城市体检和更新区别
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00:49查看AI文稿AI文稿最近有个消息值得所有人关注，住建部明确，今年全国所有地级及以上城市、县级市要全面开展城市体检。说白了，就是给我们的住房小区、街区、城区来一次彻彻底底的健康扫描。为什么这么重要？ 因为十五规划已经定调，高质量推进城市更新，前提是体检，先体检后更新，无体检不更新。这次体检不是走形式，而是逐级筛查。住房层面看结构、安全、管线、管道入户、水质、建筑节能，从里到外精准把脉， 小区、街区、城区一层层往上，直到整个城市的功能配套。任性。有了体检更新，不再拍脑袋。 你看到的老旧小区装上新电梯、废弃场站变成休闲公园。社区配套设施补短板，背后都是先体检后改造成市更新不是大拆大建，而是对症下药。
74城市更新观察局
01:54查看AI文稿AI文稿全国四百多场同步体检，新一轮的城市更新就要开始了，前段时间住建部已经重磅定调了，我们今年城市更新将全面提速，二零二六年全国城市体检覆盖范围将扩展到四百多城市。 到现在为止啊，全国已经有二百九十七个地级以上的城市和一百五十二个县级以上的城市呢，已经全面体检开始了，光二零二五年就体检了十八万个老旧小区， 三百多万栋的住宅，这就意味着问题已经全部摸清了。接下来城市更新会从四点摸索，全面转向持续放量。不过也不是谁都能上来就吃到肉啊，下面这几点呢，大家一定要关注一下。第一，找对甲方。真正推进城市更新项目的不一定完全是住建局， 很有可能是城投公司或者区县级的平台公司可以重点关注他们手里面的这些片区更新的任务和年度的计划，看这点需要完成主要的节点是哪些。 第二呢，就是从等待招标呢，改成前置介入城市更新的这些项目呢，他不是先招标的，而是要先体检，列清单，定片区入库， 最后才招标。所以呢，你要想做，你现在就去盯住那些城市更新那些台账和专项规划。现在各地住建局啊，城投平台都会提前发布更新清单和片区入库的通知的，甚至很多地方呢，会开推进，会策划，会关注这些呢，你就能最先知道项目什么时候启动，哪些片区呢，会优先落地。 第三呢，从小项目入手，一步步扩大城市核心。最容易切入的呢，肯定就是那些小二岁的项目，像地下官网、雨污分流、 保温防腐、社区配套补短板，这些项目是最基本的健康区，政策明确，资金也到位。你可以试着先做一个小的样板工程 质量进度和团队建设跑通，再去做同类型的一些项目，这样的话呢，可以有个持续的输出。兄弟们，面对城市更新了这片蓝海，现在不动，等全面铺开，你就只剩下陪跑的份了，所以抓紧行动起来吧！
737老董说
01:35查看AI文稿AI文稿手里有老破脚的朋友，赶紧把房源撤下来，别挂了，看段视频，你的好运要来了！接着，今天从住房城乡建设部获悉，为加快城市更新推进步伐，各地将不断完善城市体检评估制度， 加快建立城市体检与城市更新一体化推进机制，把城市体检查找出的问题转化为城市更新的规划、计划和向看。明白了吗？兄弟，现在割肉抛掉，未来有可能你哭都没有眼泪！对，我是松哥，第一时间分享楼市政策和房产干货，关注我，买卖房产少踩坑！ 住建部这次的政策真的很暖心，让各地把城市体检和城市更新绑在一起干。如果政策真的落地执行，政府会对老旧社区挨个排查，能修的直接砸钱改造、装电梯、换管网、加停车位等等等等。要是危房没有修复的基础，那就直接报计划拆迁。 如果这波政策真的砸到你头上，那你家的房子要么住的比新房还舒服，要么卖价呀，直接能涨一大截。教你三个判断自家老破小有没有沾光的机会？记好了，第一，看房龄，两千年以前的老旧小区很有机会出现在改造名单里。 第二，查小区是不是 c、 d 级危房，危房大概率能拆迁。第三，问社区和街道有没有收到城市体检的通知，收到了，那就是快轮到了！ 老铁，你手里有没有老婆小？你打算怎么处理？你认为这波政策友不友好？欢迎在评论区留言讨论！
1665松哥🔥楼市俗讲
02:19查看AI文稿AI文稿家人们很多人还不知道城市体检到底是干啥的，今天一次性来给咱们讲明白，城市体检就是为了给咱们整座城市把脉问诊。 一、托大数据，实地走访调研，专门深挖老百姓生活里的疾难愁等，定期评估城市居住环境建设管理， 最终提升城市整体治理的能力。城市检查等于查问题，城市更新等于改问题。之前先体检，找准病根再更新，对症下药，二者紧密相连，缺一不可。 从以下四点来解决这些问题。一、居住环境的一个检查，房屋安全、水电管线路户的水质、住房节能、居住家具智能的解决方向， 住楼居住安全，优化住宅居住品质，让家里住的更舒心、更安心。二、居住小区的一个居住环境检查，从养老服务、幼儿托举小区车位、新能源充电桩、小区物业，补齐社区短板，便民 配套设施，提升小区居住舒适度。三、街边街区生活环境检查重点，中小学配套运动健身场地，老旧小区风向的一个风貌街向解决的方向，完善周边便民 资源，改旧改善老旧街巷，打造整洁有力、活有力生活街区。四、整座城市大环境检查重点，生态环境、历史建筑保护、城市 城市安全防护、城市发展与生态保护，强化城市安全，打造宜居现代化城市。 核心重点，国家明文规定，四大维度全面覆盖，不搞形式主义，先体检后更新， 精准发现民生难题。层次体检就是站在老百姓的角度，排查居住痛点，补齐生活短板，让老旧小区换新颜，居住环境更安全、更宜居，生活配套越来越好。
15杨设计·不设限”
01:55查看AI文稿AI文稿新闻联播说全国的城市都要做城市体检，做完体检干什么？做城市更新叫无体检，不更新。 体检更新的最主要点是什么？那就是拆，也就说中国要经历新的一轮，拆了 只有把老的拆掉啊，老破小拆掉，那么用什么来去？以前叫棚户改造，现在叫城市更新啊，大体哈是两个轮回哈，也就说城市体检完开始城市更新，城市更新拆了不给你，给你房票，然后呢让你去 买房子，也就是能同时提高这个城市的原有的库存，房产的去量， 同时呢也能够货币化，是不是？所以说这一轮政策我认为还是对整个楼市是有触动的， 他主要解决的是库存啊，并不是新建问题，因为老的拆了在新建的可能性，如果没有迫切的需求，还是一定会暂缓，或者是 呃，或者是不动，或者是作为其他城市的一个应用，比如说公共设施、城市绿化这些东西，当然等他需要的时候可能再改成房地产啊，不需要的时候，现在暂时不需要。所以说 我们这一轮啊，城市的建设，城市 gdp 势的增长，房价都要看这个城市更新了，我们门窗呢，在这个过程中也是有机会的， 对不对？我们要跟着更新而更新嘛，要跟着他们去把房子卖出去才能封阳台嘛？卖不出去谁封，对不对？
225赵直说@中窗供应链
00:40查看AI文稿AI文稿家人们注意了！今年全国所有地级市、县级市全面启动城市大体检。住建部明确住房小区、街区、城区四大维度全覆盖， 城市改造、老旧小区翻新，先体检后更新，无体检不更新，绝不盲目动工，先检查出问题再彻底整改。查住房安全、小区配套、街区设施，还有整座城市的适宜居住度， 建立闭环机制，查出民生难题全部落地解决，改善居住环境，惠及每一户。赶快转发给家人们看一看！
90杨设计·不设限”
00:33查看AI文稿AI文稿地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作，加快实现住房小区、街区、城区四个维度体检全覆盖。各地要一体化推进城市体检和城市更新，坚持先体检后更新，无体检不更新，加强城市体检结果应用 与城市更新规划实施体系向前阶，并结合城市更新重点任务，因地制宜开展专项体检，健全发现问题、解决问题、评估、效果、巩固提升的工作机制。
04:19查看AI文稿AI文稿某城市去年按标准流程做完了城市体检报告，厚的像砖头，结果主要领导翻完以后，把报告往桌上一放，问了三句话，问题找了不少，每个问题怎么解决清楚吗？这些问题要花多少钱知道吗？明年到底先动哪个项目？有谱吗？一问一个不吱声。 为什么常规体检做的像没做一样？甲方怎么感觉不值得？可是咨询机构明明也花了不少时间和人力成本呀，为什么甲方还是不满意？ 实际情况是，甲方只有常规体检的费用，可是想要全身体检加专家会诊的服务，这个本身啊，就是一个死结。 先说说常规体检的三重脱节与成本诅咒吧，常规体检咱们都熟啊，住房、小区、街区、城区四个维度， 入户调查、问卷统计问题地图，最后到列出问题清单，这套流程完全没有错啊，那为什么领导觉得不解渴呢？有三个脱节，问题，与资金的脱节，问题，与权属的脱节，问题，与实施的脱节。 而对于咨询机构来说，还有一个可怕的成本诅咒，这个招标价只够按住建部手册指导下的。这种常规体检做不了什么产权核查、资金核算啊，实施策策划等等的， 注定了他只能做普查，做不了诊断，是形成一个恶性循环。甲方要市场价，机构呢？按常规做，结果报告不够深，甲方又不满意，行业压价，更没法深入做。这个就是为什么我们看到的体检报告都涨的差不多， 那怎么破？我们实际操作过的案例啊，有点奢侈，但也能说明一定的问题。在某市的主城区，建城区密集，历史欠账多，权属呢，也很复杂。我们没有按常规体检的预算和流程走，而是把它当作一个项目前置来做。 时间上，我们投入了整整半年多，他也不是常规体检的两到三个月的快餐式作业。人力上，规划、建筑、市政、景观、经济十几个部门同时作业，政府那边也组建了专班，自资助建、文旅各为办的全流程参与，每周一次进读会，压查式推进。 成本上，这种投入是远超常规体检费用的。说实话，如果是单纯算这笔生意的话，那肯定是亏的。但为什么要这么做？因为我们把它当做一个入口，而非产品。 通过这种深度体检，我们实际上完成了三件事，一是项目穿透，深入街道一个一个扫，哪些国有划拨，哪些是出让，哪些有历史遗留问题。像这种深度啊，常规体检可能做不到， 那第二是资金拼图梳理，痊愈的资金工具箱，专债呀，专预算呢，政策型金融工具，社会资本意向，把这些政策红利和具体的地块呢一一匹配。 第三是实施排序，那根据我们摸出来的情况啊，把问题分层次的梳理，像立即启动类的，那它就是权属清资金，民民升级的这种 培育孵化类的，是需要政策去突破的，那么战略储备类的可以暂时不懂，但需要管控。那每个项目都带了一个标签，适用于什么政策，匹配，什么资金，大概什么时序，直接能够对接十五五的项目库。 这套深度体检做完，给领导的不是一本问题清单，而是一套作战体系诊断图谱、资金拼盘、项目账本，领导看完什么感觉？这下家底盘清楚了，明年项目怎么拍心里有数了。 对于甲方来说，避免了反复做规划却落不了地的浪费。而对于我们来说，虽然单点不挣钱，但通过这种深度的介入，锁定了后续的一系列项目，从做体检的变成了真正的城市更新合伙人， 这个才是行业转型的一个方向，不再靠低价竞争做体检工具人，而是靠深度的服务做项目操盘手。 所以你看，城市体检的尴尬，本质是商业模式的尴尬。常规体检流于表面，不是因为技术不行，而是投入产出比决定了它只能流于表面。 真正有价值的体检，必须是全专业的、深穿透的，它不再是简单的一个咨询成果，而是项目谋划的前置投资。好了，我是设计院理工，我们下期见！
00:46查看AI文稿AI文稿最近，住房城乡建设部官宣设市城市要全面开展城市体检工作。此次体检最大的变化就是全面扩围，明确所有设市城市都要体检，就是经国务院批准正式设立市这个建制的地方都要体检，这就不仅是地级市，还有县级市。 而且体检是打通四层筛查维度，从大家居住的一套住房、日常生活的小区到 出行休闲的街区，整座城区层层递进，不留死角，全方位摸排城市建设短板。核心原则只有十二个字， 先体检后更新，无体检不更新。精准排查内涝、交通、物业设施老化等问题，同时建立闭环机制，做到发现问题、整改解决，复盘评估、高效巩固。
14广东稳固邓锦尚
06:07查看AI文稿AI文稿呃，其实这次的城市体检的范围还是很广的。嗯，就是所有的涉市城市，嗯，都要参与。那具体的话就是包括了全国的二百九十七个地级及以上城市和一百五十二个县级市，一共是四百四十九个城市。哇，这个规模确实很大呀。对，没错，就是这次的体检首次实现了 所有的涉市城市全覆盖啊，那无论是大城市还是中小城市都得接受这个体检啊，就是要全面的摸清城市发展的这个实际情况。哎，那这个城市体检到底都查哪些东西呢？嗯，城市体检其实它就是围绕着城市的高质量发展，然后从四个层面来进行一个全面的体检。那首先第一个就是住房的安全和功能 啊，那这个就是比如说你的房子结不结实呀？啊？你的水电气暖是不是通的呀？那小区和街区呢？小区的话就是重点看你的配套设施全不全呢啊？环境好不好啊？管理到不到位啊？然后街区的话就是看你的十五分钟生活权成不成立啊。 那最后到整个城市的这个生态啊，安全啊、文化传承啊、产城融合啊，都要进行一个系统的评估。城市体检这个东西到底怎么操作呢？具体的流程是怎么回事？这个其实是很系统的一个操作，首先它是要各地的住建部门 来主导，然后有专业的团队来进行这个数据的采集啊分析，同时他会结合一些统计数据啊，大数据啊以及社会调查啊，都管其下，所以居民也是可以参与其中的，是吗？对，没错没错，就是居民的满意度啊，然后居民的一些实际的反馈也是非常重要的一个环节，那最终形成一个问题清单， 建立一个整改的台账，确保每一个短板都有人跟进。而且他是要求体检要在九月底之前完成，整改要在年底前完成。对，而且是先体检后更新，就是不体检就不能更新， 就是整个这个过程是闭环的、高效的。咱们来聊第二部分啊，就是体检的意义，其实最关键的就是城市体检这个事情到底跟过去那种拍脑袋的改造有什么本质的区别？以前的城市改造经常就是凭经验，然后搞一两个亮点。 嗯，对，没有什么系统的摸查，对，没有摸清楚大家真正需要什么就上码了。所以经常就是改完了之后还是一堆问题，或者说好看不好用，所以就会出现那种这边刚修完，那边又挖开了。没错没错，那现在这个城市体检呢？他就是先把所有的问题都摸清楚， 他是用数据，用老百姓的意见来帮你找准这个痛点，然后他是一个自下而上的这样的一个需求的汇总， 他不会放过任何一个死角，他也杜绝了这种无效的改造和这种表面功夫，他是真正的做到对症下药。城市体检这个东西到底是怎么帮城市 精准的找到这些痛点，然后又高效的去解决呢？就是现在他是把城市分成了住房、小区、街区和城区这四个层级来进行一个拉网式的体检。嗯，然后每一个层级呢，又有非常细致的几十项指标，你比如说在住房里面他会查你的结构安全， 在小区里面他会看你的这个配套设施齐不齐，他是非常细致的，这真的很细致。那这些问题发现了之后，怎么保证他彻底的整改呢？就他是建立了这种所谓的问题清单和项目库。对，他是按照这个轻重缓急来进行排序。对，然后特别是对于安全和民生的这些短板，他是要力行力改的。嗯，对， 它是有这个动态的监测和这个成像的评估的。对，所以它是形成了一个从发现到消耗的这样的一个闭环的管理。嗯，对，就真正的做到了精准施策。嗯，彻底的改变了过去那种 头痛医头的这种方式，城市体检具体都建立了哪些新的机制，然后带来了哪些深远的变化？就是现在它是形成了这种政府主导、多部门联动、专业的团队和居民一起参与的这样一个工作体系。对，然后像上海市建立了这种多层级的协同，成都和抚州是把这个体检和 党建和社区治理结合在了一起。对，所以居民也可以直接参与到城市管理当中呢。对，而且它是不光是这个公众可以通过热线啊小程序参与进来。嗯，数据平台和 ai 的 分析让这个决策也是更加的智能和精细。嗯，然后这个法规标准和这个专业的队伍，也让这个体检成为了城市的这个 高质量发展和现代化治理的一个新的引擎。咱们现在来聊一聊城市体检这个事情未来的展望啊，就是说想问的就是这个常态化的城市体检到底会怎么实实在在的改变城市的建设方式和老百姓的生活品质，就城市体检现在已经成了城市更新的一个必经的环节。对，没有体检就不能更新， 他是每年都要进行一次体检，然后五年还要进行一次大的评估。他是对城市的这个健康状况是全生命周期的一个关注，就是说城市的每一个角落都逃不过这个体检的法眼了。对，没错没错，就是他这个体检是 住房、小区、街区、城区层层都要过一遍，然后他是既查这个安全的隐患，也查这个配套的短板，他是把这个 体检的结果和这个规划的土地的指标和这个绩效考核全都挂钩。嗯，所以就是他不光是提升了这个居民的安全感和幸福感，他也让城市的这个管理真正的实现了一张蓝图干到底。你觉得就是未来城市体检会怎么改变城市的样貌和居民的生活体验？ 就是我觉得首先就是呃，城市体检，他会让城市的管理变得更像给人看病一样，就是他是随时可以调整的， 然后它是呃根据你这个实际的需求来进行的，比如说它会随时根据居民的反馈来优化它的这个政策。嗯哼，对，就是真正的做到民有所呼，我有所应， 那就是说城市的变化会更贴合大家的需求了，没错没错，而且就是呃它会在这个数字化的驱动下啊，城市体检会变得更科学、更高效。然后 呃各地也会形成自己的特色啊，那就是未来的城市就是更绿色、更智慧，也更包容啊，就是每个人都能够享受城市发展带来的红利，城市也更有竞争力和吸引力。就是城市体检全面推开之后，会给居民和城市带来哪些深渊的影响？就是现在呃常态化的体检 已经成为了城市高质量发展和现代化治理的一个标配，那这个就直接带来的就是呃人居环境的不断优化，然后老百姓的幸福感不断的提升，所以说每个人都是受益者。没错没错，而且就是随着这个体检机制不断的完善，呃无论是设施的升级，还是服务的优化，还是这个数字化的管理，都在同步的推进， 那未来的城市就是更安全、更智能、更有活力，也让居民对这个城市的归属感和期待值越来越高。说到这，其实城市体检最终的目的就是让城市更向家嘛， 就是让每一个人都能够感受到这种实实在在的变化。嗯，对，所以说这样的一个新的尝试真的让人充满期待。好啦，那就是这一期播课的全部内容啦，然后改。
398有理新鲜事
00:37查看AI文稿AI文稿从今年起，我国将在地级及以上城市全面开展城市体检。目前，二百九十七个地级及以上城市已经全部启动今年的城市体检工作。住房城乡建设部表示，今年的城市体检工作将坚持问题导向和目标导向， 围绕住房、小区、社区、城区四个角度，查找群众身边的极难筹判问题，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。体检发现的问题将成为当地城市更新重点要解决的问题。
2.3万央视网快看
04:12查看AI文稿AI文稿朋友们，五月十五号，住建部开了一个会，会上宣布了一个重磅决定，地级及以上城市和县级市今年要全面开展城市体检工作。 注意两个关键词，全面。和今年同时，五月十五号同一天，国常会审计通过了城市更新、十五五规划。 这两件事放在一起看，信号非常明确。先说城市体检到底是什么？简单讲，就是给城市做一个全方位的体检，从住房、小区、街区、城区四个维度来评估城市的健康状态。 住房维度查的是安全隐患，小区维度看的是养老、托育、停车充电这些配套设施。街区维度查的是中学、体育场地等公共资源。城区维度看的是生态宜居、安全、任性、智慧、高效。这些宏观指标。 住建部说的很清楚，八个字原则，先体检后更新。无体检不更新。翻译成大白话，就是不给城市把脉开方，就不能动刀子。这个逻辑意味着什么？ 意味着城市体检的结果，直接决定了未来五年城市更新的资金投向和优先级。而城市更新的蛋糕有多大？经济参考报给了一组数据， 十五五期间，我国城市更新至少可完成投资十五万亿元。业内另有测算认为，总容量约二十万亿元。我再说一遍，十五万亿起步，其中仅地下管网更新一项，就能拉动投资约五万亿元。那这五万亿的地下管网具体要干什么？ 根据上海证券报的报道，未来五年要建设改造成镇，燃气管网约二十万公里、排水管网约十七万公里、供水管网约十七点五万公里、污水管网约十万公里，供热管网约十二万公里。同步推进智慧化改造， 同时改造成镇微旧房约五十万套，改造老旧小区约十一二万个，更新改造约一千五百个老旧街区厂区。 好说完了，蛋糕有多大，咱们来看谁能分到产业链上。我梳理了三条主线，第一条是建筑工程，央企中国 g 柱 pe 五点三倍， pb 零二十一倍。市值两千亿。中国梯建， pe 五倍， pb 零三十二倍。中国 z 铁， pe 五点七倍， pb 零点三八倍。 这三个巨头是城市更新基建的绝对主力，估值全部破镜， p b 最低的中国铁建只有零点三二倍，中 c 国际 pe 八点六倍。作为全球最大水泥工程服务商，老旧建筑改造和建材升级直接受益。 碎地股份 pe 八点三倍，地下管廊和隧道工程是它的看家本领。第二条是管网和建材供应商。伟 x 新材 pe 二十一点六倍，主营给白水管材， 是老旧小区管网改造的核心供应商。轻 l 管叶 pe 三十一点六倍，做共排水管道，体量不大，但弹性足。北 x 建材， pe 十四点七倍，石膏板龙头考验小区和微旧房改造的墙体材料需求，直接拉动。第三条是城市生命线智慧化。 陈 a 科技在五月十七号的调研中明确表示，要紧抓新型城市基建与城市更新政策叠加机遇，在存量市场聚焦地下管网改造升级，提供管网监测、隐患排查、数字化运维解决方案， 在增量市场布局、城市生命线、权益感知、综合管廊建设等。它的定位很清楚，不做管道，本身做管道的数字化大脑，不过有几个问题要冷静看。 第一，十五万亿是五年总盘子，年均三万亿，但地方财政目前压力不小，资金来源和落地节奏是关键变量。第二，建筑工程央企虽然估值便宜，但利率低，应收账款高企是长期问题， p b 破镜不是没有原因的。 第三，城市体检从部署到出结果，再到项目落地，至少需要一到两个季度的时间传导，短期更多是政策预期驱动。以上纯属个人看法和产业分析，不构成任何投资建议。你们所在的城市，你觉得最需要体检的是什么？评论区聊聊，我们下期见。
67观市闲谈
00:42查看AI文稿AI文稿不知道大家有没有真正理解住建部最新的一句话，一体化推进城市体检和城市更新。我简单翻译一下，城市体检说白了就是摸底， 城市更新说白了就是拆嘛，当然也包括敢，但核心呢，还是拆，连起来读，就是先摸底再开盖。这次含盖的范围很明确，所有的地级市、县级市一个不让， 总盘子大概十五到二十万亿，这么大一盘棋，肯定会强力的拉动上下游的建材工程设计、家电维修等等等等，全链条都会收益。最后，数据判断，从今天开始到今年年末就是最后的上车窗口期，如果你有不同意见，欢迎评论区聊聊。
398杭州大剑说
