清鸥物业有啥问题

自从青欧小区能办证了之后，现在青欧小区陆陆续续的有很多房子拿出来卖了，这套房子就位于我们青欧小区二十楼，在老式可乐这位置哈，阳台的视野是很好，一个大横厅的设计， 这里就是他一个入户门，入户门的空间很大，这个是厨房的位置，厨房的旁边还带了一个生活阳台，到时候这里可以做成厨房啊，洗衣房，这些洗衣晾晒的地方都可以哈。 一个八小加十中的一个学区房，餐具面积是一百三十三平，做了四房两厅两卫，而且这套房子还给你带一个地下室停车位哦，你可以看一下它每一个地方采光这些没得啷讲的啊！ 每一间卧室这些飘窗都是可以拆的，你看这间卧室这个样空间好，视野也很好，采光是没得啷讲的啊！ 主卫是带了个独立的卫生间，现在这套房子报价五十三点八，还给你带一个地下室停车位，感兴趣的欢迎实地看房。

给大家播报一个最新消息啊，咱们以前都只听说过公家反腐对吧？今天我告诉大家，小区物业也开始反腐了，你听说过吗？而且不光是物业，各行各业现在都开始重灾整治了。最高法最高检刚刚联合发布 关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律的最新司法解释啊，五月一日起正式开始实施。像物业之类非公职人员，还有私企相关人员今后行贿受贿的量刑标准呢，直接和公职人员完全对齐， 给大家说明白啥意思啊？以前公职人员受贿满三万就能立案判刑，但是物业业委会这帮人得凑够六万才能立案。以前都是隔靴搔痒， 花点小钱走个整改流程，做做表面文章，过后该咋样还咋样，根本管不住。现在彻底不一样，物业业务会这类人啊，立案标准啊，跟工作人员拉平了。咱们身边很多物业就是典型， 站着位置不干事，卫生不打扫，垃圾不清运，服务呢完全不到位，啥正经事不干，你还偏偏撵不走他们 为什么这么嚣张？就因为他们呢？钻空子走歪路，给监管部门塞好处，给业委会啊，送红包，搞福利，拉拢， 把业委会呢哄得团团转，帮着物业打掩护，说好话，才能让这帮人越来越肆无忌惮。如今心灰落地，物业业委会再想勾结谋利，收受贿赂，都得老实收敛了。 以后啊，再碰到物业行贿勾结，业委会狼狈为奸的情况，大家放心大胆的直接举报，把这些不作为乱谋利的不良从业者全部清走， 咱们小区环境的居住日子才能真正的变化，点关注不迷路。

物业起诉，你重点写了六个字，严格依约履行，把这当护身符。有业主在法庭上只问了一句，你说你服务了，证据呢？物业拿不出来，当场撤诉，这六个字怎么拆？ 关注，我学会这一招，让他自己打脸，拿不出记录，就别想收你一分钱。物业在诉状里写，一直严格依约履行义务， 把自己说成模范管家，好像每天都在小区清扫维保巡逻，尽职尽责。但你住在这里，他扫过几次楼道，修过几次电梯？楼道里的垃圾堆几天没人清，电梯坏了半天没人管，你心里比谁都清楚。他敢在法庭上这么说， 就是赌你只会空口说他没服务，赌法官不会信你的口头反驳，赌你拿不出实质性证据。他吃透了你的侥幸和不懂法。但这份答辩状换了一个致命打法，不跟他扯废话，不否认，他说有服务，直接把举证责任全推回去，一字不改就能用。 原告应当提供所有员工的雇佣合同、外包合同、人员资格证书、银行流水社保缴纳明细，以及在服务过程中应当生成的档案记录等材料，得以证明这些材料有多厚。 一年下来，光保洁清扫记录、巡逻签到表、电梯维保工单、门岗放行记录就得装好几箱，他根本拿不全，拿不全就是未完全履约，拿不出就是根本没服务。铁正如山，法官都得站你这边。 更关键的是，他就算拿出一堆复印件，你也能当场戳穿他得证明这些材料是真的。原始记录有吗？水印时间对不对的上签名字迹是不是同一个人写的？ 有没有第三方盖章确认，你如果自己当庭才想这些问题，他看到你不懂怎么查，顺着把复印件往回一拢就蒙混过关，你就白白错失赢官司的机会。 不用你自己想查验方法，我在制证清单里帮你把这些条条都写好。清洁签到表要和排班表对齐，却一天都不行。 维保工单要和第三方维保公司的盖章原件核对，复印件直接无效。巡逻记录要和保安个人备案笔记样本比对，字迹不对就是伪造。 他在亭上每交一样，你翻到对应的查验页面，他答不上来的地方就是你不用付钱的部分，每一项都让他哑口无言， 他拿不出全部证据，你当庭再补一句，原告仅凭一纸诉状就证明其服务，事实依据难以成立，答辩人没有义务向其支付物业费用。 你坐下，他律师立马站起来申请撤诉。不是他良心发现，是他知道再打下去，他缺的记录会被一条条写在判决里， 全小区以后每户都能引这份制政清单告他，他会赔的倾家荡产。他说他服务了不算，你让他拿出每天记录的原件，拿不出来他就没资格收你一分钱，连之前收的都得退。不知道制政清单怎么列，哪些记录他最容易缺的 私信我，答辩两个字我帮你写好，你拿着出庭，他教一样，你验一样，全程不用慌。这条收藏好，开庭前对着合同里的服务标准一项项预演，他那份严格履约的鬼话根本说不下去。

物业收我这个钱到底管我啥了？别光收钱不办事啊喂，哪位？哎喂，你好，是幺零二的业主是吗？啊？怎么了？我这里是小区物业公司委托的法务人员，关于您这个房子二二年到二五年物业欠费的事情，您这边联系物业公司结清了吗？ 哦，我还没联系他们呢。那您看您从一月份的时候您不就说下个月回来处理吗？哦，不是我跟你说哈，是这么个事，就我不是说我不给他们交，就我上班那会不是刚住进来我就给他们交了两年吗？就交了两年，结果呢？ 我那个小区楼下，我就我住的那楼底下，嗯，我被偷了一台车，还被偷了两电瓶，我找我去找人家物业，那物业根本就不管，让我去派出所报案，我到现在还没查出来，人家收我这个钱到底管我啥了？别光收钱不办事啊， 还有就我那个二楼那家，我楼上那家漏水吗？嗯，我就一直往我家房房里面漏，找他们他们也不管我不是说我差那几百块钱，主要是交了他们啥也不管我在，我还交这钱干嘛呢？二楼往你家漏水是吗？ 对对，就我家楼上。就是，就现在不漏了吗？因为那家已经搬走了。他家那房子是出租的吗？嗯，那屋里就把我家那房给淹了，但没淹没，造成什么损失。嗯，然后我找物业我就说你看 你和那楼上去说一下，他们楼房我在漏水，嗯，你是不是找人家说一下，看能不能把他处理一下？嗯，那物业就说让我自己找他们协商，对吧？那你管我要这个钱，哎，我给你钱可以啊，就说我知道这钱咱该交就交，我也能给你交，但你不能说你，我遇到事情你不管我啊，那我还交这个物业费干啥？ 嗯，好的，业主，那您主要是二年开始没有交物业费，呃，就是因为一个是车子丢了，然后另外一个是二楼漏水漏到您家了是吗？是因为这两个问题没缴这几年的物业费？是啊对啊，你看我交这物业费哈，最起码呢，我有事我找你，你，你得帮我解决啊，要不然我交这钱干哈。 嗯，好的，业主，您的问题我已经记录了，我也已经听明白了，那针对您的问题我给您说一下，你应该如何去处理哈？咱们首先了解一下物业公司的服务范围，物业公司作为一个服务公司，它针对的是整个园区公共区域内的一些服务， 您看像你们小区八毛六的物业费，物业公司主要负责的是咱们小区每天扔到楼下的生活垃圾给咱日产日清，环境卫生负责给咱定期清扫 公共的污水管道、公共化粪池也定期给咱积污排污，这一系列的基础服务是物业公司做。像您刚才说的，您的车子丢了，不管是在园区内丢的，还是在园区外还是在家里丢的，这件事情一定是有一个负责人的，那这个负责人他就是小偷，他应该承担你所有的财产损失。 那谁来抓小偷呢？首先肯定是要去报案，警方会来帮你抓这个小偷，对吧？但是你如果说我报案了，那警方至今还是没有破案，警方都没有破案的案子，你怎么能让物业公司来承担你的损失呢？那，那这个物业啊，我跟你说，那我交这个钱，我就是想知道，哎， 你，你们物业到底为我管啥了？能服务啥？嗯，那您交的这个钱呢？它叫做物业服务费，不是个人财产保护费，平时咱们交八毛六的物业费，就是咱们交八块六每平。那物业公司对业主的个人财产也是没有保管义务的，他提供的只是公共区域类的一个服务。刚才你又提到了一个漏水的问题， 我我我就我，我不管什么东西被偷了被丢了啊，就物业公司就啥也管不着呗。这意思就是，那如果您觉得你丢东西了，物业公司有责任，你可以提供相应的证据向司法机关来提起公诉，那物业公司承担什么样的责任？您的东西值多少钱？物业公司该赔你多少钱，这是由司法机关去判的。但是物业公司对业主的个人财产没有保管的义务， 不是背锅侠，不是说咱们找不着小偷的，物业公司就得来赔吧？那如果是这样的话，以后你们小区就乱套了对不对？小偷就进你们小区肆无忌惮的偷了，那反正你们都找物业公司来赔，对不对啊？你刚才提到的另外一个问题，说楼上漏水漏到邻家了，物业告知你的，是咱们自己去联系，这个确实是应该这样做的，因为这个事情发生在我家，我建议是这样的哈， 我家是三楼，四楼漏水漏到我家，那我当然要要上楼去敲四楼的门，说你家漏水了，漏到我家了，我家当时是没有造成损失，如果造成损失的话，我一定会让楼上来赔的，因为这水是楼上给我家保的。那我不找楼上找谁呢？您这能明白吗？行，我听明白就 啊。行行行，我明白明白。嗯，对，所以说您说的这两点呢，都不在物业公司的服务范围内。那如果您是因为这两点来去缴物业费的话，这个在法律上是肯定得不到支持的。像您刚才说的确实一年也没有几百块钱，但是就是这几百块钱，物业公司给咱提供的是三百六十五天不间断的公共区域内的相关服务， 他的服务是有范围的，不是说咱们业主出现任何问题我都得找物业公司来解决。所以这方面您咨询了解一下，然后尽量的在月底之前联系物业公司补缴这个物业费哈，要不然这拖的时间越久，那就产生了违约金。嗯，行行行，好好，嗯，好，那我们这边就不打扰您了哈，再见。

哦，今天是由小张带大家看一下我们的施工进度和工程情况，也相当于是给各位业主的一封家书啊。首先这个是咱们大门，也是各位在我们视频当中看到很多次的一个场景啊，旁边连接是我们售楼部， 然后呢这边是我们五号楼，五号楼现在的修建情况呢，大家可以看到修到了八楼的一个位置上，然后在大门的左侧呢是我们的三号楼，三号楼的修建情况其实和五号楼是一样的，都修到了八楼的位置。 好，大家看一下不一样的点，大家可以看到我们的大门的左侧有一排商铺的一个情况，现在也出来了，这个商铺呢未来会作为咱们的一个咖啡厅使用，预计没多久就会开放了吧。 然后到时候大小张再带各位业主或者说是各位朋友们看一下我们咖啡厅里面的一个具体情况。

昨天晚上就要做客户，大概了解客户的情况，之后呢，我就劝他回去了，因为按照他的需求哈，目前在清正来说不得哪家的房产的产品适合他。 大家好，我是清河阳山的老哥子，如果说你们想在清河安家来找我，价格一定给你们弄到最低，所有的赠送的礼品全部给你们安排到位。 这组客户呢，目前是住在红树东方，女方是亲任一个学校的老师，男方呢是乡镇事业单位的工作人员，夫妻双方的公积金加起来哈，每月有四千多。他们目前的家庭呢，就是两个娃儿以及男方的父母一起居住，所以必须要考虑一个四房的房子。 那么他来看房的需求呢，也很明确，第一就是距男方上班的时间就是要近，就是通勤要好。第二一点呢，就是周边的学校要有，因为马上娃娃的话要读初中啊，以后呢要读高中，然后小区的配置呢，要比较适合娃娃的成长。 第三呢，就是要求房间要大，因为他们现在住的房子哈，呃，卧室太小了，客厅也小。第四一点呢，就是要不朝路边，然后呢就是要安静 了解青微羊绒山的姨妈们都晓得哈，这个项目的前三个条件是满足的，因为，呃，这个青微羊绒山的对面嘛，就是富平高速的城门口啊，大概三分钟左右就可以上收费站了，去到乡镇是非常的方便。 第二点呢，这台的卧室哈，现目前来讲，同户型当中可能算是亲政最大的卧室了，客厅也算是最大的。那第三点呢，就是 这周边哈，基本上你看初中啊，高中啊，这全部在这周边，小区的配置呢也比较好，他修的有五千平的业主私下三体公园，然后里面呢还修的有社区图书馆这些，比较适合娃娃的成长。 唯一一点不适合的就是他要求的是要不吵，要安静。那我们现在主要卖的三栋和五栋这两栋房子呢，他想要的大户型啊，都是朝路边的， 所以说我就跟他讲，我说你按你这个要求呢，就是目前轻微羊绒衫哈前三个条件都满足，第四个条件呢，可能你要等到后期再开里面的楼空出来之后才能够满足得到你。 同时呢，我大概也给他分析了一下目前清政市场上的在售房子的一些产品是什么样的，分析下来之后，他觉得啊，确实也是这样子，因为他每家的楼盘他基本上都看过了，然后呢我就劝他回去了，我说你等到后期我们这来开除，呃，就是不吵吵小区的产品之后，到时候我给你发微信，你再过来看。 客户呢，就是很信任我，他觉得第一哈我们有强制的去给他推，说是我们现在在买的房子很适合他，而是站在他的角度去为他考虑，叫他以后适合他的产品出来之后再来看。 所以其实我们卖房子哈，我虽然很想把我想要卖的房子卖给你，但是呢，我希望哈你买到的是你自己喜欢的房子，符合你的房子，毕竟哈一花就是几十万的事情。记得点赞关注哦。

我在网上吐槽物业不搭理我的事情，已经有几万的播放量了，物业目前做了一些动作， 去把平台上的垃圾清了，说以后也会定期清理，有一个露出来部分，我说能不能安个板子，整烂了就会漏水，漏水会导致我用不了阳台，晒衣服就特别不方便。我沟通到师傅也去看一下， 如果说木板怕飞起来，因为有时候会刮风下雨，这个不安全，会继续找板子。今天上午时候反馈已经弄好了， 防火防潮的板也是固定的，应该没有什么大问题了。空中抛物的事情算是阶段性处理了，但是从这个事我想到了做事情可能可以，但是沟通反馈就稍微欠妥一点，会给人造成一些特别不好的体感。 评论区有人说就是大家的楼管，不是你一个人的，我并不是期待他要做到那种如 ai 般的秒回，但如果说他当时 即使回了，我可能也不会在网上发视频在后面蛐蛐他了给不了结果就先给，过程好歹有点反应，工作中也好，人与人交往中好，我觉得这点还是比较重要的。如果说管家他一开始就给了一个积极的回应，虽然我知道要他完全处理这个事情太现实，他可能会少了被我背后蛐蛐的可能性。 谢谢大家对这个事情的关注，希望每个人都能够居住在一个比较舒心的环境。

小区僵尸车清理，物业到底赔不赔？今天用法律说清楚，先搞懂什么是僵尸车，得符合这几条！王姐，这僵尸车占车位，物业能清吗？僵尸车认定有标准，长期停放无人管，外观破损接近报废， 还有年审过期违法未处理或者无牌套牌。核心问题，物业清车到底赔不赔？先说结论，物业无权私自处置，但合规清理不用赔。根据民法典，私人财产受保护，私自清理要赔偿， 但提前公示通知到位，清理留证就不用赔。业主及时处置闲置车物业规范流程，共建和谐小区！

有人讲清武十三院难为啊，把这个五六七栋和一二三栋还没有收房的业主呢，吓出一身冷汗， 他们当时可是冲着清武这个口碑来买的房子啊，怎么说难为就难为了让他们睡得着瞌睡哈，我今天就实际来清武十三院这带拍一下这几栋的工程进度给大家看，好久没来十三院这个小区了哈，春天一来，你看这个生机勃勃的景象，绿树成荫的，这绿化景观也还是舒服， 听得到不，很多这个装修的声音，大部分业主都在装修入住当中， 走，我们过去看一下，你看那边就是五六七啊，你看这边还看到有业主在吊窗户哈，这边呢是在封露台，这一栋是十栋， 开始了，五栋，六栋和七栋哈，没有烂尾哈，姨妈们大家放心看一下，都在开始住小区的绿化景观了， 这几栋房子呢，它原本交房时间是今年的年底哈，看这个工程进度，十有八九也要提前交的，然后顺便看一下那边每侧外加我是三栋，这边的是二栋啊，六栋的旁边是一栋，这几栋房子都在施工当中， 所以呢，大家放放心心睡安稳觉啊，到时候交房时间确定之后，我们会统一打电话给大家，给大家发微信或者发短信， 特别是这个就是已经入住十三月了的这些业主些哈，看到这个视频的话，做个评论，让没有收房的业主些可以放放心心的睡觉啊，记得点赞关注哦！

泌阳县圣飞城石铭曝光见拦物业因长期不轻掏维护化粪池，导致我家全屋粪水倒灌，污水从马桶、地漏持续倒灌，整个卫生间、客厅全被粪水淹没， 地板、家具全部被泡，恶臭熏天，根本没法住人，损失惨重。事发后，物业态度消极推诿，也不协商赔偿方案，只想着推卸责任，完全无视业主的合法权益和居住安全。我们按时足额缴纳物业费，换来的却是这样的服务和遭遇。 在此，我郑重提出以下诉求，一、物业定时抽检化粪池，保障所有业主的居住安全。二、对本次倒灌给我家造成的所有损失进行全额赔偿。 三、就本次事件向我及家人公开道歉，并承担应有的责任。希望相关监管部门能介入调查，也请大家帮忙转发，让更多人看清建兰物业不负责任的真面目！