什么为资产

几年前刷到过水哥的一句话，说赚钱是最简单的事了。赚钱这事是最简单的呀，现在我就玩 啊。听完之后，不知道你是什么感觉，我反正是叹气了，这人也太反感塞了对吧？我们一辈子求而不得的东西，他却说是最简单的。 但当我不断学习，真正理解了一些财富的底层逻辑和基础知识之后，我才明白过来，原来水哥说的是实话，他并没有在夸张或者炫耀 我们终其一生努力追求金钱。其实当你真正搞懂赚钱的逻辑，你会发现，真的让人简单到惊讶， 不要再用自己宝贵的一生去换钱了，我们要更聪明的赚钱。 接下来我会用几期的视频说清楚一些财富的基础知识和逻辑，帮助大家建立一点框架， 希望大家早日实现财富自由。呃，今天先说一下什么是资产，什么是负债，我就是不懂这个， 以前才白白浪费了许多钱，以及大把可以让钱生钱的好时间。 二零一五年的时候，我赚了一点小钱，然后再找家里凑了点，花了二十八万九千九买了一台比亚迪唐，当时是唐一代， 有点混合的，很拉风，我开着出去，哎呀，很爽，优越感十足，自信心爆棚。 但是新车的爽感持续不到一个月，后续接踵而来的就是这个大排量的车，很费油，然后保养起来也很贵，保险费用也很高，维护这台车的费用一年至少两万多。 到了二零二五年，就是去年，我把这台车卖掉了，卖了 一万两千块钱，哈哈哈，相当于就是废铁了，十年时间，每年这个消耗两万，然后车价是二十八万，一共就是花了四十八万了。 当然我承认他给我带来了便捷和情绪价值，但这些如果要换算成钱，我感觉还是非常的不值啊。 如果当初我花的是二十八万买的比亚迪的股票，而没有买到台车，然后呢？每年我花两万块钱去打车，其实根本用不了那么多呀。那现在会怎么样呢？ 现在我的账户上会有二百八十万，因为比亚迪的股票翻了十倍，看到了吗？这就是资产与负债的区别。 你以为的资产是房子、车子、票子， low low low， 这些可能都是负债。 一句话说清楚，什么是资产，什么是负债，能帮你赚钱的东西 就是资产。比如说你有一套房子，你能拿出去出租，给你带来源源不断的现金流，那这就是资产。 如果你不但收不到租金，你还要不断的为他出物业费、水电费、维修费等等一些费用吧，那他就是负债。凡是要你从口袋里掏钱出去的东西都是负债， 所有的消费也都是负债。当然，这不是让你啊，别住房子了， 是当你看清楚手里的东西是在帮你赚钱，还是在花你的钱，日子才能活得明白一些，你才能做出一些更理性的判断。 最后推荐大家读一下罗伯特清奇的那本穷爸爸富爸爸，整本书就是在讲述这个重要的知识，什么是资产？什么是负债？ 当你真正理解了资产和负债之后，你会发现，赚钱也许确实很简单。

什么叫资产？为什么有的东西它可以叫投资，有的东西它不叫投资呢？当我们说一个东西是资产的时候，那这个说法是不是需要对应一个可以被检验的条件？就是说一个东西 他需要满足什么条件才可以被称为资产？你比如现在我们持有一个东西，在持有之后的一段时间里，这个东西他可以让我们获得额外的收入，或者是等价的现金流入。这个收入跟这个现金流入说的是 你比如收到租金，收到利息、收到分红，或者我们把这个东西给卖出去，能够获得比买入的时候更多的金钱。这个东西 它可以在我们这个持有期间，或者在我们把它卖出去之后，可以给我们带来刚才说的那几种形式的其中一种，其中一种的这个现金流入，那么这个东西它就具备了 资产的基础条件，这个基础条件就是他可以带来收入，那么如果一个东西他偶尔可以卖出更高的价格，这一个条件够不够？ 首先有两种情况，第一种是这个东西本身在持有的过程中可以持续的产生现金流入。 第二种情况是这个东西它本身不产生现金流入，只有把它卖给别人的时候才可能获得更高的价格。这两种情况在机制上不太一样。第一种情况是这个东西它本身连接着一个可以产生收入的过程。你比如你有一套房子租出去了， 租客呢给你支付租金，然后你就获得现金流。再比如你有一家公司，公司能够产生利润，这个利润分配为分红，然后你也能获得现金流。就说这种情况就这个东西它本身参与了一个 产生收入的活动，收入从其他人那里转到你这里。第二种情况是这个东西他不会连接到产生收入的过程，你比如这个收藏品，或者是你有一套房子，他在那空着不住也不租， 就是他是一个本身没有收入的物品，因为房子也就是个商品吗？只有当别人愿意用更高的价格把它买走的时候，你才有可能获得差价。这个情况是他没有持续的收入来源， 所以一个东西他要被称为资产，他需要满足这个东西必须能够参与某个具体活动，需要这个活动必须能够从别人那里获得现金流，需要这个现金流有一部分会给到这个东西的持有者，如果这几个条件成立的话，那么这个东西就可以被称为资产。 那这个投资跟资产之间的关系又是什么呢？投资是一个行为过程，也就是把钱转换成可以产生现金流的结构， 如果能转换成，并且这个结构本身确实能够产生现金流这个行为，他才能说成投资。如果一个东西他不能参与这种产生收入的活动，也就是他不能带来现金流，没有现金流呢？这个持有者在持有的过程中就不会有现金流入， 就不会获得收入。如果你只能把它卖出，找到下一个买家的时候才能把它变现，这个他依赖 买家的出价，而不是由这个东西它本身产生收入。这种情况是把钱换成了一个物品，但是没有进入到一个产生现金流的结构里边，这个行为就不构成投资。所以就是 你有钱，然后花掉一些钱买到的一个东西，再然后你买的这个东西它可以连接到 产生收入的活动上，这个活动呢，他又可以从其他人手里获得现金，然后获得的这一些现金呢？有一部分是属于你的。如果是这么一个路径，你买的这个东西他就是资产，你买这个东西的这个行为就叫投资。如果这条路径 不通，那你买的这个东西他就不叫资产，他只是一个商品或者是一个物品，那你买他的这个行为也不叫投资。即便你买了套房子，如果这个房子不出租，理论上讲他就不是资产，他就是一个商品。因为这个房子 闲置在那，他本身不产生现金流，即便这个房子还可以往外卖，他也只是倒一手的一个商品，这不叫投资，也不叫资产，这叫消费。 所以说资产的本质是一个对象，这个对象连接到能够从其他人那里获得现金流的活动，并且这个现金流的一部分会归属于持有这个对象的人。投资的本质是把钱转换为这样的对象，从而进入到这个产生现金流的结构里边。

能够让你越来越富的就是资产，对吧？能够让你口袋里的钱越变越少的就是负债。那跟我们这个百度上讲的这个情况完全不一样啊。你想能让你口袋里的钱越来越多的叫资产，对， 是吧？那很多人说买个，买个车子是不是资产？嗯，那真的想看看，看你干啥用？对，说你买个好车。是啊，去做生意啊。那，那就是资产，因为他能让你的钱越来越多。对，其实我后来就到了什么程度？我看任何一个东西。嗯，首先判断是资产还是负债。

其实大多数人呢，他是不懂得资产负债的，其实很多人在做生意，大部分都是蒙叉叉的在搞，我今天就跟大家讲清楚，什么是资产，什么是负债。钱压在商品里面，他叫存货钱，放在保险柜里面就是现金钱，放在顾客里面，那叫应收款 钱。如果占用供货方的，那叫应付款钱。用在设备厂房里，那个是固定资产钱，用于研发并有成果，那是无形资产。钱，投入的就是实收资本钱，投在外面子公司的叫长期股权投资。钱是借来的，就是短期记款或者长期记款。 钱是占用内部员工的，那叫应付辞工薪酬。钱是赚来的，就是盈余钱。自由放在银行里面的是银行存款，银行存款被冻结，变成其他长期资产。钱 已经花出去了，但是超过一个汇集的年度摊销就是长期摊销费用钱。如果在股市或者在市里面，就是交易性金融资产，持有至到期资产以及可供出售的金融资产。

如果你到现在还分不清什么是资产，什么是负债，那你很可能越忙越穷。这条视频一定要看完！记住一句话，资产是把钱放进你口袋的东西。 负债是从你口袋掏走钱的东西。存款吃利息是资产，出租的房子稳收租金也是资产。而房贷、车贷、信用卡账单那些每个月硬生生往外拿钱的， 全是负债。会计上有个公式，资产等于负债加所有者权益。翻译成人话，就是，你拥有的一切，要么是借来的， 要么才真正属于你自己。接下来是重点。很多人一辈子都没搞明白，富爸爸穷爸爸里有个颠覆认知的观点，你自己住的那套房子， 可能不是资产，而是负债。因为它不产生租金，却月月吞食你的现金流、物业费、水电费、月供，全是往外流。判断一个东西是资产还是负债，别看它值多少钱， 就看现金流的流向。钱流进口袋是资产，流出裤兜是负债。富人拼命买入资产，穷人却常把负债当资产买回家。 你那辆代步车，如果不是用来跑网约车赚钱，从开出四 s 店那一刻起，就是妥妥的负债。最后问你一句，你手里那只持续亏钱的股票，到底是资产还是负债？

踏入股市投资，我们最终的目的很简单，把手里的闲钱变成优质资产，靠资产的自动产生的收益，覆盖日常开销，一步靠近真正的财务自由。 做投资第一件事一定要分清两类资产，生前资产和耗钱资产。 生前资产直白来讲，就是能持续给你带来被动现金流的资产，股票股息、存款利息、房产租金、稳健的理财收益全都属于这类，躺着就能增收。 而耗钱资产就是源源不断掏空你口袋，持续消耗现金流的负债资产，房贷、车贷、各类消费贷 都在此列。一旦耗钱支出越来越多，慢慢追上甚至超过你的主业收入，生活其实早已陷入隐性的负债危机。 反之，当你的生前资产收益能够稳稳覆盖全部生活开支，就已经达到初级的财务自由。 大家不妨静下心来自查一番自己手里哪些是剩钱资产，哪些是耗钱资产？到底是进账的资产多，还是花钱的负债多？ 距离实现财务自由还差多少？被动收入要是自己梳理不清楚，直接评论区留下你的情况，我来帮你精准的分析规划一下。

今天我们讲什么是资产？我们普遍都认为房子、车子是资产，但是真的如此吗？资产的定义是预期能带来收益的物品。 资产的本质其实是生产工具，能够很好出租出去的房子和日常工作中需要用到的车子才能算是资产，不然他们只能算负债，因为你需要花时间金钱去维护他们。那么我们根据预期能带来收益的生产工具是资产。还能想到什么比较好的资产呢？ 优质公司的股票基金抵消通货膨胀的经营，广大互联网用户的消费习惯数据。其实我们普通人最好的资产就是我们自己，因为我们自己有无限的可能，可以通过学习让自己不断升值，可以掌握无数其他的资产，但有些人也只能随着年龄的增长不断贬值。

经常会在这个评论区里面看到有人说家里面有四套房，两台车，算不算中产？哈哈哈。哎呀，这个我只能说算不良资产啊，不能算中产 啊，今天咱们来聊一下这个话题啊，关于资产的定义包括，呃，我们如何去看待自己的资产，那如果说仅仅是为了笑话别人，那我那我没那么小心眼是不是啊？咱不是这个目的， 主要是希望通过我的讲解你可以看得出来不同视角下对待资产的态度。我们先来说砖头的事吧。啊， 有一本书叫查拉图斯特拉如是说，尼采写的啊，他说上帝已死，我想说砖头已死，哈哈，还有我，我见还有好多人年纪轻轻买了几套房， 呃，说，你看我月供一千九，我收租这个三千五或者是两千五，对吧？赚这个差价，你根本就不知道房这个这个这个砖头的危害有多大啊，就砖砖头的风险有多大。呃，我来说下这个概念吧。啊，就是，呃，首先呢， 你们知道咱们的砖头在什么时候才会进入到谷底吗？ 我说一个数字啊，二零四五年，我的，当然我仅仅代表我个人的看法啊，二零四五年怎么得出这个结论的呢？就是你首先得知道我们这个砖头的高潮是在什么时候？ 二零一五年，二零一五年到二零二一年吧，是最狂热就卖掉这个砖头最多的年份， 为什么要推到三十年以后呢？因为他们的孩子将会接管这些砖头，这也是为什么你们在评论区会看到这么多四套房，六套房，哎，然后就得出一个结论，自己是 a 八 a 九了，哈哈哈， 原因就在这，他就想，反正我这个父母的房子都是我的啊，我这父母的砖头都是我的，对吧？然后呢？这个我自己也有砖头， 哎，将来我老婆也有砖头，两个人一结婚，这不是一下子，你们知道二零四五年的时候，普通一个家庭会有几套砖头吗？你们猜一下， 四套，四套起步，四套砖头起步。那你要知道，四套砖头的运营成本下来，基本上要花掉两三万， 两三万哦，运营成本，所以你们真的觉得这是一个很好的资产吗？ 啊？车就更不用说了，他本身就是消耗品啊，没有人会把车当成资产，除了在咱们国家会出现这种情况以外，大部分地方是不会把车当成资产的，他就是一个消费品，就是一个纯粹的一个现金流粉碎机，对吧？ 所以大家一定要搞清楚我，我们的财商还差的很远很远，就是全民的这个基础的财商知识差的很多，所以才会导致这么多人若不付出，明明都挺辛苦的，是不是都是起早贪黑去挣钱， 结果呢？最后发现不光没赚到钱，还欠了一屁股债，原因就在这，缺乏整体的这个财商认知水平啊。 那你就知道了吧，砖头已死。好，我们说回来，现在有一些人，他不是说，呃，会在城里头买一些老破小，然后去收租吗？那么这个租金的回报率，他有些人能达到百分之十，他百分之十他觉得很高了 啊，也就说我投入一百个 w， 我 可以每年稳定的收收租十个 w， 那 么这么听起来是不是觉得没问题，实际上不是这样的，你真正的去租过房，你就知道他是这样的，首先第一个他是有损耗的， 对不对？你的这个砖砖头，他使用过程中他就是有损耗的，差不多你每隔五六年，你又得重新再装一下，你们去过酒店你们就知道是吧？你像二三年以前的酒店，我是不住的，为什么？因为太老了， 知道了吧，所以说你，你如果想继续租出去，你又得再装修，那么你的房子的装修成本我们算成百分之二好不好？就是百分之二的磨损，那你的实际收益可只有百分之八喽，百分之八，你要知道你还背了三十年的房贷呢， 那这个过程中有没有风险呀？我相信一定会有风险吧，不可能说你这个地段就一直好吧， 是不是？那为什么现在好像这个成都啊，西安啊，这样的新一线城市，或者我们这二线城市出现了这样的机会呢？就是因为他们的市场，现在还是就正好你赶上这样一个时间节点了，你再过十年你去看，人口是流失的 啊，像这样的二线城市，人口是流失的，那么最终会把你的所有的收益吃光。好吧，这个是我的片面之词啊，你愿意怎么怎么赚钱，跟我没关系，我只是希望给大家提供一个视角，你们去判断一下，那么我们的房价会，我们的砖头的价格会达到多少呢？ 你可以参考一下世界上的一线城市，比方说东京，我这么说吧，东京啊，全日本最好的城市了，对吧？甚至全亚洲最大规模的城市了，有三千多万人吧，三四千万人啊，那么他的砖头的价格是多少呢？就是一百多万就可以买到像样的一户建 一户建永久产权哦，可不是像咱们这种，呃，就是一层一层的，他是这块地加上这个房子全都属于你啊，并且你是独栋的建筑 啊，这样的情况下，一百多万的房子多的是，一百多万人民币哦，多的是就两千万日元左右， 你自己去看，你自己去看啊，那有人说，那，那这欧洲贵，欧洲也不贵啊，你们去看看巴黎的，去看看这个巴塞罗那的啊，看看罗马的，一百多万都可以买到不错的房子好吧，所以大家千万别再抬杠了啊，也别执迷不悟了， 砖头已死，砖头的时代结束了啊。我们要认清这个现实，将来的北上广深的一线城市也会大量的出现一百多个 w 的 砖头， 你说不可能吧，现在都一两千个 w 啊，甚至五六百个 w， 你 竟然说将来会出现一百个 w 的 砖头，嗯，我跟你说吧，遍地都是一户，当然我说的是实际购买力啊，相当于此时此刻的实际购买力。那你说通货膨胀你肯定也要往进算嘛，基本上百分之二，每年百分之二到百分之二点五的通货膨胀率，对吧？反正你就记住，实际的购买力就相当于现在的一百个 w 的 房子，你们将会 看到非常多非常多啊。好吧，所以我一定要告诉大家，理性的看待你们的资产。什么是资产？能够源源不断带来现金流啊，这样是资产，如果说你还得考虑将来的回本啊。呃，还要卖掉以后才能赚到钱呀， 那说明你都是在投机啊，他不是真正意义上的好的资产。那么什么算好的资产？我们再稍微多讲一点吧。什么算好的资产呢？就是源源不断给你带来现金流东西，比方说你的公司， 比方说你的工作啊，当然如果是好的工作的话啊，再比如说你的这个店铺啊，呃，或者说就是能够给你带来这个核心地段的，不愁租的啊这种，呃，不动产，对吧？包括像什么呢？像 ip， 你 的 ip， 这些都是优质的资产，包括伟大公司的这个股份。嗯，伟大公司的股份他们也会给你源源不断带来收益和分红啊。大概就先说这些吧，希望大家都可以慢慢变强，慢慢变富。

为什么房子是资产？对有些人来说，房子是负债，为什么月薪两万，你同事月薪五千，在三年之后，你同事反而比你更有钱呢？为什么打工人累死累活，最后还是穷？而老板们天天打高尔夫，反而越来越富了？ 你是不是觉得这一系列的问题扎心又烧脑？别着急，听我讲，你会重新理解钱的逻辑，同时你会明白，你能不能赚钱， 赚多少钱，最后能不能留住钱，不在于你够不够努力，而在于你的认知，你理解钱的方式到底对不对，也就是你的财商刷到这期视频啊，你就是天选之人，咱们一起来看懂，钱到底从哪里来，会往哪里去。首先咱们从一个最基本的问题开始，你知道什么是资产，什么是负债吗？ 很多人可能不知道该怎么回答，咱们简单说一下，往你口袋里放钱的叫做负债。 来，我自己举个例子，我在银行存了十万块钱，定期年利率百分之二，那么每年银行就会自动把两千块钱的利下打到我卡上，中间我什么都没做，但钱自己变多了，那么这部分钱就是我的资产。 还有我去年花一年的时间写了一本书，这本书出版之后能卖好多年，之后有人买书，出版商就按照一定的比例把版税打给我。我写书的时候付出了劳动， 后续的销售就是我这部分劳动对应的持续的资产收入，这部分也算我的资产。还有我还做了一个视频账号，两年的时间我保持更新，我之前发那么多的视频，现在每天还有播放量，每天平台那边就会自动给我结算广告分成，这就是我生产的那些内容，那我的持续的收入， 这些也算我的资产。那么你发现没有，资产的核心逻辑就是你不动钱在动，那什么算？我在健身房办了一张两万块钱的年卡， 结果大家都知道我工作太忙，基本上我一个月都要出去出差，而且工作不是累，本身我自己也挺懒的，一年我只去健身房三次。还有我家好多视频平台，我的电视上开了好几种会员， 但是平时太忙了，根本没时间刷视频看电视，但是每个月他们到点自动扣会员费，钱就这么悄悄溜走了。 你看这些，我在健身房办的会员卡，我在视频平台交的会员费，金额不大，但是他们持续在吸我的钱，这些其实就是我的负债。好，前面这些我们讲完了，你大概知道了资产和负债的区别了，这是必须要分辨的。但是在实际当中，很多东西的定义并没有那么精微分明的区别， 有时候可能是资产，有时候又成为了负债，比如房子，很多人一提房子就觉得一定是资产，我现在还打算投资买房呢。这么理解其实是过于单一和片面的，房子它到底是资产还是负债，取决于你自己如何使用它 这个房子，它能给你带来是正还是负的现金流。提到现金流这个概念，我们把它单独拿出来讲一讲，什么是现金流？赚了它其实就是利润。 钱到底是流向你还是远离你啊？流向你，那就是挣现金流，远离你，那就是付现金流。我们总说要培养自己的财商，其实有一个重要的标，就是要持续构建能够产生正向现金流的资产组合，让我们的现金流从口袋里流出，转向口袋里流入。 那我们先有这个标准，重新看房子。假如今天贷款买房，我自主每个月还房贷，还得交物业费，这些都是持续从口袋里掏钱的。 即使房价上涨，哪怕上涨了两倍，只要不卖这个房价，这些上涨都是吃尽财富。但每个月我给出去的那些现金，我还的那些贷款却是真实的。所以我们通常把自住房在财务上算是负债。 假如今天要卖这个房子，扣掉我之前所有在房上的支出，比如说我交的物业费，我买房的首付，贷款的费用，装修的费用，支付的税费，扣除的所有这些之后，最后实现的正向现金流还有剩余。那么在卖房子的时候，这栋房子就成了我的资产。 现在你明白了吧？同样是这套房子，换一个玩法，换一套操作，他可以是负债，也可以是资产。很多人说我不住这个房子，我出租， 那这个房子是属于资产还是负债？这里简单举个我朋友的例子，咱们再讲讲张大大，前几年他在房价上涨的时候买了一套房子，他自己不住，他出租出去了，每个月的租金收入扣掉房贷以及各项费用之后还有剩余，那么这个房子就在持续的在给张大大创造现金流， 在这个情况下，他就是张大大的资产。在近几年，张大大房价持续下跌，他往外出租房子根本租不上价去，而且这房子还很难卖掉，平台上挂上时间都卖不出去，那么现在这个房子就成了张大大的负债了。说到这，你可能就恍然大悟了， 资产跟负债的本质区别不在于这个东西，而在于现金流的方向。即使同一套房子，在不同的状态下，他有可能成为资产，也有可能成为负债。 所以，凭什么你攒钱要拥有更多的钱啊，你必须要手里持有的是真正的资产，对应的也就是那些即使你不工作，每个月不断能给你带来持续收入的东西。比如今天开始举个例子，今天的资产权，能分红的那些股票，还有我的朋友张大大， 他能出租并能让他获利的房产，能产生持续收益的投资项，或者是其他的能持续给你产生正向现金流的资产。 好了，咱们理解了最初的资产跟负债的概念，理解了现金流的概念。接下来我再给你探讨一个非常扎心的问题，就是咱们开头提到的，为什么穷人越忙越穷，富人躺也能赚钱呢？

这几年在东莞买房的朋友啊，都被这个楼市给伤透了，如果从今天出发，未来东莞到底什么样的房子才能保值，什么样的房子只会长期贬值呢？今天一条视频给大家讲清楚啊！ 首先科普一个知识点，不是所有的房子都是资产，在未来房子是长期贬值的，只有资产才能保值。房子本身其实就是钢筋水泥打造的商品，随着商品的老化，肯定是不断贬值的。 而资产则是一个金融属性的产品，会跌也会涨，主要是看资金的热情和长期的货币通胀水平。为了让你更清晰明白什么是未来有资产属性的房子，下面啊，我专门总结了三类房子啊，跟着选准没错。第一， 已经成熟或者马上兑现的商业区加地铁口的房子。注意我的用词啊，商业区加地铁口，现代文明的活动永远是围绕着商业中心进行的，而资产属性永远也是跟随着商业中心迁徙的。 你看啊，二十年前，东莞的商业中心在东城，当时东城的房价也是最高的，而十年前的中心呢，则是惠一城，加上后来的国贸。 而接下来呢，大家想想这里要注意的是啊，别跟我谈未来的规划，当下兑现才是真的过去啊，大家买房都喜欢新区新规划，而未来买房啊，一定要盯着成熟的现有的东西。中国已经结束了快速城镇化时代了，就像当年的小日子， 未来很多城市被套是不会再变的啦，有人的地方才有价值，成熟的商业区加地铁口绝对是最重要的保障，郊区的房子啊，千万别碰，未来一定会成为空置的贫民窟。第二， 城市内可享受的自然资源。比如说可以湖边跑步的，有一个大草坪可以遛狗的，或者有一座小公园或者小山丘啊，登山道可以散散步的，这些可以拿来实际使用的自然资源，而且必须在城市中心区周边的。 那这些自然资源呢，是非常值钱的，你看看黄岐山啊，你看看奇峰公园，还有市民公园周边的楼盘啊，你们去对比一下这些自然资源，会抬升这个物业的资产价值。第三点，物业好，业主圈层好的小区 资产价值啊，有一半都是要看物业的，交楼使用前二十年呢，物业的差异是看不出来的，但只要超过二十年，你会发现，物业差的小区会特别显老，特别显旧，甚至是脏乱差。物业好的小区呢？外墙呢，是依然光鲜的 小区呢，整洁明亮。要知道啊，房子的长期价值是与小区的物业品质成正比的。还 还有一点特别重要，就是业主的全程，业主的数字直接决定了你家房子的价格下限。以上的三点呢，希望能在你未来选房路上提供宝贵的建议，如果你还是拿不准，不知道自己看中的房子是否拥有资产属性，可以在评论区打出咨询两个字，我抽空来解答你。

你们要明白什么叫值，你在鹤岗、黑龙江买的房子叫不叫值？不叫。你在那个地方搞了一个农庄，那个地方叫不叫值？你的厂房设备叫不叫值？一旦经营不下去，他一堆废铁，所以要选对值。房子只能是一线城市金条。 我二零二三年十月份天天在讲一千八十底布三百多，没人买，有几个哥们信我的，一买买一百公斤，两百公斤赚了好几千。他不玩票，永远记住，把这句话记一下，财产在流动中增值。原来我老婆听不懂这句话， 我从零二年开始买房子，买了就收租金，就不动，我说卖掉吧，那房子不行，换好的，一直到了幺四年再涨，我那个房子能收租金。好，我们卖掉。过奖，你那个房子从幺四年、幺五年到现在涨了一倍多，我买的涨了四倍。哪个划算？就是 不同的地方的资，未来的回报的空间怎么样？不一样，千万不要死守一套房。 我们家房子住宅是七十年，七十年到期了呢，要不要交钱？一定交钱的， 所以一定记住，一般三五十年后的房子就不要去买了，他不值那个钱。我们要把资搞清楚，什么是资？能带来更多收入的叫资， 不能带来更多收入的不叫值。所以你还得记住，财产在流动中增值，我一定拥有某个值，当这个值的价值上升的价格远远超过它价值的时候，马上换掉，把菜他妈还掉。好。

哈喽，大家好，我是阿古，今天呢给大家分享个概念，什么是资产？一般我们通过时间和体力换来的金钱，我们称之为工资，这种钱呢我们很容易陷入限薪的陷阱里面和或者是月薪的陷阱里面。 那什么是资产呢？纳瓦称就是我们在睡觉的时候都能产生的收入和钱，叫做资产。那我们应该怎么样子去获得资产呢？我们要可以将我们所学的知识形成某种形式进行售卖， 这种知识呢可以形形成课程，一个课程，或者是形成一个产品，或者是形成一个品牌，再或者可以形成一个流程，拥有这样的结果，我们才能真正的拥有资产。 那有资产的概念当然也有伪资产的概念，那什么是伪资产呢？就是我们要持续的不停的为他花钱或者购买以后他会持续的贬值的东西， 例如我们买完汽车，那个汽车会不停的去贬值，再例如我们贷款买房， 房子我们要每个月去还贷，贷款还月供，这个行为就是负债，并不是资产。我们要正确的区分什么是资产，什么是伪资产，什么是工资，慢慢的转变成利用手上的工具和我们知识去帮助我们赚税后的收入和金钱。

富人买资产，穷人买负债，中产呢，是最惨的，买的是看起来像资产的负债。很多中产啊，特别是女性，都有这样类似的认知，我有房啊，有车啊，有铺面啊，我的家底很厚。但是你有没有想过一个问题啊，这些你引以为傲的东西，每个月到底是在往你口袋里装钱呢，还是往你口袋里掏钱呢？你会发现一个特别奇怪的现象， 工资一到账还没有捂热，就各种的房贷、车贷、物业保险、孩子补习班，就像流水一样出去了，年底一看没剩下多少。为什么会这样？因为很多人一辈子都没分清楚两样东西，什么是资产， 什么是负债？资产的标准只有一个，他会不会持续的把钱放进你的口袋里，而负债的标准也只有一个，他会不会稳定长期的存口袋里，把钱掏出来。你用这个标准去看你家庭里的每一笔大额支出，很多理所当然的东西就会变得 可能有那么不对劲。比如说，你买了一套自住房，首付掏空了六个钱包，贷款背了三十年。从签字那天开始，你每个月的工资一到账，第一件事情不是问自己想怎么花，而是银行自动划走了月供。这套房子确实能给你遮风挡雨，但他不会给你发工资，他需要你不停的往里投 装修、物业维修税费。如果房价不涨或者涨了，你不卖，它本质上就是一个持续消耗你现金流的负债。我不是说不能买房，我是说你要清楚，这套房在你家庭资产表里到底 站在哪一边。更隐蔽的负债是什么呢？是一辆让你特别有面子的豪车开回家的那一刻，他就开始贬值，保险、油费、保养停车费，一年下来，几万块钱轻轻松松的就花掉了。他不会帮你赚一分钱，只会每个月静悄悄的从你口袋里抽血。还有一些看起来 像投资的东西，比如说你买了一个商铺，开发商跟你承诺年化百分之八的回报，结果租不出去，空置两年物业费照交。你以为是在买资产，其实是在买了一个更贵的负债。那真正的资产长什么样呢？他不需要多么高大上，但是他有一个共同的特点，就是你付出一次他， 他会反复的回报你。比如说一个租金回报率合理的出租房，租客每个月把钱打到你的卡上，这是资产。比如说你定投了一个宽基指数，长期来看，企业盈利增长会转化成你账户里的数字，这是 资产。比如说你花时间搭建了一套能持续产生收入的系统，不管是课程咨询，还是某个自动运转的小生意，这 也是资产。你看，真正的转折点不是一夜暴富，而是你开始让钱为你工作，而不是你为钱工作。有人说，你说的那都是废话，道理我都懂啊，为什么呢？因为环境会变，这些东西它是动态的，房价涨的时候和跌的时候不是一回事，经济上行和下行又不是一回事。但是我想提醒大家的是什么呢？ 你手里最值钱的资产，其实不是房子，不是车子，而是你的决策能力和现金流的管理能力。很多人的问题不是没钱，而是把钱放错了地方，他们把大量的现金流锁在了看起来像资 产的负债里，自住房太大，车子太贵，跟风投了一些听上去很美好，但实际上不怎么赚钱的项目，结果就是表面体 内心焦虑，工资不能停，一停就慌。所以我建议你有空啊，一定要做这么一件事，把你家里的每一项的资产都列出来，然后问自己两个问题， 第一，他是每个月往我口袋里装钱还是往外掏钱？第二，如果我明天不工作了，他能不能养活我？这两个问题想清楚了，你的人生的选择全会不大一样。