华宸ai智评格式检测多少
又是非常忙碌的一天啊，白天带客户，晚上录视频，这个是华盛府幺九九的实体样板间外面，今天呢给大家详细测评一下这个户型啊，说一下我自己的看法，这个产品在我看来有三个非常优质的点，一、户型布局，二、装修标准和风格。第三一点就是它的识得率了，在我算下来综合识得率百分之一百零七， 这个位置开始，他的户内的识得率在百分之一百零一，就是他从这个现在报规的这个门里面百分之一百零一的识得率幺九九，大概算下来是两百平的户内识得率，光厅整体达到了二十二点七个平方，就整体他分为两块， 这个呢他不仅在识得率上做了文章。第二个他把这个光厅可以分的更实用，这个也是我非常欣赏的点啊，从这个位置进来， 这里面就可以完全隔入户内来使用，这大概有十三点四几，应该是十三点四六啊加进去，因为我要记住啊，我们在算时的率的时候，特别是在这个阶段的产品，就直接把这个能隔进户内的光厅算进去就行了，不要全算，因为那边其实就是算公摊，算一个入光厅的感觉，这就是完全可以搞过来，因为 这个门的宽度和这的宽度是一样的，但是呢，这边他不会统一标准，统一风格，所以后期这个可能会存在一个就是这个位置立面以及这个位置啊不统一的这个风险啊，这个要把控好，最好是大家统一一下啊，因为这个对于小区的这个立面颜值影响还会比较大， 然后这个位置进去，你看那就厨房啊，后期可能还是需要自己好好设计，好好改造一下，这作为生活阳台晾晒可能有洗衣家有一些，你要放一些其他的生活方面的用品， 可能会比较乱，所以这个对设计方面的要求还比较高的。第三一点我想表达的是这个我核算过他的这个面积各方面，我觉得发现有意思的一个点，我们的新规都知道百分之三十的板率，那么两百平幺九九嘛，那么就是有接近六十平方的所有的 板率赠送啊，然后这个是百分之二十板率，也就是这个我算下来，外面光厅二十二点七， 户内三十八个平方，刚好加起来也是六十，也就是说这个产品其实是达到了我们新规百分之三十返率的这个阶段。但是有一点啊，就是我们新规他是直接可以光明正大的把这个光厅所有的 搞到里面，这个产品的实得率依然是领先了整个市场的，包括外面的华润的天成商院啊。然后我们直接进入正题到户内，这个视频可能会比较长啊，但是都是满满的干货， 他也是传统的子母门，因为这个定位啊，还不是到那种顶豪，所以还是用的子母门。户内你看这个木饰面板，因为它是一个更原木风，更温馨的色调，这个和里面的都是木饰面板，所以这个是也是定制的啊。王力，然后这个是凯迪仕，也是一级梯队的啊。 然后进来玄关地面的拼花，这个是胶标啊，这两边都是胶标腔板，他做的展示哈，加个蜡的，因为之前想做那个装修选装包啊，但受限于项目的定位，后来用的是博士的，也不错啊，他就是博士，蒸烤一体，他是一个，这是分开的，做一个演示，但自己的话也可以这样改。然后进来客厅， 这个开场心就很舒服了，幺幺九幺九九，然后那边带一个空中花园，客厅整体可以拉到九米的开间，这有一个小空间 啊，有一个舒适延展的空间。然后这个阳台呢，我们后期看自己的想法，可以把它留作室外的一个空间 啊，我们因为现在很多新规，百分之二十百绿，那个时代的很多是没有外阳台了。其实有一个开场的空间，会让你的舒适感，就整个客厅的联动性，舒适感会更纯粹一些，整体的得房率还是比较高，就体现了这些，比如阳台啊，入户阳台这些抱件。然后我们先看这个房间吧，因为这个是套四三卫， 这个其实没有太多可说的点啊，我们简单讲一下墙布啊，这个就不用自己改了，以前开发商只要是用的墙纸，特别是有拼缝的，通通拆掉，但这个应该就不需要了，用的上海的欧雅墙布，他就没有那个拼缝啊，所以稍微好一些。这个也是一个通透的明卫， 他所有的全系用的是杜拉维特汉斯格雅，就德系的双标，在这个地位，他的装标是四千九百五，在这个等级我觉得还可以。顶部啊，边湖的回调，然后你看他也有圆弧的，双圆弧的处理，就是圆弧的转角和圆弧的倒角啊， 这一点呢，就是会更自然一些。这个真像做的也还行，地面是实木复合地板，然后这边过来是餐厅客厅区域，其实这个餐厅呢，他这个餐桌其实可以像这样放的比较长，做一个倒台， 那边位置还是够的啊。然后进来我们看厨房，首先地面啊，这一点有很有特点，我们那个入户光厅那和里面都是用的简易的瓷砖，大理石瓷砖， 这个是仿的，那个木纹就是大理石材木纹。现在像张双喜啊，这些人和人和二十人和二十九号院都很喜欢用这种原木纹啊，他很自然，很容易形成纵向的这个延伸感啊，很温馨。其实我现在还是比较喜欢这个色调啊，可能是这个年龄吧，包括你看他的这个岩板的这种台面啊，整体这个风格 就是很舒适，很年轻化，包括他这个面板处理，还有这个墙面整体性很圆润，很和谐。呃，冰箱应该是这个位置，可能要自己做啊。然后包括还有一个重点是这 大金在四千五的装标还能厨房能配上独立的这个厨房用级，因为厨房专门有一个类级啊， 应该这个户型应该是一拖七的，这个大金的中央空调这一项都要大几万了啊，所以这个装标还是可以的，我觉得和四千九百五这个东西还是比较匹配的啊，法兰卡的水龙头，一口的 净水器，然后蒸烤一体在那边，然后洗碗机这些都配好了的灶具他用的是方太的这些就比较常规，因为方太一般是三千到五千这个阶段其实都比较通用，整体看下来的话，这个客餐厨这个阶段其实都比较通用，整体看你镜头到这边来， 这是阳台多变空间啊，转转角这个多变空间的位置，然后这可以对接一个多功能用房，书房，因为它是套四嘛，这个可以作为书房，也可以作为客房啊，或者你如果是三代同堂啊，那边老人房，这边小孩的房间都可以啊，带两个小孩，这个住都没有任何问题 啊。这一个是工位，因为这个有问，他是讲究那个很多，讲什么户型房间，主卧同权，这个是卫生间同权，他的主位和客位都是用的同样的这个，比如马桶、淋浴洁具这一些啊，你看他的台盆，杜拉维特，这个也是智能的马桶 啊，你看卫生间，他和外面的砖，你看是一样的，都是简易风格，还可以啊，这个是没有安卫的，因为他总体开间拉的比较大，这个也是一个可能有十到十一个平方的房间，不算，这个房间不算大。 然后就重点进入主卧了，这是一个套房化的主卧，然后进来我的前面这边是衣帽加卫生间休息区，休息区有四米八的开间，然后还有这有一个 x 多变空间， 有主卧，有一个独立的休息区域，就是套房化，标准的改善型主卧，基本都是套房化。这还有一个小的阳台，虽然它面积不大，但是对于主卧这个套房化，它的功能就基本齐全了啊， 赠送大也来自于这啊，每个地方都有赠送。第二个是作为主人，比如休气、小气，比如男主人抽烟啊，接打电话又不会影响到里面，对吧？他有一个非常功能都很齐全的位置，步入式的衣帽间，卫生间， 双台盆，但他台面的话就是人造的，应该是人造的石英石了啊，你看也是杜拉维特浴缸，这个就没有带了啊，但是我觉得还是到这个面积总价了，包括位置都留好了，还是应该配一个啊。然后这个主卧呢？我还想说一点，功能性倒是配足了，但是我觉得布局啊，相互的这个联动性，稍微这个动线会有一点凌乱，有一点错位， 就没有太方正的感觉啊。你看这个进门进来，然后转一下到这个衣帽区，然后他和这边的通道，你看这个通道就对着这边， 其实整体他的这个每个方向每一个空间的独立性不强，联动的这个动线稍微有一点错乱啊，这个是我个人的一个感官。整体的话这个户型， 呃，我觉得哈，首先装标在四千九百五，我觉得是合规的，包括你看墙面的这个墙板，然后内部的这个欧雅的这个墙布，然后你看吊顶， 这个客厅区域，不知道很多人注意到没有，一个是无主灯，二一个是全部的这个吊顶，就是三个区域都有独立的这个圆弧会调。真的这个 造价先不说哈，但是这个审美我觉得是很到位的，每一个空间都有独立的这个空间感。然后还有是这个项目用的智能系统，华为的鸿蒙智能系统，这个呢稍微成本会确实会高一些，一般我们市场上用小米啊，这种比较多，性价比会很高，华为的话至少要几万块钱，小几万是没问题的 啊。然后还有就是他三大件用的是爱迪仕的双向清风，选择了一个更具质价比 啊，双向他会更实用，但是，呃，品牌呢，他可能又没有像我们用，呃，像霍尼威尔啊这些，可能价格稍微要更温柔一些。锅炉呢？用的是博士啊，这个还不错，整体的话，呃，都行，我觉得还还比较符合 这个户型呢，就像我刚刚说的一样，得房率，装修风格标准都不错，布局也很合理。抛开价格，单从产品来说啊，这个户型板式的结构我觉得没问题，各方面的布局啊。然后今天的测评就到这收工。
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