新房标准2026最新政策
房子又要变天了，没买房子的又严了，五月一号开始实施全国新房强制执行标准啊，只要是新房就达到这个标准来，有五点改动，我来说一下。第一点就是新房的层高必须达到三米以上，以前的两米八、两米九，一去不复返了啊， 光是这一点，开发商每一层就少赚了三十公分。第二点就是四楼必须加装电梯了。第三点，楼板的隔音必须到位，就是以后楼上楼下夫妻吵架啊，你基本上是听不到声音了。 第四点，卫生间的门必须是七十五公分。第五点，入户门也是做了加宽，就是能进双开门面的那种啊。最后我再补充一下，是五月一号开始实施，以前的那种可不行啊。
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00:55查看AI文稿AI文稿五月一号开始，全国新房执行新的建筑标准了，只要是新房就得按照这个标准来。那么第一点，以前很多房子层高只有两米八、两米九对不对？现在新规要求必须全在三米三米以上了。第二点就是 四楼以上必须要装电梯，以前要求是什么？六楼以上才需要装电梯？第三点，楼板隔音的标准提高了，以前呢，楼上挪下桌椅您都能听见这个噪音，现在楼上两口子吵架，您一点听不见。 第四点，卫生间的门至少要到七十五公分，方便什么轮椅进出啊， 老房子那种窄门以后就再也没有了。第五点就是入户门直接做了加宽，能进双开门的冰箱了。最后啊，我跟大家补充一句，这个标准目前就是咱们锦堂的交付标准了。
22青岛中欧金茂锦棠
03:03查看AI文稿AI文稿还没有买房的啊，恭喜你们了啊，现在房产新建新房又有新规了啊啊呃，一共这次会议呢，一共是强调了十四项 啊，呃，其中我是列出了七项，就是和我们这些呃，以后入住相关的这些啊，给大家去分享分享。呃，希望大家去把这个视频看完啊，给小刘点个关注啊，顺便点个小红心啊，点个免费的小赞啊。 呃，方便的话可以收藏啊。第一个就是二零二六年五月一日以后啊，所有建的新房，第一个这个层高 不会低于三米，像之前的两米八的，两米九的已经成为过去了啊，家里头不管是吊顶啊，是铺地暖啊，都不会受影响啊。第二个就是，嗯，现在新建的房子只要是层高 啊，高于高于四层啊，层高四层的房子必须安装电梯啊，高于十二层的房子必须配备至少两部电梯啊，这样以后出行啊坐电梯会方便很多啊。第三个就是， 呃，以后建的新房子啊，他的隔音啊都不不得高于五十翻倍 啊，这样邻居吵架包括楼上楼下走路啊都不会受影响啊。第四个就是咱现在设计的很多房子厨房都很小啊，二零二六年以后五月一号出的新规 厨房，厨房的使用面积不得低于三点五个平方啊，这样咱在厨房里头就做饭啊啊，他的流动性就会比较好啊，现在很多厨房里面的那个面积很小啊，在里边转不过来啊。第五个 就是咱那个入户门的门洞啊，不低于九十厘米，家里边正常的冰箱啊，还有这个洗衣机啊，正常都可以搬进去啊。 呃，洗手间的这个门的宽度不得低于八十厘米啊，特别是老人啊，原来的房子，他们洗手间的门很小啊，很容很容易就是蹭到摔倒啊，现在有标准啊，洗手间不低于八十厘米啊 啊，第六个就是不要担心在家里边的采光了，原来的时候设计的那种比较奇葩的户型，家里头有时候常年不采光，现在有标准就是， 呃，一个卧室每天他有他的日照标准啊，必须能见到太阳啊。第七个就是咱的公共区域的设施啊，这就是楼道啊，电梯间 所有的手机信号全覆盖啊，再就是还有就这种应急的公共设施全部给你配齐 啊，这是小刘总结的十四个，十四项里面的其中的七项和我们以后的入住民生有特大关系的啊，给大家总结的，如果有不同意见的可以打在公屏上，大家一块聊一下啊，买房卖房，小刘帮忙。
138胖刘德佑聚福门店
05:57查看AI文稿AI文稿现在已经是二零二六年了，我发现还有很多朋友们不知道什么是新规产品，什么是新规房。朋友们，如果现在正在太原买房，连新规都不知道，建议你还是先不要买 了，先把这条视频呢看完。不管预算是上到五百万还是下到一百万，当下在太原买房呢，新规是所有购房者都逃不开的问题。什么是新规产品？ 以二零二五年五月一号以后设计的产品，层高由原来的两米八提升到了现在的三米以上的，得房率呢大于百分之九十，从隔音、采光室老化等多维度的全面升级。今天呢，我全部给你扒透太原目前在售的哪些项目是新规产品。如果准备在二零二六年考虑买房， 看看你们看的这些新房是不是新规产品。现在太原的楼市两级分化呢很严重，新房和二手房的差距呢也很大，未来的格局也不同，现在是从有房住到住好房，买房在满足要求的前提下，尽量买好房子。 新规房虽然不能盲目的出，但也分得三六九等，关键是要找自己适合的圈子，改善的要从改善圈里找，哪怕不是最新规的。先给大家划分个重点，太原新规产品呢，目前有八个，每个项目都有实打实的亮点，不是开发商吹噱头， 都是符合新规的标准。一呢，每计划板块的三大热销棚，纯纯呢为教育买单。第一个中铁友谊书院，太原首个港说零公摊的棚，得房率呢，百分之九十以上，层高呢不低于三米，八十九平米到一百二十九平米，单价约一万三左右，北侧阳台加设备平台全部赠送， 部分户型呢，还送了 l 型的挑篮，相当于花小钱多拿好几平米。二十九平米做了个三室两卫，一百零四平米的呢，做了个四居，得房率呢百分之九十五到百分之一百二十五，自带会所出小区就是小学 刚需自住呢，真的是太香了。第二个就是华侨城新天府一期层，是板块销量的前三，二期，户型呢，全面升级，层高三米，得房率呢百分之九十三到百分之九十五，独梯独户，私密性很好， 自带运动体育馆出小区进校门。均价呢，约一万三千五。三万达西安克拉斯目前只有十五号楼一百四十二平米是零公摊的户型，成交均价呢，一万两千五左右，南北通透，南线大面宽，采光通风都拉满部分呢，还送阳台， 空间利用率是超高。这三个盘呢，签约的是省实验小学，初中是商大附中，商大附中的含金量还是比较高的，如果孩子上学可以考虑 注意交房后才能装修啊，现在卖的都是等二七年才能交房，目前刚需偏改善的定位，可以接受全省二到五年级初一的孩子装修。二、 改善类的新法第一个保利龙城普悦扬起保利打造太原首批改善类的新规产品，层高的稳稳的，三米以上，得房率百分之九十二六米的大客厅，空间开阔不压抑， 全屋智能加高标准装修，小区物业园林成熟，马上新开的一百五十六和一百九十一的值得改善的家庭来实测。位于龙城大街的核心， 交通便利，配套呢，逐步完善，沿起开发，交付靠谱，总改善家庭的首选。但部分得注意，总价门槛偏高，部分楼栋呢，临的主干道，建议实测感受一下隔音效果。还有就是旁边有个庙。二金茂龙城小堂地段呢，确实不错，万柏林去迎泽大街 下元商圈走路呢，十分钟左右到了公园时代城，靠近地铁一号线公交总站，国际能源中心， 小区自带的酒店式大堂，下沉式会所，有四点半学堂，健身房，棋牌室，带娃的根本不用愁。 需要注意的是，目前没有签约的学校，对学校有要求的谨慎购买。第三个呢，就是金地华章泾阳湖板块的改善新盘，层高大于三米，得房率超百分之九十，低密人居率，软水入户，步行呢，八百米就能到泾阳湖东岸，观景绝佳， 适合改善养老，品质自助。必须注意的是，重改善总价门槛高不红楼栋呢，临街胡锦坊溢价略高，建议按需选择第三类，刚需类的新规棚，二零二零年太原买房预算不算太高的，性价比之选一。招商时代主场，中改区央企大棚 小店。沣东南路这边产品呢，确实抗打，户型从九十一平米小三居到一百一十八平米的四居，得房率百分之九十到百分之九十九，九十七平米和一百一十八的是主力户型。北向的厨房送一半， 设备，平台全送，南向的阳台也是送一半边户呢，额外还送挑廊，套内面积比房产证上的还要划算。签约的是青年路小学，这个旁呢，位置一定要注意， 从刚需改上定位，配套呢，不算成熟，周边除了工地就是空地，日常购物靠楼下的便利店规划配套呢，还得等三到五年。空勤是个坎，不在中改区小店上班的得考虑清楚。第四个，再加一个， 总现房，箭头上空。一号国企开发，位于迎泽区南内环东，东风路东北角，今年就能交房，户型过硬，都是三叶草的户型。公摊呢，仅百分之十，主力面积呢，一百一十二，一百二十六，一百三十二。小区环境也不错，虽然不是最新规的产品， 但胜在国企，靠谱，交房有保障，得房率高，着急入住的呢，可以重点关注。最后呢，给大家提三个醒， 也是我卖房这么多年的良心忠告，别被开发商忽悠了。一、零公摊不是真的没有，公摊是用赠送面积对冲的，一定要去算实际面积和单价， 别只看表面的价格。二、赠送面积，比如阳台、设备、平台，一定要确认能不能合法改造，别买完了以后才知道不能用。三、 不管买哪个，先问清楚层高够不够三米，新规标准，别花改善的钱呢，买个刚需的配置。我是兵子，我在太原做房产十一年了，如果你近期在太原看房，不确定值不值得买，都可以后台滴滴我。
137太原斌子说房
01:47查看AI文稿AI文稿现在已经九点多了，想跟你们说两句知心话，没有买房子的人，真的，你们又赢了，房子又要变天了，五月一号全国执行新房的强制执行标准，我今天刚刚和华宇漫云他们刚刚吃过饭， 现在的新房做的实在是太漂亮了，他们新国标的标准真的超级的高，我总结了五点啊，第一点就是新房的高度都达到三米以上啊，他们是三米零 五，相思林树做到了全部三米一，就像以前的那种房子啊，像我后边的楼，旁边的楼，他们都是两米九两米八的那种，那种层高已经一去不复返了， 光这一向开发商一层都要加三十公分。第二点，六层以上全部有电梯，也就说洋房或者说小高层的话也是一梯一户，电梯入户。 第三点，楼板的隔音做了很到位，不管是楼上楼下还是你的对头，楼板厚度要比以前高，以后楼上楼下吵架，旁边吵架不能说听不见吧，声音会小很多。第四点，窗户现在都是大落地窗，高赠送 窗墙比非常的大，视觉效果非常现代。第五点，入户门加宽了， 特别是大户型，他们竟然做了双开门向后。我要总结一下啊，目前咱们新乡是一个新老盘过渡的关键时刻， 因为新房的规定新规是二零二五年下的，所以二六年这个时候你看到了房都是这种。以上五点的总结， 接下来你会发现，像这种新规的房子都是以改善居多，想在东区买房都得在一百万以上。又看房，我是邢姐，房产需求找我全方位规划。
108新乡小邢总房谈
01:28查看AI文稿AI文稿这回房子是真的又变天了啊！买房的人又赢了，官方文件都出来了，从二零二六年五月一号开始，全国新房强制执行新标准，以后只要是买新房，全部都按这个标准来。先说三个最关键的，第一， 新房层高必须达到三米以上，以前那种两米八两米九压抑的户型彻底的一去不复返了， 再也不会天花板压脑门吊个顶装个灯，空间就很小了，开发商想在层高上偷工减料是彻底行不通了。 第二个，四层以上必须加装电梯，以后再也不用爬楼梯，爬的气喘吁吁，老人小孩上下楼都很方便，这条直接把想省钱不装电梯的路给封死了。第三，楼板隔音必须到位，以前楼上走路挪凳子、吵架，楼底下都是听得清清楚楚的。 新规之后，隔音标准大幅提升，楼上该怎么动就怎么动，楼下基本是听不见的，互不打扰，睡觉也踏实了。还有几个很实用的小细节啊，卫生间的门宽度不得低于七十五公分，家里有老人坐轮椅的，再也不用侧着身子往里面挤了。 入户门也直接加宽，以后双开门的冰箱、大型的家具直接往里面搬，再也不用拆包装卡门框了。最后再强调一遍啊，今年五月一号起正式实施，只针对新房，以前盖好的或者正在建的都不算哦！
606青风徐来
02:48查看AI文稿AI文稿二零二六年五月一日起，没买新房的真的赢麻了，以后新房彻底变天，不烂尾不缩水， 住着爽，成本低，全是给普通人的福利。下面我们来详细说一说。首先第一点，现房时代来了，烂尾彻底清零！五月起，新拍土地全要求现房现售，房子盖好验收合格， 配套全到位才能卖。月起，新拍土地全要求现房销售，房子盖好验收合格，配套全到位才能卖。 再也不用堵期，房怕烂尾愁延期，所见即所得，买的百分之百放心。 二、住宅标准大升级，住着太舒服了！全国强制执行住宅项目规范，新房品质直接提升档次。层高大于等于三米，告别压抑，装地暖，中央空调不碰头。 四层起必须装电梯，洋房也有电梯，老人小孩超方便。隔音翻倍，墙和楼板加厚，楼上走路隔壁吵闹全隔绝。 门宽加大，卫生间大于七十五公分。门宽加大，卫生间大于七十五厘米。入户门加宽，大件家具随便进。 三、买房成本大降，补贴福利拉满。一、公积金暴涨，多地提额，单人最高贷一百万，双人贷两百万， 育儿家庭更高。二、卖旧买新补贴，卖二手房，买新房最高补贴三万，减轻换房压力。三、手套认定放宽，跨区买房算手套， 首付更低，利率更优。四、契税减免，多层下调契税，刚需改善都能省一笔。 四点是产品更良心，拒绝智商税。户型更方正，得房率更高，奇葩户型慢慢消失，配套不缩水，学校、商业、地铁优先落地，不画大饼。 物业更加规范交房既定物业服务差可更换，居住有保障。五、没买房的好日子才刚开始。 二零年五月一日前，没买新房的，直接跳过烂尾、缩水、高成本的坑。以后的新房安全、舒适、便宜、靠谱， 真正回归住的本质。现在不冲动，等新证落地，买一套放心又好住的房子，才是真正的赢家。大家如果有什么不同意见，可以评论区留言或关注，寥寥清房，谢谢大家！
13聊聊京房
06:32查看AI文稿AI文稿二零二六年下半年沙庄楼市将会迎来这四大关键变化，直接关系到我们每个人，无论是买房、卖房、新规房、学区房、二手房，全都会发生重大调整。不想被楼市割韭菜的，花三分钟时间听大刚给你唠明白。 首先第一个大变化，下半年四万多套回迁小高层扎堆入市，二环里的老破小、大高层日子更不好过。咱就说实打实的数据，石家庄市住建局五月份刚出台的最新公告，二零二六年六月底之前，石家庄十七个城中村一共四万五千八百五十七套回迁房要全部交付， 一套都不带拖的。而且这些房子全部是小高层类洋房，按照去年回迁房下房本的速度，这批房子年底之前大部分都能把房本办下来。你们琢磨琢磨，这么多高性价比的房子涌出来，最先受冲击的就是二环里的那些老破小，还有那种三十多层的大高层， 户型不好，物业也一般，以后想卖都难，价格肯定得往下走，尤其是想买房的家人们，要是你明年才有住房需求，别着急下手，就等了。这批回迁房像城角庄镇三街、西三窖、南王宋村，这些都是石家庄的核心地段，配套已经相当成熟了， 而且不少都挨着重点学校，性价比绝对非常高。反过来，如果你手里想卖房的房东，我劝你一句，别再撑着了，别觉得自己的房子下半年能卖高价，一定要珍惜来看你房子的每一个客户，尤其是着急变现，等着用钱的，该降价就降价，抓紧出手， 等这批回迁房大量上市，你再想卖，客户都被抢走了，想卖都卖不上价。第二个大变化，新规住宅大批量入市，以前抢着买的新规房，下半年要变天，当心被价格被刺！上半年沙庄的新规有多火？关注楼市的都知道，不管是和平东路、胜利大街还是高铁片区， 但凡沾上新规两字，根本就不用搞降价促销，个别好户型甚至还在悄悄涨价，想花一百五十万左右买套像样的新规房，根本没得选。但是我想跟没买上新规房的家人们说句恭喜，下半年咱们的选择可就多了去了。 海量的新规房要扎堆入市，公息关系一反转，价格肯定要松动，开发商就得靠降价走量。特别是下半年要新开的新规盘多到数不过来。桥西区桥西朗月现在才认购一二三号楼， 后面还有十栋楼没有开货，量足得很。还有西南二环的旭辉漫银间悦府的六栋洋房，云哥兰亭的二期、中野德贤御府的二期，全是新规。 新华区的锦河天悦的西区高铁片区，还有六十八号地五十亩的纯住宅大盘。还有万科公园引秀二期，裕华区的天正山河区、中海地质大学地块。长安区更不用说，北国棉衣的全景舱、粮库的长安御二期、石岗板块， 全部都是新规，产品不少呢，还带阳台，比上半年的选择可太多了。所以说，想买新规的家人们，只要你不着急入住，千万别着急掏钱，再等等，最起码等到年底， 看看这波新规集中上市后，价格到底能降多少，别现在买了，下半年降价了，自己心里膈应。第三个大变化，学区房六月份之后价格要跳水，家长们别再盲目跟风抢了！ 上半年沙庄二手房成交量涨的很快，说白了就是学区房闹的就是回光返照。现在阳光招生政策执行的这么严，学区房就是上学的唯一路子，不少家长怕耽误孩子上学，不管价格有多高都抢着买，这也让学区房的价格一直稳定。 但是我想跟大家说，六月份一过，学区房的好日子就要到头了。一方面，今年的上学报名六月份就结束了，没了上学需求的支撑，学区房的热度立马就降。另一方面，七月份阳光招生实施三年来的第一次中考成绩就要出来了， 到时候各个学区的真实水平一目了然，那些名不副实的学区房价格肯定要大跳水。所以家里有孩子，明年要上学的家长们，真的不用过度着急，别现在高价去接盘，安安稳稳的等到七月份中考成绩出来，学区房价格就稳定了，再慢慢挑，慢慢选， 既能选到好房子，还能省下不少钱，绝对不耽误孩子上学。第四个大变化，楼市两级分化会越来越严重，只有一类房子能稳住价，保值扛跌。下半年沙庄楼市主旋律还是以价换量，老破小，大高层老规，大面积的房子价格还得接着往下降， 这是板上钉钉的事。但是有一类房子价格能稳住，保值性特别强，就算市场不好，也不可能跌到哪去，那就是核心地段加新微产品加稀缺户型，三者缺一不可。我给大家举两个实实在在的例子，都是咱们石家庄的热门楼盘。第一个就是高铁片区的贵月云峰， 不离二环，没有噪音干扰，纯洋房，社区户型也特别纯粹，就幺二八幺三七幺五八三种，全是符合标准的新微产品。 门口就是四十中和东风西路小学，隔壁就是中央绿色体育公园，遛弯健身都很方便。周边的目前就剩六十八号地一个竞品，而且那个地块配套都不如，这以后的价格还会更高，所以贵云峰的保值性绝对没得说。 第二个是保利天汇允起的十一层小高层，尤其是一百三十九平的四室户型，一环里的房子，十一层的小高本来就稀缺，市面上一环内的洋房最小的面积都在一百六十平以上了，单价没有低于两万的。而天汇允许的一百三十九平的四室，是保利天字系的高端产品， 装修标准也特别高，现在买还送车位，总价才二百七十万左右，户型稀缺，地段又好，后期保值能力绝对特别强。当然我也得跟大家说实话，没有任何房子能百分之百不降价，市场好的时候都涨，市场差的时候都会受影响，只是这类房子抗跌性会更强，亏的更少一些。 二零二六年下半年以上这四个关键变化，还会让整个楼市处于以价换量的主旋律中，买房市场依然还会继续。 如果说你有卖房计划，真心建议你抓紧出手，如果你有买房计划，是刚需或者是刚改客户，那你根本不用担心房价会上涨，特别是现在不需要用房子来满足你的需求的，再等等或者租房绝对是个不错的选择，但如果需要购买，那还是建议你多看多对比， 一定要围绕地段、产品流通这三个关键因素去做出最终选择。无论你是想在沙庄买房或者卖房，信任大纲的都可以找大纲单独沟通一下。 大刚在石家庄做房产十六年了，服务过无数买房和卖房的客户，也积攒了很多可避坑的经验，都可以和大家分享一下。我是大刚，一个在石家庄干了十六年的房产人，明天见！
247石家庄大刚聊房
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355杭州佳佳说房丨优家
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1409重庆伍仟哥-惠买家
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