房子被人租出去怎么处理
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00:25查看AI文稿AI文稿租客突然失联，房子被转租了怎么办？别急着换锁，民法典规定，房东不能擅自进入租客的房间。正确的做法是先发微信，再打电话保留催款记录。 如果租客超过一个月没有交房，租人也联系不上，去法院起诉解除合同，拿到判决书后再收房。如果直接换锁，租客反手告你侵权，你还得赔偿他损失。
21张律师的避坑指南
01:22查看AI文稿AI文稿房子被群租，真的就是对自己的不负责任啊。有人说了，我在合同里写清楚，最多只能几人住不就行了吗？其实这根本就没有用，如果人家说这只是亲戚，偶尔来串门，你拿他一点办法都没有。 像我们房屋托管团队，一般是怎么做的呢？主要是四点措施，你看完了也能避免。第四点是关键。第一，卡死。实际居住人身份信息一定要落实在合同里，不经过你房东的同意，不能随意增加，谁来签约就谁来居住。 第二，把房屋的使用红线给斜死。一般的合同他只会规定不得改变承重结构。但想要防止群租，还得把哪些空间能住人，哪些空间禁止住人，禁止打隔断、禁止加床位这些细节给斜死。第三，要重罚责。 一般的合同可能会约定，违约就赔付违约金嘛，但对于群租房而言，一两个月的押金根本就不够抵冲你的损失，所以还得要求对方把房屋恢复成原状，并赔偿你其他所有损失。第四，这是核心啊， 要把你的巡视权写进合同里，你在提前联系并获得他同意的情况下，可以上门查看房屋的情况。以上的四点措施，不仅仅是事后规范，更是事前的震慑。如果对方是准备搞群租的，他会很抵触，这样你就能提前判断出来了。
32吴有为房东
02:02查看AI文稿AI文稿之前我们处理的一个执行案件，当事人是一家资产管理公司，被执行的标的物是一套房屋，但案件几年前中本了，希望我们能恢复执行，但是房屋被被执行人租给了别人开民宿和餐馆， 公司这边却一分钱租金也没有拿到。签手案件后，我们先去法院调取了案之前执行过程中的卷宗材料，仔细梳理之前案子为什么中本，这次恢复执行的工作重点是什么等等，最终确定了执行方案。具体操作步骤如下，第一步， 调查租赁关系的真实性以及行程时间。我们去查看了房屋的现状，和租户充分沟通，要求他们提供书面的租赁合同、 租金转账记录、占有使用证明，如水电费缴纳凭证等等，核实租赁合同的签订日期，确认是否在抵押权设立之后，如果租户 无法提供证据，可以向法院主张租赁关系不真实，请求不代租拍卖。第二步，申请不代租拍卖案经过调查后，我们发现租赁关系形成于我们本案的抵押权之后，也就是说 我们这个房子办理抵押权在前面，后面房子才被租给了现在的租户。所以我们立即向法院 提交了关于申请不代租拍卖的书面意见，附上抵押权设立证明、租赁在后等等相关证据。第三步，向法院递交房屋评估书之后，我们配合评估公司现场查看房屋，提交相应申请但评估的结果， 同时和租户充分沟通，明确告知我们要求腾房的合法性。第四步，向法院提交强制腾房的申请书。强制腾房的过程中，我们也联系了搬家公司、仓库等等，还遇到租户不配合的情况，好在租户最终同意出具承诺书，待新的买家拍得房屋后去搬离房屋， 或者和新的买家具体协商后续事议，最终房屋也顺利进入了拍卖程序。王律师在这里提醒，出租的房屋是可以拍卖的，但会影响成交价格和速度。
12黄绿丝
00:59查看AI文稿AI文稿老赖欠你钱不还，你明明知道他的房子租出去了，他天天收着房租，但是他却一分钱都不给你，你还傻等着法院吗？不管你是想把钱要回来还是解决问题， 光靠打官司是没有用的。律师其实得有侦探的逻辑思维。首先你得会找关键证据。你想的是，我起诉了，等着法院给我查就行了。可别傻了， 法院案子那么多，像这种关键证据，你必须得自己悄悄固定，合法留存。今天教你两招，合法合规，看完就能用。第一招，线上线下同时取证， 线下拍全招牌、营业执照、运营主体、租房海报，线上把租房平台的房源、信息、运营方、公众号、小程序全部截图录屏。第二招，做个演员，扮成租客去沟通， 全程不间断录音，划重点录音，千万不要剪辑拍摄，只在公共区域，这样才能保证证据全程合法合规，推动执行。如果你不知道怎么沟通取证、评论取证，我会把完整的取证话术模板发给你。
29园律Law一唠
03:03查看AI文稿AI文稿三月份的时候，我通过某个中介公司，然后去某个地方租了一个房子，然后当时谈的是押一付一，然后一个月是一千块钱的房租，然后我总共付了两千， 然后当时是给他们业务员付的，过了半个月之后，他们把我赶出来了，莫名其妙的把我赶出来了，然后我就走了，走了之后我就去相关部门投诉，然后相关部门说去走某院，然后我走到某院之后我才知道这个公司当时他们给我签合同的那个公司 压根就不存在，然后那个联系号码是能联系的上，昨天某官要开庭的时候，那个人也不来，然后某官跟我说这个案子有点麻烦，因为当时我给他们业务员转的，然后那个也没办法证实这个也是他们业务员， 而且这个公司压根就不存在，很麻烦。他说后面试试，呃，再帮我申请一下延期，然后走一下公诉试试看行不行？那这个怎么办？ 谁把你赶出来？那个中介相当于其实你主张的金额是一千五喽，对吧？我可以这么理解吗？嗯，你告的是公司，公司不存在。对，那你案子怎么立上的？你现在立上案了吗？ 立上案了，但是咱们注册的那个信息可能是假的，我后面打了某局的号码，他们说这个公司好多人投诉过了，他们去查过了，就是一个空格，公司压根就不存在。应该说地方不存在，公司名还是存在的，是吧？ 对，公司名存在的，然后当他们那个地址也是存在的，但是人不在。简单来说你这个事情确实很麻烦，第一个金额很小，不太可能请律师。 第二个，你这个已经是这样子的情况下，如果你让公司承担责任的话，就算你判赢了，公司没有资产还不了你钱。 第三点的话呢？你有转账记录，都交了，对吧？对，这个中介能联系上吗？能，他承认了。那么之前说有很多人投诉中介是同一个人吗？还是不同的业务员？不同的业务员，但是同一个公司。现在那个某官跟我说他手上有四个人，都是同一个同那一家公司骗你的。这个业务员他骗了多少人 大概你知道吗？不知道啊，然后为什么这个房子他为什么能赶出来？就是就给你们住半个月，半个月以后都赶出来，每一批都是这样的是吗？不是，有的不一样，有的是三四天，然后他们就让你再把另外两个月的房租给租了，如果你不交你就走。是不是直接找叔叔呀？对，因为 你刚才你说那个某官跟你说他要缓一缓，然后直接给你移到公诉的意思就是他们这个行为应该是犯罪行为的话，你不需要自己去起诉的，会有那个叔叔来处理的。 也就是说后面这个案子可能会直接转到叔叔那边去，是吧？啊？对，所以我才问你，他骗了多少人？如果说他承认他骗了好多人的话， 然后这个公司又只被投诉，有相关的话，他直接转，假设他直接转过去的话，他就变成一个刑事案件了。刑事案件的话就不需要你个人去那个法院去起诉了啊，如果最后处理下来，他们还有相关的资产，那么会分给你的就是你们这些受害人，一个一个会按比例返还给你们的，知道吗？ 他们那个老板开的车我还拍了照的。如果说最后没有走刑事案件，再要走民事的话，就你还要再去起诉的话，其实你就起诉这个人个人就行了，起诉这个业务员个人让他把钱还回来。哦，懂了。嗯，好的好的，谢谢，麻烦了姐，好，再见。嗯，好，再见。
3大俊律师
01:12查看AI文稿AI文稿朋友名下房子还不上月供，要被司法拍卖，但他早就租出去了，这房子还会被拍吗？首先，这种情况肯定会拍的，虽然法律上存在买卖不破租赁的法律原则，但是租赁关系不能对抗房屋买卖。因此呢，房屋出租本身拦不住法院的拍卖行为。 但是至于拍卖后原租赁合同是否有效能继续履行，关键要看你朋友的租赁关系是否真是有有效。如果租赁合同是法院查封后才签订的，那么 该租赁合同本身对拍卖行为不产生任何影响。拍卖之后，原租赁合同的承租人也不能继续租赁按照房屋。如果租赁合同签在法院查封之前，而且是真实合法的，那么法院只能是代租拍卖，新的业主 即使取得房屋所有权后，也得按照原租赁合同继续履行，也就是原来的承租人是能够继续居住房屋的。 总而言之，将房屋出租是无法对抗法院对房屋的司法拍卖程序的，仅会对法院拍卖的进程或价格产生一定的影响。
227王律予法
00:39查看AI文稿AI文稿我们现在出发永宁县公安局去处理一起涉嫌赌博罪的案件。刚从永宁县公安局出来，房东们请注意，租给别人的房子千万别大意。 那犯罪嫌疑人呢，是将自家的房屋出租给了他家亲戚，却不料被亲戚利用在房屋内进行赌博。那目前呢，他也是面临刑事追责，因为他对这个房屋的使用情况啊，其实是知情的。 在此提醒大家呢，房产出租呢，并不是签完合同就万事大吉了，你有义务去核实租客的真实用途，切勿贪图租金而忽视了监管义务，一旦房屋就用于了违法活动，房东同样可能去承担法律责任。
16银川刘佳律师
01:25查看AI文稿AI文稿合同未到期，房子被房东卖了怎么办？在租房期间，房东将房子卖给了他人，我还能记住吗？下班回到家，突然间被房东告知 现在居住的房屋已经卖掉，要求我先行搬离，但是我并没有任何准备，房子也没找好。那么该怎么办？是自身倒霉，收拾东西住酒店，还是继续住？按照这条规定，你把顶周规定， 租赁物在承租期间，出租人将房产证出售的，并不影响租赁合同的效率。只要你的合同还没到期，就算房东将房子出卖，房子换了主人，你也照样可以继续租， 继续使用，而且按照合同原来的条款支付租金，房东不能把你赶走，也不能涨租，也不能更改原先的条款。 只有房子先抵押，先查封，或者合同另有约定，不能寄宿的情况下，才有可能将你赶走。房东在买卖租赁房屋之前，应该有个合理的时间提前通知你。如果房东没有提前通知你，妨碍了你优先购买房子的权利，那么你可以要求房东承担赔偿责任。 所以，如果说房东通知了你，你在十五天内没有购买的想法，那么是这已放弃优先购买的权利，所以遭到新房东赶人。别慌，拿法律说话！
11海南海口｜廖远泊
05:23查看AI文稿AI文稿没房产证的房屋出租合同有效吗？最高法院判例一锤定音！大家好，欢迎来到律历时书！在房屋租赁纠纷里，有一个问题堪称高频疑问， 房东还没拿到房屋产权证书就把房子租出去，这份租赁合同到底有没有法律效力？不少租客认为，房东连房产证都没有，属于无权出租，合同肯定无效，租金也能拒付。很多房东也忐忑，没办证就出租， 会不会被法院认定合同无效，租金打水漂？今天，我们结合最高人民法院权威判例与司法裁判规则，把这个问题彻底讲透， 给你一个毫无争议的答案。先量核心结论，未取得房屋产权证书，租赁合同无效。只要房屋是合法建设的，即便暂时没办下房产证，租赁合同依然合法有效。只有房屋属于违法建筑，根本无法取得产权证实， 租赁合同才会无效。这个结论有最高法的判例直接背书。我们来看二零二零最高法名称，四七六零号典型案例， 四川南充一家港务公司将一处商业用房出租给租客王松柏，这套房子有土地使用权证，建设工程规划许可证也通过了消防验收和竣工验收， 只是还没完成产权登记，没拿到房产证。后续租客拖欠租金，房东起诉追讨，租客却抗辩，房屋无房产证属于违法，建筑租赁合同无效，我无需支付租金。一审、二审法院均认定合同有效。 租客不服，申诉至最高法，最高法直接驳回再审申请，明确裁判要旨，暗设房屋碎屋产权证，但建设手续齐全，并非违法。建筑租赁合同合法有效，为什么法院会这样认定？背后有三个核心法律逻辑， 听懂就能避开租房产权大坑。第一，物权与产权相区分。房产证是房屋使用权的物权公示凭证，管的是房子归谁所有。而租赁合同是产权合同，核心是转移房屋的占有使用权。租房要的是使用权，不是所有权。 只要房东对房屋有合法的占有收益权，有没有房产证根本不影响租赁合同生效。第二，法律仅禁止违法建筑出租。根据城镇房屋租赁合同司法解释，只有未取得建设工程规划许可证四大乱建、 抄弃临时建筑租赁合同才无效。我国法律从未将未取得房产证列为租赁合同无效的法定情形，这是全国法院的统一裁判尺度。第三，管理性规定不否定合同效力。房屋产权登记是行政机关的管理性规定，目的是规范不动产登记秩序， 而非禁止为登记房屋出租。而建设工程规划许可属于效力性、强制性规定，违反才会导致合同无效。简单说，办证慢是行政流程问题，违建是违法问题， 二者不能混为一谈。当然，我们必须明确无效的例外情形，这是关键边界。如果房屋未取得建设工程规划许可证，未按规划建设，属于抄袭临时建筑，本身是违法建筑，才办不下产权证。这类房屋的租赁合同法院会直接认定无效。 但如果是新房竣工材料未齐、税费未缴等流程原因暂未办证，完全不影响合同效力。还有一个大家最关心的实操问题，合同有效但没房产证导致租客办不了营业执照怎么办？这种情况房东构成违约， 租客可以要求减免租金、赔偿损失，甚至解除合同，但绝对不能主张合同无效，拒付全部占用费用，这是百分之九十的租客都会踩的误区。最后给大家两句实务忠告，租客签合同别只查房产证，重点核实建设工程规划许可证、 土地使用权证、竣工验收报告，确认房屋合法建设即可。房东出租未办证房屋， 务必如实透露产权状况，保证房屋建设手续合规，避免承担违约赔偿责任。总结今天的核心要点，无房产证租赁无效，合法建设是核心，违建才无效， 办证流程瑕疵，不影响合同效力。好了，今天的视频分享就到这里了，如您喜欢，请点赞、关注并转发， 您的赞许就是我们的动力。我们拥有北京及上海两地法律团队，从事重大民商事诉讼与仲裁、公司投融资与收并购、知识产权、 建工领域疑难复杂案件争端解决等相关法律事务服务工作职业期间主导多项议员投融资项目代理多企股权领域 建工领域一员纠纷争议。现任北京师范大学科研院法律顾问。后期我们将持续就建设工程的相关疑难复杂问题做详细的分析与解说。欢迎大家关注绿丽时书微信视频号、抖音小红书 billy billy 以及微信公众号，后续干货不迷路。本团队承接全国案件，案件合作请致电索赫律师幺七六幺二幺二三三六六。苏鹏飞律师幺五六幺幺幺幺七六六八。
00:52查看AI文稿AI文稿现在缺德的人还真不少，明明知道自己的房子已经被法院查封，即将拍卖了，还故意租出去租个，刚租进去还不到十五天，法院上门贴公告要求强制腾退，这个时候才知道，原来租的是法拍房，不能继续住了，那已经交的租金，找房搬家的损失能不能要回来？ 可以，但是问题是这个房东身上已经有强制执行的案件在了，名下的资产可能随时都会被划走。那很多人一听到这里就绝望了，是不是钱就拿不回来了？也不是，我们拿到材料以后仔细分析，发现还是有很大的操作空间的， 关键是要赶在房子正式拍卖之前参与分配，一旦拍卖完成，钱被债权纹分完，你想再追就真的来不及了。现在呢，就是跟时间赛跑，尽快把钱追回来，可以，像一些对方已经有强制执行案件在的， 也不要放弃啊，不意味你的钱就拿不回来了。老张律师帮你分析一下，操作的可能性还是比较大的，胃是溃疡的也可以咨询合理，看看有没有帮你追回的可能性。
10禾律想想办法
03:34查看AI文稿AI文稿承租人办不下营业执照，责任就一定在出租人吗？很多房东一看到承租人起诉自己，立马就慌了，觉得对方办不下营业执照，房子试租性存在问题，就一定是自己的责任，自己要担责。但在房屋的租赁合同纠纷里，最怕的不是对方起诉你，而是你被对方给带偏了。我在去年的时候就代理了这样的一个案子， 我们这一方呢，是出租人，对方呢是承租人在房屋租出去之后呀，承租人在经营过程中一直没有办下来营业执照， 不是消防有问题，就是其他地方有问题。结果最后他希望把责任全部都吹到出租人身上，直接起诉出租人，要求出租人去承担他所有的经济损失，并且要求我们退还租金。很多人一上来接到这样的案子，都想着是防守，想着去解释，这不是我的责任。但其实这个思路是非常被动的， 因为你一旦围绕着对方的说法去进行打辩，去抗辩，很容易被带入对方的坑里。好像整个案子的核心就在于我作为出租人有没有过错。那我们接手这个案子之后呢？第一时间不是去跟对方争情绪， 而是要回到房屋的租赁合同本身，去看看什么呢？去看合同到底是如何约定的？出租人承担的义务是什么？承租人承租房屋的用途是什么？办理营业执照这件事情到底属于谁？应当审查？谁应当负责？ 谁应当去承担相应的经营风险？从法律关系上去讲，出租人交付房屋，并不等于去替承租人保证经营结果出租人把房子租出去，也不等于对承租人的营业执照审批结果做出了相应的承诺，他只需要满足房子试租性的这个问题就可以了。尤其是在商业的租赁里面，承租人能不能办证，往往不是看房屋本身 涉及到经营的项目、行业的审批，署地的政策、材料的准备、申报流程等等多个因素，这些问题不能因为一句办不下来就全部甩锅给出租人。要知道，出租人大部分也只是普通的购房者，所以我们在那个案子里的处理重点不是单纯的去被动应诉，而是直接提起反诉，反诉对方要求去支付相应的租金。 那反诉的意义是什么呢？不是为了把气势做的多强，而是要告诉对方，也是为了告诉法官。这个案件不能只听承租人去单方面说我办不了证，原因是在于出租人 还要去看承租人在旅行过程中有没有自己对应的违约和责任，还有没有把自己本来应该承担的经营风险转嫁给出租人。你看案件如果说进入到了反诉的局面之后，那其实局面本身就变了， 原来是对方单方面起诉，想给出租人进行施压，但反诉一提，案件一下变成了双方责任的归属，要去进行重新的评估，对方也会意识到这不是一个起诉他就一定会占到便宜， 而且还有可能会把他自己的违约问题给暴露出来。所以呢，最后这个案子的结果并不是硬判，而是在我们的共同努力下， 对方把起诉撤了，我们这边也反诉撤了，最后形成的结果是两不找，双方虽然没有赢家，但也没有输家，很多人会觉得没有判赢是不是不算一个特别漂亮的结果？但我要跟你说，这样的案子一审打完，二审打完，只需要耽误的时间可能是一年两年，这个房子本身很难去出租出去，不是所有的案件都要靠一直判决才叫赢。 像这种租赁合同的纠纷，尤其是商业的租赁，本来对方是想要压到你头上的责任，你把它顶回去，把本来应该由出租方单方去承担的责任重新打散，最后形成双方撤诉 互不追究的局面，其实是一个相对来说比较好的办案结果，因为我们这边房子可以继续进行出租，而对方也免了后续的赔的压力。所以说在面临这样的一个问题的时候，重要的就是律师能不能把案件重新拉回到合同的约定和责任的本身。很多出租人他输并不是输在没有道理， 而是输在一开始就被带偏了节奏，该答辩的时候答辩，该反诉的时候反诉，把被动的局面能够打成重新谈判，你重新去掌握一个主动的权力，这才是在租赁合同纠纷里面，作为律师真正能够提供的有价值的代理思路。
72南京俞雯律师
