云上森语选房攻略
云上森域今天晚上就要开盘了，我也拿到了项目的价格，那这次首开到底要不要冲？选的话，选哪个楼更加具备性价比？今天我用一条视频给你讲清楚，视频拍摄不容易，大家可以点赞收藏，多多支持。从新房端口来看，二四年至今，张马屯片区成交了两千六百五十套，面积上一百一到一百二十平米户型最畅销，占比百分之二十五。 其次是一百到一百一十平米产品，占比百分之二十二。总价上一百三十万到一百四十万的最受认可，占比百分之十五，其次是一百五十万到一百六十万，一百六十万到一百七十万，占比都是百分之十三。二手房端口，从二五年的下半年到现在，张马屯片 区成交了一百八十五套，面积上是一百到一百一十平米的，均畅销，占比百分之二十九。其次是一百一到一百二，占比百分之二十五。总价上一百万到一百四十二万的房子占据了绝对的主力。新房二手房的成交数据直观反映出了张马屯片区购房的面积和 总下的安全边界。云上森林目前开盘九号楼和十号楼一共是一百三十六套房子，其中一百平米的六十八套，一百一十二的十七套，一百二十二的五十一套。云上森林的首开户型面积段没有任何的问题，在张马屯片区买房的安全面积之内，不过后期还有一百四十五平米的户型压推这个面积段就要谨慎了，因为一百四到一百五十平米的户型成交只占比百分之九左右，客户技术不够大， 总价上一百平米的户型是一百三十六到一百四十六万，一百一十二平米户型是一百四十六到一百六十八万，一百二十二平米户型是一百六十三到一百八十七万。余上四米的首开总价段，一百平和一百一十二平米的 符合扎马屯片区买房的总价安全边界。但是一百二十二平米的户型超过了总价安全边界，后期流通风险比较大。这一点能够从二手房的成交也能够看得出来，二手房的总价但凡超过一百六十万，成交量是断崖式的下滑。当然，看到这里有人可能 会跟我抬杠，说云上森林是第四代住宅赠送多，这里我不做反驳，但是我坚定的认为每个片区有自己的房价上限，比如说现在的科技城，一百八十平米以上的户型，高层加房源最难销售，这里已经是济南的一梯六板块了，房价都存在天花板。讲到这里，大家就知道该选择哪个户型，不会踩坑了。接下来我们讲讲首开的九号楼和十号楼该怎么选。就 五号楼位于小区的西南角，其西侧是花泉路以及规划的五十五辆非机动车的停车位，那么显而易见，西边户一定是有噪音影响的。另外，其南侧的 s 四号配套楼包含了物业用房、商业配套、垃圾分类收集点。 s 四号楼的高度是五点二米，与九号楼的龙岩距 是十九点一七米，如果选择九号楼，就不要选低楼层，避免道路非机动车的噪音影响。还有南侧 s 四号楼的影响，十号楼位于小区最南侧，其东单元一到七层都是居住公寓。另外十号楼东西两侧分别是 s 三、 s 四号的配套建筑，东侧还有车型和人行的出入口。重点注意 s 三号楼 有垃圾站、便利店、公厕、供热服务室，建议东单元谨慎选择采光一般低楼层，距离 s 三号的配套楼比较近，不因素比较多，西单元更便宜，更加是七十左右， 一百二十二的话，大概人数量是一百组左右，竞争最激烈的是一百一十二平米户型，平均四个客户抢一套房子。其次是一百二十二平米户型，平均两个客户抢一套房子，一百平米户型相对宽松，一组客户蹲一套房子。视频最后也祝参与首开的朋友都能选上心仪的房源，如果没想到也没有关系，后期顺销还有大量的房子可以选。
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01:09查看AI文稿AI文稿太疯狂了，我的妈呀，现在买个房子都得靠抢吗？张马屯首个四代宅今天晚上开盘了哈，大锅刚忙完，首先呢，要恭喜大哥们都能买到如意的梦中情房，这次开盘价格太炸裂了，确实是比之前对外报的价格以及预期的价格要低很多啊，相对来说性价比还是真的非常非常高的。 今天晚上在凯宾斯基大酒店一共加推一百三十八方套房源，两栋楼一百平、一百一十二平和一百二十二平的房源。 今天晚上到场大独关监督了一下哈，一共摇号二十一轮，每轮摇号十个，也说今天晚上一共摇了二百零二个客户，也说认筹到场的客户二百零二组房源和客户量已经超过了一比一，说明大家对这个楼盘的关注度还是非常高的， 那新规以后的好房子，超高得房率，层高又高，同层排水、独立连梯车等等等等，而且这个项目还是双重 buff， 四代宅的露台的吸引力，那再加上低价格，那大哥大哥大家大哥们肯定是喜欢的对不对？ 如果说你对这个项目感兴趣，可以滴滴大锅我详细的给您说一下它的房源价格明细，而且近期还要加推新的楼栋啊，一百一十二平、一百二十二平和一百四十五平的房源，感兴趣的抓紧联系我，济南买房就找大锅！
21大郭卖房
01:18查看AI文稿AI文稿城市东进，人居换新，济南 cld 终于迎来了咱们划时代的一个人居作品，超配四大宅，云上森宇就要坐落于此，交通得天独厚，地铁三号线、六号线、九号线就在家门口畅行，全程出行无忧。 地铁九号线呢，预计在二六年底通车，三号线距离咱们项目一公里以内，并且呢，目前来说济南的三号线也是咱们使用率最高的一条地铁线路了，南到奥体 cbd， 北到机场新东站， 往北呢可以直达济南东站，姚强机场，让您出行无忧。往西的话可以到我们的八建铺站换成地铁二号线，老城区 商圈样样都有地铁六号线，还有贯穿经十路的地铁四号线，都可以在咱们三号线换乘，可以说家门口有一条实用的地铁线，可以让你的出行和生活都特别的方便。 项目规划一百到一百四十五平，全周期性产品，无论您是刚需还是改善，全部都可以满足您的需求，云上孙宇恭迎您来品鉴！
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01:42查看AI文稿AI文稿为什么云上深雨这次价格开的这么低？首先他就没打算高开，你认筹的时候说的那些价格是挺高的，他所有开发商他都是一个销售模式吗？先往高了给你说，哎，让你感觉到 这个价格吧，也行，但是开盘的时候会一个比较低的价格直达你的内心啊，再加上现场的氛围，一照式 咔一下子，你直接就冲动了，上去就要抢房子，甚至要吵架，哈哈哈，就是这个样啊，无论是哪个楼盘首开，他都是这个样子的啊，他必须要制造这种氛围，一定要把市给造起来 啊。接下来海通的肯定也是这个样子，价格呢，肯定也是优惠的，这些都是百分百的事， 他现在做了一个抢在了海通前面，那就把海通的一些客源我觉得直接给抢过去了。你别说什么工业北高架桥，南边和北边不是一回事啊，只要价格有重叠都是一回事。 而且啊，接下来到了这个胜福的胜福这边片区，马上啊，又要过来抢客户了，所以说你看到了这两天 像拥全府，送装修啊，车位啊这些的，哎，活动力度逐渐加码，这是好事啊，他们互相争斗，那咱购房者就能得利啊。你要是买早了，那你就当没刷到这条视频，你买晚了多来我捡漏群里看看， 各种优惠啊，我跟你讲，虽然说你可能没在明面上听到，但是我都在群里仔细的发过了。
05:54查看AI文稿AI文稿带你们偷偷看一下云上森宇一百二十二的样板间和公区，据说号称张马九臣府。呃，啊，不对，还有什么来着？君安啊张马君安，咱看到底怎么回事？ 这个小小区所谓下沉体验景观，据说号称什么张马屯军安，哈哈，从哪运来？说吧，一千多吨石头，咱不知道什么个情况呢，但是确实看着整体的标准还是可以的，档次绝对是够用的， 你包括你像他这些风雨连廊大部分都是食材的，你看这都是原切食材，这都是后期加工的食材，档次挺够用啊。对比星光城市怎么样？张老师，哈哈哈哈哈哈。然后下边你看那边那个位置， 什么打台球的，打乒乓球的，健身房，然后那边那还有个篮球场，咱一会可以看看。那个篮球场号称扎马九陈富呢。呵，真自信啊。这项目现在是单开门哎。不是双开门不是双开门单开吗？忘了呢， 六米二客厅开间。我靠，这个房间小点啊。这个就稍微小一点了， 但是也还够用。这个厅是真宽，六米二的厅宽，外边露台他是欧数层露台，技术层露台做一块了。 这边是欧数层露台是吧？这边是基数层露台，但是它这个其实露台就到这两米四五，它这个是个观景平台，临时样板间嘛，可能露台看起来稍微大一点， 这看景的感觉确实还挺好哈。这个门应该不是个轿标 主卧，这是个边儿户哈，这种二百七十度采光面确实挺舒服。这边做衣柜，我这一百二十二个平方的，确实很顶了，而且北边儿房间也挺大。看北边儿房间 哦，你看这个北向房间进深舒适度挺高的，然后这是基数层北边带的露台，这个露台又大了。我天呐， 你看这边这一块吼，养鸡，这有人养鸡了，直接是个院了。这边直接弄的。 这得多少个平方？这一块二十来个平方有吧，没那么大，这绝对得有。这一块还没二十来个平方吗？你算上那边一块估计得三十个平方呢。确实是够大哈， 这边还一个房间，看一下也都是落地窗，北边这房间进深也也挺舒服，只不过现在还没收拾完呢。 咋感觉在做贼呀。哎呀，还行吧哈哈哈，走，看看外边去，号称什么扎马屯军安，扎马屯酒神府，咱看怎么个事啊， 这棋牌室挺有研究啊，你看不研究了？哈哈哈，这边也有棋牌室暗访这边不知道干嘛的， 还没得收拾完呢。对，整个绕一个圈吗？这边打个乒乓倒个台球，这没必要，感觉放这台球桌子还不如放俩乒乓球。这安排不上了感觉。哈哈哈。 健身房健身房挺大哈，健身房体量还是可以的，基础的健健身没问题。前面号称扎马九臣父，看看去。 好，这挺赛啊， 半场还可以哈，这玩意咱也不知道收不收费啊，这个东西 挺符合年轻人的需求。老师沙盘弄好了， 书吧， 反正整吧的挺高级挺漂亮的哈， 公区各方面标准也都挺好啊，户型也不错。 行，兄弟们哈，今天咱这个云上森宇咱就带大家算是初步体验了一下哈，知道侦探关系多硬了吗？兄弟们，想买云上森宇的抓紧预约侦探吧。
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02:17查看AI文稿AI文稿我身后这个项目哈，应该是五一假期最火爆的项目，听说一天的到访就到三百多组，而且是整个奥体中路，奥体西路沿线哈， 首个第四代住宅，家家户户带露台，家家户户带花园的房子，咱们哈去看一下这个房子到底好在哪？走来看一下哈，什么叫第四代住宅来，出了门，客厅出了门之后，这一片啊，露台，这块面积不算的哈， 整个露台非常宽敞，这是一个一百二十二平的户型啊，南北双露台，基本上这个露台的话呢，后期可以晾个杯子啊，做个烧烤啊，在这养花种草哈，非常惬意。如果说这个第四代住宅 给你三百万，你可能不会买，如果给你两百五十万，你也可能不会买，那么如果说给你两百万以内，一百六七十万，一百一百七八十万，你会不会买？ 整客厅呢？宽六米，整高呢？三米整户型，这客厅两旁朝南哈，那边是次卧，这边是主卧，最主要是主卧的户型啊，它是一个二百七十度拐角的这种窗户，这边朝南，采光是无敌的，北边带卫生间哈，然后再一个呢， 他这个地方还有一个最巧妙的地方，就是北边这个卧室只算一半的面积，为什么这个房子哈只有一百二十二平的建筑面积，但是实用面积达到一百五一百六呢？因为这一块他不算面积的，外边这个露台呢，也是不算面积的 房子哈，而且这个公摊很小，得房率很高。咱们看北边的露台位位置哈， 北边这个露台的话呢，它是分九层的哈，从这边的厨房里边做好饭之后，外边直接端出来，可以直接有那个饮用哈，而且这边的话呢，可以做一个露天的幕布，看个电影非常惬意。 所以如果说这种第四代住宅哈，呃，五一假期看房人特别多，昨天收三百多套房，今天的话呢，两百多组，如果是你的话，给你一个一百五六十万，甚至一百七八十万买个一百平，一百一十二、一百二十二的 房子，这种户型的话，你会不会考虑？当然这个房子哈也有它的缺点，如果说想了解这个项目的具体的优劣势，想了解这个项目到底能不能买的话，我具体给你分析一下。可以点我头像， 带，有社区会所，带篮球场、健身房，而且还有乒乓球，还有台球、麻将室。
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05:33查看AI文稿AI文稿最近啊，张马片区一个楼盘非常火，现在呢也到了一个开盘认筹的阶段，我看着呢还得摇号选房，氛围呢也是空前的热烈。那这个项目呢，就是中建的云上森宇， 那这个项目整体的一个定位呢，就是张马片区首个四代宅的一个项目，央企开发，主打的呢就是一个呃，高赠送，一梯一户以及性价比的刚改，适合追求露台， 年轻自助的这样一个产品。那今天呢，我们就来详细的盘一盘这个项目整体的一个优势以及劣势。再一个呢就是到底适合什么样的人去买。 那首先先说一下这个项目整体的一个优势，那第一个呢，就还是他的一个四代住宅，以及超高的得房率，以及他的户型呢，还是碾压同级别的， 主要你包括户户六米的挑高，空中的庭院以及旧的错层，赠送露台，赠送飘窗，然后整体的得房率呢，能够达到百分之一百二十八到百分之一百五十一左右，呃，这个得房率还是蛮高的。 再一个呢就是全系的都是一梯一户思想的独立电梯厅，三米的层高户型呢，能够从一百零二平到一百四十五平，无论是刚需还是改善这个户型段都是可以满足的。 说第二个他的优势呢，就是他的交通，说周边呢，呃，有临近三条地铁线以及呢？还有呃，双高架，说进工业北快速路，奥体中路， 你去 cbd， 去汉渝，包括去高新都是十五到二十分钟左右就能解决。包括周边的地铁线呢，你比如说即将开通的九号线的开元路站和三号线的王舍人站和以及六号线围绕周边和未来地铁的交通呢，也是相对来说比较便利的。 第三个优势呢，就是周边的商业配套相对来说还是比较齐全的，你比如说临近他八百米左右的万红广场，一点五公里左右的龙湖北城天街是吧？以及我们刚开业的山姆超市，十分钟左右就能到，周边的这种烟火气啊，包括周边的购物生活还是相对来说比较便利的。 然后第四个呢，就是这个项目他内部的社区的配套和目前宣传的还是比较用心的，你比如说我们社区这个配备的这个篮球馆是吧？会所，还有这个加空层的休闲区，说包括两个地块的园林和居住的氛，氛围性氛围感呢，也是比较好。 那接下来呢，说一下这个项目的呃整体的一个劣势就是书包，书包呢也是这个片区的一个短板， 没有签约的这种名校，大概率呢会像会上这个万象新天的学校，或者是呃自建一个这种普通的学校，如果说针对于这种说书包，想要考虑书包的可能需要慎选这个项目。 第二个呢就是整体项目的楼间距偏窄，基本呢都是在三十六到三十七米左右和中低楼层，可能采光会非常的受限。 第三个呢，还是这个四代宅固有的一个痛点，在在我之前的视频里呢，也给大家讲过四代宅的一个优势和劣势， 他固有的几个痛点呢，第一个还是他的一个露台是吧？冬冷夏晒，包括这个防水的问题，后期维修保护的一个问题。第二个呢就是呃露台影响楼下的采光， 第三个露台的这个隐私性一般，或站到楼上可以看到楼下的一些整体的一个情况。第四个大的点就是 噪音干扰会比较明显，这个盘因为他的呃东侧紧邻洪昌路的一个主干道是吧？周边的过大车还是非常多的， 以及说现在呢都处在一个施工的一个状态，扬尘啊，噪音啊还是比较明显的。第六个就是这个片区说整体来说交付比较晚，而且年底交付， 包括周边的带开发的项目也比较多，地块也比较多，是吧？会一直处在一个工地施工的一个状态，噪音扬尘是吧？包括整体的这个片区的成熟度可能还需要呃至少得三年左右的时间吧。 然后最后呢就还是说一下这个开发商以及物业口碑，一般，我们对比我们他之前交付的一些项目也好，包括入住的一些感受也好， 整体的兑现，说交付的品质包括口碑其实是一般的，那这个是这个项目需要注意的几个点。那最后呢，说一下这个项目到底适合哪些人买，不适合哪些人买， 先说一下适合哪人哪些人买，说预算在一百三十万到二百万左右的这个客群说如果说你想要一个张马片区，说四代宅的产品，那这个项目可以买。第二个呢就是说对于去高新汉域以及 cbd 说自驾通勤或者地铁通勤的， 是这个交通还是比较方便的，这个项目去也是可以买的。第三个呢就是年轻家庭是吧？比较看重这种性价比的，那这个四代的项目可以可以去，可以去买， 然后哪些人不适合买呢？第一个就是如果看中学区说看中书包的，那这个项目谨慎购买。然后第二个，如果你介意周边的噪音扬尘，是吧？那这个项目也是谨慎去购买的。 第三个呢，如果说对于想要买一个真正意义上的高端社区，或者想买一个成熟的配套的社区，那这个项目也是谨慎去买的。最后呢，呃，给大家说一句话，买房呢是大事，入市呢需谨慎。大家呢针对于这个项目有什么想法，我们可以在评论区聊一聊。
03:11查看AI文稿AI文稿济南楼市最离谱、争议最大的楼盘绝对是云上森语，全网铺天盖地一个说这个小区的实际使用面积能超过建筑面积，买房子虽然能越住越大啊！到底是营销学徒虚假宣传，还是真实的实打实的超高赠送呢？ 今天咱们不看售楼处的话术，不看职业顾问的吹牛，咱们直接拉来项目圆满的 c、 a、 d 施工图纸，精准的精算，一百二十二平，边户偶数层啊！这一套揭穿真相，全程有据可依。 首先说明，云上森宇的赠送一共分为四大板块，入户、前厅、全无飘窗、户外的露台，开放式的社会平台。做房产测算讲究客观公正，不掺水分。电梯入户的前厅呢，是现在新房标配的红利，我直接就剔除不计入了。 露台的实用性呢，因人而异，不算固定的室内面积，咱同样暂时排除，那只算真正封闭入户，实打实归你家用能铺地毯的有效增幅面积。 第一块是主卧山墙的专属飘窗，实测尺寸是八百乘六千，纯赠送面积达到四点八个平方。第二块是北侧的三合一的空间设备平台加绿化平台加开敞阳台，整体尺寸三米五乘五米八，我们严格按照房产的预测会的规则，扣除掉开敞阳台一半的产权建筑面积， 那最终是大师额外赠送十五点三八平。第三一块呢是客厅的全景飘窗，尺寸是八百乘六千二，净赠送面积达到四点九六平。 这三项实打实可落地可使用的套内赠送，合计来到了二十五点一四平。这是图纸精算的真实数据，没有半点的夸大，我们再结合官方预测会的数据核算基础的套内面积，不加阳台是八十点三四平， 加一半阳台是四点九二平，再叠加我们实测的二十五点一四平的硬核的赠送，这套一百二十二平的房子，真实可以使用的地毯总面积达到了一百一十平， 这就是现在最炸裂的得房率，不含露台，只算纯室内的居住空间，真实得房率直接干到百分之九十。如果算上附赠的十六平超大露台，整体的使用率直接破百， 达到了百分之一百零三，建筑面积一百二十二平，实际能用出一百二十六平的效果，这在济南的刚需预算改善户型里完全是降为大吉。 我们再用真实的成交价做最直观的片区性价比对比，云上分宇一百二十二平的中间楼层，真实的成交价格在先，折合实际的套内使用单价大概在一万四千多。反观一路之隔的方华悦府， 同样是一百五十五万左右的成交总价，只能买到一百一十五平的建筑面积，套内只有九十个平方，那套内折合一万七一平， 这个就高下一判了。哪怕我们完全忽略露台的赠送价值，只算日常居住的室内面积，云上森宇的得房率和性价比依旧吊打周围的任何精品。那最后说一句客观真实的楼市实话啊，也是这个楼盘最大的核心矛盾，云上森宇有没有硬伤呢 啊？有，他最大的不确定因素就是后期的物业运营和小区落地的品质，目前没有成熟的交付案例可以参考，但是在实打实百分之九十的保 保底得房率，买住宅近乎买一送一半，在极致的性价比的面前，这点不确定的短板真的可以被无限的弱化。在绝对的空间红利和价格优势面前，所有的营销争议都有了最直白的答案。
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01:24查看AI文稿AI文稿云上森宇这次开盘热销，我认为是必然，卖的不好才是天理难容，大家不要认为我在说胡话，这背后都是数据在说话，数据整理不容易，大家点赞收藏，让我有更多的动力为大家拍摄更加精美的视频。上条视频我们说过，一百三十万到一百七十万是张马屯片区最好卖的新房了，在二五年四月 份开始，这个总价段的市场就被海通还有瑞马、路虎两个项目给瓜分掉了，后来随着建工程和紧密的加价，也争取了一些市场份额。当然还有一支 更不火的众望官城。统计下来，在过去的一年多时间里，在这个土家族内，瑞马提供了一百八十八套房子，卖掉了一百七十四套。海通提供了三百八十六套，卖掉了三百零三套。建工提供了六十八套，卖掉了五十套。众望官城提供了四百五十八套，卖掉了九十二套，这样合计是 供应了一千一百套，卖掉了六百一十九套。现在的状况是，瑞马海通面临清盘，能够继续提供方案的是云上森宇，建工还有中奥。很显然，在户型赠送，会所大门、项目位置等等各方面，云上森宇对于另外两个项目是呈现了碾压式的打击，如果这三个项目做排序的话，云上森宇一定 是首选。总结来看，张马屯一百三十万到一百七十万的市场，由原来的海通、瑞马、中奥、建工四分天下，变成了云上森宇一家独大。所以我才会说云上森宇的首开热销是必然。对于那些预算一百五十万到一百七十万想在张马屯买房的朋友来说，云上森宇几乎 成为了必选项目，否则就要继续往东选择新东站、喜岗这样更偏远的位置了。据了解，云上森宇的话在本月底要加推六号楼一百二十二平米和一百四十五平米户型，想要拿到最大优惠的话可以联系我在济南买房，金子说房，有问必答！
11济南金子说房
01:31查看AI文稿AI文稿云上森宇一百二十二的一个样板间哈，这个露台的话是基武术露台，全部做在一块了哈，偶数的露台的话是从这个客厅这一块加上南边这个卧室，基数层的话是南侧这个卧室加北侧露台， 他是分这个技术层，并不是实际的这么大啊，咱看一下整体的布局哈，一百二十二平是做到了四室两卫，然后客厅开间是做到了六点二米，六点二米，然后层高的话是做了一个三米的层高， 这是南向的第一个房间，这边是南向的一个主卧，是做了二百七十度这个拐角飘窗，配备咱们主卧套位。 这个客厅开间是做到了六点二米啊，这个开间是比较比较大的哈，北边这两个卧室哈，可以说是全赠送的哈，只算四分之一的面积哈， 这个是基础层，嗯，北边漏财的面积看这比较大的哈。如果说不喜欢南阳台的话哈，就是对这个采光要求比较高的话， 可以重点啊考虑一下这个房子，这个房子大家如果说喜欢的可以评论区三个六给你发一下详细的资料哈。
09:45查看AI文稿AI文稿哎呀，赵老师，你说这个云上森宇这个四代宅一百二十二的这个北路台确实很舒服哈。呃，到了下午可以弄个这个，呃，那个零重力的沙发在北路台， 哎呦，这美美睡一觉，确实是非常非常好哈。咱今天就对于云上森宇一百二十二的这个户型做一个真实的测评 到底看看这个一百二十二个平方做六米二宽厅，四室两厅两卫的情况之下，他的空间舒适度到底怎么样？ 咱先看看这个基础层哈，基础层的话就是北面带这么多露台呃，据说哈实际的露台比这个宽度还要再宽一点，因为他是这边的话，呃，房地方的一个限制吗？ 可能没有做的那么的宽，但是整个这个露台北边的话哈，应该得是有个将近三十个平方，得有了二十多个平方了哈。然后再再往这边来看哈，北向的两个房间全部都是交付之后改造 送给你的，而且北向的话是有都是落地窗的一个设计啊，所以他的你看房间里的明亮度非常非常高，所以我们来测评一下北向的房间到底大小有多少啊？实际我们是算上墙体啊，来量一下。来，你在这拉一下张老师， 我们来量一下他的房间大小哈，你看到这个门的位置的进深呢？是三米四七的进深，到我这个门的这个位置进深三米四七哈。面宽的话我们再来拉一下， 面宽的话感觉要稍微窄一点。这个房间哈面宽来看是多少？面宽的话，去完墙体之后应该是有两米六的一个面宽的话，去完墙体之后应该是有两米六的一个面宽的话，去完墙体之后应该是有两米六乘以个两米六。 我们来算一下哈。口算不行啊他，呃，确实不太行，哈哈哈哈，小数点太多了哈。三点四七乘以个两米六， 这个房间的实际大小去掉墙体之后啊，是九点零二二个平方。九个平方，我说实话，比正常的一些一百四的北向房间都大了吧。张老师，没错，他这个房间进深舒适度是很高的，一般你像那些有一些房间比较小的，你比如说大华启辰那个房间， 北边的话就六个平方，人家这个一百二十二个平方，四室两厅两卫，北边九个平方很够用哈。来，咱来看看这个北向房间，这个北向房间的面宽感觉要比那个房间要稍微大一些，进深应该都是一样的哈。进深我就不量了，我们量一下它的一个面宽哈。来，张老师，拿一下尺子 哦，这个房间面宽宽啊，这个房间的面宽实际去完墙体之后应该有个两米九，两米九哎，那边进深是多少？三米四七，两米九乘以个三米四七 算一下哈。呃，二点九乘以个三点四七。北巷这个房间十点零零六三个平方，也就是十个平方， 这对于一个一百二十二个平方的四居室来说，我的天呐，北向那么舒适度的，舒适度那么高的，一个进深应该是非常非常的好用了哈。呃，厕所啥的咱就不量了哈，这都标准尺寸，一米八一米九的这种厕所啊，厅 一百二十二的是个六米二的厅，但是这个房间据说是因为场地限制的问题哈，他的厅没有做到那么宽，六米二，所以我们量量一下啊，他大概是多少？ 你一般来说六米二的厅哈，去掉墙体之后，厅宽的话应该在五米九几到六米之间，因为墙体的厚度嘛，基本上都是十公分，我们来看看现在的尺寸是多少哈， 你顶到那个石材的这个位置，张老师，对，我来往这量一下，这是五米尺啊，我这个尺子就五米哈， 到这个位置的话是五米。 ok， 你 松一下，我往这，然后的话，我们再从地毯这个位置往这量一下。现在这个厅宽的话，是有五米六四左右， 也就是说他应该比正常的幺二二的厅宽的话，大概是小了三十公分， 因为你要正常幺二二六米二的厅，去掉墙体之后，应该是在五米九到六米之间吧，现在是五米六四，大概少了三十公分，那么这个实际的宽度现在应该也就是在五米九左右哈，但是五米九左右这个厅的舒适度我觉得就已经非常非常高了， 再宽个三十，那空间舒适度确实更没毛病哈。来，咱来看看南向的这个次卧室。南向这个次卧室的空间的话哈，他不是特别的大，我们来量一下他的面宽和近身大概有多少哈，但是他的这个近身是从这量吗？呃，原始的户型图是怎么样的？我们来看一下。 我看一下原始的户型图，他这个地方应该是客厅的位置做了一个呃，近身的书架，我们看看原始户型图是怎么样的。嗯， 感谢朋友们啊，感谢大家的支持啊，欢迎原始的一百二十二的啊，原始的户型图的话，他这个墙体是和门这里是齐平的啊，也就是说他是没有这一块的。朋友们，实际上这个房间的面宽 可能还要大一些，所以我们就从这开始量吧，是吧？从这开始量量一下哈， 这个房间的话，呃，面宽的话，去掉墙体之后应该是在三米一的一个面宽。面宽还可以啊，对于一个南向次卧室来说，去掉墙体有三米一的面宽，就是原来的面宽大概在三米三左右哈，然后房间近身 去掉墙体之后是三米四的一个房间，近身三米一乘以个三米四。南向这个房间的大小的话，我们来算一下哈， 三米一乘以个三米四，三点一乘以个三点四。南向房间的话，十点五，四个平方空间也没有什么很大的一个问题哈。来，我们再来看看南向的一个露台的感觉哈， 如果朋友们是买偶数层的话，就是没有北侧的露台了，而是南向的一个露台，露台的宽度的话是两米四五的一个宽度，我们来量一下哈， 他是到这边这个位置哈， ok， 没有问题，没有作假哈，他实际到这边的话只有个两米三五左右，为什么只有两米三五呢？因为到时候你比如说你的露台厚一个外探的小岩，对吧？大概的话十多公分， 两米三五，整体的一个感觉。南向空间舒适度各方面还是非常非常不错的哈，南向的偶数层的露台的话，一直是到客厅的这个位置，对吧？ 一直是到这个位置哈，整个南向的露台的宽度各方面还是非常非常不错的。 ok， 我 们来看一下大家最喜欢的主卧的一个空间，主卧边护二百七十度的一个采光面，采光面非常非常的充足哈，我们先把门关一下， 来看看隔音效果怎么样。嗯，隔音效果也很不错啊，接着就听不到外边直播的声音了，哈哈哈。一百二十二个平方的主卧室， 图纸的标注是给做到了三米七的一个面宽，这个面宽我说实话朋友们非常非常夸张了啊，三米，一般来说三米五到三米六的面宽就可以具备打床尾柜的条件了，三米七的面宽的话，打床尾柜没有任何的问题啊，但你比如你买边户的话哈， 这边是一圈侧窗啊，你打了窗水柜之后哈，他可能没有那么通透了，所以我们的买边户的话，你的打窗户的，呃，打衣柜的空间要稍微的小一些。朋友们啊，所以这个就根据大家自己的一个需求来了哈，我们来测一下他去到墙体之后实际的一个面宽情况，呃，你再顶到头，对， 这样的话，去掉墙体之后，这个房间的面宽的话大概是在三米五五左右，去了大概十五公分的一个墙体。朋友们再来看看近身的一个情况。近身，咱往这量量吧，这边有个什么 哟，这个房间近身很很大呀哈，这个房间的近身有四米三的近身，你顶到哪了？顶到玻璃上了吧？对呀，你别顶玻璃上，你顶到那个 你我我试一下，哈哈哈，差不多就行，差不多就行。四米啊，这个房间去掉墙体之后啊，大概是四米的一个进深，主卧的话，这样不算卫生间哎，刚才量的是多少来着？三米几来？ 主卧的面宽的话，朋友们去掉墙体之后是三米四的一个面宽，实际是三米七吧，然后进深的话是四米的一个进深不算卫生间，三米四乘以个四米， 主卧的话是十三点六个平方，再加上一个独立的卫生间哈。主卧的话基本上十七八个平方，比市面上一些一百四十三的主卧差不多的一个情况哈。所以整个一百二十二个平方的房子， 四个房间，每一个房间的空间居住舒适度都不错，没有特别小的房间对吧？可一百二十二平方，大家比较了解的可能大部分做三室，但是这个房子 做成四室之后，你既能拥有六米二的大宽厅，又能拥有四个房间，各方面舒适度都非常不错的一个卧室。所以我觉得这个房子朋友们确实值得大家做考虑。最主要的话，这个房子性价比非常高哈， 基本上您一百七十万左右的价格就能买到这个一百二十二个平方，四室两厅两卫带空中花园的房子，想买这个房的朋友们抓紧预约侦探吧！
01:48查看AI文稿AI文稿今天果冻，大家看一个济南的好房子哈，如果说我不需要面积的话，你应该想象不到这个房子啊，是一个一百二十平的房子啊，客厅开间做到了六点二米哈。 呃，立夏这些项目哈，我也不说哪个楼盘了哈，客厅开间只做到了四点五米哈，这个露台哈，才是真正意义上的这种空中花园的房子哈，它是南北双露台哈，这个阳台啊，宽度尺度都是没什么问题的哈。 得十多米了吧，对吧？这个得十多米宽了哈。来看一下整体空间布局啊，他是四室两卫的哈，四室两卫呢，客厅开间是做六点二米，然后餐厅跟客厅总宽单层层高是做了三米呃，接下来咱来主卧看一下啊， 主卧的话也是这种豪华的配置哈，二百七十度拐角飘窗，然后呢，咱南向的飘窗跟旁边这一侧的话，也是说纯兜通通户跟西兜西户这两片是纯赠送的哈，而且还有这个呃，主卧套位的一个呃设计，然后咱看一下北边，北边的话是两个房间加一个工位 呃，这个房子的话给大家说一下，它是分这个基有数层的哈，这个基数层的话是南向主卧一个一个露台加上北边呃，这一个跑道般的露台，在这边这啤酒小烧烤还是相当不错的哈。接下来咱们看一下另外几个区域哈， 另外几个区域的话，分别是对应咱们那个厨房，这个厨房开间的话也是呃，得有个三米左右了哈，而且这个房子啊呃，还是一梯一户的哈。 现在这个房子啊，一百二十个平方，跟你市面上一百六的得房率差不多哈，这个房子你觉得怎么样呢？可以评论区私信三个六啊，给你发一下详细的项目资料。
01:38查看AI文稿AI文稿为了买个房子差点打起来，你说容易吗？至于吗？昨天银上分雨手开了啊，在酒店排队选房的时候，因为应该顺序的问题啊，发生了口角，差点动手啊，真的，大家买个好房子，中意的梦中情房简直太难了啊！ 昨天呢，一共首开了两栋楼，一百三十八套房源，现场签到的客户一共二百零二组，房源和客户量算是达标到了一比一点五，客户量还是很大的，开发商对外 boss 卖了一百三十六套，据说哈，这个数据我估计你觉得有没有水分，哈哈哈，咱不管怎么着哈，但是这个楼盘的关注度还是非常高的， 说明呢，这个楼盘确实这个房子有它的优势啊。大国也总结了两个方面，一个呢就是叠加了好房子的标准，因为独立的电梯厅，一梯一户，实用性、私密性很强，尤其是最重要的就是得房率太高了，百分之九十，百分之一百的得房率，没有任何可以花的冤枉钱的浪费面积，我觉得这点非常关键，包括后期你的取暖费，你的物业费， 成本也会相应的降低啊，以及隔音，现在大家对于房子的隔音方面抱怨声很大，以及什么同层排水啊，三米以上的层高啊，这一系列的点都是对于好房子的追求。 那第二个的话，就是叠加了四代宅的产品啊，虽然有很多人可能不认可或者是不喜欢这种露台，但是对比目前市面上的其他四代宅， 他的露台还是非常有诚意的啊，面积的起步都能在十六平方，个别的面积达到了三十平四十平的露台，多了一个更加美好的生活场景吧， 也算是一种向往吧。最重要的还是价格本身啊，昨天晚上首开的价格相对来讲还是比较有诚意的，比之前对外报的价格低了还是很多的。用友商的一句话，幸亏我家房子卖完了，要不然我就倒霉了，哈哈哈。如果说你对这个项目感兴趣的，可以滴滴大锅， 我给您共享一套楼盘的详细资料，包括最新的房源明细和价格情况，我都可以还给你聊一聊。如果说你要想看这个项目，我可以随时带你去看，记得济南买房就找大锅。
14:48查看AI文稿AI文稿锦江楼市现在有两个全新楼盘，非常的热门，关注度很高，一个是海通的荷叶兰亭，另外一个呢就是中建的云上森宇， 那这两个楼盘到底应该怎么选？很多买房人都在纠结，今天呢，龙哥就帮大家做了一个选房攻略，两个楼盘横纵相对比一下，你就知道他到底应该怎么选了。如果你需要这个攻略，可以直接点击左下角预约一下，我免费的发给大家， 也可以看视频哈。咱们今天呢，就用三分钟的时间来梳理一下这两个楼盘的一些对比。首先呢，这两个楼盘都是紧在东边买房，一百五十万到二百三十万这个预算范围内的客户都在关注的两个新楼盘， 一个是球贸片区，一个是在张马片区，有四代宅，有传统的平行产品啊，得房率都比较高，产品品质也都不错。但是这两个楼盘虽然是位置接近啊，总价重合， 客群重叠度也比较高，但是呢，他们是不同的赛道，到底应该怎么选呢？我们来分析一下，通过户型图也可以看得出来哈，这个楼盘 户型上都很棒啊。今天呢，我们就从这个这两个楼盘的板块产品里，配套、居住体验、人群适配，包括风险和不利因素六大维度，帮大家做一个客观的分析， 帮大家快速的选房哈，不浪费时间。首先来看这两个楼盘，他们的产品本质上不是一个赛道， 先看海通的合悦兰庭是二点一的容积率，云上森域也是二点一的容积率，合悦兰庭呢是高低配 啊，小高层加洋房。然后呢，中间的云上森宇呢，是纯小高的排布啊，两者还是有区别的，那通过这个楼栋排布来看哈，这是和兰亭的，我们能发现哈，北边的这五栋小高啊，这五栋小高， 他们的楼间距是比较近的啊，南边的洋房相对来说会更宽敞一些 啊。通过这个图我们就能知道，海通的策略是通过北边这五个小高哎，主打性价比，走量回本。然后南边四栋洋房来主打一个溢价，就是卖溢价啊，为了赚钱。而且通过这个楼栋排布，我们能看得出来哈，其实 海通还是非常有心眼的，又非常的精明。然后你看六号楼，我们以为他是一个楼王， 实际上呢，六号楼哈，他就是硬塞进去的一栋楼，因为他的存在，导致北边五栋楼啊，五个小高，他的楼间距比较近，二点一的容积率，你看这四栋楼，北边四栋楼，基本上二楼层都是有一些居住公寓的，也就代表他的采光啊， 私密心啊，视野通风都比较一般啊。这是荷叶兰亭，荷叶兰亭它的一个基础数据呢，是位于球墨片区凤凰路的东侧哈 工业北路以南。然后它的定位呢，是刚改改善四百六十六户，容积率二点一，车位配比呢是一比一点一，八万科物业毛坯交付。 然后他的卖点是什么呢？简单的概括一下，就是远离高架噪音，一梯一户独立电梯入户。洋房是三米一的层高， 然后房子的静音配置比较高，室内的静音配置比较高，然后他的起步的总价应该是一百七十万起步，这是我个人预判哈。我们再来看一下这个云上森宇。呃，云上森宇呢，他是属于张麻片区，位于洪昌路和贤能街， 他是一个片区内第一个唯一的啊四代宅，主打高赠送，高得房率，家家户户有露台， 然后呢会所和园林配置比较高，小区的面积呢是从一百平到一百四十五平，虽然大家看着这个面积段不算大，但是这个房子得房率非常的高，就是显大这个房子一会看到户型你就明白了哈。 啊，云上森宇呢，是一共有这个七百零二户，容积率是二点一，绿化率百分之三十五，每家每户呢都有一个六米挑高的一个空中庭院和露台，也是一梯一户独立电梯入户啊，三米的层高也是毛坯交付。 那他的标签呢，就是高得房率啊，他的得房率可以做到百分之一百二十八到百分之一百五十一，而且呢 它有一定的性价比，再有就是它是改善楼盘的配置，它给你配了下沉庭院和业主会所，你像这种小区里边给你配了篮球场和羽毛球场的，在片区里边真的不多见哈。 嗯，一句话总结一下就是荷叶兰亭呢，是传统的平层产品，同样是二点一的容积率，它是小高加洋房的高低配， 然后关注平层和位置的年轻群体可以重点关注一下。云上森宇呢，也是二点一的容积率，但是他是纯小高的排布， 是那些喜欢花小钱住大房子，适合那些追求多样化生活方式的朋友哈，特别是喜欢空中庭院的刚需改善啊，包括刚改啊，都可以考虑这个项目啊，这是这个楼盘他的一个 露台的一个效果。再来看一下哈两个楼盘所在的片区，这个片区的现状决定了将来业主的一个居住体验。你像云上森宇的话，他是属于章马片区。 章马片区呢，现在已经进入到三点零时代了，相比于河源兰亭啊，章马片区目前是相对来说比较成熟，往北的话有白泉景观廊道，已经成型了，也有九号线地铁，往南的话有三号线地铁。 你像天虹啊，龙湖天街啊，这一些商业综合体也都有，生活是比较方便的，周边的工地啊，相对来说少一些，所以说你想要现在住着舒服，可能重点会考虑云上森域多一些和雅兰亭呢，它的位置是在这个张马南片区，相当于是球末片区哈 啊，工业北路的南边，他的位置要更靠南一些，特别是在汉运进口工作的人，可能会更加倾向于河源兰亭，因为这边的这个叫通勤，更方便一些。 然后这两个楼盘呢，就是从目前片区的底色来看，河源兰亭位置更靠南啊，靠东，然后呢，云上森宇更靠北，更靠西。他们这两个楼盘对应的客户群体还是有一些区别的哈。然后呢，咱再来看一下这两个楼盘的户型对比哈。 先看荷叶兰庭，荷叶兰庭呢，就三个户型，一百一十六平是三室，一百二十六平也是三室，一百四十三平是四室，一梯一户，然后每家每户呢，基本有一个五到八米的一个电梯厅啊，也是私密电梯入户。 然后小高呢，是三米的层高，洋房呢，是三米一的层高，然后它是属于南向大面宽，然后一百一十六平的面宽可以做到十一点二米，一百二十六平的户型呢，它的南向面宽可以做到十二点五米， 可以做到五米九的一个大宽厅和落地窗。所以说如果你喜欢那种传统的大宽厅的平层户型， 呃，荷叶兰庭的户型还是比较不错的。我们再来看一下这个云上森宇的户型。云上森宇的户型呢，他主打的就是四代宅的这种多样化的生活方式和高得房率，高赠送率 啊。我们来看一下云上森宇呢，他的主力户型是，呃，一百零二平、一百一十二平、一百二十二平、一百四十五平。需要强调的是， 云上森宇三室的户型就是一百零二平，那这个户型相对来说比较少，可能是需要抢的哈，这是一个三室的设计， 然后他的其他户型都可以改四室，一百一十二的，一百二十二的都可以改四室，然后一百四十五的呢，就是一个经典的南向四面宽的四室户型。 还有一个特点呢，就是每家每户赠送六米挑高的空中露台啊，南北双露台啊，我们可以把院子搬到楼上，你想这个季节可以在户外烧烤，也可以养花种草都没问题啊。这是这个云上森宇的一百平左右的户型，大家可以看一下南北双露台， 而且呢是做到的是三室两厅两卫，三个卧室在三个角上，而且呢没有走廊哈，他没有走廊，没有浪费的面积的地方，也是独立电梯入户。 呃，云上森宇我觉得他最炸裂的一个户型呢，是这个一百一十二平的户型，你看这个一百一十二平的户型，他可以做四室， 你看一个卧室两个卧室，三个卧室四个卧室，一百一十二平，在之前我们只能买一个小三室，甚至只有一个卫生间，但是现在的新产品，我们一百一十二平可以做到 独立电梯入户小高层，而且呢是四个卧室两个卫生间，而且呢 南北双露台，他的使用面积可能会接近那一些一百三、一百四的户型，而且他也是没有走廊啊，这种整体性比较强，没有浪费面积的地方 啊。这是云上森宇一百二十二平的一个户型，那这个户型的露台赠送的空间就更大了啊，整体要更宽敞一些，包括客厅的开间啊，餐厅的开间都很大，你看他的餐厅和客厅是同宽的， 那整个公共活动空间会非常显大，而且这个房子呢，也是一个四室啊，厨房会更大一些。最后看他这个小区最大的户型， 一百四十五平的，那一百四十五平的是经典的南向四面宽，如果你需要一个大宽厅，那这个大宽厅就可以做到八米以上， 如果你是需要一个四室，你在这个地方就可以隔一个四室啊，这个房子户型还是非常百变的，而且你看北边有这么大的一个露台，六米的挑高啊，生活方式真的是非常多元，非常适合那一些热爱生活的朋友 啊。这是这个云上森宇的户型，我们再来看一下两个楼盘的配套，谁更实用啊？如果是日常配套的话，合悦澜庭呢，附近有龙湖的北城天街万红广场，往南呢，有山姆会员店，周边的商圈比较成熟， 然后步行啊，或者说骑自行车都可以啊，买菜购物，餐饮都比较方便。但是云上森宇周边呢，有大量的工地啊，这一点呢，需要注意，也就说未来， 呃，至少三到五年吧，你在这个地方住啊，有可能是一种吃土的状态。呃，云上森宇呢，附近八百米有万红广场， 一点五公里左右有龙湖天街啊，他和这个河源兰亭商圈配套是同一个商圈啊，但是他可能去，比如说去龙湖天街的路程会更远一些啊，短期呢，会依赖这个电动车或自行车。 在教育配套上，这两个楼盘呢，都是属于历城区，本质上没有区别。未来呢，都是属于新楼盘，要划片入学片区内学校没有本质的区别，没有说谁比谁更好啊，都是划片啊，在这个时候呢，我们买房就要关注上学距离的远近。 再来看一下两个楼盘的医疗配套啊，两者呢，基本上医疗配套也都是共享的啊，市立三院啊，往南走一走呢，就是省立东院啊。市政公园方面，云上森宇呢，距离华山白泉景观廊道会更近，步行可达，环境比较好。 而河源兰亭周边呢，你像有这种集中的停车场啊，包括南边有这种批发市场啊，再加上周边有大量需要拆迁改造的地方，整个城市界面环境要相对更差一些。 最后来总结一下，这两个楼盘到底应该怎么选啊？如果你的情况符合以下我说的这五点，你可以选海通河源兰亭。第一，你的预算是在一百七十万到二百三十万之间，计划在凤凰路沿线买房啊，关注通勤方便。 第二点，你有车自驾，通勤为主，能够接受目前荷叶兰庭周边的城市街面和工地。 第三点，你喜欢传统的平层产品，喜欢大宽厅落地窗。第四点，你买房看重的是门窗的隔音，能够接受周边漫长的施工期。第五点，你不喜欢太靠北的房子，但是可以接受凤凰路以东的房子啊，这是荷叶兰庭 呃，如果说你是符合以下这五点，你可以选择云上森宇。第一点，你是刚需首套房，或者说刚改，想要多元立体的生活生活空间，户型空间越大越好。 第二点，年轻的上班族，依赖地铁通勤，能够接受两到三年的一个成熟周期。第三点，你喜欢四代宅，想要一个空中庭院。你喜欢庭院生活，喜欢养花，聚会、亲子活动的需求比较强。 第四点，你需要高得房率啊，多一个房间，多一个卧室，你也喜欢大宽厅，关注的是户型实不实用啊。第五点，就是你看好张马的未来潜力，性价比优先。 那我们再来看一下这两个楼盘的真实的短板哈。咱们呢，不吹不黑，帮大家客观的分析一下，海通和悦蓝庭的短板是什么呢？第一，交房晚，等待的周期长，着急入住的你需要慎选。 第二点哈，地铁步行稍微远一些，你要依靠纯正的公共交通通勤，可能不会很方便，因为合亚兰亭他去北边的地铁站，包括南边的地铁站都不是特别的方便，相比较而言哈。第三点呢，就是合亚兰亭的总价门槛相对较高 啊，刚需的预算可能在这里够不着，因为我之前给大家分析了啊，你像荷叶兰庭的话，肯定是小高层走量，主打性价比，但是他最小的户型就是一百七十六的， 然后他的大户型一百四十三的是唯一的四十，但是是洋房，总价就上去了，所以说在荷叶兰庭买房，你的预算要相对更加充足一些。 再来看一下云上森宇的缺点，第一点，那这个房子他是在工业北路以北，能不能接受这个位置，这属于张马片区。第二点呢，就是四代宅既有错层，你能不能接受这种四代宅的新生事物？ 第三点，交房时间要晚一些，等待周期长。那这就是我给大家分析的海通和兰亭和余尚森宇的一个全维度的对比。如果说您听完我的分析，还不知道应该怎么选，或者说想找周边更合适您的房子啊，都可以找龙哥来聊一聊。
01:40查看AI文稿AI文稿现在济南买房改善门槛太低了，真的是人人都能买的起，改善市各别的房价比县城还要便宜，整个济南房价马上要变天了，不管是去看西固站、看雪山、看张马、看东站、看济钢、看高新，立夏了， 在我身后中间有双深雨。定价已处，单价卖一万三左右，一万三千多，个别楼棚不到一万三。他的定价会对整个济南的房价产生一个非常大一个冲击啊！ 同等价格我能买改善？原来我想买改善，预算并不高，就单价的一万二到一万四这块，原来呢，只能买刚需楼盘，我买一百平的，一百二十平的，套进的使用面积能够达七十平八十多平。现在同等价格买了房子，我买一个一百平的，我买一百一十二的，一百二十二的，一百四十二的， 百分之一百二十八到一百五十一的得房率。一百平的房子套近一百二十个平方使用面积。三室两厅两卫的，买一百一十二的，买一百二十二的，就能够达到一个四室两厅两卫的户型， 最少是一百三十平起步，能够买个四居室。同等价格，在整个版号来说，同等价格我能去买面积更大，买产品力更强的。二点三的容积率，夏天式的会所、篮球场都配好的，那谁去买普通住宅呢？ 整个楼市的变化会因为他很多小区，包括板厚的新房，二手都会成重新定价， 如果想拿着刚需价格买改善，这里有项项目，项目详细资料包买改善，你得知道啥叫改善。一百二十二平套内的使用面积能够到一百四十平，还做了一个四室两厅两卫的户型。想领取个资料包的话，这里有个链接，点开的链接啊，约成功以后私信我，我发给你。
02:40查看AI文稿AI文稿这个号称买一斤送半斤的鸡叉骨四代宅，他的得房率到底是怎么来的？今天呢，我们就拆解一下中间云上森宇的得房率。我们就以这个小区的一百二十二平的房间为例， 那这个房子他的建筑面积一百二十二平，原有的公摊比例大概在百分之二十七左右，也说这个房子的套的面积实际上是大概在八十九个平方左右， 那这个房子他的赠送面积有很多，那我们一块梳理一下。那第一个来讲的话，就是赠送的飘窗主要分两个区域，那第一个呢，就是南向的客厅开间的六米二，以及主卧南北的六米的进深，那这个房子来讲的话是六点二加六米，实际来讲的话是十二点二 乘一个零点六，最终这个飘窗的话大概是在七点三二个平方，这是第一个区域。那第二个区域呢？这个房子北向的这两个卧室实际上分成了三部分，第一部分这个区域他以报规的设备平台不计算面积全部赠送。第二部分来讲，就这个区域他是以半封闭的阳台来 报规的，那只计算一半的面积。北向的这个区域呢，也是以设备平台，也就是说粗略一算，北向的这两个房间大概是在二十点五个平方，那最终折合下来大概是只计算 能赠送百分之八十左右，也说最终的话是在十六点四个平方的赠送面积，那这两个来讲叠加之下，整个房子的房间内部赠送面积大概是在二十三个平方，那再加上原有的八十九个平方，这个房子的实际的 套内面积，你能够使用的面积大概是在一百一十二个平方，那这样来计算的话，这个房子的实际的得房率就已经达到了百分之九十二左右，这还没完，那第二个区域来讲的话，就是这个，因为它是四代宅，它含有露台的成分，那我们就以偶数层的南向露台为例， 这个南向的露台的话是六点二加三米，整个是九点二乘一个二点四五，那最终这个露台的大概是在二十三个平方， 那也就是说刚才的房子面积是一百一十二平，再加上二十三个平方，那实际最终你能使用大概在一百三十五个平方，那最终除以这个房子的建筑面积，您实际的得房率就已经达到了百分之一百一左右，那 这是偶数层。那如果说你去选择这个房子里边的基数层，那基数层呢？它的露台会变得更大，主要分南向的 主卧三点七米乘一个二点四五，大概在九个平方，那北向的这一块全是楼台，那初恋一计算，南北楼台加起来能大概在三十五个平方左右，那也说再加上刚才的一百一十二个平方，这个房子的实际得房率就已经达到了百分之一百二以上。 那这还不算门口的电梯厅的区域啊，因毕竟这个房子属于两梯两户，每家都有独立的电梯厅。说到这里你是不是已经心动了？如果说你对这个项目感兴趣的，可以滴滴大锅，不管你买哪个楼盘，我都会像这样一样帮你的详细拆解分析，记得济南买房就找大锅。
01:15查看AI文稿AI文稿这个房子一百二十二平，一进门呢是南向有个长辈间，他这个是错层的，这露台有的是这个卧室出来，有的是那个卧室出来，这是相当于把这一个呃基数层和欧式层的露台叠加起来了，实际上没有那么大。然后这是客厅，厅也很宽， 实际上呃户内吧，基本上都是正常的三室两厅两卫的一个户型，然后主卧呢，是有一个边窗，然后这边是卫生间，这户型其实真的是挺不错的，然后干湿分离的卫生间， 这里呢是正常的北卧，北卧出来之后，这里有一块设备平台，他现在样板间是把他打通的一个效果，然后从这个房间里出来， 这边呢是报贵的，是消防，嗯，消防连廊，但是呢他把它给做成露台，那个位置封上之后，这就是一个北露台，这北露台挺大的， 这个户型真的是颠覆了济南人民的想象，毛坯交付的啊，这户型很哇塞。
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