青岛二中东校区建设彭家庄会拆迁嘛
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02:57查看AI文稿AI文稿那为什么青岛的老破小不能拆迁？今天带客户看了个房子，一个青岛的大哥让我给他找个老破小说先租出去，等以后拆迁了还能赚。 我寻思怎么大白天了做上梦了？那今天我用一个视频打碎青岛本地人的拆迁梦，给大家讲讲为什么老房子很难拆迁？从九八年开始，咱取消了这个福利分房制度，改成卖商品房了。恁说那些老破小，大多数是九八年之前的，那一开始都是没有发现证的， 后来九八年政策出来以后，分的房子可以办了啊。八十年代的房子，当时房产证有两本，一本是房产证，一本是土地证。后来无权法出台之后，两证归一了，就是咱今天看的不动产权证。那为什么说这个呢？是希望达明确一个概念， 就是我们国家宪法规定土地归国家和集体所有，你个人是没有土地所有权的，也就是说这个房子是你的，但是房下面这块地是国家的。 那明白这个逻辑之后，咱继续说拆迁难最大的问题之一就是众口难调，给你两万一平，你同意了？那楼上邻居说不行，他要两万二， 你一听他要两万二，你也要两万二，那最后就是个无休止的争吵，也没有个结果。大家都知道钉子户这个词，之前我还出过一期视频，盘点了全国最有名的几个钉子户，到现在一直都给我推流。你看哈， 拆村只需要村委会同意就行了，单独谁觉得钱少了，不同意也可以拒绝拆。那我施工的时候我可以把他家给照过去。那现在楼房可能吗？那这个楼都同意了，就三楼不同意，我还能给他调在那来？那这是第一关。还有更困难的是，最重要了，就是谁来给他拆， 拆迁款谁出，那肯定是开发商操作那问题是开发商真的有钱赚吗？忙活这一大袋，赔本赚吆喝， 那在容积率现有情况不变的条件之下，他是一分钱也赚不着，还得赔钱，那他就要找相关的部门修改一下这个土地的容积率，现在是一，他得改成二，改成三，改成二，不行，他改成三，改成四，去多建设两倍甚至三倍的房子，才能有的赚。你想想这个事的难度有多大？ 而且开发商是不管你拆迁前期这个动员工作了，还在相关部门去干，那操作难度大，又没有钱赚，众口难调，还得罪人，谁愿意推动这个事？ 尤其现在这个市场之下，开发商还不如之前了，都是自身难保，没有人愿意当那个袁大头干这样事。所以那些幻想拆迁也暴富的朋友们，醒醒吧，你恐怕是很难等到那天了， 就算这个天大的馅饼砸到你头上，拆迁款也不够你的同驱与置换了。张村河是两万六拆 的，现在商品房卖到四万多，看到这来的朋友把视频转发给身边有老房东拆迁家人们看看。青岛买房不踩坑，关注小孙，一个敢说真话的房产人。
146Shr
01:07查看AI文稿AI文稿石家庄二零二六年的拆迁任务，重点围绕城中村改造和基础设施提升展开。目前，全市已密集发布了超过一百六十个批次的征收土地公告，涉及长安区、藁城区、高新区等多个核心区域四幺二 重点项目与片区城中村改造。柳新庄城中村基础设施提升工程已正式列入二零二六年度国有土地上房屋征收计划，是今年的重点攻坚项目之一。 此外，西新庄等区域也已进入预征收阶段。土地征收规模从已公开的批次看，征地密度极高，仅上半年已推进至第一百六十七批次， 显示出强烈的建设用地需求、补偿与进度。目前，多个批次已进入补偿安置公告阶段，意味着相关地块的拆迁安置方案已基本敲定，即将进入实质性腾退。十二、 如果你关注具体某个村庄或街道，建议直接查询所属区政府官网的征收土地公告专栏，通常公示期为三十天。这背后其实涉及石家庄最新的房票政策联动逻辑，要我讲讲吗？
151河北晾衣架
01:35查看AI文稿AI文稿山东重点城市更新区域，快来看看有没有你家！二零二六年是山东城市更新全面提速的一年。 根据山东省住房和城乡建设工作会议部署，今年山东将实施片区综合更新改造重点项目一百个，开工改造老旧小区十五万户，并推进老旧街区、厂区的更新改造。 日照市莒县有任家庄村征地，涉及到福来山街道任家庄村。聊城高塘县有土地征收，涉及到汇兴街道太和村、汇兴街道许楼村、仁和街道北东村等。 东营市河口区有六合铁路物流园连接线公路项目涉及到六合街道东崔村、后壁村等多个村庄。济南市钢城区有二零二五年第四批次建设用地，项目涉及到李新街道北田村、潘家庄村、汶源街道官庄村。 潍坊市有渤海路梅园街至梨园街道路项目涉及到西宝庄。济宁市任城区有土地征收启动公告，涉及到安吉街道五里营、河北村以及十里西村。德州市禹城区有二零二五年第二批次的建设用地，项目涉及到十里望回族镇大白村、 孔庄村。临沂市临河新区有二零二六年第二批次的建设用地，涉及到梅家埠街道小王家湖村。住这些地方的朋友，你可得多留意了，及时关注最新的动作。王律师近期将在山东出差，如果你有征地问题，可以及时联系我们。
994北京·在明律所
03:13查看AI文稿AI文稿朋友们，赶紧自查你家的房产证！二零二六年拆迁潮已经正式落地了，赶上直接躺赢消失好几年的拆迁红利，这次真的回来了！ 很多人还在以为城市大拆大建早就停了，这个拆迁造富的时代早就过去了。但我告诉你们，大错特错，自然资源部的最新文件已经定死了，二零二六年开始，城市更新不再是小修小补了，直接有下面五类房子的，听好了，你大概率要翻身了。 很多人纳闷，现在房地产行情这样，怎么突然又搞拆迁？因为底层逻辑早就变了，以前是城市向外扩张贪大饼，现在是向内挖存量割肥肉，政策直接卡死。向外不再新批住宅用地，开发商想拿地，只能拆老城区的旧房。 直白说吧，开发商想赚钱，必须先帮政府拆旧房。上海今年动迁预算直接破千亿， 核心区涨幅超百分之二十了，这已经不是口号了，是真金白银的财富机会。为什么现在突然重启拆迁？看懂这三点， 你们就懂了！第一，盘活核心地段土地，解决市中心地少防老的难题。第二，带动装修、家电、建材几十类行业，强力拉动内需。第三，重塑城市价值，让老旧资产完成二次升值。 这不是盲目造富，是精准盘活城市经济。重点来了，直接对照你家的房子，五类必拆房源，一个都别漏！ 第一类，地级危房，预制板老房。这是七八十年代的预制板楼，抗震差，管线烂，随时都有安全隐患的政策，直接是清零拆除，政府都低不成，优先级最高。第二类，规划红线内的房子，地铁、高铁、学校、医院扩建范围内的房屋，拆迁流程最规范、 长最透明，一旦划红线，必开无疑。第三类，核心片区的障碍房，就比如说城市 cbd、 产业新区总部基地规划内的老房子，地段顶尖，补偿最高，妥妥的彩票房。第四类， 市中心的低层老破旧，核心区的平房，那个两三层的老楼，容积率极低，土地价值是极高的，拆了建高品质住宅，收益直接翻倍，是拆迁的手率。第五类，这个黄金地段的城中村， 城市核心区的这个城中村，隐患多，环境差。现在全国推行这个旧改拆迁广州模式，已经全国复制了，拆迁只是早晚的事。最后给你们泼点冷水， 现在的拆迁早就不是以前的大水漫灌，而是精准筛选，别盲目抄底偏远的老破小啊，没地段、没规划，没有安全隐患的房子，只会是旧改刷墙，根本不会拆 给所有房产持有者。三条核心建议一定要牢记。一、盯紧本地自然资源局的更新红线，年度工地计划。二、拆迁看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。三、死守核心地段的优质资产，未来财富只会向市中心集中。 二零二六年，这场城市更新，正在重新定义每一套房子的价值。看懂政策，踩准风口，你就能抓住这一轮的财富机会。
16会长谈楼市
05:34查看AI文稿AI文稿都注意了，消失多年的拆迁潮真的要回来了。很多人还在感叹，城市大拆大建已经按下了暂停键，拆迁造富的红利再也轮不到自己了。但是就在最近，自然资源部三十八号文件正式定调，让拆迁二字重新回到舆论中心。 官方的信号非常清晰，二零二六年起，城市更新不再只是小打小闹的修修补补，而是精准拆改、存量盘活，应拆尽拆。要是你手里还有这五类房子，说不定就要翻身了。 很多人觉得，现在房地产市场正在调整，怎么可能会大规模拆迁？大错特错。现在的底层逻辑彻底变了，以前是贪大饼式的向外扩，现在则是割肥肉向内挖。 三十八号文明确，严控新增建设用地，原则上不再批纯经济性房产开发指标。翻译成白话就是开发商想拿地盖新房，不好意思，外围没地了，想开发就得从老城区的存量房里挖。说白了，开发商想赚钱，就得先帮政府把旧房子拆了。 广东上海现在已经动真格了，上海二零二六年的动拆预算直接突破千亿多个核心区，预算增幅超过百分之二十。这场以存量盘活为名义的拆迁，已经从口号变成了真金白银。 为啥要在这个时候重提拆迁？因为在当前的经济周期下，精准拆迁是一箭三雕的顶级策略。第一，他能精准释放核心地段的土地价值，解决中心城区土地供不应求的矛盾。第二， 他能带动家电、装修、建材等数十个上下游行业的消费，是拉动内需最猛的药方。第三，他通过城市界面的重塑，完成了资产价值的二次置换， 这不是为了造富而造富，而是为了让老旧的城市躯壳重新焕发经济活力。重点来了， 到底哪五类房子最稳？赶紧对照你家的房产证对号入座！第一类是地级危房和高危预制板房，这是硬拆近拆的头号目标。 尤其是上世纪七八十年代那种预制板盖的房子，抗震性极差，管线腐蚀严重，完全没有加装电梯或者刷墙维修的价值。 对于这种随时可能塌方的房子，政策底线是清零拆除，政府会兜底安置，不光是为了城市形象，更是为了人命关天。第二类是重大基础设施规划红线内的房屋，比如你家楼下规划了地铁口、高铁线路，或者学校、 医院要扩建。这类拆迁具有极强的法律强制性，流程最规范，补偿最透明，进度也最快， 只要红线一划，几乎没有任何悬念。第三类是重点功能片区内的障碍物。 比如你所在的城市要扩容或者建设全新的产业融核心区、总部基地，为了整体的经济效益和片区形象，这些核心地段的老旧房屋会被统一征收。这类拆迁的特点是地段极优，补偿极高， 是真正的彩票房。第四类是核心区无保留价值的低层老破小。为啥拆？因为土地价值太高了， 在寸土寸金的市中心，如果只是一层平房或者两三层的老旧住宅，容积率极低，属于典型的低效土地，拆掉后盖成高品质住宅或者商业综合体，土地收益能翻好几倍， 这是存量盘活的首选。第五类是黄金地段的城中村，他们像城市补丁一样长，在繁华地带，存在巨大的火灾隐患和环境问题。 现在大城市都在推行应改尽改、应拆尽拆，广州的三元里模式已经在全国复制推广，这类房子拆迁只是时间问题，一旦启动就是多方共赢的局面。 但这里我也给各位泼盆冷水，时代变了，拆迁不再是大水漫灌，而是精准打击。千万别听风就是雨，盲目去抄底那些没地段、没规划、没有安全隐患的老破小。现在的政策导向是， 凡是不能产生增量价值、不能影响城市核心规划的房子，一律只搞旧改，不搞拆迁。 如果你的房子是历史文宝建筑，或者房龄虽老但结构上好的六层板楼，那大概率只会给你刷刷墙、装个电梯。 记住，拆迁是盘活存量的抓手，不是给投机者送钱的提款机。最后，给你三点实在的建议，拿好不谢。第一，密切关注你所在城市自然资源局的年度工地计划和更新红线，信习就是金钱。 第二，别迷信老房一定能拆，要看容积率，容积率越低，拆迁价值越高。 第三，守住核心地段的优质资产，因为未来的资产价值只会向中心城区和高光地带集中，真正的机会，属于那些懂政策、有耐性、守住核心地段的人。 这场二零二六年开启的城市更新大戏，将会重新定义你的房产价值。看懂了三十八号文，你就能在这轮财富重构中占对位。我是青崖丹丘，带你解读拆迁背后的政策逻 辑。城市更新的财富密码，用大白话讲透普通人看不懂的地产趋势、政策风向和经济影响， 带你跳出信息迷雾，看清拆迁背后的利益逻辑和城市发展规律，提升对时代机遇的判断力，抓住财富重构的关键节点。
1619青崖丹丘
02:10查看AI文稿AI文稿书包房还有未来吗？先让你们看这条视频啊，这是今天早上起来我家小区幼儿园小班， 你们看一下啊，这个整个班的孩子加起来都不到三十个人，这个幼儿园已经是我们这个片区里边生源比较多，人气比较旺的一所了啊， 我家这个小区呢，就是青岛开发区顶尖的书包，对口是珠江路小学加实验中学，妥妥的是第一梯队啊。 你就看现在这个生源的情况啊，你自己静下心来想一想，再过个三五年，等这批孩子到了上小学的年纪，上学还会不会挤破头？还会不会出现一个班六十多个孩子，学位紧张到家长得花钱托关系才能进的去的情况？ 我家孩子是一四年上的珠江路小学，那时候一个年级六个班，一个班六十多个孩子，当年上学有多卷，经历过的家长应该都清楚啊。 你再看看现在啊，身边新生儿一年比一年少，以后上学还会像以前那样疯狂内卷吗？咱再说点实际的啊，你自己感受一下，现在还愿意生孩子，敢生孩子的基本上都剩八零后和九零后了吧， 你身边那些九五后谈恋爱基本上随缘，结婚基本是懒得结，更别说主动生孩子了。零零后就更通透了啊，结婚只是可选项，生孩子是奢侈品，不婚晚婚丁克已经是现在年轻人的常态化了，能生孩子的人越来越少，愿意生孩子的人更是少之又少。 所以说，看明白这一点，让书包房逐渐降温的啊，从来不是政策，是人口的断崖式下跌。在这里真心劝两类朋友啊，第一类的是现在你手里握的书包房，还一心想着靠书包溢价坐等涨价增值的朋友啊，趁早打消这个念头， 未来书包只会越来越宽松，书包房的溢价呢，也会一年比一年低，房子也会越来越便宜，千万不要再抱有任何幻想了啊！第二类啊，正打算咬牙高价买书包房的朋友啊，你一定要冷静， 如果为了一个书包，你心甘情愿多花出几十万的高额溢价去充啊，后期不仅很难保值，大概率是要赔钱的。你可以把这条视频收藏起来，三五年以后，回头再验证一下我说的到底对不对啊。看懂人口趋势，你就看懂了未来书包房的真实结局。
99青岛老戴聊房
00:56查看AI文稿AI文稿青岛这些地方要拆迁了，先看市北区河西非住宅区即将拆迁。河西村呢，占地约四百三十八亩。河崖村占地约一百五十亩，一般企业占地约三十七亩。那项目跨黑龙江路两侧盐滩村。 目前市北区政府正积极与省房公司对接，尽快完成前期准备工作，力争尽早启动改造。李仓渠、东南渠、石梅安定于二零二三年前启动旧村改造拆迁签约工作。那板桥房小翁片区，计划二零二四年启动改造，力争二零二三年启动摸底等工作。 城阳争千藤地九千亩，其中白沙河两岸片区六千亩，轨道交通产业示范区三千亩。 黄岛区坡里镇信阳片区即将拆迁，拆迁范围是钢厂西路以西，规划这个信阳路以东，新二零四国道以南，集成路以北。胶州洋河北岭片区启动拆迁工作。
789青岛楼市避坑学院
01:42查看AI文稿AI文稿二中的分校都有哪些呢？今天王老师用一条视频给大家说清楚，他们之间都有什么区别，注意看。首先呢，是我们二中的校本部啊，在崂山区松林南路，二就山东省的名校，青岛当之无愧的高中第一啊， 录取分数线最高，每年清北数量最多，九八五二幺幺人数最多，这是大家都梦寐以求的名校。第二所呢，就是我们二中院校，认为是十二年一贯制，其实他不是啊， 它是分为高中部和小初部啊，小初部呢，是九年一贯制，那我们的高中部还是要考的，而且你只要考入二中院校分校，我们的学籍是跟二中等同的。第三所啊，就是我们说的市南二中分校，就是原来的二十五中。这所学校在江西路上，它不跟二中一样是一类高中， 它是三类高中。但是呢，每年二十五中呢，我们都有一定的名额能够到二中来学习，也有很多高分段三百分左右的孩子在瞄准着二十五中。 四所呢，就是我们的海尔路学校啊，以前叫这个名，那我们现在叫什么呢？叫二中附属实验学校，公办的九年一贯制学校，有小学和初中部，大家要跟他对面的 海尔学校注意区别。海尔学校呢，是一所私立的高中，名字有点像，但完全是不同的两所学校。那最后这所学校是我们近期被家长问爆了的二中蓝谷分校啊，它是在我们的即墨区蓝色硅谷那边。这所学校呢，是我们二零二六年二中第一年招生，一共招生二百四十个孩子，其中有两百个孩子。 视频上青岛市内四区加高新区的四十个孩子是面向即墨区的，我们面向市内四区呢，是降八分录取，面向即墨区呢，是降十五分录取。这真是一个非常非常利好的消息，想冲二中蓝股分校的家长来找我儿子做规划，告诉你如何更好的进入二中。
01:45查看AI文稿AI文稿哎，永旭老师，孩子想进青岛儿童本部，这分还差点，你看你们有渠道能帮忙操作操作多好说啊，肯定有啊，你不用整那个，接下来我就告诉你 降分并且能光明正大进入青岛二中的九种方式，并且最高可降十五分。先讲大部分都知道指标升，符合条件的直接加十五分，而且占百分之六十五的名额，但是能不能上得看运气，各初中名次靠前，但是分可能差点的，又可以冲一下试一试。 第二个就是很多人不知道的分校游学，通过考核能免费去本部借读三年，不用额外花钱就能享受本部师资和环境。 第三，取现救国，先进入院校，分校高一呢，在分校，高二高三直接回本部混合编班，学籍也是二中的分数线，低个五分左右。 第四个那就是起点计划，需要从小规划入学，就有直升本部的机会。第五个就是适合物化学霸的自主招生，而且还可以报国防科技育英班，进了基本上就等于锁定名校， 六一体特长生招五十六个人，虽然分降低了，但是也挺卷的。七天才儿童可以考虑的是邱成桐少年班， 初一开始选高中，在二中读直接升清华，接着就是国际课程班，就是需要你准备的，这个要多一点，五十个名额，十二点五万学费， 国内国外双学期可以直接冲刺海外顶尖名校。以上都不适合的话，那只能普通班裸分，二五年是三百三十一点五分，语文一百一十分的话一定是有点难，而且分数线在逐年上涨，你看你孩子适合哪个？
153勇旭说教育
