房屋拆迁程序一般有以下八个步骤，第一个阶段叫暂停公示，由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。 第二个步骤是入户调查评估。在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续文件，一般来说需要取得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证这两个规划文件， 那么在法律上具备了拆迁的前提和依据，在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查及到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、 评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口户口调查，而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。 第三个步骤是内业计算，实际就是评估公司进行内业书籍和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案，同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是食物补偿， 货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。第五个步骤是申请拆迁许可证。拆迁人拿着一系列前期入 调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等。区建委、房管局申请拆迁许可证。第六个步骤是发布拆迁公告，就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时， 要把拆迁许可证公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。第七个步骤是出一个正式的评估报告，这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。 第八个步骤是送达。拆迁评估报告送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。以上内容就是小编对房屋拆迁的一番程序是怎么样的问题进行的解答， 如果你也遇到了拆迁问题，可以给我们留言，感觉小编写的对你有帮助，记得关注和收藏。
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02:45查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是懂装修的庸胖胖，今天一条视频给大家说清楚老房怎样拆除才是合格的，这个现在是一个拆除的现场啊。第一点，我们先说卧室的墙面，墙面呢，我们是 一定要把腻子层铲掉的，有很多业主也在看到把老房子铲到红砖，其实老房子不是所有的墙面 都必须要铲到红砖的，那像咱们这一家我们可以看到我们是只把腻子层铲掉，因为它原来的腻子的下面它不是沙灰层，而是紫金灰，那么紫金灰来讲的话是原来老房子做防潮作用的， 所以说只要把它表面腻子铲掉就 ok 了。那大家也可以看到就是这一面墙上面为什么有的铲到了红砖，有的没有，是因为它是有点空鼓的，所以我们的拆除师傅是把空鼓的部分给它拆掉的，包括像这些位置。 第二点是看到我们的这个顶面，其实顶面现在这个样子是不合格的，为什么一定顶面是一定要把它给铲干净的，那我们后期会把它给加强一下。第三点，还有这些什么木屑子什么的， 其实是要用角磨机把它切进墙体里面的，切进墙体里面就 ok 了，如果说再要拔出来的话，确实是费工费时了。第四点，墙面的这些钉子也是一定要清除干净的，不然后期是会生锈的， 即使是用防锈漆他也只能管一段时间。第五点，厨房卫生间的墙面，即使我们想省预算的情况下，也是必须要拆到红砖的，因为后期都是贴砖， 贴砖来讲的话一定是要重新粉。第六点，关注这个下水管的一个状态，一个是在拆除的时候不要造成二次破坏，还有一个就是如果拆的时候发现已经有漏了，一定是要 重新更换或者进行堵漏处理。第七还有就是我们的这个燃气表一定是不要把它给拆坏了啊，包括燃气管这一些，造成燃气泄露就不好。第八点，拆除老房地面的时候啊，一定要关注啊，就像我咱们这一家厨房 卫生间的这个地面是有楼下的一个灯线的，所以一定是拆除的时候要注意这个灯线，别把楼下的灯线给打断了。第九点，一定要提前用东西把下水管口堵好，不然拆除垃圾会下去，后期管道有堵塞的风险。第十点，看我们这一家，它是有高低落差的 厨房卫生间，一般老房子是属于线胶面是完全可以打到底的，那像客厅跟卧室的这个空间呢，它是属于楼板层的，那楼板层呢？我们是不建议把原来的找平层给拆掉的，不然后期在做找平或者贴砖的时候是非常容易漏水到楼下的。
167雍胖胖聊装修
01:06查看AI文稿AI文稿今天咱们看一下像拆这种老房子应该注意些什么。首先呢，不要砸坏挖掘机或者周围的东西，这是一定的。你像你去拆的时候，灰尘比较大，那个时候就看不清了，咱就要停一会，别再操作，要不然可能操作错误， 嗯，导致不必要的情况发生。再一个呢，就是这个老房子里的门，还有窗户，还有呢就是房顶上的木梁，这些他们都要留着，不知道为啥，应该是一些老东西，他们留着不知道做什么用。 呃，这个时候呢，咱拆的时候就要把这些东西给人家留出来，别拆坏了，最起码不能拆碎了，对不对？这种小强呢，其实也比较矮啊，也比较好拆，一碰就碎。最主要的你看这些木棍看到没有， 咱别给他弄断了，呃，慢慢的让他给他挑出来，嗯，已经没什么问题了。这种农村的老房子是比较好拆的一种。然后呢，还有一个屋顶上有木棍，咱把两边的墙他一拆，这样那屋顶就下来了。
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02:14查看AI文稿AI文稿房屋拆迁程序一般有以下八个步骤，第一个阶段叫暂停公示，由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移房屋改建、加建、扩建的工程。这个呢就叫暂停公示， 需要在有关的场合进行公告公示，公示期不能超过一年。第二个步骤是入户调查评估，在确定了拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续文件，一般来说是需要取得建设工程规划许可证 这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后呢，就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去的，包括主要包括有拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆 公司是进行人口户口的调查，而评估公司是评估现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。第三个步骤是内页计算，实际就是评估公司进行内页书籍和数据测算，根据外页调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。 第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过皮肤机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大致是多少钱。 编制拆迁投资预算方案，同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿呢？还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。第五个步骤是申请拆迁许可证， 拆迁人拿着一系列前期入户调查的资料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委、房管局申请拆迁许可证。第六个步骤是发布拆迁公告，就是生 明此次拆迁行为即将开始，一般发布拆迁公告的同时，要把拆迁许可证公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和实际安排。第七个步骤是出一个正式的评估报告。这个时候评估机构需要出具正式的评估报告， 一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式的报告需要评估机构正式签字盖章。第八个步骤是送达。拆迁评估报告送达的方式有当面送达，也有邮寄送达的方式。如果您在上述任意环节遇到了拆迁问题，请尽快联系我们帮您维权。
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03:54查看AI文稿AI文稿房屋拆迁价格迟迟谈不上去，有可能是因为你不了解评估流程，整个房屋拆迁是以先补偿后搬迁为基本原则，房屋拆迁的评估结果就影响你最终到底拿多少钱。 第一，选定评估机构。很多老百姓说，我从来没见过评估机构长啥样子，这个评估机构的选定是应该由征收方和老百姓共同协商来选定，怎么办呢？最终由征收部门来摇号 抽签，随机总归要确定一个评估机构，但禁止单方指定。第二个是签订委托合同，这一步的话，老百姓基本上没有什么参与的。征收部门呢，跟这个鉴定机构签个合同，但前期资料准备，这一步事关重要。这个时候呢，我们要向征收方提交关于房子的基本情况， 房子的区位面积，楼层用途，还有以及房子是不是被认定成违建了，尽可能把房产证，把土地证，把我们持生产经营这些证明全部提交上去，尤其是针对厂房的，因为我们要争取一个停产停业损失的补偿，这部分的经营证据一定要交上去。 第四，实地查看现场。这一步也直观重要。评估师呢，会来我们家里去记录现场的，查看情况，楼层啊，朝向啊，附属设施啊，设施设备 这些呢，进行一个拍照录像的留存。这一步呢，最终需要征收方老百姓和评估师进行签字确认的。那很多老百姓在这一步说，他对我的房子的记录不准确，或者说我停产停业的损失他不给我寄上去，这一点我不满意，我不签字，不签字也是没有关系的 时候，一定要跟评估师充分的沟通，不能说避而不见，躲在门外面，你一定要跟着他实地的去把我们所有的设施全部登记上去。第五，价值评估测算是评估。这个评估方法就是非常重要的，现在常见的几种评估方法就是市场法、 收益法和成本法。在我们碰到的这些案例当中，用成本法的是最多的，因为它成本低嘛，但实际上我们最优先想选择的其实是市场法，它是要参考 周边的市场交易价格，这样相对公允一些。还有一种方法叫收益法，这个更多的用于进行用房的评估，不同的评估方法最终的结果数字是不一样的，这一点呢，也要跟评估师充分的评估去仔细查看。第六， 初步结果的公示。公示公告最重要，这个时候呢，征收方会在征收范围内贴一个公示公告，里面会有评估的明细表和最终的价格， 通常要贴七天。在公示期内呢，大家可以提出自己的疑虑啊，让有错误的要进行一个修改，这一步一定不能省掉。第七，出具正式的报告。 公示期满之后，评估机构要出具整体的报告和分户评估报告，需要两名以上的评估师进行签字，要加以公章。在正式报告出具之前是最佳的谈判时机，一定不能错过。不要等到说正式的评估报告都出了你才来想起来说我不同意评估的结果，这个时候有点晚了已经。第八， 报告送达签收。征收部门呢，要依法将分户报告送达咱们老百姓，签收记录也要留存，很多老百姓说我对价格也不认可，我也不敢轻易签字，那也可以不签字没有关系，但一定要记得，如果你不打算签收的话，要留存拍照，最好还 是要知道评估报告的内容，为以后诉讼做准备。第九意义的复合和鉴定。如果说对评估结果有意见，那么你收到评估报告之后十天内申请复合。但如果你对复合结果还有意见，就要十天内申请专家委员会进行鉴定， 委员会呢，会出书面的鉴定意见。整个鉴定的过程就是我们提高补偿谈判的最佳时机。抓住谈判的黄金期，一定是在评估报告出具之前，记住了没有？
40北京支芳妮律师
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01:17查看AI文稿AI文稿如果你也准备拆除老房子，建新房子，那么希望接下来我讲的这几点呢，能够给你带来一些帮助。首先呢我们要注意的就是回填房子，挖完地基之后呢，我们就要进行做回填土， 那么这个回填土是有讲究的，我们尽量要比选择一些环境比较好的地方的土质运回来呢，进行回填地基就是其一。那么其二呢就是盖房的时候我们有几个位置要特别注意， 就是我们的正东和正北这两个位置，大家尽量不要坐卫生间，那么其三就是我们在施工当中的各个时间，那么时间呢就有很多类，首先就是我们拆房的时间， 其次的话就是盖房的时间，其三呢就是我们进行浇注的时间，其四呢就是我们进行封顶的时间， 我们上梁的时间以及安装大门的时间，还有我们进行装修的时间，再就是我们要入住的时间，这一套时间体系是非常重要的。
20老林易学智慧
01:28查看AI文稿AI文稿从启动到拿钱，征收流程一般要多久？一套征收流程下来，顺利的话大半年，遇上问题拖了一两年也常见。今天刘律师就给大家讲讲征收的大致流程和要点，记得点赞收藏。第一阶段，项目启动贴公告，大概是一到三个月的时间， 公告会写清征收范围、用途、补偿标准和签约时间，记得拍照留存，核对自家在不在范围内，目的是不是公共利益，还是开发商的开发。第二阶段，调查评估算价值大概一到两个月，工作人员上门测量记录面积、结构、附属物，全程要钉紧，问清楚怎么补， 评估报告有没有盖章，保留好复印件。第三阶段，补偿方案公式提意见至少三十天，上面会写明补偿价、搬迁费、安置房在哪，如果补偿低了，可以联合邻里提交书面的意见。 第四阶段，协商签约定协议。这一步啊耗时较长，大概要一到六个月，征收方会找你谈补偿。关于钱什么时候到账，安置房有没有产权，过渡费给多久，协议里都要写清楚，签字前要拍照，留一份自己的原件。第五阶段，实施搬迁收尾，记住 补偿款到账再搬，搬迁前要拍清房屋的全貌，留存水电费单子，一般三个月内钱会到账，逾期可以去催。了解这些流程，咱们提前做准备，留好证据不容易吃亏。
47刘峥峥律师
03:00查看AI文稿AI文稿兄弟们，经过半个月的时间呀，叶集区西小河片区征迁呀，终于是宣布结束了，那么这次拆迁呢，最受瞩目的问题啊，不是拆了多少钱，这个钱怎么花， 而是关于最近最火热的一个问题，房票转让的问题哦，据了解呢，这一次拆迁呀，国有土地的赔偿啊，从以前的纯现金补偿啊，变成了现金加房票的方式。 户主呢，如果将拆迁赔偿款的百分之二十啊兑换成购房券，那政府呢，会额外奖励现金奖，牛逼！这样一来呢，算下来，房票加现金的共同补偿方式呢，对国有土地的户主来说更有利。 因此呢，市场上面房票多了，就有很多人啊，开始了房票对外转账。大家都知道呀，房票买房啊，是可以当做现金来使用的，对，而且这一次啊，房票的折扣啊，真的是相当的便宜， 很多人呢，六折，五折甚至更低的折扣啊，对外出售，那如果算下来，一套房子八十万，全部用房票来购买的情况下，至少可以省下三十万的现金。 但是有一点啊，房票的卖家呢，只接受现金，不接受贷款，因此呢，具有一定的风险。所以这一条视频呢，小台啊也给大家拆解一下具体的房票兑换的流程。 房票转让呢，并非是直接交易，因为本身房票交易就属于违法，但是房票的户主啊，如果将 房票兑换成房子之后呢，再进行转让和过户，这就属于正常的二手房买卖了哦。但是由于一个人的房票面额啊，可能不足以兑换一套房子，因此呢，买家可能会选择好几个人拼凑在一块去将房子买下来之后再进行转让和过户， 这样一来呢，事情会麻烦很多，但是确实也省了不少的钱，所以着急买房或者想省钱买房的兄弟们也可以去借鉴这种方式，但是风险肯定是有的，比如呢，在过户之前呀，房屋啊，还属于房票原户主本人的， 如果说房屋的原户主啊，其中有一个人有债务纠纷，那么这套房子呢，就有可能会被法院查封或者拍卖处理，那因此呢，导致了房屋无法进行过户，后面呢，就是无穷无尽的麻烦。 所以呢，选择卖房票的对象也很重要，最好是朋友或者亲戚之间的，比较靠谱。那这条视频呢，发布的比较晚，不知道各位老表们是否房子都已经买好了呢？ 没有买好的可以了解一下。最后呢，买好房的老表们，装修记得找我，我是小台，我们下期见！
01:14查看AI文稿AI文稿拆农民的房子呀，一天就能推平，农民盖一间房子却要攒一辈子的血汗钱，二零二六年起啊，谁也别想仅凭一张航拍图，或者是一张限期拆除通知就动咱们的房子。 违建的认定与拆除啊，国家受严格的七步程序，少一步都是违法强拆，先立案调查，不能凭空认定， 必须查明事实再出具违建依据。哪条法律？ 第三呢，是做出现期拆除决定，必须给予整改或者是申辩的时间。第四呢，是做出现期拆除决定，给合理的整改或者是自行拆除的时间， 不能搞突然袭击。五呢，是履行内部审批程序强制拆除的，得走内部审批流程，不是某个干部啊拍脑袋就能定的。第六呢，是下达行政处罚决定书，所有的流程啊，都走完了，才会正式的送达处罚文书，明确法律责任。 最后一步是申请法院强制执行。最终啊，拆与不拆，由法院来裁定，而非村里或者是乡镇。程序不到位啊，拆房就违法，无论谁来动你的房子，请先让他出示这七步完整的手续。
01:43查看AI文稿AI文稿这个老房子拆新建新房这个基础上的话，我们老房子里边的一些情况，比如说旧家具啊、旧摆件呢，包括我们的灶神啊、家神啊这些是一定要先择日先把它请出来安顿好，才能去建新房子的。 这一点的话就是很多人会忽略觉得呢，我起地基的时候，或者是我凭这个新地基的时候，就是拆房子的时候，其实他这个两个日子是完全不同的， 所以这一点的话，大家就是一定要注意，拆房子是拆房子的日期，你平新地基是平新地基的日期，然后我们建新房打地基的时候起起造修建的时候又是一个日子啊，这几个日子是完全不同的，而且还有呢 啊，第二个就是什么呢？另外一个点就是在建新房子之前，我们因为要开挖一些地基，包括我们可能要回填一些地方，有一些地方呢是低的地方填出来的。 这个时候呢，大家先不要急着在这个上面去建房子，一定要通过夯基把这个夯一下，把整个的地基的这个平面把它拉平，然后在这个基础上再去建房子。很多时候你 拿过去的经验说他可能不会下沉啊，那边可能不会，可能不会低，那边可能不会高，我们很多时候都是过去这些经验，导致后边建完房子才出现了一些偏差，很多时候差一寸就差之差之千里去了。 所以在建房子之前，这个地基平的时候先等一等，全部都收拾完平好了之后再等一等，然后再去找水平 啊，再去上面去修造，包括后围的花台的建的时候也是一样的，先取好像再修造花台啊，要不然的话这个花台修造完之后再去挖掉重新修，就是工作量会比较大一点。
1817慧语（安居）
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