三资分割流程详解

最近好几个问我这个三资监管这个怎么来做？我们可以用手机登录这个平台，但是你手机需要设置成这个网页版，我们先登录这个账号， 你把账号可以通过这个网页输进来，密码就不展示了。刚才我们登录进来之后， 这就和电脑上那个模式是一样的，你点这个自言管理，他有时候可能反应不过来，显示无权限，然后你再点个几遍，然后就可以解我。你像这个软件，他说他白天比较卡， 你可以刷新一下， 你看我刷新完之后他就会有了， 通过这个工作进度，就左侧左边，这不是有一个这个工作进度，你可以把这个图进行打开，包括这图可以放大缩小， 查看图片的话，就在这个工作进度来进行查看。 你看他这个头班吗？他就可以显示出来。 你看这样的话方便咱们去查看这个地块，因为他这个头班有的头班太小， 你打印出来不方便。嗯，看不到，所以用手机还是比较方便的，可以查看他的属性，然后这一个叫农村宅基地， 他也可以用上传拍照。

大家好，上期我们讲清了三支改革的核心逻辑，今天来聊聊到底要怎么干。我们这次结合全国多地典型案例，从三条潮州路径，看看这场改革如何落地。 摸清家底。清产合资是改革的第一步。 作为湖北国有三支改革的排头兵，二零二四年，咸宁市就成立由市委书记、市长挂帅的改革专班，咸安区同步组建九个资产清查专班，执 行一周一调度、一月一通报、一季一考勤，对沉睡多年的项目并股头进行确权确股。到二零二五年底，咸安区累计新增全口径资产五百亿元，资产清理达一千二百六十二亿元。 四川平武县则通过确认确权、确持、单确抗击，实现一本账账管到底。 在摸清家里过程中，确权是最头痛的环节，很多历史遗留资产无证论证如何破解？平武县创新实施融圈验收并连审批正角分离模式，二零二四年以来，顺利办理二十一种土地使用权、六十六种不动产登记。 只有家底摸清、权属确定，后续的盘活才有基础。 三只盘活涉及的资产门内多、情况差异大，需要分内之策，精准盘活。湖南安仁县针对不同类型资产精准发力， 面对账上闲置低效资金，建立定期清理、定期使用、到期回收还你机制。二零二三年以来，收回统筹存量资金激亿多元。针对闲置资产，将十二个分散办公单位集中到三个办公区， 腾出来的临街办公楼统一招租，年征收租金五百六十万元。面对低效土地，通过无偿收回、有偿回购、合作开发等方式，累计盘活六十四宗土地，实现收益超十亿元。 在特水经营权方面，将河道采砂、户外广告、智慧停车等八类特水经营权用于店厨平台，公司二二年到二十年实现收益八亿元。再看湖北咸宁市， 从轻度国范围发力清理体制及全面摸清资产家底度资强积，通过注入资产等方式，促使国企资产规模增加约一百五十亿元。当时的发展底盘活化生效， 灵活运用用售租融多元组合模式释放资产价值。具体操作上，咸宁长发集团助力金、木、水土、素特六类资源，按照能用则用、不用则售、不售则租、不租则融原则分类施策。 再看湖北恩施州宣恩县，创新推出四权融合出让模式，将国有建设用地、集体农用地经营权、水面旅游项目经营权、 第二资源创业权四种权属打包出让，有效破解资源开发碎片化问题。这种从单一确权到组合确权再到整体盘活的路径，为资源赋集地区提供了可复制的新思路。 资产盘活了，更要管得住、管得好。湖南永州县创新构建以网通管理模式，搭建永州智慧国资系统， 把六类资源、五类资产数据集合，建成二十四类专项数据库，累计归集国有三只，数据七十万条。其中，公务舱共享平台更有亮点，可以将闲置资产转化为可调用的数字资源包，实现跨部门、跨层级共享公用。 江西景德镇公务舱采用入舱调配处置闭环运行新机制，一托公务舱管理感情办法，探索机关事业管理中心等批是财政局监督核队，是公用集团运营的三权分制管理模式，既提升资产使用效率， 又有效防范年终风险。数字赋能让资产流动更顺畅。阳光监管让权力运行更透明。 总的来说，从确权、确实分类盘活到智慧监管，三步环环相扣，缺一不可。全国各地的地方实践让三支改革的落地更加坚定清晰。 当每一笔资源、资产、资金利用都有迹可循，改革的红利就能够从上面数字转化为惠及产业、惠及群众的真实获得感。

三资三化，普通人怎么分一杯羹？你有没有想过一个问题，同一套三资三化的资本游戏，有人用他圈地套现五个亿，有人却用他零成本撬动了第一桶金， 区别在哪？几年前，我一个在供应链金融领域工作的朋友，参与过一个挺有意思的项目，有个做农产品的小老板，拿着跟当地签的一纸长期合作协议来找他们融资，想把几个村的特产水果经营权打包做成一款产品， 通过线上渠道卖出去。当时那个朋友就跟我说，你看，这不就是最原始版的资源资产化吗？把分散的、不值钱的东西圈在一起， 变成一个能定价的标的。但后来我发现，这套玩法大多数普通人都看反了。很多人看完我前面一期关于三资三化的视频，就在后台问，你讲的三资三化，什么？资源变资产，资产变资本，资本在证券化讲的确实挺透的，但我就是一个普通人，手里既没资源，也没批文，更没团队，这游戏跟我有什么关系？ 我能从里面捞点什么？今天这期，咱们换个角度，不聊他们怎么玩的，聊聊我们普通人能从这套资本游戏里拿到什么，守住什么、做点什么。先说第一个问题， 为什么你看完这些案例会觉得心里发凉？因为你把自己带入错了角色，你一直在带入那个最后买单的人。但实际上，这套游戏里站着四个角色，我一个个给你缕。第一个角色叫价值发现者， 就是那个最先发现一片免费沙滩、一座破厂房、一块闲置农田的人。他不需要有钱，但他有一双别人没有的眼睛，能在一堆废墟里看到未来，能产生现金流的可能性。第二个角色叫价值放大者， 就是那个拿着批文，拿着方案去撬动金融机构五个亿的人，他把一个概念变成了账上可以动用的资金。 第三个角色叫风险承担者，很不幸，这就是大多数普通人现在的站位，买了理财，投了项目，想着赚点利息，结果本金替别人填了课。第四个角色叫价值创造者，就是那些在产业链里老老实实靠技术、靠服务、靠效率真正赚钱的人。 你看，这四个角色里，有三个是能赚到钱的，只有第三个是负责买单的。所以咱们普通人要做的第一件事，不是去羡慕那个撬动五个亿的人，那个你学不来，而是先把自己的脚从风险承担者那个坑里拔出来。说个身边真实发生的事，前些年我一个前同事，被一个朋友拉着投了个养老公寓的项目， 说是把郊区几栋闲置物业改造成高端养老社区，每年八个点的分红合同，签了二十年经营权，他投了五十万，还拉着他姐投了三十万。今年春节聚会，他跟我说，那个项目停了，不是没钱，是操盘的人从一开始就没打算好好运营，拿到批文融到资，卖完理财，人家早就把利润锁定了。 至于养老公寓到底住不住的近老人，那不是重点。所以我跟他说，普通人第一个要守住的不是收益率，是本金，所有的三字三画。游戏里最后接盘的那个角色一定不能是你。那把脚拔出来之后呢？是不是就只能蹲着看？ 不是。这就是我要聊的第二个问题，普通人到底能做什么？其实这件事可以分三个层次来看，门槛从低到高，你根据自己的情况看看能摸到哪一层。第一层叫工具意识，你手里有什么，是别人未来愿意花钱买的。这句话可以刻在心里。我不止一次跟身边的朋友说，现在这个阶段， 最稳的资产配置不是追什么风口，是先把自己变成一个能持续产生现金流的资产。什么意思？你做的每一件事，写代码也好，剪视频也好，做会计也好，开叉车也好，只要这门手艺在未来十年还有人愿意掏钱买，你这个人就已经完成了资源资产化的第一步， 你就是你自己最大的资产，而且这个资产谁也圈不走。第二层叫流水，分成四位。如果我这么说，你还是觉得跟那些大项目搭不上边， 那咱们再往下想一层。我那个朋友后来离开原来的行业，跑到云南做了一件事，他发现很多精品咖啡庄园有好豆子，但缺销路。他没有去融资，没有去圈地，而是跟三个庄园签了独家电商代运营协议， 他负责帮他们在线上卖，从每一笔成交的订单里拿分成。这是什么？他没有这片咖啡园的一寸土地，但他拿到了这片庄园未来流水的分成权。在法律上，这叫收益权合作。在商业上，这叫轻资产撬动高现金流。他就是用了一个微型版的资产资本化逻辑，没有拿一分钱贷款， 但把别人的资源变成了自己的流水。第三层叫认知差套利。回到咱们上期聊的三资三化，当一个度假区的老板要把未来二十年的门票收入打包成理财卖给你的时候，你可以不买，这是防守。 但如果你懂这套逻辑，你也可以去帮他卖，或者帮那些买了的人做分析，或者把这件事做成内容告诉更多人。看懂规则的人，不一定非得下场踢球， 也可以当解说，当裁判、当教练，甚至当那个在场外卖饮料的人。说到这，你可以暂停，想想你身边有没有那种本来是你触手可及的资源，但一直被你当成空气忽略掉的。有的话评论区聊聊，说不定咱们能碰撞出点新思路。那有没有什么是普通人绝对不要碰呢？当然，有任何一个你无法亲眼看到底层资产的项目， 任何一个承诺保本但又不写进合同的产品，任何一个需要你拉亲戚朋友才能解锁收益的模式，这三种，不管他包装的多漂亮，直接绕开走，尤其是那种越强调担保，越强调兜底的，越要留个心眼。说到这，我想起查理芒格有一句话，他说，告诉我我会死在哪里，我就永远不去那个地方。 这句话放在财富游戏里再合适不过。咱们普通人不需要比别人聪明多少，只要比别人少踩几个大坑，十年下来，差距就是天壤之别。所以回到最开头的问题，普通人能从三字三画这套游戏里拿到什么？ 三句话，第一，看懂规则，别当那个最后买单的人。第二，把自己变成能产生流水的人，你就是自己的原始股。 第三，用别人的资产，合法的、低成本的去拿属于自己的流水分成。这些不是我凭空想出来的，是我身边那些真正拿到结果的朋友，一步一个脚印走出来的。每次讲这些我都特别谨慎，因为我知道屏幕前的你可能正拿着好不容易攒下来的钱，犹豫要不要投进某个看起来很美的项目里。 如果今天的内容让你对财富有了一个新的视角，可以收藏一下，以后做决定之前翻出来再看看。也欢迎在评论区聊聊聊你的想法或者你踩过的坑。关注加点赞，咱们下期见！

各位负责三支三化改革、资源资产盘活的朋友们，大家好，我是雷老师。很多朋友都在问，三支三化到底该怎么落地？其实核心流程就四步，今天就结合全周期一体化服务体系给大家拆解清楚，照着做就能少走弯路，高效推进。第一步， 先做资源清查与确权登记。这是三之三化的基础，前提我们要对辖内的自然资源、行政资源、社会资源、数据资源开展全项清查，把家底彻底摸清，同时完成确权，做到账实相符、 底数清晰。只有把基础打牢，厚积的盘活运营才有根有据，从源头上规避合规的风险。第二步，搭建资源资产的综合管理平台。一方面要搭建 集约化的综合管理平台，整合全口径的资源资产，实现一张网管到底。另一方面，要组建专业化的运营平台，让国有资产真正走向市场化，实现保值增值。平台搭好了， 才能把分散的资源聚起来、管起来、用起来。第三步，专项落地与运营赋能。这是三之三化的核心抓手，我们要提供融盘、改联动的一体化服务， 一边盘活存量资产，化解存量的债务，一边通过市场化运营赋能，推动地方经济从 债务化解真正向高质量发展的转型，让资源资产产生持续的现金流，实现盘活一处、带动一片。第四步，资本运作与资产的证券化。这是三资三化的价值升华，我们要提供证券化全案服务， 结合专业的资本运作和信用评级提升，构建闭环体系，助力国企降本增效、价值重塑，让 优质的资产对接资本市场，实现从资源到资产再到资本的三级跳跃，为区域发展注入长期的动力。

小周，我最近跑调研，有家国企手里有栋旧体育馆，闲置的停车楼，还有一条河都快见底了，每年光养护就花了不少，进账一分钱没有，现在想找我们帮忙，从哪下手？典型的国企存量资产盘活问题，现在我们管这个叫三资三化， 还挺高级，怎么说？就是国有资源资产资金的资产化、证券化和杠杆化。你这个项目，第一步要评估价值，建立调账，通过经济计算得出每类资产的真实身价。 比如体育馆一年能租多少钱，停车楼值多少，有了数据管理才有底。第二步看市场需求，制定不同盘活方案。比如停车楼可以省心整栋租出去，也可以加装充电桩，自营那条河道，在符合环保和水利规定的前提下，还可以论证做露营基地的可行性。主要看当地缺什么 方案，有了怎么选，算细账比风险，比如项目有没有淡旺季风险，哪个长期收益高，政策上有没有补贴，综合考虑收益侧算潜在风险，政策红利后选一条最稳妥、最有潜力的，考虑的挺全面啊。嗯， 不仅如此，必要时还要进行动态监测，定期看看资产效益变了没有，没有新的盘活机会，新的风险暗坑。那资产盘活后运营中积累的商贸客流数据，是不是又是一笔资产？ 可以啊，最近刷了不少行业号吧。哎，不讲不讲，我回头就跟那家国企聊聊，出个思路方案。先别急，我还给你整理了一份干货。 国有资产是经济社会发展的家底。今年四月三十日，国务院国资委在产权管理工作会议上明确， 二零二六年国有产权管理要在加大力度、盘活存量等十项重点任务上发力，着力化解资源闲置与资金沉淀难题。 具体怎么盘活，三个关键步骤，第一，资源资产化，搞清楚有什么值多少的问题， 把资源确权定价变成能交易的资产。第二，资产证券化，用金融工具把资产变为可以在市场上流动的活钱。第三，资金杠杆化，把回笼的钱作为引子，撬动更大的社会资本，放大效益。 二零二五年十二月，全国公务舱制度加速推广，简单说就是把闲置的房屋、车辆等国有资产统一调配盘活利用。到今年三月，全国公务舱累计盘活资产约三十八万件，节约资金超二十一亿元。 再来看大趋势数据资产。二零二五年十二月，国有资产法层面正式确认数据资产概念，为空域数据等新型资产留出空间。 这意味着，不仅制造业和基础设施的数据可以入表盘活，政务数据、公共数据也将成为下一波资产化的重点。青岛已经做了全国首单纯数据资产 a、 b、 s 以纯数据资产作为底层质押物，完全摆脱了对土地、房产等传统实物底质押物的依赖。 紧接着，江苏多地加速复制。二零二六年四月，盐城市建湖县首笔数据资产 a、 b、 s 落地，以区域用水分析数据入池，获得融资。

乡亲们注意了，村集体的三资是个啥？关系到咱们每一个人的切身利益，今天呢，我们就来和大家一起说一说农村集体三资的那些事。哎，你好你好，哎，我这今天啊找你来是想给我们大家伙介绍一下这个农村集体三资，他这个基本情况有哪些？ 好的农村集体资产主要包括六大项情况。第一是资金情况，指本村的集体账户资金管理规范，严格遵循村务财务公开制度，这项管理都在村务监督栏上面可以看到。 第二项是资产情况，包含经营性资产和非经营性资产，均已纳入信息化监管平台，资产运营状况稳定。 第三个就是资源情况，覆盖我们全城所有的耕地、林地、水面，这些类别均按规划规定管理使用。第四项就是指的是这个经营情况，包括这个资金合作、资产租赁、资源资产发包等类型， 合同底薪要求规范，收益也要主要用于村一村集体的公益事业建设、民生改善及群员分红。还有第五项就是指那个小型工程情况，指本年度按程序规范实施的小型工程，若干项目 所有工程均履行民主决策、公开招标等流程，资金使用全程接受监管。六项就是指大型采购情况，包括采购过程严格执行阳光采购制度，流程要公开透明，结果要及时公开。 简单的说，三资就是村集体的钱袋子、家底子、地盘子，资金就是村集体的各项收入支出，资产就是村里面的厂房、设备、校舍等资源，是村里面的耕地、荒山、水塘。我说的这些基本情况， 咱们老百姓都可以通过湖北三资微信小程序加以查询，进入纯种管理单，也可以查到每家每户的基本情况。 我们村民如何参与三资管理呢？大家可以打开微信扫一扫，扫描湖北三资二维码，选择群众端进入。进入后点击请登录按钮，依次输入真实姓名、身份证号、手机号， 填写完毕即可完成注册登录。进入页面呢，就可以查询本村集体三资的基本情况。集体资产大家管管好，三资促发展，乡亲们行动起来，一起监督，一起受益！

点击资源监管说一下地图的工具栏的一些操作， 点击放大，可以以屏幕的中心点为中心进行放大，对地图进行放大，点击缩小也是以以屏幕中心点为中心 进行呃地图的平移操作。 测距可以进行对某个地块用鼠标左键点击，鼠标左键双击结束测量距离，侧面可以对某个地块鼠标左键点击，开始按拐点 进行点击，双击结束测量。面积清除，可以对像素的操作进行清除。 在实际的工作中，我们的地块可能是需要一个地块，可能有多个承包，多个人承包，或者我们的就需要对地块进行分割，点击分割 选择地块，这里需要画一条贯穿地块的线，在地块的外面画一条贯穿地块的线，商机结束， 这个时候这个地块就被分割成了两块。假如我们分割错误，可以点击合并 选择主地块，选择的主地块可以保留属性，选择次地块，确定合并， 这个地块就被合并了。

大家好，现在来给大家分享社区如何做好三字台账。以前的社区存在很多 不太规范的问题，比如说固定资产不入账、无台账，长期不盘点，资产流失闲置无人管。 应该有以下措施，第一，全面的清场合资，建立资金、资产和资源管理台账。第二， 新增资产要及时入账，定期盘点，做到账实相符。第三，明确资产管理责任，规范资产处置和出租的流程。

会计，最近我老是听到三资这个词，到底什么是三资啊？嗯，三资就是我们村里的资产、资源、资金，资金，说白了就是我们村集体的口袋里的钱， 是村里实实在在能拿出来花，能存起来的钱。哦，这样啊，那资产呢？资产像市场、房产管、展览区、纪念馆等等， 就连我们用的办公桌椅、电脑设备都是我们村里资产，要保管好利用。好像鱼池勾起，这就是我们村里的资源啊，是我们村里天生就有的能用来经营和共用的家底。做好三资管理有什么实实在在的好处呢？好处呢，就是我知道我知道。 第一个呢，就是保障集体资源的安全，杜绝资金挪用、资产流失、资源清淡等问题，守住村集体的家底。 第二个呢就是促进集体经济的征收，通过规范流程，实现村集体资源的保值增值。第三个呢就是维护农村和谐稳定。三资管理的过程全程公开透明，减少村民对集体事务的疑虑，提高村务的公信力。 还有提高资金的使用效率，助力萧山振兴发展等等。好处真的是太多太多了，如果还有更多关于三资管理的问题，欢迎咨询我们哦！