2020与2026对比
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2可甜
07:54查看AI文稿AI文稿上半年买房的人全傻眼了，郑州楼市迎来重大变化，打算买房子先停下来，别着急，二零二六年郑州楼市大清洗，就算你再有钱，也不要着急，不然五年白干。 前几天发的视频，因为冻了很多的蛋糕，被举报限流了，所以这个看之前记得点赞收藏，顺便转发给你身边有需要的人。能力有限，能帮一个是一个。 每天都有人问我，房子跌成这个样子了，我该不该买？尤其是这个月，这个月的问题更密集了，因为七月份的楼市更卷，四代住宅频繁入市，各种三代住宅现房低价促销，买房人都看蒙了。如果说你也有这种情况，评论区里发出来啊， 今天我不回答，买还是不买，因为每个人的情况不一样，我给你一个比答案值钱一百倍的东西，就是一道判断的公式。这个公式跟经济环境没有关系，跟政策周期也没有关系，跟地产调控也没有关系。他的底层逻辑是二大于一这种级别的， 这个公式，即使一百年之后，他依然成立。只要把这四条想通了，今后买房子再也不需要问任何人了，也不需要问我，咱们一条一条的聊啊。第一个就是，你先搞清楚一件事情，你买房到底是在消费还是在投资？ 大多数人从来没有认真区分过这两个概念，觉得我买来就是自己住的吗？当然是消费，但事实上，绝大多数人嘴里边的消费，本质上还是投资。 区别在哪？就是标准，其实非常的简单，也非常的残酷，你能不能全款买下这套房子， 哪怕他明天价值归零，一分钱不值了，你的生活质量依然不受影响，你依然是财富自由的状态。如果能恭喜你，这对于你来说就是纯消费，想买就买，高兴就买，不需要考虑涨跌，不需要考虑时机， 就跟你买一块表一样，但是达不到这个标准。对不起。不管你嘴上说的是资助还是啥，在财务层面上他就是一笔投资，你必须用投资的逻辑去审视他， 因为他的涨跌直接影响着你未来十年的家庭财务状况。我知道租自己的房子，体验感是租房体验感代替不了的那种安全感、归属感是真实的，但真实并不代表着免费。他是有价格标签的呀， 当你的资产撑不起，把他当消费品的时候，这份体验的本质就是奢侈品。奢侈品可以追求，但是首先你要承认他是奢侈品。第二个，如果确定了只是一笔投资，那判断要不要投资只需要一个工具。积毁成本 这四个字是整套公式里边最核心的部分，就是房子是有真实价值，而是一个非常具体的数字，租金。 你买一套房子，资助他每年帮你省下的租金，就是创造的现金流。你买一套房子出租，每年收到的租金，他就是投资的回报率。所以房子唯一实诚的一个回报率计算方式啊，就是年租金除以房价。 比如一套房子啊，一百万年租金两万，回报率就百分之二。算完这个数字，接下来还需要一件事情，比大小。如果说你手上这笔钱不买房，有没有更高回报率的一个去处？ 你说我存银行定期，现在利率不到百分之一点五，低于房租的回报率，那么这套房子对于你来说就值得考虑，因为你的钱闲着也没有更好的归宿。但是啊，你说我会配置一些稳健的固定类的产品，比如年化率达到百分之三到百分之四， 比租金回报率高一截，那大家就很清楚了，不买买什么房啊？拿钱去做回报率更高的事情不行吗？ 这个逻辑为什么强大呢？他把一个永远判断不了的复杂问题，房价未来涨还是跌，转化成你一个此时此刻就能算的清楚的简单问题。两个数字，谁大谁小，你不需要去懂经济周期， 不需要看什么人口曲线，不需要听任何专家的涨跌的预判，你去看十年前那些经济形势的分析，基本上全都是错的。十年后你去看今天，所有人的判断，基本上也都是蒙的，大概率也都是错的。 但这里边当然也有蒙对的。所以与其在不确定的性里边去赌博，不如退回到最简单的数字， 就是二大于一，三大于二，越简单的逻辑，越经得起时间的推销啊。第三个也是最多人不愿意听的，但是最关键的一条就是永远不要负债， 你无法确定未来价值的资产。我知道这句话放在中国房地产的语言里边啊，就感觉像天方夜谭。因为过去二十年，百分之九十五以上的购房者都是贷款买房， 但你回头看看那些贷款买房，之所以这么多人没出事，不是因为负债买房这个行为本身是安全的，是因为房价每年都在涨，把风险都给对冲掉了，水涨船高的时候，你看不见水底的石头，但是水底退之后啊，每一块石头都能把你的船底给你击穿呐。 贷款是人的历史上最伟大的金融工具之一，企业可以靠一笔贷款起死回生，贫寒的学生可以靠一笔贷款走进大学里边改变命运。但是啊，这些场景有一个共性，就是借到钱的人拿到钱之后去创造有增量的价值。 你拿贷款去做一个确定性高的项目，那么用项目的利润去还本息，这才是杠杆该使用的方式。 而你买房，对这个未来资产没有任何控制力，既然他不能涨，也不能阻止他每个月去跌，你唯一确定的就是每个月必须要还这笔月供。确定的支出加上不确定的资产价值，这个组合在顺丰的时候，在市场好的时候叫财富加速器。 二十年前买房的人都挣到钱了，你说这个时候的人眼光就这么好吗？反正我是不信啊，只是恰好踩到了那个风口， 猪站在风口上都能飞起来。难道二零年的人的眼光非常差吗？那个时候也有很多行业的大佬去投身房地产呢，照样没有看清楚。 这就是逆风的时候啊，他就是家庭的绞肉机。我见过太多的人用高杠杆去买房，最后进退两难， 身价腰斩。这不是运气好不好的事情，是在用错误的工具做错误的事情。如果你听完前三条，还是想不清楚自己该不该买房，那答案已经有了，那就是不买。买错一套房对你人生的一个影响啊，比晚买三年大十倍不止， 想不清楚就等一等，天不会塌，市场永远会给你下一次机会，但是本金亏完了，真的没有下一次了。 我为什么说这个公式啊，比任何建议都值钱，因为他把你从永远追问别人的状态里边解放出来了。你不需要在每年问一次要不要买房，不需要盯着专家里边的一次又一次的分析，你只需要问这几个问题，是消费还是投资？ 工作收入是否稳定，首付是否需要靠借房子这件事他说到底和其他的重大决策一样，真正让你犯错误的时候啊，是被情绪推动，做出了一个不确定性的动作， 能在不确定性中保持不动，才是普通人最稀缺的最值钱的能力啊。你现在手里边的房子，或者是准备去抄底，拿到房子的时候，查一查他真实的成交率。 如果说你在郑州买房子，或者你时时刻刻正在郑州看房子，不知道怎么去选择，不知道怎么去纠结的，可以把你想要纠结的问题或者想了解的楼盘打在评论区里边，大家详细的都可以帮你分析分析。
733郑州老姜选房
03:26查看AI文稿AI文稿二零二六年的夏天到底发生了什么？我们脚下这颗星球的大气循环系统，正在经历一场行星级别的剧烈波动。就在很多人享受着北方难得的清凉，或者抱怨着南方连绵的阴雨时，大半个地球的高温记录已经 被彻底撕碎。这不是危言耸听，而是一场正在跨越大陆肆虐的生态海啸。同一个六月，地球的两端仿佛被强行撕裂成了两个世界。持续的热浪已把大半个欧洲变成密不透风的巨大空气炸锅。法国局部飙到四十四点三摄氏度，百年石板路热到变形。 德国夜间最低气温破天荒每低于二十九点四摄氏度，多座核电站因冷却河水温度过高被迫降功率甚至停机。因欧洲住宅极少装空调，数亿人肉身扛酷暑，多国超额死亡人数在短短几天内破千。更让人后背发凉的异象发生在世界尽头。 本该处于严寒极夜零下十几度的南极半岛，气温竟然幽灵般飙升到十五点四摄氏度，比常年均值高出二十多度，古老冰川大面积崩解。这一切反常的根源，是地球高空的生命线， 西风急流出了问题。由于北极变暖速度是全球的数倍，极地与赤道温差剧烈缩小，这条原本笔直的高速公路失去了动力，变成了一条弯曲 松垮且流速极慢的巨蛇。当这条蛇在欧洲上空弯曲成巨大的欧米伽形状时，气象学上的终极杀手热穹顶诞生了。它像一口巨大的透明高压锅盖， 死死扣在陆地上，把冷空气全部弹开，把干热气流锁在里面下沉，空气不断被压缩增温，让热量原地堆积，越憋越热。那么，为什么全世界都在这一种独特的凉夏错觉，北京在六月甚至能感受到丝 思秋意。这绝不是因为我们被高温遗忘了，而是大气的剧烈扭曲。在我国北方上空强行安置了一台巨型天然空调， 东北冷窝。这团逆时针打转的强冷空气长期盘锯频繁，带来大风阴雨，死死摁住了本该北上称霸的西太平洋。负热带高压。负热带高压这个烧烤锅盖动弹不得，被挤压在南方，将庞大的海洋热能转化为无穷 无尽的水汽，直接导致南方连绵不绝的暴雨和潮湿。但大气的能量不会凭空消失，眼前的凉爽只是暂时的。现在，这枚恐怖的热穹顶已经复制到了我国新疆上空。伊朗高压与大陆高压合力， 将吐鲁番盆地的实测气温推向了四十八点二摄氏度，局地甚至开始冲击五十二摄氏度的历史极值。这种极端的热带液，让地表在夜间无 化散热，成为了热射病最致命的温创。随着东北冷窝能量耗尽东移，折伏已久的负热带高压将如猛兽般全面北扑，陕甘宁、西安、郑州、石家庄乃至华北平原都将陆续加入三十七摄氏度甚至四十摄氏度的暴晒阵营。七月，全国范围内的阶段性热浪 已经按下了启动键。此外，海洋正从尔尼诺向拉尼纳转换，低纬度地区也有两个庞大的台风备胎在同步 部发育。今年欧洲和新疆正在经历的质考，是地球气候系统失衡前向全人类拉响的一级防控警报。当热穹顶一步步逼进你家楼下，没有任何人可以提前下车。抛弃对天气的侥幸心理，提前为家里的老人孩子做好物理防暑准备。
4.8万科学旅行号
02:49查看AI文稿AI文稿两分钟看懂二零二六年七月十一日新闻联播说了什么？梳理政策风向，抓住属于你的财富机遇。一、今年前五个月，我国高端船型出口大幅增长，造船与海洋工程装备链延续高景气。 工信部、海关总署宣布，二零二六年前五个月， l n g 运输船、超大型集装箱船、汽车滚装运输船等高附加值高端船型出口规模同比大幅提升，国内船厂手持新船订单充足， 全球新传价格持续维持高位。二、我国公路运力持续扩容，数值化升级提速，智慧物流车路协调产业迎来发展机遇交通运输部部署全国公路货运网络持续扩容， 高速公路改扩建工程智慧服务区升级，干线车路携同示范试点同步推进，全面强化网络货运平台数字化、全流程监管。三、二零二六年全国暑期文化和旅游消费季迎来消费旺季。 文化和旅游部组织开展全国暑期文旅消费季，统筹各地投放文旅消费补贴，推出多元暑期主题旅游线路，大力扶持夜间演艺、线下演出，培育赛事旅游新业态。四、珠兆高铁将军岭隧道顺利贯通朱熹与广深快速联通格局加快成型 珠赵高铁重难点控制性工程将军岭隧道实现贯通，打通全线架梁无闸轨道，铺设关键通道，为二零二七年底全线通车筑牢基础。线路建成后，将大幅强化珠江西岸城市与广州、深圳快速互联互通。五、支持政策多点发力 我国持续减轻家庭生养负担，托育服务、母婴消费产业链迎来发展机遇，多部门联合出台系列生育友好配套政策， 从个税专项附加扣除、生育津贴保障、普惠托育扩容、住房倾斜、教育减负多维度持续加码。同时，鼓励各地因地制宜开展试点落地普惠育儿补贴， 优化延长产假陪产假，加快社区嵌入式托育机构建设。六两部门再次预拨八千万元 支持广西受灾群众救助、灾后重建与应急物资需求释放。财政部、应急管理部再次预拨八千万元中央自然灾害救灾资金，重点用于广西洪涝灾害受灾群众转移安置、基本生活救助、捣损、房屋重建及水毁基础设施应急修复。 第二十五届环大美青海国际公路自行车赛开赛西北文旅赛事经济迎来发展热潮，第二十五届环大美青海国际公路自行车赛正式鸣枪开赛。赛事赛道串联青海湖、 祁连山、三江源片区等高原核心景观带，同步配套全民骑行嘉年华、高原民族演绎、特色农产文创市及系列活动。以上就是今日新闻联播的重点利好，觉得内容有价值，麻烦顺手点个关注和赞，谢谢！
303每日新闻
10:42查看AI文稿AI文稿在暖通材料配套这行干了十几年，最近跟客户交流，经常了解一个问题，市场还在活，还有为什么钱没了，利润也没了？今天我用一个完整的分析框架， 结合我个人的见解，把二零二零年到现在，我们暖通工程行业到底经历了什么，一次讲清楚，不诉苦，不喊口号，我们只看数据和逻辑分析，任何一个行业的兴衰，首先要看他的随缘。 我们暖通工程行业，特别是中央空调，最大的水源就是房地产。二零二零年，全国商品房销售额达到十七点三六万亿的历史高点，同年，中央空调市场首次站上千亿大关。根据产业在线数据， 二零二一年，中央空调内销市场规模达到一千一百二十点一亿元，那是整个产业链的狂欢，但拐点也在这一年埋下。二零二零年八月，国家出台三条红线，剔除预售款后的资产负债率大于百分之七十， 净负债率大于百分之一百，现金短债比小一倍，直接拧紧了地产商从银行借钱的水龙头。与此同时，国家开始有意识的把新贷资源向新能源、半导体、人工智能这些新产业。引导 资金的水管，从地上这个旧池子里被拔了出来，插上了新池子。这就像什么想象，一个巨大的水库，过去二十年，上游的闸门全开，江鱼也充沛，水库蓄满了水。 我们暖通行业就像水库下游的万亩良田，靠它浇灌，靠它生存，年年好收成。但现在情况变了，上游的闸门被关了一大半，这是三条红线。更糟糕的是，天上的降雨量也明显减少了， 这是整个国家发展战略在掉头，不再把地产当主引擎，水库自身的水位在不可逆的往下掉，水库都缺水了，他还会放水给下游吗？不会了， 我们就是那片下游的田，正在经历一场持续的干旱。我们来看市场数据什么反应的？二零二一年，中央空调销售额达到一千一百二十亿的巅峰， 但请注意，这是最后的狂欢，很多在二零二零到二零二一年完成项目交付回款的工程公司，吃到了行业最后一波红利。那批人现在要么手握现金转型，要么在维保市场安稳过冬， 我把他们称为上岸者。从二零二二年开始，数据就不一样了，根据艾肯网统计，当年整体市场下滑百分之二点六，到二零二三年，虽然总盘子有所修复，但拆开结构冷暖自知， 工程项目市场实现了百分之四点七的增长。而家装零售和精装配套两大民用市场持续下行，到了二零二四年，这个分化进一步拉大。根据艾肯网发布的年度报告，全年市场容量同比下滑百分之十二点五， 创下该市场有史以来最大跌幅。其中，家装零售市场继续下探， 地产精装配套项目更是受到新房交付量萎缩的直接冲击，与房地产高度绑定的市场相关增长率普遍低于负百分之十五。而与这形成对比的是， 工业项目市场受整体环境影响相对不大，新能源、半导体、医药等高端制造业的长房卵痛项目成了全行业为数不多的增长亮点。进入二零二五年， 这种冰火两重天的格局还在架距。根据产业在线数据，二零二五年前三季度， 中央空调内销整体规模为八百八十六点七亿元，同比下滑百分之三点七。吸粉应用市场痊愈下行，家装市场持续低迷，零售与精装修配套是中央空调的核心需求来源，二者合计份额达百分之三十九点六， 但表现与房地产市场高度关联。前三季度全国住宅竣工面积同比下降百分之十七点一，所以市场没全崩，总盘子还在千亿上下，但水的流向已经彻底换了河道，我们做暖通工程的， 还守在旧河道的淤泥里等水来。直观的感觉就是越来越难做了。水源变了，问题就来了。那些过去靠地产水龙头活着的开发商、总包商 突然发现上游断水了，但手头还有大量在建项目需要保交楼。怎么办？ 他们用了一个看似唯一可行的办法，把下游的供应链变成无息融资渠道，上票应付账款、要求垫资，本质上就是把原本该由银行承担的融资功能转嫁给了总包、分包、材料商、安装队。 这不是谁在下一盘大棋，这是在资金断流后，产业链为了维持运转，自发形成的被动的风险下沉。我们来看一组宏观数据， 你就知道这股压力的源头有多大了。截至二零二四年末，建筑八大样企应收款项规模达四点二万亿元，这四点二万亿 就是压在总包下游供应商身上的一座山。这么多应收款项转化到我们行业的体感是什么？是回感周期的几句恶化。根据行业观察，工程项目的平均应收账款周转天数 已经普遍拉长到了三百天以上。这意味着，我们辛苦做完一个项目，平均要等将近一年 才能把钱收回来。地产上的债务或者没有消失，但他们确实被转化了，成了我们账本上密密麻麻的营收账款，变成了我们被无限拉长的账期。到了二零二六年这个节点， 我们会看到，还在这个链条里挣扎的企业，基本都有一个共同特征，营收数字也许不难看， 但现金流极其紧张，应收账款周转天数被拉长到了历史极限。故事到这里还只讲了一半。如果只是债务传到，体量大的企业，或许还能扛一扛。但雪上加霜的是， 下游农田自身也在经历一场残酷的江水大战。你看，水库的闸门关了，降雨也少了，流到我们这片田里的水总量在减少。以前风调雨顺的时候， 田里的水量充沛，大家各种各的相安无事。但现在上游来水量下降了，可田里等着水浇灌的人不但没少， 反而还在用各种办法抢水。怎么抢？两招？第一招，降低报价，你报价八个点，他敢报五个点，先把项目抢到手再说。第二招，放长账期，你给六十天， 他敢放九十天，你敢放一百二十天。每多放一个月的账期，都是在用自己兜里的钱去换一个可能根本挣不回来的项目。 这就是我们每天面对的两个内卷，毛利内卷和信用内卷。二零二四年的行业报告指出，全行业面临现金流紧张问题，工程项目与家装零售成交价持续走低， 行业利率进一步压缩，内转成为年度关键词，这就注定在未来的下行周期里，这种煎熬感不会自己消失。只有等几件事发生，市场才会慢慢缓过来，要么一部分人撑不住 退出竞争，要么有人成功转战到了新能源、半导体这些新水库的下游，要么整个行业熬到下一个周期的开启。但在此之前，我们必须清醒的认识到，很多公司倒下，不是因为没有业务， 而是被这两种内卷合力绞杀了。那是不是意味着整个暖通工程行业都没机会了？也不是， 数据告诉我们，行业正在冷暖分化机会的合创已经改道，二零二五年的中央空调市场 虽然总量仍在千亿上下震荡，但气氛赛道已是冰火两重天。地产精装配套市场持续沉压，而新能源、芯片、医药等高端制造业接近厂房，暖通项目 以及既有建筑的节能改造、旧改项目成了为数不多的增量。根据产业在线数据，二零二五年前三季度， 工业制造等吸粉市场虽增长乏力，但行业竞争逻辑正从依赖房地产的规模竞争， 转向以技术驱动、存量价值挖掘的效能竞争。这些项目有个共同点，水龙头连着新经济，回款质量明显优于传统地产链。这是我们选择客户时必须清醒认识到的一点，不是所有项目都缺水，而是就水时的项目缺水， 你选对了水源，日子依然能过。总结一下，我们暖通工程行业正在经历的不是简单的周期波动，而是一次结构性调整， 资金从地产流向新产业，风险从上游传达到下游市场从增量扩张转入存量博弈。在这个时代，活下来的不再是过去规模最大、冲得最猛的人， 而是那些看清水源、观好现金流，敢于对高风险项目出布的人。我是卓越暖通材料张俊浩， 一个在暖通行业从业十几年的老兵，我会持续关注行业数据，分享我的观察和判断，如果你也在思考行业的未来，欢迎关注我，我们一起穿越周期。
154张峻浩@梦工优配
