城投揽萃项目封顶了吗

记录一下，来项目拍抖音短视频一年了，今天十八号，去年五月十七号发的第一个短视频，官方提示我一年时间拍了将近一百八十个短视频。呃，几千个互动啊。 呃，刚好今天呢项目上后面这一栋楼啊，其实多数的楼洞外网已经拆了啊，这栋楼因为是示范区实景的。 呃，区域因为拆这个外网可能有一些坠落的东西，所以跟我们讲就今天暂时关闭一天。石景的石湾区园林景观啊，样板间做不了，所以你看这上面的人好像 让我上去我腿骨都抖，哈哈哈。啊，今天如果说有来看项目的私房区可能看不了，再见。拜拜。

哈喽，大家好，我们现在是在南阳湖东北角，那我们这个叫成都揽翠，这个项目呢，其实也卖了有一段时间了哈，相对于我们南阳湖南边的华人嘉城和 天府秦兰玉华啊，那我们毛坯是有毛坯的优势，单价呢在一万八上下啊，最小的面积呢，一百一十三到一百三三十八不等， 对吧？那我们最最低起步价格在一百八十万左右，相对于说其他的大名级的啊，精装的啊，那性价比就很高，特别是适合我们刚需，特别是在我们南雁湖生活的上班的啊，这些群体 是可以考虑这个项目，那我们现在项目基本上好多楼栋啊，都是接近于封顶状态。那我们样板间呢，稍后我们也会把样板间啊，有些户型啊也给大家看一下啊，咱们呢如果讲 预算就在两百左右的啊，我建议大家可以找我啊，给大家推荐一些合适的房源。

前两周，几个城头朋友打电话给我，语气都很急，什么事呢？年前储备的文旅项目不给批了？产业园项目报上去，打回了年前定的是企业投资成功项目，突然被叫停了， 说是这属于套壳行为。这几个电话加上十三号文的出台，让我意识到风向真的要变。接下来，我们就来具体看看，这波投资转向上头在哪几个地方动了刀。 第一刀，文女不给劈了。 国办二零二六十三号文，明明白白写着企业投资的公园场馆、文旅项目核准权限从县提到市，再想悄摸摸，自己 p 自己玩，行不通了。 第二刀，产业园不给报了。二零二六年专项在申报调整，产业园被纳入重点审查清单。不是不能做产业，而是你得证明你做的是真产业，是符合十五五方向的，不是政绩工程。第三刀，城头套壳不让套了。 十三号文白纸黑字，严禁通过国有企业以企业投资核准或备案的形式规避政府投资项目审批。这一刀对地方影响最大。 三刀下去，很多城头朋友慌了，打电话问熊老师能不能帮忙赶紧谋划点新项目，否则今年的固投任务怎么完成，城头怎么运转？ 实话说，我能理解这种焦虑，但我更想说，这波政策转向不是来为难你的，而是来告诉你，旧地图已经找不到新大陆了。地方上的朋友快醒醒吧！ 然而，熟悉地方投资的朋友都知道，每一次上头给你关上了一道门，通常会留一扇窗，否则也不会轻易给你关门的，对吧？问题是，你看不看得见那扇窗？有没有本事翻过去？ 就像前几天有个城头老朋友张总跟我聊了两个小时，他说他干了二十年，城头从来没这么迷茫过，以前的路突然都不通了，新方向又看不清楚， 转型说了好几年，但到底怎么转，往哪转，也没人能告诉他。那天他还说了一句让我印象很深的话，我知道要变，但我不知道怎么变，我想做对的事，但不知道什么是对的。 如果你也有同感，今天我想试着帮你回答这个问题。把十三号文、三十八号文专项在新规和十五纲要放一起看，你会发现他们其实在说同一件事， 不要再用借明天的钱建今天的项目，靠后天的土地增值去还债的逻辑了。那上面到底希望我们去干什么呢？ 答案就在上周的十五五主题新闻发布会上。上一道门关下去，这次开了五扇窗。 那是哪些窗呢？我们一个个来看。第一扇窗，人工智能加基础设施。上头不是让你去投那些烧钱的大模型公司，而是让你去见那些能让 ai 跑起来的配套设施， 比如说算力中心、数据机房、智能感知网络，这些都是十五五明确写录的新型基础设施方向上面给钱、给政策，你说这些都是大城市玩的，你们县玩不了？ ok， 我 们来看第二扇窗，城市更新三点零。城市更新搞了六年了，已经迭代到三点零版本了。过去一点零是拆旧建新，二点零是综合整治，三点零核心是两个字，留人。这次上头不光希望你改造物理空间， 还希望你能留下产业、留下消费，留下税收，投资于人与投资于物并重，这是发布会上明明白白说的，你说你们县里没人，都跑大城市去了， ok， 没事，我们再看第三扇窗，国家水网、河道整治、港口码头、物流仓储，这不是传统水利，这是基础设施之间的互联互通，水网打通的地方，物流成本降下来，产业自然会聚集。 你说你家在大西北没水没码头， ok， 那 我们来看第四扇窗，新型能源体系，这是上头专门为你们开的窗，风光清、安全。有听说过吗？ 听起来很遥远吧，其实门槛没你想的那么高，吉林松原就搞了个百亿级的大项目，感兴趣的朋友可以自己去查。这里其实有一个反直觉的事，就是越穷的地方越能搞新能源。为什么呢？ 因为新能源项目需要的几样东西，风光、水、土地。穷的地方都很便宜，都好收地，不值钱，项目落地的成本就低，投资方愿意去当地好协调，账就算的过来， 这扇窗对资源型和财政薄落的地区反而是最友好的。至于那些既没有多少人口又没有大面积的土地的地方，上头还给你留了第五扇窗，什么窗呢？生产线、服务业。 我知道很多成都朋友一听到物业三个字就慌了，别急，我说的不是让你去做服务员，生产线、物业国发七号文说的很清楚，不是让你去提供服务，而是让你去建好平台，让企业来你的平台上开展业务赚钱。 怎么理解呢？我跟你说几个百强县优等生去年就开始谋划的项目，你听听看，可信数据空间、行业通用共性实验室、草丛经济产业集聚平台、 人工智能应用场景实验基地，没有一个是传统基建，全是面向产业、面向未来的生产线、服务业配套设施。 这些项目的共同特征，有真实企业入驻，有明确使用者，付费能带动就业，能帮地方招商引资。城投投的不是服务，是平台，投的不是运营成本，是营商环境，这才是生产线、服务业配套基础设施真正的含义。 五扇窗全在这，每一扇窗都对应着真实的市场需求，都指向真实的使用者，付费都能通向长期的运营收入。听到这，你可能松口气了，原来还有这么多好方啊！ 但我知道，屏幕前有些朋友心里开始犯嘀咕了，熊老师，转型哪有那么容易，地方缺钱、缺人才、缺资源，搞不了的。 还有人可能会说，体制就这样，我能怎么办？是的，这些都是事实，但我想问你，你是想继续给地方当钱袋子，只管借不管还？还是说，你也想扎扎实实做些真项目，做些好项目呢？这两条路走起来完全不一样。 第一条路顺手、熟悉、有惯性，资金到位，干就完事。但你想过这条路的代价吗？ 城头永远长不大，城头永远是债务的债体，城头永远没有核心竞争力，政策一收紧，转型能力都没有。 第二条路是难，没干过，不知道从哪下手，运营能力也不够，但这条路政策已经给你开路了，你还等什么呢？就像中国有句古话，叫，祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。 这波投资调整，是祸还是福，皆由你来选。有人看着关上的门怨天尤人， 有人看着打开的窗跃跃欲试，你想成为哪一个呢？好了，今天的内容就分享到这里了，如果觉得对你有帮助，不要忘了给我们点个赞哦！同济新知，我们下期再见！

兄弟姐妹们好，今天带你们来到了城头揽翠，带大家了解一下这个项目的最新情况。首先呢，小张来到这个盘会带大家去参观一下样板间，其次也会带大家参观一下周边的小区环境， 最后呢，会介绍小区的基本情况，那么接下来跟着我的镜头带大家先了解一下小区的基本情况。 大家好，今天为大家介绍一下城投揽翠的项目介绍。首先呢，城投揽翠是由国企合肥城投倾力开发，坐落于经开区南雁湖板块，地处芙蓉路与轩辕路交口，占据经开、包河、真物三区交汇地段， 日常通行出行便捷。项目总占地一百七十九亩，打造容积率一点八，绿化率百分之四十的低密社区，规划住宅小高层、高层多种业态， 整体居住舒适度较高。周边紧邻南岳湖公园、落岗公园，生态休闲资源丰富。社区内已实现呈现约三千平方的生活会所，含盖恒温泳池、健身房、四间厅、瑜伽馆等多功能 场所，满足日常社交需求。项目主力户型为一百一十平到一百一十六平，户型，设计实用，拥有高得房率、南向、 南向大面宽、独立电梯厅等优势，适配刚需及改善家庭置业要求。周边商业、教育、医疗配套成熟，交通路面完善， 临近一号线和七号线地铁站，生活便利有保障。作为国企开发项目，工程建设稳健，交付有保障，是南岳湖板块兼具品质与性价比的低密度改善住宅。 那么小区情况也结束了。接下来小张带大家来到了一百三十八平方的样板间，带大家参观一下这个样板间有什么亮点以及特点， 兄弟姐妹们好，接下来就带大家来到了城头揽翠一百三十八平方的样板间，首先呢这是我们的电梯，入户门是做的是一梯一户，然后包括这块区域啊，门口的这些连廊可以看到啊，都是可以利用起来的。然后这边是我们的入户门，入户门进去呢是我们的玄关位置做了一个隔断，可以看到啊， 隐私性比较强。然后从左手进来呢，过后就是我们的一个餐厅加客厅区域，看到餐客厅区域蛮大的，左手呢就连接到我们的厨房，可以做到餐做好了就能端上餐桌，可以看到 u 型的啊，设计的非常的巧妙， 包括这一块打的是一排酒柜，实用性比较高。这块是我们的一个小卧室，可以看到这块打的是一排柜子以及这里， 这里的话本来是生活阳台，或者你们有像办公啊区域都可以设计在这里啊，比较合适。这边用的是我们的一个房间，然后这个房间呢设计的是两门设计，这边呢还有一个入户门，可以看到啊，这边还有一个门。 然后从我们的客厅往里面走，左手边是我们的第一个卫生间，可以看到啊，这个卫生间做的干湿分离，三段式的，还是比较舒适的。往这里面走，这里面呢是一个儿童房，可以看到空间也是蛮够用的，也是有明窗采光，基本上没有什么遮挡。 最后是我们的主卧啊，主卧也是在独立卫生间的这一块做的是一个化妆区域，包括这一块你看看啊，空间很大，而且带的是很大的一个落地窗，往里面走呢，也是三段式干湿分离的卫生间，舒适度会比较高。 那么层头揽翠的样板间以及项目的介绍就已经结束了，感兴趣的小伙伴欢迎下方私信我，带你实地参观，实地看房。

经开区蓝雁湖新金融单价不到两万，现在能买到一百三十八平的，总价两百六十万左右。城头揽翠这个项目， 这一栋还不错，二十三号楼，小高层，一梯一户的，北边就是这个会所，我们等一下到房子里面实地感受一下。小高层一百三十八平，一梯一户，门口的电梯间在十三个平方左右，入户的三七对开子母门，进来感受一下。这里做的是玄关， 后期是毛坯，交给你了。这里后期会有一个房间，不做房间，做大客厅，开店是在七米八左右，进门来右手边的第一个长辈间 连接着，这边是生活阳台，后期可以把洗衣晾晒区，坐在这边感受一下。这边是餐厅，放一个大圆桌都没有任何问题的厨房，北边呢，还赠送了一个大圆桌都没有任何问题的厨房，北边呢，还赠送了一个摆阳台，这个空间就非常实用了。接着往里看，这边是 三段式的工位，赠送一个飘窗台，北边的一个房间，同样是带有飘窗的主卧，感受一下全景的落地窗，主位也是带飘窗的，一百三十八平，耗内在一百三十五平，光得房率就接近九十八了，利率还是非常高的。

我前几天还讲他什么价格定高了，卖的不照了，今天我一来一了解情况，他西地快开了，基本上卖的差不多了。是的，你可要命了，去年都是 爱理不理，卖不掉。对，去年确实不好卖，然后，呃，这这里面的驻场到处跑，让我们帮他卖。嗯，今年他都没让我们问事，没让我们操心。刚才我坐那里看，很多人在这签合同，这中午这一回很多人在签合同。嗯，也听他们在聊天，他们都在吐槽 玻璃幕墙的那个盘不绑。呃，不绑车位的话加零点三个点讲他们的小车点。不是零点三啊，三个点。嗯， 三个点吗？我平时讲我讲的狠，我发现他们讲的他们这边直接不会讲，讲的更狠，比我讲的还难听。现在吸地块主要就是两个户型，一个是一百一十三和一百二十四的，一百一十三的现在折扣下来的话价格，折扣下来的话单价一万七千多。 一万七千多在那边就很有性价比了，这也是对比出来的，现在主要是东海上龙区那价格还多。刚才我们去看了一下，嗯，都干两百多挂。两百多想卖两百多万了，起的快。就是一栋二十九栋到三十二栋二十九，三十三，一三二。 哦，还有三十三，就两个户型。现在这边一个是一百一十三的，一个是一百二十四的那个一百二十四的价格要高一点，他折后的话大概在一万九 九四折。找小吴老师过来看啊，九四折以后还能给你安排一下啊。小吴老师找小吴就行了。然后他那个一百一十三的那个，他现在没有样板间，在工地的一些食堂。我刚才进去看了一下，他是竖厅，不是那种大横厅， 不喜欢大横厅的人可以考虑看过来。他是一百一十三的竖厅，有阳台，什么都有，不像某个玻璃幕墙的攀岩房，没阳台搞。人家去看了，发现没晒衣服的地点，感觉到很难受。他没坐大横厅的话，他开间就小，四米多，但是他的房间大，每个房间都蛮大的， 最小的一个房间都十个平方到十一个平方左右。二龙华价格砍上来了，把人家就硬架起来了，人家后来想想这不买也没办法了。你看这小板凳， 小板凳都是排队排的。前一期我还批评他嘞，前一期我对他爱答不理，现在我有点高攀不起了。我感觉他没要我问市快卖完了。我靠，哈哈哈，剩的不多了，这些所有的这三个盘，像南岳湖这一片的三个盘，总体看下来对比下来了。 他这个盘呢，他是城投的开发，相对来讲听他们置业顾问讲的，比小开发商要靠谱多了。要稳健一点，虽然是保批，价格便宜，要稳健一点。 确实，他这个学校确实也不如不如那边，现在学校很一般。是的，现在更多的人考，老百姓考虑就是买房，包括我们考虑买房就很多，就不看学区了，还是看那个。我花这个价格买这个房子套内有多大，这房有多好，这个是大家更值得关心的问题。 我讲我住到里面东西晒，衣服也没地点晒，住也住不下，房间那么小，那我肯定也不能搞，所以很多这个卖的好的，主要的原因就是性价比之王。嗯，好，这三个楼盘人家对比下来反而还是这个是最讲最讲良心的一个开发商。就那边那几个 有需要看房的。五一假期小吴老师不放假啊？哈哈，小吴老师给你安排一下啊，有缺点都都会给你讲清楚，包括到实际看西地一块的这个楼间距都会带你去看的。行，这个情况。

开盘了啊，新开南岳湖第三子天府青蓝玉华啊，明天酒店摇号。明天都开盘了啊，酒店也没对外公布，可能是没对我们公布啊， 首开楼栋是一号、五号，六号，八号幺幺五幺二六，呃，幺三九，价格呢？跟户型呢？之前跟大家聊过啊。 嗯，优缺点，价格段啊，怎么选？嗯，大家心里都明白了，如果参与明天摇号的啊，选套房啊，满意的房源第一时间要交钱啊，不交钱可能过时不候了。大概首开 九三左右，估计幺幺五在两百六到两百八之间，幺幺幺二六的估计在三百边上，两百九上下，幺三九的没关注啊，楼王，嗯，好像是八层还是六层洋房价格应该也不便宜。嗯，能接受的啊。 嗯，祝你们好运，买不到的啊，第一时间可以私信我来揽翠做做啊。同面积段幺幺三幺二四幺三八，嗯，价格多的差五六十，少的三四十。 之前跟大家讲了幺幺五的总价段，两百六七可以买我们幺三八了啊，看完啊，再做决定。

大家好，今天带大家来参观一下南雁湖旁边的新金融的一个项目，城头暖翠，这个房子上的面积是一百三十八平方，一梯一户的设计，电梯出来门口这一块都是您家的私密空间，而且这一块也是对外的通透性非常的好。 三七开的助理装，讲门到顶的进门这一边也是做了一个八百铺的设计，里面可以作为您家一个收纳空间。然后我们就来到您家超大的一个七米八的横厅，这个横厅透气说对卧室有要求呢，可以给他做个隔断，如果没有要求，其实还是非常的奢阔感，我看一下 放了一张八人桌的餐位，然后这边的话是您家的一个厨房，厨房最为巧妙的设计了一个男士的抽烟区，家里面养宠物可以作为一个 放宠物的啊。这个房子户型设计的是三房两卫，房子的周边配套也是自带了三千平方的一个商业，他也是有一个 三千平方的会所，我们看一下这个是朝南的一个次卧，透气，这边可以作为您家里面的私人晾晒区，包括这个卧室可以作为一个老人房，客厅就不用做晾晒区了。超大的落地窗的设计，外面的视野一览无余，站在家里面欣赏着外面的风景，心情是别样的美好。 他这个卫生间也是做了干湿分离的设计，里面也是做了一个飘窗卫生间出来。来到朝北的房间，这个房间比以往看到的同等面积的房间要大很多，这块也有个飘窗大窗户，主要看一下他主卧两米的床是没有问题的，这边后期可以给他打个柜子，也是短角度的窗的一个设计，里面的卫生间， 这个房子他也是毛坯交付的，是在整个商圈里性价比非常高的，容积率非常低一点八的容积率，这个小区的面积也是非常充足的，从一百一到一百二到一百三十八 房。如果谁想在南岳湖周边考虑新金融的，然后又不想精装修的这个房子可以值得关注一下。