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01:08查看AI文稿AI文稿别再黑北城三角洲了，网上总说住北城要买车还得买船，一下大雨呢，就要被淹了。昨天晚上长沙特大暴雨，雨势够猛吧？今早我实拍的画面，路面干干净净，一点积雪都没有。再看长沙其他区域的积雪对比， 一目了然。之前偶尔积雪是当时正在升级改造排水管道，赶上施工期才临时出现的情况。北城三角洲是什么地方？湘江、 浏阳河交界处啊！长沙一江两岸的核心城市名片，全网分会场。 像这里的重点工程，门面、地段、公共设施，再加上三馆一厅，只会越修越完善，绝不会砸了长沙的脸面。我扎根北城十二年，看着他从荒地成长到现在的繁华， 自己也在这里住了快十年，谁又能比我还懂这里的？好嘞，晚上去沿江风光带走一走，看一看一江两岸的灯光秀，吹一吹湘江的晚风，你就知道住在北城三角洲有多幸福。我是欢哥，精耕北城十一年。
18长沙欢哥找房
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01:47查看AI文稿AI文稿兄弟们啊，汉江府三房的价格直接上车，我们一百七十四个平方的四房啊，真的是惊艳到我了啊，刚刚接到这个业主的急电， 需要这套房子，需要在本月之内快速的变现，这是我们一百七十四个平方的四房两卫三个阳台啊，号称是我们小区里面最好的户型啊！来，我们看一下，我们对面就是我们的渔人码头，整个湘江 都寄宿在你的眼前啊！往南看去，可以看到我们的岳麓山、橘子洲以及我们的 ifs 啊，整个江景城景和夜景都寄宿在你的眼前啊！这个业主啊，愿意亏掉几十个，也要在本月之内快速的变现啊， 而且双书包随时可用，一天都没有住过啊，而且性价比巨高啊！感兴趣的后台滴滴了解详情，我是金牌经理高和文，祝你生活愉快！
01:17查看AI文稿AI文稿至少跑了四五十个工地了，终于碰到刷防水的时候在刷防水了，来看一下，可能我只带大家看过，就是防水全部刷完了的那个效果，但没带大家看一下正在施工的效果。 他这边是一个公厕啊，因为他这里做的是干湿分离嘛，你可以看得到这个地上面真的是扫的干干净净，真的是完全一尘不染， 你看这个说实在一点的，这就是厕所啊，我平常在这里吃饭我都挺舒服的对不对？所有的防水都是刷到一米八高，可能有好多业主说，为什么不给我刷到顶啊？我要刷到顶，你那个水能到那个上面不咯啊？你一个正常的龙头，你有多高？ 你为什么要刷到顶呢？不是不给你刷，是你这个是没用的，可以看一下我们这做的这一些细节啊，来这个边上，这里都是刷的独龙王都是要做一层的，这里做的一个挡水坝，因为它外面的话是一个钢圈嘛，我们现在的工艺啊，就是泥工贴贴砖贴到这里来的时候，然后再停工 刷防水，这个边边角角呢，你烂墙根的原因就是因为这个边上面没刷防水，按照这样刷的话，你绝对不会烂墙根，你如果烂墙根的话，你来找我， 这边也是师傅在刷啊，反正每个刷防水的地方那卫生肯定是要搞的干干净净的，这边吊顶啊什么的都做完了，差不多还有个一个多两个月子就可以全部完工了，反正到时候我们一起来看一下最后的效果好吧。
02:22查看AI文稿AI文稿时隔八年啊，这离一百多公里，今天终于回家了啊，回到家里看看自己的房子，好不容易找到了， 卖的时候，小区的景观一个样啊，在八年进来小区又是一个样，水也不喷了，喷泉哪去了？哎呀，看看人家的门， 看看我家的门，再看看我家的房间，我去了 啊，八年之后，看着我的房子已经成了仓库啊， 这跟着我的房子都这么遭罪吗？啊，跟着我的房子都这么可怜啊，我又不装，我又不住，卧槽哦， 虽然我家在山城，也感受一下五十五城带来的爽。 两江交汇的地方，湘江和浏阳河对面这个船也是曾经长沙楼王级别的房子，现在也是二手房当中的噩梦。 费了很大劲，房子也看完了，出发去长沙最大的购物中心万家丽。
60董建辉
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03:21查看AI文稿AI文稿北城三角洲的价格全变了，五一假期成交的几套房子，我帮大家梳理出来了，不管你现在是想买还是想卖，都可以拿来做参考。今天重点说一下四套房源，因为每一套背后都能看出现在北城这个市场的真实逻辑。第一套，一期区一百四十一平米的精装修， 成交价两百零二万，说实话，这个价格成交卖的并不是很高，房东装修确实花了钱，但是整体的格调太暗了，没有装出效果，装修的溢价基本上也没卖出来。 一期区是二零二一年交房的，在整个北层绝对算是一个次新小区，这个户型啊，只有二三四五栋的零一户型， 也就是我们的西边户，视野呢，是整个北层一梯区最好的横厅设计，主卧和客厅阳台都能抗胶，所以单价确实比其他的户型稍微高一些。但我的观点很直接，现在买这个户型啊，性价比真的不是特别高，喜欢的话可以再等一等。 第二套，一六区一百四十三平米的精装四房两卫，成交价格呢是一百七十四点五万。 一六是二零一七年交房的，在整个北城离学校最近的一个小区，这个价格成交说明一六区的价格底盘还是比较稳的，他的户型跟一四区一百四十平米左右的户型基本上是一样的，但是一四现在的价格 就有点拉垮，毛坯成交价格估计也就是在一百四十五万左右。两个小区的都是两梯四户的超高层，小区的大小也差不多，一次反而离地铁口更近一些，为什么会差这么远呢？ 我分析原因就在一四区有两栋公寓，容积率太高，也比较杂，一六没有公寓，玄翠的全住宅，这个差距买家是用钱在投票的。第三套 c 二区，一百四十一平米精装一线河景房，成交价格一百八十五万， 二零一九年交房，楼龄在整个北层，算是比较新的，这个户型基本出一套，性价比高的就卖一套， 同样这个价格相比高位也是降了不少，最高峰的时候毛坯都卖到了两百五十万以上。如果你的预算够不上江景房，退一步买这种合景房确实也不错，唯一的缺点就是得房率太低，一百四十一平米要是能住四房，那就真的 非常完美。最后重点说一下北城，两百九十六平毛坯成交，价格六百二十万，均价大概是两万一一平，二零二二年交房，也是次新小区，位置是真的绝了，江河交汇处正对着三房一厅，这种地段在长沙就是 不可复制的稀缺资源，高危的时候，这个户型的成交价格突破了八百五十万快三 三万块钱一平米吗？现在的价格终于下来了，说句实话，你现在去买新规产品，看 不到江的新房都要差不多两万一平，北城府这种地理位置，一线江景，再加上成熟的配套，我觉得现在是真的有性价比， 考虑买豪宅的朋友真的可以来看一看。以上是欢哥帮你梳理的五一假期真实的成交行情，如果有需要的话可以点个关注，以后我会定期会帮大家盘一盘北三角洲的楼市行情。
30长沙欢哥找房
02:30查看AI文稿AI文稿都说长沙人懂享受，到底什么样的房子才配得上湘江边的那份从容？今天带你们看点不一样的北城三角洲十八年沉淀最后一期亚洲之作月江洋。 看豪宅，先看地段含金量，这里不仅是北城，更是长沙的城市会客厅下楼就是十四万方的北城会和凤凰海商业随便逛，对面就是三馆一厅文化地标，抬脚就到 地铁一号线北城三角洲站就在家门口。重点是教育，清水塘北城实验小学加长雅中学，九年优质公办，不用拼运气。最让我惊艳的是园林，灵感来自桃花源际，利用六米高差做了下沉庭院，有峡谷 瀑布、名贵黑松，这排面就像把一座江南园林搬了进来。二号洞做的是书院文化架空城岳麓书院主题的藏书阁，带孩子下楼就能进行阅读。 而四号洞就是年轻人的天地。半开放式的运动空间，拳击、桌上足球，还有共享会客厅，社交属性拉满 豪宅的体面。在地库也有给足越整远的地库，车道宽约六米，专门设计的房车车位和超宽车位。 你的迈巴赫劳斯莱斯不仅停得近，还好开门。我们来看看这个三百零六平的户型，四室两厅五卫，全是套房。看这个双开入户门，里面是个约九十六平的客餐厨一体空间，这个尺度完全可以开派对了。主卧有四十平，带超大飘窗，步入式衣帽间、 独立卫生间都是可以看江的，交付标准也很硬。松下新风、威龙地暖东至中央空调，五金是高仪， 洁具是杜拉维特的。看看这江景，这就是买它的理由。如果你更喜欢自己设计项目，还有少量三百六十五平的毛坯现房在售，也是全套房。好房子需要好物业来养，悦泽雅选择的是韵达旗下水清木华物业，这是有口皆碑的。 总的来说，北城跃江洋卖的不止是房子，更是长沙核心区不可复制的地标生活。不管是精装的三百零六平，还是毛坯的三百六十五平，喜欢大平层的朋友真的可以来实地感受一下。
