14城房价上涨是哪14
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00:15查看AI文稿AI文稿房价要涨了呀，十四层的房价都已经的往上撑了，上海、杭州、吉林这几个城市，他的房价现在是临涨。我靠，那有房子的董事长你有福了呀，房子的春天是不是要来了？
1.2万小张小张吃饭用缸（吸钱哥）
04:30查看AI文稿AI文稿五月十八日上午九点，统计局公布了四月七十层房价，新房环比十四层涨，七层平，四十九层跌，二手房十二层涨，四层平，五十四层跌，七到八层的城市还在跌。 一线城市新房环比上涨百分之零点一，怎么算出来的？上海涨百分之零点四，广州涨百分之零点一，深圳涨百分之零点一，北京跌百分之零点二。剔除上海，其他三个一线城市新房环比平均等于零， 只有上海在涨，而上海这个涨是政策撑出来的结果，不是市场的。四月七十，城里面新房同比还在涨的只有五个，上海涨百分之三点七，杭州涨百分之二点三，合肥涨百分之零点九，沈阳涨百分之零点一，乌鲁木齐涨百分之零点一。 把上海剔除其他三个一线新房同比下降百分之四，和三线没有什么区别， 二手房更是触目惊心，七十层零个同比上涨。武汉同比下跌百分之九点四，长沙百分之八点二，郑州下跌百分之七点八，广州跌百分之七点九， 中西部省会和一线广州一年跌掉百分之八到百分之九。所谓小杨村，其实是上海村。上海市新房涨百分之零点四，同比涨百分之三点七，是七十层的孤立。上海为什么会涨？世界式的叠加。 第一，薪付七条。二月二十五日，上海把非付及外还内购房社保从三年降到一年，公积金贷款额度从一百六十万提到两百四十万，这一招把几十万根本不能在上海买房的购房力一次性放进了尺子，这是真量，不是存量。 第二，改善加豪宅集中入市。有机构统计，四月上海二十九个新盘，九个是摊价超过十万的豪宅，新房成交均价从三月的六万三每平，飙升到四月的七万七每平， 单月涨了百分之二十二。这不是浮涨，是结构涨，卖的房子变贵了，统计指数自然变高。第三，开发商主动控盘。四月上海新房供应环比减少百分之三十二，全国别的城市开发商都在降价跑量，上海开发商在收着卖。 第四，政府收储。二月上海启动浦东、静安、徐汇三区二手房收储试点，据估算，资金持三百一十五亿，直接从市场上买四百万以下四十平以下的小户型。 媒体把收据吹的很厉害，但袁叔算了一下，按上海公布的，即使三百一十五亿全部到位，按每套三百五十万算，最多也就只购买九千套。上海全是二手房，挂牌量十三万套最大，占比百分之六点九， 分摊到十二个月，每个月七百五十套。四月上海二手房成交两万八千七百四十二套，月度占比约为百分之二点六。实际上，二月三日启动，到四月底，实际公开签约的收入加起来不到三百套。 二到四月，上海二手房累计成交八万多套，收储实际完成了几百套，占比百分之零点二五。每四百套上海二手房成交里，只有一套是政府收储， 剩下的三百九十九套，全是市场自己在买卖，它的作用是释放一个政府开始管了的信号，心理效应，不是供需效应。 所以今天这组数据翻译一下，上海在涨，靠的是一次性政策红利加结构涨价加开发商控盘，再加一点收除心理学， 其他三个一线在减速，六十九层在跌，所谓小洋村是政策的烟花，不是市民的春天，只跌不是一线涨百分之零点一只跌是七十层。二手房价同比开始有城市重新转正， 现在是零，但是可以延后跌，没有任何一项政策能够改变趋势。袁叔不客气的说， l d 还在走， d 还没有到。
23袁叔不客气
03:08查看AI文稿AI文稿四月全国二手房大涨，我说什么来着？我说今天发布数据一定是非常好的数据，我一定要比官媒吹得更早，对吧？马上 所有的官媒，对吧？你们知道那些社啊报啊，什么联播呀，什么新闻呢？ cctv 啊，马上就开始集体轰炸，集体集体开吹，对吧？来，我们来看啊， 统计局啊，四月份七十个大中城市二手住宅销售价格指数啊，北京环比上涨了百分之零点四，上海涨了百分之零点七， 深圳涨了百分之零点三，广州涨了百分之零点二，七十个大众城市，十二个城市环比上涨，四个城市不涨不跌，十六个城市只跌了， 你要知道啊，倒退几个月啊，七十个城市没一个是不跌的，就是这么叫，什么龙蛇巨变啊，就是这么的夸张啊，这只是刚开始，五月份数据会比这个更好， 马上啊，你们看到所有的官媒铺天盖地的都会告诉你啊，楼市回暖了啊，赶紧快买啊，意思就是赶紧快买， ok？ 那 么，呃，昨，昨天啊，不是昨天，前天，前天的新闻联播啊，已经说了，全国要就包括县级市、地级市要开展 城市体检，先体检再更新，不体检不更新就是全国要开启一轮城市更新。什么叫城市更新？主要就是拆，那么第三副特效药啊已经出来了，那么前两副特效药一个解一个贴，一定会出来， 天下武功，唯拆不破呀，对不对？那你看现在这个对吧？这是二手啊，对吧？这是二手新房，比他好多了啊，我新房都不讲，对吧？二手都已经这样了 啊。我还是那句话啊，北京上海深圳如果你还有限购名额没打满，现在马上打满，如果你有能力的话啊，那么一线抢二线，现在啊，赶紧买，赶紧买啊，再慢再慢你就来不及了啊，来不及了。 然后呢？省会以上的城市啊，放心，没有任何的问题，省会的那些好的地段，好的那些房子，抓紧赶紧买，对吧？全国都能回迁，高三年之内全国都能回迁，就是一个货币符号，就是一个货币现象，因为我们超大货币太多了，对吧？现在房价回到了一线城市，都回到了二零一五年。 二零一五年时候我们的 m 二才一百五十万亿，现在都三百五十万亿了，居民储蓄存款现在都干到一百七十四万亿了。 哎，只存钱不消费。他们现在也着急十月份要开开 a 派课，对吧？那么一定要把楼市给搞起来，然后呢？促进消费，然后促进经济好，这样的话 a 派课才能开的好。不就这点事吗？ 等着吧，对吧？开大再继续啊，我估计北京上海的开大快了，仅限购，仅限价啊，快了啊，好吧，点个关注呗，谢谢你们啊，谢谢你们，我又说对了。
2671夏小刀记
07:24查看AI文稿AI文稿今天要聊的呢是这个四月份，上海、杭州和吉林这几个城市的新房价格涨幅并列第一。对，这个还挺让人意外的，那我们就赶紧来聊一聊具体的情况吧。咱们先来聊第一趴啊，就是这个涨幅数据大揭秘。 咱们先来看看这个二零二六年四月份，全国七十个大中城市新房价格到底是涨了还是跌了？整体来看的话，其实四月份的新房价格环比还是有微微的上涨的。对，就是环比是涨了百分之零点零八，然后同比的话是涨了百分之二点一八，就是整体的均价是去到了一万七千一百二十九元每平方米。 哦，这数据还挺有挺有亮点的啊，就是环比是涨了百分之零点三九，然后同比是涨了百分之六点二一， 二线城市的话就是基本持平，三线城市的话还是在下跌。对，但是跌幅也在收窄。哦，那，那这个二零二六年四月份各大城市的这个新房价格到底是涨了还是跌了呢？ 一线城市里面，就上海表现最好啊，上海是环比涨了百分之零点四，然后广州和深圳都是涨了百分之零点一，北京是唯一的一个下跌的，北京是跌了百分之零点二。哦，那二线城市是不是也有类似的分化？对，没错。 呃，二线城市里面，就是杭州也是涨了百分之零点四，跟上海并列第一啊。然后南京，呃，太原、大连也都表现的比较好，但是武汉和广州就稍微有点下跌，但是整体来看的话，还是跌的城市在减少。对，有二十一个城市是上涨或者持平的，比上个月多了五个， 现在大家很关心就是说这个房价下一步会怎么发展，那你觉得二零二六年接下来几个月会是一个什么样的走势？现在的话就是整体市场是一个温和修复的这样一个情况啊，就是一线城市 因为政策的宽松，还有人口的流入，所以他的表现是最好的。然后二三线城市的话虽然说还在调整，但是他的跌幅也在不断的收窄，听起来好像有点城市强，有的城市弱，这种情况会持续吗？对，就是短期内这种 一线强修复，二线弱起稳，三线持续成压，这种情况还会持续啊，但是政策的效果还会进一步的释放， 所以整体应该是一个稳中有升，但是城市之间的分化会越来越明显。咱们来进入第二部分，就是来拆解一下这个户行级房价上涨背后的推手啊。那首先我们来看看上海，好吧， 二零二六年的上海这个新房价格为什么会出现这样的涨幅呢？上海的话其实核心的原因就是因为政策的宽松和这个供需关系的紧张。首先就是今年年初的时候出台的这个新户七条，把这个非本地居民的这个购房门槛儿 大大降低了啊，然后公积金的贷款额度也提升了，还有一些就是呃，个人住房房产税的一些优惠，所以这就直接导致了 购房的需求一下子被激活了，政策的力量确实很明显，那是不是就是说这个市场上房子确实也不够卖？对，没错，就是上海其实这几年的土地供应一直都是在减少的， 然后再加上这个人口不断的流入，所以它的这个库存其实是非常紧张的。再加上这个，呃，高品质的新房不断的推陈出新。嗯，还有就是城市更新也 带动了这个二手房的市场，所以就是，呃，无论是新房还是二手房都很火，所以价格就很难下来。对，那杭州的这个房价最近也涨的挺猛的，你觉得主要是哪些因素在作祟？就是去年年底的时候，杭州不是取消了这个新出让用地的这个限价吗？嗯，然后就导致今年有很多高价的楼盘集中的上市。嗯，这些高端的项目 基本上开盘就卖光了。嗯，对，就把整个城市的这个均价一下子就推上去了。这是不是也跟这个人口流入啊，包括这个经济发展也有关系。肯定啊，杭州这几年 这个数字经济这么火，然后吸引了很多这种高收入的人才，他们的这个改善型的需求就非常的强。嗯，再加上这个公积金贷款额度也提升了，还有这个卖一买一的这个政策，所以 高端的买家他们的这个门槛也低了。嗯，对，再加上这个土地市场，优质的宅地也是溢价成交。嗯，所以就是多方面的因素都在推升这个房价。那吉林市这个最近房价涨的也挺引人关注。吉林市其实我觉得首先就是过去几年他一直在去库存， 然后到了今年这个新房的这个存量已经降到了一个很低的位置了。嗯，再加上这个城市的这个经济发展也不错，它的这个 gdp 啊，包括工业产值的增速都是 非常亮眼的。嗯，对，所以就是吸引了很多人来就业啊，也让大家对于买房更有信心。看来经济转好确实是带来了一些实际的影响。对，然后政策层面的话，也是公积金的额度提高了。嗯，首套房的门槛也降到了历史新低。嗯，再加上这个， 呃，大量的人才和新市民的流入，嗯，所以就是把这个刚性的需求推上去了。嗯，对，多重因素的叠加，所以导致这个市场热度就起来了。那咱们来进入第三部分，咱们来聊一聊房价上涨会带来什么样的影响。 好吧，咱们就以上海、杭州和吉林这三个城市为例啊，咱们来聊一聊今年以来的这一波房价上涨，到底给当地的房地产市场和整体经济带来了哪些变化。上海的话，就是政策放松之后，购房门槛降低，然后，呃，刚需和改善型的需求都很活跃，三月到四月的二手房成交量是创了近五年的新高。 新房的话也很火爆，就是核心区的一些高端的项目经常会出现这种日光啊，就是一天就卖光了，远郊的话就稍微冷一些，同时土地市场也回暖了。嗯，意嘉利也上去了，也有很多开发商开始积极的拿地。杭州是不是也有类似的这种结构性的行情？对，杭州也是一样的，就是核心区的高端的新盘 也都是开盘就庆，然后也把这个整体的均价推高了。但是二手房市场的分化也很明显，有些区域还是在跌的。那吉林市的话就是 它的这一波上涨主要是因为经济复苏和人口的流入。嗯，对，加上政策的刺激之后，去库存的速度明显加快。嗯，对，那整体这三个城市的房价上涨之后， 也都带动了市场信心的回暖。嗯，以及上下游相关产业的发展。你觉得接下来这三个城市的房价会走出一个什么样的曲线？上海的话就是核心区还是会比较坚挺，然后远郊的话可能会 有一些波动吧，但是整体因为有这个政策的托底和这个供应的短缺，嗯，所以他不太会出现这种大起大落，更有可能的是一种 温和的慢牛的这样一个走势。杭州和吉林是不是也会跟上海类似？杭州的话也是一样的，就是市中心的优质的新盘还是会继续的 支撑这个价格，但是二手房的市场的分化会加聚，然后吉林市的话就是短期内可能会因为这个经济的热度还有政策的刺激会维持在一个高位，但是如果说经济和人口的流入一旦降温的话，它还是有一定的压力的。 整体这三个城市的房价大幅下跌的可能性都比较小。嗯，但是城市内部的板块的差异会越来越大。你觉得接下来全国的楼市会走出一个什么样的行情？然后会有哪些新的动向值得我们关注？就是现在已经有一些基本面比较好的城市，嗯，开始出现这种温和的复苏了。嗯，那其他城市可能还是在底部盘整， 那未来的话，城市之间的板块之间的这种分化会越来越明显，那核心的一二线城市的优质的房产还是会比较抗跌，然后其他的城市可能就会 表现比较一般，所以买房的人也要更谨慎的去挑选城市，挑选板块了。对，没错，就是现在这个自助型的需求已经成为了绝对的主力，那投资型的炒作已经很难见到了，那政策的话也是 偏向于这种因城失策和保障刚需。那接下来的话，可能随着这个城市更新和好房子的这个持续的推进，那整体的这个住房的品质会提升， 那整个市场也会逐步的在这种波动当中去找到一个新的平衡。对，今天我们聊了这个上海、杭州和吉林这几个城市的房价的涨幅，然后也聊了一些背后的推动因素和可能会产生的一些影响。 那其实最后我们还是想说，无论这个市场怎么变，买房这件事情始终还是要根据自己的需求和能力去谨慎的决策。好了，那就是这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家收听，咱们下期再见。拜拜。
12财经观察室
00:47查看AI文稿AI文稿五月十八日，国家统计局发布最新数据显示，二零二六年四月七十个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月相同。 七十个大中城市中心房价格环比上涨的有十四个，其中，一线城市环比上涨百分之零点一，涨幅比上月回落零点一个百分点。上海和杭州上涨百分之零点四，涨幅全国第一。广州和深圳分别上涨百分之零点一，北京下降百分之零点二。 二手房价格环比上涨的城市有十二个，其中，一线城市环比上涨百分之零点四，涨幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别上涨百分之零点四、百分之零点七、百分之零点二和百分之零点三，上海涨幅全国第一。未来市场或将延续一线城市坚挺、二线城市分化、三线城市成压的格局。
15叶问城市
02:59查看AI文稿AI文稿重磅消息炸翻太原楼市！最新国家统计局权威房价数据正式公布！万万没想到，持续低迷许久的太原新房房价终于迎来惊天反转，结束长久下跌趋势，直接逆势上涨， 整个市场走向瞬间明朗。二零二六年四月，七十城住宅房价指数一经发布，瞬间牵动无数买房人的心。让人意想不到的是，连续多月一路走低的太原新房价格，本月直接环比上涨百分之零点二。 要知道，此前新房市场一直跌跌不休，如今迎来久违上涨，属实让人倍感意外。虽说涨幅不算夸张，只是短暂止跌起稳，算不上强势大反弹，但这个信号意义重大， 放眼全国七十座大中城市，仅有十四座城市新房价格上涨，太原成功跻身回暖队伍，行情依然悄然改变 气氛。户型数据更是让人直呼出乎意料，楼市分化差距大到惊人，九十平以内小户型直接大涨百分之零点三，一百四十四平以上大户型同样暴涨百分之零点三，唯独市面上最主流的九十至一百四十四平房源，涨幅仅有百分之零点一，表现格外拉跨。 不难看出当下楼市真实现状，核心地段稀缺小户型自带优质学区，刚需争抢热度一路走高。 晋阳、湖南、中环等热门片区高端大平层改善房源成交火爆，直接拉高整体房价。反观中间段位，房源库存堆积如山，各大楼盘疯狂内卷打价格战，价格根本抬不起来，处境十分尴尬。 更让人吃惊的是，新房回暖大涨的同时，太原二手房市场却陷入惨状，行情两级分化无比严重。 四月，太原二手房环比再度下跌百分之零点三，同比更是暴跌百分之四点四，跌幅触目惊心。新房二手房价剪刀差彻底拉大， 各大面积段二手房全线失手，尤其是九十到一百四十四平普通住宅跌幅最大。这类老旧小区房源数量庞大，没有亮眼配套加持，居住体验差。如今购房者全都转头涌向新房，二手房无人接手，抛售潮愈烈，房价持续探底， 市场流动性跌到冰点。如此鲜明的反差，足以证明太原楼市早已彻底变天，再也没有普涨行情。眼下仅仅只是局部房源迎来结构性回暖，绝非整个楼市全面复苏。 优质新房凭借地段和配套稳住局势，老旧二手房却深陷降价泥潭，难以脱身。 谁也没想到，低迷许久的太原楼市会突然迎来这波变动。按照目前局势来看，未来太原房价会长期处于平稳低位运行状态，大涨大跌基本无望。 奉劝所有打算买房的人，如今楼市局势瞬息万变，千万不要再盲目跟风入手买房，一定要擦亮双眼，优先挑选地段优越、品质过硬的好房子，理性置业，切勿踩入楼市大坑。
26观晋察冀发展
05:30查看AI文稿AI文稿官方统计的房价数据已经出来了啊，我们来看一看，房价到底是涨了还是跌了。国家统计局今天发布了四月份七十成房价数据，那看完这个数据啊，我最想说的一句话就是，现在楼市已经不是全国一般一盘棋了啊， 是一线城市和其他城市这样的一个差别啊，完全是两个不同的世界啊，尤其是二手房市场分化已经到了肉眼可见的一种程度了啊。先最先看一下最核心的一线城市二手房数据，四月份一线城市二手房价格环比上涨百分之零点四，和三月份的涨幅完全持平，已经连续两个月 保持了一个正增长啊。其中，上海环比上涨百分之零点七，北京环比上涨百分之零点四，深圳环比上涨百分之零点三，广州环比上涨百分之零点二。那看到这样一个数据啊，熟悉市场的朋友应该会发现一个 明显的变化点哈，就是三月份是北京领涨啊，四月份变成了上海领涨，三月份北京二手房 环比上涨是百分之零点六啊，上海只涨了百分之零点四啊！仅仅一个月的时间过去，上海的涨幅就从百分之零点四飙升到了百分之零点七，而北京的涨幅反而从百分之零点六收窄到了百分之零点四。那之所以出现这样一个变化，一方面就是今年的小 阳春啊，确实是真的啊，北京和上海的整体销量都非常不错，市场热度完全是没有问题的，积压的刚需和改善需求在今年 春天集中得到了一定程度的释放，所以房价整体保持在一个热点。而北京之所以在四月份涨幅收窄，有一个原因就是上海有政策加持哈，而北京是没有的。上海在今年二月底出台了护旗条限购政策呢，又进一步进行了松绑，这对市场短期内肯定还是有一定刺激作用的。 所以三月份上海二手房的一个成交量达到三万一千二百一十五套，创下近五年的一个新高。北四月份虽然略有回落，但也成交了二点八七万套哈，创下近 几年的一个四月单月成交的新高。而北京呢，今年以来几乎是没有任何实质性的楼市松绑政策出现，完全是靠市场自身的一个需求在支撑。那这种政策上的差距在进入五月份之后，体现的就更加明显了啊。我们用最直观的一个日均成交量来对比一下， 三月份上海二手房的日均成交量是一千零七套啊，北京日均成交量是六百四十一套。五月份截止十七日，上海二手房日均成交量是八百四十四套，北京的日均成交量是四百四十一套。那简单算一下降幅，上海从三月的高点 日本哈，是回落了大约百分之十六点一，而北京回落了大约百分之三十一点二，销量回落的这个差别是非常明显的哈，那这背后反映的就是市场韧性的一个巨大差异。上海因为有政策托底，再加上市场韧性较强，成交量虽然也在回落，但回落的速度更慢，而 周末的这个成交量依然能够冲到一千五百套以上，而北京因为没有政策支持，小杨村的热度正在消退，那如果接下来北京依然不出台任何搜榜同时，那么成交量很可能还会继续下滑，价格上涨的这个势头恐怕还会受阻，所以我们可以大胆预测一下啊，三季度北京估计还得出 总榜测试。那看完了一线城市呢？我们再来看一看二线城市和三线城市的房价情况，那情况就和一线城市完全不一样了，四月份二线城市二手房价格环比下跌百分之零点二，三线城市环比下跌百分之零点三，虽然三线城市的降幅比 三月份收窄了零点一个百分点，但依旧是一个负增长状态。从上涨城市的数量来看，三月份全国七十个城市中，有十三个城市的二手房价格 盘比是出现了上涨，四月份这个数字就变成了十二个，也就是说少了一个。那这就说明二手房市场的回暖目前还仅仅局限于一线城市和极少数的重点二线城市，绝大多数的二三线城市依旧处在一个以价换量的阶段，价格还没有 完全对这个指跌。那很多人说今年楼市已经回暖了，但其实你仔细想一想哈，你能听到的或者看到的所有关于楼市极其火爆的一些新闻报道，是不是几乎都来自于北京、上海、广州、深圳啊，这四个主要的一线城市呢？ 最后呢，我想说一下接下来对于市场的一个简单判断哈，首先呢，我们要承认啊，今年的楼市有信心确实也比去年强很多。 信心方面，虽然新房销量整体还是不及去年，但二手房的表现非常亮眼，那这就说明过了经过了这几年这个房价的快速下跌，很多刚需和改善需求购房者啊，已经认可当前的一个成交价格了，但是现在就说楼市已经彻底的质变回暖或者上涨的话，还是为时尚早哈。 接下来楼市的一个大考验点，其实在七月份八月份啊，因为这是传统的楼市成交淡季，天气炎热，再加上学生放 啊，暑假啊，很多人真的是没有心思看房买房的，那每年这个时候，成交量都会出现季节性的下滑，真正的考验点就在这两个月，那如果一线城市在七月份八月份的 淡季依旧能够保持较高的一个成交量，价格也能够继续维持上行，那么一线城市注定的信心就能够彻底的撼实，那到时候市场的回暖才有可能从一线城市向二线城市慢慢的传导，至于三四线城市， 恐怕即使有热度也是很难传达下来的。那反之，如果七八月份一线城市的成交量出现了大幅度下滑，价格也跟着下跌，那么那就说明现在的回暖还只是小杨村的季节性行情在跌，加前几年房价快速下跌，以及最近政策的一个支持，市场注定还是需要磨合。 总而言之，二零二六年我们确实距离市场底部是越来越近了，但越是这个时候，大家越要保持冷静，不要被网上那些房价马上要大涨暴涨这种 呃言论重复了的话，也不要因为市场短暂的一个波动而恐慌，多关注市场数据啊，多去实地看看房，根据自己的实际需求再做出决策才是最明智的一个选择。
2640大飞说说
07:29查看AI文稿AI文稿然后今天呢，我们要聊的呢，是这个刚刚出炉的四月份七十个城市的房价的数据啊，这个数据呢，出来之后呢，我们看到有二十一个城市房价只跌，或者说开始上涨了。那我们就来一起聊一聊，这个各个城市的表现到底怎么样啊？为什么会有这样的变化？包括接下来这个房价到底会怎么走？没错没错， 那这些数据出来之后呢，也是引发了很多人的关注啊，那我们就开始吧，直接进入今天的内容。咱们先来看第一个话题啊，就是各县城市的房价的表现。那这个里面呢，其实最受关注的还是一线城市啊，那我们就先来看一看四月份一线城市的房价到底怎么样？一线城市就是上海，广州、深圳这三个城市还是比较一致的，都有上涨。嗯， 上海市新房是涨了百分之零点四，然后广州和深圳都是涨了百分之零点一，只有北京市新房小跌了百分之零点二。哎，那北京这个有点出乎我意料了，二手房就有意思了，二手房四个城市全部都涨了，嗯，而且上海是涨的最多的，上海是百分之零点七，然后北京和深圳都是百分之零点四，广州是百分之零点二。 对，同比来看的话，新房是跌了百分之二点一，但是二手房的跌幅就更大了，二手房是跌了百分之六点八，嗯，但是这其中上海的新房是同比还是涨的，对，整体就是还是涨的城市多。嗯，对，而且高端的楼盘依然是表现比较亮眼的。 嗯，对，那深圳的话，就是核心区的一些新盘也是去化非常的快。二线和三线城市的房价在四月份表现怎么样？二线城市整体新房价格是微微跌了百分之零点一，但是像杭州、南京、宁波这种城市它还是上涨的，而且杭州的话它的环比涨幅还挺大的，达到百分之零点四。三线城市呢？ 三线城市新房就是环比跌了百分之零点三，跟上个月是一样的，同比的话是扩大到百分之四点一。对，就是整体二三线城市还是以跌为主，但是也有一些热点城市还是表现比较强劲的，但是分化越来越明显。你觉得四月份这个楼市有哪些比较明显的新的动向，或者说新的趋势？嗯，我觉得最大的一个特点就是 各县城市的表现差距非常的大。嗯，就是一线城市明显是在零涨。嗯，对，而且他的这个小阳春的行情还在延续。对，但是二三线城市的压力依然还是很大的。对，就是不同城市的人感受确实不一样。对，而且就是高价的改善型的楼盘 表现是最抢眼的。对，然后部分城市的成交量是创了近几年的新高，二手房的跌幅也在收窄，整体市场在筑底。 但是这个城市之间的分化和板块之间的分化还会继续的加聚。嗯，对，未来的走势还是要看政策的走向。咱们接下来就来聊一聊这个房价变动背后的原因啊。那这个就离不开供需关系了。那我就想直接就问一句，就是 这个供需关系在今年的四月份这个全国的房价的变动当中，到底扮演了一个什么样的角色？嗯，我觉得这个过去几年，其实核心城市它的这个土地供应已经连续四年减少了。嗯，那这就导致了 新推的房源是有限的，但是呢，人口又是不断的流入的，所以他的这个购房需求是一直比较旺盛的。就说大城市的房子是真的是供不应求啊。没错没错，然后再加上这个很多城市也都在优化供地的结构啊，小地块供应配件更多的配套，包括这个二零二六年开始 也有很多地方开始强调这个好房子的建设。嗯，那这也导致了这个市面上真正好的房子是很抢手的。嗯，那 有些性价比高的二手房也很快被买走了。嗯，反过来，三四线城市因为人口外流，所以它的这个去化周期就拉长了。嗯，那库存的压力就一直都很大。对，所以就导致了城市之间的这种分化越来越明显。那最近这段时间各地也出台了不少新的调控政策，那这些政策在稳定房价上到底发挥了哪些作用？其实今年以来已经有上百个城市 出台了近两百条的新政。嗯，这些新政的话，主要还是集中在优化限购限贷，提高公积金的贷款额度，然后还有就是支持以旧换新等等的一些政策。那这些政策的话，其实 都是让你的购房门槛更低了啊，那更多的人可以去买自住房，或者说换房，感觉政策还是挺给力的哈。对，而且它不仅仅是在需求端发力。嗯，那其实在供给端的话也有，比如说严格的控制新增的商品房的量， 然后加大城市更新和对存量住房的这个品质的提升，那这些政策的话，其实都是既防止了房价的大跌，同时也让市场的信心慢慢的恢复啊，那也给不同城市的 楼市的结构的调整流出了空间。你觉得就是人口流动和市场的预期这两个因素在不同城市的房价走势当中到底是一个什么样的角色？我觉得人口的流动其实它是一个发动机。嗯，就是核心的一二线城市，它不断的在吸引新市民和年轻人， 那这些人就会带来稳定的购房的需求。嗯，那相反的话，很多三四线城市他因为人口的流出，所以他的房子就越来越难卖，所以城市之间的差距还会拉大。对，没错，那加上就是 过去这一年多，其实恐慌性的抛售也少了，嗯，那市场上低价的房源也被消耗掉了，嗯，那业主的话也更稀少了。嗯，那买房的人也更理性了。所以就是这种双向的推动下，就是一二线城市的房价会有一个支撑，但是三四线城市的压力还是很大的。嗯，对，所以就是 分化会越来越明显。咱们来聊第三部分就是未来房价的走势的展望了啊，好，第一个问题就是为什么大家会觉得未来房价的走势的展望了啊？好，第一个问题就是为什么大家会觉得未来这种城市之间的走势的展望了啊？好，第一个问题就是为什么大家会觉得未来这种城市之间的原因就是因为 人口和资源还在不断的向头部城市集中啊？哈，那比如说像这个二零二六年的一季度，全国有差不多一百八十六万的净流入人口，嗯，那其中有九成都是去了 二十强城市。嗯，那五大城市就吸走了六成以上资源都扎堆在大城市。怪不得错，那就是一线城市它本身的土地就供应就紧，那它还在缩量体制，那反过来很多三四线城市它就是 人口流失，然后库存又高，那他的去化周期有超过三十个月了，那就是这种供需的极端分化，就会让这个房价的走势很难去起步走。 那就是说不同的城市未来的房价会走出怎样的独立行情？一线城市就是供不应求，那他的核心区的房价还是会温和上涨，然后优质的二手房也会继续成为市场的压仓石， 政策还是会精准的微调啊，不会让这个热度失控。二线城市是不是就开始分化了？对，强二线就是主城区还是有机会起稳甚至回暖，但是远郊和新区就压力很大，那普通二线和三四线城市就是如果人口流出，库存又高，那他可能就只能在底部盘整，或者说继续阴跌。 那就是说有些地方可能要靠棚改货币化安置，或者说一些新政来托底。你觉得接下来一两年中国的房地产市场会有哪些比较难以预料的风险或者说变化？我觉得首先第一个就是虽然说现在房价大幅下跌的可能性不大了啊，但是不同城市和不同板块的分化会更明显， 然后有一些城市的二手房的挂牌量还是很高的，那去化的速度也很慢，那这个市场到底能不能够真的回暖，我觉得还是要看这个改善型的换房和这个卖旧买新能不能够形成一个良性的循环。听起来就是说市场现在还没有完全的走出这个调整期，没错没错， 然后就是，呃，政策还是会继续的一成一侧啊，去库存啊，保刚需啊，同时呢会大力的推进这个高品质的好房子，那这个时候呢，新房的结构会发生变化，那这个时候如果说经济恢复的动力不足，或者说大家的收入增长的预期转弱的话， 那我觉得市场的情绪还是会受到影响的，所以说未来的走势还真的是要看政策和这个经济大环境的脸色。 好吧，今天我们把这个最新的房价数据给大家梳理了一下，然后也聊了一些背后的原因和未来的走势。其实归根结底买房这件事情还是要根据自己的需求和能力理性的去做决定。嗯，好，这期播课就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再见，拜拜。拜拜。
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01:05查看AI文稿AI文稿想知道二零二五年全球房价涨幅前十城市，涨幅第一的胡志明是二零二五年新建公寓均价涨幅达到百分之二十三，上涨动力来自产业链转移，外资准入放开叠加供需失衡。 第二名，马德里涨幅百分之十三点四，创下一八年以来最大涨幅。欧央行降息叠加高净值人群涌入是核心推手。 旧金山以百分之十点二的涨幅排在第三。算力产业爆发直接带火资本与人才流入。首尔以百分之九的涨幅位居第四。芯片行业爆发推升购房需求，涨幅创下一九年新高。 第五曼谷增长百分之八。第六迪拜增长百分之六点七。第七东京增长百分之五点八。第八孟买增长百分之四点二。第九和第十是新加坡及香港，增长百分之三点三。上榜城市的房价上涨，几乎都离不开人才富豪群体的流入之称。 想 get 更多专业的楼市分析，记得点赞、收藏这份干货，了解最新 ai 产品及全球房产市场趋势，请关注我！
00:43查看AI文稿AI文稿竖起耳朵听好了国家统计局一分钟前发布的二零二六年四月份七十成的二手房数据，白纸黑字谁也赖不掉了。这回上海涨了，北京涨了，广州涨了，深圳涨了，四大一线城市全部上涨， 一个不落。还有沈阳、宁波、合肥、厦门、海口、西安，全长了，核心城市几乎都在上涨名单里面，上海更猛，二月涨零点二，三月涨零点四， 四月直接飙涨零点七，连续三个月，月月加速啊。那些天天喊崩盘的，你，把眼睛擦亮一点吧，数据是不会骗人的，市场已经回暖了，认同的点个赞！
07:12查看AI文稿AI文稿今天要聊一聊二零二六年四月份七十个城市的房价情况啊，这个里面呢涉及到了各个不同城市的房价的具体的变化，然后有哪些城市的二手房是涨了价的，以及我们会分析一下 当前这个楼市整体是一个什么样的格局，未来会有一个什么样的走势。好的，那我们就开始今天的内容吧，咱们先来聊第一趴啊，就是各县城市房价的变动的详情。那我想先问一下，就是二零二六年四月份不同城市的新建住宅的价格到底是一个怎么变动的情况？嗯， 整体来看的话，就是一线城市新建商品住宅的价格环比是微微上涨了百分之零点一，对，但是这个涨幅比三月份的时候收窄了一点， 那其中呢，上海是涨的最多的百分之零点四，然后广州和深圳都是涨了百分之零点一，北京是唯一一个下跌的，跌了百分之零点二。那二线和三线城市呢？是不是也有一些这种微妙的变化？二线城市呢，就是整体是小跌百分之零点一，那这个跌幅也是比上个月收窄了一点。 然后三线城市呢，就是还是延续了之前的这个跌市啊，跌百分之零点三，那持平上个月。那如果我们看七十城的这个整体的情况的话，就是价格上涨或者持平的城市有二十一个， 那比三月份的时候多了五个。那如果我们看百城的这个数据的话，就是全国的这个均价是每平米一万七千一百二十九元，那这个环比是涨了百分之零点零八，那同比是涨了百分之二点一八，好，那二零二六年四月份的二手房市场又呈现出哪些新的变化呢？ 嗯，二手房方面的话，就是一线城市是整体是环比上涨了百分之零点四，那这个涨幅呢？是跟三月份是一样的，然后北京、上海、广州、深圳全部都在涨，上海市领跑的涨幅百分之零点七，二线和三线城市是不是还是在跌？二线城市是整体是跌百分之零点二，那这个跟上个月也是一样的， 然后三线城市呢，就是跌幅收窄到百分之零点三。那如果我们看百城的这个数据的话，就是均价是跌了百分之零点四六，那同比是大跌了百分之八点三四。 那七十城的这个数据的话，就是上涨或者持平的城市有十六个，那比上个月少了一个。那另外呢，就是这个挂牌量在核心城市是有一些回落的啊，但是在一些三四线城市呢，依然是非常高的，成交依然是比较困难。我们现在把眼光放远一点，看一下二零二六年四月份的这个全国的楼市整体的格局是怎么样的。 嗯，整体来看的话，就是各县城市的这个新房，二手房的价格的变动，还是呈现出这种分化的趋势啊，就是核心城市 依然是比较抗跌的啊，然后部分的这个二三线城市呢，依然是在继续的调整，那这个市场呢，就是整体还是在低位 盘整，那不同城市之间的这个走势的差异也会越来越明显。咱们接下来就聚焦到二手房价上涨的城市，好吧，来，咱们来看一下啊，二零二六年四月份到底是哪些城市的二手房价格环比出现了上涨？然后各个城市的涨幅表现又是怎么样的？嗯，这个月呢，有十二个城市二手房价是环比上涨的，那其中呢，上海是零涨的， 涨幅百分之零点七，然后其次呢是徐州百分之零点五，北京和西安都是百分之零点四。看来这个榜单里面还是有不少这个热点城市。对，没错，然后深圳是涨了百分之零点三， 广州和厦门是涨了百分之零点二，宁波、合肥、沈阳、武汉、海口是涨了百分之零点一。但这些城市呢，虽然说有涨，但是跟去年同期相比的话，大部分城市还是跌的啊。对，就是只有少数的几个城市可能是涨的。为什么这些城市的二手房市场在今年四月份会出现这样的一个回暖呢？其实主要还是因为这些城市 在今年都出台了一些新的政策，比如说上海和深圳都降低了社保的门槛啊，然后提高了公积金的额度。西安呢，是直接取消了限购和限售，还把首付降到了百分之十五。广州和武汉呢，是给这个卖旧买新的人一些补贴， 宁波呢是推了这个以旧换新，徐州呢，是给这个青年人才发放购房券。这些政策其实都是直接刺激了购房的需求，所以这些政策让大家买房变得更容易了。没错没错，对，然后像北京、上海、深圳这几个城市在四月份的二手房成交量都是创了近几年的新高的。 那这个也是需求上来了之后，加上挂牌量的回落，那这个价格肯定就会有所回暖。那像合肥呢，是因为经济增长快，人口流入多，土地供应又减少了。厦门呢，是因为住宅用地本来就很稀缺。那这些城市呢，都有一些 独特的原因啊，去支撑他的这个房价。就现在大家都在说这个楼市在分化吗？那现在这个二手房价上涨的这些城市，能不能说明楼市已经全面回暖了？就现在还是只有少数的城市是真的有比较明显的回暖。对，就大部分城市还是 受到这个整体的经济环境和居民的收入的影响啊，那很多城市可能只是一个短暂的小反弹，对，还缺乏持续上涨的动力，也就是说这个回暖其实覆盖面还挺有限的。对，没错没错，就是只有那些政策调整力度比较大的，或者说经济和人口持续流入的，或者说本身土地供应就很紧张的城市，才会有比较 明显的价格的支撑。嗯，其他的城市可能就是还是会在低位继续盘整。嗯，对，整体还是一个冷热分明的一个格局。然后我们来看到第三部分啊，就是对这个楼市的格局和趋势的分析。那想请教一下，就是二零二六年四月份的这个七十城的数据，反映出来的全国楼市的格局有哪些核心的特点？ 嗯，四月份的数据其实非常的鲜明啊，就是一线城市无论是新房还是二手房价格都是全线上涨，而且上海市 非常明显的一个龙头，然后二手房的成交量也是创了近五年的新高。核心区域呢，依然是非常非常的坚挺啊，甚至出现了房东稀少和这个溢价空间缩小。二三线城市是不是就是说 也有回暖，但是力度上明显要弱一些？对，没错没错，二三线城市整体还是在调整。嗯，然后部分城市呢，可能新房的跌幅稍微收窄了一些，但是二手房呢，依然还是比较疲弱。嗯，那有一些，比如说像成都啊，杭州啊，南京啊，这些强二线的核心区是比较稳的。嗯，但是 远郊啊，或者说一些普通的二三线城市呢，就明显是在承受压力啊，就人口流出和高库存的这种双重压力，所以整个市场就是非常的分化。现在大家最关心的一个问题来了啊，就是说，到底是什么因素 导致了现在这个楼市出现了这么明显的分化？其实这个背后有三重推手啊。第一重推手呢，就是核心城市啊，它其实最近几年的土地供应是非常紧张的，你像今年北京、上海的宅地计划都是大幅减少的，然后同时呢，它又不断的有人口流入， 你像上海去年就竟增了十万多常住人口，所以他的这个需求一直是很旺盛的，所以大城市就是房子真的是供不应求啊。没错没错，那反过来呢，很多三四线城市呢，就是土地供应过剩，然后人口呢，有不断的外流，去年一年就净流出三百多万。嗯，再加上 政策的这种精准的调控啊，就是核心城市的政策效果会更明显。三四线城市呢，即使松绑了，但是他的需求也很难起来。嗯，再加上 改善型的买家越来越看重品质。嗯，那刚需的买家呢，又很谨慎，所以就导致这个市场的分化越来越僵局。对，那你觉得接下来几年这个房价会怎么变化？有哪些核心的趋势是我们需要关注的。 嗯，我觉得就是未来几年呢，一线和强二线城市的核心区域还是会比较坚挺，甚至会有小幅的上涨，但是那些没有什么产业和人口支撑的二三线城市，嗯，他的房价可能就会继续的盘整，甚至阴跌，然后整体的市场呢，会从大家一起涨一起跌， 变成城市之间的分化，板块之间的分化，甚至小区之间的分化都会非常的明显，就是闭眼买房的时代是一去不复返了。对，而且接下来就是 政策还是会以稳为主啊，就是保刚需，保改善，然后大拆大建会越来越少，城市更新会成为主流，房地产呢也会慢慢的回归它的居住属性，投资的属性会大大减弱。对，所以买房真的就是要精挑细选了。对，买到好的 才能够保值。对，今天咱们把这七十城的房价的变动给大家聊了一下，可以看出来这个市场是越来越分化了。嗯，对，那未来的房价到底怎么走，其实核心还是要看这个城市的吸引力和这个政策的走向。好了，那么这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。
10财经观察室
00:32查看AI文稿AI文稿四月份深圳的房价竟然涨了，那么根据国家统计局公布的四月份房价数据显示，深圳的新房价格环比上涨了百分之零点一，那么二手房的价格呢？环比上涨了百分之零点三。那不仅仅是深圳，北京、上海、广州的二手房价格呢，环比都出现了上涨现象， 北京呢，上涨了百分之零点四，上海呢，上涨了百分之零点七，广州呢，上涨了百分之零点二。那可以说呢，一线城市的房价不仅仅是止跌回稳，更是率先实现了止跌回升。
45深圳豪宅视界
01:38查看AI文稿AI文稿恭喜各位房东和房主们，二手房的价格又又涨！国家统计局刚刚公布了四月份全国七十城房价指数， 四个一线城市二手房价格全部继续上涨，其中上海涨得最猛，环比上涨了百分之零点七，北京百分之零点四，深圳百分之零点三，广州百分之零点二。今年三月份开始，四个一线城市的二手房价格全部环比转正，那么四月份又延续了这个势头。 其实一点也不奇怪啊，因为三四月份这四个一线城市的二手房成交量不断的在创新高， 那么量起来了，价自然而然就会跟着起来。除了四个一线城市，还有几个二线城市四月份二手房的价格环比也出现了上涨，分别是沈阳、厦门、武汉、海口、西安和徐州。近一年尤其是近半年，挺住了满屏的畅踞身，没有低价卖房的朋友们， 你们终于迎来了曙光。今年二手房的行情和往年最大的不同是，三月份火了之后，四月份非但没有下新，反而继续保持了火爆。 四月二十九号，深圳、天津、武汉等六大城市出了新政，让五月份的市场继续火热。五月份上海二手房的成交量又创下了单日新高， 这老破纪录吧，大家可能都听皮了，我也不爱提了，三月份我就跟大家说，今年的行情跟往年不一样，当时评论区有很多人说，你看着吧，接下来你就会被打脸。 现在两个多月过去了，市场是真争气啊，抗衰的继续唱衰吧，反正有钱人还有最刚需的那部分群体，都已经开始下场买房了。
321黄佬邪
01:28查看AI文稿AI文稿关键的四月份数据它来了！七十个大中城市房价并没有像去年一样掉头向下，而是出现了起稳的积极信号。先看新建商品房，北上广深，除北京环比下降百分之零点二以外，上海、广州和深圳 分别上涨了百分之零点四、百分之零点一和百分之零点一。四个一线城市环比上涨了百分之零点一。环比上涨的城市还有太原、大连、南 南京、杭州、宁波、青岛、银川、乌鲁木齐、吉林、烟台、大理，共十四个城市。环比驰聘的有天津、沈阳、合肥、武汉、海口、徐州、襄阳，七个城市， 一共二十一个，比上个月多了五个。更能够体现市场行情的，还要看二手房的数据。黄笔上涨和持平的城市一共有十六个，包括十二个上涨城市，北京、沈阳、上海、宁波、合肥、厦门、武汉、广州、深圳、海口、西安、徐州。持平的有四个，大连、南京、重庆。 可以看出来，已经出现一线城市零涨的现象，上海涨了百分之零点七，四个一线城市上涨了百分之零点四，但二线城市二手住宅销售价格反比下降了百分之零点二，降幅与上个月相同， 温州的二手房款比下跌了百分之零点三。基本可以确认，延续多年的楼市下跌行情在一线城市已经结束，但行情要蔓延到全国还需要时间，筑底从来不会一蹴而就，分化也许还要继续。我是房叔，你们地产老兵。
138温州房叔
03:12查看AI文稿AI文稿十四成新房价格环比上涨，全国库存连降两个月大家好，我是翔哥。五月十八日，国家统计局发布四月楼市核心数据，释放出明确的起稳信号，七十成新房价格环比上涨城市增至十四个。全国新房待售面积连续两个月下降， 市场正从深度调整迈向结构性修复。先看价格端的核心数据，四月七十个大中城市里，十四城新房价格环比上涨，上海、杭州、吉林以百分之零点四的涨幅领跑。一线城市表现最亮眼。新房价格环比涨百分之零点一， 已连续三个月环比上涨。其中，上海、广州、深圳分别上涨百分之零点四、百分之零点一、百分之零点一，仅北京微降百分之零点二。二线城市整体环比降百分之零点一，但降幅收窄，三线城市降百分之零点三。市场分化加聚。 整体来看，七十城新房价格环比降幅持续收窄，上涨或持平城市达二十一个，较上月增加五个，市场暖意扩散。再看供给端的关键指标库存。 截至四月末，全国新房待售面积七万七千八百零一万平方米，同比下降百分之零点五，连续两个月下降。这是二零二一年七月库存持续增长以来，首次出现连续下降，意义重大。 其中，待售三年以下面积同比下降。二、短期库存去化加速，供需关系迎来拐点。伴随库存下降，销售端也同步改善。一到四月，新房销售面积、销售额、同比降幅均连续两个月收窄， 小阳春带动市场活跃度提升。深究背后原因，核心是政策发力加需求释放加库存周期切换三重作用。 一方面，各地持续优化限购、信贷补贴等政策，一线和强二线政策效应集中释放，提振市场信心。 另一方面，经过两年去库存，新房库存降至低位，优质改善型房源激发购房需求，二手房价格齐稳，带动刚需和刚改需求入市，形成新房、二手房联动回暖。此外，人口持续向一线、强二线聚集， 核心城市供需偏紧，而三四线仍面临高库存压力，市场一线凌涨、二线分化，三四线筑底的格局固化。 当前，楼市已告别普涨普跌，进入结构性起稳新阶段。核心城市一线加强，二线核心区量价齐升韧性最强，普通二线城市缓慢修复，涨跌互限。多数三四线城市库存高企，仍处于筑底期。对购房者而言，刚需可择机入手核心城市优质刚需盘， 无需过度观望改善型需求，优先选择产业集中、配套成熟的核心板块，避开远郊高库存项目。 对投资者来说，楼市金融属性弱化，居住属性回归，优先关注一线和强二线核心城市的优质二手房， 流动性和抗跌性更强。整体看来，楼市最坏的时期已过，后续将延续核心城市稳升、普通城市修复。若城市筑底的趋势，库存下降和价格起稳的趋势有望延续至二季度末。我是翔哥，关注我，陪你解读财经热点，跟随趋势一起穿越康波周期！
0翔哥财经
00:33查看AI文稿AI文稿房价出楼了啊，四月份的房价呢？终于，统计区啊，统计出来了啊，这个从淮北来看啊，这个新房、二手房都是上涨的啊，那么淮北上涨啊，北京、上海、广州、深圳啊，二手房淮北都是啊，这个上涨的啊，这个呢是一个非常不一般的这个型号啊，整体来看呢，是一手房啊，这个 一线城市啊，这个是小涨啊，这个二手房啊，一线城市是淮北上涨百分之零点四啊，北京、上海、深圳、广州啊，全部是上涨的啊，那么二手房全部开始上涨，这个就是一个大信号，房价离全面大涨是不是不远了？
10老白说的老白
