崇文门6号地腾退后用途是什么
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00:44查看AI文稿AI文稿所以说十七万蒙人，为什么说蒙人知道吗？他把你那个十二万乘以，那什么乘以，那不是你说，比如见着面，比如说十米，十米乘以那个一点三三以后再乘以十二万， 他还有各种补偿搬迁，他那是他那什么是拿着钱？是在二环你是买不到。如果你要是说这块住的位置相对来讲 方便方便，不管是你看学校周边的配套这些都挺好。谁说比那个高还是十二五吗？ 谁说十二五是吧？十二万好像没说十到二到十三万是不？不知道，应该他们说十七万左右呢，说那那都是胡说八道。
831胡同里 历史文化
04:35查看AI文稿AI文稿还有人说呢，给钱不合适，我还不走，你不走你可以，你可以试试。去年有一哥们记得吗？然后那个也是坐坐他办公室说了， 除了门六号地，如果今天要动，你们就把我给动了，知道这视频吗？啊？知道，看记得吗？那不都打脸了吗？我就因为那个视频我都不敢出来说，我拍腾寸你还不知道吗？我也到现场去看到贴榜了，或者说真正了解到真正那种的，我才出来讲讲，但你要问我呢，出门六号地呢， 其实是在意料之外的，真的，这回整个的这个综合性整体性，我觉得确实是他们有可以深大摸了，有作为了。 我从拍腾退开始，这些粉丝啊，就问我六号利有戏有戏有戏吗？我一直告诉他没戏没戏没戏为什么？因为最早的历史原因就不用多说，他不都有这土地创新的事吗？现在我可以出来说了，这六号利啊确实今年是有信了， 但是他跟一般的腾退是不一样的。这我跟你讲一讲，我严格来说，按腾退这个词啊，其实有点清了，这是一个整体规划我觉着跟腾退这个词啊，其实有点清了，这是一个整体规划。我觉着按腾退这个词啊，其实有点清了。然后十七号 注册了新公司，这注册新公司的，这那那天那个那个仪式我我一朋友还去了呢，他这个公司叫首开磁东星辉城市更新。什么什么公司？实际上就是就是磁器口东区吧，东街这个公司注册了一个亿，就干这事。 六号地地块我就不说了，你从网上能查啊，甭管东南西北的四至，反正我告诉你啊，基本上四十六点六公顷，你琢磨琢磨吧，一个公司干不了，可一堆公司一堆的资金给进驻进驻来，把这块整个这块给他开发好了，这叫有效利用。但是这回啊，所有拿钱的这帮大爷说了，收枝平衡， 呃，收之盈利。什么意思啊？就是说你让我把钱投进去，你得让我挣钱，不挣钱是不行的，你听见了吗？这话就有点硬气了，但是挣钱的前提这块地我看上了，对吧？咱们在一起开发对吧？文商旅居嘛，这块地的作用就是这个最大价值，那这块地上的居民 您就得听我的了，这个咱们唠大白话，通俗来说啊，就是真金白银，我投进去了， 您就得听我的。但是这里面还有一个说什么说自愿式申请确实是自愿式， 但是这里面政策有一个叫什么呀？如果有人不走啊，单位协商，然后还要更新，你们什么叫更新啊？我觉得更新就是优化，因为这块地里面目前有自管公房，有直管公房啊，还有一部分私房，私房咱们先往搁上边上，咱们先不说啊，说这个公房公房就是 你看百分之八十大部分啊，我觉得这回对六号地这些居民啊，真的是一好事，别再犹豫了，因为网上还有人说呢，给钱不合适，我还不走，你不走你可以，你可以试试 啊，不是说你不走是强，怎么样啊，不是你就没有机会了，我的大爷大妈哥哥姐姐们明白了吗？我说的大实话，我是有点和尚，不急，太等急，百分之八十申请走了，剩下百分之二十如果您觉得不走没关系，是自管公房的单位出来协调， 咱们谈，对吧？如果不是自然公房的房管所的，我跟你说，那房管所人人直接拿一个议纸协议，咱俩之间没有产权，你是租赁权，明白了吗？所以呢， 我觉得你还得必须得走。但是我觉着啊，就这个问题啊，对很多那边的邻居来说，其实是一好消息。你想想，你们家房要在这个整个的地块位置要好，或者说是重要的地块的位置，你不就有的谈了吗？你还让我怎么把把话说明白 对不对？既然人家能跟你坐下谈，那就看你怎么说呗，你怎么说他尺度有多大，对吧？反正我整要整整块用这块地，对吧？我要做公共设施啊， 什么这个这个绿化呀，市政啊，包括文商旅居各个项目，那咱们就谈呗，对吧？只要是不出边，我觉得都差不多。这块地面你知道多大吗？整个界面三十将近三十点九万平米。 所以说以后崇明这块地那一块，他不是一年两年的工程，虽然说现在已经开工了吧，但是我觉得离贴榜日期也不太远了。所以在那边的邻居啊，你可以走动走动了，对吧？不行去对吧？那那个那个胡同里吗？街道办啊，或者某某办公室打听打听。 所以我觉着这次综合来说，六号地给了我们一个惊喜，六号地的邻居们对你们来说是件好事，对吧？因为大家的钱，所有资方的钱扔进去了，必须整体规划，这也是北京上面的一个整体规划，所以说您占着地不走也不行。 想知道走拿多少钱吗？关注我，下期视频给你好好算算啊。
06:58查看AI文稿AI文稿瓷器口东街区崇文六号地腾退政策全解析！大家好，今天咱们聊的就是等了二十多年的崇文六号地，也就是瓷器 口东街区的综合性城市更新腾退项目。最近很多邻居朋友都在问，这次政策到底怎么说？补偿怎么算？安置房怎么选？今天我把所有关键信息一次性给大家讲透，建议、点赞、收藏慢慢看！本次项目的实施范围非常明确，北至广渠门内大街， 西至崇文门外大街，南至法华寺街，东至幸福大街，不含崇外六号地西北角的商业项目和新域家园，只针对范围内的平房院落，不涉及楼房。它的实施原则是居民自愿、平等协商整院实施，不是强制拆迁。简单说， 只有当你所在的院子只管公房签约率达到百分之八十，且整院形成签约闭环，这个院子的腾退才会正式启动，不会再因为个别住户的原因，让整院的人一直等下去。项目的实施主体是北京首开慈东新辉城市更新置业发展有限公司， 已经成立了项目指挥部，按区域划分了十个分指挥部，后续所有流程都由他们负责推进。二、核心补偿公房、私房补助怎么算？一、房屋价值补偿只管公房， 按北京市共有住宅租赁合同记载的使用面积一点三三三系数再乘以评估价扣除房屋重置成新价后作为货币补偿单位自管公房，按产权单位书面确认的成租使用面积一点三三三系数再乘以评估价扣除重置成新价后补偿。 私房标准，租私房直接按房屋所有权证或不动产权证书记载的建筑面积，以市场评估价足额补偿标准，租私房的承租人也能获得对应资助。二、四类必看补助，一个都别漏！购房补助只要选择购买对接安置房， 每户一次性给予三十万元购房补助。小面积住房困难补助，如果被腾退房屋总建筑面积小于十二平方米，会按公式额外发放补助。十二平方米房屋总建筑面积 乘以标准房屋市场价乘以一点三乘七十。搬家腾房补助按房屋建筑面积计算标准为一千零八十元每平米，一次性发放停产停业损失补助。如果房屋有合法营业执照， 且地址和被腾退房屋一致，按营业面积给予三千元每平米的一次性补助。每宅名面积的按实际经营面积算，最高不超过房屋建筑面积。另外，项目范围内的违法建设和超过批准期限的临时建筑是不予补偿的，会由街道依法组织拆除， 这点大家一定要注意。三、安置房源三个现房项目怎么选？这次提供了三个现房安置房项目，产权性质都是按照经济适用住房产权管理具体情况给大家列清楚。项目位置、销售单价、交房标准，朝阳豆角庄两万七千六百元每平米毛坯 通州东汇嘉园两万一千元每平米全装修，最终定价以区政府为准。一、 申购条件不是谁都能买购房人必须是被腾退人本人或是其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等直系亲属。非直系亲属购房的，需要被腾退人和购房人共同申请 并提供同意公证。购房人需在项目方案公布日二零二六年五月九日满十八周岁且具有本址常住户口。购房家庭本人配偶及未成年子女未享受过保障性住房 以配售配租经适房、现价房的，需要先办理退租、撤销资格才能申购。二、户型选择标准按你家房子面积来定， 根据被腾退房屋的建筑面积对应能选的最大居室数有明确规定。十平方米以下通州可选一居，顺义可选两居，十到十七平方米。朝阳一居、通州两居、顺义三居十七到二十二平方米。 朝阳两居、通州三居、顺义三居二十二到三十平方米朝阳三居、通州三居、顺义三居，三十到四十平方米朝阳两居加两居、通州三居加三居、顺义三居加三居四十平方米以上 朝阳三居加三居、通州三居加三居、顺义三居加三居三、居住困难房源，特殊情况可额外申请。 如果被腾退人购买了对接安置房后，项目内其他户籍人员无其他住房，还可以申请购买居住困难房源， 最多两套户，行为一居或两居。条件包括在项目内有本市常住户口，长期在此居住且无其他正式住房等。现役义务兵为享受福利分房的士官、军官也可以申请。四、选房规则怎么才能选到好楼层？ 选房顺序完全靠积分加摇号，全程公开透明，积分越高，选房越靠前。一、选房优先批，申请期内完成预签约 且整月签约率百分之一百，并在搬家交房期届满前完成交房的，直接进入优先批，选房顺序最靠前。二、选房积分怎么算？总积分一百分由两部分组成，预签约时间积分，申请期内签约的五十分，前十天签五十分， 十一到二十天签三十分，二十一到三十天签二十分，逾期未签零分。搬家交房时间积分，交房期内交房的五十分，前十天交五十分， 十一到二十天交三十分，二十一到三十天交二十分，逾期未交零分。三、摇号与公示积分出来后，会按总积分分组，比如一百分一组，八十分一组，每组通过公事三天，全程公开透明。 四、逾期责任选房后要在二十五天内签订购房协议，最多可延期至五十天，逾期未签的， 视为放弃房源，不再保留。五、关键时间节点别错过二零二六年五月九日到五月十五日 政策意见，大家可以通过电话入户工作人员反馈意见。二零二六年五月九日到六月十日 入户摸底信息核对，工作人员会上门核实身份资料，记得准备好租赁合同、房产证、身份证、户口本等材料，后续会公布预签约、 搬家交房的具体时间，大家一定要留意通知，越早配合，积分越高，选房越靠前。以上就是这次瓷器口东街区腾退政策的核心内容， 从补偿房源到选房规则都给大家讲清楚了，如果还有疑问，评论区留言告诉我，我帮你解答。
154京韵 平房 四合院![二环老城更新！恭喜各位街坊喜提新居 崇文六号地（磁器口东街区城市更新项目）腾退签约第二天！
现场签约持续火热，官方消息八月中旬交房。
东城核心平房腾退，货币补偿+多区域安置房可选，整院80%签约即可启动，不用再等全院住户。
有测算、政策、房源问题都可以私信我，全程一对一解答[好的]
感恩关注[爱心]
#崇文六号地腾退 #磁器口城市更新 #北京平房拆迁 #二环内城市更新#法华寺](https://p3-pc-sign.douyinpic.com/image-cut-tos-priv/85e26c44719b0d67868c6bf3bd6cbaf1~tplv-dy-resize-origshort-autoq-75:330.jpeg?lk3s=138a59ce&x-expires=2101636800&x-signature=geO82KQRyNNVixJySks33iMjk6g%3D&from=327834062&s=PackSourceEnum_AWEME_DETAIL&se=false&sc=cover&biz_tag=pcweb_cover&l=20260809202854D537E797309801C5B2CB)
00:36查看AI文稿AI文稿朋友们，大家畅谈了二十年，成为六号店拆迁如约而至，带大家直接签约，现场居章街道热闹非凡。 腾推流程是先签腾退协议，第二步，选房，第三步，交房。据说八月中旬就会交房，何去何从？大家是怎么想的呢？是想到五环楼房居住还是想在二环呢？继续感受烟火气息呢？大家可以在评论区各抒己见。
03:01查看AI文稿AI文稿崇文六号地腾退官宣后，二环公房老街坊集体破房，十平到手一百二十万，到底走还是不走？ 崇文六号地最新腾退价格明细一出，整个片区直接一片哗然。不少苦懂二三十年的二环公房老街坊看完账目，直接欲哭无泪， 绝大多数人啊，都不想签字搬走。今天给大家把这笔账这份心酸彻底讲明白。首先先说核心痛点，东西城只管公房，没有自主二手房售卖渠道，私房业主不想腾退，可以自己挂牌卖，但是公房就是不可以的 啊，公房产权不归个，人，一辈子只能等政策，腾退别无出路。很多老人守着二环小平房，硬生生等了二三十年，盼着腾退改善居住，好不容易盼来了落地项目，结果价格彻底让人寒心。给大家算一笔最直白的啊， 十平米单间公房的实账，公房享有一点三三三面积折算系数，本次腾退即准价是九万零七百六十四元每平，扣除两千多的重置成新价啊，折算后，实际到手单价约八点八万一平米。 折算下来啊，十平米乘一点三三三，再乘一个八万八啊！再加上搬迁费、装修补助、家电啊这些费用，一套十平米的二环公房啊，也就到手一百二十多万。 一百二十多万，听着数字不小，但放在二环东西城，根本没法立足安家。首先想留在东西城就地买房，这笔钱连小户型商品房首付都凑不齐，彻底没有就地置业的可能， 不想背高额房贷啊！没法就地安家的，就只有两条路，第一呢，就是拿钱走远郊区，彻底告别二环生活圈。 第二种就是选择官方的安置房，最近的也只有朝阳窦娥庄和通州片区可选。大家要清楚啊，二环老城的价值从来说不只是一套房子，出门地铁直达周边商超便民，三甲医院扎堆，学区配套成熟， 孩子上学，老人就医，日常通勤，就近就业全方便，一辈子扎根二环的生活圈子，邻里人脉全都在这里， 可远郊安置房地段配套完全没法比肩二环，通勤耗时翻倍，医疗教育呢，便民程度呢，也是大打折扣，一辈子的老城生活彻底清零，苦熬二三十年，等来腾退，最来换来，最后换来的呢，不是改善生活，而是被迫 背井离乡，这就是所有公房老街坊不想走的根本原因。如果你家在六号地腾退范围内啊，名下呢，又是公房，给到十平米一百二十多万的这个补偿，你会亲自搬走吗？咱们评论区可以聊一聊大家的这个心里话。
2545洋洋在北京
00:58查看AI文稿AI文稿近期崇文门六号地腾退备受大家关注，走访下来发现啊，街坊们的想法各不相同，不少人想借着这次机会呢，改善居住环境 啊，也有部分老住户舍不得离开，在这里生活一辈子，邻里熟络，通勤上学都便利，早已习惯了这片烟火气， 今天就给大家讲清楚核心政策。本次腾退遵循自愿原则，私房院落只要有一户不愿意搬迁，整院呢就不会启动，而公房院落签约率达到百分之八十便可推动 啊。若最后院内仅剩于两户未签约，按规定会启动相应的流程，大家也不用过度担心，不愿搬走的住户呢，会统一安置到全新规整的公房院落，小院规划有序，无违建，居住面积呢，基本上也不会有太大的变化。 呃，整体居住环境呢啊，还会大幅的提升，本次腾退核心呢，就是改善居住环境，不想搬迁的朋友也能继续安心的生活。
01:38查看AI文稿AI文稿谁能想到，北京二环核心地段距离天安门近两公里，还藏着一片老旧平房。这里就是近期热度很高的崇文六号地，也就是磁器口东街区。搁置二十余年的腾退工作，今年终于重新启动。 如今大家争论的焦点全部集中在补偿标准上，不少老街坊迟迟不愿搬迁。核心原因其实很现实，这片区域的房屋面积普遍偏小，多数住户房本也就十二三平米，少有户型能做到两间房。 参考周边行情，补偿单价也就一平米十二万五整套，算下来补偿款也就一百多万。 这笔钱放在当下的北京，想重新置业太难了，就算换到五环以外都远远不够。再加上搬家、装修等各项开支， 普通家庭的生活压力会陡增，所以老住户不是不愿意搬，实在是搬不起。但也有另一种情况，有些房屋早已空置，业主并不在此居住。对此，他们非常乐意此次腾退。 此次腾退对他们来说是好事，百余万补偿款落袋，正好用来改善生活，自然满心期待。 其实这件事情啊，就没来，就没有绝对的对错，不过就是每个人的处境和立场不同。有人眷恋故土，守着二环的根和情怀，有人盼着早日变现，开启新的生活。 不必指责谁，也不必盲目羡慕谁，每家都有自己的难处，尊重每一份选择就好。
1547小雨同学8872
01:07查看AI文稿AI文稿今天，二零二六年五月九日上午已经正式贴榜公示腾退方案，由首开集团作为实施主体，替代原停制多年的重外六号的微改，按自愿申请整院实施推进。北至广局门内大街，南至法华寺街， 西至崇文门外大街，东至幸福大街，百分之八十居民签约即生效，启动五月中旬、六月集中签约选房。公房只管自管，使用面积乘一点三三，另加补助搬迁费、临时安置费、早迁奖励八到十万。整院奖励 私房按市场评估价足额补偿。安置房、朝阳、通州、大兴等房源，如东汇家园、美兰湾重点福利、唯一住房家庭综合补助直接上浮百分之五十多拿六万，一共十八万。拖了这么多年，终于破局，首开兜底 不再整院，百分之八十就能启动，想改善居住的抓紧了。对于这次腾退，您是打算拿钱走还是选择安置房？有资产不想被腾退可以随时联系我。
364北京小康探房
00:48查看AI文稿AI文稿看一下一室一厅啊？一室一厅一进来以后有一个挺大的玄关，玄关过来以后，这边是一个干湿分离的卫生间，这个是单曲，里面是湿曲， 然后是一个厅和阳台，然后很奇怪的是他的这是厨房，厨房挨着卧室，厨房旁边就是卧室啊，这很奇怪， 这样的一个阳台，我们看这个阳台啊，我看他的进深有多大啊？一二三四五六七八九十十步，也就差不多五米，五米宽。
1忆民
04:25查看AI文稿AI文稿作为一个二十年前从崇外六号地搬走的人，如今终于等到六号地大规模腾退的消息。这边有五十多条胡同，六千多户居民，大家对于改善住房条件的需求是很强烈的。 这次腾退安置房源分别是通州区东汇家园、朝阳区豆角庄和大兴区合悦普云。今天我坐东汇家园的免费看房班车，一路看看周边的学校、医疗、商业配套和交通是怎么个情况。 咱们免费看房班车出发的时间是周二、周四、周六和周日。东汇家园看房班车上车，走着 开车三十分钟左右就到易庄这边了，这可是高科技公司集中的地方，路边光造车的大公司就有四五家， 年轻人在这边上班可太方便了。拐过来看前面京东的总部一庄产业集中，人员集中，东汇家园这边不管自助还是把房出租给这些大公司职工都是不错的选择。 到站下车，咱们今天把这张图上推荐的地方都带大家去逛一逛。第一步，先来看看医疗方面， 东汇家园附近的三甲医院是同仁医院一庄院区，说起同仁医院，磁器口的老街坊们都太熟了，就咱家门口吗？这也是缘分，现在咱们要腾退过来，同仁医院也跟着建了新院区。咱们东汇家园小区里看下面施工的地方， 那就是正在建的社区医院，预计明年投入使用，以后日常拿药看病都不用出小区配套设施里还有文体中心，冬天有暖气，夏天有空调，每天早上七点到下午三点，预约后可以免费使用跑步机，还有免费的乒乓球和台球厅， 最关键的地方来了！咱们小区有配套养老院，每天的老年食堂对社区居民开放，看看星期三吃什么，红烧排骨、清蒸龙利鱼、地三鲜、芹菜炒香干，吃的不错呀。第二步，聊完老人看病，接着聊聊孩子上学。 小区门口就有一所公办幼儿园，东汇家园，幼儿园小班中班一个月七百五十块钱。小区东北方向是景山学校、通州校区， 小学、初中、高中都在这一大片园区里。第三步，看看周边的商业配套，商场、超市、饭店有哪些。 先说大型商场，附近有一家龙湖一庄天街，地下一层是各种快餐小吃，还有一家七鲜超市，各种新鲜蔬菜、海鲜、帝王蟹、生蚝等等，相当齐全。楼上三层是儿童娱乐设施和母婴用品，四层五层都是品牌餐饮， 看商场整体环境还是不错的。东汇家园底下底商有一家就是邻里生鲜超市，里面新鲜瓜果蔬菜肉类，日常生活需求是可以满足的。 在东汇家园不同的方向，北边有一家百发隆生活超市，在商场地下一层东边有世纪华联超市和首航生鲜超市，您要是懒得出门买菜也没事，咱小区楼下就有七鲜超市的配送点，手机下单直接给您送到家。 这边还有一个正在对外招商的通明湖商业港，整个园区包括高端写字楼和咖啡、电影院、餐厅、露天庭院等等。第四步，咱们再说说交通。 东汇家园周边有两个地铁站，分别是地铁十七号线起点站嘉汇湖站，坐地铁直接就到广区门了。还有地铁一庄县的次区南站， 公交车有专二零七和 t 五十六两条线路，都是通往附近地铁站的，方便上班族日常通勤。第五步，医疗、教育、交通和商业都聊完，最后简单说一下公园， 咱年纪大了，家门口有个公园那就太好了，如果公园还带水系，那是加分像啊！于是他来了通明湖公园，看看这花，看看这景，看看远处的水系，仔细看，前面米黄色的楼就是咱们东汇家园， 另一个方向，手指的就是京东总部。这附近的环境确实不错，一步一台湖，一景一花开，这也是在平房胡同里体验不到的生活品质。老街坊们不妨做免费的看房大巴过来具体了解一下。 最后留个悬念，下次带大家看看。次去大吉，听说香港著名演员王祖蓝都去那逛过。
175胡师傅遛弯儿醒酒
00:42查看AI文稿AI文稿北京磁器口腾退，老百姓为啥不愿意搬？一、补偿偏低，公房紧算成租权，一平米到手九万，远低于周边腾退价。二、安置房偏远，对接窦各庄，通州顺义房源， 二环搬远，交通勤，医疗上学全受影响。三、整院捆绑，需要整院签约或公房达到百分之八十的签约率，一户不签呢？全院难走，个人意愿被绑架。 四、故土难离，扎根东城几十年，邻里生活圈都在二环，不愿意离开核心区，归属感强。以上这几点是不是都说到你的心坎里去了？
2802小雨逛胡同
05:41查看AI文稿AI文稿惊爆！重温！六号地补偿十一万多背后猫腻全揭秘！家人们啊！重温六号地公式的九万零七百六十四这个数字，为啥有人说能拿到十万补偿？这里面到底藏着什么猫腻？怎么计算的？这可跟大家能拿到多少钱息息相关！老宋，今天一条视频给您扒的明 明白白，甭管您在北京这次腾退范围之内，这个拆解的计算公式您都能查到， 内容我尽量简化了，强烈建议先收藏，错过可就亏大了！咱能拿到的钱啊！总共分为四个部分，第一，被腾退房屋的补偿价值，这个啊，可是大头。第二是装修评估费。第三，搬家腾退补助。 第四，购买安置房，还有个三十万的补。后面三个好理解，先来说最难的，这第一部分被腾退房屋补偿价值有公式出自北京市国有土地上房屋征收平 评估暂行办法，经建发二零一六十九号第三张成片评估被腾退房屋补偿价值等于标准房屋市场价格减标准房屋重置成新价加被腾退房屋重置成新价，乘以因素修正乘以被腾退房屋建筑面积。 只管公房啊，需要扣除被腾退房屋的重置成新价。老乡们可能听蒙了，咱再拆分一下。首先要知道， 房本写着是使用面积，得换成建筑面积来计算，使用面积乘一点三三小数点后保留两位。第三位，四舍五入参考啊，咱们绿本第四页上面写的清清楚楚，咱说说这几个名词什么意思？ 房屋市场价格就是公式里的九万零七百六十四元，每建筑平米是所有计算的基数，标准房屋重置成新价两千八百九十八，每建筑平米 相当于房屋土地价格，这个得扣出去。被腾退房屋的重置成新价是评估出来房子建筑成本价格，像盖房子的砖瓦等建安成本，这个也要扣除。我问了一下评估人员，大约一千到一千五每平米， 一会会先按一千五给大家伙算。再有修正因素包含了两个数，一个啊是容积率，咱们这一片的容积率修正系数啊，是一点三。另一个是朝向因素，朝向越好，系数越高。范围啊，在零点九八到一点零一， 北方朝南是一点零一，南方朝北是零点九八。咱拿一套使用面积十平米的直管公房北方来计算啊，建筑平米等于十平米， 乘以一点三三三是十三点三三平米，这是建筑面积，建筑面积大于十二平米，就没有小面积补助了， 所以建筑面积就按十三点三三计算。贝腾对房屋的价值补偿等于九零七百六十四，就是标准房屋市场价格。减去两千八百九十八是标准房屋重置成新价，再加上一千五是贝腾对房屋重置成新价， 乘以一个一点三的容积率系数，再乘一个一点零一，北房朝南的系数， 这两个是因素修正数再乘以十三点三三。贝腾对房屋的建筑面积只供公房需要扣除贝腾对房屋的重置成新价，所以再减去一个十三点三三，乘以一个一千五，等于一百五十四万四千一百一十四块七毛五， 这就是被腾退房屋补偿价值，也就是第一部分金额，第二部分装修评估费用预计一千到两千，大多数可能会在这个区间，咱们先按两千计算。第三部分，搬家补助 十三点三三平乘以幺零八零，等于一万四千三百九十六块四。综上，您不买安置房就是被腾退，房屋补偿价值一百五十四万四千一百一十四块七毛五，加上装修评估补偿两千，加上搬家腾退补助 一万四千三百九十六块四，等于一百五十六万零五百一十一块一毛五， 折合建筑面积每平米十一万七。要是买安置房就再加上三十万，也就是一百八十六万 零五百一十一块一毛五，折合到界面每平米十三点九万，这次算的是小面积，又是北房，加完三十万后，因为基数低，单价显得高些，面积大的话啊，算过二十平米的 大约是三百零八万八千两百二十九块三，加上一个三十万，等于三百三十八万八千两百二十九块三，折合界面单价是十二万七。老宋为了给大家整明白，查了超多资料，还找专门的评估人员也询问了计算方法， 大家啊，也根据自己面积核算，核算核算差不了多少，觉得有用的可以转发给您身边的朋友。 最后呀，回应一下评论区前一条视频啊，评论区有些地域黑的，不管您目的出于啥，咱交流得在平等尊重的基础上，当然也有好多鼓励老宋的，我家就在这个区域，生在这长在这，对这感情太深，家里有其他地方，但就喜欢这一片， 等搬走的时候我会拍视频记录。老宋是营销出身，十八年的地产经验，自己公司啊，主要是做北京新房，新房价格高，对于咱这片老邻居大多数都不太适配，咱既不收平房，也没想靠给大家装修挣钱，这片老街坊岁数大了或者不少搬离了， 很多政策解读并不清晰，也没有我那么专业，所以我才出了这一系列视频，真心想帮大家作为老北京孩子给咱这一片出份力。感谢鼓励我的邻居，希望大家都能过上更好的日子。关注老宋北京买房这点事啊，咱门清。
164京房门儿清-老宋
02:12查看AI文稿AI文稿大家快来看瓷器口腾退这次正式贴榜了，这次腾退规模是东城区最大的一次，你看评估公司都有十多家，而且 你看他的范围，这么多门牌号都在这个腾退范围之内，我劝大家这次能走就走，因为这次腾退大家都等了很久很久，而且这次腾退利好是非常多的。先说 腾退价，现在虽然是九万多一平米，但是大家相比之前 前两年给的是十万，甚至达到了十一万，虽然前两年给的很高，但是当时的房价也比现在的高，所以对比下来，现在的房价降下来了，给的补偿款，而且相对来说是挺高的。来说一下这个其他的一个利好，你看这次 如果您家有自建房了，自建房还会有所补偿。第二点就是您家如果孩子在今年出生，户籍落在这边，是可以享受这边东城区 的教育资源的，你将来还可以回到这个东城区这个位置来上学，不用将来买房。第三个好处是他的公房你如果达到了百分之八十，就可以 按照整院来腾退，他私房必须百分之百。如果您觉得这个补偿款去别的地五环外买房， 钱还是不够，咱们可以选择这安置房源。安置房源这次新增了一个大兴区的合悦普宁项目，之前都是朝阳区豆角庄和通州区的公会单元，这次这也是一个利好之一，而且你选择要这个安置房源，他会一次性再给你补偿三十万， 所以公房你如果这会选择走，相当于捡到漏，因为公房乘以一点三三十平米乘以一点三三，以后就一百三十多万，再加上这个三十万的购房补偿款，相当于一百七十多万， 所以大家趁这会能走就赶紧走公房，但是私房您觉得没有补偿这一点，三三您不想走，您可以联系我给您变现。
378🇨🇳安琪勇士
06:01查看AI文稿AI文稿老街坊们，咱家这要拆迁了，我家啊，在磁器口六号地，眼瞅着就要拆了，这片情况府的公房私房，只管的单位自管的房都有。不过这次啊，城退政策啊，写倒是挺明白的，我就想着啊，赶紧给老街坊们讲讲重点，让大家伙 心里有底。本期视频很详细，总共拆分为九大点，视频有点长啊，建议大家可以先收藏。首先啊，这次啊，是居民自愿平等协商，这里面啊，第一个说的就是自愿，并非强制， 不想走可以不走。然后是平等协商，就是啊，咱们这事有商量，毕竟啊，家家有本难念的经。第三啊，是整院实施，这可跟二十年前不太一样，之前啊，是走一户是一户，所以导致很多院里啊，都是零零散散，现在啊， 一个院是一个单位。第二就是这个指挥部和工作组，总共啊，公示了十个组，给大家透露一下啊，老宋觉得里面相对实在的分别是三组、四组、六组、七组 八股和九股。理由也很简单，对于咱老百姓而言啊，需要的是以诚相待。只有这几个组留的电话啊，是常用的号，其余不知道是不是怕被骚扰。第三是腾退认的标准，第一个就是认定唯一的被腾退人，甭管您家里有多少口人，哎，这房子是不是共有的，人家对口的就一个，做主人 就是这个腾退人。至于啊，这个腾退人如何界定啊，上面对于私房只管公房，单位私管房等等，上面写的比较清楚，要哪还有不明白的啊，您可以私信我。第四就是整院认定的标准，不用多说啊， 就是已经有的自然门牌的院落。另一个需要说的啊，是这种大院套小院，小院在物理上没法跟大院分割开，这个啊，会归拢到一起算一个整院，最后再有那种特殊的情况院落啊，这种最终决是前啊，亏人只会 第五是面积的认定，私房啊，您房本啊，该多少是多少。这有人说这个私房不合适，但这一片私房大部分都是被成交过的人交易的，购入价要远低于现在补偿的价格，也 不算亏。只管公房还有单位自管的，都是按一点三三倍使用面积计算，也就是补个自建面积的差数。甭管啊，您之前这个自建占房占的是多，占的是少，统一一个系数给大家相对平衡， 最后面积啊，就保留两位小数，四舍五入，您拿您房本基本上就可以算出来了。再有啊，就是这个腾退的补偿标准。在征求意见稿的第七项，也是大家最关心的形式，是货币补偿加安置房源加适当补助。补助主要分为这四项啊，第一项啊，就是这个三十万的房源补助款， 这个大家要注意啊，您要是不买这安置房，这个是不给您的。第二是小面积住房困难补助，就是您房子啊，不满十二平，给您按十二平走。 但是呢，是有个公式，你有个系数，不是直接十二平乘以这个一点三三，等于十四点九九五，约等于十六平啊，不是这么算，这个啊，是这么算，比如您家是十平米，差额是两平米，您的面积啊，就是十乘以一点三三，加上这个两 平米乘以一点三乘以这百分之七十，等于啊，十三点三三的房屋面积加一点八的补助面积，补助后的面积啊，是十五点一五平米，公式啊，我给大家放到屏幕上啊，大家可以截图，要是还有不会的可以私信问我。第三是搬家补助， 一千零八十平米的搬家补助君，人家啊，写的是贝腾对房屋的使用面，可没有那一点三三三的系数啊， 您别算错了。第四啊，是停产停业损失补助，假如您房子啊有营业执照，比如最早那会小卖部有的营业执照按登记的记载面积计算，每平米是补三千，但最高啊，也不会超过您的房屋面积，咱自建房啊，这面积是不会算。第七大点是安置房源，也就是第七页上面写的 分别啊，是豆角庄两万七千六一平，通州台湖东汇家园两万一平，和这个顺义北汽越野汽车厂一万七千五一平， 这里面差异比较大，我后面会单独做每一个区域的实际情况视频，您可以先左上角关注我，我今天先简单跟大家说说最近的啊，就是朝阳豆角庄五环边上，相对配套成熟， 但教育不咋地。然后啊，是这个台湖的东汇家园有景山学校和北京八中，但是啊，这户型啊，真的烂啊，惨不忍睹。这两个项目啊，都是毛坯交付，但有一点啊，就是目前二手房童小学的价格哎，比给咱们安置房的价格还低。第三是顺义，这个地方在火四路再往北五公里啊，就是怀柔，哎， 真的乱，虽然这个地有装修啊，也是唯一一个精装的安置房，但估计啊，这装修标准啊，不要有太高的期待。您兑换面积的表格啊，我给您放到屏幕上面啊，您可以截个图，不过有什么说什么啊， 人对于困难户啊，还是有困难户房源的。在这个第九项第二部分的第二小节里，也就是第九页，里面写了八种不同情况，包含了困难房源的认定标准，申请条件等等，有不明白的 可以评论区打出来，如果关注的人多，我会单独再做一篇视频给大家去拆解。第八就是腾退补偿程序和期限，一个是整卷签约百分之百也是最优先的一批， 其次是整卷达到百分之八十是第二批，相对也优先。然后啊，就是搬家等极大的积分。这个啊，也是第一批想搬家的人啊，比较关心的，因为啊，这个内容啊，比较多，也比较复杂，我会在下一期视频里单独给大家拆解。一。 第九也是相对强制的一项，就是对于整院范围内只管公房已经完成签约，这个只管公房的承租人签约协议达到了百分之八十，整院仅剩两户及以下没签约的， 也就是剩下最后一波只管公房不想走的。这个产权单位啊，先申请协调，协调不成的，区住房城市建设委可依据申请做出新决定。这个啊，决定要是承租人不服的，可以依法申请行政附役或者行政诉讼，这一点大家一定要注意， 如果您真觉得不合适，这个行政赋役和行政诉种您一定得做，因为您要是不做人，这写的可清楚呢，在决定期限内不配合的，由区住房城市建设委依法申请人民法院 强制执行，这就麻烦了，所以啊，这一点您一定得记清楚了，这一期啊，视频啊有点长，感谢您能看到最后，如果啊，您觉得老宋说的够实在，也能给您带来帮助，欢迎您分享给您身边有用的朋友。老宋是开发商出身， 十八年的地产经验，从拿地到产品定位到营销策略，全流程都经历过的资深地产人，希望我的分析能帮助到老街坊们。关注老宋北京买房这点事啊，咱门轻。
337京房门儿清-老宋
00:47查看AI文稿AI文稿重磅消息！崇文六号地瓷器口东街区腾退正式贴榜公示！补偿标准明确，每平米九万零七百六十四元。 腾退范围，北至广区门内大街，南到法华寺街，西邻崇文门外大街，东到幸福大街。只针对平房院落，只管公房案使用面积乘一点三三三系数核算 私房案建筑面积足额补偿。签约规则，整院签约率达百分之八十即可启动，不用等全院同意告别，无限等待。安置房可选朝阳豆各庄、通州东汇家园、顺义北汽精装房源， 另有三十万元购房补助，搬家补助每平米一千零八十元。这次腾退，您是走是留呢？
1794东西城平房刘小刘
01:35查看AI文稿AI文稿那对于这次启动区来说的话，其实是这一片走最后的机会。这个区的话在二十年前已经做过一次淡定团队，其实很多院里边已经有很多人已经都走了。那对于这次启动区来说的话，其实是这一片走最后的机会，因为他已经形成了一个更完善的制度了， 就比如说你不走，我可以给你变，变成叫共生院，共生院是这样，就比如说现在团队如果到百分之八十的话， 这个整院是必须要走的，可能这一院就剩你一户两两户了，你又是公房给你重新收回的，收回之后重新找一个区域，把这些零散的这个一户两户重新存到一个新的一个院里。那这个共生院其实也是脱离了你原来生活的环境了， 那你的新邻居，新环境又会是一个什么样？其实是一个未知数。所以可能我到最后的话就是我可能走是我唯一可能会选择的。 我两条思路可能都都会有啊。安置房的话对于我去来说，首先因为孩子还在这边去去上学，然后当然这这边也还有房子，所以我觉得大概率可能 还会在这边生活去居住。安置房只是说跟市场价格相对来讲是持平，所以可能会算一小细一点吧。如果说有可能安置房，可能会选择一个小一点的房作为置，租金也好，投资会 回报率我大概算了一下到百分之三左右，还算稳定，毕竟存银行才一才一点东西好。第二的话呢，可能也会拿出一部分留着在附近区域，可能还会再看一看，可能会有这个想法。
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