逆战雅总平民攻略
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01:10查看AI文稿AI文稿你们总问我打猎场到底需要什么装备，什么技巧？今天呢，我统一教学，记住只讲一遍打猎场，第一， 不要慌， boss 放大招的时候，你只需要闭上眼睛原地等死。 第二，别人打猎场时速通，抢分抢箱子，你打猎场的时候只需要看风景，当观众反复复活， 当队友问你你到底在干嘛的时候，你就这么说，嘘，别说话，我在执行秘密任务，给 boss 增加点游戏体验，我错了吗？哈哈哈，总结一下我的猎场生涯， 菜的稳定，吃的规律，你别笑，主打一个陪伴，顺便呢，再给 boss 送点业绩。最后问一句，有没有大佬愿意带我这个只会喘气的移动复活币呀？哈哈哈。
139逆战音希
05:37查看AI文稿AI文稿房价再跌，首付再低，利率再低，二六年，不要着急买房，尤其是刚需手套。我知道你可能很急，但你先别急，我的宝，这个时候你要冷静，今天给你们七条掏心窝的建议，不管说你现在买还是明年后年买，都用得上，收藏起来慢慢看。 所以第一条建议呢，就是你们要买就买新房，或者呢五年内的次新房。那如果说你买次新房，一定要小心，一个东西叫串串房， 炒房客低价收来，花个三五万突击的装修，甩一点白墙，再摆一点什么宜家风的家具，看起来是很精致，实际上呢？甲醛爆表，水电乱接，住进去你全是坑。那怎么去辨别呢？ 一个装修时间段，风格比较网红，家具啊全是杂牌，房东也说不清楚这个装修的细节。遇到这种你赶紧跑路， 看不懂啊，你就买毛坯自己装。房子这个东西，你要住几十年，千万不要在这上面去省钱哦。第二件事，就你买房配套要有优先级，但是大部分人他搞反了，很多人被那个中介带去看房，听他说这边可能规划了地铁，那边呢，要建一个万达，你就会心动啊，醒醒哦， 规划是规划，落地是落地啊，中间是隔着十万八千里的，无数次的暂缓实施。那真正的排序应该是怎样的呢？现有的交通，现有的学区，现有的商业，还有这个医疗景观，注意哦，是现有，不是规划。 还有，如果说一个楼盘只有一个卖点，比如说只有地铁或者学区，不要买单一卖点的房子，将来接盘的人很少的。就同样的钱，你买位置更核心的，同样的位置呢，买入住率更高的。入住率高呢，意味着有人气，有人气才有配套，有配套才有流动性。 第三件事，关于贷款，我发现很多宝宝连基本逻辑搞不清楚，那公积金利率呢？现在大概是百分之三左右哎，那商贷呢？他是百分之四左右，看起来好像差一个点，他是贷一百万，三十年总利息差了十几万呢。 所以说你们能用公积金就用你的公积金，额度不够呢，你就组合贷，实在不行你再存。商贷还款方式呢？如果说你老老实实，你准备还个三十年，就选等额本息，月供稳定压力小。 如果说你有能力，有计划提前还款，选等额本金，因为等额本金前期还的是本金多，提前还的时候呢，他剩余的本金少，可以省一大笔利息。 那提前还款有个小技巧，一定要选那个，缩短年限，不要选减少月供，前者省的利息呢，是后者的好几倍呢。 第四个是最重要的，不然付到你的钱会被打水漂，不管是你定金还是首付，只打到这个资金监管账户。 那你看这几年烂尾楼的根源是什么？就是购房款被开发商给挪用了，用你的钱呢，本来拿去应该盖你那个楼，结果呢，被拿去填了别的骷髅，最后呢，直接被转走了，等你发现的时候，所以楼烂尾了，钱也没有了。 那怎么确认这个监管账户？让销售出示这个预售的许可证，上面有一个监管账户信息，你也可以去当地的住建局官网去查，出入你的楼盘名就可以看得到了。 如果说销售啊，让你把钱打到其他任何账户，不管说他说的多好听，一分钱不要给，这是保命的常识。 第五个就楼层选择，不要被那些玄学绑架啊。这个二楼和顶楼确实要谨慎，因为二楼的采光比较差嘛，反潮嘛，一次性也不太好。顶楼呢，夏天比较热，冬天比较冷，时间长了可能还要漏水， 但是四楼十四楼十八楼只要说便宜啊，完全可以买呀，我的宝，你想一下嘛，你买房是为了住的舒服还是为了讨好别人的迷信？ 那些嫌弃这些楼层不好的人，他也不会说帮你去还个月供吧，所以便宜才是真的香，省下来的钱我们买个好一点的家电不好吗？ 那设备层还有腰线层，你们要问清楚，有些楼层啊，他们上面是个垃圾站，这种要确实避开。 第六个户型的核心呢，就三点，方正，南北通透，看到没有动静分离。方正呢，就是指没有乱七八糟的斜角，空间的利用率高。那南北通透呢？就说南边北边都有窗，空气可以对流， 这个夏天你们就知道多重要。那动静分离就是说客厅餐厅还有卧室要隔开，不然的话你在卧室睡觉，外面有人打电话或者看电视，你会疯的，特别是睡眠质量不好的。 另外啊，不要买那种开放式的厨房，所以说你家里从来不做中餐，你炒个菜呢，整个房间都是油烟味，半年之后你就知道错了。 最后一个是最重要的啊，就买房这个事情呢，不要问亲戚，不要问同事，不要问那些所谓的过来人，因为每个人都有一套说辞，没有人会替你去还贷款，也没有人跟你一起住三十年，就他们的经验呢，属于他们那个年代机会他们的城市，还有那个预算， 你的情况跟人家完全不一样，你要商量就跟那些真正跟你一起住的人商量，有对象就问对象了，没对象问父母，最后你实在没人问问我吧， 最后拍板的呢？一定是那个要掏钱，要还贷，要住进去的人。其他人的意见你听听就好了。说到底，现在买房最大的风险不是买贵了，是买错了，你买贵了大不了多还几年贷款，买错了砸手里你还不了。哎，那个才是真正的噩梦， 听懂了没有？我的宝，房价在跌，新房在卷，政策在变，越是这个时候，我们越不能焦虑，越不能错啊。点关注我小雅，一个月我就能穿鱼暴龙！
1587深圳雅总
02:39查看AI文稿AI文稿你好，现在做指甲有时间吗？高客单价的原创美甲店，主动进店的询价客人要如何成交。有时间的亲爱的，你可以坐这，我们休息一下，等会我让前台小姐给你拿点心和温水哦。好的，那个价格表有吗？我想看你的价格表， 等会拿给你看哈。看这里先提供超出预期的服务仪式感，拉高客人的心理价位锚点，让客人觉得这家店的服务更值钱。 亲爱的，这个是我们自己家做的小众设计美甲的款式，还有我们的价格表，在报价之前，先把自身从普通美甲店里摘出来，定位成原创设计店，告诉客人我们不是普通商品，重置客人心中的比较参照哦，你们的款式是挺特别的，市面上没怎么见过，那你们家做一个单色带件过的话是多少钱？ 亲爱的，你是不是很喜欢这种比较简约的款式呀？之后我们家的话单色就有几百个颜色，如果你有想喜欢的颜色的话，我们美甲是可以调的。 我们单色的价格会员价是二八八，是带有限购的呦。先肯定客人，给予正向反馈，报价之前罗列价值点，让客人觉得这钱花的明白，直接报会员价，让客人对会员身份好奇。这么贵啊，一个单色？ 亲爱的，我们价格和市面上几十块钱的美甲比起来是有点贵，但是我们家的品质和售后肯定是没有办法比的啦。当然第一次我是更推荐简单的这种美甲款式是我们家自己原创的， 这个单色基础上加一些小设计也会更加耐看。这个会员价只需要五八八呦，先共情，让客人卸下防备，而不是开始辩论，主动用几十块做低价锚点，再抛出五百八十八元作为高价锚点，让二八八更容易接受。那你们的会员价要怎么样才能使用呢？ 啊？我们的会员价话只要充值就可以使用。亲爱的，你生日是几月份呀？我生日下个月。那你就可以用了，我们两千和五千的会员正好享受生日月半折，这次充值后， 下一次消费刚好半价，就可以做一个独一无二的生日美甲，还可以算积分兑换，手部护理，还有美甲还有美睫的项目呦， 客人已经在享受会员价的待遇了，如果不用会员价消费就意味着损失。将充值卡与生日月半价这个巨大的极具体验感的权益绑定，最后补充积分兑换，让会员卡的价值感更丰满，进一步促成充值决心。那你觉得这个款式适合我吗？ 宝宝你眼光好好啊，这个款式的话是正好是我们这个春季最流行的这个款式，而且它上面的饰品也不会太秃，如果你不习惯的话，我们美甲师可以进行调整的。他不会刮人吧？不会不会，我们美甲师都会把饰品包好，我们用的这些饰品都是嗯，比较好的饰品，你在市面上很少见的。 那我要么试一下这个款吧。可以啊，从个人审美和大众选择两个维度肯定客人，给予双重信心，给出绝对承诺，解除技术担忧，根据客人喜好做调整，让客人从被动选择变为主动创作，拥有感和购买动力就增，顺利完成交付。
35672MOODS目指日式美甲美睫
