大总聊房口碑如何

大总，大总啥也不懂，买错买贵，一个点不退，请看视频，大总拍了一套花地西里二期的房子，视频说，你再涨五万，什么四百四十五万，底价四百三四层的房子，知道前两天我买的房子多少钱吗？五层的三百零五万。今天跟业主聊完啊，业主跟我说啊，不管未来从哪个公司成交，我的成本都是很高的，因为除了支付给你们一个点佣金以外，我还要支付大总这一个点， 我就得给他一个理由。我说你这不闲的吗？脑袋进水了，问你家自己值多少钱不知道吗？东西的一个寺堂，这都十年前玩剩的手段，这搞笑的吧，真的还是外行的人钱好挣。还有前几天外地小白阿姨找大总买那个加糖，不到一周就出特价了。上条视频我不说，大姐大哥，这买贵买错了吗？ 有人喷我蹭大总油量，也有人说我没他帅的，当然还有支持我的，我依然认为这个事真不赖大总。新房这块他可能真不懂，被售楼员给忽悠了，一个盘开盘就涨佣，两个月就出特价，这种空盘结构意味着啥？不用我多说了吧？况且东边还有一个更方正的地块， 当时加团开盘，我也组织了团购，但深入调查对比以后严判后边肯定还得这个。本着对粉丝负责的态度解散了加团群一套咱也没卖， 真想买的定远粉丝，咱们年底再说，可能还得更便宜。是这么的，大总你可以找锤哥领取一份北京买房避坑指南，里边详细了写了到底哪里能买 哪里贵，还有北京所有新房底价，开发商折扣，有什么新房、二手房、学习房，不明白的也可以咨询我，我作为一个北京楼市十五年的房产小学生，肯定不让你买错买贵。咱们尊重每个房产主播自己的选房逻辑和粉丝的选择权。

男朋友需要置换。我听说你有相亲群啊。有有有，你给我拉进去。那要是真有征婚的，这房子还卖不卖？卖啊，我会再买个更大的，哈哈哈，再降四百二十万， 四年的时间我亏了一千万。这个房子小区里面呢一共就四套，这套是唯一拿出一套来卖的，一般都是开发商自留的。我觉得接下来这套房子出来之后应该会是金茂府系列最炸裂的一套房子， 相当于今天买这个本送这个本。送人也行啊，送人也行，低雪价一千五百八，美女抱回家。 这一个房间所有的家具加在一起二十五六万。这桌子是现在纽约艺术馆展陈的同款，定制是六万，相当于是艺术品了。对，要不然说有钱人的生活咱们搞不懂啊。哈哈，反正我是搞不懂。 今天带大家看一套富家千金的房子，而且这套房子是一天没住。大总你好你好你好，终于见到活的了。哈哈哈，我昨天看你直播看到了，十一点多了， 手机撂着睡着了。给你讲个门给大家看一下啊。第一个，今天业主又是一个美女。第二一个，金茂府绝对算豪宅了哈，那咱们去看看您的房子。行。好嘞，来这边。你好， 看人家物业。金茂物业就是好。对，这有这自动门是一进来就是中式园林。是的是的，这里边有很多明星住在这里。你住这边啊 啊啊，这小孩在这玩都有监控，特别安全。这附近学校也挺多的，海淀十一学校，小学中学都有，出门就是幼儿园。这边医院有方庄医院，地铁五号线，十号线和义庄线六百米就是地铁，购物的话汇勤，王府井，奥莱都在这附近，到国贸的话十五分钟，红门十二分钟。 您当时为什么要买这房子？父母给买的，是准备结婚用的，后来就也没用上。这全是自动门啊，哎，对，来看看。一进门先是一块地毯，北京 金茂府，进来之后这就是相当于一个大堂的一个会客厅，不方便去家里的话，然后就在这边就小坐一下，来给大家看看会客厅，这都是小牛皮的。来给大家看看这门有多厚啊，来看看这门 所有的工区全都是用的这种食材。客厅，哇，采光全到这了是吧？对，但他为什么是一个半窗呢？下面还有一层。对，下面是还有地下，楼下全是赠送的，算是买一层送一层吧。房本多大面积？地上地下加一起大概是两百八十多。 我看您这东西几乎是没怎么用啊，全新的基本上是没有用过，哈哈哈，大总您猜一下我们这个家具都是什么样的？这个，这家具，这属于是现代艺术吗？对，这有什么讲究吗？没 啥，就是新的讲究是吧？对，哈哈哈，您这连这东西还没拆呢，你看上面标签都还在呢。对，我们这沙发二十万，这个沙发是送吗？送你了，送我了。对，别别别 别，不好意思，那还是送客户，送客户。这是一个书房，当时就做了一个榻榻米，可以在这边喝茶呀什么的， 有一点就可以说明真的是没主人，所有的家具膜还在呢，你这是哪家公司做的呀？上层全屋定制的，上层是装修别墅的，非常这个了， 所有柜子能装全装了。是这边卫生间，这食材多漂亮，来看一下这个地面啊，都是天然食材啊。这是主卧，这看出去之后全是小区的绿化，这后边都有专业物业来打理的，大家知道现在是十二月底，外面全都是绿油油的， 没有金茂的这种物业能实现这样的价值。您看我这床，意大利扎纳博尼的，纯手工打造的，价值十六万，哈哈，十六万的一个床？对，那这床不得配个十万块钱的垫子，哈哈。对对对，这个床头柜感觉全是实木的。黑胡桃的吗？ 对，黑胡桃的，你还挺识货的，哈哈哈，两个班组一个不太合适，哈哈，这个梳妆台当时也是您做的是吧？对，梳妆台是我自己跟设计师沟通然后选的，这个柜子加梳妆台，然后加两个床头柜， 一共是七万七万块钱。对，这一个房间所有的家具加在一起差不多二十五六万吧。全新的？对，全新的。一天没中，全送了， 全送了，对，哈哈哈，太大方了，这也，大总，你看，这是主卧套房的卫生间，地面都是天然的莎士比亚的食材，哇，都带纹理的。对，就非常漂亮，墙面全是用的非常好的食材，卫生间做的干湿分离的两个洗手台， 这个是一个步入式的衣帽间，怎么看这房子根本没有住。这是您当时的交付的时候开发商给的。对对对，当时交付的时候什么场景？哎妈呀， 交付时候这仪式可隆重了，有一种明星的感觉，明星回家的感觉。对，来看一下全新的哈，尊贵的北京金茂府业主，欢迎回家。这是一个冰箱，开发商配的博士的，这是两个烤箱，来看一下。 全新的哈，现在封条都还没有拆呢。直饮水的垃圾处理器啊，全新的都用过。对对对，这是洗碗机，然后这是那个大门监控，刚才咱们是从这个东门进来的，外面的都能看到。对对对， 这是东门，这个是西门，相当于是小区所有的共享监控，您这都能看到。对，然后你看这是刚刚咱们路过那个乐园的位置，如果孩子在这玩也能看到。对，这是博士的一个三眼灶台，分离式的，有大火、中火、小火，这边还做了一个大理石的西厨倒台， 然后这个餐桌打了一个酒柜。我们这桌子是意大利卡特兰的，当时定制是六万这一张桌子。对，这椅子的话是一点三万一把， 一个一万三。对，一万三，因为它是纯手工牛皮的，它也是跟那个酒店主席套房同款的，这桌子是现在纽约艺术馆展陈的同款，相当于是艺术品了。 对，艺术品能吃饭吗？我请您在这吃一顿，帮您把房子卖掉，哈哈哈，大哥，你看我这灯，我们全屋都是意大利卢卡伊森定制的， 公的。对呃，八万太奢了啊，要不然说有钱人的生活咱们搞不懂啊。哈哈，反正我是搞不懂，哎，我看看下月这边是储物间，这里有一个保姆间，也是带窗户的。啊。对，大总，这边还有一个赠送，可以说是一个储物间，就是开发商送的这一块都能用是吧？对，都能用，就是其他人都进不来。 前面还有一个赠送的，一个大概十平米左右的一个储物的一个空间在这里，十平米。对，就这边过去。对，这边也是电梯直达的，也可以直接回家。 对，这个地方也可以做一些储物空间。这是您的钢琴啊，对，这钢琴多少钱？这钢琴可以说是一个古董了吧，三十多年的历史。 三十多年？对，是我从小的时候谈的，今年才二十几啊，哈哈哈，这个就不说年龄了，哈哈。这是特意当时做的阳光房，这就是金茂府的五恒系统，恒温恒湿、恒净、恒氧恒洁，关键您一恒也没用上，哈哈。 这也是一个套房也没有用。对，都是全新的，这家具也当时是买的是吧？这个是意大利的伯纳尔多，当时是四万块钱定 这个品牌啊，大家自己去搜一下。全新的没用过，而且墙面用的这全是非常高级的壁布啊。这边也有一个卫生间， 也是一个套房。对，双面盆来看一下，所有的卫浴全是做的嵌入式的啊，就非常省空间，整洁显得。这边还有一个衣帽间。这是一楼的客厅，当时这个沙发的话是五万，还有这两个小堆也都是从意大利进口的， 都是 a l f 的。 这个沙发五万对，我能坐一下吗？可以啊，你坐，哈哈，看看五万的沙发是什么感觉的。楼上那个二十万，哈哈。 啊，楼上那个二十万，我是坐二十万的现在，哈哈哈，那我们聊聊价格，你现在挂多少钱？呃，我现在挂的是两千万，但是因为挂了一年多了也没有什么效果，所以我现在就全下架了，所有中介全下架了。对，全下，我觉得您没有必要全下哈， 我要到时候发的话，我觉得可以上架，因为我们没有必要去把某一条路给堵死，更重要的是还是成交。总共面积是多少？二百八十一平米，买的时候两千三百万。两个本，楼上一个本，楼下一个本。对，他是两个本，亏了三百万呢，哈哈哈，而且还有这么多家具呢。哦，家具没算钱。对， 就都送了，都送了楼下相当于全赠送的是吗？对，因为当时楼下的话其实相当于花了七百多万买的，现在就是相当于你买楼上我把楼下送给你了。哈哈哈。楼上的相当于全是平层，没有这种户型。 嗯，整个小区的话只有四套，就是我们这套是唯一一套在售的，当时我们买这房子的时候也是找的买的，一般都是开发商自留的。这种你想卖多少钱呢？挂两千万，想卖两千万。对啊，就是很实诚了，还能降吗？ 降不了你还留着吗？肯定是想卖的啊，你想卖你就便宜点呗。哈哈哈。那，那你说个价，我说个价，你做我心里准备多低啊，哈哈哈。这房子是您能做主还是说需要跟阿姨商量？就我能做主？那我说了啊，那你说吧， 我要先吃个就就就，嘿嘿嘿。这么年轻吃什么呀。我给您的建议是两千万的基础上再降四百二十万，一千五百八十万， 一千五百八十万？对，你在开玩笑吗？这价格太低了，不行，你再涨点。不是我再涨点，我涨点可以，我涨点，客户买不买单的问题啊。可你这价格太低了，我这 亏了一千万啊，心疼啊心疼。哈哈，那你当时谈男朋友的时候你不是也没考虑这问题吗？不提当年的事了，我觉得就还是客观的， 如果你要让我评估的话，我觉得差不多就应该是这个价格。哎，行吧，同意啊同意，相当于这房子为了结婚四年的时间，我亏了一千万，哈哈哈，我天呐， 不行，我有点心脏病要犯了，相当于今天买这个本送这个本。哈哈，是吧， 送人也行啊，送人也行。那个你怎么着？你谈朋友了吗？你不是一直，哈哈哈，一直那个什么吗？这一下评论区肯定炸了啊。最后总结一下，北京金茂府金装夏悦二百八十一平五室两厅四卫，低雪价一千五百八，美女抱回家。 哈哈哈哈，好押韵啊，我再补充两点啊。第一个，这个房子是当时小区里面绝对的稀缺户型。是的啊，一共就四套，这套是唯一拿出一套来卖的，它的赠送面积实在是太多了， 买一层送一层。那现在正常平层的价格应该是九万多一平米，这个相当于是这一层就是九万多一平米。对， 楼下的面积相当于全赠送了，全送了就是相当于买一个本送一个本，另外还有外面的楼道还赠送了一个十多平米的一个库房，相当于全是赠送，还有家具呢，这些都有合同和发票的，一天没用全赠送。对，送的实在是太多了。对，给大家看一下房本哈，这边的房本呢是一个七十年的 住宅。第二个呢是库房，用途是库房，但是啊，也是带产权的。产权。库房这边的物业费多少？ 我们下月的这个物业费是比楼上要少七块钱，相当于每年可以省一万块钱。当然了，我觉得能买得起这房子应该也不会差这一万块钱，但是也有便宜可赚。对，那要是真有征婚的，这房子还卖不卖？卖啊，我会再买更大的，哈哈。我的 妈呀，真的是太厉害了，太有实力了。好吧，我觉得接下来这套房子出来之后应该会是金茂府系列最炸裂的一套房子，如今 早日成交。对，谢谢，好彩蛋时间。你之前在哪个学校毕业的？中传中国传媒大学。对对对，播音主持。对对对，主持人啊对，哎呀我说怎么这么漂亮。哈哈哈，那你之前采访都是做哪类？采访？企业家的，然后明星的也做过。都采访过谁啊？嗯 啊，哈哈哈，太优秀了。相当于您结婚的时候父母说这套金茂府的房子就是当年的婚房。对，为什么要卖呢？就是现在也用不上也没有住，然后也没结婚。哈哈哈，短期现在用不上了。男朋友需要置换男朋友需要置换。对， 哈哈，兄弟们怎么办？哈哈哈，我现在是单身状态。对，如果要是找到男朋友的话，这房子就留着了呗。主要我不是特别喜欢这房子，我想再换一个更大一点的。这还小啊，感觉有点小。哎呦， 这种房子我不太会卖。真的假的，但这种房子真不会卖。你这么专业。没有没有没有，也不光我喜欢你，我妈也喜欢你，阿姨喜欢。对，就觉得你长得特别帅。哈哈哈。知道我有什么外号吗？妇女之友，哈哈哈，主要就是为了卖房是吧。对对对，再送一个服务可以吗？ 征婚啊哈哈哈。我听说你有相亲群啊。有有有，你给我拉进去。真的啊，我跟你说，你进去之后最起码这个相亲群里面还会再进四百九十九个人。 哈哈哈，就一个人就能带动四百九十九个人。大家看看我们的相亲群里面都什么质量的，多优秀的人才都这样优秀的，您择偶有什么要求吗？就像你这样的就行。哎呀，别闹，你这是真的，不然说要求我还有点 说不上来。对你好就行，看缘分吧，到时候哥哥帮你把关一下行行吗？嗯，您平时做自媒体吗？就是自己做着玩，到时候如果要是有感兴趣的，我到时候让他关注你啊。可以啊可以啊。

在过去一年，大总这个团队啊，在整个行业低迷的情况下，逆势而上，这点呢大家都能看到，不管是线上还是线下，做出了那么一点点的成绩，被线上的平台呢认定为二零二五年唯一的一个北京星达人。昨天还有个粉丝给我截了一个 ai 的 分析， 让我非常惊讶，给大家看一下啊。二零二五年全国房产博主播放量第二名，二零二六年全国最具潜力的房产博主。可能是数据有点出问题了，咱也不知道是真的是假的。二零二五年其实最主要的是我们让很多的业主和客户都 放下了焦虑，解决了问题。很多人说大总谈价太狠了，其实我觉得最大的不负责任是业主的房子挂了很长时间卖不掉，所以说在过去的这一年，很多业主听我的建议，挂了一个小区比较低的价格，再加上我这个视频比较大的一个曝光，让更多的人看到这套好房子快速的就成交了。 回过头来看呢，其实业主都挺高兴的，真的是解决了他们的问题。如果说房子一直没有卖掉，那市场的波动，其实最后还是让业主来买单， 而且他卖房子都是有原因的，他卖掉房子，要不然去置换，要不然是解决孩子的问题，或者是家里面需要用钱，要不然现在这个市场谁没事去卖房子，谁也不能保证这个市场 你能卖到最高点，或者是你能买在最低点，解决当下的问题就好。其实我压力也很大，从第一天拍视频到现在，几乎是保持每天日更， 从未断过，有粉丝说，全国没有一个房产博主能做到像我这样，每天能达到一条 视频的更新，又把这个房产探盘的这个视频拍成了这种知识分享，跟电视剧一样。还有很多粉丝说，哎，我不买房子，我就爱看你的这个视频，因为有趣有料啊，也有收获。我的视频几乎都是长视频，感谢 这五十万的粉丝耐心的看完我每一条长视频。目前来看呢，我的这五十万粉丝质量是非常高的，大部分都是在北京，要不然卖房子，要不然买房子身价几乎都是在几百万甚至几个小目标的。所以说我经常看到一些国外的 id 也在 我们的评论区评论，经常会有很多的国外的业主线上委托或者是回国跟我拍个视频，然后卖掉自己的房子或者是买房子，这种情况非常多，所以说我非常感谢大家的这种认可。马上过年了，我就想跟大家拜个年， 没什么客套话，就希望呢，新的一年，大家不要再因为买房或者是卖房而焦虑，尽快实现自己房产的一个规划吧，祝大家马年一切都好，马到成功，一切顺顺利利！

降个三百三十万，这是最低了啊，三千六百五十万，你也别说死了，只要这个视频发出来，嗯，就是三千六百五十万，可依价值二十万的机械门的声音门开， 今天就让大家跟着大总的镜头一起来步入北京西城不可再复制的顶豪小区。官府 你好，请问大名给您加个麦，国安府进来了以后您可以感受到这个大门是非常不一样的。嗯，大门的宽度就是已经有了二十二米， 高度八点八米，进来之后能感受到的是脚踏莲花，步步生莲。不是，你是以前在这卖过房子吗？没有啊，那么了解呢，因为这个寓意给大家都感觉非常好嘛。 官府就是这个西城区顶级豪宅之一，距离天安门只有一点五公里，距离地铁站只有三百米。这个小区开盘的时候卖到几万块，现在从网上查到应该能卖到二十万了。外立面就是莱姆石，也是这个食材当中的劳斯莱斯， 金碧辉煌的这个颜色纯铜的铜板。据小区是王府的归置三进院，周边的学校像这个实验一小，实验二小，还有北师大的附中，八中，实验中学都在这个周围。这小区都住的什么人？ 都是一些高管，然后一些非富即贵的人，哈哈哈，都是像您这样非富即贵的，你也可以进来住一套，我，我住进去。能跟着您进到这个小区我就倍感荣幸了，这边还有一个状元体啊，独占鳌头。对，这小区应该是前年交的房是吧？ 前年年底这还有展品。对，中式的风格，这是真画吗？当然了，来看一下这公区都是用的这种加斯的玻璃面面板， 处处的细节都透着豪宅的气息啊。这门是开发商当时交付的时候差不多小二十万意大利卡地士的，那是装甲门。嗯，是的，给大家听一听价值二十万的机械门的声音。门离开 转了几圈，请进。这房子多大面积啊？一百九十八点六六平，南北通透。这边就是餐客厅一体的，在这边我们就是做一个 茶桌，可以喝喝茶，平时这个桌我们有的时候会写写字。大总，你看一下咱们的厨房，这个厨房是在东北角的位置，这个火在东北角是非常聚气旺财的，对家男主人好 啊，对，对，家里男主人好，哈哈哈。这边呢是一个西式的小灶台，可以在这喝喝茶，吃个早餐。这边的冰箱四门的都没有用过呀，感觉。对，都是新的， 您拎包就可以住了。这是第一个卧室，这视野是很舒服的，可以看到下面的那个朱宜尊的故居。哦，那还有四合院呢，是吧？对，大董，这里还有一个秘密，我们来看一下。嗯， 暗室请进，这就是恒湿恒氧恒温的这个三恒系统，这个地方可以进库啊，哈哈哈，您家那二十吨金条都可以放在这。嗯， 这，这不能说，哈哈哈，我觉得这样还可以，包起来之后这边做点柜子挺好。对，这第二个卧室做的榻榻米，下面都是柜子，使用也很方便。这边是洗手间，做了干湿分离的。大总，这个就是南向的两个主卧室。哇塞，这两个卧室也太大了， 有一个小的餐厅，这边平时我们如果说有一些朋友可以接待在这边吃吃饭啊，小喝两杯，后面我们做了一些酒柜，这边这个榻榻米的位置，喝喝茶呀，聊聊天呐，带着孩子在这看看书都挺好的。这边是放一些那个衣物什么的， 放些书啊，使用率还是挺高的。我觉得馆府最重要的就是它的隐私是私密性比较好，因为这个小区它的圈层很纯粹， 而且当时小区的这个名字也是很有来头的。嗯，大家可以自己去搜一下。这边是南向的主卧室，一共有四个卧室是吧？是的，双南双北。对这边整个墙面都是做了衣柜，放东西都是比较方便。这里是主卧卫生间的套位，干湿分离， 这边呢是可以做一个双面盆。其实说心里话，姐姐的这个装修呢，我觉得是比较简单的，大家根据自己的需求吧，如果需要更豪华的话，那就只能重新装了。现在这样的设计比较简单，大家入住了之后，你如果喜欢什么风格，你在装修都很简单，去装了，然后咱们聊聊这房子， 嗯，好，你房子现在为什么要卖啊？这个房子实际上是我闺蜜的，我跟我闺蜜也关注您好久了，你在北京是有一定知名度的，所以我们很信任您。 一说到大总，大家都知道就是卖豪宅的嘛，老百姓的房子也卖，找您我们就比较放心，也比较踏实。这个房子也确实是用不上空，在这也挺久，一直都没用，现在就是想把这个尽快出手掉 啊。你闺蜜呢？她是不太不方便出境，就是她委托我，嗯，然后跟您见个面，通过您，你帮我们把这房子看看怎么 销售出去，您跟您闺蜜商量过了吗？这个价格现在房子挂的是三千九百八，还有多大空间？跟我闺蜜商量了一下，我们又都是您的粉丝吗？能降个三百三十万，这是最低了啊， 三千六百五十万。对，最低就三千六百五十万。这个价格从来没有跟任何人说过，因为年前的时候有个朋友，嗯，出价三千六百五了，嗯，最低价， 而且我看到就是目前小区里面其实有挂价，比咱们这个价格还要低的。咱们这个房子我觉得还是最好过来看一下，前后没有遮挡，这个有遮挡的房子和这种房子是完全不一样的， 可以带客户到这来看一下，真正感受一下，一个是楼层又很好，还有小区的这个整个绿化又很好，另外他进来感受到的这个没有遮挡的房子通透性又那么好，对比一下，但是说心里话啊，尽管咱的房子没有任何遮挡，嗯，但是我觉得单价还是稍微高一点 啊，你也别说死了，我建议你回去也跟你闺蜜沟通一下，只要这个视频发出来就是三千六百五十万可一， 嗯，行吗？行，我跟他商量一下。嗯嗯，如果发出来的话就是可议。好，那最后咱们就总研究这个房子，中信国安府面积是一百九十八点六六平，然后四室两厅两卫，价格是三千六百五十万。 可以可以，就是大家可以先看房子，这个价格还是可以商量，也不是一口价哈，如果按照三千六百五的话，这就很实了。再往下，到时候咱们看看上房子之后再商量好吗？可以，行， 因为国安府的这种项目呢，同于是稀缺当中的豪宅，完全属于是不可再复制的资源了，因为毕竟是二环内，而且又紧邻长安街，绝对西城区的一个明星产品了， 所以说呢，这个价格到时候大家还是因人而异吧。那就祝您和您闺蜜快速成交。好的大总。

聊一个我一直想说，但是从来没有公开过的话题啊，我拍了这么多期房子，每次视频发出来之后，流量少则几十万，多则一千多万的播放量。视频发出来之后呢，大量的客户去看房，也会有人诚意出价，但是 会不会有业主看到自己的房子热度一下子高了呢？首先呢，我特别理解这些业主，原本房子其实是 无人问津啊，就是没什么代看，突然我们拍完视频之后发出来之后，代看量猛增，就这种心态上的变化是人 都会有，但是我今天特别想在这说一下哈，遇到这种情况，我真的不建议业主临时反悔，呃，或者说是临时涨价，尤其是在有真实客户出价的情况下， 因为这样客户会认为业主反复无偿，除非同时有几个客户抢一套房子，我们肯定会让业主选择付款条件好， 价高者得。再有就是愿意来看房的，基本上都是关注了我很久的粉丝，好不容易看到一套喜欢的中意的房子，我也不可能让买家花了时间和精力看房谈判，最后业主想涨价再重新谈一次。 因为大家知道，我一直坚持的就是房子和价格，所有的信息要公开透明，打破行业里的信息差。如果业主临时因为待看量增加，然后呢热度起来了，临时反悔，然后我肯定会直接让我的粉丝去选择更优质的房源。 现在能掏真金白银买房的客户，不是纯刚需就是真改善买房其实都非常理性，所以我们现在买房的中介费只收零点五，也是尽可能的降低，现在能 拿着真金白银出来买房子的人的购房成本。对于当下买房子的客户，我也想说一句，如果说谈好的价格业主后悔了，我建议你就直接放弃考虑 其他的房子，因为房子现在很多很多，包括我们拍房子也一样，就是我们现在拍房子很谨慎，就是不是所有的房子都拍就找我的房子，可能十套房子我只拍两套房子有硬伤的，或者是说流通率不好等等一系列的，就是我们会卡掉很多， 这样的话呢，也不浪费业主的时间，也不浪费我们的时间。其实我每次拍房子对我来说是挺消耗的一个事，大家知道，就是现在卖房的业主都很焦虑，就是我会吸纳很多每天焦虑的人的能量和事。真正在我这交易的业主和买家差不多一个小时全部流程就搞定了， 不会说去谈几个小时啊，去消耗。大家玩套路，大家都知道我全网六十多万关注我的粉丝，而且都是在北京买卖房子这种大事的人，不至于说因为一套两套房子我去伤害自己的口碑，完全没必要。 最后呢，我想跟有类似心态的业主说几句掏心窝子的话。我做房产这个行业已经做了这么多年了，见了太多的 房子业主，流量起来之后后悔了，觉得自己的房子热度一下起来了。但是我想告诉大家的是，流量是有一个窗口期的，一旦流量的周期过了之后，业主都会后悔又来找我，但是那个时候没有用，我也不可能再给你拍第二次。真正能掏真金白银买您房子的客户已经没了， 具体什么时候会再来下一个谁也不知道，但是这个错过了这个周期，市场的变动还是要业主自己来承受， 所以说你可能会听到各种各样不同的声音，但是一定要有自己的主心骨。我拍房子的初衷就是帮助 业主能找到合适的买家啊。视频能不能火，流量大不大全是粉丝给的，客户愿不愿意来看，全是出于对我的信任，我做不了别的，但是有一点我是能保证的， 我不会配合业主涨价去忽悠粉丝接盘，每一套房子我都会给出一个我认为的合理的市场成交价，如果没到那个价格，我不会劝任何人下手，视频里面我就会说这个价格是可以的，这就是我做账号的底线。

姐姐卖房什么赠送的吗。送个妹妹吗？哈哈哈哈。听说你还有个相亲的那个什么哈哈哈。你有需求当然有需求了。嗯，直接降七十万吧，整个房子交付完之后又花了四五十万吧，就全送了。全送你好， 给您加个麦。长安润景华人的物业。对对对，进来就是水系。咱们是哪个楼？五号 c 位。对对对， c 位物业费多少钱？五 块七毛九，距离地铁一号线古城站大概也就一点二公里。今天这天气太好了。对，感觉是在云南的。感觉一样呢哈哈哈，周边的商场呢，有万达还有京西大学城，也就一点五公里左右吧。学校的话是景山远洋学校幼儿园，现在已经 开始上学。就是那个吗？对对对，那个就是幼儿园，这个小区整个的景观都非常不错，这还有一片草坪，还有儿童乐园。对，咱们这房子是顶楼，顶楼十六层。 装修这么好啊。对啊，特别好，地板也是我们都重新铺的，比较喜欢原木风。房门多大？面积一百三十平，四室两厅两卫，阳台我们这边都做的这个实木的，这个抽屉柜实用性比较强，整个南面还能看到永定河的那个圆波湖。对对对，很漂亮。但他前面这几个楼他会盖多高啊？ 应该最高也就十一层吧，据说也是小洋房，不会很高，要不然他会挡视线。这是一个儿童房，采光也没有问题，但是他下午的时候可能会有一点点啊。有一点点，因为他这个窗户 比较小。这个就是主卧，家里面收纳的非常好，超级好。这个柜子也是我们自己定制的，其实就直接拎包入住就行了。层高是不是比楼下的要高啊？顶层的挑高会比楼下的高一点。这个你看柜子里都是全都是冬至的，这个洗烘一洗， 这是第三个房间，可以做一些小收纳，我们现在就是把这些书呀什么的，我就在这个小屋子里收纳。这龟它养了多少年了？七年了，它都知道了，你要喂它哦，那你来吧。 哎呀哇，这能看到山呢。嗯，确实把最好的景留给了楼王，相当于是一个背山面水的房子。嗯，可以这么说，这就是另外一个这个小卧室。这个挺好的呀，小书架，卫生间，也是一个观景的卫生间。对对对，可以看山的卫生间啊。洗漱台下面这个柜子，我们 做了一个这个内衣的这个小型洗衣机，这个地方是这个扫地机器人，都是嵌入式的，也不影响外面的美观。这个是厨房，也都是我们重新改造的，这橱柜什么的，你看这个都能拉下来，很实用，没少花钱。对对，厨房是 u 字形的，转身呀什么的就是 都很方便，没有浪费空间，基本都合理利用上了。这个地方还能拉上啊，就是做饭的时候把它一关。对对对，还有洗碗机，一百三十平米能达到这样的一个居住体验的四居室。对，我觉得是非常高品质，我们还做了一个这个蒸煮、烤空气炸锅，这都一体的。 冬至的啊，然后你看下面这收纳，你就可以把零食啊什么的都放进去，冰箱也是冬至的。对，都是冬至，这一个好几万，忘了当时的价钱。哎呦，我发现您家这个收纳的特别好，我们家里都比较喜欢收纳， 看这个他也也是定制的房子里面这些冰箱啊，洗衣机和烘烤一体，这些冬至的电器就全部都。对呀，全都包含在里面了呀，个人物品一拿。对对对，直接就可以入住，上面是中央空调。对，交房时候就有感觉。你们家这个葫芦很多呀，喜欢收集这种各种 形状的葫芦，这边还有一些茶壶。这些葫芦我也不懂啊，你们如果懂的话，然后就这些葫芦看看是是有什么讲究好不好的。这个大总你看你喜欢哪个葫芦，我可以送你一个。 不行不行不行，我就知道葫芦有一个点，我，我能拿一下吗？可以可以，拿给大家普及一个小知识啊，就不一定。说的对啊，就它上面这个头呢，好像是叫龙头，就是如果它是断的就不值钱啊啊啊， 但如果上面有这个龙头的话就值钱。对，行，那咱们坐聊会呗，你坐下吧大总，这个房子是我姐姐跟我姐夫的，他们现在离开北京了，调到南方去了，然后就我会偶尔在这住，但是这个房子暂时现在也没有什么 用处，所以就考虑他们不回来了吗？不回来了，因为工作调动调到南方去了。听说你还有个相亲的那个什么？ 哈哈哈，你听谁说的？听我姐说的，你有需求？当然有需求了，明天我给你安排个老师。好，就录入一下您个人信息啊。可以可以，言归正传，聊聊房子。整个房子开发商交付完之后又花了大概四五十万吧，就全送了，全送姐姐卖房。嗯，对对对，有什么赠送的吗？送个 送个妹妹吗？哈哈哈，然后咱们聊聊价格。大总，我们挂的是八百九十万，是小区里面四居室单价总价最低的，还能低吗？今天您来了肯定可以低。还有多少空间？嗯， 在这个之前报的这个基础上直接降七十万吧，再降七十。嗯，八百二十是我们的最低价，这也是我跟姐姐商量的 最低的结果。这个小区到现在没有成交，一个是两年了是吗？嗯哦，再有一个呢，因为没有满两年，还有个税。对对对，周边的竞品其实挺多的。嗯，就是您这房子也有自己的优点。对，背山面水四叶草户型。是的，而且你只有重新装修花了那么多钱，但是我感觉这个价格还要再有一些空 间再商量呗。那就可议。对，可议吧，房子相当于不满二，多了点费用啊。户口在这吗？不在这。最后您来总结一下房子， 长安润景一百三十平四居两厅两卫，八百二十万吧。嗯，可以，祝您姐快乐成交。谢谢，谢谢，谢谢，祝您早日牵手。谢谢，谢谢。

我老公以前是做贸易的，现在是去养猪，哈哈哈，很安全，都试过的。家里面有小孩的话，在家里面荡秋千了，就想养中国最好吃的猪肉，一心投入就五年上千万了。找什么样的老婆啊。就是找 姐姐这样的男人只要做事就特别有魅力。对孩子也是，如果你的爱好以后能成为你的事业，还能够养活你，那是一件很幸福的事情，相信以后我们家先生努力，会让我们有更好的房子。 你好你好你好，大哥。哇，本人比那个还要帅，再给你讲个美哎，好嘞。地下停车场，机械的位置比较充足。住在这边都是什么人？ 开飞机的？航天局的交通呢，非常方便，十号地铁，十四号地铁，这边是国贸三里屯棚口就是妇产科医院，这还有喷泉，城市小广场，夏天的时候孩子在这玩。对对对，团结福的东校区，南校区，西校区。团结福的高中部。 底楼跟顶楼有很大的区别，楼下的层数呢？两米六左右，顶楼呢接近两米九，全部刚刚做完防水跟保暖。跟楼下的区别是过道是装修的， 以前都是些几个领导住的，掉了顶了，谁要装修呢，谁就把这个过道刷一遍，素质特别高。这一块都是属于我们的。这里面一个储藏间，当时看到这个楼层这么高，一下就确定了。您这房子这么大呀，这是定做的一个大鞋柜。哇，这么能放。装修这个房子的时候在楼下租了十个月， 边享边装大的一个卫生间，楼下很多人是这里修的房间，这是两个厅，我味道比较丝滑。这个做成一个房间看电视吧，喜欢比较暗一点，有点那种气氛。餐客分离。 对对对，房本多大面积？二百零八点六九，四室两厅三卫三阳台。得房率是多少？百分之八十三高大概是多高？做了地暖之后都还有接近两米八。 大女儿住的房间，周末回来你几个孩子？两个女儿。老大在传媒大学学那个动漫的。哇，这个景早上的时候比较有雾气。还有一个最大的优点，因为是以前的老建筑，材料用的特别好，装修的时候那个工人就像别的地方吧，打墙我一个星期就搞定了，我们这个整整二十天，隔音效果也非常好。 你这装修也装的很好，因为全是自己住吗？每一个细节都是跟着每个孩子来的，当时就跑了八个月，哈哈哈。整个客厅当成了一个三厅的使用空 间，还有个茶室的感觉。对，客厅的一个阳台，晒衣服用的，对面就是妇产科医院，我们家两个孩子都在这里出生的。这是一个朝阳体育馆的网球，羽毛球还有乒乓球，这里就比较方便。厨房我也是经过了改进的，我发现您真 好爱干净啊，哈哈哈，厨房都用的白颜色的，平时您是阿姨，阿姨我为主，阿姨为辅是 吧，天天在家就干这个。哎呀，这里是一个厨房，阳台这边呢就是一个操作台，这个是德国的一套 冰箱和那个洗碗机。你这个厨房怎么看着空间大呢？相当于是做了三面倒台。这边是一个水吧，这边是一个备菜区，这边还有一个设备倒台，加上这个就是四道台。哈哈哈，在这里面做饭真是一种享受，而且它是方方正正的，基础的风格是做了一个欧式的， 特别是我们这个墙纸，要介绍一下，上面全是是珍珠粒的，你看十来年了都没有任何的脱落好东西，它就是经久耐用。中间的一个卧房，小女儿当时来的时候才一岁多，全部都是环保的。这个是个老人房，这里有个卫生间，而且是一个明卫。啊，这个房间呢就是主卧了。 哇，这主卧好大呀，啊哈哈哈，这个是衣帽间，你怎么能把家里的衣服收拾的这么整齐啊，我有点就是喜欢这个，一到季节我就开始换。这是一个主卫，也是比较大的 那个厨房阳台的一个窗户，它又透气，但是它不进风。这个柜子的实际上当时是定制到这里的，不看电视了，所以说我就把这个挪过来了。今天有雾，我们这里可以看到日出的啊，这边是东向，有阳光的话可以照到这个墙这个位置。你这做的这是 什么呢？这是一个健身的，有时候小孩当秋千用家用的吗？对对对对对，很安全，都试过的，家里面有小孩的话，在家里面荡秋千了。你是哪里人 啊？重庆，我先生是哈尔滨的，我老公以前是做贸易的，现在是去养猪，哈哈哈，在重庆四面山，属于四川雅兰猪的一个品种，五 a 级景区。 对山，但是他同一山脉，空气质量、水源这些是同脉的中草药，防御慢，养三百六十五天以上，一个偶然的机会，他就说我就想养 中国最好吃的猪肉，一心投入就五年。我们实际上是外行养猪，现在的市面上百分之八十的黑猪都是属于杂交的黑猪，这个猪和咱们市面上的这种肉猪有什么区别啊？进口的这种白猪，它叫瘦肉，猪皮就像纸那么薄，锁不住脂肪，不香是，对对对，只有咱们这种中国的损种土 猪肉，它才会有这么厚的皮，它才锁得住它的那个脂肪。淘宝上有卖是吗？生鲜食品它实际上有一个信任度，它基本上是跟牛肉一样的价格。第二个呢，是因为大家怕买到假，大家如果要是有想法的话，可以到时候私信我。 大舅，你可不要再说了，我，你把地址发给我，我让大家品尝品尝。为什么姐夫做这个事情会让人放心呢？因为他是外行，对猪可能是有特殊的喜欢，还有一个情怀在里面。现在投入多少钱了？上千万了，开始的话没有想到会有这么大的投入，您是怎么能做到这么支持姐夫的？ 男人只要做事就特别有魅力，对孩子也是，如果你的爱好以后能成为你的事业，还能够养活你，那是一件很幸福的事情。其实当时吧，家里很多人支持，就想你一个城里人去哈，人家会就欺负你呀。但是我们家先生跟所有的人关系都非常好，你让姐夫好好养，我给您带货， 哈哈哈，真的吗？哈哈哈，再握个手，找什么样的老婆啊？就是找姐姐这样的，您这边以前是做什么？实际上我主要就是帮我先生他做什么，我就辅助一下，把家里面打的井井有条。姐夫这就属于少有的工匠 精神，他就想养中国最好吃的猪肉，首先他得有这个恒心，他还爱这个事情，他才能把这个事做成这样。说句不好听的，城里人去养猪有很多的优点，第一卫生，整个 把控的一个卫生程度那是相当好的，除了屠宰以外，他是专业的，包括我们还有洞库，还有那个分割，都是很干净的。这个姐夫可以起一个专业名词叫朱博士， 我们还是达不到这个水平，他很肯学四川的一些专家给人家请教，跑到农村去土猪的那种，老农跟他们取经，跟吃这个传统的肉猪来说 与身体有什么区别吗？啊，那是非常大的，国家有指标吗？也都安全，但是口感那是没法比的。虽然说安全吧，但是它里面的那个各项指标其实还是有很 大区别的。对，但是咱不能说，只能说我们这个是更好吃，更安全。为什么我们还冻库呢？猪肉吧，如果是四十八小时以内不上桌子，它的新鲜程度可以说降到很低，还不入，就是冷冻，发到全国又安全，像我们这种猪肉放到冰箱一年出来可以达到同样的效果。 这种猪种是属于千年品种，是咱们中华的那个笋种的土猪肉，基本上像现在全国吧，没有几家养了，因为成本 太高了，环境有要求，他必须要有跑，必须要养足三百六十五天以上才能够达到这个香度。为什么说吃连猪呢？甚至要养到这么长的时间才能够达到这种口感，但是我特别看好姐夫这件事情。 是吗？谢谢谢谢。这种健康食品未来前景非常好。这个年龄吧，可能对那个平台这些宣传没有太大的意思，都已经现在要开始销售了才想到啊，要拍视频人家就笑我们，你们要是从修路开始就发，可能现在很多粉丝了。哎，开始准备在发，因为像我们这个年龄对于什么这些东西吧，拍点东西他还 不愿意上学开始学着拍抖音拍视频，然后我才开始刷抖音，然后就刷到你了。哈哈哈。欢迎你到重庆到我们的山上来好不好，去看看去，要你去了的话我们就就嘎嘎卖了哈哈哈。聊聊房子，姐姐好的，房子是哪年买的呀？一五年买的。现在挂多少钱？ 一千二百八十八万，就这套房子是吧。啊，是的是的，姐姐为什么要卖第一呢？是想一家人在一起，再加上我们有贷款，还有多少钱？贷款有七百万，我们也想给他减轻点压力。听听您的意见，你对我好一点，哈哈哈，其实最重要的一点是要帮您卖出去，现在挂在一千两百八十八万，我跟您说一千两百 五十万，到最后怕你卖不出去没有意义，它毕竟是个顶楼，你加了这么高的地暖，层高要比楼下高很多，住着就很舒服。整个户型是东南北的一个朝向，主卧室和厨房也都是朝南的，您的房子装修又是这里面最好的一套， 我觉得您这个房子成交价啊。等一下，哈哈哈，我先调整一下心态，你请说一千两百八十八万，再降两百三十八万，一千零五十万， 听您的。哎，掉眼泪了就不拍了啊哈哈哈。为什么愿意接受一下降两百多万， 实际上不愿意的，因为你们太专业了，大规模的降价肯定是对我这个房子做了比较专业的一个评估。不相信你，我却相信谁，相信以后我们家先生努力会让我们有更好的房子，你有这个期望我觉得就会实现，谢谢。目前是小区里面最便宜的一套， 单价五万，回到了十年前的价格。最后您来总结一下这房子，我这个房子呢是两百零八平米的大平层，四居两厅三卫，万五一。对对对，重点我补充两个哈，第一个小区的名字叫团结湖公寓，但是它是七十年的住宅，属于高档公寓， 价格直降两百三十八万，一千零五十万，单价五万，房子可以拎包入住，整个装修，姐姐当时应该是在家庭条件特别好的时候装的。最后一点重要的补充，如果大家想品尝姐姐家这个猪肉的话 找我哈，到时候把方式给你们，特别家里面有宝宝有老人的，特别适合。谢谢谢谢，祝你快速成长，谢谢。

男朋友需要置换。我听说你有相亲群啊。有有有，你给我拉进去。四年的时间我亏了一千万。季茂府成交了， 谢谢您之前挂了多长时间？挂了一年一天。哈哈哈，总觉得你们这个效率真是太高了，一千多万的房子说卖就卖了，因为那天 出差了，然后没办法过来。全权委托你们来办的吗？非常感谢你哈哈哈，客户怎么样？很不错，也很痛快，付款条件也很好。对，你看评论区了吗？看了 哈哈哈说啥都有哈哈哈。说我像闫妮又像王佳佳跟闫妮有关系吗？ 没关系，但是之前好多朋友说我像他那个微醺感。哈哈哈是吗？还有很多人说您长了一幅国泰民安的脸，一看就是旺夫相哈哈哈。 金茂府的这个美女的那个视频其实发了也得有个四五天的时间了，今天拍成条视频，因为这两天也不在，我也刚回来，去趟青海。所以说还是要跟大家说一声，因为评论区还有很多人在咨询想买这套房子。看你这个流量确实挺大的，得有两百多万了吧。差不多，这么大的流量我觉得这房子也不可能卖不出去。 有好几个朋友都刷到了，他们怎么说啊，他们说你长得帅的哈哈哈，你结婚了吗？我肯定是没戏了。哈哈哈，我还有说你长得像欧豪的，等后边朋友有想卖的我让他们找你觉得还是得靠这种自媒体的流量来去 去卖吧，传统的你看之前挂了一年多也没有卖出去，这样一发就卖出去了。其实我还有一套房子哈哈哈，目前还没有打算要卖，但是回去跟家里商量商量，如果有卖的需求的话，到时候我再找您。 ok， 没问题没问题。这个视频在发出来之前，然后呢？好多人就说这个房子太贵了，根本卖不出去， 一旦卖出去之后，像今天这个发完之后，肯定评论区又会有好多人说你卖亏了。哈哈，对，是这个东西。怎么看呢？其实我们定的价格就是一个市场价格。对，当时为什么接受了我给你的建议价格？嗯，我觉得这套房子可以便宜，但是我觉得更重要的是应该让所有人都知道这套房子它便宜。 你这么一说，我觉得其实这成交也挺简单的。哈哈，主要就是你这边的流量比较大嘛，我这个房子也不错，价格也不错，好房子好价格加上好流量，就很快就卖。我妹妹，如果大家确实是 希望结识一下的话，到时候录一下个人信息，跟我们这个后台踢一下。也恭喜您豪宅金茂府快速成交。好吧，来，握手。好。

知道我为什么不愿意来故宫吗？给大家看一看，到处都是人山人海啊，如果要是大家想看古建筑的话，我还是比较推荐 中国古代建筑博物馆。我现在刚过了五门啊，走到这就已经过了四道安检了，层层安检层层筛，给大家两个建议啊，第一个呢，就是周一的时候就不用考虑了，因为周一的时候 整个故宫是闭馆的。第二个呢，如果大家要是想进故宫的话，最近的路线一定是从东华门进来，然后呢走五门 进入前面的太和门，这就是今天给大家做的攻略啊，看着攻略一定会让你省掉大量的时间，而且给大家推荐第一个不要开车，第二一个尽量不带包，因为带包之后安检排队更长。你好， ok， ok， 找您买房去啊，谢谢谢谢。进来之后呢，大家尽量选择一些小众的展厅看一下，前面就是太和门，我不建议大家太近了，有点距离的看，其实更加气势磅礴。 来给大家看一下大家不太关注的地方，下面就是金水河，我后面呢就是金水桥，一共有五座，象征着仁、义、礼、智、信。北京故宫呢，它位于世界 大殿之首，是明清两朝二十四位皇帝的家，也是他们的办公场所。咱们来到故宫才知道，有很多地方其实都是不开放的，所以说来之前咱们一定要做好攻略，我们先给大家附一张故宫的浏览图，大家截屏保存，按照这个顺序走，能省掉大家大量的来回折返的时间。 给大家看一下，这都是以前的老铁缸啊，这个应该都是为了防火使用的，还有当时的一些编号，我们这个地方一共有几百不等的这个讲解员 在这边呢，还有一个就是二十块钱的一个自动讲解器，也建议大家可以租一个，因为来一趟咱们还是要听清楚到底每个地方都有什么故事。前面呢就是著名的太和殿，也是皇帝上朝的地方。来到太和殿广场，我建议大家 一定要找一个人少的地方，静静的看着太和殿五秒钟，才能真正的感受到皇家建筑的威严和庄重。

再降八百万，我的天呀，八百万，单价八万两千五，我买的时候十三万一平米降了五万，确实有点心痛。不是有点心痛，要换我的话我直接我直接掉下去了。哈哈哈。 你好，给您夹个麦。来来来，今天给您来看看您的豪宅，看一下这个外立面太漂亮了，我们这个外面是属于那种铝板木墙， 全铝版木墙。对，你看我们的这个楼间距大概有一百米吧，这个大门太气派了，电动的，对，这回家的仪式感拉满。哈哈哈，这里面有会所是吗？对，这面是我们的那个健身的地方，这全都是这样的外机，它就相当于你在室外运动一样。澳门养仓， 我的天呐，这也太好了，全系泰诺健健身界的爱马仕。先地下地库看一下，就是停车特别方便。地下车库都是豪车。当时能花十三万一平米在北京买房子跟抢一样。这直接回到家里了那个。对，还有那个孩子们 玩的地方。每个单元楼下都有吗？是的，都有，就比如说来朋友不方便到家里的就可以在这坐一坐。这个小区里面全都是机器人吗？对，北京我们买的时候算是最好的高科技了，属于五恒系统，恒湿、恒温、恒氧、恒净、恒洁。 能看出高级来了啊。这个电梯都是触屏的，每周的这个汽车信号全都有，还可以接送机，比如说你要出差呀，或者出去旅游啊，接机送机都可以。 小区的物业？对，小区的，所以说没有花钱的不是。哈哈哈，电梯出来后，这整个区域都是我们自己的，柜子也是那个。呃，漫云送的，这是赠送的，门对门真厚， 去参观一下您的豪宅。走走走走走，你请你请你请你请你。没事没事进来，因为它属于高科技嘛，就是进来的话你就是一键就是回家模式。对，你要是走的时候这就可以按一个离家模式，全屋智能操作。对，就都启动了，包括新风系统 这一块。全是门厅吗？对，这边全都是鞋柜，这边也都是柜子，都可以用。这个就是我们的客厅，属于那种大面宽的客厅哇，大概有 十米吧，差不多，他们宣传的时候讲的是什么？客厅、餐厅、阳台、厨房、 led 地一体化，一体化，对，西南北方向特别通透。整个房本多大面积？二百五十一平四加一户型。对，你像我们这一进来的话，就比如说西塞，可以把这个遮阳，就把阳光遮住了。您这个是小区的楼王啊？对，是楼王，位置是这样的， 所以说当时买的时候很难的，托朋友买的。那边是公园吗？是的，老人啊，出去散步啊都可以带着孩子玩一玩都没有问题。这面就是一个餐厅，包括我们的这个厨房，都是进口的板材， 嵌入式的冰箱，钢琴、烤漆。对，都属于嵌入式的，然后都属于进口材质。所有厨房的电器全是全是博士的燃气油烟机，燃气灶，还有我们的这个燃气热水器，淋内的，它现在是关闭状态，你准备就是回来的时候你可以提前把它打开，手机就可以操作。在这还有一个洗碗机， 包括我们的这个用水，当时买的时候其实也是为了健康，净水处理，垃圾处理器都有，这倒台也很实用，阿姨做菜的话基本上把它关上就行了。 对，是这样的，这是中间的书房，这边是朝北的，然后这面也是一个小卧室，开两个窗的，朝西。这边其实就是看小区的中心园林和会所。是的， 高有多少层高应该在三米五左右吧。这面是第二个私卧，这墙里面也有毛细血管的那种毛细管网。对对对，包括他的地下是什么热泵，还有新风系统。这面的话就是保姆间了，可以做一个榻榻米，上面搁上柜子，储物都可以， 都是明的。对，还有这个中央软化机，所有这个房子里面洗澡洗衣洗菜都是这种软水。这是保姆间的卫生间，这个是客卫。一共有几个卫生间 啊？卫生间有三个，这边就是尊贵的两个南向主卧。先看一下这个主卧套吧，你好像说少了，应该是四个卫生间。对，还有这个卫生间，哈哈哈。对对对，是哇，这采光，这个阳光采光太好了。这就是套房 主卧一进来一个步入式衣帽间，我当时买这个房子就被这个衣帽间吸引住了。就是收纳空间，作为女主人的这种放衣服放包的，这种收纳空间太大了。 这边还有一个梳妆台，就是方便一点。这就是我们主卧的卫生间，而且是南向的哈，采光非常好。所有墙上都是原版是吧？是的，全新的，真的是一天没住是这样。嗯，相当于主卧就是一个回形路线，从那边可以进，从这边可以出对双面盆，这边还有一个大的 露台。哇，一共有几个露台啊？一共有两个露台的，这种感觉跟没露台的感觉还是两码事，完全是不一样的哈，你在空间再好，但是你出来以后感觉就不一， 当时你怎么考虑买这个小区呢？它不属于高科技，还有新风系统，就是整个这个空间空气都特别好，比如说孩子，你像过敏啊，老人啊，就是住着特别舒服，所以就考虑到整体健康吧。您孩子多大了？ 孩子二十三岁。在国内吗？啊？不在国内，在国外。本来是给他买的婚房，然后他不打算回来了，男孩女孩男孩他不回来，那我就留着没有意义了。从小区目前的挂牌情况来说，就已经证明 很多业主是住的还行，不愿意卖的，小区里面住的舒适度还是可以的。现在目前您这个户型小区里就这么一套在售了。这个小区整体兑现还是不错的，就是居住感是非常好的， 但是周边的配套可能相对差一点，但是他慢慢也会建起来的。你像之前讲的就是合生汇，还有一些其他的一些什么学校啊，一些医疗啊各个方面，我相信他会建起来，因为周围商圈在这呢，需要一个周期。您现在挂的是多少钱？挂的是两千八百八十，成本多少钱？三千一 是净成本，没有算，这几年因为我是全款买的，资金成本没法算了。现在这个市场是这样，就是花出去的钱三千一百多万对，您怎么考虑？嗯，我是比较喜欢你的风格大众，就是说你卖房子所有的视频我都看过，特别是就是有一个女孩， 那个他那个找你拍的时候，呃，说的特别好，然后最后我看在一月六号的时候，然后就卖掉了，一天转眼就卖掉了，所以我也 很信任你，通过你帮我卖一个好的价格，好的价格卖不掉，姐姐，哈哈哈，真的，我也跟大家说一下啊，就是如果说现在这个市场还想卖好价格的，除非您的房子特别稀 缺，它的位置啊，它的配套啊，房子户型啊，稀缺度，方方面面都非常完美的一套房子，加上我这个流量，会给他的这个房子的价值带来一个更高的。那个什么现在一些大部分的一些房产可能目前还是要按照一个市场价格去走。 价格是您定的价格还是我给你个建议，你给我个建议吧，我相信大总，哈哈，在您现在挂价的基础上再降八百万， 我的天呀，八百万，两千零八十万，直接就减去个幺零零零 一千万，从成本上来说不止这些，因为您这三年这房子你也没住，三千万的成本一直放在这，这个成本没，没有办法算，如果说您这房子还继续不住，您继续持有沉没成本会更高。单价八万两千五，嗯，我买的时候十三万 一平米，降了五万，嗯，三年的时间，嗯， 真是这样，这视频我都，我都有点犹豫要不要给您发？给您发了之后小区的业主关键是什么呢？现在也有挂牌的，但是我们这么大的面积，没有，确实确实有点心痛， 确实有点心痛，不是有点心痛，要换我的话，我直接我直接掉下去了，哈哈哈，但是我还是很相信大总的这个判断力。再加八百万。同意， 同意，怎么办？其实我也我也之前做了做了思想斗争的，做了很很长一段时间思想斗争，所以我已经 有有一些准备了，因为您的这个价格是砍的很很大的，有很多人说我到底是站在业主方还是站在客户方，其实我哪方都不站，我就站在市场方，有成交才是真正的一件有意义的事。最后您来总结一下这个房子那个 和声叫什么？和声曼云对吧？就是和声曼云，北三环，北北三环的那个，东南三环和声曼云，面积二百五十二点零六，叫四加一户型，这么说对，四加一户型价格 价格两千零八十万，我这手都哆嗦，八万两千五的一个单价，分中四三兄弟的大哥，他卖十三万的时候呢，金茂府卖十一万，最大的不足呢就是周边的配套还没有成熟，他需要一个周期，你像这周边 这些入住率和这些这周边的这么大的一个体量，我觉得不可能就是周边的配套一直不成熟，因为有很多都已经拆了，但是可能就速度慢一些，那就看每个人的个人需求，因为在三环这个边上能有这样的品质的住宅，其实当时也属于是非常的稀 缺了，虽然破发，但是你也接受，而且是这破发的有点太严重了，真的真的真的，好吧，姐姐最近快速成交啊，谢谢老总。

哇塞，这全是跑车，都是太帅了。光阿斯顿马丁的小区里面最少有七八辆宾利是这里面最普通的车了。嗯，是都是宾利这边应该是明星最多的。之前是住在我这个楼上，也是跟他爸都住在这，依然有一套。再降两百万 破十万，我真的一手汗。真是一手汗呐，真的又见面了。你到底在北京还有多少豪宅？这是家人的夏天的时候，拍完之后就卖掉了一套两千多万的豪宅，今天又来拍金茂府，整个拍视频以来唯一一个比我还高的。怎么还这么腼腆啊， 女朋友找了没有？没有，我下午有那相亲活动，你去不去？哈哈哈，这是会所是吧？对，我就是这栋楼当时的小楼王，因为他刚好这边是没有遮挡，视野还挺好。今天带大家看一下这个广区，进贸府的进贸会就这个房子，基本没有住过，你等会看了就知道。你们家到底在北京有多少房啊？ 没有，楼下就是大交城地铁站。哇，这健身房太好了，这业主可以随便用来看一下。看吧， 健身界的劳斯莱斯全部都是美国利剑。在北京上哪找这样的健身房啊？你们见过我跟业主在一块聊天的时候我得这样看的。后面就是合盛会，这小区就是安保服务这方面都做的很好。然后物业费多少钱？六块多吧， 应该是，当时这个做的都是特别好的这种干挂食材。这是中心花园吗？嗯，下沉式小广场，绝对算是北京的顶豪了。对，这边应该是明星最多的。都有什么明星？ 然后他们都住在这。在这边有两套，之前是住在我这楼上，也是跟他爸都住在这，依然有一套，最早在这后面好像他搬走了。你是不是还有好多明星的朋友。嗯，也不算明星的朋友吧，可能有一些做网红博主的都是你的客户，哈哈。 上一次帮先生，然后拍完视频之后房子卖掉，非要送我一个奢侈品，后来我没好意思要。小区车位多少钱一个？ 忘记了，应该几十万吧，不过小区车位很充足，租也是挺便宜的。好租，你可以去地下看一下。金茂府的地下车库都这么豪吗？这都是大牛啊。车位多少钱一个？挺便宜的，就应该也是几百吧。租他这个车位还比较充足的都有车位，全是这个好车呀什么的。但是我觉得这个小区的业主挺低调的。这叫什么车？沃斯， 一个小区里面我看最起码有七八辆这个车了。小区的业主都挺低调的啊，不是劳斯莱斯就是宾利。哇塞，这全是跑车。这是一个人的吧。有可能都是太帅了。 这车多少钱？不知道，这不在我认知范围。你喜欢车吗？没有那个车牌。阿斯顿马丁，光阿斯顿马丁小区里面最少有七八辆。宾利是这里面最普通的车了。是，都是宾利。我跟你说，我知道你们家当时为什么不买这房子了， 你看这大门有多高。这精致啊，我们家人都比较高，再等请进。哇，这门也太敦实了吧，房本多大面积啊？房本是二百八十四点七。哇哈哈哈，这个景观啊，而且今天这个云彩也特别漂亮啊。是这个视野特别好，就刚好前面是会所，没有遮挡。前面对这层高有多少？ 应该有个三米四五吧。这房子没住啊，家人没怎么住。这不能叫全新，这就是放置吧，金茂府还藏着一套根本没住过的房子，看当年金茂府所有的都有自己的 logo， 用的全是他的专利。对，他这个五行就是住起来还是挺舒服的。这是个南向的小卧室，这卧室还小。 哈哈哈，这可不小了，这是衣柜柜网。对，是他一直都是恒温恒湿通风的。 这边有一个储物间，这是当时金茂府的。对对对，交付的那个给大家看一下。哇，太熟了啊，这就真的是没有住过全新的呀，这么多金卡。这墙上全部都是打的柜子，这个地方就是可以做水吧台， 这个餐厅可以摆一个长条的西式。这边看上去刚好就是小区里面的院子花园，右边就是百子王公园，等到春暖花开的时候，在这边看这个景况会更好。全部都是郁郁葱葱。这边是厨房。真心呐啊，柜子里面都没有放过东西。 全系博士，真新的，太新了，十年了啊，十年了，真的还没有用过。这边这个还有一个家政间，可以做洗衣房。里边这应该就是一个中间的厅。这是第二个卧室，这是衣帽间。这是第三个卧室。当时就已经有全屋智能了，是当时最早的全屋智能，但是到现在为止都特别好用。 住完广区近貌府就离不开的一个小区。对，这边是第三个卫生间，然后这边就是主卧，主卧会相对来说稍微大一点，就是主卧的衣帽间， u 型的，而且但是它收纳做的很好， 没有浪费任何空间。对，墙上全部都是柜子。这个主卧也太大了。主卧跟客厅是一样的视野。住在这里面真的是，你说还求什么呀， 你现在住哪啊？你在旁边，我发现你这太低调了。真的，这边是主卧套里的卫生间，他是双台盆的，三区的。那咱聊聊。好，已经是卖过一套了。是是，前两天我外地的朋友还说你说现在北京有个特别厉害卖房叫大总，我说很早就认识了。最近在北京吗？ 在，刚回来，就是想帮家人把这套房子来。赶紧让你拍视频介绍一下。今天没带那个卡地亚什么的，哈哈哈。带了哈哈哈，今天又带了一手。可以可以可以，现在小区里面有几套，目前就这一套，就是一套在售的。嗯，说明什么问题呢？因为这个户型大家都舍不得卖，我觉得金茂府的业主大部分都舍不得卖， 位置，小区品质真的都是。嗯，很舒服，都舍不得拿出来出。现在挂多少钱？挂的是两千九百九。这个房子我觉得应该是目前金茂府当中确实是非常稀缺的了。这个户型就是您这一套现在在哪呢？是，目前在卖，就这一套同小区在卖的，单价基本在十三，没有很着急出的。那是。 嗯，反正房子你看了，就是按照你的经验，那就简单点，也不是第一次了是。是啊， 你的第一次已经给了我了。这是第二次了，第二次又给我在您。嗯，这个我得先跟你说一下，就是这个小区成交，因为我这个同户型很少。 嗯，二八五这个算是入门的四居特别少，而且我这个朝向也很好，景观很好。上一套成交没有？我的楼层高是三千五，最近应该上周吧，我不在北京的时候又成交了一套三百多平，是四千多。那我给你定个价格，在现在挂价的基础上再降两百万， 两千七百九十九，咳咳咳。 嗯， 这个价格可能都要到当年的破十万。嗯，我记得当时三百多的户型，他我房价就买的时候我给你定的这个价格呢。 所以说嘛，这个定价我觉得应该是比较合理的。 浑身一手汗，哈哈哈，真是一手汗。来来来，看看，真的真是一手汗的，真的，房本贷了贷了没有，贷款没有，也没有，抵押没有，干干净净的。是有户口吗？没有，下一趟什么时候买 行不？接这茬等几个月之后再说啊。最后咱们总结下这房子吧，广汽新茂府北区二百八十五平四居。哎， 你就按你说的这个价格吧，上一次有几个点啊？美国留学，但是现阶段就是没有遇到合适的。对，你哪年的九五？如果要是大家有这个喜欢高个子，然后多金的这个 帅哥的话，到时候评论区告诉我，然后我帮你们牵线。绝对没问题，一会咱拍完之后直接跟我去公司把您的个人信息和需求录入一下。行，祝你快速成交。好。

再降四百一十九万。降了一辆小汽车。喊一辆宾利慕尚。哎呦我的妈呀，买房子送个恐龙蛋吧。哈哈哈。贵妃躺椅，谁往上躺谁就能怀上宝宝 真的，你好。哎呦，过贼的过贼的。有点小紧张。给您加个麦，看看您的豪宅。金茂艺术 易庄河西的改善楼盘。对，据说有说相声的在这。 我也是这么听说，但至今也没遇上。特别宜居的一个小区，很安静，其实我是南方人，我就把我老公拐过 去。去南方哪里啊？杭州。哎呦，你就是杭州人吗？不，我是广西人，只不过我很早就不在广西生活了，然后我就在外边闯四海。 对，长四海，我俩都是在国外留学的时候认识的。对，很神奇的。哪个国家？我俩在日本认识。对，我，我看着你身上还有点那个日本的那种感觉。对，一庄三个最好的学校都在经贸艺术附近了，都是六百米左右的距离。东方医院，穷人医院也在这， 最近有那个儿童医院，还配置了地铁站 s 六号线和八号线的延长站。而且这小区的入住率还挺高的，我感觉都住满了。因为这边大手企业比较多嘛，所以住这个小区的大部分业主是高管，他们就喜欢比较安静，不受打扰的这种环境， 而且如果说他们有小孩的话，这一上学这十好几年都不会搬，你看这中间的这个小水系多好啊。这是咱们的一个入户大门。物业是哪个公司啊？金茂的物业。物业费多少钱？四块五，咱们是一梯一户啊。对，而且是大户型，大董老师请进。 哇，确实是豪宅，而且一进来之后就感觉到这个布局很合理。哇塞，这个景观太好了，左边能看到小区的中心花园，右边是飘带公园，整个环绕的，而且一望无际。四叶草户型就是最经典的户型， 一进来之后是一个这个玄关，其实金茂自己装修的其实挺好的。这是古董吗？对，这是我婆婆他们的收藏，今天又是长见识的一天。这个餐厅我们装修是偏美式的，像我婆婆她比较讲究，她喜欢的家具就是每克每家这个牌， 所以他可能家具买掉了六十多万，家具就花了六十多万。对，三四千一把的这个椅是吧？嗯，卖掉房子之后我先扛走椅， 哈哈哈。咱们房本多大面积？房本的面积其实是幺九六点九六，第一批交房，他有一个赠送面积，所以加起来是两百一，那得房率能达到差不多八十八左右， 非常高了。这边是一个厨房，这个厨房这边也是没有遮挡的，看咱们在这做饭，往那边就是公园了，而且这个厨房很合理啊， u 字形啊，这个地方正好放了一个超大的冰箱。冰箱多少钱？冰箱可能得快四万多吧。 还搬走吗？家电不搬走，家具也不搬走。咱们这边书房西边这边，毫无遮挡的一个视野，这个观景。对，一望无际的，就感觉非常的心旷神怡。我发现这里面有很多老书啊，我公公特别喜欢看书， 我个人感觉他比较博古通今的一个人。你们家怎么还有一个恐龙蛋小朋友喜欢，哈哈哈。而且我公公还搞了个影音室，激光投影是强大到开着灯都能看的。 这一套设备很贵啊。这一套设备快有小十万了。因为我公公他讲究人，他就是会玩游戏，也看书，很有趣的一个人。有品位，唐三彩吗？哎呦，好像还真是个老的。您公公也比较喜欢木头是吗？嗯，对，他的骑猪花梨的。这个。这个也送啊， 这一套都摆这了。哇，这里面还有这么多好酒啊。嗯，对，别打开了，全是铁盖。哈哈哈，这个鱼好漂亮。是这个鱼缸找先生算过哦，有讲究。嗯，就得摆这，看我跟我老公就特别顺利是吧。对，我们四世同堂了，现在家族兴旺。这是第一个南向主卧。 这个是平时就这样啊。平时差不多是这样，每天醒了之后都这么收拾一下。对，其实我们没怎么大收拾，在家里的一个常态，这个床也是每克每家的家具就床和席梦思都砸了不少钱， 床垫子几万，床垫子两万，然后床都是美式的。这边还有一个贵妃躺椅，这边晒太阳看书可舒服了。对，往这一躺晒太阳，因为我们这边阳光采光特别好，这阳光太好了。嗯， 所有的窗户全是半落地。对，其实这种半落地的话会给人安全感更足一些。是的是的，如果正儿八经全落地的话，其实可能会吓人。我恐高，太高了。这个楼层。十五楼。 这个的话，我觉得开窗面已经够大了。嗯，来，咱们往这边走，这边是有一个衣柜储物的 l 型。对，发现你们家收纳的好整齐啊。哈哈哈，你家这是到底存了多少铁盖啊？不少， 这是第一个套位，这个是一个双排的豪宅标配。对，有个浴缸，在这泡澡老爽了，看着这个景， 然后放着一个小音乐，干湿分离的一个卫生间。这是第二个南向主卧，然后也是做了一个这个榻嘛？嗯，这个榻往这一躺，而且这个房子我觉得它没有任何浪费面积。对，都很工整。 这是第二个套位，这个是跟水有关的，这不是珊瑚，这是工艺品。假的啊， 哈哈，咱家都是工艺品。这是第三个卧室，做了一个榻，时不时的摆上两块。这是第三个客位，他都是带淋浴间的，博士的洗风一体。对，大家看一下啊，这个房子也是有五横的啊，横纹，横湿横养的横径横截吗？对，所以你进来感觉这个房子很舒服， 然后墙面有那个毛细管网。然后层高有多少？层高大约快三米高吧。我拍房子最大的劣势就是因为我太高了， 哈哈哈，大董老师真的好高呀，显得房子矮。而且你这个相当于是一个可以做五居室，可以的，这个书房这个地方也可以做成一个卧室，而且我发现书房这个卧室其实景观是最震撼的。是的，其实这个景观在任何一个卧室来看他 更加广，因为没有任何的楼了。我觉得您爱人真的是太会聊了，然后是旁边人都说我们撒狗粮，对，我俩超爱，哈哈哈，然后你们俩这个 这傻子，傻子，傻子太多了。哈哈哈哈。 hold 到了哈哈哈。你以前做什么行业？我是老师。老师啊。嗯，对，我在杭州做老师，我把我老公从北京骗到杭州，很多人可能会觉得不可思议，然后我还遇到一个全中国最好的婆， 我婆婆把这个房子就留给咱，你看都是在我在做主，这房子全都你，你做主。就这种无条件的信任。对，就我跟我婆婆的关系就是特别亲，就是很难得，所以我后来还是觉得我跟我老公有自己的打算，所以父母最后所图的还是小孩开心， 最后还是让爱迪跟着我一起南下。哈哈哈。那个你爱人绝对特别旺夫。哈哈哈。旺家我也觉不觉哈哈哈。现在你们你们怎么考虑的呢？这个房子我们考虑就是挂价的话， 我们挂挂的是幺六九九九。嗯，幺六九九，对，挂的是幺六九九。你房子也做了一个分析 给您。这个分析怎么样？非常非常客观啊，然后我觉得这样 真有点紧张是吧？对，是的，对啊，你看我手都出汗了，不管怎么讲都还是很紧张。你可以拍拍特写。我的天呐，对着光。哎呦，真是出汗了真是出汗了，真的，我给你个建议，在一千六百九十九的基础上再降四百一十九万。一千两百八十万。 一千两百八十万，对，嗯，哇，降了 一辆小汽车，喊一辆宾利牧尚啊，还橙色内饰。哎呦我的妈呀，降了一辆我们老总的车呀。 我，我可能需要我可能需要打电话对一下可以不可以？没问题。嗯，那您稍等我一会。嗯， later 打完电话了，我们简简的开了一下会，最后还是听听您的吧。一千二百八十万。同意了 哦，哈哈哈，那最后咱们来总结一下这个房子，咱们小区就是经贸艺术在易庄河西板块， 房本面积是一百九十六点九六，然后加上十三点零四的一个赠送，面积其实是二百一十平的，有五个房间，两厅三卫一厨，正南正北的一个通透的一个户型，咱们是次次顶层， 咱们的这个价格一千两百八十万，然后我再帮你补充两点，第一个呢，就是我觉得这套房子一定要到现场来看，好户型好楼层好景观好价格好，业主啊，真的是在里面非常舒服。第二一个呢，这个价格每科每家的这所有的家具家电可以送， 我们只带走两个家具，其他家具就可以全送啊，包括家电，因为举家去杭州了。嗯，是 第三个呢，这个房子完全可以实现拎包入住，就是太干净了，您这个家里面生活的跟艺术一样。哈哈哈，好高的一个评价。 然后第四个呢，就是这个房子气场非常好，所以说我觉得这房子应该成交会很快。嗯，好吧，谢谢您，二位早日成交。哎，我擦擦我手的汗，真是出了一手的汗呢。海纳时间，咱们刚才看到卧室里面那个贵妃躺椅，嗯，咱们家的晚辈谁往上躺谁就能 怀上宝宝，真的，嗯，真的就是，我们家姐妹都二胎了是吗？对，这椅子躺完之后还都是生男孩，对，生二胎也是男孩，就这么神奇吗？谁躺完之后，然后回去没多长时间就怀孕了啊？对，半年，不是我跟你说，还有可能 就是他不光是那个躺椅的作用，还有可能是他躺椅放的那个房间，这个房子那个位置。啊，对对，他有可能换了一个地方，他就不灵了， 哈哈哈，这还得放在那。对，所以说谁要是想想要宝宝的话，就必须把这个房子一块买了，哈哈哈，给唐椅一起买，接好运呢？买唐椅送房子，哈哈哈哈。