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01:45查看AI文稿AI文稿这里是民族骄傲华为的总部，位于深圳龙岗区坂田街道。这个基地是一九九八年建的，分城 a 道、 k 区，每个区的楼都用区号加一个数字来命名。 在这里你可以看到各种各样的楼，比如培训中心、研发中心、中式中心、行政中心、生产中心、数据中心、居家中心和百草园员工公寓。整个基地大概有一点三平方公里。此外，基地内还有门诊部、商业街和公共停车场。 宿舍楼里有影院、健身房、医院、图书室、游泳池、篮球场和健身器材等设施。在深圳坂田，华为基地里最漂亮的建筑要属高培楼了，非常豪华， 专门用于公司高管和重要客户的培训。整个园区的工作环境非常舒服，景色也很美，你能看到绿树成荫，湖水清清荡漾， 就像在一个大花园里一样。为了表达华为人对科学的敬意和对真理的追求，园区里很多道路都是以古今中外的科学家的名字命名的，比如贝尔大道、居里夫人大道、架仙路、隆平路等等。这些科学家的贡献和精神激励着华为人不断探索和创新，追求卓越和突破。 为了满足员工的日常需求，华为坂田基地设有多个食堂，提供各种美味的餐点，以满足不同口味的员工。价格也十分实惠， 早餐不到十块钱就能吃饱，中餐和晚餐也都在二十块以内，而且晚上八点半还有免费的夜宵套餐给加班的员工。基地提供班车服务，员工可以免费乘坐，方便他们在上班时间进出不同的厂区。 基地里有图书馆，员工可以借书看，还有健身房、游泳池等娱乐设施。每逢节日，基地园区会举办很多活动，下班时能看到很多同事在那玩，这样的环境，你要来上班吗？
711小媚侃世界
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13:05查看AI文稿AI文稿那今天呢，咱们进行豪宅排排队的第一期内容就是黄埔豪宅排排队啊。那这一期内容当中呢，咱们会对黄浦区的各个豪宅小区呢，进行一个综合的排序。那么既然是排序，那就有了考量的因素。那么分别考量哪些因素呢？ 大家看一下啊。我分别考量了板块、品质、景观、新旧和户型五个因素啊。这五个因素的排序呢，其实也基本上代表了我认为的重要性的排序。为什么这么讲啊？ 呃，其实板块毋庸置疑，它是决定一个小区价值的一个基石。那板块的差异，其实决定了底层上决定了各个小区之间价格的差异。第二个呢， 也就是品质啊。品质嘛，毋庸置疑，我认为也是非常重要的啊。那有的人或者有的朋友可能想对吧，说那品质的影响力怎么会比板块弱呢，对吧？讲到这里，有的人可能会举古北一号的例子说 啊，古北一号对吧，位于闵行古北啊，准确的说应该叫闵行金虹桥板块啊。那你说他的板块相对于新天地而言对吧，要差很多，但是他的单价目前已经达到了二十五万左右。 那是不是说明了品质要比板块更加重要呢？那其实大家举这样的例子呢，你首先要 讲好这个对标的一个产品啊。那如果说一定要举湖北一号这个例子的话，我认为可以和呃 新天地、翠湖瓷器、俊惠啊来进行一个对比。那首先我认为湖北一号的品质其实要比俊惠还是要高一个档次，甚至一个半，甚至是两个档次，还是比俊惠高不少。 那当然呢，湖北一号的平均面积要比钜惠要高很多，那我们在面积和品质上对吧？我们插曲呃，这叫取长补短一下，大概是可以消除这个影响。 但是就是因为俊惠的板块相对于湖北一号呢，更占优势呢，所以说俊惠目前平均的成交单价还是要比湖北一号高的。所以说，板块的因素还是比品质的因素影响力更大一些。 那景观。景观来说的话，本身是具备稀缺性啊。目前市中心的豪宅的景观可以分为 城市景观、公园景观、江河湖海。但当然没有海对吧，江河湖三大类。但是呢，关于景观这一点的话，我们结合这一两年的实际经验来讲啊， 除了景观的这个啊，开阔度啊，美观啊，视觉上的享受以外，还要注意他的长久性啊。 那第四个呢，就是新旧。虽然说上海大概是在一五一六年左右就进入了存量房的市场，也就说二手房的交易量超过了一手房。 但是呢，买新不买旧的理念相对来说呢，还是比较深入人心的。所以说，这也是一个非常重要的影响因素。但是我认为新旧的因素其实是在板块品质和景观之后的啊。呃，最后一个其实是户型，但是户 户型的好坏的差距有多大，可能会超乎大家的这个想象啊，大概就是这五个因素。 那么这五个因素呢，就决定了我们这一次啊，豪宅的排序啊，是怎么样的。 那当然呢，这些因素可能相对来说他会抽象一些啊，不是很容易量化出来对吧。所以说落实到最后呢，还是要体现在价格上， 那我们按照十五万到二十万，二十万到二十五万，二十五万到三十万，三十万以上呢，把这个黄浦区的豪宅产品呢，分为四个档次啊。 那当然了，这四个档次之所以这么划分，其实也就相当于通过价格这个因素，单价的因素来量化了。我们刚才提到了五个相对来说抽 的因素啊。那么我们既然要去衡量，那肯定要有依据嘛，唯独有了，那你的依据是什么呢？总不能说空口无凭对吧？那我们参考的这个信息和数据来源呢，主要有四个方面。 第一个方面就是历年的真实的成交的数据，这个应该是涵盖了啊，比较全面的啊，应该没有什么遗漏。 第二个呢，就是市场上存量房的挂牌情况。第三个呢，就是自身经纪人的经验总结。其实我认为呃，虽然说 指标，他相对来说还是一个可以量化的东西，但是我认为有很多相对说感性的一些东西，还是需要经纪人的经验的来总结更直观的感受啊。 第四个的话就是广泛的客户评价，因为其实现在很多啊，或者一部分吧，这个房产自媒体的文章更多的是在做粘贴复制嘛，其实缺乏和一线 客户的这个真实的互动的情况。那我和我周边的朋友其实就经常活跃在一线嘛，在这方面也是积累了一些 啊，非常真实的一个数据啊。那当然呢，进入到我们这次排序的豪宅小区呢，主要是说最近一两年有过二手网签记录的，因为二手棚市场才是一个小区价值的啊，试金石啊。 所以说呢，你像绿地、海坡、外滩，或者是是中海建国里这些没有二手往前进步的小区呢，就没有纳入到我们这次考评的范围啊。 那我们做这个事情，那总归是要有意义吗？或者说是他解决啊，我们这些购房选房朋友的什么痛点呢？啊？ 最主要的就是说是帮助客户建立选房的价值体系啊。为什么要为什么这么说啊？ 因为一个客户的经历和事业我认为还是相对而言比较有限的，大家有自己的工作对吧，不可能是为了买房把工作辞掉，把自己的事业停掉来专门做这个事情啊。相信对于大多数的客户还是做不到的啊。 那实际当中也很难有客户做到说房子全看一遍再做决策啊。实际情况往往是尘埃落定以后才发现天外有天，房外有房啊。才知道，哎，自己的预算原来可以买到别的产品啊，可能比当前的选择要更好一些啊。 第二个就是隔行如隔山啊，输液有专攻啊。选房是一个系统的工程，需要考量很多的因素，我认为还是需要一定的这个专业经验的积累的啊。 第三个就是行业本身就是存在这个信息不对称的。那现在呢？因为限价吗？可能超过指导价的房子无法展示在外网， 那客户基本就处在一个比较失明的状态。因为很多客户在购房选房的时候，他可能未必通过链家交易，但是他一定会上链家网，会被扣啊。但是现在展示的房源很少，其实家具的一种信息都不对称啊， 那只有建立了正确的这个选房的价值体系，才有可能做出正确的决策啊。至少在做出决策之前，至少要知道 啊，这个价格段啊，我这个预算啊，大概的产品有哪些啊，避免遗漏货比三家吗？ 第二啊，自己花费的成本是否超过了这个小区的上限啊，是否花了冤枉钱？那么通过本个视频的学习以后，我相信大家至少是可以做到这两点的啊。 那我们就进入正题。那首先是啊，二线豪宅啊，十五万到二十万啊。 因为五万的这个价格区间相对而言呢，呃，还是比较宽泛的啊，五万的区间还是比较大的。所以说呢，我们在中间用大约十七万啊，大约十七万进行了两个梯度的划分。那么二线豪宅的第一梯队包含了哪些呢？比如录像 花园，华润外滩九里啊，绿地黄绿地海泊，黄埔永业公寓的二期，兰兴公寓啊，融创滨江一号院的二期，淡水园花园一二期。那这些小区呢，目前实际成交单价应该在十七到十八九万啊，应该不会，还不会超过二十万啊。 那么第二个梯度呢，就是海波日辉、华富天地瑞源上海滩花园，浦江公馆、花海金华苑公馆，七七踊跃公寓一期，金外滩花园啊，思南新苑海奇园以及药浆花园。 那我大概展开来讲一讲啊。呃，有的朋友可能想说，华人外滩九里，他也算二线豪宅吗？其实这个产品啊，在目前的来说，我感觉还是有一些尴尬的啊。那在呃， 海破外滩，在这个融创啊，融创这个外滩一号院，还有这个绿地海破外滩之前，其实整个董嘉度板块拿的出手的豪宅只有两个，就外滩九里和绿城黄浦湾。 那么在二零年之前吧，其实两个小区的二手成交量，尤其是大面积的户型啊，成交量都比较小，可以说是难兄难弟啊。 但是从二零年开始啊，这个绿城黄浦湾大户型的成交就开始超过了华人外滩九里。其实说白了，目前市场上对外滩九里的大户型产品的认可度，相对而言还是比较低的啊。我们拿这个二零一年来举例的话， 那二一年绿床普安啊，因为他本身就是大户型嘛，他成交是十几套。但是外滩九里在整个二一年，二手房往前的数量，二百平以上的大户只有两套，所以说这个差距还是非常明显。 所以说外滩球里呢，只能沦为二线豪宅的第一梯队啊。那么鹿香园的话，其实本身品质也是非常不错的 啊，但是在过去一年左右的时间，他的涨价幅度也是比较快的。但是周边的城市界面呀，板块的规划呀， 相对于浦西其他板块来说，我认为还是占一定的烈士啊。所以说录像员只是在二年年初，应该是有两三套的。这个二手的网签在之后呢，就没有音讯了。比如说目前录像员其实挂牌的房子不少，单价也比较高，但是没有实际的这个成交啊。 那绿地海泊黄埔和这个第二梯度的华府天地瑞源，其实这两个小区挨得非常近啊，就是在一个十字路口的位置。但是这个绿地海泊 黄埔，他在小区环境啊，以及这个建筑造型风格上可能更占优势。所以说绿地海泊黄埔的单价，目前平均来说要比华府天地瑞源贵个一到两万块钱啊。 那第四个小区踊跃公寓二期呢？其实很多豪宅的客户在进行选择的时候，这个小区啊， 经常会遗忘啊。但其实这个小区我感觉还是非常不错的。他可能不会像呃绿城黄浦湾呐，或者是华江苏湖湾啊，或者是翠湖二三七，看起来更洋气，或者说是更啊更， 更有腔调一些。但是这个小区我感觉是非常有生活气息啊，生活上给人的感觉还是非常不错的，而且品质也是有的，而且还具有一定的 学区的资源啊，也是老路湾的一个位置。所以说有些公寓二期，我认为呃购房呃，我们的客户朋友在进行购房的时候，这个小区是可以去看一下的。我实地待过的客户去这个小区的时候，其实一般看完之后都会感慨，没有想到这个小区啊，二期 会这么好啊。然后兰心公寓的话，就是在凯德茂名公馆的旁边嘛，但是因为它是一个独栋，可能呃小区的环境相对来说近乎于没有吧，所以说可能略微吃亏一些啊，只能位于一个二梯队啊，只能位于这个二线豪宅的一梯队啊。 然后融创滨江一号院的二期啊，这就不说了啊，他本身位于这个浦西的世博冰箱板块。就是浦西的世博冰箱板块，在我看来还是比较鸡肋的一个位置啊。 虽然他北边有董家董，南边有徐辉滨江啊，你往好的说说哎，挨着两个非常有潜力的板块，但是你往坏的说，这两个板块跟他都没有关系。他本身自己的产业规划 啊，不是很明确，是处于一个浦西滨江，相对来说一个比较真空的地带啊。所以说他也只能算是二线豪宅的一个价格啊。 然后最后一个，其实我有些看不懂这个单纯花园一二期，我其实是没有想到他们卖到十七万以上的单价啊，甚至有十八十九万单价的成交，这个还是大大超出我。
344豪宅非常道
02:00查看AI文稿AI文稿职场上胜败来兵家常事，大家见惯了胜者的骄傲和开心姿态，有没有见过败者的失落？我见过， 我不是说了吗，我们单位原来一把手，后来他不是明升暗降，然后被调到上级单位了吗？上级单位一共就十几二十号人，然后他在上级单位当个副职， 然后有些人就说啊，那他不是从事业编转成行政编了吗？他不是应该升官了吗？你听我说来，在事业单位他走的是专业技术路线，他是高级技术职称，而且他可以有很多的精 补贴，还有什么讲课费什么的其他收入，所以他每一个月收入很高。但是他转成行政编成了公务员之后，他不能有除了工资之外的其他收入，所以他的工资降了好多，降了将近一半。而且他在上级单位，他不是一把手， 他只是一个副职，而且没有实权，什么都不是他说了算。而且他当时跟这个正职竞争过这个正职的职位，所以他俩当时是竞争对手，然后他竞争失败了，他成了副职。 而且我不是说了吗，这个正职以前是他的下属，现在变成了他的上司，而且还是一个比他年龄小的女的，而且还是以前他看不上的女的。 关键是人家成了正职之后，人家也看不上他，所以就是他在上级单位的日子也非常难过。有一次就是我记得我们单位几个给那个正职汇报完事情，那个正职啊，给我们安排了好多工作，然后安排完之后就说啊，那剩余的工作呢？我下午安排那个谁谁 谁下午去哪个局跑一趟，这个谁谁谁，就是那个副职，也就是我们单位原来的大领导，他以前管一百多号人的时候，谁敢让他跑腿呀？都是他让别人跑腿。一个 头发花白的老头都快要退休了，被一个压在他头顶上，然后他曾经瞧不起的下属指指点点让他跑腿，你说他得有多委屈啊？
141斗米
02:25查看AI文稿AI文稿上海一室一厅一千二一千八，哎，我现在带你看这个吧，我觉得这个房间啊，真的非常适合闺蜜合租哎。然后这个小区的本地方东啊，都喜欢做这种小的一室一厅吧，我觉得现在女孩子的话还是比较喜欢的，我从这边开始看吧，我觉得这个房东还是稍微有点小气啊。这个桌子是不是要稍微大一点 哎，但是他的整个布置和摆件我觉得还是非常的颜值在线的。我们来看一下客厅的空间吧，哎，你看 空间感怎么样，还是挺大的是不是？但是我觉得这个房东稍微有一点小气啊，就是这个冰箱是不是应该可以买个双开门的，会更大气一点是不是？但是这个房东跟我说了移门他也不做了，他说做个拱门会更好看一点吧，我刚才过来看了一下， 我觉得还可以，哎，是不是？然后这边有一个小厨房嘛，油烟机啊，一个单的，一个燃气灶，你做个水饺什么，还算不错吧，可以一个人住，我觉得还可以了。然后我发现很多上海本地房东啊，他但凡有一点空间，他就喜欢打柜子，看到没有啪 一个柜子，然后镜头转过来啪他又是一个柜子，我发现真的很好奇啊，然后这边就是一个南向的内包阳台嘛，哎，采光也挺好的，因为前面是三楼嘛，然后转过来的话，发现没有 啪他，又打了一个柜子，哎，我真的不知道为什么打这么多柜子啊，然后卫生间看一下吧。呃，这个房东我觉得设计有一点不对啊，我觉得这个马桶他是不是应该挪过去点，哎，马桶放这边， 然后这里做一个移门嘛，是不是有干湿分离的嘛？是吧，给它扣一分。我们去看一下卧室吧，看第一个卧室，卧室进去看到没有？也是一个小柜子，一个小桌子嘛，我觉得这个房间的话还是比较适合女生住的。 然后这边啪又是一排柜子，我觉得这个房东在这两个房间里面还是有点小心思的。我们去看第二个房间，我觉得第二个房间我还是比较喜欢的，因为我个人的话 我比较喜欢做饭嘛，我觉得夏天到了是不是？哎，和女朋友两个人做点饭呀，晚上喝两杯对不对？还挺舒服的。然后柜子呀，呃，外窗呀，也给你配好了嘛？也都有的，但是这个房间的话就稍微会小一点啊，如果说他东西比较少，我觉得还挺好的。 然后这边有一个又做了一个小拱门，然后里面有个小的衣帽间嘛。卫生间的话我们就简单看一下吧，然后也是一个小卫生间嘛，这边有个窗户啊，就拍不到了。如果说你们最近在上海找房，呃，也是闺蜜合租的话，我觉得这房子还挺合适的啊，在宝山区，可以跟我约个时间过来看一下。
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