#公积金商转公条件与流程
对于满足条件想把商贷转成公积金贷款的家人们，千万不要去找什么黄牛中介帮你代办，花这个冤枉钱还被割韭菜。关注和收藏我这条视频呢，你自己就可以轻松搞定。这条视频总共分为两个部分来跟你说清楚，方便你直接操作页。 首先，商转公贷款的流程总共就四步，你直接拿走照抄。第一步，带上相关的资料，向你的原商业贷款银行提交商转公的申请。第二步，银行将你的申请提交给市工经营管理中心审批，一般呢在六个工作日就会出结果。 第三步，如果银行审批通过了，你就和银行签订新的贷款合同，并办理担保手续。第四步，抵押办完之后，是公积金管理中心就会将贷款打到银行规定的账户，并自动扣款。 这个你要注意，钱不是进你的个人账户。我再说一遍，钱不是进你个人的账户。以上就是办理商转公贷款的全部流程，接下来你需要准备哪些资料呢？也非常简单，总共就五类， 第一类是商转公贷款的申请表。第二个是你本人和配偶的身份证明以及婚姻状况的证明，这个呢，都需要原件。第三个是你原来的商业贷款合同的原件。第四个，你要到银行打出近十二个月的还款记录以及当前的贷款的余额证明。 第五个，你的房产证的原件。再温馨提示一下，如果你的公积金贷款额度啊不能覆盖原商业贷款额度的，可以申请成公积金的组合贷款。另外呢，有明文规定，你的商业贷款银行 不得向你收取提前还款的违约金，全程都是免费办理的，如果发现有变相收费的情况，可以直接举报。最后呢，你也可以把这条视频分享给你身边的朋友，让大家都能买房省钱，住的安心。
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01:59查看AI文稿AI文稿有私公积金的朋友们看过来了，上次小芳和大家解读过商业贷款转公积金贷款的政策，这回呢，根据政策的更新也和大家同步一下最新的消息，敲黑板哦！从二零二六年五月八号开始，南宁正式受理商业贷款转公积金贷款的业务啦！下雨了， 五月七号，也就是从今天早上八点开始，就可以通过南宁市公积金中心的微信访听，进行先预约后办理的这么一个流程。 如果说您的房子是在清秀、新宁、江南、西乡塘梁、庆、拥宁这六个城区，那您可以选择就近的一家公积金城区管理部 啊进行办理。另外你也可以到公积金贷款授托的银行网点进行办理。注意，这里所说的银行网点只受理我们原商业贷款在本行的第二顺位抵押的业务。 第二顺位抵押是什么意思大家还记得吗？也就是上次我们视频所提到的无需自己解押，直接办理商转公的这么一种模式啊。 最后强调一点，也是大家最关心的一点，就是哪一些银行支持第二顺位的抵押呢？小芳给大家点一下，一共有十四家银行，包括建行、工行、农行、交行、中行、北部湾银行，还有农信社、昭行、光大、华夏、平安， 还有还有还有民生储蓄这十四个银行大家可以对号入座，看看有没有您家商业贷款的银行。如果说我们的商业贷款银行不在名单里边，该怎么办呢？记得之前小朋友提到过，商转公的政策模式是有两种的吗？一种是 第二顺位抵押，第二种是非顺位抵押，所以第二顺位抵押如果走不通，我们就只能走非顺位抵押模式进行办理，也就是先申请自行结清，然后再办理公积金贷款。 好了，以上就是我们对南宁市商转公政策的一个补充，最后的最后该怎么办理？关注南宁市公积金中心的微信公众号，登录微信网厅，按步骤操作就可以啦！
61方方看房日记
01:26查看AI文稿AI文稿噔噔噔！有南宁市公积金的朋友们注意了，根据市公积金的最新政策消息，商贷转公积金贷款的新政策马上就要来了，从今年的五月八号开始 正式实施。这个政策呢分为两种模式，第一种叫做顺位抵押，也就是我们不需要自筹资金进行结清，而是直接和我们的商贷银行申请办理商转公积金贷款。 这一点啊，小芳想要提醒大家注意一下，我们在没有取得南宁市公积金审批以及批准贷款的这个情况之前，您不要自行结 清，然后再说我想要申请公积金贷款，这不行的啊，因为流程上不对。还有这次政策呢，只针对纯公积金贷款组合贷当中的商业部分，目前是不支持商转公的。 还有关于额度啊，年限啊，利率啊，都是按照公积金贷款的标准来进行执行，目前能够办理商转公的银行还在商圈当中。大家进口佳音， 最后的最后，大家要注意，这个政策的实行时间，有效期只有一年，并且会根据公积金中心的这个资金情况动态调整办理的额度，甚至可能 随时会发生临时暂停办理。所以有公积金没用上的朋友们赶紧动起来，提前准备，有备无患哦！
37方方看房日记
01:39查看AI文稿AI文稿关于这个新房商转公，今年有一个很重要的条例出来啊，但是很多中介都还不知道，包括公积金中心，他们也从来没宣传呢，这个东西非常重要，所以我今天还是来聊一下呀，就是以前的新房商转公，呃，非常简单， 要找担保公司，但是比方说你的当商贷本金剩余一百二十万，你的公积金能够贷一百二十万，以后你就可以转了呀。但是现在就不一定了，现在新房商转公也加入了房评呢，就是评估价， 假设你是几年前买了个新房，两百万买了个新房，然后你现在的 啊商贷的本金还有一百二十万，你现在公积金能贷一百二十万呢，在以前你是可以直接转的呀，但是现在就不一定了，现在就是你要还要房平呢，他如果给你这个两百万买的新房房平只值一百万， 那也就说你公积金你哪怕能贷一百二十万，你也只能转一百万，也就说你还得补二十万的商贷啊，补二十万的商贷本金啊，就说多那个限定条例 啊，这个在六月三十号以前都是按评估价的百分之百，六月三十号以后按评估价的百分之八十来算了，以前只有二手房商转公才需要啊， 现在新房商转公也有房评了，所以如果有这方面考虑的，一定要尽早去转呢。
13武汉新房西瓜君
01:11查看AI文稿AI文稿哎，我们昨天刚搬布了新政，今天就来重点讲一讲三转功到底应该怎么转。一条视频给你讲明白长沙三转功的四个关键门槛，第一个，公斤得连续正常缴满十二个月，办理期间千万别断缴朋友们。 第二个就是额度最高能到一百万，公式很简单，余额乘以十四倍，而且不能超过您商贷的剩余本金。第三个，也是最容易踩坑的点，您所有的贷款月还款总额不能超过公积金缴存基数的百分之五十， 基数不够的话，额度会不会降低？举个例子哈，你每个月每个所有贷款要还五千块，那么你的公积金缴存基数至少都有一万块钱才达标。最后一点，征信千万不能有六期以上的预期或者累计二十四期预期， 否则会被直接拒贷。以上四点建议大家先自查清楚再去申请，符合条件了咱们再来转。如果屏幕前的你还关于公积金有任何的疑问，或者可以评论区留言或者直接私信我也 ok 的 好不好？我来告诉你，拜拜！
02:50查看AI文稿AI文稿公积金终于可以商转公了，在贵阳缴存，职工朋友们请注意，贵阳市住房公积金管理中心近期要开展商转公贷款业务，预约通道在二零二六年二月二十五日上午九点正式开放， 全程都在贵阳公积金公众号上操作，大家可别错过了。首先跟大家说一下，想办这个商转公得满足七个核心条件，少一个都不行！第一，你和家人在全国范围内从来没有用过住房公积金贷款。第二， 自己也没有在贵阳公积金中心成功办理过商转公。第三，你得是原商贷的借款人，也是房子的产权人，产权人里只有配偶和未成年子女，不能有其他人。第四，原来的贷款必须是纯商业住房贷款， 组合贷、贴息贷都不行，而且贷款银行得是公积金中心指定的承办银行。第五，商贷已经正常还满一年，并且在最近十二个月里面没有任何逾期记录。 第六，抵押的房子得在贵阳或贵安新区，而且已经拿到不动产权证书。第七，房子除了原商贷的抵押，没有其他抵押查封，也没设立居住权这些权力限制，同时还得符合公积金贷款的一般规定。 满足条件的朋友，接下来重点听预约，步骤超简单，跟着做就行！第一步，打开微信，登录贵阳公积金微信公众号，找到业务办理板块，点击里面的商转工预约登记。 第二步，进入须知授权页面后，勾选底部的同意并继续。第三步，到信息登记页面， 按要求填基本信息，包括从下拉列表选原商贷银行填商贷剩余本金联系电话，还有婚姻状况，已婚的朋友一定要填配偶的姓名和身份证号。第四步，把职工声明的三项内容都逐一勾选四， 分别是确认近十二个月无逾期、房子已经取得不动产权证，知晓并同意按预约顺序办理。最后按系统提示点下一步， 等系统自动校验通过后，点击提交预约就完成了。预约之后想查进度也很方便， 还是在贵阳公积金公众号进入个人中心点业务查询，再选业务办理记录，就能看到自己的预约姓名、提交时间、排队序号和当前状态了。状态会显示排队中可受理已受理。这些 点排队号还能看详细信息和代办位次，特别清晰。这里再提醒大家一句，预约是按顺序办理的，提交后一定要留意自己的预约状态，收到可受理通知后按时去办理就可以了。
317小智姐就爱观山湖
02:38查看AI文稿AI文稿还在背着高利率商贷的朋友们注意了啊！想商转公的朋友们注意了，尤其是在苏州买房，商贷利率三点三左右，那今天这条视频你一定要看完， 我是方经理，专门做常熟房产的，今天就把官方认可的能直接照着办的商转公流程用大白话给你讲清楚，让你少跑冤枉路。月供省下一大笔。先给你们算一笔实在账啊，就是一百万的贷款， 三十年等额本息，三点三的贷款利率，每个月的话最少要还四千三百五十二块钱，但是如果帮你转成公积金， 两点六之后，每个月可以直接少还四百多，三十年下来的话，可以省出一辆家用汽车，一点问题没有。那想办商转公，先看三个硬性条件啊，如果不满足的话就不要忙活了。第一点就是你原来的商业贷款银行必须是公积金授托银行。 第二就是房子要能办理第二，顺位抵押。第三，征信正常，没有严重的逾期，要符合公积金的贷款要求，满足这几个条件。那接下来的步骤一共有六步啊，照着走就行。 第一步，先查额度，在苏州公积金 app 或者窗口都能测啊，首套按照余额的十五倍，二套的话十倍， 个人最高是一百二十万，家庭最高一百五十万，先算清楚自己可以贷多少。第二步，备齐材料，身份证、户口本、婚姻证明、一个月内的完整版车信 商贷，剩余的本金证明、房产证、房贷款合同、不动产情况表，还有唯一住房证明，一个都不能少，建议是直接截图保存。第三步， 带齐材料去公积金中心办理审核，材料齐全的话，当场就能批，同时可以告诉你公积金 贷，呃，公积金贷不足的差额部分呢，需要自己自筹补上。那第四步啊，审批通过之后，在苏易登 app 办理第二顺位抵押，手机上就可以操作。第五步，等公积金中心放款之后啊，放款之后再去结清原来的商贷， 注销抵押，整个流程最快的话十四个工作日就可以走完。最后再提醒三个关键点，差额要自己先补上，不然放不了款。 征信、本金证明，这些材料有效期只有一个月，不要开太早。然后多子女家庭啊，中小套型可以叠加政策，人才政策一般是不重复享受的。 如果你在苏州常熟，想知道自己的房子能不能商转工，能省多少钱，可以在评论区打咨询，或者直接私信我，我帮你一对一的测算。我是王静，关注我，买房不吃亏！
01:58查看AI文稿AI文稿前两天，咱们保定住房公积金出了一个商转公的新政策，很多朋友呢，不知道说都需要准备什么资料，具体流程是什么呀？ 别着急啊，这条视频呢，帮你把流程和注意事项咱们讲清楚，有需要的呢，你可以点赞收藏，可以让你少跑冤枉路。咱们先说准备资料啊，你需要准备的是夫妻双方的身份证、结婚证、借款合同、借款凭证以及商贷的剩余余额、剩余期限和还款明细， 商贷的剩余余额和还款明细。如果你手机银行 app 能查到这些信息呢，你就不用打印了，如果查不到的话，你需要去银行打印一份纸质版的。再说流程啊，就三步，第一要确认房子已经拿到房产证了，如果只有备案合同呢，目前是不能办理商转公业务的。 第二呢，带齐资料呢，你先不用去银行，要先去房子所在地的公积金中心线下去预登记去审核。 第三呢，是审核通过后呢，公积金中心会通知你去办理。重点来了，这五条呢，一定要记住。第一呢，转换方式，首选以贷还贷，送为抵押，这样你不用自己再筹钱了，前提是你贷款的银行呢，得在公积金中心合作的这个名单里。 第二呢，贷款额度不能超过原房价的百分之六十，但也不能超过房产评估价的百分之六十，两者呢，取最低值。第三呢，提取方式，常见的有买房自助、还公积金贷款、还商贷、无房租房、退休销户，看你符合哪一类。 第四，无房租房的提取，一年最多能提取两次，两次总额呢不能超过一万五。第五是还贷提取，没有次数限制，但提取的金额不能超过当年实际的还款额。 这条视频适合谁呢？他适合在保定有商贷的，已经拿到房产证的。呃，打算把商贷利息转成低利息的公积金贷款的朋友在保定呢，买房卖房。关注飞雪，带你了解更多真实有用的房产信息！
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