十四五城市更新影响

城市更新有了最新定调。国务院政务会议聘请了贯彻落实中央城市工作会议部署实施城市更新进展情况的汇报，并审计通过了城市更新十五五规划信号很明确，城镇化率近百分之六十八。城市不再贪大饼，发展重心转向改老房。 国家将砸下十几万亿，干好六件事，培育新产业、改造老旧小区、推动绿色碳。更新地下管网，保留历史文化街区，提升智慧治理能力。一句话，让老城区更好住、更安全、更有味道！你所在的城市开始城市更新了吗？

近日，住房城乡建设部明确了今年的一个目标，地级及以上城市和县级市要全面开展城市体检。国常会定调城市更新十五万亿，他真的来了！如果你还把城市更新等同于传统房地产的老旧改造，那就大错特错了。很多人还困在局部试点 零散项目的旧思为例，没有意识到城市更新已经从地方性试点升级为国家战略了。国常会正式审议通过了城市更新十五规划，住建部同步召开全国城市体检专项会议。 这轮城市更新是全国四百四十九个城市的强制覆盖，是先体检后更新的格局规划，引领以前城市盖新楼的扩张时代彻底翻篇。 未来五年，全国至少要砸十五万亿，每年三到四万亿，如老旧小区、城中村、地下管网这些城市里子的改造钱具体怎么花？二十五万个老旧小区翻新，涉及到四千八百万户居民，是真金白银的往里面砸， 钱又是从哪而来？转向在政策性金融工具保障资金这一块不用我们操心。 业上立好大批的企业，比如说东方雨虹、三棵树这些防水建材的龙头企业，将通过这次老旧建筑的翻新需求爆发利润。还有物业运营，比如说像绿城物业、 华润物业、保利物业这些大的物业服务商，会在这波城市更新中收获长期的一个利好。除此之外，向我们检测修复企业、科技技术型的中小企业，将在数字化、智能化新场景里面实现弯道超车。 中国城市建设已经告别了房地产的增量红利，迎来了城市更新的存量红利，现在顺势转型，提前布局，就是抓住未来五年最确定的财富机会。总之一句话，城市更新是十五五最确定的风口。

五月十五日，十五万亿资金正式入局，一个改变中国楼市、改变城市命运的日子。国商会正式审批通过城市更新十五规划。 一句话定调中国的城市发展从大规模的增量扩张全面转向存量体制增效。 直白说，遍地盖房子的时代彻底翻篇了。接下来五年，是城市更新的超级大时代，本轮城市更新绝对不是简单，刷刷房、补补路、修修老房子。 这是中国城建以来第一次全城、全域、全链条的系统性城市大翻新。从老旧小区、城、农村、老厂房、老街巷到地下管网、城市生态、历史古建，一次性全部整改。 以前的改造叫缝缝补补，治标不治本。而刚落地的实物规划是八大核心任务，同步推进整个城市的骨架血脉、生态、商业、产业、文化全面重构， 摒弃单点改造、碎片化施工，实行片区化、全优化、系统优化。听懂这八大改造任务，你就会看懂未来五年城市的房价、居住环境、财富、风口的底层逻辑。 第一，老旧小区综合整治，卯定民生配套，直达民生居住红利。第二，城农村改造，摒弃一刀切 拆迁模式，以提质换新为主，留住人口，盘活骗区。第三，老旧厂区转型升级，盘活闲置工业用地、废弃厂房，激活城市沉睡资产。 第四，特色街区打造升级商业业态，重塑街区烟火气，激活老城商业活力。第五，城市功能提升，补齐医疗、教育、养老、休闲等城市配套短板，完善民生服务体系。 第六，市政基础设施换新，更换老化管网、交通设施，筑牢城市运营根基。第七，城市生态环境修复，优化河道绿地、生态景观，打造绿色宜居城市。 第八，历史文化传承保护，留住并传承城市记忆。这是本龙最大的亮点。老古城、老街、老居民，历史建筑物不拆除、不推倒，修旧如聚，活化利用，保留城市历史底蕴，拒绝千城一面。 讲到这里，我们大家应该彻底明白，以前的城市改造是头痛一头，脚痛一脚。而二零二六年十五规划是从土地、生态、交通、文化、商业、居住、工业、民生八大维度 做全城系统性体检。痊愈优化升级，拆尾建、治脏乱、修管网、通河道、保古建活厂房、新街区、优住宅，这不是装修，这是城市的二次重生。 国家已彻底放弃贪大饼的建房，不再盲目扩张新城。未来五年，资源、资金、政策砸向现有老城建设区， 把老城市翻新成现代化、安全宜居、有文化、有烟火气的新城市。那这波政策，普通人能拿到什么红利？第一， 主城老破小成，农村告别伐枝践踏，迎来价值重估，主城区资产保值性直接拉满。 第二，老城商户、老街商业闲置底商迎来人流回流，商业价值回暖。第三，生态改造，古建文旅、社区服务基建修缮，诞生大量普通人可以入局的就业和创业风口。 本龙十五，城市更新，改写的不只是城市面貌，更是每一个城市人的未来。没有野蛮拆迁，只有温柔换新，没有片面修补，只有痊愈升级。 每一次城市大变局，都是一次财富重新分配，有人迷茫，有人提前布局，持续拆解国家硬核政策，不盲目跟风，带你看懂下五年的时代风口。

国家这轮城市更新，十五五规划，未来十多年将彻底的改变未来房地产的格局。大家看清楚，这不是旧城改造的升级版，这是中国城市从增量扩张正式的转向存量提质的国家宣言， 背后的数字有多震撼？央视批录了一个数据，大家可以参考一下。十五五期间，城市更新至少完成投资额十五万亿，业内还有车算，如果把地下管网升级、老旧小区改造、历史文脉保护全部算上，总盘子将超 二十万亿。拿这个数据做参考，你看二零二五年全国住宅的开发总量，投资才为六点二万亿， 整个二零二五年才为二六点二万亿。城市更新在十五亿，十五万亿到二十万亿，相当于是整整三年全国住宅的开发总量。 财政部和住建部门已经联合发文，二零二六年，中央财政继续支付部分城市实施城市更新的行动。我说东部，东部城市补贴八亿，上限中部十个亿，西部十二亿。 国家发改委去年六月份一口气下达了八百亿的中央预算，内来投资，这钱真的是真金白银的往下面砸。好了，书记摆完了讲本子，国常会再次文件传递的最核心的信号只有一句话， 中国的城市今后不会再向外扩张。新华社的通稿研文，也是当前我国的城市发展正从规模 增量扩大阶段转向存量提质增效为主的阶段。什么叫做增量扩张 转存量提质呢？大家想一下，翻译成大白话就是，城市的边界划死了，不往外扩了，今后的城市建设全部在已经建完的里面做文章， 拆违建、改老旧、修管网、建口袋公园、补公共配套和服务，二零二五年全国就开展啊，这种工程，二点七一万个老旧小区 加装电梯，十一点四万步，建设改造地下管网十五点六万公里，这不是某个城市的事，这是全国性的。搞清楚这个大逻辑，我们 啊再来看楼市，你就豁然开朗了，中国楼市的格局正在被再次国常会文件重塑。 我分四个层面给大家拆解一下，大家听一下。第一，全国所有城市的郊区盘，今后将永远永久锁定为郊区盘。 过去二十年，中国的房地产的逻辑是什么？是城市不断的往外面扩张，今天是郊区，明天就是新区，后年配套上来了，那就叫主城区，开发商先去郊区拿便宜的地 造概念，政府随后就跟进规划和基础设施。房价水涨船高，这个链条的核心前提就是城市在不断的扩大， 这次会议直接把这个前提给他拆了。城市更新一旦上升为国家的战略，就意味着政府所有的基础建设、公共服务、配套、 商业规划全部优先向老城区倾斜。老旧小区改造、地下管网升级、完整 社区建设，每一项都在建成的小区里面在做，谁还往三十公里以外的郊区去铺地铁，建三甲医院，引入名校？你再看看各地方的动作，今年一月份，自然 资源部联合筑建发文推出了增强详细规划的适应性、优化过度 支持政策性的措施。多地已经陆续的发布了城市更新条例，为老城更新提供了依法的保障。政策端全部指向存量空间、增量土地。对不起，时代变了，不玩了。第二， 全国三四线城市的新区面临结构性的终结，这条逻辑练 不再环环相扣了。城市更新全面铺开，老城区释放大量的优质土地和住宅，原本不得不去新区买房的改善型刚需 回流主城区，新区失去客户配套不落地，更没人去，彻底沦为规划上的城市。城市更新的本质上是在老城区创造新的增量供给， 直接跟新区抢人了。全国一盘棋，很多三四线城市过去十年的规划的新区，高铁新城、凌空经济区、冰水新城，都将直接面临再次抢人的冲击。不止是海南， 这是一个全国的现象。第三个，老破小迎来历史历史性的飞水岭。你记住一个逻辑，城市更新不是把老破小全部拆了盖豪宅。这次会议也讲的非常的清楚， 坚持引进结合，突出重点，不搞形象工程，行蹲行，风险可控，社会可接受，财政可持续的路线去走。但你要看清楚结构性的变化， 被划进城市更新的范围的房子只有两条路，拆迁、货币化安置。或者是产权调换，或者是 严拆严建，综合整治。比如说加装电梯，完善配套，提升居住品质等等等。 全国十五的目标是改造成成微旧房，差不多约五十万套，或者是万间。改造老旧小区约十一点五万个。无论走哪条路，房子的本身的价值都在修复核心地段的老破小的租金 回报会往上走，今后将系统性碾压郊区新盘。为什么？因为城市更新集中的老小区、老城区恰恰是就业密度高、医疗教育最集中、交通最便利的区域。驻建部也说了， 推进完整的社区建设，补齐养老、托育、停车场、充电等等短板。老城区配套将越来越全，租金支撑将会越来越强，房价的底座将会越来越稳。 而郊区旅游地产，一年住不到几个月的这种托管，给民宿要抽成，是不是要择，就要面对淡季的空置， 算上持有的成本和机会成本，账面回报根本就打不过核心区域的老破小的稳定租金。这是底层资产逻辑的彻底逆转。第四个， 海南就是一面放大镜，把全国逻辑照的一清二楚。海南自贸港二零二五年彻底封关运作。二零二六年四月份， 海南城市更新招商会或者是推荐会，一口气推出了六十个重点项目，总投资两千六百个亿。十五五期间，海南全省谋划七百六十一个项目，总投资五千二百多个亿。 海口呢，十九个重点项目开工计划投资九百四十一个亿，储备项目四十二个，涉及土地一点 八万亩。三亚四大标杆项目一点三五万亩，投资超千亿。邻村片区要建三亚香港城，钱全部砸进老城区的核心区。 海口的宝龙城、西海岸，再往西，有的特价房可能一度要降到八千多，可能都卖不掉。三亚洪塘湾这些地方，郊区开发十几年了，还有大量的存量。 过去这些交集盘靠什么卖？靠城市扩张在卖，靠未来能涨的故事在卖。现在这个故事讲不下去了。海口的丁村片区，已经实现了拿地一小时，冀东工 横工项目用一副多钟模式，为开发商节约了税款约八千万。政府把政策的红利钱堆在老城更新上面， 土地价款可以分期缴纳。地下空间开发地价优惠就是像地下室还给你优惠。存量建筑转型有五年的过渡期，补建公共设施有容积率的奖励。与此同时， 海口西海岸还有大规模的商改柱的这种产品。五百亩的体量将释放二百三十亩的住宅用地，老城区释放供应，郊区还在 加供应，郊区盘的供需压力会双向加码。再讲新区，海口江东新区规模很宏大，但主城区城市更新一启动，产业和人口第一落点还是在老城区， 新区的导入的速度只会更慢。最后讲一个绝大多数人还没有意识到的问题，新需求到底怎么来？很多人担心老城区更新 房子盖出来了谁买？再次会议回答的非常的清楚，培养壮大城市发展的新动能。城市更新 不只是盖房子，是产业升级，消费激活人口 再积极。十五五期间，仅仅是地下管网，仅仅这一项就能拉动约五万亿的投资，再加上老旧小区和城中村的改造、历史文化街道的保护和利用，完整的社区建设等等发展空间广阔、 动能的强劲，这是一条完整的经济循环链。城市更新拉动投资，创造就业和收入，激活消费吸入人口的回流，支撑更新后的住房需求形成正向反馈。 不是说郊区的牌永远卖不掉，而是他们的流动性和价值的曲线将被核心区碾压。这轮城市更新的周期至少持续十年以上， 期间中国城市的价值的锚点将从全面新区增量的溢价切换到老城区存量的红利。最后给你三句话总结一下。第一，再次 会已经把城市更新列为国家级战略，中国城市从此告别贪大饼的时代， 这是国家对全体购房者发出的明确的信号。第二个，全国所有的城市的郊区牌、眼胶牌将面临结构性的价值重估，以前买郊区牌是堵未来，现在这个未来被政策自己给它叫停了。 第三个，中国楼市正式的进入了真刚需时代，房子必须住的进去，租的出去，卖的掉。城市更新解决的是 住的进去的问题，产业导入解决的是租的出去的问题，只有这两样都有了，才可能卖的掉。未来十年，你的房子能不能跟上一波城市更新的红利一样，取决于一个核心问题，他在 不再划定这条存量优先的边界之内。目前海南已经出现了这种资产，你在不在再次城市更新的范围内？海南出现了很多这种资产， 我觉得比如说海口五千，三亚一万以内，我觉得这种资产，特别是主城区核心资产，未来至少要涨三倍。若不懂的下集视频，我们详细的聊聊这个问题。

人事更新的十五规划确定了，未来五年一共要投入十五万亿啊，这是至少是这个数字。十五万亿是个什么概念呢？它相当于 广东省一年的经济总量，而广东省作为我国经济最发达的省份，他在全世界如果他是个国家的话，的国家的话可以排在前列，所以说这投入是 非常大的，当然他是分五年进行投入的，这是一个第二个层面来说的，城市更新会取代啊，因为我们的城市扩张成为未来五年我国城市发展的主流模式，那么这也意味着以城市中心的这些核心地段，他会迎来一个新的发展机遇。 这是一个第三个点来说的话，尤其是一些居于市区的啊，老旧小区，他将迎来新的机会，不仅是这些小区本身会被更新，同时啊，周边的配套以及整体的基础设施都将会得到一个 全新的提升。那么认为接下来啊，大家可以把目光聚焦在这些老旧小区身上。但是啊，我说的城市更新啊， 对于我们楼市的影响跟某些大 v 说的不一样啊，大 v 认为这是我们新一轮的棚改，完全不是一个概念，棚改呢是以大拆大建为主，而我们的城市更新它是明确定位，是要告别大拆大建的， 这是一点。第二个城市更新它的主要的资金呢，是用于基础设施，比如说一些管网，一些道路的一些修建，这一点要看到五万亿用于 基础设施，三点六万亿用于老旧小区的改造，那也就是说他的更多的资金量呢，铺在了基础设施，而老旧小区的改造呢，是少于基础设施的这个量的第三个呢，老旧小区的改造并不一定全是拆迁啊，有一部分用于拆， 有一部分呢用于保护修缮或者原拆原建等等这样的一些方式，所以说它是完全不同于过往的棚改的，它也就是说它不是直接把钱发在咱们老百姓的手里，让你去买房，这个路径呢，不一样的， 但是这并不意味着对于楼市完全没有一点的利好，我知道三点六万亿的资金砸向老旧小区，那么他有一部分用于拆迁，还有一部分很有可能就会像上海那样，直接由官方出面去收购一些 老旧小区，那一部分的钱是会直接给到业主这些住户的手里的，那么资金呢，会鼓励他去买更好的楼盘去用于改善。所以说呢，于接下来这五年和城市核心地段的老旧房屋的业主，对你们来说 绝对是一个很好的机会，但是呢，整体楼市啊，不是棚改二点零，他不一样的，这一点一定要看清楚。

国家刚刚敲定了一个超大手笔的规划，城市发展的逻辑已经彻底调转方向了，这就是最新落地的十五五城市更新规划。最新审议通过的城市更新十五五规划正式出炉， 未来五年整体投资规模要突破五万亿，而且二零二六年就会率先投放一点二万亿资金动工，大规模的改造工程马上就要在全国铺开了，但事实可远不止表面这么简单，这次的资金主要会流向两大板块，一个是老旧小区的体制改造，另一个就是城市地下管网的系统性升级。 咱们要告别以前那种粗放的拆建模式，转向存量优化，把城市运行这么多年来的基础设施短板给补齐。 从中层来看，这项规划有着明确的经济拉动作用，大规模工程一落地，就能带动建材、施工、配套服务等多条产业链回暖，同时还能盘活城市的存量空间，带动周边配套完善，激活整个区域的经济活力。 站在宏观层面剖析，这也是城镇化步入下半场的必然选择。楼市不会再一味的扩张盖新房了，重心会转移到提升宜居性、安全性和便利性上， 房产的价值逻辑也会跟着改变，地段配套、居住品质会慢慢成为衡量房产的核心标准。这场大范围的城市升级，既会改善咱们日常的居住环境，也暗藏着资产布局的机遇。 看懂城市发展的风向，才能顺势把握接下来的变化。想要了解城市更新，立好板块的分析资料，私信回复城建就能领取。大家觉得这次城市更新会给咱们的生活带来哪些最明显的变化呢？评论区一起聊聊吧！

来了，真的来了！国务院重磅定调，十五城市更新正式落地！以后买房千万别瞎买了，老城区直接翻身，新区要起飞了，你家房子会不会涨价？评论区聊聊。

中产阶级很惨痛，他好不容易买了一套房子，一下子给人腰斩，没了这些人的力气，怨气特别大。所以现在唱衰地产流量真的比唱多好得多。 你是做流量还是说真话的问题吗？那营销学里面有一种说法，就你买了一个好的产品，你最多像七个人来宣传，但是你如果买了个差的产品上当了，你平均会像十四到十五个人去抱怨。人是厌恶损失的，我要买房子，赚了钱了，我一般不出去吹， 损失了哭天抹地的，我当向莲嫂。大规模的城市更新是真正让房地产再度活跃起来，这个最有效的办法。历史上一四年、一五年那一轮房地产的低迷，我们叫去库存， 实际上大量的用棚改来激励的。那什么叫棚改呢？就是叫棚户区改造，以前对那些危房，对那些环境特别差的那种不成套的房子， 在一四年、一五年的时候，国家出了大笔的钱，成规模的去做了一个更新，全城叫棚户区改造。棚户区以前那种小平房，自己建的那种棚户区改造，现在提出城市更新呢，就是拆建的一个升级版。 那城市更新呢？国家提出来有这么四个方面的，在二十五年以上的老房子，国家要给房子做体检，分成四类。第一类是可能这个房子还不错，还能住，但是呢，可能配套稍微差一点，或者外观稍微差一点， 那简单的把它修一修，加一点配套，或者没有花园，那什么加一加，这是 a 类，那么 b 类呢？就是房子有一些破旧管网啊，有一些陈旧需要更换的， 那国家出钱，也可能百姓出一点，那把这些呢？居住环境做一个比较大的升级，管线换掉啊，甚至停车位啊，幼儿园啊等等这些给他加上去。这是 b 类的，就是房子能住， 但是险破旧，国家给他做一个更新。还有 c 类，有一些房子可能有一些开裂了，但是不影响安全居住，加固啊，稍微的做一点改造，那么这个房子还可以继续住下去。 对于多层住宅加电梯的，这就属于 c 类了，那还有个 d 类， d 类就是有了安全隐患，不太适合居住的，那这种 推倒重来，原来棚户区改造着全部的拆迁，当年画一个大拆字，那现在呢，就是分成 a、 b、 c、 d 四类呢？只有 d 类会拆除重建，拆旧房，建新房，房价能升值。 对于 abc， 国家虽然投了很大的钱，这个房子变得新了一点，但是他没有制造出来新的社会需求，居住需求。所以如果对房地产市场的活跃度来讲，我们认为影响比较大的还是对地类的拆除重建。那这一轮呢？对于地类的房子呢？政府是强拆，所以这是旧改会给市场带来的一些变化。

今天咱们来聊一聊最近国务院商务会议通过的这个城市更新和农业农村现代化的十五五规划。嗯哼， 这两个规划会给我们建筑行业带来哪些新的机会？是的，这两个规划确实影响甚远，那我们就开始吧。咱们先来说一下啊，就是这个国务院商务会议带来的行业的大的变化，这次会议到底传递了哪些新的信号？ 然后对于我们这个建筑行业来说，是不是意味着我们要彻底的转换赛道了？这次会议其实特别强调的就是我们城市的发展已经从过去的那种大规模的增量扩张，转向了存量的体制和城市的更新。嗯，那这就意味着对于我们这个建筑行业来讲， 我们就不能再去靠盖新房子这种粗放型的增长了，我们必须要走向精细化的这种发展。没错， 那这个十五五期间啊，城市更新这块投资体量这么大，会给行业带来哪些新的具体的变化？据了解，这个十五五期间啊，城市更新的投资规模至少是十五万亿， 那这里面呢，老旧小区的改造就有三万亿以上，然后地下管网的改造有五点二万亿， 这就给我们行业带来了全新的市场空间，也让我们这些建筑人都有了新的方向和新的饭碗，确实是新的饭碗，哎，紧接着我们要谈的就是城市更新当中细分的一些岗位的变化。嗯，比如说老旧小区改造 这个贫瘠两用的设施建设，还有地下管网的升级，以及历史街区的保护， 这几个方面最近都新设了哪些岗位？然后对人才的需求有哪些新的要求？老旧小区这块的话，现在已经不是说刷一刷墙、修一修路这么简单了。嗯， 现在你看有结构加固的工程师，有节能改造的技术员，还有世老化的一些施工，比如说是加扶手啊，做无障碍坡道啊，然后还有专门做社区改造的设计师， 他要去了解居民的需求，看来分工是越来越细了啊。对啊，而且这个贫瘠两用，这个是一个全新的领域，就是城市的安全韧性。那他需要应急设施设计师、贫瘠转换施工技术员，还有智慧安防的安装工， 这都是以前没有的新的工种，真的是很多新的工种啊。哎，那地下管网和历史街区保护呢？地下管网的话现在就是智能化，那它就需要地下管线探测工程师，非开挖的施工技术员，然后还有 b i m 管网建模师和智慧监测设备的安装工。 嗯，然后历史街区保护的话，现在就需要历史建筑修复师、传统工艺的技术员，还有风貌管控的设计师， 就是他要让这个历史的韵味和现代的生活能够兼容，那他的门槛其实是更高了，但是他的岗位的需求是非常稳定的。 好，那农业农村现代化带来的乡村建设的新机遇，就是最近的这个政策的重点推动，到底给乡村的建筑行业带来了哪些新的岗位和新的机会？乡村这块的话，其实现在是被称为增量蓝海 哦，就是资金的投入是持续的，而且回款是比较有保障的。那岗位的话就主要集中在高标准农田和水利、 人居环境整治、农村的公共服务设施，以及乡村的产业配套这四个方面，听起来农田水利和这个环境治理方面的岗位需求会很大吧？是啊，你比如说农田水利工程师、土地平整技术员、 灌区改造施工员，然后包括乡村污水工程师、农村环卫设施施工员，村庄绿化设计师，嗯，这些都是非常紧缺的， 而且它的项目是非常多的，所以你工作的连续性是可以保证的。确实啊，那现在农村公共服务设施和乡村的产业配套这两块都需要哪些建筑类的人才？公共服务这块的话，就是乡村工建设计师、小型工建施工管理，然后还有世老化装修的技术员， 嗯，就是学校的改扩建啊，卫生院的升级啊，然后养老服务站的建设啊，这些都是现在非常急需的。 然后另外一个就是产业配套，比如说民宿的改造啊，冷链仓储啊，农产品加工厂房啊，那它就需要乡村产业设计师、轻型钢结构施工员、冷链设施安装工。 嗯，就是现在返乡创业的人越来越多，所以这方面的订单也是在快速的增长，这些都是不错的岗位。那咱们就进入下一个主题吧，就是绿色碳和智能建造的岗位的新趋势。嗯，这是最近大家都非常热议的话题， 因为随着这个政策的推动啊，这两个领域到底出现了哪些新的岗位，然后对人才的需求，薪酬的水平都有哪些变化？绿色碳的话，现在就是所有的新建项目都必须要达到高新级的绿色建筑标准，然后既有建筑也要进行节能改造， 那他就需要绿色建筑工程师、超低能耗技术员、再生建材应用专员，甚至碳核算师，嗯，这些岗位现在都是非常紧缺的， 而且你如果是具备低碳技能的人才的话，你的薪资是可以比同行高出百分之三十的。这么多新的岗位，那智能建造这块呢？是不是也有很多新的机会？智能建造的话就更不用说了，现在就是政府投资的项目全部都要上 b m， 然后智慧工地已经成为了一个标配， 所以现在 b m 工程师、数字孪身建模师、智能设备操作员，嗯，这些岗位全部都是非常吃香的，而且他们都是偏爱那种年轻的懂技术的人，就是这个人才缺口是非常大的，真的是年轻的懂技术的人的天下啊。那紧接着我们就要说到 保障房建设带来的稳定的岗位的机会，嗯，那最近的这个政策的推动，会让这个领域的岗位需求发生什么样的变化？保障房这块的话就是公租房、保障性租赁住房，那他现在需要的就是保障房设计师、 装配式施工员、全装修技术员。嗯，那因为这个是有政策托底的嘛，所以他的项目是源源不断的，岗位也是非常稳定的，不用担心说会有断档。是的， 然后我们的最后一个话题就是行业转型下的技能升级和建议，嗯，就是面对这一轮的改革，行业内的企业和个人 到底应该怎么去调整自己，才能够真正的把握住这些新的机会？现在这个形式就是已经从过去的拼规模变成了现在的拼专业，所以不管是企业还是个人都要抓紧时间去学习新的技能。 比如说你是做城市更新的，那你就要去了解存量体制，如果你是做乡村基建的，那你就要适应这种现欲下沉的趋势。然后如果你是在绿色和智能领域的，那你肯定要掌握一些低碳和数字化的这样的本领， 只有你不断的去拓展自己的能力，才能够在这个十五五期间真正的抓住这些政策带来的红利，让自己稳稳的站在这个新赛道上。好的，今天我们也是给大家梳理了一下 建筑行业的这些新的变化，新的岗位。嗯，包括城市更新、乡村建设、绿色智能保障房，这么多的方向，这么多的机会。错，那今天的节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。拜拜。

中共中央办公厅、国务院办公厅昨天引发关于持续推进城市更新行动的意见，包括既有建筑改造、利用、老旧小区整治改造等八项内容，加快拆除改造地级危险住房，同时要整治小区及周边环境，完善小区配套基础设施，增设公共服务设施等。我们工程人的春天要来了吗？ 住建部，全面开展城市更新工作，那我们建造师的考生又该考什么专业？五月十五日，国家通过了城市更新的十五五规划，我们住建部呢也是紧随其后落地落实， 标志着城市更新工作从之前的小范围试点，彻底转向全国全面推进阶段。城市更新就是在全国开展全面的城市体检工作，比你家的小区啊、街区啊，包括城区 进行全方位的排查并且维护跟更新。以前呢，是挑重点城市核心区域去做试点，仅仅是试点就新增了两万多个更新的项目，那么今年呢，是强制要求要完成第一轮的体检工作，接下来呢，是一个十五万亿的超级赛道。那针对我们建造师的考生来说， 先抛开难度不谈，我们该考什么专业的？那首先第一个城市更新涉及到最多的内容，那应该就是管网、道路、桥梁、海绵城市等等等等，那这些东西在我们建造设的内容里面，那就是市政专业。其次就是机电安装这一块，它会涉及搭配小区的智能化电梯、消防、光伏、储能等等，那这些需求呢，也会大幅增加。 那在后面就是建筑专业了，那很多老旧的房子会涉及到安全的鉴定加固，包括外墙的修缮等等。那如果考虑难度的话，还是建议大家先把建筑拿到手， 比较简单的，后面两个增项留着备用，你一年就增他一个就好了。城市更新是先体检后更新，不体检不更新，你有真实的体检报告才能去申请资金。还可能会出现很多第三方的检测机构，而且是那种业务很垂直，人才要求比较高的那种机构。 如果还在工程行业的同学，像一建呀，一造，注安、监理啊这些工程类的证书要尽快的考出来，那已经有的同学肯定是吃第一波红利的，你没证永远比人晚一步吃别人剩下的证书考出来，你可以不用放在那里呢，也不会过期，你不注册也不用继续教育， 但真的突然来机会了，没有的话，你说你难不难受？人家有的随时可以注册，说入职就入职了，手里没有剑跟有剑不用真的是两回事。有了证书你可以放心的转行，因为想回来总比没证方便，他就是进可攻退可守的东西。你们现在手里面都有多少证书了？

这一轮房价见底反弹的左脚估计已经卖出去了，五月十五号，最高层引发了十五五城市更新规划，这里边基本上对未来五年的一个房地产发展方向定了调， 城市更新的规模五年最低十五，最高二十万亿，每年大概就是四万亿左右的一个这样规模。 另外啊，在更新的过程当中，拆的比例不超过百分之二十，新增的比例不超过百分之十，也就是说每十平方里边最多拆两平方，你只有拆了两平方，才能新增一平方的供应。 所以说去库存这件事啊，伴随着城市更新可能要同步的进行。这是原来一直给大家说的啊，这轮房地产市场的见底，他一定需要一个外部的增量， 这个增量肯定不是普通的购房客户，因为普通的购房客户他只会跟风，他决定不了市场的趋势，能决定趋势的只有政策，而这个政策基本上也就是这个城市更新的规模还有细节，不管零八年还是一四年，基本上都是政策决定了方向， 市场的投放金额决定了力度。那么接下来的市场啊， 可能就要围绕着这个最高层的工作方向，各个城市因城施策的进行一些具体的行动计划了。去库存已经开始在路上，那么房价见底反弹的时间也就不远了。

在好小区建设方面，十四五期间，全市完成了两千三百四十六个老旧小区改造任务，成果明显。接下来，我们将继续按照国家安排，持续推进老旧小区改造， 围绕物业服务质价不符、设施维护不到位、侵占公共利益、维修资金管理不规范等六类群众反映强烈的突出问题，开展集中整治，让物业服务更规范、市民居住更舒心。

天塌了，家人们十五五规划全书发布，我熬了三个通宵对比十四五，发现东大城市发展逻辑彻底变了。这哪是规划调整，这简直是把过去五年画的饼全掀了重来。 如果你还在用十四五的思路判断，该去哪个城市买房，该带全家搬去哪个地区发展，该让孩子在哪里扎根，我求你先看完这个视频，因为这关系到你未来十年甚至二十年的钱包厚度和生活质量。先说结论，这次的变化用一句话就能概括， 国家不玩大锅饭了，开始搞精准投喂。还记得十四五内容吗？全国十九个城市群写的满满当当，分成了三个梯队，五个优先提升的， 五个发展壮大的，九个培育发展。每个城市都有名字，每个地方都有扶持，一派雨露均沾的和谐画面。但十五五规划全书出来之后，我直接看傻了。 第一，城市群一体化发展这个单独章节没了。第二，全书中能叫得上名字的城市群只剩下五个，京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游。第三，等级划分从原来的五加五加九变成了三加十三，顶级一个次级，其他全是陪跑。 最离谱的是啥？原文写道推动长江中游城市群等加快发展时，只写了一个对象，就加了个等字。懂行的人都知道，这种表述在公文里极其规范，一般至少要写两个才用等。这说明什么？说明其他城市群真的拿不出手，宁可写的别扭，也不愿意再写一个进来。和长江中游并列？ 看到这，你可能会慌，郑州呢？西安呢？济南和青岛呢？福州和沈阳呢？这些中心城市难道要凉？ 别急，恰恰相反，这是对他们天大的利好。因为十五五虽然给城市群降温了，但对都市圈加码加到了离谱的程度。十四五只提了一小时通勤圈，十五五直接升级成通勤圈、产业圈、生活圈三件套。 十四五说的是有条件的都市圈可以建立统一规划委员会，十五五直接改成都市圈内都要实现规划统一编制、项目统布局、政策协调制定。 听懂区别了吗？前者是你可以这么干，后者是你必须这么干。中心城市从此有了更大的统治管理权，这不是利好是什么？那为什么突然要这么改？因为时代变了，十四五那会还是增量，想着遍地开花，全面铺开。 但现实给了我们一记内外经济环境全变了。十五五必须切换到存量思维，从多中心发展变成单中心建设，有限的土地指标、财政资金、政策红利，不能再撒胡椒面了，必须集中投喂给那些真正能产生规模效应的核心区域 看看。最后那句话，在中西部和东北地区培育若干都市圈，为什么专门强调这些地方？因为东部已经有三大城市群了，这是对那些缺乏成熟城市群地区的一种补偿。 三大城市群是什么定位？十四五还说他们是重点，十五五直接定性为动力源，而且标题就是巩固提升京津冀、长三角、粤港澳大湾区动力源作用，其他地区提都不提了。 成渝是什么？是西部重要增长，即要打造高质量发展。长江中游是什么？是还处于培育期，要加快发展。至于其他的，很抱歉。未来就是单点发展模式，中心城市和它的都市圈还能有未来剩下的中小城市等着人口流失逐渐边缘化，要么变成农业区，要么变成生态区，要么变成矿产区，或者走运点变成文旅城市， 这就是十五五的真实面目，雨露均沾，彻底成为历史。精准滴灌正式登场。国家不再均衡的给每一个城市群修高铁、建新区，而是把资源集中到那些能真正产生规模效应和协同效应的都市圈核心。这是一种典型的存量思维下发展效率最大化模式。 强者横强，弱者找到自己的优势面就这么简单。这几年一直在说经济大省挑大梁，那非经济大省怎么办？发挥优势面，各展所长，说白了，认命也是一种智慧。 所以对普通人来说，结论极其残酷，也极其清晰。如果你在非东部地区能去中心城市一定要去，去不成的也要挤进中心城市的都市圈范围内生活。尤其是成渝、长江中游这些地方以外的地区， 未来就是单点红西周边的人口资源都会往中心城市疯狂聚集。当然，最明智的选择是直接杀到东部三大城市群，京津冀、长三角、粤港澳大湾区，因为东部未来的发展动力源且只有这三个。这不是危言耸听， 这是写在十五五规划白纸黑字上的未来。未来五年、十年、二十年，三大世界级城市群将成为中国参与全球竞争的核心引擎，他们会融合成一个超大规模的都市圈 连绵带，集中全国最优质的资源、最高端的产业、最高收入的机会，成为全球人才的强磁场。成渝作为西部唯一的增长极，将吸附整个西南乃至西北的人口与资源，成为内陆地区的诺亚方舟。长江中游城市群在中部形成影响力。 而除此之外，绝大部分地区将进入单点发展模式。实物规划的变化，与其说是一次调整，不如说是一次宣告。国家不再均衡发展，而是让该强的更强，该认命的认命。 你的城市还在名单里吗？你的未来该往哪走？答案已经写在这份规划里了。别等到五年后，别人在三大城市群拿着高薪，享受着最优质的公共服务，你还在原地等着不知道什么时候才会来的发展机遇。时代的列车已经重新编组，买对票的人才能到达下一站。

千呼万唤使出来啊，不管你信不信，房价即将大涨啊，最近很多房子你们发现没有开始涨价，要么有的开始下架，就前两天我刚问的半岛名利的房子，明明刚刚卖过了两百来万，一百三十二平的，结果这套房子就靠河的 房东非要坚持两百四十万一分不让。而且像盛世天城有套房子，十五楼的卖了三年，刚刚两百六十八万成交的，问了房东非要三百万到手，不然就不卖了， 知道为什么吗？房价大涨可能就在一夜之间。首先，我们关注下最近的新闻啊，上面发布了十五城市更新十五万亿的计划，从二零二六年持续到二零三零年五年，这五年加上配套，一共将近二十万亿的天量货币超发 进行城市更新。这场大水漫灌，作为我们储蓄货币的蓄水池，房地产尤其是一二线城市的核心地产即将迎来上涨，城市更新其实就是拆迁。 其次，这场城市更新早有征兆，在去年的十月份，我们就关注到广州有城市更新一百多个项目入市， 当时就是为了促进房新房的去化。这两天政策一出来，立马武汉一千亿的资金入市支持城市更新项目，然后青岛也陆续的跟进 一大批项目排队上市，接下来还会有各个城市陆续推进城市更新项目面试， 上有政策，下有方向，而且是一成时的效应。你们大家可能不知道土地财政对这波房地产上涨有多么的渴望，简直是望眼欲穿。最后，房价承载了我们老百姓三代的财富，只有上涨 我们才敢消费，而且房产房价上涨可以带动房地产下游两百多个行业振兴起来，只有这样我们的就业也能原地起飞。 其实我们每个人都想住更好的房子，只有释放了这波房产改善的需求，房地产的企业才敢下场拿地，市场也能瞬间被激活。房价升上涨，不管你相信还是不相信，即将成为现实，也是我们老百姓众望所归。 那么你们还在等什么？等房价反弹再买房吗？说出你的看法，打在评论区，我们来一起聊一聊。

今天国常会正式审议通过了城市更新十五五规划，我告诉大家这意味着什么，意味着我们喊了很久的城市更新，正是从一个地方上的试点工作，变成了整个国家顶层规划里抬上日程的战略级任务。而且会上有一句定调的话非常关键，直接宣告了一个时代的转向。 他是这么说的，我国城市发展正从过去那种大规模增量扩张，全面转向以存量提质增效为主的阶段。这句话翻译过来，就是以前那种到处盖新楼的发展模式翻篇了， 接下来是一个覆盖老旧小区、城中村、地下管网、公共空间，甚至历史街区改造的系统性城市更新大时代。那这个时代背后的投资体量有多大？ 我给大家一个确切的数据，这是新闻联播援引的权威核算。十五五期间，也就是从今年开始到二零三零年，全国城市更新至少可以完成投资十五万亿。有些机构核算的数据更乐观，可能接近二十万亿。朋友们五年至少十五万亿，每年就是三到四万亿， 这相当于每年都投进去一个万亿级别的增量市场前往哪投结构拆开来看更清楚。这里面地下管网的更新是单一体量最大的，大概要投五万亿，涉及二十万公里燃气管网，十七点五万公里排水管网，还有二十五万个老旧小区要改造，涉及四千八百万户居民。 现在光是二零二六年开年，北京第一批就上了一千三百多个项目，年度投上千亿，广州投两千二百个亿，推一百多个重点项目，这已经不是规划，是实打实的开工信号。 好、规模清楚了。我们聊最核心的问题，钱从哪来？没有资金落地，一切都白搭。告诉大家，这次的资金保障非常到位，光城市更新的专项债就发了将近一千二百个亿， 同比增长百分之七。其中城中村改造这个方向，专项债发行规模超过五百个亿，同比增长了一点四倍，速度非常猛。 同时，中央预算内投资超长期特别国债，还有新推出的政策性金融工具，打的是组合拳，资金链已经在给这个赛道强力输送了。 那顺着产业链看，哪些环节最有弹性？这是大家最关心的。整个船导链条是从规划设计到建材到施工，再到运营。但在这里面，我想重点提一个弹性最大的方向，那就是地下管网。 为什么他排第一？因为五年五万亿的投资，平摊到每年就是一万亿。这是什么概念？是二零二四年管网投资总额的三点七倍。这个跃升的背后，不光是量变，更，是一次质量标准和技术系统的革命，超过百分之六十的资金会砸向老化管线的更换和智慧化改造。 所以在这个链条里，向新兴驻管、东红股份、中国联塑这些管材龙头，包括做管网检测修复的预防科技，他们是这个五万亿蛋糕最直接的切割者。另一个我们必须关注的方向是消费建材。 为什么？因为城市更新不同于修大坝、建高速，它大量工程是对老旧建筑的修缮、翻新和改造，这对防水涂料、板材管材的需求是持续性的。 关键点在于，二零二五年以来，防水行业已经发起多轮涨价，恶性竞争的时代正在过去，行业盈利底部已经确认，像东方雨虹、三棵树、北星建材、卫星新材这些龙头，利润弹性可能刚刚开始释放。 当然，整个施工执行层面肯定离不开那几家大央企，中国建筑、隧道股份、中国交建，他们是项目订单的集中收获方，城市更新这块肥肉最终要变成他们的实际工作量。另外，前期做规划设计、检测咨询的企业，让华建集团、建发合成， 在这个大规模启动的前夜，已经能最先感受到订单的回暖，弹性也不小。最后我们说一个被很多人忽略的长期机会，这次国常会明确提出要构建可持续的城市更新模式。 什么是可持续？就是不能搞一次性的财政投入，得改完还能运营，能产生长期收入。所以那些做物业运营城市服务的公司，比如华润、万象生活、保利物业这些，他们会在改造之后拿到持续服务管理的机会，做成细水长流的生意。 好了，一句话总结，城市更新是十五五期间确定性极高的一条结构性主线，这条线的投资赛道才刚刚拉开大幕。风险方面也提醒一下资金落地节奏，上游原材料价格波动都会影响利润，大家还是要独立判断。

一次性把昆明的十四五、十五五这十年城市更新到底改什么，讲的明明白白，都是官方规划，跟你买房卖房、自助投资权相关。首先第一点，先讲昆明的十四五，是二零二一年到二零二五年 城市更新已经收尾了。二零二六年全新的十五五启程，一点城中村改造的目标，通过五项任务，四种类别，三年启动，五年完成。那么重点的片区有钟树营、潘家湾、四坝、 肇宗、官渡古镇周边一批遗留的项目集中攻坚，那数据到二零二五年的话，开工十个以上的城改项目。第二点，老旧小区的改造 总量要改造四百零五个小区，四点五万户。它的内容有管道线路的换新，楼道的翻新，包括停车、充电、消防、家装、电梯、物业全覆盖等等。它它有支持原拆原件的，也有支持自主更新的。 那第三点，地下的一个管网以七百零七公里的燃气管道整至一百零六个淹水的集水点。大家应该也知道，有些时候昆明一到雨季就要游泳来上班了， 那么关于供水、排水、热力管道全面的升级去。那么第四点，实现一刻钟的生活圈，那过去交通不便，那有一些烂尾路，断头路全部修通，学校、医疗、养老、菜市场，文化配套全面去补齐，二环内呢疏解的交通的压力。 五点是历史文化的保护，嗯，包括翠湖、官渡古镇、文明街，历史建筑应保进宝义乌一侧。 那么第二，昆明的十五五，二零二六年到二零三零年城市更新刚发布的前面讲的是十四五，那这个十五五核心是什么呢？是有机更新、留改拆，真、少拆多整、品质升级可持续。一个关键点就是城中村加微旧房的改变，不再大拆大建了， 少而精的拆建，多而优的整治，老旧住房自主更新，原拆原建，重点的三十二个城中村项目年底全部开工。那么 消除隐患、保留风貌，坦层融合、功能提升也是接下来的方向。那第二点，老旧小区、老旧街区、老旧厂区要继续整改四百个以上的小区，然后街区呢，重塑特色场景，补补齐配套，活化利用。 那么老旧厂区呢？转型文创产业园，消费新空间的这样的一个升级迭代。第三点呢，是完整的社区加高品质的十五分钟生活圈，往老托育、停车充电呀，商业服务啊，公共活动的陷入式全覆盖，一千个以上无物业小区实现物业的全覆盖。 那么第四点是地下的管网和城市的韧劲，二六年要完成一千零五十八公里的老旧燃气管道的改造，耐劳防洪、抗震、应急体系全面强化，希望未来的昆明不再出现雨季，需要划船上班了。 那么第五个是历史文化和城市特色保护优先，老昆明的风貌，历史的街区，传统的村落也。第六点是城市功能和空间的升级，其实这也是一个比较核心利好的，我认为 内环快线的闭合，比如说巫家坝西北新城会展呀，习成行轨道一号线西北沿二号一等加速通车等等的利好消息，国存量的土地，低效用地在开发。这话来总结，十四五是拆旧建新，解决历史欠账，大干快干。十五五的话是有机更新，品质为王。 昆明十年的城市更新，老城区变新，新区变强房子，未来希望更保值，生活更舒服，不管你是自助还是投资，跟着城市更新的方向走，绝不会错。

二零二六年五月十五号的新闻联播关于城市更新，说了八个字，让城市面子光鲜，里子舒服。这八个字背后，是四百四十九座城市的万亿级机会。听我讲完，您会重新理解什么是下一个十年风口。 新闻联播播了住建部的正式官宣，今年全国所有涉世城市全面开展城市体检与城市更新。这意味着，全国四百四十九座城市，每一条老街、每一个老旧小区、每一栋旧楼，都要先被诊断才能治疗， 范围之广、力度之大，前所未有。至于体检完，是更新拆除后重新土地上市，还是城市更新历史性老街区的商业火化，以及老小区的深度全方位的升级优化？ 诊断书出来之后，有谁来开药方，就是职能部门、企业研发部门与我们设计团队上场的时候了。