宅基地还能被收回
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01:13查看AI文稿AI文稿各位朋友大家好，从今年的五月一日起，农村宅基地的这个新政就实施了，有一些红线我们千万不要去碰农村的宅基地新政正式的落地， 围绕着确权、审批、流转、继承等做出了统一性的刚性的规定，直接关系到每一个农民的切身的权益。 那么本人通过调研发现，新政的核心是严格实施一户一宅，规范用地违规的流转，同时加快了房地一体的确权登记， 保障了农户合法的权益。明确城镇居民严禁购买宅基地农房，禁止下乡建别墅、私人会馆， 违规合同一律是无效的，那么这种是不予确权，而建房必须要先批后建，严禁占用永久的基本农田生态保护红线，如果超占面积，将按照规定整改或者有偿的使用， 那么进城落户的农民的宅基地使用权受到法律保护，不得强制的收回，强迫流转。而宅基地可以在本村集体内部依法的进行流转，也可以出租盘活利用，但租期最长不超过二十年。 那么我认为新政既守住了土地的底线，也充分的保障了农民的财产权。对于这个新政，你有什么看法？欢迎留言。
69春树律师
00:35查看AI文稿AI文稿领导，咱村里边那些人的户口都迁出去了，宅基地要不要给他收回啊？不是必然的收回啊，取决于房屋的状态和迁出的类型，遵循着房在地就在房倒地就收的原则。要分这几种情况，户口迁出，但是房屋完好不收回，可以继续使用和修缮，但是不能翻建， 房屋倒塌拆除或者是长期闲置两年以上村集体可以收回，仅有部分成员迁走，不影响宅基地的使用权，可以确权登记。想要保护好权益，要完成好确权登记，拿到不动产证。
2294奔跑吧村干部 李运昌｜商丘
03:16查看AI文稿AI文稿今天说个事啊，好多有农村老家的人都在担心，人进城了，老家的宅基地空着，房子也没了，村里会不会把地收回去？二零二六年呐，新政策把这事说透了，核心 就一句话，盘活为主，收回为辅。你不建房也能保住使用权，甚至还能变现征收。我先把会被收回的四种情况说清楚，其他情况你基本不用慌。哪四种会被收回呢？第一种，新批给你的宅基地，连着两年没正当理由不建房。第二种，房子塌 了或者拆了，超过两年不重建。第三种，一户多宅，里头那些闲置没用的。第四种，违法 违规占的靠面积的。除了这四类，你的地是安全的。别听人瞎传，什么宅基地都要收回，那是吓唬人。有一个核心保障。您必须知道，二零二六年是宅基地确权的收官年，哪怕你上面没房子， 一块空宅基地，只要你是本村成员，符合一户一宅，全属清晰，每占基本农田，就可以免费办不动产权证，全程不收钱，出口禁言，以后再想办，自己花钱不说，流程还麻烦的多。证拿到手，你的权益就进了国家的大本子， 谁也动不了。那怎么保住这块地还不建房？我给你五个实操办法，你挑适合自己的来。第一个，临时备案加 简易管户，你去村里备个案，说这块地我暂时不用，每年或者每三年报备一次就行，平时简单清理一下杂草，围个篱笆，这不是不属于违规闲置， 村里没理由收你的地。第二个，地成本大点，设施你建个十五到三十平米的看护房、工具房，或者搭个大棚，先去乡镇审批一下，批下来就建， 有建筑物在上面，就不算闲置地，成本不高，效果很好啊。第三个，在本村内部流转，你把使用权转给村里没有宅基地的村民，价格你们自己商量 手续去备案，钱就合法到手了。第四个，出租或者合作经营，租给别人做仓储，做晾晒场，或者入股村里的项目，租期最长能抢二十年，你稳稳当当，你拿租金或者封侯。第五个， 自愿有偿退出，你已经在城里落户了，确定不回农村了，可以申请退出，成交的宅基地每亩补偿大概十八到二十五万，普通农村的十二到十八万可以一次性拿，也可以分期领。最后说几个，避坑的红线，千万别碰。第一，闲置不备案，长期不管户， 超过两年容易被收回。第三，违规建永久房，建小产权房 会被强制拆除。第四，一定要抓住今年的机会确权，不然以后继承流转都没有保障，政策不搞一刀切，只要你以规确权， 做好备案，想办法盘活闲置宅基地，不但能守住，还能变成你的一项稳定收入。你家里宅基地现在什么情况？是闲置？是出租？还是有其他打算？欢迎咱们评论区聊一聊。
279鞍山大海哥
02:571.1万作坊书记-宋昆明
01:10查看AI文稿AI文稿台粉丝留言说，贾律师，我们看网上好多律师说二零二七年之前要完成登记确权工作，那我们这没有确权或者没有通知我们确权怎么办？我们的房子是不是就不合法了？贾律师告诉大家，咱们的一个政策是指的二零二七年之前尽量的要登记确权完，但是不 不进行重新的登记确权，咱们的土地使用权和房屋使用权是不受影响的。如果您手里头有老的宅基地本或者是房产证，那您的原有的证件还是合法有效的，咱们的土地的使用权以及房屋的使用权是 不受任何影响的。所以大家呢，不用担心，新的登记确权工作是为了保障咱们后续的这个对土地以及房地产的一个管理，以及后续的比方说出现了房屋买卖的这个过户， 这个转让的这种情况，那法律程序上给予买受人的一些法律手段上的一些保护，以避免出现更多的矛盾和纠纷，主要是用来方便登记和管理的。所以呢，没有确权登记，房子依然是咱们的，土地使用权依然是咱们的。但是呢，没有土 地证或没有房产证的这些住户，你也不用担心，登记确权工作是陆陆续续去开展的。
03:51查看AI文稿AI文稿村里面说他们有权利收回我的宅基地，有没有这个权利？这个事情在拆迁过程中是很常见的，就是如果说咱们的房子都不拆迁，几乎是没有村委会出面要收回宅基地的， 是不是？但是一旦有了拆迁的利益，拆迁的背景因素就会有村里面来出面收回宅基地， 那村里面有没有这个权利呢？按照土地管理法的规定，他收回土地的前提条件就只有那几项条件，他是否符合相应的公共利益，有没有公共利益的大前提？而且按照土地管理法的规定， 收回集体土地的使用权，宅基地使用权需要经过原批准机关同意，大家可以看看自己的宅基地使用证， 或者是你的土地使用证、不动产确认证上面加的什么公章，一般会加带有市县人民政府的公章，那也就是按照法律规定， 他要想收回你的土地使用权，必须得经过市县人民政府批准以后，才能走收回土地使用权程序。但是我之前就说过，收回土地使用权程序跟征收他是完全不同的，两条轨道， 两条轨道他最大的区别在哪？最大的区别是在哪？他的法律适用不同，他的目的不同，他最大的区别在于收回土地使用权。村里面出面收回了老百姓的土地使用权，这个地的性质依然属于集体土地， 这是最大的问题。征收是从集体变为了国有，这是最大的区别。但是我们考虑什么情况下才会走收回土地使用权这个程序呢？什么情况下？比如说 村里面要建个文化广场，哎，我们村里面集中规划需要占到了这一家的地，那我们给他调整一下，把他家的收回给他放到这一家，这个文化广场还是咱们村的地， 这叫小范围的内部的一个调整，叫实行村里面收回集体土地使用权。那同时呢，法律规定村委会呢，不能行驶随随便便的 行使这个职权，害怕他侵犯老百姓的合法权益。所以呢，法律就规定，必须得由市县人民政府批准同意以后，他才能行使收回土地使用权的权利。也就是说市县人民政府是监督，原批准机关是监督，村里面不要让他滥用职权。 但是前提条件是他收回以后依然是属于集体土地，土地性质不改变，是不是他依然属于集体土地？那你说整个村甚至整个乡镇都要进行商业开发了，这个时候村委会出面说，我把你的土地给你全部收回了， 那你说这种情况下符合不符合立法目的？符合不符合立法目的，你整个村都要进行拆迁改造了。 那么拆迁改造的前提条件，商业开发的前提条件是不是必须得先将土地性质金改变以后才能进行上市，才能进行交易流转？ 想要开发第一步是不是必须得先变性集体先变为国有才可以？ 如果说你的土地性质不变化，你依然属于集体土地，你就不可能整体的成片开发，因为没办法上市交易是不是？所以说呢，打着收回土地使用权的名义来进行征收拆迁，是属于严重的适用法律错误，违反了民法目的， 他只是为征收前期做了一些铺垫，属于滥用之权。
189北京王维雪
01:09查看AI文稿AI文稿家人们注意了啊，重磅消息啊，二零二七年底前，农村宅基地必须完成确权，没办的话，这个宅基地的使用权有可能直接被收回啊！这事可千万别不当回事啊！ 我一开始听说这个政策也不信，结果随手在微信搜了一下农业农村部政务通小程序，点进那个三资监管，再点成员查询，完成实名认证之后啊，点个人信息一看，我家宅基地的位置、面积、全属情况， 完完全全写的清清楚楚，明明白白，瞬间就查到了确权现状了。查到之后，我立刻带着身份证、户口本去村委会提交了确权申请，顺利的把宅基地变成了合法的不动产权证。这下心里就踏实了。 现在啊，政策还没有收紧，办起来又快又顺，等到真的截止时间了，手续会更繁琐，甚至是可能不办了啊！咱农村的宅基地就是根呢，赶紧按这个方法去查一查自家的确权情况，没办的啊，抓紧时间去村委会申请，别等吃亏了才后悔啊！
16涛涛姐 自媒体
01:24查看AI文稿AI文稿农民的承包地、宅基地，村里想收回就得给钱，自愿有偿是原则。如今我们很多农民将户口迁到城里，或者常年不在村里生活了， 村里便想收回我们的承包地和宅基地，招呼也不跟我们打一声，就将我们的土地收了，分给别人，说我们的老房子是危房，就给拆了。 王女士告诉大家，这完全就是违法的。今年的中央一号文件明确规定，春集体收回承包地和宅基地，必须遵循自愿有偿原则。 所谓的自愿，就是必须得到我们农民的同意，不能强迫，更不能连招呼都不打一声，我们农民不同意就不能收。所谓的有偿就是必须给钱。 从某些四点地区的情况来看，承包地收回的补偿大概在五六万一亩，宅基地贵的地方有十几万一亩。 一句话，哪怕我们户口不在村里，常年也不在村里居住生活了。我们原先在村里的承包地和宅基地都是我们的合法财产， 村干部决不能也没有权说收就收，一分钱补偿都没有。如果你遇到这样的情况，记得来找王律师，王律师永远站在我们老百姓这边。
3545王伟 律师
03:39查看AI文稿AI文稿村委会能不能收回家里的老宅子呢？这是我回农村老家的时候，有人问我的问题，要回答这个问题啊，你还得分情况去判断。如果你在网上搜索村委会有没有权利收回农民的宅基地，你可能会搜到很多的普法视频。 有人可能就说了，根据土地管理法第六十六条的规定，村委会是没有权利自行收回农民宅基地的，他们只能在特定的情况下，报经人民政府的批准才能收回。 我跟你说啊，这样分析的人一看就没有农村的生活经验。你先听清楚我的问题，我问的是村委会能不能收回老家里的老宅子，你知道在农村里什么叫老宅子吗？ 村里说的老宅子一般分为三种情况，一种情况是你家在村里有一个老房子，但是呢，很多年没人住了，如果你收拾一下，修修补补的话，你还能随时回去住。 这种情况我们一般叫做祖宅。这种宅基地呢，上面建有房屋，谁都没权利你收回去， 如果要收回去，那就不叫收宅基地了，那叫征收房屋，要走法定的征收程序的。第二种情况呢，是你家早就办过宅基地的手续了，但是呢还没有建房子。我在临沂就遇到过这种情况，就是家里边有男孩， 长大了之后要结婚，要分户单过，然后呢，村里就让你交钱，然后再给你办一个宅基地的手续，你可以在上面建一套房子。这种情况呢，才是土地管理法第六十六条规定的那种情况， 就是说你交过钱之后，办了宅基地手续之后呢，如果你不按照批准的用途使用宅基地，比如说让你建住宅了，你建厂房了，或者是村里面要建养老院啊，活动中心啊这种公益设施的， 或者是村子已经撤销需要迁移的等等。这种情况吧，村委会呢，就可以报经政府批准，让政府下一个决定，就可以收回你家的这种宅基地了， 当然，收回宅基地的时候是要给补偿的。第三种情况就是，可能你家在村子里边几十年前有个老房子，但现在呢，房子早就塌了成废墟了。或者是村子里边因为历史的原因啊，形成的有约定俗成的老宅基地。 比如说这个村道北边是老王家的宅基地，这个大坑的南边呢，是老李家的宅基地，别人家都不能动啊。一般这种说法的老宅子其实都是因为当地历史原因形成的，而且呢，也没办过任何的法律手续， 甚至可能那时候还没有现在的法律体系呢。所以啊，一般来说，这种老宅子是不被现在的法律体系所承认的，因为咱们国家本来就人多地少，所以呢，法律作为一种最高集体意志，就必须要充分考虑到利用每一寸土地。管理法第六十二条也明确规定了， 农村村民建住宅的，要尽量使用原有的宅基地或者是村内的空闲地。这种因历史原因形成的没有经过法律程序认定的所谓的老宅子，并不是哪家哪户的资产，是村里的集体财产， 地方政府和村委会当然是有权利进行重新分配的。当然啊，在现实生活当中，农村毕竟是一个熟人社会， 村委会呢，也一般会尊重本地的村规民俗，因为这种村规民俗啊，也代表着一种地方的秩序，而法律追求的基础价值呢，也是秩序价值。 既然你们村子里边约定俗成的事情，既然你们村子里边都认可这种现象，那不到万不得已，村委会啊也不会去违反， 因为破坏现有的秩序，也意味着肯定会激化某种矛盾，没有不得已的理由啊，没人愿意去激化这种矛盾。总之啊，法不容情，但是法律也不外乎人情，你觉得呢？
01:55查看AI文稿AI文稿村里凭什么收回我的宅基地啊？这块宅基地是给我儿子准备的，虽然控制多年，那是因为我儿子在城里买房了，暂时用不上而已，不过已经确权了呀！ 八零后进城打拼，户口从村里迁出家里，老父亲早年间为儿子申请的宅基地一直控制未曾建房。宅基地虽已经确权，但还是可能被村里收回的。 土地管理法明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，对不按批准用途使用土地的村集体可以依法收回使用权，再加上确定土地使用权和使用权的若干规定。第五十二条 空闲或房屋坍塌拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确权的，集体报经县政府批准，可注销登记收回土地。看到这村里有控制宅基地的，八零后是不是心里一紧？ 其实想保住这块地也是有办法的。第一，首先，最稳妥最优先的就是立刻以父母的名义合法审批建房地，随房走，只要地上有合法房屋，宅基地的使用权就能稳稳的保住，建好后记得办不动产证。 第二个，能分户就分户，儿子或家人符合条件的户口能迁回村里的，抓紧办理分户确权，把多余的宅基地合法分到另一户。第三，可以村内合法流转，转让给本村符合条件没有宅基地的村民。 第四，有偿退出豆地按政策申请有偿退出，可以拿一定数量的补偿。当然，第三、第四种方法呢，是现在就放弃该宅基地，换取一定利益的做法。 总之呢，控制的宅基地按照法律规定是可能被收回的，至于村里是否收回，什么时候收回，我可不知道，你知道吗？
29王鹏松律师
01:13查看AI文稿AI文稿我有宅基地确权红本，要是选择转业安置，老家宅基地还属于我吗？直接给大家按二零二六最新法规说重点，只要是你入伍前合法拥有，手里有确权证书，哪怕安置工作迁成城镇户口，宅基地和房子依然是你的， 不能随便收回。法律明文有保障，退役军人保障法明确，咱们入伍前的宅基地权益必须保留，不准违规收回。二零二五新实施的农村集体经济组织法也规定，参军服役不取消村集体身份，宅基地权益一直有效。再加上自然资源不新规，就算户口迁出，你的确权红本依旧合法管用。记住两个核心关键点， 宅基地使用权归村集体，但使用权和房子归你个人安置后可以自住出租，日常维修完全没问题。 唯一一点，户口迁出后，不能再申请新的宅基地，好处就是编制工作有了老家房地也守住，两头福利都不耽误，退休回乡还有退路。弊端就是迁了城镇户口不能推倒重建，大面积翻建，只能小修小补，房子控制到它超过两年， 集体就有权收回。二零二六新规划重点，户口还在村里，正常可以翻建安置。转城镇户口只能维修，不能重建。给大家一句忠告，确权红本收好存档，能不迁户口尽量别迁，房子定期维护，别空置。战友们若有退役安置的问题或学历提升的疑问，可后台私信交流。
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