买车位后续注意
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01:10查看AI文稿AI文稿小区车位啊，开发商随便卖，高价租告诉你啊，很多车位啊，根本不能卖！有房有车的家人呢，一定要看这条视频了，很多小区开发商物业呀，把地下车位、人房车位拿来高价售卖， 常租，很多业主啊，傻傻交钱。其实啊，根本不受法律保护。首先要知道，小区地面的公共车位啊，是归全体业主共有的，开发商呢，是无权售卖，无权私自的长期出租，只能优先给业主临时使用。 再划重点，人房工程车位啊，只能租不能卖！任何买卖人房车位的合同啊，都是无效的，交了钱呢，也能要回来。 还有啊，那种一次性租二十年再送二十年的套路，超过二十年的租期啊，法律呢，是直接不认的。 买车位啊，先看产权证明，没有独立产权证的坚决不买！遇到违规卖车位， 乱涨车位租金，联合业主留好证据，向住建局一二三四五投诉，也可以起诉，认定合同无效，追回钱款。自己小区的权益啊，别被开发商和物业随意的收割！管理说法为你撑腰！
46管律说法
02:07查看AI文稿AI文稿这个地下产权车位到底值不值得买？这个问题我是这么看的啊，现在北京车位呢是有限价的，一般开发商按照现在的顶价卖，为什么呢？羊毛一朝羊身上卖， 像丰台啊，现在便宜的车位一个是三十五，贵的之前呢是五十到五十五。首先呢，没入住刚开盘的时候，车位呢，如果你买的话，就别凑合，买这玩意最贵的最好的， 比如说地下一层和地下二层，你就买地下一层，这样的话呢，您停车方便，而且离您家门口近，买就买了。如果开盘不买的话，你就别买了，等入住之后呢，挑 人家挑剩下的车位，为什么呢？因为我就没有见过现在的车位，入住之后就没有不到钱的，所以呢，如果您不着急的话，就捡漏捡到最后再买。一般车位，据我了解呢，基本上啊，一个二十万的车位至少能便宜五万块钱。 所以呢，要问就最后买啊，反正要叫掐头，要叫赶尾。另外呢，现在我发现啊，有些小区卖车位的时候呢，号称有些车位呢是可以安充电桩的， 这种车位呢，可能离您的这个单元楼位置远一点，但是它的价格更贵。那这种车位到底买不买呢？以我的经验来看啊，这种车位呢，安装充电桩的车位确实能安装，但是并不意味着将来您入住之后，没有安装充电桩条件的车位也不能安装啊。所以呢， 我建议您呢，还是这个车位如果贵的话，您就别买了，您就买普通车就完了。如果这个车位跟别的车位价格差不多，而且您位置近的话呢，您就挑这种车位，反正买车位之前，您可以先问一句， 这个车位可以不安安装，不安装充电桩，哪怕您是油车，也最好问一句，这是我的建议啊。最后做个友情提示啊，您买个车位，三十五也好还是五十万也好，这只是车位的价格， 等您入住之后，哪怕车位您不用，也需要跟交物业费一样，需要缴纳车位管理费。一般管理费呢，便宜点的一百二，一百五一个月，贵点的呢，三百四百五一个月， 这个钱是必须交的啊，跟物业费一样。另外车位呢，如果有房产证的话，也入住的时候也需要交契税啊，这个是车位款的百分之三，公维也得交。大家有什么对车位想想说的吗？评论区咱聊起来吧啊！
227佳爷房谈
00:30查看AI文稿AI文稿我太难了， 我太难了， 我太难了，真的太难了。
00:39查看AI文稿AI文稿我全款买的车位啊，你们换物业就不认了？我这也有转让合同，你就不认了？我们只认公证备案的车位，你这张纸没用，要么就降为费，要么别停。不少业主啊，都踩过这个坑，全款买了车位，结果物业突然更换，后续手续没人管，权益也没人认， 拿着合同也无处说理。这种情况啊，太常见了，只签了私人转让合同，扛不住任何风险，唯有办理车位使用权公证备案，把权益官方固化下来，哪怕物业开发商失联，楼盘出现状况，你的车位使用权依然有效，不用陷入无尽的纠纷和维权内耗。
00:49查看AI文稿AI文稿薇姐，买车位有啥要注意的呀？买车位一般分产权和没有产权的，没有产权指人房，大部分现在开发商是以这种长期租赁的形式租给大家，他没有本，他不像说有产权的车位跟房子一样，也是可以正常公布交易的，但这边这种就是处于产权车位。嗯，他基本是在负一负二层，但是负三负四，大部分可能变成人房了。 然后第二个车位选择上，我就问一下那边，其实呢就是两个车位打包一块卖的，这种车位都很贵的。嗯，不知道你们家车位什么样，反正这边应该是九十多万。然后呢，我们再看看停车的位置吧， 这种挨着柱子的，对于这个水源的位置还是比较好上下车的。嗯，可以靠着柱子停。买车位其实还有很多小小的门道，怎么买怎么选，你不会的话可以问小妹，我虽然不卖车位，但是我可以给你意见，这个车库你觉得怎么样？这个说实话，要不是我知道这小区是零五年的，就这种车位，这小区肯定是什么什么回迁房的这种车，你看这高度，你再看下地面，哦，抛土良村好吧。
794京房小微-融实
03:30查看AI文稿AI文稿老铁，人家什么高原，什么森某城，这哥们太有典型了。当年我记得车位是十六万一个，后来是十三万、十二万、十万，现在可能是也就七八万一个吧。 最近成交几个客户，他们都会聊到一个事，叫车位，就是这个车位要不要买。他们聊到这个时候，我一般会把销售支开，然后慢慢给他说这个事情。 整个石家庄所有的车位，大部分项目做过调研，也做过，实地去看，目前整个石家庄车位保值的楼盘不超过十个。最贵的车位，我知道的是国悦城四期，它是个典型，可以用它来找一些因素，为什么它那么值钱？我记得国悦城四期后面有个电梯井，电梯井那个车位还十几万， 所有的车位配比值过高为一比一，开发商很难去卖完，因为你可以从那个入住率去推算一下，有些楼盘交房五年入住率，洋房连百分之五十都没有的小高也可能百分之六七十了，这是算高的了，高层可能张旭会住多一点吧。我先讲一下这个我之前经历的车位的事吧。 老铁，人家什么高原，什么森某城，这哥们太有典型了，当年我记得车位是十三万、十二万、十万，现在可能是也就七八万一个吧，我也不知道多少钱啊， 拆的应该不超十万。他旁边那个博共时代，当时车位是十三万一个，后来是十万、九万、八万、七万，现在是五万一个。我记得很多车位基本上成系那些车位基本上越卖越降，越卖越降，甚至包括保利， 包括万科、恒大，恒大一定要办到车先多少钱一个？两万多，三万都能买一个，我记得当时那可是十几万的一个，包括什么箭头十毫米，你看车有赚钱的吗？都是亏的。什么样的车会保值一点呢？就是三个东西，第一是地段，第二是车位配比， 第三个是购买力，但是满足这几个条件的太难了。购买力就是很有钱，至少你这个车比车位值钱吧。你可以这样理解， 你像刚需盘那些车位，那车才十万不到，你他们买个车位十几万多，心疼啊，我有那钱我不去换车去，我去买个车位，你想想，要车位配比，配比一比零点八的，你像云峰的车位就配比就挺低的。云峰一期的，因为他建了一个健身会所嘛， 导致他的车位配比很低，所以他一级车位很好卖。什么情况咱可以买这个车位呢？第一，首先销售在卖第一步的时候不用太着急，你买它干啥？只是位置近了一点，没有给你带来任何好处呀，价格上那么贵。第二，你现在把钱扔进去有什么用呢？你也用不了这个车位啊，交房时候买行不行？也是不行的啊， 晚上又会用心消手段，又把事给造出来，因为老这样搞嘛，车位稀缺呀，车位配比不够，你们门口单元口就那几个车位，不买就没有了。其实第一波人家也得赚钱，该洗一刻人家还洗一波的。 什么时候等这个校友人员都走了，车位移交于第三方，比如说工程抵账房，或者说给物业了，这种情况下可以酌情去考虑，看有没有到自己的心理预期，如果到了你就买，如果不到， ok， 你 还可以再等等，等到这个买车的客户啊， 刷了最少四遍了，卖房的时候卖一波，交房钱卖一波，交房后卖一波，然后给第三方再卖一波，以后车位进入疲软期， 当然你可能期间你没有车位停或乱停啊之类的，这看你自己能不能接受这每一个点，你接受不了，你就可以在每个点里面找自己的定位。对，我刚才说的四个点来去买就行，不过不着急，往后的优势是越多的越大的。我的主业是卖房子的啊，车位只是我一个科普，给 大家一个小建议。我卖房子我是还比较有优势的，包括区域的发展，包括楼盘，他们竞品有多少，有没有更好的，包括他们的开发商价格体系， 包括我们卖那么多楼盘，他们底价多少，所以有这方面房子的需求可以随时来问我，特别是你不知道怎么选择，或者说犹豫选哪里好的时候，报这么多预算，选择合不合适，能不能买，然后什么时候买，这些问题你都可以来找我啊。
671文亮研究好房
01:25
01:07查看AI文稿AI文稿兄弟们，我刚刚把我自己的车位租出去了，然后我就通过我自己的血泪经验告诉大家，这个车位呢，千万是不能买哈，因为我租多少钱？我租的三百块一个月，而且这其中有五十块钱是管理费，也就说我每个月只能落到这个二百五十块钱，我车位买成多少钱呢？是买成九万二，也就是说我要租三十年才能把这个车位租回本，所以这个性价比还是很低了。 而且第二呢，如果车位你卖的话，其实受众群体很窄，因为这个住宅的车位他只能在业主之间过户，所以说我未来卖也只能卖给同小区的业主，那么这个就限制了我的这个车位的这个受众群体， 到时候如果是你想尽快卖出去的话，还只有卖个低价。而第三呢，就是他这个管理成本，因为这个车位就算你以后搬走了不停，那么每个月的这个车位管理费你是必须要交的，就跟那个物业管理费是一样的，像我们那边的话是每个月五十，像现在很多新小区，基本上每个月的管理费呢，都已经涨到一百了，所以这个呢也是不小的一个隐性成本。 反正我觉得哈车位如果是你买房的时候，能够租就租，尽量不要买，因为之前啊就脑子一抽，就感觉这个好像买了房必须要买个车位，加上这个本身自己有停车需求，就感觉买个车位好像才齐全，但是其实不是那么回事，反正就能不买车位就尽量不要买。
369森同学｜壹所豪宅
01:19查看AI文稿AI文稿一般的车位的套路是这样子，就是他第一波卖的这个价格都会高一些，嗯，然后呢商业产权的，那么你可以选在你们家楼下的这种 啊，然后呢那么贵啊？对，这种，比如说啊，比如说可能十万块钱啊，然后呢第二波他会再卖一波，或者说一般就是买第二个车位打七折，嗯，第三个车位打五折，对吧？那这个有一些业主那时候跟自己的邻居绑着大家一块买，对吧？ 然后呢那么可能等到最后的时候，开发商就把这个车位有的就直接就包给另外一家公司了，对，然后这家公司呢，那么他就根据自己的这个营销，然后呢去去卖这个车位啊，嗯，然后在这个其中呢，有一些是这个，呃，叫做人防车位， 人房车位呢？实际上从目前的，如果是好的开发商品牌开发商的话啊，那目前其实从使用上来说没有什么太大问题。嗯，然后包括在买卖的时候，那么如果是 人防车位，我现在这个车位我比如十万块钱买的，然后呢我现在要卖给美净，然后我俩谈好之后呢？这个市场现在不好，我准备七万卖给美净，我俩只要去物业上面去更个名，然后呢签个合同这个事情就 ok 了。解决了，那反倒是比这个商业的，那我如果要是想，比如我这车位十万块钱，我现在卖给美净，然后呢七万块钱，但是 去卖的时候人家评估你这个车位还按十万块钱评估，嗯，然后呢我中间我还得再出一笔费用，这个其实就还挺麻烦，挺划不来的，对。
01:28查看AI文稿AI文稿你们买的房子送车位了吗？买房子要不要买车位呢？这个坑有多少人掉进去了？我是关卖房子的大飞，今天跟大家说说车位的事，大家点赞收藏，绝对的真相！首先来说车位是没有产权的，大家知道吗？ 别的地方我不敢保证，至少在固安这，无论是买房送的车位，还是自己单独购买的车位，拥有的都是使用权， 签署的文件也都是车位使用权协议。这里要特别注意是协议，依据我国民法典中的规定，协议有效期最长就是二十年。 现在你明白为什么去售楼处，好多销售告诉你送的是二十年使用权了吧，因为签时间长了也没有用，到期就失效了，到期之后是不是无条件续期，那就要和开发商协商了，所以说大家买房的时候一定要问清楚。然后呢，咱们再回到最初的问题，买房子要不要买车位呢？我给大家算一 笔账，你要是买了车位，每年需要缴纳车位管理费，这个没人不知道吧？管理费是不包含在物业费当中的，一般呢是每年一千二，要求年付。车位的租赁费用呢，一个月是一百，要求季付，坑人吗？花几万买一个车位，到头来和租车位一个价， 唯一不同的是什么呢？买了车位，你的车位号就固定了，别人是不能占用的，一个车位至少四五万吧，咱要把这钱存银行，利息够交车位租金的吗？大家可以自己算一算，算完这笔账，你觉得买车位合适吗？咱们评论区聊一聊。
572大飞哥说房产
03:25查看AI文稿AI文稿奉劝一下大家，在没有必要的情况下，尽量不要去大额的消费，特别是这种像举例来说是车位这方面，我不知道大家有没有买车位的时候，有没有踩过坑，你像我的话就是踩的是一个比较大的坑。在当时二零年的时候， 呃，我购置了一个车位，那么整体在当时一个成熟的一个楼盘小区的话，车位的价格大概是在八万左右，那我们我们小区因为是新的楼盘，所以说它的价格稍微低一点，是六万六万的话， 而且在当时来说的话啊，我还在考虑是选择，因为他小区里面有人房车位和产权车位，那个时候我还不懂，我还觉得产权车位更好一点，更有保障一点啊，人房车位，因为他只能说以租代购嘛，二十年，那么结果到了最后最后我才发现，其实如果要买的话，大家尽量去买人房车位，不要去买这个产权车位 啊。那先分享一下我进我的踩过坑吧，因为当时呢，开发商有一个政策，就是说买一个车位是六万块钱，然后如果说同一个人的话，买两个车位，他就一个车位是四万五， 呃，有一个折扣嘛。那么当时呢，因为，呃我也考虑到了，想要占这个便宜，然后跟我的一个同事，然后共同来出钱，然后买了两个车位，然后因为刚好是所以说就挂在他的名下，那么相当于就一人出了四万 五啊，每个车位比原来是便宜了一万五千块钱。那么我万万没想到的是什么呢？在我大概在一年之后去过户的时候出现问题了，万万没想到他的税率居然是那么的高，就是，呃， 按照其实按照我当时我也查过了，就是增值税啊，百分之十三增值税和这个个人所得税百分之二十，其实我也计算过，就是总体按照原计划来说的话，总体还是会比之前的要便宜。但是我万万万万万没想到的是，这个他你二手车位过户的时候，他不按照你实际的成交价格来， 他需要按照就是说评估公司的评估价，那么评估价格我当时我就找到了一个评估公司，呃，一评估之后呢，评估到了，呃，八万块钱一个车位，那其实按照当时我们小区的地段和整体来说的话，其实是评估的是很高的，总之来说的话，他的评估价格都是要比你实际的这个价值要高， 那么这这么一算的话就不得了，然后总体来说，我通过这个算过之后，就是这个股东的税啊，然后再加上这个个人所得税，综合算下来，这个一个车位啊，一个车位四万五千块钱的一个车位，结果过户的话要交的税大概要交到一万五到一万八， 那这直接就把我给整懵逼了，因为这样的一算的话，那我就没必要去呃整那么多的这个流程了，反而就是搞的还忒麻烦。所以说这一点呢，其实 奉劝大家，大家就是如果说要购买车位的话，呃，其实现在来说的话，比租是更方便，如果说一定要购买车位，尽量去买这个 人房车位就没有产权的啊，这个这个这个过户很方便，其实就是一个一个合同有证明就可以了，物业证明就可以了，那么如果说再去买这个产权车位呢？其实就非常非常不划算，因为他不属于是住宅，他属于是商业不动产，那他的这个税率是非常非常高的， 而且特别是这个评估，评估的话，呃，你没有办法去控制他，因为他真的要评估是高出一大截，那这个是其实是非常的得不偿失，不过好在呢，我一直信奉的是释怀之源，所以当时那么高的税的情况下，我就觉得没有必要去 过户，比较心疼这个税费。那么就等到现在呢？等到现在来说的话，已经是二零年，大概是过了四五年的时间，那综合来说，我前两天又去问了一下评估公司，他的综合的评估价格已经降下来大概五万左右，然后算了一下税费呢，大概是要过户的税费要交个两千多块钱 啊，这个我还是能够接受的。所以说在车位这块的话，奉劝一下各位大家，如果说想要去购买车位，尽量去选择任何车位，不要去选择产权车位。
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01:16查看AI文稿AI文稿买车位时注明旁边有立柱，购买以后可以要求出卖人调换车位吗？小美购买了一个在解车位，签合同的时候，合同中说明了车位的左部是有一个立柱，对泊车开门可能有不便，但重在价格便宜。 之后张三公司就向小美公司交付了车位。小美把车停在车位后，发现车门没有办法完全开启，于是起诉到法院，要求张三公司调换车位。 法院去了实地现场测试，让司机驾驶一辆比小美车辆还宽的轿车，不但可以自由倒入车库，而且可以正常开启车门。法院认为，小美与张三公司切合同的时候，张三公司已经把车位的不利因素提示进行说明，以出体狭化线的方 提示买方注意车位的实际情况。法院实地也测试了，虽然车位存在不利因素，但不妨碍车位停放以及司机开门。 因此小美提出来车位存在不方便要求调换车位，属于不合理的主张，法院没有支持。为什么小美会提出调换车位呢？您觉得是什么原因？欢迎在评论区留言，我是王律师，致力于用法律减少生活烦恼。
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