如何应对物业不合理收费

房屋空置想物业费打折，千万别傻傻的跑去跟物业协商，如果你去了，大概率就是被他们打上标签。今天这期视频，咱们就来讲讲空置房物业费打折的协商技巧。 如果你有房子未装修或者是空置未住人的话，建议多看几遍，千万别走错了一步，白白错过了打折的机会。最近我陆续收到了很多家人投诉成功的反馈啊，有减免物业费的，有减免停车费的， 更多的呢，是解决问题的，真听你们开心啊！当然了，还在博弈中的家人，咱们也不用着急啊，真遇到了困难可以到群里直接找我啊。 其实很多人都会有疑问啊，房子都不住人，为什么物业费不肯打折？是成本的均摊还是精心算计呢？那接下来我会按照避坑套路、协商筹码、谈判话术这三部分讲清楚，讲明白空置房物业费如何协商减免。好了，咱们言归正传。其实当你主动去找物业沟通空置房物业费打折这个事时， 大概率就会被告知公司没这个规定，具体需要跟物业经理谈之类的话，然后物业就会给你打上标签，把你定义成重要的光辉对象。之后当你跟经理见面的时候， 趁你协商的关注点在打折时，就会被诱导取证，诱导你回答小区物业服务满意度之类的话，甚至让你主动说出物业的一些小小的瑕疵， 让你未来不能以物业服务未履约，甚至是质价不符等重要石油来进行投诉。所以，当你有空置房为费打折的想法时，千万不要先找物业协商，一定要沉住气，然后我们可以从当地的政策、物业处罚、履约情况这三方面入手， 拿到足够多的谈判筹码，这样我们才能够有效的谈判呀！好了，话不多说啊，咱们先讲讲具体的操作哈。首先要查询当地关于空置期的物业政策，如果有官方的政策支 之后，我们的谈判就事半功倍。那我查到了几个，大家可以看看啊。河北石家庄空置超过三个月按百分之二十缴纳 啊，江苏镇江空置六个月按百分之七十缴纳，山东青岛空置六个月按百分之六十缴纳等等啊。其次，我们要查询关于小区物业的处罚结果，你可以在新中国查看小区物业的行政处罚结果，还可以在裁判文书网上查看关于小区物业的判决结果。当我们发现小区物业存在 处罚或判决的时候，记得一定要截图保存好，这些都是谈判的依据啊。然后按物业服务合同的约定，对小区物业的履约情况进行排查，排查重点呢？如图啊，公共部位设施设备的巡查、检修、养护的记录。 然后违反规定对乱搭乱建的行为的劝阻的牌照，对二次供水设施设备的定期排查清洗的记录。然后陌生车辆和外来人员的登记表，小 区园林绿化养护、预防病虫害的记录等等啊，当发现未履约的情况时，记得用水印相机拍照记录啊。那当我们的筹码足够多时，是不是就要约物业谈判了？当然不啊，我们要先对物业存在的问题，比如说保安没证、消防不合规的地方，先给主管单位发履职信， 让物业进行整改，毕竟无论打不打折，我们都希望小区规范美好。那预计没多久呢，物业经理就会约你谈心了。正常情况下，物业经理一般都会先开口讲述自己多么不容易，多么为难，希望你高抬贵手，然后会询问你的诉求。那这里呢，一定要记住啊，千万不要自己主动谈钱，哪怕物业经理说给你钱时，也不要同意。 具体为什么我就不多讲啊，懂的都懂。你可以说，作为业主，希望维护好自己的权益，我只是希望小区更美更好更规范而已。然后我们可以把之前搜集到的筹码都拿 出来并告知，根据这些问题，我有权利对未履约的部分停止缴纳，然后，不过考虑到友好协商，希望我们今天能够达成一致。这里有个重点啊，一定要跟物业强调清楚，你只代表你自己，不会管其他人闲事，然后你就等着物业经理谈折扣就可以了， 如果满意，你就点头。千万记住啊，不要主动开口，傻傻的把自己的底牌暴露出去。一般到这一步，基本上都能谈好，之后就正式签署个控制期合同就可以了。说实话，谈判没有多难，但千万别自己叫苦，也别轻易认可对方的话，不然被录音诱导了，哭都来不及啊！ 一定要搜集筹码，谋后而动。好了，希望我的视频可以帮助到你，让老实人不被欺负。

学个小知识，如果小区物业从来没给你们发过钱，还每年收取高额的物业费，那绝对是欺负你们到家了。因为小区每年都有高额的附加收入，例如电梯、广告、饮水机、公共停车、快递柜等。按照规定，这 这些收入应该每月公示，并且全部分给大家。如果他们没有这么做，你一定要打幺二三幺九，按照这个话术进行投诉，他们就会被强制分发这些收入，这可是一笔不小的财富呀！关注我，懂更多！

很多业主只要觉得物业服务不到位，第一反应就是干脆去交物业费，觉得用这种方式就能维权。今天跟大家说句实在的，这种做法真的心不痛。民法典早就明确规定，物业只要按照合同提供了公共的服务，业主就不能因为不满意或者没有享受去交物业费。 交物业费是咱们业主的法定义务，监督物业的整改，提升服务的质量，是咱们合法的权利。这两件事情不能混为一谈。 如果人人都用巨缴物业费来赌气，物业收入不足只能缩减开支，降低服务。最后小区环境变差，甚 至没人维修，吃亏的还是全体业主。更要提醒大家的是，长期恶意拖欠物业费，不仅会被起诉补交费用、赔付违约金，还可能影响到个人的征信，得不偿失。 服务有问题，咱们可以通过正规的维权，保留证据，要求整改，找业委会、社区反映严重违约者，还可以通过法律的途径追责。理性维权，依法缴费才是守护自己家园最好的方式。您说对不对？评论区咱们聊聊。

是不是很多人都遇到过物业乱收费，重复收费，明明知道他们违规，却嘴笨说不清楚，想写意义书又不会写， 整理证据更是一头雾水，最后只能咬咬牙交了钱。事后越想越气，觉得自己吃了大亏。我做线上业主维权咨询这些年，见过太多业主因为自己怕麻烦不会弄， 然后被物业拿捏，白白交了很多不该交的钱。这个视频一分钟全程，不用你动脑，不用你查资料，不用你费一点时间教你用现成的模板直接套， 轻松拒绝物业违规收费。重点来了，三个现成工具，直接拿捏不良物业，哪怕你不懂法，照着做就行，全程灵感度。第一个， 物业违规收费一一书模板，不用你想一句话，只需要填上你家住址，物业违规收费的项目，你想要的诉求打印出来就能用，简单到离谱。第二个，证据整理清单模板，不用你自己梳理证据，里面已经列好所有需要的条目，你只要对着勾选就行， 哪些是缴费记录，哪些是违规通知，一目了然，再也不用手忙脚乱的找证据。第三个，投诉话术模板，不管是找物业当面沟通，还是打投诉电话，直接复制粘贴，不用你组织语言，既不吵架，又能把话说到点子上， 物业想耍赖都没机会。肯定有人问，模板填完怎么提交，提交了物业不理怎么办？别慌，我都给你们说的明明白白，不用你多跑一步。提交方法超简单， 一书打印两份，一份交给物业，一定要让对方签字确认，留好提交记录，避免他们后期抵赖。另一份自己妥善留存，作为证据备用。如果物业收到后不理不睬，继续违规收费，直接用我给你的投诉话术， 拨打幺二三四五，一键投诉，不用你多费口舌，相关部门会主动介入处理。家人们，这就是懒人的福音，不用动脑子，不用费时间限制，模板直接填就能轻松拒绝违规收费， 再也不用交冤枉钱，省心又省力。我知道很多家人还是怕麻烦，不会弄，没关系，关注我评论区，直接扣模板， 我把这三个现成模板全部免费发送给你，打印出来就能用，不用多花一分钟，再也不被物业拿捏。关注我，下期再教你们，遇到物业乱收费，除了提交遗书，还有哪些合法合规的维权方法，让你们彻底摆脱不良物业的困扰！

业主们是否遭遇过物业公司乱收停车管理费，连停费的情况，很多业主呢，花重金买了车位，每年呢却还要被不良物业宰一遍，动辄交上千元的停车管理费，这明显不合理，可是呢，多数业主却不知道如何是好。其实啊，这些不合理的费用呢，是可以规避的， 今天就给大家分享一个超实用的大招，以望让你的停车费归零。这个视频呢，很可能被不良物业举报删除，一定要赶紧保存收藏。首先要进行政府信息公开的申请，可以向停车管理办公室申请公开小区物业的停车管理方案， 要是当地呢，没有停管办的也不要着急，你也可以向相关部门申请，或者查询当地关于停车收费的法规，找到负责管理的部门之后呢，向其提出申请即可。 接下来仔细的检查物业公司是否具备以下文件，一个是营业执照，第二是土地使用证明，第三个是停车场的平面图，第四个是设施设备清单，第五个是收费标准，第六是安全管理制度。说实在的，不少物业公司呢，难以完整的提供这些文件， 那发现他们缺少相关的文件，你就可以直接向这个相关部门寄出履职性要求，并且进行查出。最近这个话题争议很大，我制作这个视频呢，是为了了解到众多业主有苦难言，明明已经购买了车位，每年却还要支付高额的停车管理费，而这笔费用呢，实际上属于重复收费， 其法律依据就在于民法典里面，业主们千万不要默默的忍受物业公司的不合理收费行为，我们只要掌握正确的方法，勇敢的维护自身的权益，就可以让不合理的收费博出任行， 大家要积极的行动起来，保障自己的合法权益，不能让不良物业肆意的欺诈我们的利益，通过合理合法的方式，让物业公司的收费行为规范起来， 要我们的权益得到应有的保障。业主们要注意一点，写的就是需要练法的知识和法力光手的赚钱能力，如果你不会写的，别着急，可以找我领一份通用模板，如果是模板给你，你还是不会改写，我也可以直接帮你写好，你拿去打印就能用。

物业违规收费，全部开票，业主们该如何出招反击呢？在小区生活中，物业收费是常见之举，当其中进藏着门道，依法纳税雅是企业的法定义务，物业在收取物业费等各种费用时，按规定是应当采取正规发票的。 可是呢，总有一些物业，当业主缴纳物业费之后，万一要求开据发票，这种违规行为啊，不容忽视。从法律角度来看， 中华人民共和国发票管理办法明确的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开据发票。 所以，当二种们遇到物业未开发票的情况时，完全是有权力依据此法规明确且坚定的要求物业提供发票。 与此同时，二种们一定要妥当的保留好缴费凭证，比如说缴费的收据、转账的记录等等，并且要详细记录下缴费的时间、金额和项目等 关键的信息。这些凭证和记录就像证据铰剪，在后续踊跃沟通或采取进一步的措施时能发挥重要的作用。要是为依旧拒绝开据发票的业主们可不能就此作罢。此时，业主可以向税务部门发起履职讯，进行投诉， 税务部门作为专业的监管机构，有权利有责任对为公司的发票开据情况进行监督和管理， 通过向税务部门投诉，业主可以有效的维护自身合法的消费权益。另外，物业违规收费未开发票这个行为呢，还可以成为物业与业主协商未费等问题时的有利据， 业主在与物业协商时，可以合理的提出诉求是物业依法依规的经营，不仅规范发票的开支问题，也可以在其他服务方面做到更加的完善和合规。总之，当招业务业违规收费未开发票的情况，业主只要掌握了正确的方法和途径，就可以有力的维护自身的合法权益。 要怎么样，注意一点，写了就行，需要你法律支持和法律文书的装写能力。如果你不会写的别着急，可以找我领一份通用模板，如果说模板给你你是不会改写，我也可以直接帮你写好，你拿去打印就能用。

小区物业不作为，还乱收费，侵犯全体业主的公共的收益，遇到这种情况该如何是好呢？今天就教你一个大招，用了之后，以后物业就算是有十个胆子也不敢呢，再向你乱收费。这一招合理合法，威力巨大，如果不是被物业气的不行，真的得慎用。 可能有业主会觉得我在吹牛，威力能有多大？为啥要慎用？这么跟你说吧，只要你用了这一招，位置有两条路可以走，要么整铺盖走圆，要么来巴结你，甚至呢，给你免物业费，求你别再拿捏他。那到 那到底是什么方法呢？不卖关子了，就是直接使用业主的知情权起诉物业公司。这起诉的重点在哪里呢？为何威力如此大呢？起诉内容要要求物业公司依法公开与小区业主利益相关的问题。 要知道，绝大多数的小区物业都拿不出进得起自证的原始材料，因为他们材料造假的，自证之后呢，更是罪加一的，而且按了诉讼费啊，由物业承担。 从物业附合同的本质来看，物业有责任管理好小区的事务，保障业主的权益，而侵占公共收益等行为明显违反了合同约定。一旦业主起诉，物业，要是搞不定这一场官司，就只能来搞定业主， 因为搞定业主的成本更低，到时候业主们就可以享受物业为了平实事端而给予的福利。业主的知情权是维护自身合法权益的重要权利，当未存在侵犯业主权益的行为时，业主们可以通过法律途径来解决。 不过呢，起诉啊，毕竟是一种较为严肃的手段，在使用时还需要慎重的考虑，但如果物业公司的行为实在过分，业主们也无需营养，大胆拿起法律武器维护自己和全体业主的利益。起诉书如果你不会写的，别着急，可以直接找我帮你写好，你拿回去打印就能用。

注意，别再傻傻全额交物业费了，二零二五年新规来了，这些钱你完全可以省下来，手里的这个账本，就是让物业把吞金权全部凸出来的尚方宝剑。 第一步，查公共收益。每天回家坐电梯，墙上贴满广告，小区里有蜂巢快递柜，大门口有饮水机，地上挂满了停车位，你以为那是物业的地盘？错！这些都是公摊面积，是你花几百万买房时真金白银买下来的。 根据民法典第二百八十二条，公共区域产生的收益，扣掉百分之三十的合规管理成本，剩下的百分之七十全部归全体业主所有。很多小区光广告一年就进账几百万，可你见过一分钱分红吗？ 第二步，带上房产证，直接去物业财务室或者项目经理明确告诉他，根据二零二五年物业服务信息公开管理办法， 我现在要查过去年小区公共收益账单，特别是电梯广告和地面停车收入明细。如果他们拒绝公开或账目不清，第二天就去住建局物管科投诉，并申请第三方审计。 第三步，如果物业拿不出详细的支出明细，或者只甩给你一张手写的 a 四纸，别吵，直接掏出手机拨打一二三四五，话术我都给你备好了！我是某某小区业主，实名举报物业隐瞒侵占公共收益，请相关部门立即介入调查。 第四步，如果你买了房但没住，物业却照常催全款物业费？错了！根据二零二五年新规，房屋空置超过六个月，物业费可以打七折左右 提前报备，在决定不住的第一时间，去物业填写公租房申请表，拍照留底，必须让他们签字盖章，确认接受日期，水电表拍照，全年电费几乎为零，这就是铁证！如果物业说没这个政策，马上搜出某某省物业管理条例，直接把减免那一页甩给他们。 第五步，拒绝捆绑收费。物业敢说交暖气费先交物业费，办门禁卡也得先交物业费，甚至切断你的水电通通违法！这是赤裸裸的敲诈！手机录屏，当场录下对话，问他凭什么剥夺你合法用水用电的权利？ 找真正的老板供水供电供暖归市政管，物业只是代收跑腿，没资格提附加条件。直接打幺二三六六税务热线，投诉他非法阻断公共服务， 拒交不合理费用。合同里没写的法规未定的，一分都不能掏。该交的保洁、保安、绿化费用我们一分不少，那是人家的辛苦钱，但不该交的冤枉钱，谁也别想从咱们口袋里抠走！ 在这个套路横行的时代，我只想帮大家守住最后一点公平！赶紧点赞收藏、转发给邻居们！关注阿杜，每天分享实用干货！