前几天直播的时候啊,给铁铁们说过,今年也许我的拍摄的一些方式方法会转变,那么更多的是跟大家去盘点一些我们吴忠的一些比较不错的小区,包括现在比较热销的一些小区。今天呢先跟大家来讲一讲紫玉府, 紫玉府这个小区是宏远开发的,那么宏远呢,在咱们吴忠来讲呢,一直口碑都特别的好,这个开发商可以说是吴忠的本土开发商,相当不错。 在吴忠呢也建了很多的小区,最主要的两个代表作,一个子城院,一个这个景城院。那么紫御府也属于 宏远的一个代表作,这个小区呢在二零一八年到一九年的这个阶段呢,开建的也就是二零一九年交工的将近,也就七年的时间, 属于五年左右的自持物业,也是宏远物业。整体小区里面的容积率是一点五, 绿化率达到了百分之三十,但是这个小区百分之三十的绿化率,你感觉的时候就特别的漂亮啊。那么小区因为这个整体的产品结构呢,非常的丰富, 有这个别墅,别墅连排的独栋的都有,一层二层三层四层这种别墅,还有六七层高的洋房产品, 也有十一层高的小洋房,小区非常的大,产品非常的丰富。在整个宁夏来说, 一个小区能达到东南西北四个门的这种情况都不多,但是紫御府呢,真正达到了东南西北四个门。那在紫御府的物业费呢,分了两种,一种是电梯的小高层,在一块八每平米, 一种是别墅和别墅的物业费呢,在两块八毛九。那么小区里面呢,占有的这个书包是一个十六小和这个九中 十六小,基本上从东门出去就一路之隔,过个马路就到学校了,非常的方便啊。那么紫御府里面分的户型呢,像这个一百 一十几平米的,还有九十多平米的,一百三十平米的,一百六十平米到一百七十平米的,各式各样的平米数都还是比较充足,那么在这当中呢,房产证的面积呢, 跟这个实际的面积是不一样的,很多时候他是有赠送面积的,打个比方,像最有特色的是一百三十平米拓展到一百四十九平米,这个户型三室两厅两卫,南北通透,餐客一体,这个是明厨啊,户型相当漂亮,非常的适应于很多 购房者的这种需求。整体小区突出的一个是上学比较方便,居住比较舒适,绿化环境比较好,物业比较好,就包括旁边的这个配套啊,离万达的商圈,离就医这个医院呀,都特别的近,在 六七年前开盘的时候,价格在五千八左右,那个时候呢,很多的人觉得好偏呀,很偏,不愿意去选择这个地方的小区。这几年呢,由于咱们吴忠的一些小区呢比较多,产品呢比较丰富,这时候城市扩大面又大了, 那么这时候很多的人就觉得吉府这个小区的位置挺好的,目前呢,像毛坯房都能卖到七千五到八千这个数据,这只是一些普通的带有电梯的小高层的一个数据,像别墅呢,价格都还是很高的啊。像这个小区最高的参考数据卖到一平米一万七, 最低的卖到六千八百块钱左右,整个小区的挂排量目前市场上应该在三十套左右, 我们公司整个系统的挂牌量达到了十八套,因为还有十几套啊,估计我们也是没有办法去获取到这样的房源。整体来讲,这个小区居住的人群呢,属于一些中高端的收入家庭,比较喜欢这种有品质的生活,良好的物业配套比较齐全的这个 环境,整体的入住率能够达到百分之七八十。呃,总结,咱们紫御府整体这个小区在吴忠 无论是近几年还是未来十年左右,我个人觉得啊,潜力还是有的,保值率还是相当不错的。那么今天呢,给大家分享了紫御府,那么我们下期再会, ok。
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朋友们,如果有一个机会让你以六七年前的价格去购买紫御府,你会不会坚定的选择它 紫御府这个小区呢?我觉得我们就不用过多的再去说了,无论是它小区的品质,物业等等都是非常的,哇塞,非常的 beautiful 的。 那么还有一点呢,我相信就是很多朋友在当时紫御府开盘的时候都来看过房子,但是呢觉得这个位置比较偏,比较远,所以当时呢是没有考虑这边的。但是呢在后期小区交付以后,整个的周边配套的完善,包括小这个 咱们整体周边的很多小区都起来以后,那么再去想选择这个小区的时候,它的价格已经涨的非常高了,尤其是在二一年,二二年这个 时间段内,真的涨得非常高,像我们的这个洋房呀,一平米最高峰的时候达到了九千多,甚至快一万毛坯价呀,那精装的就更不用说了,那这个小区当时交付以后,整 个品质的呈现呢,让很多人觉得,哎呀当时没有在开盘的时候买,真的是有点后悔。所以呢在今天为什么小萨去拍这套房子,因为这套房子价格真的谈的非常合适,基本上可以说让你以六七年前的价格 去购买这套房子。那么刚刚为什么说,如果说再有一个机会让你这个当时的价格去购买的话,你还会不会再重新去选择它呢? 那么我们废话不多说,直接去带你去看房子。好,我们现在看房,现在呢我们已经到了独立入户门厅里面,我们可以看到这个门厅非常的大,之前咱们看过的很多房子几乎都是比这个要小的,这个什么都可以,包括它甚至可以是一个小的储物间啊,然后带窗户的 这个里面采光都是非常好的啊,然后咱们进房子进来一看,你看客厅非常的大啊,非常的大。然后呢现在给大家说一下,我们看这套房子呢是一百七十五平米,是一套三加四的别墅,这种产品呢目前在市场上像其他小区 几乎是没有的,然后只有我们紫御府是有这个产品的,包括以后呢也很难会再出现这样的产品。然后我们现在带大家整体先去看一下啊,首先呢这个客厅非常的大啊,非常的大,然后呢采光也是很好的,现在是三点钟, 然后采光呢基本上阳光能够照到我们客厅的中间,很多人可能觉得这个紫御府的窗户有点小,那么咱们的客厅有两扇窗户,你还觉得小吧?呃,前面的视野我们可以看一下 啊,非常的好的啊,非常的好。嗯,然后呢这块呢啊这边呢是厨房,厨房呢可能窗户有点小吧啊,稍微有一些暗啊,稍微有一些暗, 这个呢就是他没有做独立的餐厅那种,我们去设计的时候可以放在餐厅的厨房的门口,也可以放在那个位置,都是可以的,这个根据大家自己去设计啊。然后我们来这边这块呢是一个 公共卫生间啊,这边空间比较小,我们可以去设计储藏间,也可以去设计一个洗衣房啊,我们去楼上,咱们从这上啊,上完以后呢有三间卧室,我们先看这个阳面的 这个卧室呢面积就是它的进深比较深,我们可以去做一个正常的卧室,然后那边的太阳能热水器都是带好的。这边就是咱们主人房了啊,真的非常非常的豪华,非常非常的阔气,你看这边是 带衣帽间的,然后呢它的开间和进深都非常的大,非常就是一方的一个卧室,我们主人去随意的去设计它,这个呢呃衣帽间呢我们可以看一下,设计出来非常的大,然后呢这一块墙的背面 是卫生间,我们可以去从这打一个卫生间的门,直接通到卫生间啊,这样是比较方便的,然后带过大家过去看一下啊,然后看到了没,这个就是可以通到咱们主卧的啊, 然后呢这个对面还有一个卫生间可以做工位啊,相当于一共是三个卫生间,这个呢是一个北面的次卧,同样呢它带了一个小的空间,这个空间也是可以就是直接套在这个卧室里面的,可以再做一个 小型的衣帽间,所以这套房子我们可以看一下户型是非常非常不错的,如果说咱们买这套房子的朋友,找一个设计师去好好设计一下这套房子,真的他的居住舒适度,还有整个进来以后的感觉都是非常非常的棒的。悄悄告诉大家,宏远的 老板也住的是这个户型,所以说跟大家讲的是这个户型肯定是非常的棒的。然后呢给大家说一下大概的情况, 房子呢是一百七十五平米,三室两厅三卫,还有两个衣帽间,也可以去做四室两厅三卫。房主呢这边这个价格呢我就不在视频里面去说了,如果说有感兴趣的朋友呢,可以直接私信我。价格呢?刚刚视频的开头已经跟大家说了,绝对是非常非常合适的 啊,如果说您考虑的情况下抓紧。

大家好,我是中将,今天呢,咱说一下桥西刚改六君子的老五东胜紫云府四号地家苑小区 啊,他也叫家苑小区啊,但这个家苑和那个老六的家苑不是一个家苑啊,所以我一般为了区分,都是说叫做东胜紫云府的四号地、五号地和洋房区啊。四号地就是, 呃,院西街和裕华路交口那个,西南角那个啊,西南角那个。 然后二零二六年的第一季度,一共是成交了九套,两居是成交了三套,成交的总价呢是九十万到九十四点五万, 成交单价呢是一点零二万到一点零七万。三居是成交六个啊,成交的总价呢是一百一十五点五万到一百四十六点八万啊,成交单价呢是零点九五万到一点二三万啊。 嗯,作为桥西刚改六君子的老五啊,但是他的成交的单价比 桥西刚改六君子的老二玉龙小区单价要高出很多来。就一个很重要的方面,就是现在是四十一中的玉德啊,通过这个项目也能聊聊。五大配套里最值钱的其实就是学校啊,学校又分 初中,要比小学值钱啊,好的初中,好的小学,然后再是后期就是地铁啊,公园、医院,包括商业啊,是这么个顺序,所以大伙在进行呃配套的选择的时候一定要有重点,就是 咱能去,咱买了房子,咱能去,别人去不了的,这种配套是最值钱的学校啊,或者地铁,就是啊,咱也能去,他也能去,我离得近,我能节省时间,我能节省精力,哎,他这个产生溢价就会高一些。剩下的就是,呃 啊,都是那种,你包括地铁、公园、医院、商业啊,都是那种谁都可以去的啊,谁都可以去的,就是谁离得近,谁享受的评词就多,然后谁就更可以更舒服、更轻松。相对而言的,对吧?衣架 就更高一点,比如同样挨着地铁四号线的余村南路站,新地悦风挨着最近,对吧?那,那用起来就更最方便了。相对而言就是新景家园啊,包括圣域城四区,相对离得远一点,包括到了我们玉龙,对吧?或者到更远的地方可能就用起来不方便了。 同样道理还有公园,比如新华公园玉龙,这出了纳闷,就是新华公园金岳峰就离得相对远一点,可能用的频次就差点,包括和平医院,对吧?离得和平医院近了,对吧?比如老人突然脑梗啊,或者得了一些重大疾病的时候,可能送医院送的快,可能就能及时抢救,对吧?包括商业啊,比如桥西、乐泰、 建国北区,离得就近啊,然后玉龙小区就离得相对远点,近点的居住的体验感就会更好一点啊。当然也不能太近,太近了以后会特别吵闹,然后特别拥堵,比如西米花街啊,就是一个比较典型的, 呃, ok 啊,跟大伙叨叨这些啊。嗯,有需要这份成交数据的可以私聊啊。

看,外面还有这个自动门给咱们送快递了啊。 nice, 咱们今天来紫玉湖看房啊,看看这个小区的门头盖的多气派,看看两半的双眼, 因为是交工一年多的小区了,两边的商业已经慢慢而建,都已经很成熟了。这个位置非常好啊,他属于在东胜的一个中心位置,去铁西、铁东、城南家泰都不远啊。中心位置行,咱们进小区里面看, 维邦的房盖的都没问题啊,你包括进来在小区环境啊,这些都挺好的。还有我现在在跳露营室,是为跑步准备的,但就是楼间距比较近。看一下看, 我大致数了一下,到十一楼,十二楼啊,他还是比较多高的。数完了,这个小区就是楼间距净,上午的话是东半到西半,下午的话是西半到东半,所以这的话你必须调到十二层,十三层以上,总共是十八层嘛,所以这位置推荐买高层的。 今天咱们看的是一套十五楼啊,十五楼的东户,东八边户。行,咱们上房上看,这个是一百四十五平米的户型啊,四个卧室,因为它是边户嘛,两个卫生间是带窗户,看看咱们这个十五楼的采光啊, 外面视线太高,一点都不是影响,非常不错啊。然后这边是一个幺面的卧室吧,因为他这个也是两个阳卧,两个幺卧,然后后来这边的话就是两米面的卧室。这个呢, 这个阳面的卧室我看见让你很多装修好的就把这面车打了呀,就做成三个卧室,然后这的话做成彩屏,这彩屏的空间就非常不错。这这是可可带窗户啊, 主卧的旁边也带窗户,然后这是咱们主卧,主卧也比较大, 像呃,现在一百四十五平米的户型,带车位。主床是十五楼的吧?感兴趣的咱们随时联系一下包公机。

开紫郡今天凉房哈,业主还没到,我在这等哈,这是我的小助理。 哈喽,大家好,我是夏夏,这边交房好久了,这首开紫郡咋感觉没得好多人装修呢?今天凉房的这个哈是一个小粉丝,他是在后台咨询我们的,他看过我们一个首开紫郡的完工视频,所以说我们过来给他凉房 尺寸敷了一下哈,和之前我们设计的几家基本上没有什么误差,回去就给这个粉丝整方案去了。