我们接下来的话题是说，呃，市场反应就是这个挂牌量激增，但是购房人在观望。那想问一下，就是这个新政出来之后， 这个学区房的挂牌量和咨询量到底是一个怎么的表现？就是新政出来的当天啊，就是有中介门店一天新挂牌的量就有六十多套，就比之前猛涨了十几倍，然后另外一个区域也是，就是直接翻了十倍。 对，这整个市场的这个库存一下子就被推高了，这增长速度确实有点吓人啊。对，然后咨询量也是就是比之前的正常的时候要多了百分之三十左右，很多业主都赶着来登记挂牌， 但是比较有意思的是，虽然说挂牌量激增，但是买家反而没有很着急出手，所以就是整个市场的成交的节奏并没有加快。对，还是比较平稳的在走。然后呢，现在这个新政出来之后，你觉得卖家和买家 现在大家都是一个怎么的心态？就是很多业主他现在就是担心未来的市场会有变化，所以他想趁着这个政策的窗口期赶紧把房子出手，所以他挂牌的积极性很高，但是他也不敢乱喊价了， 所以就是他的报价会稍微比之前低一些，然后溢价的空间也明显的加大了，听起来大家都谨慎了很多。没错没错，然后买房的话就是彻底的不着急了，就是慢慢看，慢慢挑。很多人都在等这个市场到底会怎么走向， 有一些人还在等这个所谓的捡漏的机会，所以整体的成交的节奏是慢下来的，待看量是上去的，但是真正出手的人是少的。你觉得这个新政出来之后，会给这个学区房市场带来一些 怎么的长期的变化？嗯，就是这个取消了这个落户和学籍的这个门槛之后呢，大量的房源一下子涌入市场，然后大家买卖会更灵活， 但是呢这个稀缺性就没有了，所以说这个价格呢，就很难再被炒上去，就意味着那种暴涨的日子一去不复返了。对，对，就是现在这个买房的人，他会越来越看重这个房子本身的居住的价值和这个小区的配套。嗯，然后这个市场会变得更加的理性， 那可能顶级的学校的学区房还会有一些波动，但是那些普通的学区房就会越来越回归到一个合理的价位。然后咱们再来讲讲第三个部分，就是未来的趋势了，就是这个南京的这个学区房的属性， 会因为这个新政发生哪些根本上的变化？就是这个政策其实让这个学区房彻底的失去了它的稀缺性，就是一套房子，它的这个小学的学籍可以连续六年每年都转手一次，然后初中的学籍可以三年转手一次，那它就变成了一个类似于快消品一样的东西，就你可以随时买，随时卖 啊，就意味着这个房子和这个学位的绑定就被彻底的松开了。对，没错，然后它就从一个原来大家是为了投资，为了保值的一个金融资产， 变成了一个现在就是很单纯的就是一个上学的资格，你用一次你就可以出手了，它的这个买卖的逻辑就完全变成了一个消费品的逻辑。哎，那你觉得就是这个新政落地之后，南京的这个学区房的价格体系会出现哪些新的变化？就是我觉得这个新政就是让这个高价的泡沫被挤出去了， 那普通的和这个二线的这个学区房，它的这个溢价明显的缩水，那有的一些小区可能在过去的一年里面价格跌到了三分之一，然后成交也几乎被腰斩了。对，是的，是的，就是现在 一百到两百万的这种小面积的低总价的房子成为了市场的主角，然后大家也更看重它的居住的功能。对，那顶级的学校它虽然说还是比较坚挺，但是它的涨幅也被遏制住了。 对，那未来的话，就是它的这个分化会更加的明显，就优质的可能会越来越优质，普通的就会逐渐的回归它的这个真实的价值。你觉得在这个新政的影响下，南京的这个学区房的市场在交易的习惯上，包括大家的心态上会有哪些转变？我觉得现在很多家长他就是 不需要再提前那么多年去布局了，他可能就快要上学了，我才会去买，然后买了之后，等孩子用上了这个学位，我 可能就会立刻卖出去，就他的整个的这个周期被极度的压缩了，那是不是就是说买卖的节奏会更快了？没错没错，然后就是这种快进快出的这种短平快的操作会成为一个主流。那大家在交易的过程当中也会更看重这个房子本身的一些条件，比如他的户型怎么样，他的小区环境怎么样，那大家也不会再去盲目追涨。 嗯，那市场的这个波动也会更加的平稳。嗯，那就是说政策的这种微调，包括学校的这个名额的变化，都会随时影响大家的这个决策。是今天我们聊了这么多关于南京的这个学区房的新政 给市场带来的这么大的变化，无论是挂牌量还是成交的节奏，还是大家的心态，都被彻底改写了。嗯，那 其实最后归根结底就是学区房作为一个投资品的黄金时代已经过去。嗯，那未来大家可能更多的还是要回归到居住和理性的选择。好啦，那就是这一期节目咱们就到这里啦，然后感谢大家的收听，咱们下次再聊，拜拜。拜拜。
934城市规划说
03:30查看AI文稿AI文稿兄弟们，南京刚刚扔的一颗炸弹，真的太疯狂了，我本来正在开车，看完这个政策，我准备停下来发个视频，学区房的游戏规则可能真的要彻底变天了，这事跟我们昆山有没有关系呢？就大鹏觉得，每一个关注学区房的人都应该看完这条视频，南京这次新政呢，到底改变了什么？ 第一个，取消了，提前一年呢，就把户口落好，孩子五年级就得把学区房买好。现在呢， 只要报名前落户就可以了，从等一年到即买即用，就时间的枷锁直接拆掉。第二，取消学籍的占用，这一条才是真正的叫核弹级大招。以前一套学区房，你家孩子在上学，后面那家孩子啊，就用不了了， 房子被锁死，小学锁六年，初中锁三年，现在呢，你孩子刚上一年级，房子转身就可以卖买家的孩子第二年啊，照样可以用。理论上啊， 一套小学学区房，六年可以让六个家庭轮流入学。一套初中学区房，三年可以让三个家庭直接使用，学区房，直接从固定资产干成了工厂资源。就这一套政策打下来， 应该是有两个值得影响啊。第一个，学区房的流动性暴增，以前买套学区房，用完以后要套个六年到七年左右，现在变成了快消品， 直接可以买卖了。第二呢，短期内供应量紧喷，大量学区房集中挂牌，买房选择空间也会增多。这跟昆山有什么关系呢？这大鹏给大家分析一下啊，昆山现在的学区政策还是老政策，学籍占用五年一学位，小学中学共享。你买一套学区房， 前业主的孩子如果还在上学，你就要等五年才可以使用。所以很多买学区房第一个问题就是书包在不在，有没有用掉？ 就是最近呢，大鹏不是拍了一套新园那套房子吗？百卢家的二中的双学区房东特地强调，书包都在，因为直接影响了房子价格和能否快速卖掉。如果昆山跟进南京的政策会发生什么变化呢？ 第一，学区房的价格会被风化，顶级学区房可能还是运动货，但普通的学区房地价会被打掉，因为流动性上来了，供应量上来了，稀缺性呢，就会下去。第二， 买学区房的逻辑要变，以前是买了就套牢，但能保值，但以后可能是流动性好了，但竞争也大了。第三，很多正在挂牌的学区房会很尴尬，如果政策跟进，这些还在吃书包债，这个红利的房子优势就没有了。 当然，这个只是大鹏的一个推演啊，南京是南京，昆山是昆山，苏州是苏州，政策会不会跟进，什么时候跟进， 谁都说不准。但有一点肯定的是什么呢？教育资源的金融化是大势所趋，学区房的黄金时代已经过去了。 就大鹏想说几句心里话啊，买学区房刚需自住，那该买就买。但如果你是抱着学区房保值增值的心态去买，那我劝你三思啊，政策一变，预期就变了，价格可能也会跟着改变，以前学区房是铁饭碗，以后可能就是普通饭碗了。 最后啊，大鹏想问问大家，你们觉得啊，就昆山和苏州，会不会跟进南京的这套政策呢？如果跟进了，你手里的学区房会怎么办呢？如果没有跟进，你们觉得还能撑多久？就欢迎评论区你们大家聊聊。大鹏想听听你们的想法。捡漏群仙人，一步了解捡漏房！
209昆山真房东大鹏
01:05查看AI文稿AI文稿南京的书包新政出来了，这房子到底是涨还是跌呢？兄弟们千万不要听网上这些人在这刻意制造焦虑和恐慌，他们的目的只是为了让你尽快去降价卖房。听胡子的我来给你正确答案。 这次的新政其实是一个重大的利好，顶级书包不仅不会跌，反而更保值！为什么？听完你就懂了！新政就两条，一，取消落户年限， 不用提前一年去占位。第二，取消学位锁定，不用等小学六年，中学三年，孩子只要上学了，马上就能交易。出台这个政策根本不是为了要打压书包房， 是为了增加二手房的挂牌，盘活流通，放开供需。说白了就是让普通人毫无顾虑，零风险的入手顶级书包房。 就说小学加初中九年才流通，还是一年一流通，哪个交易量大，风险更小？
01:33查看AI文稿AI文稿昨天南京突发了新政啊，对于学区房来讲，其实影响还是蛮大的，很多客户也在问啊，主要有两个方面。第一个呢，他取消了提前一年的落户，这个是针对于买家来讲呃，但是其实影响并不是特别大，他只是说给你了宽松的时间，你本来从可能要提前一年，但是呢，你又有一年的选择时间， 不管是从板块来讲，还是从资金来讲啊，就是利用率会更高一点。第二个呢，它取消了学籍的占用，这个呢，其实对于学校来讲，它是有优势的。本来呢，就是你买这个房子，可能你六年的时间只能你一个人可以上， 但是从这个改革以后呢，你相当于每年都有新的生源可以入学，就一个房子可以上六个学生了，初中他相当于也是增加了，就相当于是生源这块他是增加了五倍以上的啊，这个大家都可以理解，对吧？第二个呢，从房子的价格上来讲啊，原来的话呢，可能你想买些低的房子，但是他学籍占用， 对吧？你可能说买到一些便宜的房子，一年或者两年，因为本身他有一提前一年落户的这个需求，但是现在都没有了啊，之前比较便宜的一些房子呢，比如说想捡漏的，可能这个时间点啊，他可能会调整到原来正常的正常的一个市场价格。 第三个呢，就是短期之内肯定有多余的房子会上架啊，就是会流通，因为之前可能会犹豫啊，比如说我现在房子还剩个两年或三年，我要不要卖啊？但是现在来讲，他不用纠结了，他肯定会拿出来卖啊，这是一个短期的一个市场现象吧，但是大家来讲呢，都不用特别焦虑 啊。其实正常来讲呢，其实还是看有没有需求，如果你有需求的话，就是当当个热闹看一下吧。
13南京德佑郭店长
04:39查看AI文稿AI文稿五月八号，南京下发通知，正式取消学籍占用条款。鼓楼、玄武、秦淮、建业四区，教育局已经确认最新政策，就是不再需要提前一年落户，只需要报名前落户完成并且实际居住即可， 教育局也不再核察学籍是否占用。那么也就是说，只要买了学区房，完成报名入学以后，就可以把房子卖了。一套小学学区房，本来六年时间里只有一个学生可以入读，那 现在在极限情况下呢？可能可以有六个，中学学区呢？可以有三个。那这两天呢，南京组成四区学区房挂牌量直接紧喷一线中介，实际反馈，挂牌量一天是暴涨二十到三十倍，平日一天挂牌呢，三套到五套，现在一天挂牌量新增六十套以上， 市场极度沉压，就这几天时间，价格已经下跌了百分之五到十之间。你们想想，南京已经出招了，杭州还能支撑多久？我一直在和咨询的粉丝朋友们说，杭州房产长期来看，学区房的价值一定是一路走低的， 因为极端化办学是趋势，那极端化办学的话，遍地都是名校，那么学区房怎么可能会值钱？杭州房产的附加属性，接下去一定是产品力为王的时代，跟地段和学区房的关系不会太大了。简单来说就是房地产已经过了国家作为支柱产业的时代了，要从金融属性回到它真正作为 产品属性的阶段，真正造的好的房子才有可能保值抗跌。所以杭州市面上现在的新房已经全部进入卷产品力的阶段，并且这个阶段在全国市场都已经是领先的，所以你们不用再傻傻的问某某某楼盘能不能买啊？会不会跌啊？我可以负责任的说， 十年以上的房子肯定全部都会跌，你们要是能对比对比现在新房的产品力和十年前的房子，你们也会觉得那些房子凭什么不会跌？如果他们不会跌的话，那那些新房是不得涨上天。所以不要再抱有幻想，房子肯定会回到它作为商品的属性， 就像车子一样，没有车子买了不会跌的，除非你是顶级限量款车型，这个和房子也是一样的，你不是二百四十五平，单价九万以上的房子，你不要来提增值，所有接下去的刚需、 次新、纯改比的就是产值，越新的房子产值会越高，越好的位置产值会越高啊。我说这个不是说房子不能买，买房就要回到你自己最初的需求，你要去住你就去买，你现在不住你就晚点去买， 不要考虑跌不跌，一定跌，就像买了车子也一定跌一样，那就是因为一定跌，你不买了吗？你该买还得买，明白这个道理 吗？很多人来问我，这个楼盘这个价格它合适吗？会不会跌？跌是肯定的，但是你说它能跌到多少价格我也不知道，我也不是神仙，但是我可以告诉你一个方法，就是说你去看一下 你买的这个房子周边的差不多年限的租金是多少。 目前来看的话就是杭州主城区范围内的拱墅、上城、西湖、滨江这些区的房子啊，溢价相对来讲，呃，会比萧山、余杭、临平会高一些， 那么这些房子租售比可能会达到六十倍，什么意思？就是如果说他的租金是五千块钱的话，那么一年就是六万块，六万去乘以五十，那么这套房子啊，就是三百万的价格，可能是比较 合理的一个价格。那么如果在萧山、临平、阜阳这些地方呢，相对来讲租售比就没有那么高，你一般是四十五倍或者五十倍的样子啊。就是你把他的租金， 比方说是三千或者四千或者多少乘以十二个月，再乘以倍数，那么就是他一个相对来讲合理的一个价格。 如果说他远超过这个价格，那我觉得相对不是特别合理，那如果说他低于这个价格，那我认为在短期内他再往下降的可能性不是太大，但是从长期来看，他一定是跌的。 所以我说你们还是要从自己内心出发，做好准备，是不是马上要住，如果说确实有需要，那你就去买，那么尽量去买新一点的楼盘，不要去买年限比较大的。因为我说了，接下去所有的房子，他的产值都是从房子本身的产品力去出发， 年限越大，产值率越低，就这么回事。当然地段会对他有一些溢价空间，但是这个溢价空间不会很大了。就像你在庆春路、凤起路、老破小，他这个房子没有产品力了，你就算把他房子放在这么市中心的区域，他也没有什么溢价了，知道吗？为什么说独栋别墅 能值钱？因为稀缺呀，而且他产品力好呀，整个市场上现在没有什么独栋别墅啊，所以酒席玫瑰园值钱，就这个道理啊，明白了吗？
36小范哥置业
01:29查看AI文稿AI文稿喂，你好。哎，你好，打扰你一下，我这边是教育局这边是吧？嗯，是。哎，我有个问题想要咨询一下，就是我们家宝宝明年的话初一要上学。那我看昨天这两天的话好像招人紧张出来了，说是学籍是取消占用的吗？有这个情况吧， 你是卖房还是买房啊？我是买房，你是买房是准备什么时候上？嗯，明年上初一，但是我最近不是要买房子吗？嗯， 那你到明年再买，没事。呃，我的意思是去年的五月二十号之前，哎，取消期间一年落户。这个我知道，就是学籍占用那个问题，比如说我买的那个房子，人家那个性价比高一点，初一占用了我能买吗？也没关系，也就是说学籍占用的问题真的是全面全面取消了是吗？啊？ 文件上有，现在文件上没有这句话，二五年的时候有这句话，但是我比较担心你看二六年，二六年没有这句话，那就没关系，我真可以直接买，对吧？ 那那小学也是一样的，是吧？就是他学区占用的，我一样可以买，对吧？小学对，你是买小学还是买？我是买初中，但是我有朋友他可能会买小学的问题。那学区占用是不是跟我们这个情况也是一样的？对的对的， 那就是真的是取消了，对吧？你没有这句话就说明没有了，没有这句话就说明没有了，是吧？好的，然后是整个南京都是这样的，不完全是我们建业区是吧？我知道，你不要问我整个南京。我不知道，我只回答建业区的，只回答建业区的，是吧？好的好的好的，谢谢您。嗯，好。
03:37查看AI文稿AI文稿南京书包政策这次真的是变天了，南京各区正式官宣中小学最新招生办法，调整力度呢，颠覆了以往的规则，如果说取消提前一年落户呢，只是一道开胃菜，那么全面取消学习占用将是本次政策调整的完炸，也将会对 南京书包市场产生一些颠覆性的冲击和影响。现在大家都很纠结，书包房还能不能买？已经持有书包房的要不要赶紧脱手变现呢？针对大家最关心的这些问题呢，今天给大家聊个透彻， 什么是学籍占用呢？比如以前在鼓楼区买一套优质的书包房，孩子入学报名后呢，这套房子的学籍呢，会一直锁定，必须要等孩子毕业了才能够示范出来。 而今年呢，新的招生办法落地呢？取消了学籍占用过后呢，规则就彻底变了，孩子只要完成了报名，顺利入学，这套房子呢，立马就能够挂牌出售，第二年呢，新的业主也能够正常落户，然后孩子就能正常上学。 目前南京鼓楼、秦淮、玄武建业已经全面取消学籍占用，七峡和江宁暂时还保留，后续陆续应该也会逐步开放。那么全面取消学籍占用过后，对南京书包房到底有哪些影响呢？ 网上有很多博主张口就说书包房价格要大跌，直接崩盘，这种说法呢，太片面了也没有呢。看懂南京出台这波政策过后，背后深层的含义， 客观来说，政策落地短期的冲击肯定是肉眼可见的，未来一两年，主城区的一些书包房房源量会迎来一个小幅度的增长， 市场也会短暂的进入一个震荡期，尤其是那些溢价过高的，然后被炒作的，还不具有一些居住属性的这些老旧房源，价格会 做一些回调。但如果把目光放长远呢？这次调整政策其实是一件利民生，稳楼市的好事。首先呢，书包房的流通性直接拉满了普通人呢，入手的风险呢就降低了。以前呢，买一套书包房呢，需要等学籍释放，还要满足提前一年落户的要求， 房子至少要迟迟有好几年，那就需要承担几年里房价涨跌的不确定性，还要占用家庭大额的现金流。那很多家庭呢，为了给孩子好一点的资源， 但是担心风险，怕资金被套牢，所以呢，只能放弃了。那现在不一样了，现在呢，只有周期变短了，孩子呢，报名入学过后呢，就可以卖房变现了，等这波市场呢，结束过后，房价回归合理的价格区间，过后会有更多的家庭呢，能够 敢于入手书包吧。最核心的一点，政治的初衷呢，是为了守护教育公平。说实话，很多家长已经被畸形的书包法市场折磨的身心俱疲，为了有个好学校的名额，投工了，积蓄 背着高额的房贷，生活压力呢越来越大。这次调整呢，是从根源上展乱书包房，乱下，让教育不再被房产板定，不再被资本崩塌，让普通家庭也能够拥有优质的教育机会，不再为了一个学籍透支生活质量， 让房子回归居住的本质，让教育回归育人的初心，这才是楼市和教育该有的样子。这次南京书包房政策的调整，大家怎么看？可以评论区说说你的看法。
04:08查看AI文稿AI文稿二零二六年南京教育大改革，如果说你考虑学区房的情况下，你基本上买不到比市场价低很多的捡漏房，这个是必然性啊啊，因为所有的房子都不存在学籍占用，这么一说，你该怎么去捡漏好的学区房呢？ 政策的发布一定是把双刃剑，有好的有坏的，我们认为的好坏都是站在自身利益点去出发去评判的，有的时候呢，并非政策的真实目的性， 那我们现在呢，以站在一个公平公正的角度上去分析，我们不黑也不吹，让你更好的了解政策。这次教育的洗牌的最终的目的，让主城区的好的教育资源流动起来，让更多的人能上好学校，提升南京整体素质教育，这才是目的。 政策的变动呢，有几点我们挨个去看。第一呢，取消提前一年落户。二零二五年，南京实行了小学不用提前一年落户，二零二六年，就是今年南京取消了中学提前一年落户的政策， 以前上学必须提前一年落户卡时间卡年限，很多家长为了落户买房踩点踩的心惊胆战，现在再也不用担心了，对吧？这个就是完全的一个利好。第二，彻底取消学籍占用。以前买房子最怕什么？最怕原房种的学区占用。如果说你买房子，人家学籍占用，你是上不了学，报不了名的， 那买了一个学区就等于是浪费，那现在取消学籍占用的，你买了任何房子，几乎都可以去上学，降低你们买房入学的一个风险。 第三点叫长随幼学。以前老大上学担心老二插班比较困难，现在也不用担心呢，你老大在哪个学校去上学的话，老二就可以在附近的学校进行就读。 结合以上发布的几点呢，我们总结一下。第一，政策的发布一定是挂牌量增加，因为以前呢，一套房子可能一占用就要六年啊，或者是一占用这三年，所以说他卖房的周期呢，会比较 长一点。现在呢，你买完之后学小孩报完名就能卖，所以说他的交易的周期会缩短，所以说挂牌的房源量一定会增加，对吧？ 相对来讲，你买房的客户也会增加一点，因为之前很多人担心说我买了个房子，一放手里面，对吧？老婆小放手里面放放一放放几年，担心等我小孩用完学校之后，这房子完全不值钱，或者是特别老的，根本就卖不掉。现在你不用担心这方面的问题了， 因为你可能也迟，就是你在手里面可能也就放个一年左右，就可以把它给卖掉了，你也不用担心那么多。第二点呢，就是普通的三四间的学区房，老破小的一家一定是暴跌的，靠学区溢价居住，差的老破小的学区房稀缺性消失，那价格泡沫慢慢的就挤出来了。 第三点，头部的顶级学区，说拉利、朗树人、汇文、二十九中这些，他的需求量一定是，而且成交量会变得非常的快，价格也会比较坚挺。但是有些学籍占用的房子， 他之前的价格可能心里价位就非常的低，但是现在政策改完之后呢，本来学区占用，他可以低价卖，但现在呢，学区不占用呢，他没必要去低价卖了。还有一个就是以前 不占用学区的啊，不占用学区的他可能整体的心理价位比较高一点，说我这个片区里面，对吧？我们这几个房子他学区不占用，也是总价比较低的，我可以卖的是市场价，或者比市场价略微高一点。但是现在这个政策一出呢，你所有的房子都一样的，所以说以前 不占用学区的那些学区房价格适当的一定会下来点。为什么我讲你们买房再也去， 就是再也买不到那种低于市场非常多的房子了，就是因为这个原因，因为以前比如说我上完初一啊吧上过或者是上完一年级，我想把房子卖掉，这房子一占占一占用，占用个五六年，但现在没有这个政策一说了，那所有的房子都是一样的，那 以前学籍占用的低价特别低，或者是远低于市场价的学籍房，可能真的很难再找到了。 这次政策的发布呢，就像我讲的，他一定是个双刃剑，但是最终的目的还是好的，让大家有更好的教育去上，让提升咱整体的素质教育。买房卖房，关注老王，有不懂的我们可以评论区聊一下。
01:22查看AI文稿AI文稿朋友们，今年南京学区房直接大变天了，朋友圈全部在刷屏新增。我看到最两个核心的变化， 第一，南京市全面取消提前一年落户政策。第二，正式取消学籍占用政策。什么意思呢？以前小学阶段都是中班，五月份之前落户口要买学区房， 中学是五年级，五月份之前要落户口买初中学区房，现在都不需要，只要房住户一致，当年就可以立马下学。 而且现在你不管你买南京哪儿的学区房，也不用担心前面的房子是否有学区占用。以前这个东西我们都不太好查，只能通过户口来判断上一个业主是否有孩子在这上学。后面我来聊一下对新政的一些正式看法。 第一，确实当下的新生生源在减少，很多名校其实也招不满，没有为，其实这个政策有点让很多家长购房的 这个时间产生焦虑。第二，降低南京学区房的家访的购房成本，让大家有更多的选择，让我们试做成本降低。第三，最重要一点就是让房子回归居住本身，不再为了上学而买一些牺牲自己生活品质的老婆小，以后买房子优先考虑 住的舒服的，再考虑学区，这才是最合理的选择。那你买房卖房，关注小郭看房！
15南京小郭看房
00:33查看AI文稿AI文稿南京家长、买房人全体注意！组成学区房重大行政正式落地！两大核心变化直接划重点！第一，公办中小学全面取消，提前一年落户，只要报名前完成落户，满足三一制就能正常入学， 再也不用提前投房，掐点落户。第二，学位锁定规则优化，六年小学位、三年初学位保留，让学籍占用限制彻底取消，孩子入学后房子就能正常交易，流动性直接拉满，买房更从容，置换更灵活！南京学习房逻辑彻底变甜！这条赶紧转发给身边的刚需家长！
