群兴玩具5月司法拍卖是利好还是坏

后台好多私信都在问我，法拍车到底能不能买？法拍车为什么不能买？不能买法院拍他干嘛？ 首先是肯定能买的，然后价格呢？肯定是比你正常去买二手车肯定是要便宜的。对新手小白来说，法拍车他这个手续补办他是比较麻烦的，然后里面还有好多一些隐形的 成本在里面考虑不到的，比如说停车费，呃，违章这些都需要售买人来承担的，就是你拍的人来承担的，车况不透明，然后这个车子保险还有没有， 包括一些有没有重大火烧泡水，对于小白来说确实不是太友好，但是对于经常做这个法拍的人，他们是很有经验的，可以通过一些各种渠道啊软件去查询这辆车的一个车况，比如说出险记录，维修记录， 然后还有保险是否到期，说不存在不能买啊，只是说手续会比较繁琐一点，对新手小白不是很友好。如果你也想捡漏搞一辆法拍车自己开一下，那还是很划算的。想买法拍车或者想做法拍车的可以后台私信我，大家一起交流学习一下。

我敢说，很多人对法拍房那还是很感兴趣的，但只是看看，轻易呢，不敢下手。为什么呢？因为怕被坑啊， 我花了两天时间啊，查了很多资料啊，今天就用一条视频，把法拍房的前世今生，优缺点以及避坑要点流程全讲清楚啊，视频全是干货，建议点赞，收藏起来慢慢看！ 首先，什么是法拍房？法拍房全称司法拍卖房，是法院依法查封啊，强制拍卖的房产用来偿还债务。 原因呢，大多都是原业主断供啊，借款逾期被起诉、司法没收等原因，房子呢，被法院依法查封。然后呢，法院在阿里、京东的官方平台公开拍卖。 那么法拍房有哪些优点呢啊？首先是价格低，一拍评估价的七折，二拍更低，直接打五点六折，普遍呢，比市场要便宜十五到三十个百分点。 第二呢是产权清晰，由法院作背书，肯定不会产生一房多卖，产权纠纷，裁定书呢，也受法律保护。 那么第三个呢，是交易透明，官方平台公开竞拍，全程呢，可以追溯，公平公正。第四呢是可贷款，他和二手房是一样的，支持按揭啊，那么也能降低你的资金压力。 那又有哪些需要注意的事项呢？很多人都知道法拍房便宜，但是呢，不敢下手，主要的原因是以下几点。 第一个呢，是清场的风险啊，常住约老人居住啊，唯一住房占用啊，可能呢是很难入住的啊，一定要提前核实。 第二个呢，是隐形的欠费啊，物业费、水电费、燃气费等历史欠款，那么一定要提前查清。 第三个呢，是房屋的瑕疵啊，有没有违建呢，质量等问题啊，居住权等一定要仔细查看公告，实地核验啊。第四个呢就是税费啊，契税，个税、增值税等，一定要提前核算总的成本啊， 那么这些问题有没有解决方案呢？当然有啊，首先是针对有老人居住，常住约的这些问题啊，我们可以直接提前啊，看房和查， 有腾房困难的啊，我们可以果断选择，放弃选择呢，以空置的啊，腾空的房产啊，剩下的就是水电费啊，税费啊这些七七八八的， 委托一个专业的啊，像我们这种的食谱机构人员啊，进行一个全面的核查啊，算清楚的啊，没有问题，那么你就可以安心的卷漏了。 那么买法拍房啊，他的流程是怎么样的呢？首先是啊，选房啊，进调 官方平台，挑选房源，实地看房啊，查产权租赁，欠费等占用情况。第二呢就是交保证金，一般是起拍价的百分之十到二十，那么会冻结在平台啊，不能中途退回。 第三个呢是参与竞拍啊，限时出价，价高者得啊，一定要理性出价，不要盲目冲动。那么第四呢就是付清全款， 成交后呢，按照规定的时间付尾款，正常呢，可以按揭贷款啊。第五呢是过户拿证，法院出裁定书啊，强制过户办理房产证， 那么结清相关税费啊。这里给大家总结一下，法拍房不是捡漏神器，也不是洪水猛兽， 价格香，但有门槛，适合懂行会进店的人理性看待啊，最好呢是委托人员辅助完成，比较安全。好了，最后呢，我整理了一份全漳州所有的法拍房源，感兴趣的评论区扣六六六。

买法拍房千万不要再被人瞎忽悠了，什么内部房源，低价房源，全部都是坑！今天呢，就一次性给你讲清楚，讲透 法拍房的正规渠道，还有一些碰都不要碰的骗局。首先，第一条，所有正规的法拍房都是由法院在官方司法拍卖平台上面进行公开售卖的， 全程线上信息呢，全部公开透明的，根本就没有什么私下交易或者是内部房源，谁跟你说有什么独家房源，特价房，银行处置，直接拉黑哈，全部都是骗子，认准这几个国家认可的正规渠道。第一个，最主流的阿里拍卖， 全国百分之九十的法拍房都在这，成都百分之八十以上的房源也在这里，信息透明，资金安全， 新手首选啊！缺点呢，就是信息太多太杂，不会筛选的话呢，很容易踩坑啊。第二个，京东拍卖房源仅次于阿里，成都近郊主城区改善房居多，普通人刚需买房，这两个平台换着找就可以了。 第三个，公拍网，人民资产诉讼网也是正规平台，但是住宅比较少，多的是商业工业用房，刚需自助的朋友就没必要去看了。第四个啊，成都各区域法院的官网公众号， 房源公告更新更早，能抢先看到更多的优质房源，但是房源太分散了，太浪费时间。重点来了哈，以下这三种渠道，千万不要去碰！第一，小众的私人拍卖平台，上面推的全部都是私家房源， 打着法拍房的旗号，实际上就是债权房、抵债房，根本就过不了户，保证金直接打水漂。第二，私下跟原房主签交易合同，法拍房全称都是公开竞价，没有私下交易，让你私下签合同交定金的，全部都是骗局。 第三，同样在阿里或者是京东平台拍卖的非司法拍卖也叫商拍房，这种呢都是价格极低，吸引人进价，最终成交价都是跟市场价差不多的。最后有一句忠告给大家，正规平台不代表房源就绝对安全， 法拍房你要想捡漏的话，核心不是在哪里买，而是一定要做好竞拍之前的调查和风控， 产权、税费、租约能否清场，所有的风险全部都要调查清楚，实在不懂的话，一定要找一个专业靠谱的内行人帮你保驾护航。我是成都专业做法派房的胖虎，关注我，带你深度了解法派房，通过专业和经验帮你靠谱捡漏。

你敢信吗？佛山老牌制造企业顺纳股份控股权要一走了，这波操作直接让整个资本市场都坐不住了，到底最后谁会接盘呢？原来， 控股股东惠富博演持有的一点二亿股，全部被法院列入拍卖名单，占总股本百分之十七点三七， 意味着这家公司可能迎来新老板。拍卖定在二零二六年六月十六日开拍，就在淘宝司法平台。有人担心换帅会不会影响公司运营？别急，顺纳股份已经 回应，目前一切正常，日常经营不受影响，毕竟人家生根树，配件设备多年，产业根基稳得很。但问题来了，如果新股东进来，这家佛山老厂还能保持原有节奏吗？你觉得他该往哪个方向发力？ 无论花落谁家，我们更期待这家佛山老牌制造企业能在此次股权变动后，继续保持稳健经营，为佛山制造业的高质量发展贡献力量。

今天给所有想捡漏买法拍房的朋友说几句真心话，我做房产多年，可以很直白的告诉大家，法拍房确实比市场价便宜很多， 但是坑也远比红利多，普通人不懂规则啊，千万别盲目下手，这条干货视频呢，建议收藏起来。首先第一点，认准正规拍卖平台，比如阿里京东这样的司法拍卖平台， 基本都是以法院拍卖为主体的，其他那些乱七八糟的小众平台就不要碰，坚决避开虚假房源。还有产权分额房，哪怕是再便宜也直接划走，产权不完整，后期过户和入住全都是麻烦。 这里补充一点，拍卖平台和辅拍公司是两个不同质量的结构，简单的讲，拍卖平台就是刚刚讲的啊，阿里京东这种全国正规的拍卖平台，上面会公开法院拍卖的各种东西。 而腐败公司呢，就是服务客户的公司，就是帮助客户在这些平台上拍这些东西的公司， 因为大部分普通朋友不懂嘛，对吧？比如最近帮忙客户拍海上明月房子的啊，大理市永站 拍卖服务有限公司，虽然说最终还是没能拍成，但是这家公司还是非常有责任和担当的，在正式拍卖前发现有风险，就立刻把所有的风险都正常告知给客户，并且把客户交的所有费用都顺畅的退给了客户了，我们店有六个客户的钱都已经退完了， 这一点还是值得点赞的。第二，一定要分清清场条款写着法院负责清场的才靠谱， 若是协助清场，千万别拍。协助清场意思就是法院只能帮忙协调，拍完以后能不能交房全看运气，大概率会遇到那种啊，住户拒不搬走啊，维权又费事费力，得不偿失。 第三，严查房屋的租约，一定要实地核实，遇到签了十年二十年，并且租金已经付清的常租房子，果断放弃。法律里面有一条是，买卖不破租赁，你即便是拍下了房子，你也没法入住，白白压着你的资金嘛。 第四，不要轻信公告图片，法院只是公示表面的信息，特别是精装修的老房子， 房子内部的一些损坏啊，漏水啊，墙体破损、管道堵塞的这些瑕疵，他是不会详细给你标注的。一定要线下实地看房，最好是带上懂装修的朋友，提前算好翻新的成本。 第五，提前核算全部税费。很多人只看竞拍价，最后吃了大亏。法拍房的隐形费用包含欠的水电费、物业费、高额的土地税费，像这次海上明月的法拍房，他就是存在这些问题。 建议大家预留百分之十的资金做缓冲，避免预算超标的不确定性。最后提醒一句，法院拍卖房源一概不兜底，公告一句， 以现状为准，所有风险全部由买家承担。什么唯一住房、凶宅、多重抵押的房子，新手通通不要碰，想捡漏法卖房没有错，但是一定要做好进调，不懂不会没有经验，宁愿不买，也不要盲目跟风，我是潘子丹，带您避开买房的所有套路！

法院拍卖的那些车建议你别碰，别看他比市场便宜一半， 我见过不下十个买法拍捡漏后悔的，哪怕起拍价再低， 背后可能压着十几分的违章，巨额的停车费，或者是根本没法过户的死党。如果没有内部渠道帮你查清楚，十买九坑。

外面收费几万块钱的不良资产闭门课，今天呢，我就用一条视频一次性给你讲透底层逻辑，听懂这八种正规的处置模式，哪怕你是零基础的小白，也能看懂千亿不良资产赛道的一个赚钱逻辑，干货很密集，建议点赞收藏啊！第一种最常见的法拍法， 就是淘宝京东的司法拍卖资产，通常呢七折起拍，二拍就更低了。但是真心提醒啊，普通人别靠法拍想一夜暴富，因为真实的收益大多的话是在百分之一到百分之二十左右， 买家基本以刚需自用企业为主，本质都是一些辛苦钱，而且中间的风险远远大于你的想象哦。第二种合规暴力玩法。像债务和解 行业的正规规则的话是银行债权是不能直接对债务人本人进行打折处置的，但可以合规批量转让给第三方机构 啊。举个例子啊，张三欠银行欠了一千万，无力偿还，我们通过正规的渠道呢去售，让这笔债权，再和债务人进行协商还款。 那张三呢，他省掉了高额的违约金，而我们在中间赚取合理的处置收益，这个就是债务和解。第三种企业受困常用的方式的话是债转股， 很多企业不是项目不行了，只是短期呢，出现了现金流断裂，与其把他逼到破产清算，不如重新估值，把债权转化为企业的一个股权，等企业经营回暖，股权收益会远超普通的一个股票，长期收益空间是很大的。 第四种就是企业的重组融资，像不良资产核心优势的话是它的价格是比较低的，我们低价收购有瑕疵，但是呢，它有价值的资产，通过合规的手段完善权属，清理债务，再进行资产的一个质量优化， 再通过正规的抵押融资，盘活企业的现金流，实现资产的一个增值。第五种就是进入高手的玩法了，叫三角债对冲，比方说像 a 欠 b， b 欠 c， 多方的债务僵持无法化解，而我们呢，作为合规的资源方，通过再选打包资产置换，在合法框架内盘活死账， 靠架构和资源去整合实现收益。那第六种就是头部的机构赛道疏困与兵购了，也是我们团队核心的一个业务，大把的企业，他陷入到债务危机之后， 我们去帮他对接上市公司，国央企做收购和疏困，上市公司他看中利润报表市值，而国央企他看中土地资质定资产，精准匹配需求就能落地。 第七种，长期的稳健模式，运营盘活。像烂尾楼、闲置的商业体，本身的话，它的资产是非常优质的，只是被债务和管理拖累，那我们去把它接手后进行重新的招商产业的定位，修复现金流， 呃，一句话总结就是，运营盘活，就是一次性买卖，做成长期稳定的现金流。第八种，顶级的金融模式，资产证券化公布， rest 拥有优质的不动产、经营性资产，未来有稳定租金收益，但需要短期大额资金把未来收益呢，进行合规打包，通过信托 gmris 在 资本市场变现，提前兑换长期价值。 那以上八种就是不良资产行业正规的底层处置逻辑。本质上呢，我们做的就是盘活闲置资产，化解企业的一个债务修复市场的价值。那二零二六迎来新一轮的窗口期起 赛道洗牌的话，机会是有很多的，如果你手上有企业债务项目、资源项目，或者是说想入局这个赛道，关注我，评论留言私信对接，我们资源互通，常期共赢。

今天天气很热啊，白天去帮客户搜房去了，后续会出一个搜房的视频，流了一天汗，今天衣服你看都有白色的纹路了， 所以说这段视频就录的比较晚。这个视频呢，就是给大家拆解一下，今天是五月十三日，深圳整个法拍房的一个上牌和成交数据，全是干货，两分钟给大家讲透啊。首先我们来看一下整体情况， 今天总共三排次三十六套标的，最终成交有二十四套，总报名有一百五十九人，出价七百二十七次，成交额破亿，整体热度还是不低的，但市场分化还是非常明显。先看最亮眼的几套房， 第一个就是福田城头的福民苑，起拍价是两百九十七万，最终是拍到了四百四十三万，溢价近百分之五十。十七个人报名一百零五次的出价，成交价已经接近了市场价，刚需上车，盘里竞争最卷。 第二套就是南山的宝龙城，成交单价七点一八万，是今天全场最高的，五个人抢十九次出价，改善盘的认可度依然在线。还有福田的莘林春小小区， 溢价超了百分之三十，有十二个人抢五十八次出价，说明核心地段的优质住宅买家根本不手软。你能注目的是罗湖的两套变卖阶段的房源被低价拿走，一套就是云锦梧桐花园，另一套是比华丽山庄。 这里给大家讲清楚一个客观逻辑就是什么这两套房都是一拍二拍，连续牛拍之后，进入了司法变卖阶段，价格已经是降到了流程的，最低价，没有多能进价，只要有符合资格的买家出价，就能在二十四小时内直接底价成交。 像这类房屋，要么是大户型高总价，要么就是楼龄偏老，普通买家望而却步。只有精准匹配需求，做完专业竞钓的买家才会出手拿下它，就属于一种典型的小众精准成交，不是大众随便能捡漏的。同时呢，流拍的标的也很说明问题。 比如说罗湖的新世界大厦，四套商务公寓全部流拍，说明保安的商务公寓没人报名。再看整个区域的分化， 龙岗、宝安的刚需盘大多能顺利成交，而福田、南山的优质改善盘的溢价非常明显，但是罗湖和盐田的部分标的市场热度明显不足，把配盘一定要做专业的精调，才能来规避风险。

作为普通的购房者，法拍房不要碰，不要碰，不要碰！重要信息说三遍！大家好，我是波哥， 最近呢，有客户呢，和粉丝在问波哥同样一个问题，说波哥法拍房到底能不能买？腐败的机构，是带我捡漏呢？还是说是踩坑的？那因今天呢，波哥出一期视频，给大家做一个说明，让更多的人呢去避免踩坑。 那么法拍房是什么呢？顾名思义，他都是通过司法，法院司法的形式进行拍卖，然后进行交易和成交的房源。我们简称法拍房，他之前这些房源呢，大部分的是二手房啊，也有少部分的是新房 啊，有住宅，有商业哈等等。那么这些房源呢，是之前因为一些啊，一些纠纷啊，通过不得不通过法律拍卖的形式进行交易。因此呢，法拍房呢，往往啊，就 往往对普通客户来说不是那么友好，尤其是一些刚需的客户，你急着买了房，要娃娃读书，急着入住，往往这种法拍房呢，它的周期相对比较长啊， 因此呢，他会让你去交保证金，然后交什么所谓的服务费，要一般三个点，五个点这样的，其实到头来弄下来时间长， 费用也不低，因此一般我建议哈，波哥建议我的自己的客户啊，都不建议去碰啊。法拍房，因为法拍房确实很复杂，里面有些专业东西呢，确实是我们普通人是无法驾驭的， 里面充满了不确定性。当有人说，朋友，哎，我这个我有朋友买到了，那我只能说恭喜他，所以说还要看具体的人员啊，我们普通的购房者，能够乖乖的去买一些优质一点的二手和新房， 那咱们就去买，不要去碰所谓的法拍，很多人除非冲着他的价格低，实实际上他是不知道是起拍的价格低而已，有很多的竞拍的一起参与竞拍，价高者得， 对吧？当然有溜拍了以后下次再拍的几率，哪还有你我普通百姓能捡的漏啊。所以说听话，我觉得去咱们买个房不容易，挣个钱不容易。因此 相信波哥的啊，如果有机会啊，遇到了法拍房，建议啊，不要去碰。好，不要碰不要碰，乖乖的去买一些优质的二手和新房，去找一些专业的经纪人去买就可以了，不用那么复杂。好，波哥在成都做房产做了十五年， 所以说如果有需要，那么可以问到哈。可以在评论区留言，我们下一期出一个视频说明一下，看黄龙溪的房子能不能买。好，再会，我们一起加油！

今天是五月十五日，深圳法拍房上拍了十六套成交，四套仅两套牛拍，整体成交率高达百分之八十七点五，总成交额突破了七千三百多万。现在大家看懂今天为什么整体拍的这么高，溢价这么猛？核心第一点就是今天成交的 热门房源全部都卡在市场价的五至七折黄金捡漏区间。第二点就是刚需低种价房源彻底稀缺，今天龙岗盐田多套两三百万级的住宅全部成交。现在深圳刚需上车门槛越来越高，二手房衣架空间缩小， 法拍低总价低门槛的优质标的一经放出就是抢手货。第三点就是成熟地段配套落地的小区，溢价能力极强。今天高溢价标的全部都集中在南山宝安龙岗中心城，因为它的地铁、商业、学校现成配套，居住确定性高，买家愿意合理追价。 我们接下来快速拆解今天各个片区真实成交行情和小区的优缺点。首先是龙岗区，今天全场最强刚需主场三套全部成交， 像乾城达御府这类房子，他是装修好还没有入住就被上法拍。奥园翡翠东湾又是高度统一，总价低、楼龄新，通勤方便，是刚需上车最稳的选择。 但缺点也很明显，片区刚需盘扎堆，未来二手竞争压力大，部分楼栋临近主干道会有轻微的噪音影响。而龙岗吉祥里的社区底商，今天溢价直接冲到百分之四十四。 他之所以能够拍的火爆，就是因为大型成熟社区常驻人口多，客流稳定，投资门槛低，唯一短板就是半地下铺面展示面弱，还有就是商业税费偏高。然后就是盐田区中海半山溪谷，底价简陋豪华，这套房最大的亮点就是折价超高，他仅市场价的五折出头。 央企小区环境也安静，自助养老非常合适，但是短板也很致命，片区通勤远，公共交通弱，二手流动性很差，想转手很难，只适合纯自助，不适合投资。 我们重点来看这个南山区今天改善学区海景盘全面走墙，将落的假日花园、蓝光城市花园两套改善盘出价次数遥遥领先，优势是稳定地段，核心折价空间大，自助舒适度非常高。缺点是容积率高， 居住密度大，早晚高峰肯定很拥堵，车位有点紧张。鼎豪半岛晨班二期依然保持高端资产任性，一线无遮挡的海景圈层，纯粹品质过硬，七折左右能成交，保值能力极强。 唯一短板就是总价门槛高，临海潮湿，维护成本也偏高。最后是宝安区龙华交界片区改善热度炸裂， 中航天翼星河盛世两大热门次新小区，全部都是高溢价成交。核心优势就是紧邻深圳北站，双三圈加持楼龄，新户型实用，是刚需转改善的首选。 缺点就是片区居住密度极高，高峰期交通压力很大。看到了今天的行情，你才知道，现在深圳法拍不是盲目捡漏，而是折优捡漏，精准上车！

万万想不到，深圳法拍房也有今天，贵的房源抢着加价，越是便宜越没人要。 来看五月二十一号最新的法拍数据，本次上架九套房源，成交五套，四十四个人报名参与，一共出价三百二十一次，总成交额七千两百一十七万，市场差距一目了然。第一套南山的海上世纪双溪花园二期大平层， 起拍价两千九百五十二万，成交五千四百零二万，溢价百分之八十三。二十个人报名，出价一百七十四次，为什么抢的这么火热呢？因为它位置好，一线海景高端住宅，小区的档次也高，有钱人都喜欢扎堆，说白了，真正的高端好房从来不缺人抢，看中地段和品质，贵一点也愿意拿下。 第二套南山的怡海花园刚需住宅，起拍价两百七十九万，成交价三百六十三万，溢价百分之三十，地处南山的生活圈，户型居家实用，价格对比周边二手市场还是有很大的空间。第三套 宝安幸福海岸改善住宅，起拍价八百零二万，成交价九百四十三万，溢价百分之十七点六。保中成熟大盘，周边配套齐全，居家过日子很舒服，整体入手价也比市面便宜不少， 想买改善房的家庭都很青睐。总结一下就是，现在买房大家都很务实，只认好地段好品质，实用性强的房子，这类房源大家抢着出价，那些位置一般没有亮点的低价房源，就算价格再便宜，大家也不愿入手，楼市选房早已看中了实际价值。