鼓楼取消学位制影响
这两天可太热闹了，客户、业主和中介讨论的非常激烈，起因是鼓楼区初中取消了提前一年落户，同时取消了学位年限限制。 取消提前一年落户，这个是在意料之中，因为小学去年就已经取消了，真正炸裂的是取消了学位年限限制。简单理解就是你刚买的房子，五月份报名，九月份入学后就可以拿出来卖了。以前这种情况都是按占用初一来卖， 买家必须得等业主家小孩初中毕业，学位不占用后才能入学。而现在初一可以当不占用来卖，就不存在占不占用的说法了，这个影响就大了，大家也可以一起讨论下，各抒己见。我的建议是让子弹飞一会。
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02:03查看AI文稿AI文稿这两天很多人都私信我，就讲南京取消学位锁定了，合肥的书包房还能买吗？今天一遍给你讲清楚，建议先收藏，回头慢慢看啊。咱们先说下南京，你像鼓楼、玄武、秦淮、建业这四大组成，初中三年学位占用啊，已经正式取消了。很多人第一反应就是名校不行了吗？ 其实不是的，就一个原因，出生人口跌太多了，学位用不完了，再加上要稳楼市，方便换房，干脆就松绑了。那合肥会不会也跟进呢？我直接说结论，短期内是不会的，三个字讲清楚，人测时 人呢，就是合肥现在还在持续的导入人口，你像滨湖高新、经开、包河区这些新盘，不断的交付热门的学区需求啊，只增不减 策呢，就是合肥的政策全是一盘棋，不会单独跟哪个学区开口子要动啊，就是全是统一调整十。这个最关键啊，很多人都说出生高峰期是二零一八年，学位该松绑了吧。 错了啊，二零一八年出生的孩子现在才上二年级，要到二零三零年才能上初中，那到时候学位的压力反而是最大的。真正要松绑，我觉得也得等到二零二零年之后 出生下跌了，那给孩子上初中，最早也得到二零三三年以后了。那合肥的书报房现在是什么情况呢？ 你像热门的学区啊，像四十六中啊，四十五中，五十中，幺六八，三十八等等啊，三年一学位照旧，二手房交易啊，也一定要查清楚学位是不是占用了 非核心区的学位，已经没那么紧张了，溢价空间啊，也在缩窄，所以买书包房，认准核心区的学区，别贪图便宜买边缘的，那未来分化只会越来越大。 咱们再看一组数据啊，合肥二零一八年新生儿在十二点七二万，那这两年呢，也只有七万多了，接近腰展，而且还在跌，趋势很明显。 但传统的学位还是需要时间的。那咱们总结一下就是，二零三三年之前，合肥热门学区三年一学位，不会变的。想买书包房的，下手之前也一定要查清楚学位是不是占用了。不知道怎么查的呢？评论区问我，我教你。
02:21查看AI文稿AI文稿二零二六年，南京书包房彻底变天了，而且是颠覆性重构。过完街，三零四小阳春，南京毫无征兆的出了两个大政策，第一，取消了初中提前落户。第二，核心程序取消学位锁定。 电业鼓楼情怀玄武小学六年，初中三年的学位锁定正式取消了，江宁和栖霞暂时保留。但是长远来看，全面取消是大势所趋。 这意味着什么呢？意味着市面上的有效学区房数量，初中直接翻了三倍，小学翻了六倍。以前一套房锁六年，只有一个学位能交易，现在一套房每年都能释放一个学位。直接解锁的流动性。流动性的改变会带来三个直接结果， 第一，供需关系彻底变了。书包房供应量大大增加，昨天一天数人就多了七十套挂牌，而价格是由供需关系决定的， 隔着一条临海路，房价差三倍的情况将彻底变成历史。短期内，书包房价格可能会迎来剧烈震荡， 之前卖的越贵的，这次回调的越多。第二，资金被解放，以前被锁九年的房款，现在可以流动起来了，这对换房改善，特别是新房市场势利好。第三，实际锁边周期可能会更短。 政策是锁一年，但结合取消提前落户，现在已经有人在研究实际操作中怎么只锁几个月。快进快出。政策出来以后，两个问题争议最大。第一， 会不会出现专门卖学位的生意，我觉得完全有可能，只过户不付房款，房主另签合同设抵押， 买家只需要支付一笔学位费，用完就转手。那以前几百万的上学门槛，今后可能只有几万、十几万， 但如果这么操作，那些没有居住价值，只靠学位的老破小，以后在买卖市场上逻辑就完全变了。第二，一线学校会不会被挤爆？相关部门的答复是，今年已经提前摸牌，学位充足。很多人判断未来如果真超了，可能会按落户时间排序，但政策有弹性，大家也不必过度焦虑。 所有变化都有一个根本前提，就是深源在减少建业区，多所学校合并停招就是最直接的信号。 短期学位不会消失，但是他的溢价会回归理性。这场变的背后，是房产在回归居住，教育在走向公平，而打破阶级固化，实现教育公平，这是时代的大趋势。
01:27查看AI文稿AI文稿学区房的天感觉要塌了呀！最近南京出了一个楼市新政，取消学位占用的这个制度了。什么意思哦，就是南京的中学嘛，如果前业主用过，他是要三年之后才能再用的， 但是现在前业主用过，重新把这个房子卖掉，第二年新业主他就可以用了，他没有这个学位占用的一个制度了。 这个政策南京能出的话，我觉得全国各地可能都会跟的，最终长沙可能也会跟。长沙跟下来的结果是什么样？就比如说 八方小区或者御龙天下的房子，今年我买了，刚读完书，我马上就可以把它卖掉，第二年别人就可以用它来读书，就是这种感觉。很多人认为这是一个利好，觉得房子都有学位了，可以卖出好的价格来了，但是我感觉就是一个利空。为什么？ 因为本来可能当年卖的房子，能读长春双语的只有百把套，现在这个增值税什么概念？可能七八百套都在卖了，都有学会了，对吧？ 那这么多货源砸盘的情况下，房价肯定降啊，尤其是急着卖的，肯定便宜啊。 所以说我觉得这是一个学区房的利空政策，但是这个对于受教育来讲可能是一个优势，以后学区房的意向没那么高了，大家都可以读好学校了，也更敢生孩子了，这是我的感觉啊。大家怎么看评论区聊一聊？
02:44查看AI文稿AI文稿鼓楼区正式取消提前一年落户的领导消息，但是有很多人去解读说取消落户年限等于取消学位锁定。 我还是记得鼓楼区当时在二零二五年的招生政策里面说的是同一套住房里面，原则上六年内只能在市教区内安排一名适龄儿童就读，符合国家生育政策的兄弟姐妹除外。初中明明说的是同意住房原则上三年内只安排一名学生 就读，符合国家生育政策的同胞兄弟姐妹除外。只要报名前落户，三证一致，当年落户就能上学，这是实打实的官方利好。这个不假，但是重点来了，从头到尾官方就没有 说出来。取消学籍占用，取消学位锁定，其实老规矩是一直是默默执行的，没有任何。 现在有很多人在带节奏说房子初一初二初三在读，你买了照样能上学。我就问一句，谁敢保证？如果今天我是一个买房家长，我买了就确定能上吗？如果因为学籍占用上不了，谁来负责？ 卖房人负责还是中介负责？谁鼓吹占用能用，咱就白纸黑字写下来。如果因为学位占用无法入学了，谁来赔偿所有的损失？敢签字吗？敢画押吗？敢兜底吗？ 如果顺着这个逻辑我往下想，要是一套房可以反复上学，循环占用，那么我有一套学区房，我过比任何人用完以后我再过回来，学区的成本几乎是零，那整个市场会乱套。 我们再深度推演一下，我想这个肯定不会放开学际占用的，因为一旦取消了学位锁定，那么海量的占用学位的房子就会涌入市场，那么很有肯定的是，学区房将会大面积踩踏崩盘， 那么空穴位的房子将瞬间一文不值，甚至无数老百姓在过去背负了几十年贷款买的书包房将大幅缩水，全民财产受损，这种民生的后果谁来承担？ 再加上鼓楼区本来学位就紧张，师资班级容量有限，如果无序的涌入大量的学生，学校是不是会瘫痪？整个义务的教育体系会不会彻底混乱？所以我想说一句啊，就取消落户年限已经是利好消息，已经是福利了，放开学籍占用，我想这个是不太可能的， 如果落户放宽他，再加上可能学位在放开我的孩，那现在学区房不敢想。所以不要被市场上的过度解读啊，去赌 被忽悠啊，不要拿着孩子上学，跟着你的全身家当去赌！一个不确定的政策，只要官方没有说关于这件事情的规定，一律当成地雷，千万别踩坑。
103杰少南京安家
01:57查看AI文稿AI文稿南京学区房彻底疯狂！就在前天，五月八日，南京鼓楼、建业、秦淮、玄武四大核心区正式发布二零二六年义务教育招生新政， 彻底删掉小学同一套房六年内只能一个学位和初中三年内只能一个学位的硬性规定。 官方确认，学区房用过第二年就可以继续再用。这什么样的情况呢？二零二五年前，你家孩子用这套房上小学的话，房子就被锁定六年，上初中的话就被锁定三年。 在你家孩子上学期间，这个房子卖掉的话，买家孩子没法用学区，只能等你家小学毕业或者初中毕业了才能继续再用。但是呢，今年直接一刀切取消了 教育局官方确认，就是说当年用过学区当年就能卖，买家次年直接就可以继续用这个学区不存在学区占用的问题了， 即使占用，后面的买家也可以继续在用。政策发布后，市场炸锅了，房源量急增！就以头部公办初中数人来说，数人这个片区房源以前一天正常是增加三到五套， 现在政策出来第一天房源就新增了一百多套，不止数人。汇文二十九中哪里哪这些头部公办学区全是的 业主集体挂牌，手里的学区房终于不用再等三年，再等六年了，孩子入学就卖，流动性彻底放开， 短期来看，供应量暴增，大量房源集中上市，你们觉得对市场会带来什么影响啊？对头部公办学校又会带来什么影响呢？
1844大牛军师
01:14查看AI文稿AI文稿鼓楼学区房王炸新政来了，直接取消提前一年落户的限制，现在正在卖房或准备挂牌的业主，一定要认真听完这期讲解，专门给咱们业主讲透利弊。先给大家说一个坏消息，就是接下来的房子会越来越难卖了。 政策一改，很多家长都不会提前买房了，基本上都会拖到六年几才会入手，所以二六年市场的成交量一定会很低， 看房量也会明显降温。再来说说好消息，新政策取消学位锁定限制， 以后学区房呢，只是上学过渡一下，孩子初一报完名呢，就要挂牌出售了，而且学位是不锁房不占用。简单来说，一套学区房，初中三年最多可以连续给三个孩子用学区， 以后学区房完全可以快进快出，周转变现，就连现在正在占用学位的房子，以后也等同于不占用了。 最后给所有业主一句真心话建议，长远来看啊，后期挂牌样只会越来越多，竞争只会越来越绝，只要价格自己能过得去，不如趁早让利，低价离场，反而是最稳妥最省心的选择。
105贾哥丨南京学区房
00:42查看AI文稿AI文稿昨天下午南京鼓楼区学区房新政出来以后啊，今天上午真的炸了锅啊，学区房挂牌量暴增，大家可以看一下，今这是今天上午新增的房源， 为什么会有这么多房源挂牌，这和昨天的政策有相当大的关系，现在取消提前落户，取消学位锁定， 这个政策影响真的太大了，因为大家都觉得学区房后期是一个烫手山芋，都想尽快的卖掉原先被学区所住的房源，现在都能被释放出来，这对后期的房价到底是好事还是坏事？评论区聊一聊！
1292南京大军说好房
03:10查看AI文稿AI文稿是不是觉得你的学区房买早了啊？昨天南京各区发布了关于二零二六年招生入学方案的这样的政策，真的非常重磅啊。呃，里面有两点啊，明确提出了取消这个户口，提前一年落户的一个要求。 那，那第二就是取消了学区房的一个学位的占用的一个限制啊。大家都知道这两点什么意思啊？第一个就是南京主城区啊，呃，古陆轻轨建设学府以前都是提前一年落户的要求 啊。那么第二，学位占用大家应该都都听说过吧，比如说小孩在里面上学，那么这个学区房是上不了的，就属于学位占用了，必须要等到他从学区房学位才会释放出来。 那，那很多人说了，这个到底是利好啊还是利空啊？哈哈，是吧，其实我倒觉得，如果说对于这种学区占用的房子来说，总价比较低的一些老破小啊，他会有更好的流通性，这是利好啊。那么 我们不用从单纯的从房产，从什么楼市的角度去来看待问题，实际它是一个社会的问题。大家仔细想想啊，为什么要要求提前一年落户啊？为什么要要求这个占用学位的就不能再给你上了？ 从社会角度来看啊，这是一个人口的问题哈，大家有没有发现这两天学校学生生源越来越少了 是吧？啊，所以说会有这样的限制，现在小孩越来越少了，所以说政策越来越宽了，提前一年要求落户，或者说学位限制本身就是对生源的一个啊，一个缩小范围啊，就不要那么多生源是吧？呃，把门槛设的越高越好， 那现在小孩越来越少了，那就适当宽松很正常，对不对？这不是说在又在什么旧市啊，跟楼市没关系啊，这是个社会的问题。 好吧，那我们买学区房到底怎么买？到底要不要买？很多人说以后学区房不值钱了，以后租售同权了，租售同权可能短期不会有的，南京优质的一个学区资源，你说我租个房就能上，这有点扯淡了是不是？那么学区房这个东西啊，我一直都和大家去建议的，比如说第一 啊，什么时候用，什么时候买，说你们家小孩现在还没结婚，还没对象，我现在就买房，立马就必须是双学区，有必要吗？是吧？双学区可能是一个十几年以后的事情了，那十几年以后什么政策 你知道啊，对吧？所以说买在当下，用在当下就可以了啊，最多了明年上学，今年提前买好，不要再提前了，好吧。第二点就是 学区房资源啊，学区房以后的这样一个价值可能会，对吧？是不是会越来越缩水啊？ 所以说不建议长期持有，尤其是老破小，比如说我们单纯买个学区房来挂学区，那买完之后小孩上完学除掉啊，就可以了。好吧，大家怎么看待这样的一个事情啊？评论区一起聊聊啊。
148南京大厂楼市风云｜弘旭
00:44查看AI文稿AI文稿朋友圈又炸了啊又炸了，因为今天昨天出了不少的这个关于上学的问题， 现在呢，这个江宁建业陆续的都出来了，取消提前一年落户的这个政策了， 当年买当年上就可以了，鼓楼呢？又出了一个取消三年啊暂学机制，也就是说你现在买了小孩上学了，明年立马就可以卖别的小孩户口迁进去就可以上学， 不再需要三年读完以后再可以上了，大大增加的流通性。你们说这是好还是坏？我认为这是利好。
00:44查看AI文稿AI文稿浙江是南京学区房政策近十年来最彻底的一次松绑。前天，南京鼓楼、玄武、建业情怀等核心区域同步取消了提前一年的落户要求，并废除了学籍占用限制。 也就是说，南京执行了十多年的一套房，六年一小学位，三年一初中位的要求废除了。现在只要孩子一入学，房子就可以卖掉了，第二年买家的孩子可以正常用。这个学区上名校初中也是一样的。 对于学区房来说，短期内供应暴增，价格成压，市场金融买房主导，长期影响的话呢，学区房概念弱化，市场分化，加速教育公平推进。总的来说，对普通家庭，这是一个大好消息。南京此次新政，是打破教育资源垄断，推动房产回归居住本质的关键一步。
03:36查看AI文稿AI文稿又到招生季，南京这次学区房的政策调整非常大，但是它的影响很多人还没有意识到。这次政策的核心有两条，第一，就是鼓楼、秦淮、建业等核心区 公办初衷正式取消提前一年落户的政策。第二，学位占硬，开始实质性松绑，孩子再堵，期间房子也可以正常交易，不再像过去那样锁死六年。 这里面第二条的杀伤力远远大于第一条。过去南京顶级学区房的逻辑本质上是两层稀缺性叠加，第一层学校稀缺， 第二层学位被人为锁定。比如一个家庭，孩子刚上一年级，这套房子理论上未来六到九年基本被锁定，都很难流通，因为买家会担心学位被占用，哪怕房子产权清晰，也没人敢接盘。结果就是大量老破小学区房被冻结在市场里面。 这也是为什么过去鼓楼、秦淮大量四十平到六十平的老破小小区，居住体验差，但是价格一直居高不下，长期维持高溢价。而现在政策等于直接拆掉这两层的稀缺性，你将会看到三个变化，第一， 学区房的流通性大大增强，以前孩子还在读书，房子不能卖，现在今年入学，今年就能卖，这会导致核心区大量压着不卖的房源重新挂牌，短期内挂牌量一定会上升。第二，老破小学区房的金融属性开始虚弱，过去很多人买的不是房子， 而是买了一个被锁定的入学资格。现在资格开始流动化，那些老破小的最大价值支撑就被削弱了。尤其鼓楼情怀一些，三十平到五十平，楼龄三十年以上， 没有停车位，没有物业，没有居住体验，但是单价还能卖到五万甚至五万以上的房子， 未来会面临真正的价值成故。因为以前再烂也能占学区，以后学区没有这么稀缺了，这是本质区别。第三，也是最关键的，南京教育系统已经感受到 初升人口断崖，这才是真正的背景。你会发现，小学班级数量下降、幼儿园关停、学校合并更名、长幼随学、放开 学区限制松绑，这一系列动作，本质上都是同一个逻辑。南京已经从抢生源开始慢慢转向保生源，很多人还停留在二零一八年的思维，学区永远稀缺，但现实是，未来十年真正稀缺的不是学位，而是孩子。当然， 这并不代表所有的学区房都会下跌，真正顶级不可替代的学校，比如拉小郎、小立，小 数人仍然会有一些溢价，因为中国家长对教育的竞争不会消失。但问题是，以前是全南京的学区房都有溢价，以后会变成只有顶级的学区房才会有溢价， 中间从尾学区、普通学区会先开始塌陷。这其实和你一直观察到的南京楼市趋势是一致的，未来不是普涨普跌，而是极端分化。最后，我再说一个很多人还没有意识到的问题，这次政策对改善盘反而是利好。 因为过去很多家庭为了学位被迫长期持有老破小，现在解绑后，他们终于可以卖掉老房子置换改善。 所以未来几年，你将会看到核心老破小继续重压，而低增价次新改善可能先于市场起稳，这可能才是南京楼市未来真实的结构性行情，关注我，雷达找房，为你精准找好房！
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00:34查看AI文稿AI文稿五月八日的招生政策注定会被载入史册，学区房的天真的变了！初中取消提前一年落户，取消学位年限的限制，后面占用学区这个词将永久消失。播报一下一线市场最新的动态啊！舒仁中学几个小时的时间房源暴增一百多套！ 今年惠文中学几个小时新增了六十一套房源，舒仁中学单中学的一个老破小挂排量居多，惠文中学相对于稳定一点，后面价格如何将持续跟踪，有需要了解鼓楼区书包房的欢迎联系大鱼。
01:32查看AI文稿AI文稿南京的学区房彻底变天了，学位的取消对房价有什么影响？就在前几天，南京取消了学位限制的几条政策，直接改变了南京所有学区房的定价路径。 如果你在南京，正在准备买房或者买房，一定要仔细听完这条视频。以前南京实行六年学位，初中三年学位，学位一旦被占用，好几年都不能买，死死的被套牢。现在新规落地，取消了学位限制，无论家里面有没有小孩子，再多 房子随时都能买，买家来后第二年就能正常报名。而且还取消了初中提前落户的要求，当年卖，当年就能落户，当年就能上学。那么几个政策对房价到底有没有影响？我直白的跟大家说。 第一点，短期内学界被占用的房子会接踵挂牌，导致房源丫头变多，普通学区老校区房价必定承受压力，一家空间直接拉大，现在买房主动权完全在买家手里。第二点，学区的稀缺性将会被打破，二流的学区房的衣架泡沫慢慢的会被挤掉， 以后不在时，只要待学区就可以随意乱涨价。第三，市场彻底凉解，风华名小好地段的好房子依旧保值抗跌，但是那种物业不好，环境不好，只有一个老学区的老铺校， 以后将会越来越不值钱。最后给大家一句忠告，刚需不要盲目追求老铺校区，优先选择此新改善，待学区手里持有普通学区老铺校的，不要再死扛高价， 趁现在挂牌出手才是明智选择。你们认为蜀昂会涉新南京这个政策吗？如果涉新的，对我们蜀昂的房价有没有影响？评论区来聊一聊。我是雪琴，点赞关注，买房不迷路。
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02:36查看AI文稿AI文稿兄弟们，最近我们江苏楼市出了一个重磅炸弹，就是南京的鼓楼学区房新政。这条新政呢，不止影响南京啊，也会直接影响到我们淮安所有的买房人。 那么今天我用大白话讲清楚，新政到底改变了什么？对南京有什么影响？对淮安又有什么影响？以后普通人买房该怎么买？首先要看一下两个核心的改动，全部直击学区房的命脉。 第一，取消提前一年落户，报名之前落户就可以真正的做到随买随用。第二，取消三年一学籍，一套房子每年都可以用学位， 听懂了吗？以前卡住学区房的流通，制造稀缺，制造高价的两道枷锁全部放开。 先说南京楼市，学区房这两天挂排量暴增，普通的老破小学区房泡沫直接挤爆，以前被学籍锁死的房源，现在全部上市，房源暴增，但是学生没有变多呀！所以说没有居住品质的老房子，以后只会持续的降价， 但是像拉利郎、二十九中这种头部的名校，他的教育资源相对来说还是稀缺的。那么最关键的来了，这件事对淮安意味着什么？很多人认为啊，南京的政策跟淮安没有关系， 大错特错！第一，淮安学区房的炒作预期将彻底降温，现在淮安呢，还保留着六年和三年的学位规则， 南京作为江苏的风向标，率先放开学籍限制，等于告诉全江苏学区房不能炒，以后纯靠学区议价，没有居住体验的老小区销售难度将越来越大。 第二，淮安买房逻辑将彻底改写。以前淮安人买房，大多数认为只要学区好，房子呢，破一点烂一点也无所谓。 这次南京新政给所有人上了一课，没有居住价值的学区房，泡沫一碰就碎。现在购房者非常理性啊，优先选四星房，物业好、户型好、环境好的小区，以后只待学区，没有品质的老房子将彻底没人接盘。 最后总结一句大实话，国家这次出手，就是要打碎学区房的炒作神话，让房子回归居住本质。未来买房请记住， 学区只是加分校，居住品质、地段配套才是房子真正的硬通货。你觉得淮安这几年会不会根据放开学籍限制呢？评论区打出来，点个关注，看透淮安楼市，买房不踩坑！
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01:18查看AI文稿AI文稿鼓楼区学区房重磅王炸新政啊，取消提前一年落户的限制！家长呢，一定要认真看懂这次政策的变动！所以这条视频呢，一次性给大家讲，新政对买房家长到底有哪些实打实的利好。首先第一大利好，不用提前一年买房落户了。很多人以为只是少还了一年的房贷， 其实根本不止，实实在在能省下两年的房贷压力，资金占用的时间大幅度缩短，大家仔细想一想啊！ 第二大利好的消息呢，就是取消了一套房三年内只能用一个学位的限制，所以孩子初一报完名之后，就可以立马挂牌卖房了，学位用完不锁房，下一步直接接着用， 彻底没有学区房占用的顾虑，学区房呢，变成快进快出的周转模式，持有的周期呢，大大缩短，成本肯定也变小了吧，灵活度直接拉满。 但也要跟大家说一句大实话，提前避坑政策放开后，会有一大批同类型的学区房集中挂牌抛售，到时候就是纯粹拼价格拼性价比。 所以你初一没有及时卖的掉，初二会有更多的房源扎堆入市，竞争只会越来越减。所以打算入手和准备出手学区房的家长，一定要抓住窗口期，早规划早布局，别等到扎堆砸价再卖房。
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