长乐金色海岸什么引起的
时间真快，金色海岸已二十年黄龄了，这个小区也是我接触地产在长乐第一份工作，在老城区热闹地段，依然还是现在刚需客群必选之一。小区 近期成交价在一万左右，适合家里孩子多，要读书，老人家帮忙家务接送，上下学，买菜购物等等，就离家门口五分钟到八分钟都能解决，很方便。 今天介绍这套是低层，面积一百七十七平，因为家里孩子多，小时候都调皮，老话严重也没时间翻新， 我建议房东不要刷白的，免得客人看的以为低层漏水等等现象做掩饰。就主打真实老城区大盘小区，就怕楼间距近，采光视野差，家里除的大，非常阴。 这套低层每次不管是阴天来看房，卫生间都没异味，平常好天气，冬天阳台卧室太阳都是早上晒到傍晚五点， 南北通透，北面入户的位置宽阔，可以摆个茶几，别有一番意境。对面就是花园，无楼洞遮挡， 目前挂牌价一百六十八万，有诚意，先看满意的再说。全小区电梯刚翻新，除了房龄老了， 原来车库车位配比低，没有人车分离的缺点以外，物业费每平方一块二。小区也打理很干净，入住率是达到了百分之九十五。 房东因为孩子们在福州工作的工作，读大学的读大学，呃，到底未来与孩子在福州一起生活还是当养老，一直住这么大舒服的房子 也挺纠结的，结有眼缘的客人喜欢来看看，我是珍姐，敬爱说真话的珍姐。
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03:10查看AI文稿AI文稿但是唯一的缺点就是他这里对着那个庙啊，又到金色海岸了，拍一下房东的房子，一百零五个平方，投资客买的，三姐妹买了三套 好像，据说有两套已经那个挂出去卖了，还有一套呢，留着这一套呢，比较完美。完美到什么程度？等一下用视频来给你们揭晓。走，去看房。 哎，房东啊，喂，你说啊，房子看了呀，你们当初好像买了好几套啊，一起来买的是吧？ 对的对的啊，那现在都卖掉了吗？就暂时先卖这一套吧。嗯，那你这套房子的话 前面吗不舍得卖，现在吗？怎么弄呀？哈哈哈，前面就一直在纠结啊。就是，但是这个价格还是太低了，所以不是一直在考虑。对啊，你这里正好在在在 这个路口。在在在这个窗台上正好前面吗？是马路，离路口也挺近的，那噪音也挺响的。噪音的话后期换那个玻璃什么的应该问题不是很大，要换系统门窗的。 对的对吧，换一下？对，换一下就没什么问题，但是唯一的缺点就是他这里对着那个庙，庙门口出来正好对着你的阳台是吧，这里白事都在这里。所以呢，有很多人比较忌讳的。 我我倒没有仔细观察过，下次来的时候你看看。好的，嗯，那反正你帮我留意那个客户吧。有，如果说真心想要的话，然后价格我们再协商吧。一百零四个平方楼层，三楼金色海岸。 那么价格挂个多少呀？一百零七万吧。挂一百零七万。嗯，未满两年税费怎么承担？税费的话是我们自己承担好了。包税是吧？对的。嗯，那就是一百零七万， 还具体在谈对吗？对，具体在谈。好的，那好，那这个价格少的话也不也少不了，太多了，就这个价格，因为税我，我自己不是要包掉。 对，那你，那你这套房子我先给你挂出去啊。好的。嗯，好。
03:10查看AI文稿AI文稿你知道吗？在新能源产业上，福建福州有一个产业在全球都混的出圈了。在海上风电制造装备领域，放眼全世界，福州不是配角，而是主力玩家。 前几天，福州产的八片超长海上风电叶片从福州港江阴港区启程，远赴欧洲。这是今年以来从福州港出口的第九批风电叶片。 大家知不知道，国内为数不多真正跑通超大基组研发加全链制造加规模化出口的产业集聚，就在福州。 二零二五年数据显示，他是福州正在冲刺的一个百亿级的新型产业。放到全世界来看，搞风电装备的主要分布在欧美和亚洲的日本，这些老牌巨头确实掌握着核心精密部件的技术， 但是能稳定批量造出顶级海上风机啊，还是靠临港优势，低成本大规模出口的城市，福州属于第一梯队。这也是近两年欧洲持续从福州采购风电设备的原因。很多人问，凭什么是福州，这可不是运气啊！第一，得天独厚的自然区位优势。 台湾海峡是中国风资源优质的区，风速稳、利率高，内需市场足够大，产业养得活，长得大。 更关键的是，江阴港百米级风电大件露露基本没有办法长途运输。福州产业园离码头很近，造完直接上船，零中转低成本，这种区位条件具备很强的差异化优势。 第二，老工业沉淀的产业底盘。福州不是半路出家搞新能源几十年，船薄制造、钢结构重工的底子啊，焊接、精密加工、大型装配的产业，工人和配套体系早就成熟了。 第三，是关键的顶层战略定力。早些年啊，全国城市扎堆内卷低利润的路上，分店市场竞争非常的激烈，福州主动避开内卷，聚焦高端海昌分店，联手三峡集团提前布局精准卡位深远海赛道。 而且福州还不是单打独斗，福建是国内分店全省协调做的好的省份之一。福州负责整机超大件出口，漳州主打钢结构基础件，宁德靠新能源优势补齐海澜电控储能装备， 厦门做研发总部贸易运维四成错位互补，良性协调。这套体系国内并不多见。但是呢，福州乃至福建现在能把整台风机组装制造出来，但里面精密的心脏零件还得靠外部供应，像高端的轴承、精密齿轮箱等啊，目前还是依赖外地进口配件。 但短板归短板啊，这不影响福州接下来的发展红利。第一，国内近海的风电资源基本开发完了，未来全部往深源海走， 海域更深，风机更大，设备需求更多。第二，现在全世界都在推进新能源转型，欧洲、东南亚能源需求旺盛，海外啊，产能有限，造价偏高，我们造的快，质量稳，价格还合理。 第三呢，以前福州只靠拼产能、拼制造，利润偏薄，接下来赛道变了，风变搭配储能智能运维整套解决方案附加值更高了。 最后我想说的是啊，很多城市的产业是炒概念、追风口，福州乃至福建的风电是资源兜底、区位支撑、战略卡位、产业沉淀出来的硬实力。风从海上来，优势在福州。
78刚好有话说
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01:39查看AI文稿AI文稿听说从东北来了个笑笑，在黄金海岸这边买了两套公寓做民宿，哇塞，那东北人来到我们这种地方，看到了这种无敌的海景，说实话不知足的会停下脚步， 这个东北妞很有眼光，我手指的方向呢就是我们的诺家寺，海上的寺庙，下次我们整个石狮文旅乃至泉州文旅，非常一个热门的景点跟打卡地。 今天还是有点阴天，如果今天是天气很好，哇塞，那整个海景看的是更加震撼，我们来切换一下这一套房子，这整个视野 基本上是一望无际了。好，前面是我们的别墅 h 的 别墅，那边是朗月湾， 海月湾我们这边属于玲珑湾，这个下面都是小别墅啊，那边的停车场也做好了，对面就是我们的洛家寺，下次退潮的时候，正前方呢是我们的海洋世界。我们现在来介绍一下这套房子，这边就是一个露台， 这是一个客厅，你想把它改造一下也是 ok 的。 这边是南向的一个房间， 这边是洗手间、厨房，麻雀虽小，五脏俱全，这样的房子就是给到你的情绪价值，这样的一个画面怎么样？
02:54查看AI文稿AI文稿盘点一下福州九个绝对不能买的楼盘，二零二三年已经过去一半了，大概的一个市场逻辑他已经很清晰了，主要从开发商那个实力，还有他烂尾的风险以及位置出发。这几个楼盘是我非常非常不建议买的。第一个就是大东海天悦，他在经商那边，说实话 买这个真的叫有钱没地方花了，有点那啥，如果你买了，你就自求多福吧。具体为什么网络上有一大堆，我这里也不好说，实在是想不通的你可以私信我。 第二就是某贸的帝峰江，恒大已经坑了鸡了，这个区域坑了，政府坑了福州十条地铁线经过这里也救不了这里的一个情况， 带上某贸，他没有能力来开发这个项目。以往福州某贸的开发项目质量真的是很差，跟这个碧桂园可以拼一拼了，身边的人提到这个项目就闻风丧胆，不言而喻。看江的 价格可以卖到四到五万能买的，我觉得也真的是傻，去东凤凰去上海西他不香吗？这个项目只会画饼，其他什么都不会，特别是宁德人啊，你不要再被骗了。第三，某信的这个海纳新潮 南二环旁边的，刚开始觉得这个品质还是不错的，旁边还有公园什么的，但是开发商这些人口碑一直不怎么样，看公园的竟然变成妙景房，还不是一座两座是七八座， 再上之前爆料的这个公园的一个配置哈，现在开发商连工资都发不下来了。另外一个隔壁的项目，这个国公馆土地的钱应该还没有交，其实讲白了就是他的资金问题。 第四，福盛的一个中央美术经商那边的都已经抵押了，一群人还在卖，居然还有人买，千万不要碰福盛的楼盘都卖公寓类的一个产品谁让你买这个， 私信我，我骂死他。还有第五个是浮生的云月东升，在三三街那边，又是浮生啊，还在卖，还想坑人。这个项目位置确实是不错，产品的社区规划也好，最近还搞了个叫什么 智慧社区，但是福盛两个字啊，就是一个字，坑。我觉得赶紧让这个闽侯南站那边的业主顺利的交房才是王道。 第六，还是福盛的印江南，在闽侯的高新区，很好的位置，但是是被福盛搞死的一个楼盘，不要贪图价格便宜没得买。第七，这个富力月珊瑚在闽侯主企那边 一个文旅项目，也是一个咖喱项目，市场都没生意了，但是还在卖，一定要注意。第八，龙恒的凤凰城在闽侯翔迁那边，这个项目传说中你要当上董事长才能交房啊，个别楼盘还在卖，个别房子也在卖，小开发 沧桑的自导自演那边的朋友递源型的客户也是要小心了。最后一个就是大东海的中央府沧桑南二环那边了，一些公寓类的大平层的类住宅产品， 价格卖的够低是可以，就是这个价格太高了，你没有稀缺的交警资源，也没有教育配套，就是这个位置还行，这个价格不值得实话实说，你们准备入手哪里？你可以私信我，我可以给你点建议。
1548老潘说房（福州）
