2026年300城大拆迁意味什么
都注意了哈，消失多年的拆迁潮真的要回来了，很多人呢，还在感叹， 城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁照付的红利再也轮不到自己了。但是呢，就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到了舆论的中心。官方的信号非常清晰， 二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准的拆改。存量盘活，应拆净拆。如果你的手里还有这五类房子，那么你可能就要翻身了。 很多人觉得，现在房地产市场呢，他正在调整，怎么可能会大规模的拆迁？哈 错，大错特错！现在的底层逻辑彻底的变了，以前呢，是贪大饼似的向外扩，而现在是割肥肉向内挖。 三十八号文件明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成大白话就是开发商想要拿地盖新楼，对不起，外围没有地了， 想要开发，必须从老城区的存量房里面去挖。说白了呢，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。 广东上海现在已经动真格了啊，上海二零二六年的动拆预算直接就突破了千亿， 多个核心区域预算超过征服超过百分之二十，这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银的啊！在这里呢，我们要看清一个更深层的信号， 为什么要在这个时候重新提拆迁呢？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。 首先，他能够精准的释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。其次呢，他能够带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药房。 最重要的是哈，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换，这不是为了造富而造富哈，而是为了呢，让老旧的城市躯壳重新焕发经济的活力。重点来了啊， 那到底哪五类房子最稳呢？赶紧对照你家的房产证对号入座啊！第一类， 地级危房和高危预制板房。这是应拆竞拆的头号目标，尤其呢，是上个世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重， 你完全呢没有加装电梯或者是刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子，政策底线就是清零拆除，政府会兜底安置啊，不仅是为了城市的形象，更是为了人命关天呐！ 第二类呢，重大基础设施规划，红线内的房屋，比如说你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者是学校医院要扩建，这一类的拆迁呢，具有极强的法律强制性， 流程最规范，补偿呢，最透明，进度也是最快的，只要红线一划，几乎没有任何悬念啊！ 第三呢，重点功能片区内的障碍物，比如说你所在的城市，它要扩容 cbd， 或者是建设全新的 产业融合新区总部基地，那为了整体的经济效应和片区的形象，这些核心地段和老旧的房屋就会被统一的征收。那这类拆迁的特点呢，是地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。 第四类，核心区，五保价值的第一层，老破小。为什么这类的房被拆？ 因为呢，土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果呢，只是一层平房或者是两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地，拆掉后盖成品质高的住宅或者是 商业的综合体，土地收益就能够翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村， 他们呢，就像是城市补丁一样长，在繁华的地带存在巨大的火灾隐患和环境问题。现在大城市都在推行因改因梗， 应拆净拆，广州的三元里模式已经在全国复制推广了啊，这类房子拆迁只是问题，只是时间的问题，一旦启动了呢，就是全方位共赢的局面了啊。 但是在这里我也给大家泼盆冷水，因为呢，时代变了， 拆迁呢，不再是大关税，而是精准打击，千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些 没有地段，没有规划，没有安全隐患的老破旧啊！老破小哈，现在的政策导向是，凡是不能够产生增量价值，不能够影响城市核心规划的房子，一律只搞就改， 不搞拆迁。如果你的房子是历史文宝建筑，或者是房龄虽然老，但是结构，结构上好的六层板房，那么大概率只会给你刷刷墙，装个电梯啊！ 记住了，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机啊。最后呢，在这里给所有房产持有者三个建议， 第一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。 第二，不要迷信老就一定能够拆，你要看容积率，容积率越低，拆迁的价值就越高。 第三，守住核心地段的优质资产。因为未来的资产价值只会向中心城区和高官地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性，守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文件，你就能在这一轮的财富重构中呢站对位置。
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8182山河阅古今
04:37查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停 键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。官方的信号非常清晰，二零二六年起， 城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活、应拆尽拆。如果你手里还有这五类房子， 那么你可能要翻身了。很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？错，大错特错！现在的底层逻辑彻底变了， 以前是贪大饼式的向外扩，而现在是割肥肉向内挖。三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，对不起，外围没地了。想开发必须从老城区的存量房里去挖。 说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分 之二十。这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。在这里，我们要看清一个更深层的信号，为什么要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。 首先，它能够精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。其次，它能 带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药房，最重要的是，它通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换。这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市曲翘重新焕发经济活力。重点来了啊，到底哪五类房子最稳呢？ 赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类，地级危房和高危预制板房。这是硬拆近拆的头号目标，尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零 拆除，政府会兜底安置，不仅是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类，重大基础设施规划红线 内的房屋。比如说你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者是学校、医院要扩建，那这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快，只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类，重点功能片区内的障碍物。比如说你所在的城市要扩容 cbd， 或者建设全新的产业融合新区、总部基地，那为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一的征收。那这类拆迁的 特点是地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。第四类，核心区无保护价值的低层老破小。为什么这类房被拆？因为土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地， 拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能够翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村， 他们像是城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。现在大城市都在推行应改进改、应拆尽拆，广州的三原理模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。 但是在这里我也给各位泼盆冷水，因为时代变了，拆迁不再是大水关，而是精准打击，千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是，凡事不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子， 律只搞旧改，不搞拆迁。如果你的房子是历史文宝建筑，或者是房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙，装个电梯。记住啊，拆迁是盘活存量的抓手， 不是给投机者送钱的提款机。最后，在这里给所有房产持有者三点建议，第一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。第 二，别迷信老就一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性，守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将重新将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中站对位置。
628山河阅古今
04:14查看AI文稿AI文稿新增用地不能盖房子了，想要新建商品房，只能去研究存量土地，这就意味着各个城市的规划和发展产生了重大的战略性调整，房地产市场的工地模式也发生了重大的变化。那么 新规会如何影响到房地产市场？如何影响到房价走势呢？今天我们用一个城市真实发生的案例，来把背后的逻辑给大家梳理清楚。沈阳于近期启动了桃新机场第二跑道的建设， 这个项目的总投资额是三百六十八亿，从规模上来讲是一个超大型项目。新建跑道得新增地啊，二零二五年年底征地公告已经发布出来了，涉及到九个村庄，四百六十公顷的土地，为什么会是这么大规模呢？ 因为第二跑道的扩建，它属于机场的一个四亿级工程，新建基平九十八个，货运站一到两万平，还有空管、塔台、通信业务用房等等的配套设施。所以桃县机场第二跑道的扩建用地总规模是五平方公里，这是典型的新增建设用地，用于重大项目或者民生项目的建设。 九个村的村民拆迁了之后，淮南区提供了三种安置方案，第一个是钱，第二个是票，第三个是房。你可以选择拿钱走人， 自己去买商品房或者去拿房票，在淮南区房产超市的范围内去选择供应的楼盘，或者你直接去选择回迁房。九个村的拆迁村民到底有多少户呢？ 现在公开资料里边是查不到这个数据的，但是 ai 的 估计是数百户到千户左右。我们假设有一半的村民选择钱票的安置方式，那么就是有三百到五百户村民会流入到房地产市场，拆迁户还只是小数，根据权威数据统计， 二、跑到项目建设和投入运营之后，拉动的就业人数可以达到十万，加这十万人我们往少了说一半，三分之一或者十分之一就一万人流向机场附近的房地产市场，你想想这个需求量会有多大？像机场扩建建设这样超大型项目，带给一个城市的变化是非常大的。接下来我们就看看 沈阳的存量土地他的量有多少，盘活的难度大不大。截止到二零二五年第二季度，沈阳目前可用于开发商品住宅的未动工的存量土地有三百八十二万平，按容积率一点五到二之间来计算的话，那么可用于开发的商品住宅的面积就是七百万平左右， 而沈阳二零二五年新建商品房的销售面积是五百万平左右，所以沈阳现在能够随时拿出来卖能够盖房子的土地，他的储备 不算迫在眉睫，但肯定也不算充足。如果是市中心或者是配套稍微好一点的土地的话，那么可以说是比较紧俏了。现在很多的统计数据都说，沈阳新房的区块周期在十五个月，也就是一年多一点左右，如果新房的区块周期降到十二月以内， 那么就相当于供不应求了，房价就会随之应声上涨。那么各地现在肯定要想办法去新增住宅土地的供应。怎么办呢？按照新规，只能去挖存量土地， 就是要拆或者要改。目前沈阳能够拆的存量土地他并不多，和平皇宫、省北都有一些小规模地块的征地公告可以忽略不计的。规模最大的是浑南圣经九章南，总面积可以达到十七万平。你能隐隐约约感觉到，各区去盘活存量土地，就是想去拆的难度是非常大的。 核心在哪啊？缺米呀？圣经九章南能够稍微有一点规模的拆，主要是因为去年圣经九章这块地就卖了七个亿，而且因为房子卖的好，税费也收了不少，所以湖南才有财力去拆这个贪难地块。现在想拆个地方，你不给米给足了，谁能签字立马走人呐？ 所以盘活存量土地的难度非常大，他的资金成本和时间成本都很高，他能不能跟上新房销售节奏？这要画一个大大的问号。换一种说法，如果盘活存量土地这个工作很容易的话，那么各个城市过去就不会再去贪大饼去往外发展了， 他只要把城中心的这个土地给盘活出来，他就够了。但是新规已经掐死了各个城市在盲目向外扩张的这个企图了，你只能向内 去发展，去挖掘。所以对于老百姓而言，买房子的第一选择是要回归组成，回归那些配套成熟的区域。为什么我们把目光聚焦到新房市场？因为最近一两年因为规划的调整，产生了很多新的四代宅， 这些新的四代宅，它的得房率高，装修标准又好，户型又好，而且因为市场的总体环境不好，它的售价还不贵。人们一旦开了眼界，发现了一个新的更好的房子之后，还会去看那些库存老产品吗？有简入奢易，有奢入简难。
245黄佬邪
03:27查看AI文稿AI文稿朋友们，赶紧自查你家的房产证啊，二零二六年拆迁潮已经正式落地了，赶上直接躺赢消失好几年的拆迁红利，这次真的回来了啊！很多人还在以为城市这个大拆大建早就停了， 这个拆迁造富的时代早就过去了。但我告诉你们啊，大错特错，自然资源部的最新文件已经定死了，二零二六年开始，城市更新不再是小修小补了，直接精准拆改，应拆近拆。手里啊，有下面五类房子的，听好了，你大概率要翻身了。很多人纳闷啊， 呃，现在房地产行情这样，怎么突然又搞拆迁？因为啊，底层逻辑早就变了，以前是城市向外扩张摊大饼，现在是向内挖存量割肥肉 政策啊，直接卡死不在这个向外啊，不在新批这个住宅用地，开发商想拿地，只能拆老城区的旧房子。直白说吧，开发商想赚钱，必须先帮政府拆旧房。 上海、广东这个两个地方已经率先落地了，上海今年的动迁预算啊，直接破千亿，核心区涨幅超百分之二十了。这已经不是口号了，是真金白银的财富机会，为什么现在突然重启拆迁？看懂这三点啊，你们就懂了！第一， 盘活核心地段土地，解决这个市中心地少房老的难题。第二，带动装修、家电、建材几十类行业，强力拉动内需。第三， 重塑城市价值，让老旧资产完成二次升值。这不是盲目造富啊，是精准盘活城市经济。重点来了啊，直接对照你家的房子，五类避拆房源，一个都别漏！第一类啊， 地级危房，预制板，老房就是七八十年代的预制板楼，抗震差，管线烂，随时都有安全隐患的政策，直接是清零拆除，政府兜底补偿优先级最高。 第二类啊，规划红线内的房子，地铁，嗯，高铁、学校、医院，扩建范围内的房屋，拆迁流程最规范，补偿最透明，一旦划红线，必拆无疑。 第三类，核心片区的障碍房，就比如说城市 cbd， 产业新区，总部基地，规划内的老房子，地段顶尖，补偿最高啊，妥妥的彩票房。第四类， 市中心的低层老破旧，核心区的平房，那个两三层的老楼，容积率极低，土地价值是极高的，拆了建高品质住宅，收益直接翻倍，是拆迁的首选。第五类啊，这个黄金地段的城中村， 城市城市核心区的这个城中村啊，隐患多，环境差。现在全国推行这个旧改拆迁广州模式，已经全国复制了，拆迁只是早晚的事。最后啊，给你们一句， 最后给你们泼句冷水吧，现在的拆迁啊，早就不是以前的大水漫灌，而是精准筛选，别盲目抄底偏远的老婆小啊，没地段，没规划，没有安全隐患的房子，只会是旧改刷墙，根本不会拆 给所有持房产持有者吧。三条核心建议一定要牢记啊！一、盯紧本地自然资源局的更新红线，年度工地计划。二、拆迁看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。三、 死守核心地段的优质资产，未来财富只会向市中心集中。二零二六年这场城市更新，正在重新定义每一套房子的价值。看懂政策，踩准风口，你就能抓住这一轮的财富机会，散会。
4275刘大白话儿·说房
05:34查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。 官方的信号非常清晰，二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活，应拆尽拆。要是你手里还有这五类房子，说不定就要翻身了。 很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？大错特错。现在的底层逻辑彻底变了，以前是贪大饼式的向外扩，现在则是割肥肉向内挖。 三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，不好意思，外围没地了，想开发就得从老城区的存量房里挖。说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子拆了。 广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分之二十。这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。 为啥要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。第一，他能精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。第二， 他能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药方。第三，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换， 这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市躯壳重新焕发经济活力。重点来了， 到底哪五类房子最稳？赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类是地级危房和高危预制板房，这是硬拆近拆的头号目标。 尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。 对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零拆除，政府会兜底安置，不光是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类是重大基础设施规划红线内的房屋，比如你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者学校、 医院要扩建。这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快， 只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类是重点功能片区内的障碍物。 比如你所在的城市要扩容或者建设全新的产业融核心区、总部基地，为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一征收。这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高， 是真正的彩票房。第四类是核心区无保留价值的低层老破小。为啥拆？因为土地价值太高了， 在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能翻好几倍， 这是存量盘活的首选。第五类是黄金地段的城中村，他们像城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。 现在大城市都在推行应改尽改、应拆尽拆，广州的三元里模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。 但这里我也给各位泼盆冷水，时代变了，拆迁不再是大水漫灌，而是精准打击。千万别听风就是雨，盲目去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡是不能产生增量价值、不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。 如果你的房子是历史文宝建筑，或者房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙、装个电梯。 记住，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机。最后，给你三点实在的建议，拿好不谢。第一，密切关注你所在城市自然资源局的年度工地计划和更新红线，信习就是金钱。 第二，别迷信老房一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。 第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会，属于那些懂政策、有耐性、守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这轮财富重构中占对位。我是青崖丹丘，带你解读拆迁背后的政策逻 辑。城市更新的财富密码，用大白话讲透普通人看不懂的地产趋势、政策风向和经济影响， 带你跳出信息迷雾，看清拆迁背后的利益逻辑和城市发展规律，提升对时代机遇的判断力，抓住财富重构的关键节点。
1624青崖丹丘
05:05查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了！很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，直接让拆迁二字重回舆论中心，官方信号再清晰不过。 二零二六年起，城市更新不再是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活，应拆尽拆。如果你手里有这五类房子，说不定就要翻身了。 有人会说，现在房地产市场正调整，怎么可能大规模拆迁？错，大错特错！如今的底层逻辑彻底变了，以前是贪大饼式向外扩张，现在是挖存量向内优化。 三十八号文明确要求，严控新增建设用地，原则上不再批纯经营性房产开发指标。说白了就是开发商想拿地盖新房，外围已经没地可拿。想要开发，就必须从老城区存量房里找空间。开发商想赚钱，就得先参与老城区拆迁改造。 现在广东、上海已经动真格了，上海二零二六年动拆迁预算直接突破千亿，多个核心区预算增幅超百分之二十。 这场以存量盘活为核心的拆迁，早已不是口号，而是真金白银的落地执行。大家一定要看懂深层信号。 为什么这个时候重启拆迁？在当下经济周期里，精准拆迁堪称一箭三雕的顶级策略。首先能精准释放核心地段土地价值，解决中心城区土地供不应求的难题。 其次，能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业消费是拉动内需的关键抓手。 最重要的是通过城市面貌重塑，完成房产价值的重新升级，这不是单纯的造富，而是让老旧城市重新焕发经济活力。重点来了，到底哪五类房的拆迁概率最大？赶紧对照自家房产证看清楚！第一类， 地级危房和高危预制板房。这是应拆禁拆的头号目标。尤其是上世纪七八十年代的预制板房，抗震性极差， 管线老化腐蚀严重，根本没有加装电梯、简单维修的价值。这类随时存在安全隐患的房屋，政策要求清零拆除，政府还会兜底安置，毕竟人命关天，安全永远是第一位。 第二类，重大基础设施规划红线内的房屋，不管是楼下规划地铁口、高铁线路， 还是学校、医院扩建，这类拆迁有极强的法律强制性，流程规范，补偿透明，推进速度快，只要划入规划红线，拆迁基本没有悬念。第三类，重点功能片区内的老旧房屋。 城市扩容、 cbd 建设、产业融合、新区总部基地。为了片区整体发展和形象提升，核心地段的老旧房子都会被统一征收。这类房子地段绝佳，补偿标准极高，妥妥的财富彩票房。 第四类，核心区，无保护价值的低层老破小市中心，寸土寸金，一层平房、两三层老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地， 拆掉后建高品质住宅或商业综合体，补地收益能翻几倍，是存量盘活的首选目标。 第五类，黄金地段的城中村。城中村就像城市里的补丁，盘踞在繁华地带，不仅环境杂乱，还存在极大安全隐患。如今大城市全面推行，应改进改，应拆尽拆。广州三元里模式已经在全国复制推广。 这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢，最后必须给大家泼盆冷水。 时代真的变了，现在的拆迁不是大水漫灌，而是精准施策。千万别听风就是雨，盲目抄底那些无地段、无规划、无安全隐患的老破小。政策导向很明确，无法产生增量价值。不影响城市核心规划的房子，一律只做旧改，不搞拆迁。 如果你的房子是历史文宝建筑，或是房龄偏老但结构完好的六层板楼，大概率只会做外墙翻新、加装电梯等基础改造。 记住一句话，拆迁是盘活存量的抓手，不是盲目送钱的提款机。给所有有房的朋友，三条真心建议，第一，密切关注所在城市自然资源局和城市更新红线。第二，别觉得房子老就一定能拆，重点看容积率， 容积率越低，拆迁价值越高。第三，牢牢守住核心地段的优质资产。未来房产价值只会不断向中心城区、核心板块集中。真正的机会永远留给懂政策、有耐心守住核心地段的人。 二零二六年开启的城市更新大潮，将会重新定义房产价值，吃透自然资源部三十八号文件，才能抓住这轮财富机遇。
167云栖鹤隐
02:47查看AI文稿AI文稿二零二六年，拆迁潮重启，但暴富的梦应该醒了。手里有老婆小的人看完这一篇，你能搞清楚一件事情，你手里那套房子到底是该等还是该卖？我给你一个判断框架。我今年其实聊过不少手里有老婆小的人，有一个很典型，不想卖就想等拆迁， 觉得自己手里那套破房子总有一天会被推平，赔一套大的出来，财富不就来了吗？这不是我说的，我理解这样的心理，毕竟过去二十年，这条路确实走通过很多次。但是我要告诉你，二零二六年的拆迁逻辑彻底改变了，暴富这条路基本堵死了。 这不是我说的，这是自然资源部定的，调这一层城市更新，拆除面积不得超过现有建筑的 分之二十九成的老旧小区只做微改造，并不会涉及到整体拆除。还划出了六类避拆名单，规划红线内地级危房、核心区域、低层老宅、黄金地段、城中村阻碍工建的房屋，修无可修的老旧小区不在名单内的基本都不要去想了。 那就算在名单内也报复不了吗？是的，很难，因为赔偿的方式改变了。现在主流的是原拆原建，不是政府给你钱，加上政府的补贴， 原地重建得房率提升，房屋品质改善，但你的财富不会因为这一次的拆迁突然翻倍，这是一个居住升级的计划，不是财富在分配的计划。 还有一种方式，就是房票安置给你补偿，但不是现金，给你买指定房源的房票，就是去库存往房价不是让你掏钱走人的。这背后的逻辑你细品一下， 过去那种一拆暴富的，靠的是什么？靠的是土地财政，地方政府需要把那批出去的地卖给开发商，开发商把地价打进房价，拆迁户 不过是这套游戏里面顺手分到一杯羹的人。但现在新的建设用地明确不用于经营性房产开发，这套游戏的底层逻辑断了，拆了地不卖了，财富从哪里来？所以手里有老破小，一直等拆迁当底， 现在要认真算账，等拆迁等来的可能只是一套品质稍好，价格差不多的新房，而这个期间你的资金是趴着，机会成本是会流走的。真正该问的是这套房子现在能不能卖？卖了钱能不能去买一个流通性更好，更有购买力接盘的房子？守着一套等拆迁的老破小，等个十年钱没翻倍，人老了，这种亏法 不值当。拆迁这个事情，他不应该是暴富的工具，他应该是城市解决安全隐患、发展阻碍的手段，保障居住尊严，但不承诺财富暴涨。推土机推的是挡在这个城市前进道路上的障碍，不是给你的惊喜礼包。 所以你手里有老婆小吗？评论区告诉我在深圳什么地方，我帮你看看他到底值不值得等。我在今年年初的时候整理了一份资料，那这份资料是这个二五年深圳发生的所有的大事，有， 有这个重要城市工作会议，有这个实物规划，那我基于这些内容做了一个二六年的预测。那想要这个资料的评论区 q， 深圳买房来领取！
63房产老陆
04:37查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。官方的信号非常清晰， 二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活、应拆 近拆。如果你手里还有这五类房子，那么你可能要翻身了。很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？错，大错特错！现在的底层逻辑彻底变了，以前是贪大饼式的向外扩，而现在是割肥肉向内挖。三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经 济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，对不起，外围没地了。想开发必须从老城区的存量房里去挖。 说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分之二十。 这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。在这里，我们要看清一个更深层的信号，为什么要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。首先，它能够精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土 地供不应求的矛盾。其次，它能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需 最猛的药房，最重要的是，它通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换。这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市曲翘重新焕发经济活力。重点来了啊，到底哪五类房子最稳呢？ 赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类，地级危房和高危预制板房。这是硬拆近拆的头号目标，尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零 拆除，政府会兜底安置，不仅是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类，重大基础设施规划红线内的房屋。 说你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者是学校、医院要扩建，那这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快，只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类，重点功能片区内的障碍物。比如说你所在的城市要扩容 c、 b、 d， 或者建设全新的产业融合新区、总部基地，那为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一的征收。那这类拆迁的特点是 地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。第四类，核心区无保护价值的低层老破小。为什么这类房被拆？因为土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低 一校土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能够翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村，他们像是城市补丁一样长，在繁华地带存在巨大的火灾隐患和环境问题。现在大城市都在推行应改进改、应拆尽 拆，广州的三原理模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。但是在这里我也给各位泼盆冷水，因为时代变了，拆迁不再是大水罐， 而是精准打击，千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡事不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。如果你的房子是历史文保建筑，或者是房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙，装个电梯。记住啊，拆迁是盘活存量的抓手， 不是给投机者送钱的提款机。最后，在这里给所有房产持有者三点建议，第一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。第二，别迷信老就一定能拆，要看容积率，容积率越低， 拆迁价值越高。第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性，守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将重新将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中站对位置。
785山河阅古今
04:13查看AI文稿AI文稿朋友们，今天讲一个二十万亿的大计划。二零二六年五月十五日，国务院刚刚审批通过城市更新十五五规划， 这是国家层面首个城市更新专项规划。未来五年，你家门口要变天了！核心判断就一句话，中国城市发展从大拆大建时代， 正式进入精雕细琢时代。以前是靠卖地盖新房拉动经济，现在是改造老房子，升级老街区，这叫存量、提质增效。记住这个词， 未来五年，你会反复听到。国家定了六大目标，建六好城市，创新一句，美丽、任性、文明、智慧。简单说就是要有新产业，住的舒服、环境漂亮，不怕暴雨洪水。 有文化、有历史，还要数字化、智能化，这才是真正的人民城市。记住这三个数，聊天都能用得上！ 第一个，二十万亿，未来五年总投资。第二个，十一点五万个老旧小区改造。第三个，五十万套微旧房改造。北京力度更大， 到二零三零年，每年建造三个鸟巢。住在老小区的朋友，恭喜你， 你的房子要全面升级改造了。政府统一加装电梯，更换老旧水管，翻新外墙，家门口修建口袋公园、便民食堂、养老服务驿站，不用搬家，原地就能住进宜居好房子，改造费用政府承担。大部分 居民指出，小部分，唯一需要适应的就是施工期间会有点嘈杂，有灰尘，坚持一到两年，居住品质直接翻倍。年轻人听好了，买房逻辑彻底改变。 从前大家都嫌弃老旧小区，觉得没有电梯，物业不完善，居住环境差。如今国家全部补齐短板，同一个地段，新房价格三万左右一平，改造 完成的老小区仅需一万五亿平，省下一半房款，享受同等生活配套。买房实用技巧，查询当地官方城市更新项目清单，优先选择已经立向规划的小区，改造落地有保障。从事建筑设计行业的朋友们， 行业红利来了！二十万亿市场体量，工程项目源源不断，早已不再是简单装修、翻新三大高新主流发展方向，第一，绿色碳改造、节能改造，屋顶光伏布局。第二， 智慧社区搭建，智能设备全覆盖，社区数字化管理。第三，老旧厂房、历史街区盘活改造，打造文创特色街区。老旧建筑改造难度远超新建建筑，无法被人工智能替代，专业优势十分稳固。行业转型方向， 从单纯绘图设计师转型成为城市空间运营参与者，房地产行业从业者 一定要认清形势，行业发展规则已经全面改写，大规模拆迁新建的时代正是落幕，过去拿地、 建房、卖房的传统模式行不通了，如今实行流改、拆箱结合的发展模式，全新发展方向，聚焦老旧小区改造区域产业，引进项目资金主要依靠专项债、基础设施公募锐等渠道，行业不再有政策兜底， 全靠自身实力运作。唯一长久发展出路，从单纯售卖住宅房产转型运营城市各类空间资产，深耕长期稳定收益，走稳健可持续发展路线。最后送给大家几句总结，老旧住宅提质改造， 民生配套全面补齐，黄金地段价值稳固购房认准更新清单，设计行业顺势转型，房企模式全新升级，未来五年城市更新就是最大发展风口，你准备好了吗？ 评论区留下你的身份，哎！居住老旧小区居民 b、 刚需准备买房人群 c， 建筑设计行业从业者 d。 房地产行业从业者点赞收藏加关注，下期教大家查询自己所在城市最新城市更新规划名单！
3王强珲
00:53查看AI文稿AI文稿最近很多人在问，现在是不是不拆迁了？作为一名长期做征拆迁的律师，我可以明确跟你说，不是不拆了，是规则变了。二零二六年两会释放了三个重要信号，第一，拆迁会越来越规范，征地必须是公益项目，程序和补偿会被严格审查。两会期间，还有代表提出， 研究出台城市更新法，减少征拆乱象。第二，大规模棚改基本过去了，未来拆迁重点会变成四个字，城市更新。包括老旧小区改造成中村改造、危旧房改造。二零二六年的政府工作报告也明确提出，高质量推动城市更新。 第三，农村建房监管会越来越严，违法占地建房的整治力度会越来越大。所以啊，很多人感觉拆迁少，其实不是少了，是从大拆大建变成了更新改造。拆迁不会消失，只是规则在变。
387北京李浩杰律师
01:23查看AI文稿AI文稿二零二六年，只要涉及拆迁，动到您的房子，拆迁方啊，就必须严守以下四条法律红线，不管您住的是城里还是农村，不管是修路还是建厂还是棚户区改造， 没有例外，必须遵守。第一是补偿账务，必须主动的公开该公示的文件呀，必须公开，该补多少，依据什么标准，拆迁方必须主动说清 房屋建安成本、装修投入、区位价值等，列明白，算清楚。第二呢是面积价值要对等，拆你多少面积，原则上应补偿相当价值的安置面积。 拆了城里的一百平的房，补郊区一百平的房是不可以的，拆迁呀，不能降低你的居住条件。第三呢是补偿价格，不得低于市场价格， 周边类似的房屋要是卖到多少钱一平，给你的补偿就不能低于这个数，必须让你买得起新房。第四呢是先补偿后搬迁，这是程序上的红线， 补偿款没有足额拿到手，安置协议没有白纸黑字签好你的房子，坚决不能交通，过断水断电、骚扰等方式给你施压逼迁，都是违法的。要是拆迁方啊，踩了这四条红线，给你造成的损失啊，一定要及时的反应情况，积极主动的主张权益。
1032王乐律师-专注征地拆迁
02:04查看AI文稿AI文稿二零二六年武汉大拆迁开始了，快来看看有没有你家！收到消息，武汉计划用三年左右的时间完成一百八十二个片区的改造更新，首批八十个片区已经全面启动，总投资达到一千三百零八个亿，意味着武汉有很多区域将迎来轰轰烈烈的城市大改造了！ 快来看看有没有你关心的区域，也赶紧转发给你的亲戚朋友们吧！一、乔口区大酒店便位于宝丰街道，地处解放大道和青年路交汇处，用地面积约一百零三点六亩，预计征收居民户数约六百九十八户，大手笔呀，具体范围如图所示， 包含好几个小区呢！二、武昌七亿元片征收户是五月一百一十八户，你知道征收之后的产权调换房是哪个楼盘吗？答案请打在评论区，那考虑这个楼盘的朋友可以要重点注意喽！三、 江汉区青年路三百七十二号片一期，被征收户数四十七户，面积约两千五百二十四平方米。征收补偿可选的楼盘包括厚湖里等三个楼盘。想知道具体是哪些楼盘，哪些房源的，可以私云姐了解哈！ 四、红山区两湖隧道南湖段的部分设计户数约二十八户，也有两个产权调换房可选。其他像青山、太阳、江夏都有城市更新计划。由于篇幅收线，就不在这里想说了，感兴趣的朋友都可以私云姐了解哈。最后， 云姐干了十五年的房产研究，提醒大家，拆迁是真，房票也是真，未来会以房票安置为主，定向托底，楼市核心区价格进一步会趋稳，但不会普涨，只会加聚分化 拆迁暴富的美梦可能要破碎了，有买房需求的朋友也要尽量避开有产权调换房源的小区哦！云姐帮大家整理好了武汉十四个区一百六十个板块的购房红会榜，需要的朋友们评论区里面扣六六六，云姐免费分享。那你最关心的拆迁是哪里？
05:37查看AI文稿AI文稿今天跟大伙聊个大事啊，消失了好几年的拆迁潮，好像是真要卷土重来了。 很多人还在感慨，前几年那种大拆大建已经翻篇了拆迁暴富的美梦呢，怎么也轮不到自己。但最近，自然资源部一份三十八号文件，直接把拆迁这两份又炸糊了。热风 官方信号很明确，从二零二六年开始，城市中心可不是小打小闹的刷墙修路了，而是精准拆改，盘活存量，该拆的绝对不手软。 要是你手里还有下面这五类房子，恭喜翻身的机会来了！有人肯定要问，现在楼市还在调整，哪来的大规模拆迁？来了？有人肯定要问，现在楼市彻底变了， 以前呢，是贪大礼往外扣，现在呢，是割肥肉往里挖。 三十八号文件，白纸黑字严控新增建设用地，原则上不再批纯房地产开发指标。说白了，开发商想拿地盖新房、外围堵地，只能从老城区的存量房里找机会。 换句话说，开发商要赚钱，得先帮政府把旧房子拆了。广东上海已经动真格的了，上海二零二六年的动迁预算直接破千亿多个核心区增幅已经超过百分之二十。 这场以存粮盘活为名的拆迁，早就不只是口号，是真金白银砸进来的。那为啥偏偏这个时候重启拆迁呢？因为在当下这个经济周期里，精准拆迁简直就是一箭三雕的好棋。 一、能精准释放核心地段的地价潜力，解决市中心土地供不应求的老大难。 第二，能带动家电、装修、建材等几十个上下游行业拉一把利是。第三，通过城市面貌的升级，完成资产价值的二次洗牌，让老城区重新火起来。 重点来了，到底是哪五类房子最稳？赶紧对照你家房产证看看！ 第一类，一级危房和老掉牙的预制板房。这类呢，是该拆就拆的头号目标，尤其是七八十年代那种预制板搭的房子，抗震差，管线烂，连加装电梯的价值都没有，随时可能出人命。 政策底线就是清零拆除，政府兜底安置，不为别的，就为安全。第二类，重大基础设施规划红线内的房子， 比如你家楼下要修地铁、高铁线路，或者学校医院要扩建，这类拆迁呢，有法律撑腰，强制性强，流程规范，补偿透明，进度快，红线一划，基本靶上钉钉。 第三类，重点功能区里的绊脚石。比如说你所在的城市要扩容 cbd， 或者呢，建全新的产业总部基地。为了整体形象和经济效益，这些核心地段的老旧房屋呢，会被统一征收，这里拆迁地段好，补偿高，是真正的彩票房。 第四类，核心区里没啥保值价值的低层老破小。为什么这类必须得拆？因为土地太值钱了， 市中心寸土寸金，你只要有一层平房或者两三层老楼，容积率极低，那就是典型的低效用地。 拆了盖成高层住宅或者商业综合体，土地收益要翻好几倍，是存粮盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村，他们就像城市漂亮的衣服上打了块补丁，火灾隐患大，环境脏乱差。 现在大城市都在推行应改尽改，应拆尽拆，广州三元里的模式已经开始全国复制， 这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方，不过也得泼泼冷水。时代变了，拆迁不是大水漫灌，而是精准打击。千万别听风，就是盲目去抄底那些没地段、没规划、没安全隐患的老佛像。 现在的政策是，凡是不能产生增量价值、不影响城市核心规划的，一律只搞旧改，不搞拆迁。如果你的房子是历史文保建筑，或者说房龄虽老但结构还行的六层板楼，大概率只是刷刷墙、装个电梯。记住， 拆迁是蓬勃存量的抓手，不是给徒弟送钱的提款机。 最后给所有手里有房的朋友们三点建议，第一，英吉利所在城市自然资源局的年度用地计划和更新红线。第二，别迷信老房子又一定能拆，关键是看容积率， 容积率越低，拆迁价值就越高。第三，守住核心地段的优质资产。未来房子的价值只会向市中心城区和高光地带集中，真正的机会，属于那些懂政策、有耐心、守得住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将重新定义你手里的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这波财富重构中占多位置，记得点赞关注哦！
49微笑说事儿😊
05:10查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。 官方的信号非常清晰，二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活，应拆尽拆。要是你手里还有这五类房子，说不定就要翻身了。 很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？大错特错。现在的底层逻辑彻底变了，以前是贪大饼式的向外扩，现在则是割肥肉向内挖。 三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，不好意思，外围没地了，想开发就得从老城区的存量房里挖。说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子拆了。 广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分之二十。这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。 为啥要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。第一，他能精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。 第二，他能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药方。第三，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换， 这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市躯壳重新焕发经济活力。重点来了， 到底哪五类房子最稳？赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类是地级危房和高危预制板房，这是硬拆近拆的头号目标。 尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。 对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零拆除，政府会兜底安置，不光是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类是重大基础设施规划红线内的房屋，比如你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者学校、医院要扩建。 这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快， 只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类是重点功能片区内的障碍物。 比如你所在的城市要扩容或者建设全新的产业融核心区、总部基地，为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一征收。这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高， 是真正的彩票房。第四类是核心区无保留价值的低层老破小。 为啥拆？因为土地价值太高了，在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低， 属于典型的低效土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能翻好几倍，这是存量盘活的首选。第五类是黄金地段的城中村，他们像城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。 现在大城市都在推行应改尽改、应拆尽拆，广州的三元里模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。 但这里我也给各位泼盆冷水，时代变了，拆迁不再是大水漫灌，而是精准打击，千万别听风就是雨，盲目去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡事不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。 如果你的房子是历史文宝建筑，或者房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙、装个电梯。 记住，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机。最后，给你三点实在的建议，拿好不谢。第一，密切关注你所在城市自然资源局的年度工地计划和更新红线信息就是金钱。 第二，别迷信老房一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。 第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性、守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中占对位。
3509九万里修行999
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02:37查看AI文稿AI文稿铁子们看房地产最劲爆的新闻了吗？中建部发的通知，十五万亿要求县级以上城市啊，要开始了，什么呀？城市更新，这将来以后这种不再是这种大城市的这种专属福利了。 县级以上城市只要是你市级的啊，这个这个规模，这个单位的必须开启城市更新。哎，这个逐一体检啊，这个好多人就以为这个说大拆迁来了 啊，我看很多网上一些博主解读说大拆家来了，其实不是城市更新嘛，城市更新叫体检嘛，就跟人体检一样，知道吗？什么叫体检？就是查查你这块这块这块有没有问题，对吧？心血管啊，什么呃，这个肝脏呀，这个胰脏啊，什么等等一系列的，就是做一个全方位的一个体检， 涉及到的什么呀？像小区呀，这个住房呀，街道呀，城市啊，四个维度吧。对这个城市每个城市逐一体检，逐一排查， 就是整个大排查完了以后呢？干嘛呀？将来以后你像这个住房排查里边排查什么呀？安全隐患，对吧？你比如说外立面啊，管道啊，线路啊，对吧？小区里边的这些低效能用地啊，对吧？他就改造。 你比如说像这个小区里边的这个楼房危房了，他就开始原拆原建了。所谓的原拆原建，大家也不要幻想着说这个原拆原建有多么的容易啊。这个原拆原建的话，首先第一个，他楼龄够了，知道吗？将近五十年的社区他才会原拆原建呢， 你楼龄都不够，你怎么可能会原拆原建呢？因为人设计寿命就是五十年吗？对吧？第二个，也不要幻想着说将来以后的房地产呀，大拆迁要上涨啊，或者说等等一系列的， 他拆一个给一个补一个，他可能吗？对吧？他这样的话他会抑制一部分需求，理解吗？原来一些老黄啊，他就就不要了，他就卖了，现在的话他可能干嘛呀？这个看看有没有机会，哎， 对吧？这个能不能自个住啊？原拆原建，他是这个情况，再有一个就是城市里边你像一些废旧的工厂啊，好多都变成公园了，等等一些的，这些地校能用地，对吧？该改造改造， 理解吗？所以说屏幕前的家人们，这是一个特别好的一个利国利民的一个政策，也是特别好的一个好事，对吧？最起码的住房安全隐患经过这一轮的大排查，建立了档案， 为将来以后的住房养老啊，对吧？呃，这个以及啊，后期的这个住房的这个体检更新啊，建立了完整的这种档案制度，铁子们，这是不是好事？还是那句话，想买房，想买房找高飞，帮忙点关注，老房之夜不迷路。
01:03查看AI文稿AI文稿二零二六年，中央定了全国拆迁统一标准，就这四句话，不管你在哪个省哪个县，征收方都给照着执行。今天给大家一次性的说明白，记不住的先收藏起来哈！第一句，拆一还一是底线， 拆你一栋房子，最少给还咱们一栋房子，面积是不能缩水的，这是最低最低的标准。第二， 补偿款怎么算？不是伸出方张嘴就来的，要看咱们的房屋面积、建房成本、装修投入，还要看地理位置，这些因素都给算进去。第三句，国有土地上的房屋拆迁补偿标准不能低于周边类似房屋价格的市场价， 比如周边卖七千元一平，补偿低于七千就是不合理的，别被糊弄了。第四句，先给钱后搬迁，拆迁款没有到位， 谁也不能强迫咱们交房交地。这四条是全国通用的，签任何字签，拿这四条对照一遍，心里就有底了。转发给咱们身边需要的朋友们！
760北京刘鑫宇律师
04:37查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。官方的信号非常清晰， 二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活、应拆尽拆。如果你手里还有这五类房子，那么你可能要翻身了。很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？错，大错特错！现在的底层逻辑 彻底变了，以前是贪大饼式的向外扩，而现在是割肥肉向内挖。三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，对不起， 外围没地了。想开发必须从老城区的存量房里去挖。说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子给拆了。广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分之二十。 这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。在这里，我们要看清一个更深层的信号，为什么要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。首先，它能够精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土 地供不应求的矛盾。其次，它能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需 最猛的药房。最重要的是，它通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换。这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市曲翘重新焕发经济活力。重点来了啊，到底哪五类房子最稳呢？ 赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类，地级危房和高危预制板房。这是硬拆近拆的头号目标，尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零拆 除，政府会兜底安置，不仅是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类，重大基础设施规划红线内的房屋。比如说你家楼下规划了地铁 口、高铁线路，或者是学校、医院要扩建，那这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快，只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类，重点功能片区内的障碍物。比如说你所在的城市要扩容 c、 b、 d， 或者建设全新的产业融创新区总部基地，那为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一的 征收。那这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高，是真正的彩票房。第四类，核心区无保护价值的低层老破小。为什么这类房被拆？因为土地价值太高了，在寸土寸金的市中 心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能够翻好几倍， 这是存量盘活的首选。第五类，黄金地段的城中村，他们像是城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。现在大城市都在推行应 改进改、应拆尽拆，广州的三原理模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。但是在这里我也给各位泼盆冷水，因为时代变了，拆迁不再是大水罐，而是精准打击， 千万不要听风就是雨，盲目的去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是，凡事不能产生增量价值，不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。 如果你的房子是历史文宝建筑，或者是房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙，装个电梯。记住啊，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机。最后，在这里给所有房产持有者三点建议，第一， 一，密切关注所在城市自然资源局的年度供地计划和更新红线。第二，别迷信老就一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会属于那些懂政策、有耐性， 守住核心地段的人。这场二零二六年开启的城市更新大戏，将重新将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这一轮财富重构中站对位置。
159云深无迹